Nieuwbouwmagazine ERA - Franse versie by LDL Communication

S N IO T C U R T S N O C NOUVELLES ili er s ER A | 20 15 m ob uvea ux proj et s im no s de e in az ag m Le

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Introduction

Pourquoi ERA

travaille mieux pour vous même dans le cas d’une nouvelle construction “Rendement, économie d’énergie, tranquillité d’esprit et confort de vie font d’une nouvelle construction un choix très valable. Aujourd’hui peut-être plus que jamais.” Bienvenue dans cette deuxième édition du Magazine ERA Nouvelles Constructions. Un magazine que nous sommes fiers de vous présenter. Parce que ce numéro est unique à plus d’un titre. Le magazine ERA Nouvelles Constructions ne s’adresse pas uniquement aux personnes à la recherche d’une nouvelle habitation, il offre aussi une mine d’infos utiles aux investisseurs et promoteurs. Dans les pages suivantes, chacun pourra faire plus ample connaissance avec le réseau ERA en général et l’expertise ERA en matière de biens neufs en particulier. Ce savoir-faire se traduit par une différence significative dans chaque transaction immobilière et n’est pas dû au hasard. ERA a été fondé en 1972 aux États-Unis dans le but de créer une collaboration étroite entre des courtiers de qualité spécialisés dans l’immobilier résidentiel. À l’heure actuelle, le groupe est actif dans 34 pays. Au total, le réseau ERA regroupe quelque 2.300 agences immobilières affiliées, dont pas moins de 110 sont établies en Belgique. Dans notre pays, ERA est actif depuis 20 ans, et des prestations supérieures à la moyenne du secteur en ont fait le leader incontesté du marché de l’immobilier. Les bases de tout cela ? Un professionnalisme à toute épreuve (chaque courtier ERA est agréé IPI), une gestion éthique, un service orienté résultats et une politique résolument tournée vers l’avenir. Qui choisit ERA peut compter sur un service personnel de qualité et une information transparente. C’est la raison pour laquelle vous trouverez dans ce magazine, en plus d’un aperçu de notre portefeuille de biens neufs, de nombreux articles concernant les aspects financiers, techniques et juridiques d’une nouvelle construction. Et donc oui : rendement, économie d’énergie, tranquillité d’esprit et confort de vie font d’une nouvelle construction un choix très valable. Aujourd’hui peut-être plus que jamais. Bonne lecture,

Iain Cook Managing Director ERA Belgium SA

Pol Vanacker Managing Director ERA Belgium SA

PS: Il va sans dire que les projets présentés dans ce magazine ne sont que des instantanés. Vous êtes à la recherche d’une maison récemment construite ou d’un appartement neuf ? Jetez régulièrement un œil sur www.era.be ou biensneufs.era.be. Vous y trouverez toujours l’offre la plus actuelle. 05

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Table des matières

Table des matières Introduction ................................................................................... 03

10 questions à l’expert financier Pascal Paepen ....... 06 Le processus de A à Z ................................................................ 11 C’est si facile de transformer une maison en chez soi ............................................................ 16 Ce que le notaire peut (et doit) faire pour vous ....... 24

Bruxelles BRUXELLES - Avenue Victor Jacbos, Etterbeek ...... 05 BRUXELLES - Chaussée de Gand, Berchem-St-Agathe ............................................................. 05

BRUXELLES - Résidence Louise 386 ......................... 10

Wallonie AMAY - Rue Alice Melin ...................................................... 14 ANDENNE - Résidence Bord de Meuse ..................... 12 ANDENNE - Résidence Monthessal .............................. 12 ANDENNE - Terrain avec projet immobilier ............. 15 ARLON - Résidence Charline ......................................... 23 ARLON - Résidence Jacques Ensch ........................... 23 CINEY - Espace Desgesves ............................................... 12 CINEY - Résidence Marcel Gilson ................................... 12 EMBOURG - Résidence Argenteuil ............................. 20 EMBOURG - Résidence Wellington ............................ 20 FEXHE LE HAUT CLOCHER - Grand Route ............ 21 GOUVY - Résidence Les Castors ................................. 22

HACHY - Rue de la Foulie ................................................. 19 HASTIERE - Résidence Ceramanova ........................... 13 HERMALLE-SOUS-HUY - Fontaine Saint Jean ....... 14 HUY - Rue du Marché ........................................................... 21 LANDENNE - 3 maisons neuves ..................................... 15 LIBRAMONT - Résidence Herbofin ............................. 28 REDU - Voie d’Hureleau ...................................................... 19

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Table des matières

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Berchem-St-Agathe

Chaussée de Gand, 1041 à 1082 Bruxelles Dans un très beau coin de Berchem-St-Agathe, à 200 m de la Pl Schweitzer, Très belle nouvelle construction contemporaine de 4 unités avec excellentes prestations énergétiques. Appartements de 1 à 4 chambres aux finitions de qual-

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BRUXELLES

ités avec terrasses et ou jardin.

10 questions à l’expert financier Pascal Paepen

Un investissement immobilier – et plus particulièrement dans un bien neuf – n’est pas bon marché. C’est pourquoi beaucoup de jeunes – et de moins jeunes – postposent l’achat ou la construction de leur habitation. Mais est-ce bien raisonnable ? Nous avons posé la question à Pascal Paepen, banquier d’affaires, correspondant à la VRT et actuellement maître de conférences à la KU Leuven, Campus Brussel et à la Thomas More Hogeschool. 1

Quelle est la situation actuelle de notre marché de l’immobilier ? Un crash est-il possible ?

“Cela me semble peu probable. Les prix des habitations sont plus stables que les cours boursiers. Une petite correction est toujours possible, mais un crash immobilier comme ceux survenus aux États-Unis, en Irlande, en Espagne et même aux Pays-Bas n’est pas à l’ordre du jour. Dans ces pays, on a énormément spéculé sur les biens immobiliers et les crédits. Tout le monde recevait un crédit hypothécaire, sans même devoir s’acquitter du capital. Payer les intérêts chaque mois était suffisant. Heureusement, ce n’est pas le cas ici. Les banques sont plus strictes. Qui veut acheter ou construire une maison doit prouver qu’il est solvable. Sans quoi, pas de crédit hypothécaire !”

Il vaut mieux dès lors attendre une « petite correction » avant d’acheter ? Peut-être le marché des constructions neuves suivra-til aussi cette tendance.

“C’est de la spéculation et je ne ferais pas ça. Qui sait si et quand il y aura une baisse temporaire des prix de l’immobilier ? Et quelle sera l’importance de cette baisse et ses effets ? Je connais des économistes qui disent depuis dix ans – voire plus – que les prix de l’immobilier vont baisser en Belgique. Mais ils avaient tort. Imaginons que vous ayez suivi leur avis et postposé encore et encore l’achat de votre habitation : vous seriez bien avancé maintenant. La possibilité d’acheter aujourd’hui une habitation au prix d’il y a dix ans est infime. En fait, votre décision d’achat doit dépendre de votre situation personnelle. N’essayez pas d’anticiper le marché, ça ne fonctionne pas.”

“Vous êtes à la recherche d’une solution parfaite, économique et écologique ? Un bien neuf constitue aujourd’hui un excellen choix.”

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Rendement Financier

“Rénover n’est pas si évident. Vous avez deux fois plus de boulot, puisqu’il faut démolir et reconstruire. On l’oublie trop souvent.”

Les taux d’intérêt peu élevés font-ils d’un achat immobilier un placement intéressant ?

“Oui. Qui achète maintenant et souscrit un prêt hypothécaire profite d’un climat favorable, où les taux d’intérêt sont historiquement bas. Un prêt hypothécaire est intéressant, que vous choisissiez un taux fixe ou variable. En cas de taux variable, vous courez le risque de voir le taux d’intérêt doubler avec le temps, mais comme le taux est actuellement très bas, le risque est limité. Il est peu probable que le taux passe, par exemple, de 1,5 à 3%. Ces 3% seraient alors le taux le plus élevé que vous devriez payer si le taux augmente fort. Qui souscrit un crédit à taux fixe paiera peut-être un peu plus maintenant, mais il peut dès à présent dormir sur ses deux oreilles. Pour certaines personnes, c’est très important.” 4

Quelle est la situation de votre portefeuille immobilier personnel ?

Qui est Pascal Paepen ? Né en 1968, investissements conférences.

spécialiste et maître

en de

Gradué en management d’entreprise, Gradué en fiscalité, Licencié en sciences commerciales. A débuté sa carrière comme trader et a travaillé pendant 12 ans à Londres en tant que Directeur Marchés financiers de KBC Financial Products et pour la société boursière Daiwa. Depuis 2012, professeur à la Thomas More Hogeschool et professeur invité à la KU Leuven Campus Brussel ; enseigne notamment des matières comme ‘Investir’ et ‘Banque et Bourse’

à l’ordre du jour. Dans ces pays, on a énormément spéculé sur les biens immobiliers et les crédits. Tout le monde recevait un crédit hypothécaire, sans même devoir s’acquitter du capital. Payer les intérêts chaque mois était suffisant. Heureusement, ce n’est pas le cas ici. Les banques sont plus strictes. Qui veut acheter ou construire une maison doit prouver qu’il est solvable. Sans quoi, pas de crédit hypothécaire !” 5

Il vaut mieux dès lors attendre une « petite correction » avant d’acheter ? Peut-être le marché des constructions neuves suivra-til aussi cette tendance.

Quel conseil donneriez-vous aux personnes qui hésitent entre construction neuve et rénovation ?

“Une personne n’est pas l’autre. Vous devez faire ce que vous sentez le mieux, tenir compte de votre budget. J’ai moi-même acheté une maison qui avait déjà quelques dizaines d’années. Sa rénovation m’a coûté cher, aussi bien d’un point de vue financier qu’en termes de temps. Heureusement, j’ai pu compter sur l’aide de mon père, qui a travaillé dans la construction. Rénover n’est pas si évident. Vous avez deux fois plus de boulot : d’abord démolir puis reconstruire. On l’oublie trop souvent. Certaines choses, comme le chauffage par le sol, n’étaient pas possibles, alors que dans le cas d’une construction neuve, vous avez le choix entre de

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Rendement Financier

“Les prix des habitations sont plus stables que les cours boursiers.”

nombreuses options. Vous êtes à la recherche d’une solution parfaite, à la fois économique et écologique ? Un bien neuf constitue aujourd’hui un excellent choix.” 7

Une maison est-elle toujours un bon investissement ?

“Avoir sa propre habitation est sans aucun doute la meilleure des pensions. Vous économisez en frais de location et êtes obligé d’économiser. Par ailleurs, grâce au bonus logement (la diminution d’impôt pour l’habitation ‘propre et unique’ si la durée du crédit hypothécaire souscrit pour son achat est d’une durée de 10 ans minimum), vous bénéficiez d’un joli cadeau fiscal. Difficile de trouver mieux. La charge hypothécaire mensuelle vous permet d’obtenir à long terme un très joli capital, que vous pouvez éventuellement racheter si vous en avez besoin, par exemple si vous voulez vivre dans un logement plus petit ou situé dans le centre d’une commune. Un bien immobilier, cela reste une liquidité ! Mais gardez un œil sur votre capital. Alors, investissez et rénovez de temps en temps. Ce qui, dans le cas d’une construction neuve, ne demande pas beaucoup d’efforts.” 8

Que pensez-vous de l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf destiné à la location ?

“On aura toujours besoin de biens à louer, parce qu’il y aura toujours des gens qui ne veulent ou ne peuvent pas acheter. Il y a donc un marché, et celui-ci augmente sans cesse, notamment en raison des exigences des banques et du vieillissement de la population. Ici aussi, les autorités ont prévu un avantage fiscal pour les investisseurs. Qui emprunte pour une deuxième habitation n’entre pas en considération pour le bonus logement, mais

l’amortissement du capital donne droit à la diminution d’impôt pour l’épargne à long terme. Tenez compte de la situation du bien. Une habitation à louer ne doit pas uniquement être jolie et peu énergivore, elle doit aussi se trouver à un endroit où les locataires veulent vivre.” 9

En conclusion : un investissement immobilier est-il rentable ?

“À long terme, un investissement immobilier sera rentable. Certaines personnes perdent le sommeil en cas de baisse de 1% à la bourse. Pour elles, acheter des actions ou des fonds n’est peut-être pas une bonne option. Personnellement, je suis partisan d’une répartition des actifs : investir dans la brique, oui, mais aussi dans des actions/fonds. Ce dernier investissement s’avèrera également rentable, même si les fluctuations seront sans doute plus grandes que celles du marché immobilier.” 10

Quelles évolutions attendez-vous encore sur le marché immobilier belge ?

“Je pense que dans le futur, nous vivrons dans des habitations encore plus petites, plutôt situées dans le centre d’une commune ou d’une ville. Les gens ne veulent pas travailler chaque jour au jardin : ils préfèrent partir en week-end ou en city-trip. Nous pouvons également vivre dans des espaces plus réduits grâce aux développements technologiques qui nous permettent de gagner de la place. Jadis, tout le monde avait une bibliothèque alors qu’aujourd’hui, un e-reader ou une tablette peut stocker des centaines de livres.”

RESIDENCE LOUISE 386

BRUXELLES

BIEN PLUS QU’UN SIMPLE PROJET IMMOBILIER

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE, UN INVESTISSEMENT

DE 1° CHOIX EN PLEIN COEUR DE LA PLUS CÉLÈBRE ARTÈRE BRUXELLOISE. La Résidence Louise, 386, c’est un projet à taille humaine avec des appartements spacieux, contemporains et peu gourmand en charges. La Résidence Louise, 386, c’est tout simplement un projet rare, une opportunité unique d’acquérir un logement dans ce quartier hors du commun. La résidence Louise c’est seulement 12 unités à découvrir dès le mois de juin 2015. Avenue Louise 386, 1050 Bruxelles

Toutes les informations sur www.era.be/artemis

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Le déroulement d’un projet « biens neufs »

Le processus de A à Z Vous avez trouvé le bien neuf – maison ou appartement – de vos rêves ? Félicitations : vous pourrez bientôt vous y installer. Envie de savoir ce qui va se passer maintenant ? Vous trouverez dans l’aperçu ci-dessous la réponse à toutes vos questions.

Une fois le permis de construire définitif en poche, les travaux préparatoires peuvent commencer : travaux de démolition, enlèvement et travaux d’étaiement. L’entrepreneur installe des cabines de chantier, espaces de stockages pour le matériel, etc. L’arpenteur indique la ligne de construction

Installation des grues et autres matériaux

A B C

Pose des dalles/sols et encapsulation des canalisations dans les dalles de béton

Isolation et finition des façades

Canalisations à l’extérieur du bâtiment Installation pare-vapeur, isolation, rives de toiture et joints

Placement des canalisations et installations techniques dans le bâtiment : sanitaire, gaz, ventilation, conduit de fumée, hottes, électricité… Plâtrage des plafonds suspendus

Finition définitive des installations techniques

Menuiserie intérieure

Installation de la salle de bains

Préparation définitive de la parcelle en vue de la construction : travaux de terrassement

Excavation des caves

Gros œuvre des travaux de fondation au niveau des sous-sols et des égouts du bâtiment

Maçonnerie des murs intérieurs et extérieurs

Placement des seuils de fenêtre et de porte

Construction du toit : menuiserie, sous-toiture, toiture proprement dite

Menuiserie extérieure

Plâtrage et isolation finale du toit

Pose de la chape, isolation du sol, éventuellement chauffage par le sol, revêtement et carrelage

Finition de l’escalier intérieur

Placement des fenêtres

Placement des portes intérieures

Excavation des tranchées de fondation et placement des bouches d’égout

Construction des voies d’accès et premières installations pour la connexion aux égouts, canalisations d’eau, conduites de gaz et lignes électriques

K M O Q S U W Y

Tranquillité d’esprit garantie La construction d’un bien neuf dure (en fonction de la taille de l’habitation et des conditions climatiques) plus ou moins un an et demi. Pourtant, vous pouvez dormir sur les deux oreilles pendant tout le processus de construction : • L’architecte est légalement obligé de s’assurer que les travaux sont réalisés conformément aux plans. Ses rapports de chantier ont une valeur juridique. • Au terme des travaux, un procès-verbal est établi (réception provisoire). Tout est alors contrôlé en détail. • Un an plus tard, ce contrôle est répété (réception définitive). Les défauts qui ne sont visibles qu’à l’usage et avec le temps sont officiellement répertoriés. • L’entrepreneur doit résoudre les problèmes éventuels sur simple requête du maître d’ouvrage. • La responsabilité de dix ans commence au moment de la réception provisoire : vous pouvez donc avoir le cœur tranquille.

« Espace Degesves » à Ciney Plein centre, à proximité immédiate des commerces et des services, à 250m de la gare, superbe résidence, fruit d’une recherche architecturale intense, offrant de spacieux appartements, de 2 à 3 chambres ! Parking privatifs et sécurisés prévus. Finitions complètes : ventilation mécanique, cuisine équipée (électroménagers inclus), porte blindée, vidéophonie, etc. Très bonne isolation thermique (PEB label A pour quasiment tous les biens) et acoustique (aussi bien entre appartements que vis-à-vis des bruits extérieurs). Libres de suite

« Résidence Marcel Gilson » à Ciney Au centre, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette résidence jouit d’une situation idéale : appartements 1 à 3 chambres, tout confort avec cuisine équipée, porte d’entrée blindée, ascenseurs… Un large choix de finitions (types de carrelage, mobilier de cuisine, menuiseries intérieures,… ), sans supplément, est possible. Possibilité de garages et de caves au sous-sol.

WALLONIE

Disponibilité : Octobre 2015

« Résidence Monthessal » à Andenne Cette résidence jouit d’une situation idéale, au calme dans un écrin de verdure d’un hectare ! Elle se situe néanmoins à seulement 5 min A PIED de la gare et à 10 min A PIED du centre. Elle comprend des appartements de 2 à 3 chambres, des caves et emplacements de parking.Les appartements sont vendus complètement terminés avec ascenseurs desservant tous les niveaux, cuisine équipée (électroménagers compris), vidéophonie & porte blindée, terrasse ou balcon pour tous les biens ! Garages intérieurs, fermés et individuels disponibles. Très bonne performance énergétique (K26). Libres de suite

« Résidence Bord de Meuse » à Andenne Situé plein centre d’Andenne tout en étant au calme, entre le Parc Dieudonné et la Meuse, nouvel immeuble à appartements, de 1 à 3 chambres, situé à proximité immédiate des commerces (supermarchés, banques, etc) et non loin de la gare (500m). Les appartements sont vendus complètement terminés avec cuisine équipée, porte blindée etc. Des garages intérieurs (individuels & fermés) sont disponibles Disponibilité : Septembre 2015

Toutes les informations sur www.era.be/condrogest

à Hastière

Luxueux LOFTS aménagés dans une ancienne briqueterie située en bord de Meuse à Hastière dans un environnement verdoyant. Les installations et matériaux de première qualité ont été privilégiés. Très bonne isolation, chauffage par le sol, pompe à chaleur, etc. Situation exceptionnelle, à quelques pas des nombreuses activités touristiques régionales. Un réseau routier et autoroutier facilite l’accès du site dont l’approche s’achève par un ancien chemin de halage, gage de paix.

APPARTEMENT A HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE (CPEB = A et B). Lofts de 80 à 300 m² avec jardin et/terrasse.

REMARQUES • Pompe à chaleur air /eau avec chauffage par le sol • châssis double vitrage • isolation thermique et phonique de premier ordre. • Cuisine équipée • Les Lofts sont vendus “clé sur porte” avec possibilité d’acheter un garage et une cave.

Toutes les informations sur www.era.be/condrogest

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Reste 7 biens à vendre: 5 appartements et 2 maisons, situés dans un éco quartier labélisé dit “Fontaine Saint Jean”. Appartements : • 1-2-3 chambres • prix à partir de € 99.000 • cuisine • salle-de-bain • terrasse • espaces verts communautaires

Maisons : • 2 ou 3 façades • prix à partir de € 185.000 • 3 chambres • cuisine • salle-de-bain • terrasse ET jardin • car port

Présence d’une crèche de 21 places !

Toutes les informations sur www.era.be/labelimmo

3 maisons neuves (2014) basse énergie sur un terrain de 2 ares 30 ca chacune.

Andenne

plein centre-ville (à 200 mètres de la Place des Tilleuls):

• 2 pas de la E42 • 5 minutes du centre-ville et de toutes ses facilités

Terrain avec projet immobilier contemporain de 8 appartements avec parking et caves individuelles (9m²) sur un terrain de 4 ares 83 ca.

Composition : Rez-de-chaussée : salon avec accès au jardin, salle à manger, cuisine entièrement équipée. Au 1er étage : hall de nuit, salle de bains et 3 chambres. Au 2ème étage : grenier aménageable sur 60m².

L’immeuble comprendra : • 3 appartements 1 chambre (64 m²) • 5 appartements 2 chambres (86m²) Actuellement loué comme parking et garage (revenu locatif mensuel : € 850).

Entièrement cavée avec accès au jardin. 2 emplacements de parking par bien. Chauffage central au gaz, citerne à eau de pluie et châssis double vitrage en PVC.

Projet répondant à une demande de clients souhaitant acquérir un appartement dans une résidence à taille humaine.

Vente sous régime TVA - prix hors terrain (25.250 € par unité).

Renseignements et dossier complet à l’agence. Prix : € 198.000

Renseignements et visites à l’agence ! Prix : € 169.750 par maison

Toutes les informations sur www.era.be/activhome

Toutes les informations sur www.era.be/onehome

WALLONIE

Landenne

C’est si facile de

transformer une maison en chez soi…

L’intérieur de votre habitation neuve doit, lui aussi, vous donner le plus vite possible cette agréable sensation de bien-être… Comment vous sentir « chez vous » dès votre déménagement ? Ces conseils et tendances vous permettront de vous préparer dès maintenant. Home sweet home…

Tenez toujours compte de l’orientation – et donc de la lumière

“L’une des nouvelles tendances les plus en vue en ce moment est le « nid », avec des matériaux naturels et bruts”

Rien ne crée une atmosphère comme la lumière. Même les intérieurs les plus chers et les pièces les mieux aménagées ne sont rien sans un bon éclairage. D’où l’importance de la règle « Est-Ouest » : utilisez au mieux la lumière naturelle lorsque vous aménagez votre habitation. Ainsi, installez de préférence la table du petit déjeuner à l’est et le salon, où vous vous relaxez après une longue journée de travail, à l’ouest – de cette manière, vous profitez de la lumière du soir. Tuyau supplémentaire : Prévoyez toujours suffisamment de sources lumineuses dimmables : un éclairage trop vif avec des ombres dures « tue » l’ambiance de n’importe quelle habitation – même des plus jolies constructions neuves. Un éclairage LED est économique et les modèles actuels reproduisent de mieux en mieux la lumière du jour.

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Lifestyle & Trends

AVANT-PREMIÈRE

Les tendances ‘intérieur’ 2016 dévoilées dès maintenant À moins que votre nouvelle habitation soit déjà construite, on ne déménage pas du jour au lendemain. Quelles sont les tendances du futur ? Bonnes nouvelles : les gourous du style et les designers estiment que ces nouveaux intérieurs seront là pour durer. 1. L’artisanat revient en force Si jadis, il y avait quelque chose de ‘hot’ chaque nouvelle saison, le rythme a aujourd’hui tendance à ralentir. Contrepoids au numérique, vous vous souvenez ? Le bois était d’ailleurs LA tendance lors de Batibouw 2015. Le retour en force de l’artisanat et des valeurs sûres semble donc se confirmer. Et grâce aux techniques de production modernes, un parquet en arêtes ne coûte plus une fortune. De même, le liège, le ciment, un tapis de pierre ou du béton peuvent prendre l’apparence du bois. Enfin, le marbre et les objets dorés et argentés sont également de retour. 2. Des formes plus rondes, des couleurs plus claires Nous travaillons de plus en plus depuis chez nous, mais nous devons aussi y vivre et nous y détendre. La tendance cocon et ses formes ovales sont donc aussi de retour. Les coloris sont plus clairs, à l’exception du vert mousse, très tendance. De nombreux matériaux se veulent câlins – y compris le bois, qui prend l’apparence de l’écorce. Un retour à l’osier des années ’70 ? Les teintes pastel que l’on voit dans les magazines de mode semblent être là pour durer. 3. La chambre à coucher, véritable cœur de l’habitation Beaucoup d’entre nous ont une indigestion de programmes de cuisine et l’époque où chacun voulait devenir chef-coq semble révolue. On recherche davantage la quiétude et la chambre à coucher est l’endroit idéal pour cela. C’est la pièce idéale pour dormir, se reposer après une bonne conversation et même – en raison de la taille plus modeste des maisons – pour se détendre et grignoter. Les observateurs parlent d’une tendance « hôtel » : des rideaux surélevés, de nombreux oreillers et une banquette font de chaque chambre à coucher un espace multifonction où il fait bon se relaxer.

Peinture et papier peint ? N’oubliez pas de tenir compte de votre mobilier. De trop nombreuses personnes peignent leur intérieur sans tenir compte de la taille et de la couleur de leur mobilier, ce qui peut se traduire par de désagréables surprises au moment du déménagement. Un meuble rouge foncé contre un fond vert crée par exemple un effet brun plutôt malvenu. Limitez les tons très contrastés à un seul mur : cela donnera un accent sympa. Le blanc agrandit les espaces, mais peut aussi – surtout lorsque le ciel est nuageux, ce qui est souvent le cas chez nous – être vite très froid. Tuyau supplémentaire : Des couleurs comme le rouge terre et l’orange cuivre (très in !) sont faciles à combiner avec chaque style et générèrent une atmosphère chaleureuse.

Des espaces (de rangement) magiques Construire une habitation peu énergivore étant relativement cher (un investissement que vous amortissez jour après jour, voir p. 06), les maisons plus compactes deviennent la norme. Si vous achetez de nouveaux meubles, privilégiez la multifonctionnalité de ce que l’on appelle les meubles ‘pop-ups’. Il s’agit par exemple d’une table avec des possibilités de rangement futées, et dont

vous changez les pieds au bout de quelques années pour créer un bureau ou une table de salon. Le secteur de la cuisine ne manque pas d’idées : grâce à des portes intelligentes, les armoires de cuisine vous offrent ainsi jusqu’à 1/3 d’espace de rangement en plus. Et les tiroirs ‘zip up’ ne prennent pas de place lorsque vous vous trouvez au grenier ou sur une mezzanine. Tuyau supplémentaire : Vous pouvez facilement placer des tiroirs (invisibles) dans ou sous un escalier. Cela vous offre autant d’espace de rangement que quelques petites armoires délavées – et c’est beaucoup moins cher ! Ne mettez de préférence qu’un seul objet destiné à attirer le regard dans chaque pièce. Lorsqu’il y a trop de choses à regarder, cela rapetisse la pièce.

Privilégiez l’équilibre : créez un vrai ‘nid’ Aujourd’hui, chaque maison est une ‘smarthome’. L’internet sans fil est partout, les stores et le thermostat se commandent via une app. C’est pourquoi l’une des principales tendances en matière d’intérieur est le ‘nid’. Des matériaux naturels et bruts comme l’osier tressé ou la corde donnent une sensation de bien-être et offrent un contrepied à la froideur du numérique. L’upcycling est tendance : avec un nouveau revêtement, cette vieille chaise est comme neuve !

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pièce

s et mettez de base neutre de n t, to en iss un nd ez rs claires agra ur : Privilégi r. Des couleu rs Salle de séjo eu eu ul ul co co de de accents des objets s murs, des accents avec éent de rehaussent le ed pi es photos) cr r dr su ca s des lampe ccession de indre. su e pe re un à e le pl ci (par exem pièce et est fa la e im horizontaux an r uleu . Un mur de co la profondeur ais les e de vie, m est une pièc ne isi r, par cu tu la fu s, pour le que jamai votre cuisine ez Cuisine : Plus ar lui-ci ép Ce . Pr . ox te in évoluent vi ussure en bo la éc tian techniques mur et peintures prévoyant un Les tableaux e. ac sp l’e exemple en LED ir agrand . Les bandes t la vertu d’ de la cuisine ue iq a égalemen at pr t ec ger. croissent l’asp facile à chan aimantés ac pace et sont es d’ n io at ns offrent une se us pouvez ux lorsque vo dormez mie us Vo : être très – r t he en e à couc vives peuv rs eu ul s co Votre chambr es lit. D un fleece et de depuis votre oires comme ss ce ac voir la porte es D les. antes : évitezbien-être. trop ! – stimul sentiment de un t en nn do s ai ép s drap te que la olue aussi vi e pièce n’év un uc A i. Lorsque : ic s e nt ss des enfa r : tout se pa ie ud ét r, Chambre(s) ue mir, jo évolutifs » et s enfants. Dor en termes « ez iss ch chambre de flé eaux ré e, ilégiez des rid ez cette pièc ts ‘fixes’. Priv en vous aménag ém peut él o s le ad bé/enfant/ que possible quel votre bé le r évitez autant su ur m nétique. s prévoyez un peinture mag neutres, mai aies ou de la cr s de ec av s’exprimer nne urs, une bo plus qu’aille s in ba , il de ve salle ez pas de ca ins : Dans la Si vous n’av . te e Salle de ba iv an rt ss le po la im r et sécher l’espace est es pour lave cl . ur ira utilisation de jo -m ns du tio re ce et lumiè d’hui des solu : transparen e existe aujour ès êm cc m su it nd du ra é èce. La cl lumière ag i réfléchit la dans cette pi émentaire) qu pl up (s ir iro Chaque m bains. des salles de la plus petite isolé, que tout est : Maintenant us cl r, se in ue r ie jo r, , cave et gren pour travaille être utilisée Autres pièces ure ut es pe m r n su tio s ues armoire e de l’habita us chaque pièc pl clinés ? Quelq in ns s so ur oi m cl es dormir. D ent et des em ng ra détendre ou de pace un nouvel es vous offrent droites.

Tuyau supplémentaire : Des oreillers, plaids et tapis vous permettent de créer chez vous une atmosphère cosy. La combinaison de vieux et de neuf génère en outre un intérieur dynamique.

coquillages, à un bloc en pierre ou en bois ou même à des plumes… Et bien sûr, des motifs botaniques sur le papier peint ou sur des accessoires ainsi que quelques plantes judicieusement placées transmettent aussi cette sensation naturelle.

Faites entrer la nature La plupart des habitations neuves sont construites dans et autour des villes, ou dans des voisinages en plein développement. Cela signifie moins de nature. Pourquoi dès lors ne pas utiliser des matériaux ‘vivants’ ? Pensez par exemple au cuir, aux (fausses) peaux de bêtes, aux

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Lifestyle & Trends

Tuyau supplémentaire : Peu ou pas de jardin ? Installez un mini-jardin de mousse. Sur moins d’un mètre carré, vous cultivez vos propres légumes et épices, même sur une terrasse. Sympa pour les (petits-)enfants… et pour vous, qui avez ainsi votre petit espace vert. Et des légumes frais !

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Residence Argenteuil Embourg

Cette résidence à taille humaine propose 6 appartements avec terrasse, garage, cave et parkings visiteurs. Excellentes performances énergétiques : chaudière gaz, haut niveau d’isolation et VMC double flux. Probablement le meilleur rapport qualité-prix de la commune.

Toutes les informations sur www.era.be/realim

FEXHE LE HAUT CLOCHER

Grand Route

9 terrains à bâtir dans nouveau lotissement. Magniﬁque vue arrière donnant sur les campagnes. • • • •

pour construction unifamiliale 2 ou 3 façades terrain entre 495 m² et 1211m² libre de constructeur

A partir de € 55.000.

Rue du Marché Il ne reste que 3 appartements! • • •

1 chambre au centre de Huy cuisine Siemens (frigo, taque vitro, hotte, lavabo et lave-vaisselle)

Tout confort ! Prix à partir de € 95.000 HTVA et hors frais.

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HUY

VE EX ST CE IS LL SE EN M T EN T !

WALLONIE

A VENDRE

Résidence

WALLONIE

Les Castors

Gouvy, Rue d’Houffalize Classe énergétique A Au cœur de l’Ardenne, dans un environnement verdoyant, la Résidence Les Castors abrite 8 appartements. Son architecture allie l’esthétisme et le naturel : la pierre du pays et le bois. Confort et qualité de vie : chaque unité de logement possède 2 emplacements de parking, sa terrasse et son jardin orienté sud, avec vue sur la campagne.

Sont disponibles : 4 appartements au rezde-chaussée (77 m²) et 4 duplex au 1er et 2ème étage (144 m²). Prix hors frais : 148.760 € et 202.479 €

Toutes les informations sur www.era.be/topimmo

Dans un environnement calme et verdoyant, résidence de standing composée de 12 appartements basse énergie comprenant 2 chambres. Architecture contemporaine alliant le prestige et le respect de la nature avoisinante. Confort de vie optimal. Spacieuses terrasses de 13 m² avec vue imprenable sur la campagne.

Résidence

Jacques Ensch

Encore 8 appartements disponibles. Prix hors frais : à partir de 172.645 €

Arlon, Route de Neufchâteau

PENTHOUSE VENDU

WALLONIE

Résidence

Charline

33% VENDU

Nouveau projet idéalement situé, au centre d’Arlon, à proximité de toutes ses commodités. Promotion de qualité à l’architecture design. Très bon investissement répondant aux normes acoustiques et énergétiques actuelles. Environnement agréable et bonne orientation. Confort de vie : ascenseur, cuisine équipée, 2 emplacements parking dont un boxe garage. À saisir : 3 appartements à 174.380 € et 3 appartements à 223.967 € (prix hors frais).

Toutes les informations sur www.era.be/topimmo

Arlon, Rue du Gazomètre

Un maillon

indispensable pour l’achat d’un bien neuf Qui dit vente ou achat dit aussi démarches administratives, c’est bien connu. Le rôle du notaire en qualité de conseiller et superviseur l’est beaucoup moins. Que peut faire pour vous le notaire au moment de l’achat d’un bien neuf et quelles sont les différences avec l’achat d’une maison existante ?

Le notaire en général Qui achète un bien neuf devra tôt ou tard se rendre chez le notaire afin d’y faire ‘exécuter’ officiellement le ‘compromis de vente’ (également appelé ‘compromis’) signé par l’acheteur et le vendeur. Le compromis de vente est en effet réalisé ‘à l’amiable’ et pour en arriver à un acte notarié définitif, le notaire doit encore examiner un certain nombre d’exigences légales. Le notaire agit à un double niveau. Un : celui de l’habitation et du terrain proprement dits. Tout est-il parfaitement défini, les règles d’urbanisme sont-elles en ordre, toutes les obligations de déclaration légales sont-elles respectées ? Et deux : le notaire est tenu de faire une sorte d’‘enquête fiscale’ concernant le vendeur. Imaginons par exemple qu’ils doivent encore rembourser les impôts ou s’acquitter de cotisations sociales, il devra alors préalablement régler tout cela via le notaire. Parallèlement, le notaire doit également s’assurer que le bien acheté ne fait pas l’objet, par exemple, d’une hypothèque et qu’il est donc réellement ‘libre’. Cela évite toute mauvaise surprise pour le vendeur.

En ce q u i

Nouvelles constructions en particulier

De cette manière, le notaire est à la fois un intermédiaire et une personne de confiance qui tient un rôle d’arbitre entre le vendeur et l’acheteur. Si certaines clauses risquent de pénaliser l’une des parties, il doit le signaler. Le vendeur et l’acheteur peuvent en outre chacun désigner leur propre notaire – et cela sans frais supplémentaires.

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Ce que le notaire peut (et doit) faire pour vous

“En principe, vous ne payez des droits d’enregistrement que sur le terrain que vous achetez.”

concerne l’achat d’un bien neuf, certaines modalités spécifiques (voir points 1, 4 et 5 ci-dessous) viennent

personne, vous devez payer 21% sur le montant entier. La plupart des promoteurs se sont préparés à cela en

compléter les procédures ordinaires.

travaillant avec une société qui vend le terrain et une autre qui se charge de la construction.

1. Vous ne payez pas de droits d’enregistrement sur le bien neuf, mais uniquement sur le terrain à bâtir acheté (‘le terrain). Celui-ci s’élève à 12% dans la Région de Bruxelles Capitale et en Wallonie (et à 10% lorsque le bien se situe en Flandres). Attention : la condition à ceci est que le terrain et l’habitation soient vendus par une entité juridique différente – lorsque le propriétaire du terrain et le maître d’ouvrage sont une seule et même

2. Les droits d’enregistrement doivent être considérés comme une sorte d’impôt qui est versé par le notaire au fisc. Parallèlement, il convient aussi de s’acquitter des honoraires et des frais d’acte réels. Les honoraires sont identiques chez chaque notaire et sont appliqués de manière dégressive : ils diminuent donc graduellement. Les frais d’acte sont les coûts que le notaire doit

“Le notaire veille au respect de la Loi Breyne, qui protège de manière efficace l’acheteur d’une maison ou d’un appartement sur plan.”

CONSEILS SUPPLÉMENTAIRES • Vous achetez un appartement ? Dans ce

consentir pour ses recherches auprès du cadastre et du bureau des hypothèques, pour la demande d’attestation du sol, etc., cela afin que vous soyez sûr que le bien que vous achetez ne soit pas couvert de dettes et soit conforme à la législation environnementale. 21% de TVA doivent être payés sur les prestations du notaire.

cas, il est question, en plus de l’acte d’achat, d’un acte de base dans lequel sont reprises certaines dispositions communes. Consultez cet acte attentivement et demandez conseil à votre notaire si nécessaire. • Vous souscrivez une hypothèque ? Une en-

3. Si l’acheteur souscrit un crédit hypothécaire, ce crédit doit être enregistré dans un acte hypothécaire – les droits d’enregistrement s’élèvent ici à 1% du crédit, auxquels il convient d’ajouter les droits hypothécaires et les frais d’acte. Un duplicata de l’acte est transmis par le notaire au bureau des hypothèques, où l’acte notarié

quête ou ce que l’on appelle un ‘mandat hypothécaire’ mérite d’être pris en considération. Avec un mandat de ce type, vous pouvez économiser sur les frais de notaire pour l’hypothèque. Attention : la plupart des banques ne jouent le jeu que s’il existe une bonne relation clients. • Vous achetez ou investissez avec, par exemple, vos parents ? Voyez d’abord avec le notaire quelles sont les possibilités et conséquences dans des scénarios tels qu’une cession ultérieure, une donation ou des constructions avec usufruit. • Vous devez revendre votre propriété dans les deux ans ? Dans certains cas, vous avez la possibilité de récupérer une partie des droits d’enregistrement (36% en Région de Bruxelles Capitale, 60% en Wallonie et en Flandres). Regardez avec votre notaire quelles sont les possibilités et réfléchissez-y à l’avance. Ainsi, l’abattement (exonération des droits d’enregistrement sur un montant de base établi – en Flandres et à Bruxelles) et la transférabilité (déduction de droits d’enregistrement préalablement payés – en Flandres) ne sont pas combinables. Faites le choix le plus avantageux !

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Ce que le notaire peut (et doit) faire pour vous

est ‘transcrit’. C’est très important, parce que tant que ce n’est pas fait, les tiers n’ont pas encore connaissance officielle de la vente.

s’élève à 5% du prix du bâtiment sans TVA lorsque les travaux sont effectués par un entrepreneur agréé et à 100% lorsqu’il s’agit d’un entrepreneur non agréé.

4. Tout aussi important : le notaire veille à l’application de la Loi Breyne. Celle-ci offre une protection étendue à celui qui réalise un achat sur plan. Au moment de la signature du compromis de vente, en tant qu’acheteur, vous êtes déjà propriétaire du terrain et vous avez la possibilité de commencer les travaux. L’acte notarié comprendra une série de mentions destinées à protéger l’acheteur, cela afin que celui-ci soit parfaitement informé de toutes les conditions de la vente. Ainsi, un acheteur ne peut pas payer d’acompte avant de disposer d’un permis de construire et ne peut pas payer d’acompte de plus de 5% avant la signature de l’acte.

Vous pouvez réaliser des simulations par vous-même sur www.notaire.be et bien sûr, demander à votre notaire qu’il vous fournisse un listing complet de tous les frais.

5. Lorsque le nouveau bâtiment n’est pas encore terminé, le solde du prix doit être versé en tranches, en fonction d’un état des travaux en cours réalisé par un architecte. Enfin, le vendeur doit pouvoir offrir une garantie officielle quant à l’achèvement du bâtiment. Cette garantie

33% VENDU

Résidence

WALLONIE

Herbofin

Libramont, Avenue Herbofin Classe énergétique A La Résidence Herbofin se distingue par son architecture innovante, ses finitions haut de gamme, ses matériaux de premiers choix, dans le respect des normes énergétiques, écologiques et acoustiques. Confort et qualité de vie : ascenseur, emplacement parking dans le garage, cuisine équipée ouverte ou séparée, terrasse. Luminosité et espaces. Très bon investissement dans le centre de Libramont, à proximité de toutes ses commodités. Sont disponibles : loft, penthouse, appartements 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres. Appartements : à partir de 138.954 € (prix hors frais) Penthouse : à partir de 220.134 € (prix hors frais)

Toutes les informations sur www.era.be/topimmo

ERA Magazine Nouvelles Constructions | Coordonnées professionnelles des agents immobiliers ERA en Wallonie et à Bruxelles (avril 2015)

Place des Tilleuls 49 - 5300 Andenne T 085 21 61 52 - onehome@era.be

Quai à la Houille 8 - 1000 Bruxelles T 02 217 90 52 - fenix@era.be

Rue de Rechain 29-31 - 4820 Dison T 087 31 40 80 - immold@era.be

Rue de l’Yser 425 - 4430 Ans T 043 72 07 20 - labelimmo@era.be

Rue Archimède 17 - 1000 Bruxelles T 02 230 24 24 - profidi@era.be

Chaussée Napoléon 3 - 4500 Huy T 085 24 04 44 - labelimmo@era.be

Rue des Capucins 16 - 6700 Arlon T 063 43 31 10 - topimmo@era.be

Chaussée de Louvain 726-728 - 1030 Bruxelles Av. Bourgemestre J. Materne 111 - 5100 Jambes T 02 705 07 00 - artemis@era.be T 081 31 13 11 - defi@era.be

Grand Place 6 - 5060 Auvelais T 071 74 12 22 - activhome@era.be

Rue de l’Aqueduc 117 - 1050 Bruxelles T 02 535 98 98 - chatelain@era.be

Boulevard du Nord 16 - 6900 Marche-en-Famenne T 084 43 35 88 - condrogest.marche@era.be

Route de Marche 143 - 6600 Bastogne T 061 21 07 50 - topimmo@era.be

Place Edouard Pinoy 7 - 1160 Bruxelles T 02 660 89 69 - merrylconti@era.be

Avenue de la Gare 171 - 6840 Neufchâteau T 061 41 24 07 - topimmo@era.be

Rue de Louveigné 30b - 4052 Beaufays T 04 380 50 00 - realim@era.be

Chaussée de Waterloo 1302 - 1180 Bruxelles T 02 372 99 92 - fortjaco@era.be

Place Peduzzi 1 A bte 1 - 1400 Nivelles T 067 84 12 84 - behome@era.be

Rue de Bouillon 59 - 5570 Beauraing Rue du Commerce 124 - 5590 Ciney T 082 71 33 47 - condrogest.beauraing@era.be T 083 21 24 25 - condrogest@era.be

Rue du chemin de Fer 15 - 1300 Wavre T 010 22 94 74 - immob@era.be

Pour un aperçu du réseau actuel en Belgique : Av. Alphonse Allard 288 - 1420 Braine-l’Alleud T 02 385 02 65 - cedimmo@era.be

Rue Grande 70 - 5500 Dinant T 082 22 44 55 - condrogest.dinant@era.be

ERA.BE

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