R
E
S
I
D
E
N
T
I
E
TORENZICHT KESSEL
-1
Kantoor Herentals
Kantoor Lier
Kantoor Nijlen
Fraikinstraat 7
Schapekoppenstraat 12
Bevelsesteenweg 9
2200 Herentals
2500 Lier
2560 Nijlen
014 22 00 00
03 337 44 66
03 311 82 01
renomar@era.be - www.era.be/renomar
PROJECT TOELICHTING
R
E
S
I
D
E
N
T
I
E
TORENZICHT
PROJECT TORENZICHT
20 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN IN EEN MODERNE STIJL
Residentie Torenzicht is een BEN-project dat bestaat uit 20 nieuwbouwappartementen en uitgevoerd zal worden met een hoogwaardige afwerkingsgraad in een moderne stijl.
De appartementen hebben een oppervlakte van 61m2
keuken, berging en terras. De appartementen beschik-
tot 136m2, wat het project voor iedereen interessant
ken over ventilatie systeem C+, vloerverwarming en
maakt: zowel voor jonge starters, als voor koppels of
zonnepanelen.
jonge gezinnen. U vindt precies wat u zoekt! Torenzicht is verbonden met alle mogelijke faciliteiten: De site bestaat uit 3 woonblokken met een onder-
via de toekomstige doorsteek bereikt u vlot ‘het Fort
grondse kelder met autostaanplaatsen, garageboxen,
van Kessel’ en de ‘Kesselse Heide’. Op wandelafstand
private bergingen en een fietsenstalling welke toegan-
vindt u een bakker, slager, supermarkt en openbaar
kelijk is met een fietsenlift.
vervoer.
Elk appartement is ingedeeld als volgt: een inkomhal, 1, 2 of 3 slaapkamers, badkamer, leefruimte met open
> Oplevering is voorzien eind 2022.
-5
PROJECT TORENZICHT
-7
Omgeving Kessel is een deelgemeente van de gemeente Nijlen. Vanuit de residentie is het dorpsplein heel makkelijk bereikbaar. Hier vinden we de plaatselijke handelaars zoals bakkers, slagers en een supermarkt. Het is dus heerlijk vertoeven binnen de gemeente. Tevens is de geografische ligging van Kessel heel interessant, steden zoals bijvoorbeeld Lier en Herentals zijn vlot bereikbaar via het openbaar vervoer. In Kessel zelf kan je genieten van de natuur in de Kesselse Heide of langs de Kleine Nete.
PROJECT TORENZICHT
-9
APPARTEMENTEN
R
E
S
I
D
E
N
T
I
E
TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT A0.1 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
87,77 m2
TERRAS
8,8 m2
SLAAPKAMERS
2
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT A0.2 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
85,91 m2
TERRAS
17,21 m2
SLAAPKAMERS
2
- 13
TORENZICHT APPARTEMENT A0.3 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
61,30 m2
TERRAS
21,26 m2
SLAAPKAMERS
1
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT B0.1 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
90,86 m2
TERRAS
14,06 m2
SLAAPKAMERS
2
- 15
TORENZICHT APPARTEMENT B0.2 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
97,98 m2
TERRAS
13,56 m2
TUIN
30,28 m2
SLAAPKAMERS
3
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT C0.1 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
70,97 m2
TERRAS
12,21 m2
SLAAPKAMERS
1
- 17
TORENZICHT APPARTEMENT C0.2 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
60,17 m2
TERRAS
6,24 m2
SLAAPKAMERS
1
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT A1.4 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
97,09 m2
TERRAS 1
8,84 m2
TERRAS 2
13,57 m2
SLAAPKAMERS
2
- 19
TORENZICHT APPARTEMENT A1.5 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
85,91 m2
TERRAS
17,21 m2
SLAAPKAMERS
2
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT A1.6 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
61,30 m2
TERRAS
14,06 m2
SLAAPKAMERS
1
- 21
TORENZICHT APPARTEMENT B1.3 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
90,75 m2
TERRAS
11,67 m2
SLAAPKAMERS
2
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT B1.4 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
101,69 m2
TERRAS
13,79 m2
SLAAPKAMERS
3
- 23
TORENZICHT APPARTEMENT C1.3 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
70,97 m2
TERRAS
12,22 m2
SLAAPKAMERS
1
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT C1.4 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
60,17 m2
TERRAS
6,24 m2
SLAAPKAMERS
1
- 25
TORENZICHT APPARTEMENT C1.5 › 1 STE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
67,14 m2
TERRAS
14,02 m2
SLAAPKAMERS
1
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT A2.7 › 2 DE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
97,09 m2
TERRAS 1
8,84 m2
TERRAS 2
13,57 m2
SLAAPKAMERS
2
- 27
TORENZICHT APPARTEMENT B2.5 › 2 DE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
135,22 m2
TERRAS
19,16 m2
SLAAPKAMERS
3
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT C2.6 › 2 DE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
136,54 m2
TERRAS 1
13,74 m2
TERRAS 2
4,12 m2
SLAAPKAMERS
3
- 29
TORENZICHT APPARTEMENT A2.8 › 3 DE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
80,43 m2
TERRAS
18,32 m2
SLAAPKAMERS
2
PROJECT TORENZICHT
TORENZICHT APPARTEMENT C3.7 › 3 DE VERDIEPING
OPPERVLAKTE
136,54 m2
TERRAS 1
13,74 m2
TERRAS 2
4,12 m2
SLAAPKAMERS
3
- 31
Lastenboek appartementen A: ALGEMENE INFORMATIE
De privatieve perceelsgrenzen tus-
terrein. Indien nodig is het afvoeren,
van de uitgraving op plaatsen waar
krachtige
sen de gelijkvloerse appartemenen
buiten de bouwplaats, van de over-
er terug moet aangevuld worden.
wordt en wordt toevertrouwd aan
1. OMSCHRIJVING VAN DE LIGGING
worden pas bepaald na voltooiing
tollige grond voorzien.
De aanvulling worden uitgevoerd in
een gespecialiseerde ingenieur stabi-
Vanuit de residentie is het dorps-
van de werken door een beëdigd
lagen van maximum 0,2m dikte en
liteit. Funderingen worden minimaal
plein heel makkelijk bereikbaar. De
landmeter.
mechanisch aangedamd.
aangezet op vorstvrije diepte en
2.1.3 Afgraven teelaarde De bovenste laag teelaarde wordt
plaatselijke handelaars zoals bakkers,
ondergrond
gevonden
op onaangeroerde grond. De afme-
beenhouwers en een supermarkt zijn
2. RUWBOUWWERKEN
over de volledige bouwoppervlakte
2.1.6 Aardingslus
tingen van de funderingen worden
aanwezig waardoor het heerlijk ver-
2.1 Grondwerken/Graafwerken
weggenomen. Alle afgegraven teel-
Aansluitend op het “Algemeen Re-
bepaald in functie van de voorziene
toeven is binnen de gemeente. Te-
2.1.1 Bouwrijp maken van het terrein
aarde wordt gebruikt om terug aan
glement op de Elektrische Installatie”
belastingen en op basis van de fun-
vens is de geografische ligging van
Afbreken en ontmantelen van de
te vullen bij de tuinaanleg en de ove-
wordt een aardinglus onder de fun-
deringsstudie, opgemaakt aan de
Kessel zeer interessant en via open-
gebouwen. Ontzoden van het ter-
rige infrastructuurwerken.
deringen of kelder met een aardings-
hand van de grondsondering.
baar vervoer zijn steden zoals Lier en
rein, verwijderen en opruimen van
Herentals heel makkelijk bereikbaar.
het struikgewas en ontdoen van
2.1.4 Graafwerken bouwput
koperen draad met een doorsnede
2.2.2 Kelder
Ook kan je in Kessel genieten van de
hinderlijke constructies indien van
De bouwput wordt machinaal uit-
van 35mm2 (weerstand 10 ohm). De
Het realiseren van een waterdichte
natuur in de Kesselse Heide of langs
toepassing.
gegraven. De grond wordt geschei-
geleider wordt ter hooge van de
betonnen kelder, uitvoering volgens
geleider geplaatst bestaande uit een
den gehouden van de teelaarde. De
dwarse keldermuren gelegd en af-
opgave van de ingenieur stabiliteit.
2.1.2 Graafwerken
werken moeten kunnen uitgevoerd
gedekt zodat er geen kontakt tussen
De betonwanden van de kelder zijn
Alle graafwerken nodig voor de uit-
worden in een voldoende droge on-
het funderingsbeton bestaat. Op de
in glad bekist beton uitgevoerd en
voering van de constructie zijn inbe-
dergrond. Het grondwaterpeil moet
plaats waar later de meters zullen
blijven onbehandeld. Voor de overige
1. VOORBEREIDENDE WERKEN
grepen. De uitgravingen zijn voorzien
zich bevinden onder het niveau van
geplaatst worden, worden beide uit-
muren in de kelder verwijzen we naar
1.1 Inrichting bouwplaats en voor-
tot op een normale vorstvrije diepte
de diepste uitgraving. Indien nodig
einden omhoog gebracht zodat ze
art 2.4 in dit lastenboek.
studies
indien geen kelder aanwezig.
zal eerst een bronbemaling geplaatst
+/- 2,00 m boven het niveau van de
De aannemers zullen instaan voor
Indien er wel een kelder is voorzien
worden.
afgewerkte vloer uitsteken.
de nodige werfvoorzieningen en af-
zal er uitgegraven worden tot de on-
Indien door omstandigheden op de
sluitingen. In samenspraak met de
derkant van de bodemplaat van de
vereiste en vooropgestelde diepte
2.2 Funderingen
betonnen kelder voor de lift zal uit-
veiligheidscoördinator en de project-
kelder.
geen goede draagkrachtige onder-
2.2.1 Algemeen
gevoerd worden volgens opgave van
coördinator zullen de nodige voor-
Indien er een lift aanwezig is en te-
grond wordt aangetroffen wordt er
De aard van de funderingswerken
de ingenieur stabiliteit. De beton-
zieningen en tijdelijke aansluitingen
vens ook een liftput moet voorzien
dieper gegraven of wordt er een an-
wordt ontworpen in functie van de
wanden van de kelder zijn uitgevoerd
worden aangevraagd.
worden zullen de graafwerken uitge-
dere funderingstechniek toegepast.
bodemtoestand
onderzocht
in gestort beton of gemetst met volle
wordt door middel van sonderingen
betonblokken en zodanig afgewerkt
de Kleine Nete.
B: CONSTRUCTIEBESCHRIJVING
voerd worden tot de onderkant van
2.2.3 Kelder thv liftput Het realiseren van een waterdichte
die
1.2 Perceelsgrenzen
de liftput.
2.1.5 Aanaarding/Aanvullingswerken
op bepaalde weloverwogen plaatsen
ten einde een degelijke waterdich-
Vooraleer de werken aan te vatten
Alle uitgegraven grond welke nodig
De ruimte rondom de muren van de
op het bouwterrein. Het ontwerp van
ting te bekomen.
zullen de grenzen van het perceel
is voor de konstruktie van kelder of
kruipruimte en de kelder, wordt aan-
de fundering of funderingssysteem
worden bepaald, de hoogtepeilen en
fundering wordt onmiddellijk afge-
geaard indien mogelijk met grond
zal gekozen worden in functie van
oriëntatiepunten worden vastgelegd.
voerd of verspreid over het bouw-
afkomstig
de diepte waarop voldoende draag-
PROJECT TORENZICHT
2.3 Rioleringen
put. De put of putten zijn toegangke-
2.3.2.3.b Enkele schepput met reuk
leidingen worden binnen gebracht
kunststoffolie geplaatst om optrek-
2.3.1 Rioleringsleidingen
lijk via een toegangsluik.
afsluiter in PVC en licht deksel PVC
naar de plaatsen aangeduid op de
kend vocht te vemijden.
Er wordt een rioleringsstelsel aange-
Er zal een leiding worden voorzien
Enkele put met reukafsluiter, vervaar-
plannen van de architect.
legd in buizen van hard PVC-U met
naar de pompinstallatie voor recupe-
digd uit hard PVC, zelfde materiaal
BENOR kenmerk en volgens NBN EN
ratie voor de appartementen op het
en herkomst als voor de buizen, en
2.3.3.2 Prefab aansluitbocht of
Bepaald
1329 en dit conform de gemeente-
gelijkvoers). De appartemenent op
voorzien van vooraf ingelijmde in-
energiesteen
wordt opgetrokken op volledig tradi-
lijke bepalingen. (Toepassingsregle-
het gelijkvloers met tuin zullen voor-
en uitgangen overeenkomstig de
Er wordt een energiebocht of ener-
tionele wijze in zware betonblokken,
ment BCCA)
zien worden van een buitenkraantje.
plaats van de put in het riolerings-
giesteen voorzien met watervaste
lengte 29 cm, hoogte 19 cm.
stelsel. De bovenzijde van de put
betonplex conform de richtlijnen van
Breedte: 29 cm voor bepaalde schei-
de nutsmaatschappijen.
dingsmuren en binnenmurenin de
Alle onderdelen van het stelsel, bui-
2.4.2 Betonblokken in 29 cm funderingsmetselwerk
zen, T-stukken, Y-stukken, onder-
2.3.2.3 Toezichtputten
steekt voldoende uit, en dient bij af-
zoekputjes, controleputten en sifon-
2.3.2.3.a Dubbele schepput met reuk-
werking van het terrein op de juiste
putten bestaan uit bij elkaar horende
afsluiter in PVC en licht deksel PVC
hoogte worden afgezaagd. Er is 1
2.3.3.3 Aanzuigleiding regenwater,
Overal waar nodig worden de wa-
kunststofelementen die door middel
De reukafsluiters bestaan uit 2 ka-
deksel voorzien in licht PVC, niet be-
dm = 32 mm
terdichte schermen uit gewapende
van moffen en O-ringen waterdicht
mers die gescheiden worden door
stemd voor belasting door vervoer.
Leveren en plaatsen van een socarex
kunststoffolie geplaatst om optrek-
op elkaar aangesloten worden. In
een schot. In de eerste kamer komen
Diameter: 1 x 250 mm
darm van de regenwaterput naar een
kend vocht te vemijden.
kelders of kruipruimtes worden de
alle afvalwaters uitgezonderd deze
leidingen opgehangen in beugels of
van de septische put. In de tweede
2.3.3 Wachtbuizen en aansluitingen
aanzuigleiding van het regenwater.
2.4.3 Bezetten van ondergronds
ondersteund door opgemetste mu-
kamer, reukdicht afgesloten van de
2.3.3.1 Wachtbuizen voor nutsvoor-
Er wordt een manuele vulleiding
metselswerk
ren, in de volle grond worden ze aan-
eerste kamer, vertrekt de overloop
zieningen
voorzien naar de regenwaterput.
Gemetste muren in aanraking met
gevuld met gestabiliseerd zand.
naar de riolering. De faecaliën-af-
De plaatsing van de wachtbuizen uit
Dit is enkel voorzien voor de appar-
de ondergrond zullen, voor de we-
valwaters worden op de sifonput
hard PVC voor het binnenbrengen
tementen op gelijkvloersniveau
deraanvulling, langs de buitenzijde
2.3.2 Putten en deksels
aangesloten op de overloop van de
van de nutsvoorzieningen zoals wa-
2.3.2.1 Septische put
riolering. Dubbele put vervaardigd
ter, elektriciteit, gas en telefoon van
2.4 Ondergronds metselwerk in
tering van rijke cementmortel, waar
De septische putten worden voor-
uit hard PVC, zelfde materiaal en her-
de appartementen en gemene delen
betonblokken
de nodige waterafstotende produc-
zien conform de geldende gemeen-
komst als voor de buizen, en voor-
worden voorzien tot aan het sepa-
2.4.1 Betonblokken in 19 cm
ten aan toegevoegd werden.
telijke verordening.
zien van de vooraf ingelijmde in- en
rate meterlokalen 1 en 2 voor nuts-
De binnenmuren in kruipruimte of
uitgangen overeenkomstig de plaats
voozieningen. De wachtbuizen wor-
kelder worden daar waar nodig op-
2.5 Kruipkelder
2.3.2.2 Regenwaterputten met
van de put in het rioleringsstelsel. De
den geplaatst overeenkomstig de ter
getrokken op volledig traditionele
2.5.1 Toegangsluik kruipruimte
aparte toegangen + luik (80 x 80)
bovenzijde van de put steekt vol-
plaatse geldende voorwaarden van
wijze in zware betonblokken, lengte
Niet van toepassing
Het opvangsysteem bestaat uit ver-
doende uit, en wordt bij afwerking
de leverende maatschappijen.
29 cm, hoogte 19 cm
schillende putten aan de voor- en
van het terrein op de juiste hoogte
De wachtbuizen worden binnen ge-
Breedte: 19 cm voor binnenmuren en
2.6 Bouwwerken in beton
achterzijde van het gebouw volgens
afgezaagd. Er zijn deksels per put
bracht volgens de voorschriften van
scheidingsmuren
2.6.1 Algemeen
de opgelegde gemeentelijke veror-
voorzien in gietijzer,niet bestemd
de bevoegde diensten en dit tijdens
dening. De aan- en afvoerriolerings-
voor belasting door vervoer. De dek-
of na de uitvoering van de funderin-
Overal waar nodig worden de wa-
lintelen, kolommen, buitentrappen, ter-
leidingen worden aangesloten op de
sels worden voorzien en geplaatst.
gen of kelder. De verschillende nuts-
terdichte schermen uit gewapende
rassen en breedplaatvloeren/welfsels.
kelder.
plaats aangeduid op de plannen als
afgewerkt worden met een bepleis-
Gewapend beton voor muren, balken/
- 33
Indien mogelijk worden prefab-ele-
Afmetingen en specificaties worden
tuurplannen louter informatief. Zones
alle vochtdoorslag door de gevel te
2.9 Dorpels
menten in beton genomen.
bepaald conform de gegevens van
ingenomen door constructieve delen
vermijden. Om het water af te voe-
2.9.1 Dorpels in baksteen
De technische specificaties van de
de stabiliteitsberekening.
worden bepaald door de stabiliteit-
ren uit de spouw worden de nodige
Onder ramen en deuren wordt een
singenieur.
stootvoegen opengelaten.
dorpel in baksteen voorzien.
beton worden bepaald door stabiliteitsingenieur.
2.6.3 Welfsels ruw boven gelijk-
Liggers, opgelegd in metselwerk,
Bekisting: voldoende sterk en stijf,
vloers en/of verdieping
worden op een verdeelbalk in ge-
2.8.2 Lintelen boven de ramen
2.10 Isolatie
overeenkomstig de voorschriften van
Boven alle ruimten waar plafonds
wapend beton geplaatst. Indien de
niet van toepassing
2.10.1 Spouwisolatie
het ARAB.
bepleisters worden of afgewerkt met
ligger horizontale krachten moet
De wapening bestaat uit betonstaal,
een andere plafondbekleding, wor-
kunnen overbrengen, zal hij aan het
2.8.3 Plint
deeltelijke spouwvulling toegepast.
aantal en diameter van de staven
den welfsels
metselwerk door middel van in be-
niet van toepassing
De spouwisolatie wordt door middel
overeenkomstig de gegevens van de
of predallen met ruwe onderzijde
ton ingegoten ankerbouten worden
studie.
voorzien.
verankerd.
2.8.4 Achteraf opvoegen van met-
het binnenspouwblad gedrukt.
Bijgevolg zijn de architectuurplannen
Afmetingen en specificaties worden
De balken worden volgens aandui-
selwerk
De dikte van de spouwisolatie wordt
louter informatief.
bepaald conform de gegevens van
ding op de plannen onder of tussen
Voegwerken volgens keuze architect
bepaald door EPB verslaggever ten
Bij opmaak van de uitvoeringsplan-
de stabiliteitsberekening.
de welfsels geplaatst. Indien ze tus-
Voor de spouwisolatie wordt een ge-
van aangepaste spouwhaken tegen
einde te voldoen aan de geldend
sen de welfsels geplaatst worden,
2.8.5 Opgaand metselwerk in snel-
langrijk zijn voor de stabiliteit, be-
2.7 Staal
worden ze in afwerkingsfase omwik-
bouw, gypsblokken of silicaatsteen
studeerd door een gespecialiseerd
2.7.1 Algemeen
keld met een gaas om het afscheuren
Alle wanden worden overeenkom-
2.10.2 Akoestische isolatie voor
ingenieursbureau.
Stalen liggers, kolommen, kokerpro-
van de bepleistering te vermijden.
stig de geldende normen, voldoende
scheidingsmuren tussen apparte-
nen worden de gedeelten, die be-
Alle
diktes
en
normen.
hoogtes worden aangepast conform
fielen.
recht en vlak uitgevoerd om een
menten
de gegevens van de stabliteitsbere-
Stalen gestandaardiseerde walspro-
2.8 Bovengrondse constructie/
bezetting toe te laten. De dikte van
De isolatie bestaat uit minerale wol
kening.
fielen van het type I, H,U,L of koker-
metselwerk
de muren wordt voorzien in functie
die voldoet aan de huidige geldende
De plaatsen waar het beton zicht-
profielen.
2.8.1 Algemene bepalingen
van de belasting ervan: in de regel 9
normen.
baar blijft worden glad bekist, de
De berekening, ontwerp, fabricage,
De buitengevels worden uitgevoerd
cm voor nietdragende muren en 14
plaatsen die naderhand bepleisterd
oppervlaktebehandeling
mon-
in baksteen (type: FLOREN POLA-
cm of meer voor dragende muren.
3. DAKWERKEN
of uitgekast worden, worden ruw
tage gebeuren overeenkomstig de
RIS) volgens een door de architect
Indien binnenmuren worden uitge-
3.1 Dakconstructie (platte daken)
bekist.
wetgeving, voorschriften en normen
goedgekeurd staal. De stenen wor-
voerd in gypsblokken zullen deze niet
De basis van warm dak voor het plat
Waar de terrassen worden uitge-
ter zake.
den in verband gemetst of verlijmd.
bezet worden. In binnen- en buiten-
dak is een gewapende betonnen
voerd onder de vorm van balkons
Het gebruikte staal is normaal con-
Het vermetselen van de gevelsteen
muren worden de nodige dichtingen
dakplaat.
worden deze uitgevoerd in prefab-
structiestaal, kwaliteit AE235-B. Bij
gebeurt al naargelang de keuze van
geplaatst tegen opstijgend vocht.
Op de betonnen dakplaat wordt er
beton.
opmaak van de uitvoeringsplannen
de architect.
Naast en boven alle openingen in
een hellingsbeton of hellingschappe
en
worden de gedeelte, die belangrijk
Onderaan de gevel, boven elke raam-
buitenmuren worden eveneens wa-
aangebracht zodat afwatering van
2.6.2 Welfsels boven de kelder
zijn voor de stabiliteit, bestudeerd
of deuropening en aan de zijkanten
terkerende schermen geplaatst. De
het plat dak wordt gegarandeerd.
Boven de kelder worden welfsels met
door een gespecialiseerd ingenieurs-
van de openingen wordt een water-
stenen worden in verband geplaatst
gladde onderzijde voorzien.
bureau. Bijgevolg zijn de architec-
kerende laag aangebracht teneinde
en gemetseld met cementmortel.
PROJECT TORENZICHT
3.2 Dakisolatie
dingen en verloopstukken zodat de
De levering en plaatsing van het bui-
De ramen en deuren met doorloopri-
een A4 formaat in geplaatst kan
3.2.1 Dakisolatie bij platte daken
aansluiting waterdicht is. Er worden
tenschrijnwerk is voorzien overeen-
sico (schuiframen, glazen deuren,…)
worden.
De
uitgevoerd
ronde buizen gebruikt met een dia-
komstig de afmetingen aangeduid
worden voorzien van veiligheidsglas
door middel van isolatieplaten aan-
meter van 80 mm, gevat in aange-
op de plannen. De op de plannen
conform de norm NBN S23-002.
gebracht op het dampscherm dat
paste beugels. De buizen worden op
aangeduide afmetingen staan op de
op zijn beurt wordt aangebracht op
het gevelparament geplaatst.
openingen in de gevelsteen, de dag-
4.3 Borstweringen thv terrassen
Het binnenschrijnwerk zal uitgevoerd
maten. De kleuren worden gekozen
De borstweringen van de terrassen
worden nadat alle vloerbekleding en
dakisolaite
wordt
de hellingsbeton. De isolatieplaten
5. BINNENSCHRIJNWERK 5.1 Algemeen
bestaan uit hard schuim bekleed met
3.2.3.2 Tapgaten aan platte daken
door de Architect.
worden enerzijds voorzien in veilig-
eventuele tussendorpels geplaatst
een gebitumeerd glasvlies. De dikte
Het regenwater wordt afgevoerd
De inkomdeuren van het gebouw is
heidsglas en anderzijds in een sta-
zijn. Het definitieve niveau van de
van de isolatieplaten is conform de
door middel van een tapgat dat door
in combinatie met glas naargelang
len gelakte ballustrade volgens een
afgewerkte vloeren moet vastliggen
geldende isolatienorm en EPB eisen.
de muur gevoerd wordt. Rondom het
de architectuur.
patroon dat gekozen wordt door de
om de deuren op een goede hoogte te kunnen ophangen.
tapgat wordt de dakbedekking en-
De buitendeur van de gemeenschap
architect De borstweringen worden
3.2.2 Dakbedekking platte daken
kele centimeters verlaagd zodat een
zal voorzien worden met een in-
voorzien volgens de geldende nor-
Op de hellingschappe van de platte
goede afwatering is verzekerd.
ox-deurtrekker, deurpomp en is elek-
men (TV 221). Zij worden uitgevoerd
5.2 Binnendeuren
trisch bedienbaar vanuit de privatie-
zodat ze een veilige barriere vormen.
5.2.1 Branddeuren (buitenzijde be-
daken wordt er een dampscherm geplaatst. Het materiaal en de plaatsing
3.2.4 Dakranden
ve appartementen. De bezetting van
De uitvoering is te kiezen door de ar-
handeld, binnenzijde onbehandeld)
voldoen aan de geldende normen.
Volgens de aanduiding op de plan-
de muren is voorzien tot tegen het
chitect.
De binnendeuren ter scheiding van
De bedekking wordt voorzien in een
nen worden de zijkanten van de ter-
buitenschrijnwerk.
2 lagige bitumen afwerking. Er wordt
rassen afgewerkt door middel van
Volgens de brandeisen hebben ze al
4.4 Sectionaalpoort
den zal uitgevoerd worden met een
geen ballast voorzien.
dakrandprofiel (arduinen dekstenen
dan niet een brandweerstand.
De toegang tot de ondergrondse
vlakke branddeur met een brand-
parking is voorzien van een dubbel-
weerstand van EI130. De branddeur
4.2 Beglazing
wandige secionaalpoort met motor.
is
De ramen zijn uitgerust met dubbe-
Er wordt één afstandsbediening per
standaardafmeting (93 cm x 211 cm),
of alu-profiel) volgens keuze van de 3.2.3 Afvoeren:
architect.
3.2.3.1 Afvoeren aan platte daken
de centrale hall en de wooneenhe-
voorzien
in
schilderuitvoering
De standpijpen e.d., nodig om het re-
4. BUITENSCHRIJNWERK
le beglazing met een isolatiewaarde
appartement afgeleverd. De kleur is
cilinderslot 30/30, inoxlook scharnie-
genwater af te voeren zijn begrepen
4.1 Buitenschrijnwerk
conform de geldende EPB-normen.
te kiezen door de architect.
ren, kassement, deurlijsten met aan
in de totaalprijs. De afmetingen van
Volgens de aanduiding op plan wor-
De beglazing is opgebouwd uit een
de onderdelen worden in overeen-
den de venster- en deurramen uitge-
buitenruit in helder glas, een spouw
4.5 Brievenbussen
de buitenkant een deurknop.
stemming gebracht met de dakop-
voerd in aluminium volgens de keuze
gevuld met edelgas dat beter iso-
Brievenbussen worden ter hoogte
Mits een meerprijs kunnen de vol-
pervlakte, de hoeveelheid regenwa-
van de architect. De ramen worden
leert dan lucht, en een binnenruit in
van de straat aangebracht volgens
gende veiligheidsvoorzieningen wor-
ter en de ligging van de riolering.
uitgevoerd volgens de voorschriften
helder glas. De ruiten worden afgekit
de vereisten van de post, en worden
den aangebracht: meerpuntsluiting,
De regenafvoeren zijn vervaardigd in
en geldende EPB – normen.
door middel van silikonenmastiek of
voorzien van een inwerp en een met
veiligheidscilinder met 3 sleutels, vei-
zink of gelijkwaardig.
Alle profielen bestaan uit een isole-
rubberen dichtingsbanden waarvoor
sleutel bedienbare uitneemopening.
ligheidsrozas, dievenklauwen.
De regenafvoerbuizen worden aan-
rend 3-kamersysteem om een hoog
groeven voorzien zijn in de raampro-
De brievenbussen zijn in een stan-
gesloten op het rioleringsstelsel door
comfort inzake warmte-koelte en
fielen. De glaslatten bevinden zich
daard RAL-kleur.
5.2.2 Standaard binnendeur
middel van aangepaste mofverbin-
geluidsdemping te verkrijgen.
aan de binnenzijde van de ramen.
De afmetingen zijn zodanig dat er
Er worden binnendeuren geplaatst
de binnenkant een deurkruk en aan
- 35
PROJECT TORENZICHT
van het type vlakke schilderdeur (tu-
worden loszittende stenen vastgezet
Houten of metalen delen in het ge-
welke voldoet aan de geldende ther-
bespaan), voorzien van inox-look be-
en uit het muurvlak stekende delen
velvlak en aansluitingen van onder-
mische isolatienormen.
slag. De deuren worden afgehangen
verwijderd.
ling verschillende materialen worden
Een bijkomende akoestische isola-
in houten omlijstingen met degelijke
Te droge ondergrond wordt bevoch-
afgedekt met een gaas van gegal-
tiemat zal worden geplaatst op alle
en stevige inox scharnieren. De deur-
tigd en gladde oppervlakken geruwd.
vaniseerd staal of kunststofgaas om
verdiepingsvloeren.
kruk en afdekplaatjes zijn standaard.
Het pleisterwerk wordt voorzien vol-
barstvorming te vermijden.
De sloten zijn ingebouwd in het
gens de normale afwerkingsgraad.
Het pleisterwerk bestaat uit een in de
7.2 Chape
deurblad.
Dit betekend dat het oppervlak per
fabriek voorgemengd mengsel, dat in
Er zal een cementchape worden aan-
De uitvoering is bestemd om geschil-
4 m2 maximum 4 onregelmatigheden
één laag aangebracht wordt, manueel
gebracht, aangepast aan de voor-
derd te worden.
mag vertonen( plaatselijk onregelma-
of met de spuitmethode. Ze wordt
ziene standaard vloerafwerkingen.
tig gepolijste zones van maximum 0,5
glad en vlak afgewerkt. Overgangen
De dikte van de chape kan worden
6. PLEISTERWERKEN
dm , spaanstrepen, zandkorrels).
tussen vertikale en horizontale be-
aangepast aan de juiste keuze van de
De afwerking van de wanden en pla-
De dimensionale toleranties en de
pleistering worden doorgesneden in
vloerafwerking door de kopers, in-
fonds wordt slechts aangevat nadat
beoordeling van het uitzicht van bin-
het nog vochtig pleisterwerk.
dien de keuze tijdig gemaakt wordt,
het buitenschrijnwerk geplaatst is en
nenbepleistering hangen af van de
Het pleisterwerk wordt begonnen
dus ruim vóór de plaatsing van de
alle leidingen die in de muur of pla-
belichting van het oppervlak.
vanaf enkele centimeters boven het
chape, en indien de overblijvende
fond worden ingebouwd zijn aan-
Bij bepleistering die afgewerkt wor-
niveau van de afgewerkte vloer(bo-
chape dikte technisch gesproken
gebracht. Het pleisterwerk zal pas
den met een verflaag, hangt het eind-
ven de vochtwering) om optrekken
voldoende blijft.
aangevat worden nadat de wanden
resultaat in grote mate af van de
van vocht in het pleisterwerk te ver-
De chape wordt geplaatst op de
voldoende droog zijn, om een goe-
voorbereidende werken van de schil-
mijden.
draagvloer of op de vloerisolatie.
de aanhechting van de bezetting te
der. Aangezien een aantal oppervlak-
waarborgen.
tegebreken toegelaten zijn, zal de
Alle binnenwanden en plafonds van
king aangebracht in de vorm van een
Er wordt geen pleisterwerk voorzien
schilder genoodzaakt zijn om voorbe-
de privatieve entiteiten worden be-
wapening uit draadgaas of vezel. De
op plaatsen waar het snelbouw of be-
reidende werken uit te voeren tenein-
pleisterd.
chape wordt geïsoleerd van de wand
tonstenenmetselwerk achter de hand
de een verzorgd oppervlakte-uitzicht
opgevoegd wordt en zichtbaar blijft.
te bekomen dat beantwoordt aan de
Enkel in douches wordt er een vocht-
ken. De isolatie moet het uitzetten
Tevens wordt er geen pleisterwerk
eisen (zie WTCB)
bestendige cementbepleistering te-
en werken van de vloer toelaten en
geplaatst op plafonds waar de onder-
De beoordeling van het uitzicht van
gen de muren voorzien.
barstvorming vermijden. Het uitste-
zijde van de welfsels glad zijn.
de pleisterwerken moet plaatsvinden
De dagkanten van ramen en deu-
voor de aanbrenging van eventuele
7. CHAPE, VLOEREN EN FAIENCE
ren worden uitgepleisterd. Er wordt
afwerkingen, onder natuurlijke belich-
7.1 Vloerisolatie
een stopprofiel geplaatst tegen het
ting, met het blote oog en vanop een
Thermische en akoestische isolatie
7.3 Vloerbekleding
schrijnwerk waar nodig en op alle
afstand van 2m. Een beoordeling bij
conform de normen en EPB-eisen.
(harde bevloering)
hoeken gegalvaniseerde hoekpijlers.
scherend licht of tegenlicht is dan ook
Op alle niveaus zal een isolerende
7.3.1 Gemeenschappelijke delen
Bij aanvang van de pleisterwerken
uit den boze.
uitvullingslaag worden geplaatst de-
De inkomhal op het gelijkvloers en
2
Daar waar nodig wordt een verster-
door het plaatsen van randstro-
kende gedeelte wordt later afgesneden tot tegen de vloertegels.
- 37
de traphallen worden uitgevoerd met
leefruimte, wc, berging en badkamer.
keramische tegels of natuursteen
liere handelswaarde materiaal van 30
BTW). worden uitgevoerd daar waar
8. KEUKENS
€/m2(excl. BTW), te kiezen uit stalen
stenen vloeren voorzien zijn, behalve
Voor de keuken (levering en plaat-
met aangepaste plinten, naar keuze
Het is mogelijk dat er voor bepaalde
voorgelegd in een door de bouwheer
in de volgende gevallen: daar waar
sing) is er een particuliere handels-
van de architect.
gevraagde legpatronen, tegelforma-
aan te duiden toonzaal.
stenen muurbekleding tot de vloer
waarde voorzien van:
Aan de inkom wordt een verzonken
ten, formaten met uitzonderlijk veel
De wandbekleding wordt uitgevoerd
komt, en daar waar een aanpasstuk
– € 6.000,00 € (excl. BTW) voor
vloermat voorzien.
snijverlies of omwille plaatsingsei-
in faiencetegels met volgende speci-
van de keuken voorzien is.
De trappen naar de verdiepingen
sen welke afwijken van het gewone
ficaties:
Indien de koper geen stenen plinten
worden uitgevoerd in marmeragglo-
standaard voorziene, een plaatsings-
De tegels worden bevestigd met een
wil kan dit mits verrekening aange-
meraat, natuursteen of keramische
meerkost wordt gerekend.
speciale lijmmortel en de voegen
past worden naar een ander mate-
tegels naar keuze van de architect.
Indien de koper een ander materiaal
worden ingewassen met een zand-
riaal.
De trappen naar de kelderverdieping
prefereert al dan niet met een hogere
cementmortel.
worden uitgevoerd in grijs prefabbe-
handelswaarde kan dit mits eventue-
In de douche wordt er achter de te-
7.3.7 Slaapkamervloeren
In een door de bouwheer aan te dui-
ton met antislipneus.
le verrekeningen.
gel een waterwerende specie aange-
In de slaapkamers wordt laminaat
den toonzaal kan volgens de speci-
bracht. De voeg tussen vloer en on-
voorzien, met een handelswaarde
fieke eisen van de koper een keuken
7.3.3 Keukentegels
derste tegel wordt opgespoten met
van 40,00 €/m2 (excl. BTW). Hier
uitgewerkt worden. De voorziene
De inrichting van de inkomhal gebeurt op advies van de architect.
een 1- slaapkamerappartement – € 6.000,00 € (excl. BTW) voor een 2- slaapkamerappartement – € 7.500,00 € (excl. BTW) voor een 3- slaapkamerappartement
De keukentegels zijn niet voorzien in
een elastische voeg in silikonenmas-
worden bijhorende plinten voorzien
particuliere som zal in mindering ge-
7.3.2 Privatieve delen: Keramische
het lastenboek. Indien de koper toch
tiek. De overige muren van de bad-
met een particuliere handelswaarde
bracht worden van de totaalprijs van
vloertegel (40/40 of 45/45)
opteert om keukentegels te plaatsen
kamer worden afgeleverd met een
van 7,00 €/lm (excl. BTW).
de gekozen keuken. Er zal ook een
De tegels worden gelijmd op een
kan dit mits eventuele verrekeningen.
vlakke bepleistering om te schilderen. 7.3.8 Terrasvloeren verdiepingen
daard-voorstel
een maximale dikte van 3 à 4 mm. Na
7.3.4 Muurtegels (Faïence)
7.3.5 Raamtabletten
Terrassen op platte daken zullen
en eventueel besteld worden zonder
voldoende verharding worden de
In de natte cellen (douche) of ter
In de lokalen waar ter plaatse van
worden voorzien van tegels (60cm x
supplement. De aanduidingen op alle
voegen ingewassen met fijne zand-
hoogte van het bad (indien van toe-
de ramen venstertabletten kunnen
60cm) op tegeldragers. Er wordt een
plannen zijn illustratief. De standaard
cementmortel. De vloer wordt uitge-
passing) worden de wandtegels aan-
geplaatst worden en er geen wand-
keramische tegel voorzien volgens
keuken is voorzien van volgende toe-
voerd met een keramische vloertegel
gebracht op een rechte bezetting in
tegels voorzien zijn zullen er venster-
de keuze van de architect.
stellen:
en geplaatst in een evenwijdige lijn
cement die voldoende geruwd is om
tabletten worden geplaatst die +/- 3
Alle terrassen met ballustrades vol-
– Koelkast, dampkap met koolstof-
met de voorgevel.
de goede aanhechting van de tegels
cm uit het muurvlak steken en gelijk
gens de bouwplannen en keuze architect. (zie punt 4.3)
uitgeharde chape. De lijmvoeg heeft
door de bouwheer gekozen stankunnen
besproken
filter, kookplaat en oven.
mogelijk te maken. Enkel de muren
met de binnenzijde van de opening.
Een tegelvloer (niet gerectificeerd)
die rechtstreeks contact hebben
De venstertabletten worden voor-
met een particuliere handelswaar-
met de douchebak worden voorzien
zien in standaard natuursteen. (blau-
7.3.9 Terrasvloeren gelijkvloers
de materiaal van 30,00 €/m2 (excl.
van muurtegels tot plafond met een
we hardsteen/verzoet - 2 cm dik.
De terrassen van de gelijkvloerse ap-
BTW), te kiezen uit stalen, voorge-
maximum van 10 m2.
partementen worden ingepast in de
9. SANITAIRE INSTALLATIE
legd in een door de bouwheer aan
De muurtegels (niet gerectificeerd)
7.3.6 Plinten
privatieve tuinen en bestaan uit be-
9.1 Tappunten
te duiden toonzaal, wordt geleverd
worden voorzien in een formaat van
Stenen plinten met een particulie-
tonklinkers (20 x 20cm) volgens de
De aanvoerleidingen van warm en
en geplaatst in de inkom, keuken,
25 x 35 cm / 20 x 40 cm. De particu-
re handelswaarde 9,00 €/lm (excl.
keuze van de architect.
koud water zijn steeds van voldoen-
PROJECT TORENZICHT
– Vaatwasser – Spoeltafel met spoelbak met een ééngatsmengkraan.
de doorsnede en worden uitgevoerd
Te dichten voegen worden uitge-
verkoopsplannen zijn hier leidingge-
wettelijke bepalingen en normen als-
geplaatst worden op het dak. De
in meerlagen sandwichbuis inclusief
voerd in een bijpassende kit op basis
vend.
ook aan de opgelegde EPB eisen. De
specificaties hieromtrent worden be-
pers- en schroefkoppelingen. Alle
van silikonen, met schimmelwerende
Wanneer de kopers meer toestellen
appartementen zullen voorzien wor-
paald door de EPB-verslaggever.
staande leidingen worden ingewerkt.
toeslagstoffen. Inbegrepen bij de
dan vermeld op de verkoopsplannen
den van nachtelijke afvoeren in alle
In de nietbepleisterde ruimten zullen
toestellen: reukafsluiters.
wensen te plaatsen voor al dan niet
slaapkamers via aparte kanalen naar
10. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
de leidingen boven op de muren ge-
Er is een particuliere handelswaarde
het voorziene bedrag, zal er een ver-
de ventilatie-unit.
10.1 Algemeen
plaatst worden.
voorzien voor de sanitaire toestellen
rekening dienen te gebeuren voor de
De afvoerleidingen worden uitge-
en kranen van:
bijkomende leidingen en plaatsing.
9.5.2 Afvoerventilator (systeem C+
ke bepalingen van het Algemeen Re-
voerd in PVC-buizen voor binnenrio-
– € 2.500,00 (excl. BTW) voor een
De aanduidingen van sanitaire toe-
met natuurlijke tovoer en mechani-
glement op de Elektrische Installatie
stellen op de plannen zijn als louter
sche afvoer - smartzones)
(AREI) aangevuld met de voorschrif-
leringen (BENOR –label).
1- slaapkamerappartement
De installatie voldoet aan de wettelij-
De installatie voldoet aan de voor-
– € 3.000,00 (excl. BTW) voor een
informatief te beschouwen en kun-
Het ventilatiesysteem C+ heeft eenr
ten van de stroomverdeler.
schriften van de water- en gasdistri-
2- slaapkamerappartement en
nen steeds op vraag van de koper
regeling op de afvoer in functie van
Voor de plaatsing zal de installateur
butiemaatschappij en aan de techni-
3-slaapkamerappartement
worden
Wijzigingen
de behoeften in droge ruimten en
de volledige installatie bespreken
– € 4.000,00 (excl. BTW) voor een
kunnen enkel doorgevoerd worden
eventueel in fucntie van de behoef-
met de koper teneinde de positie van
3-slaapkamerappartement met
indien voor plaatsing van de leidin-
ten in natte ruimten.
lichtpunten, stopcontacten, schake-
extra douchekamer
sche voorschriften terzake. De plaatsing en aansluiting van de meters gebeurt door de distributie-
aangepast.
gen een akkoord bekomen is van de
De vervuilde lucht uit de natte
laars en toestellen degelijk op elkaar
maatschappij op kosten van de koper.
In een door de bouwheer aan te dui-
koper. Standaard voorstel volgens
ruimtes wordt weg gezogen via af-
af te stemmen.
– aan- en afvoerleidingen voor
den toonzaal kan volgens de speci-
budget.
voermonden met PVC-rooster. De
wasmachine worden voorzien in
fieke eisen van de koper een keuze
sensorventilator detecteerd verho-
Er wordt een toevoerkabel van de
interne berging, volgens planaan-
gemaakt worden.
duiding.
De voorziene particuliere som zal in
9.4 Leidingen
gingen van CO2 en vochtigheid bij
tellerkast naar het verdeelbord voor-
Alle warm- en koudwaterleidingen
aanwezigheid en zal in functie hier-
zien per appartement.
mindering gebracht worden van de
zijn voorzien voor de basisopstellng
van zelf het debiet aanpassen.
9.2 Sanitaire installatie in de
totaalprijs van de gekozen toestellen.
van de toestellen zoals hoger ver-
Er zijn afvoerpunten voorzien in de
De verdeelkast is voorzien van stift-
gemeenschappelijke delen
De plaatsing van extra sanitaire toe-
meld.
keuken, berging, badkamer, slaapka-
veiligheidshouders volgens gelden-
Er wordt regenwater gerecupereerd
stellen zijn niet inbegrepen en dienen
Tevens worden de leidingen voor de
mer en toilet.
de normen, met kalibreerelementen
via een vorstvrije buitenkranen en dit
verrekend te worden bij de definitie-
spoeltafel in de keuken en de aan-
voor de appartementen op het ge-
ve keuze van de sanitaire toestellen.
sluitmogelijkheid voor een wasma-
De toevoer van lucht in de droge
wordt een verdeelkast opgesteld van
lijkvloers met tuin welke is aangesloten op de regenwaterputten.
en aardrail. Op de voorziene plaats
chine voorzien. In de nabijheid van
kamers is via raamroosters. Deze
waaruit het ganse elektriciteitsnet
Er wordt al naargelang het appar-
de verwarmingsketel zullen de col-
zijn voorzien in de slaapkamers en
wordt opgebouwd.
tement één douche met thermosta-
lectoren in het zicht opgesteld staan.
leefruimtes.
Van hieruit vertrekken de verschillen-
9.3 Voorziene handelswaarde
tische mengkraan voorzien en een
toestellen in de privatieve delen
badkamermeubel met enkele lava-
9.5 Verluchting / Ventilatie
9.5.3 Fotovoltaïsch systeem
Alle geleverde toestellen zijn vrij van
bo. Per toilet worden voorzien één
9.5.1 Algemeen
Ten einde het project te optimalise-
gebreken en worden geplaatst met
hangtoilet met zitting en één hand-
Het
ge-
ren om een BEN-gebouw te beko-
10.2 Stroombanen
bijpassend roestvrij materiaal.
wasbakje met koudwaterkraan. De
plaatst zal worden voldoet aan alle
men zal er een fotovoltaïsch systeem
Het aantal stroombanen wordt in-
de stroombanen naar de lichtpunten,
verluchtingssyteem
dat
schakelaars en contactdozen.
- 39
dividueel per appartement bekeken
als reedsaangehaald onder punt 10.1.
in functie van de voorzieningen per
De schakelaars en stopkontakten zijn
worden voorzien van een elektri-
lokaal.
van een gekeurd type, “NIKO”, kleur
sche sluitplaat.
Volgende stroombanen zijn stan-
wit of gelijkwaardig.
daard voorzien. 10.5 Voorzieningen
– stroombanen voor verlichting
– Voordeuren van de gebouwen
– stroombanen voor stopkontaten (16 A)
– Inkom + traphall: lichtpunten met sensoren
– gemengde stroombaan (badkamer) (16 A)
– Beveiliging • Noodverlichting op batterij in
bediening; 1 stopcontact
Radio- en TV-distributie: Ten behoeve van de aansluiting op
– Berging ondergronds: 1 lichtpunt;
het openbaar T.V. – distributienet,
– Voorzieningen voor de lift
1 bediening; 1 stopcontact op
is een TV-stopcontact voorzien in
– Armaturen met de nodige lam-
individuele teller
de woonkamer. Deze voorzieningen
pen
10.5.1 Gemeenschappelijke delen
(10 A)
– Terras: 1 lichtpunt met armatuur: 1
omvatten de inwerkdozen, de buiIn de natte ruimten worden dubbel-
zen, de co-axiaalkabel tot de centra-
10.5.2 Privatieve delen
polige schakelaars voorzien.
le verdeeldoos met distributiemaat-
Volgende lichtpunten en stopcon-
De appartementen worden voorzien
schappij.
tacten zijn voorzien:
van een videofooninstallatie met
– Per Slaapkamer: 1 lichtpunt; 1
kleurenscherm.
11. VERWARMINGSINSTALLATIE
– stroombaan wasmachine (20 A)
traphall en gemeenschappelijke
bediening ;3 stopcontacten; aan-
Er worden algemene belplaten met
De verwarming zal uitgevoerd wor-
– stroombaan droogkast (20 A)
delen
sluiting TV (enkel in de masterbe-
camera voorzien in de inkomhal.
den volgens het principe van indivi-
– stroombaan kookfornuis (32 A)
• Leidingen voor manuele bedie-
droom)
Per deur wordt er een separate bel
duele centrale verwarming op gas
– stroombaan vaatwasmachine
ning op rookkoepel
– Hal / Nachthal: 2 lichtpunten; 2
voorzien aan het resp. appartement.
voor de voeding van vloerverwar-
bedieningen; 1 stopcontact
Indien de koper een oplaadpunt
ming en de warmwaterbereiding. De
– Badkamer: 1 lichtpunt; 1 bedie-
voor een elektrische wagen wenst te
ketel is een condensatiegaswandke-
(20 A)
– Videofooninstallatie met oproep-
– stroombaan CV (10 A)
toetsen, 1 buitenpost met camera
10.3 Leidingen
en intern monitoren, aan elke
ning; 2 stopcontacten + voeding
voorzien is dit mogelijk mits meer-
tel van het gesloten type. De tempe-
inkomdeur
badkamermeubel
kost.
ratuurregeling gebeurt door middel
Alle leidingen worden verzonken ge-
– een belknop met naamkaartje
plaatst in de nieuwe binnenwanden,
met bel en de voeding van de
behalve in niet bezette plaatsen waar
binnenposten te plaatsen in het
ze bovenop de muren geplaatst wor-
zekeringsbord gemeenschap.
den met de nodige bevestigingen.
– Tellerlokaal voor de algemene
Naast de leidingen voor stopkon-
teller en privatieve tellers (= sepa-
takten, schakelaars en lichtpunten
raat lokaal aan de voorzijde van
worden nog extra wachtleidingen
het terrein)
voorzien
• 1 lichtpunt enkele aansteking • 1 stopcontact • metermodules per appartement
voor:
kabeltelevisie,
CV
thermostaat en telefoon. 10.4 De schakelaars, lichtpunten en
– zekeringskast te plaatsen in de
– WC: 1 lichtpunt; 1 bediening
van een programmeerbare digitale 10.6 Speciale technieken
kamerthermostaat in de woonka-
2 stopcontacten; 1 stopcontact
Breedband internet
mer. De vloerverwarming is van het
wasmachine 1 stopcontact droog-
Er worden de nodige voorzieningen
natte type, geplaatst als leidingen-
kast; 1 verdeelbord met zekerin-
getroffen om later een aansluiting te
net in de chape.
gen; 1 stopcontact voor CV + 1
voorzien.
– Berging: 1 lichtpunt; 1 bediening;
stopcontact ventilatie – Woonkamer: 2 lichtpunten; 2
De warmteverliezen voor de centrale Telefoon:
verwarming zijn berekend volgens de
bedieningen; 5 stopcontacten;
Ten behoeve van de aansluiting op
geldende norm DIN 4701. Volgende
contactpunt tv contactpunt
het openbaar telefoonnet, is een te-
binnentemperaturen worden gega-
telefoon; contactpunt internet;
lefoonstopcontact voorzien in de
randeerd bij een buitentemperatuur
videofoonaansluiting
woonkamer. Deze voorzieningen om-
van -10°C:
stopkontakten
bergingen voorzien van een
– Keuken: 1 lichtpunt; 1 bediening;
vatten de inwerkdozen, de buizen de
De juiste plaats van lichtpunten,
doorzichtige deur, verliesstroom-
6 stopcontacten / voorziene
telecommunicatiekabel tot de cen-
– 16 °C in de inkomhal / nachthal
schakelaars en stopkontakten zullen
schakelaar, de nodige tweepolige
toestellen stopcontacten op het
trale verdeeldoos van de telefoon-
– 18 °C in de slaapkamers
op de werf aangegeven worden zo-
automaten en legende
aanrecht
maatschappij.
– 22 °C in de keuken
PROJECT TORENZICHT
– 22 °C in de zitruimte en de leefruimte – 24 °C in de badkamer
voortuinstrook voorzien daar waar mogelijk volgens keuze van architect. Als afbakening van de terrassen zal er een groen scherm voorzien
12. SCHILDERWERKEN
worden. In de gemeenschappelijke
12.1 Binnenschilderwerken
tuinzones zullen aanplantingen ge-
De kleuren van eventuele te schilde-
beuren conform het ontwerp en de
ren gemene delen zullen door de ar-
keuze van de architect.
chitect bepaald worden. In de privé-delen zijn geen schilder-
13.3 Verlichting
werken voorzien, alle voorzieningen
Alle gemene delen zullen worden
voor de schilderwerken dienen door
voorzien van een verlichting met
de koper voorzien te worden. Ook de
tijdschakeling en schemerschakelaar.
deuren van de persoonlijke kelderbe-
Armaturen volgens de keuze van de
ringen dienen door de koper geschil-
architect.
derd te worden. 14. LIFTEN 13. BUITENAANLEG NIET-
De liften zijn van het type elektrisch,
OPENBARE DELEN
zonder machinekamer, de volledige
13.1 Verhardingen
installatie bevindt zich in de scha-
Er wordt een oprit voorzien van aan
cht. Er zijn stopplaatsen voorzien op
de rooilijn tot aan de inrit van de on-
het gelijkvloers; 1ste verdieping, 2de
dergrondse parkeergarage.
verdieping en 3de verdieping. De liftschacht heeft een binnenafmeting
Deze wordt uitgevoerd in een don-
welke voldoen voor rolstoelgebrui-
kergrijze betonklinker. Het juiste type
kers. De deuren zijn telescopisch en
wordt bepaald conform de keuze
hebben een voldoende vrije door-
van de architect. De verharding van
gang geschikt voor rolstoelgebrui-
de paden en opritten zal afwateren
kers. In de lift is een permanente au-
in de tuinzone.
tomatische telefoonoproepinstallatie voorzien voor in geval van nood.
13.2 Groenvoorzieningen De groenzones in de tuin worden
15. OPMERKINGEN
waar mogelijk aangevuld met zuivere
15.1 Plannen
teelaarde. Er wordt beplanting in de
De architectuurplannen opgemaakt
- 41
door architectenbureau Ap/Art ar-
overeenkomst op één of andere wij-
kopers zullen op eerste verzoek hun
binnen deze periode, wordt aange-
der dient verstaan te worden de par-
chitecten cvba te Hasselt ingediend
ze zouden wijzigen. Eventuele ma-
aandeel in de kosten van de nutslei-
nomen dat de koper akkoord gaat
ticuliere verkoopprijs, exclusief BTW,
op 29/05/2019 en goedgekeurd op
ten op de plannen dienen dan ook
dingen aan de bouwheer voldoen,
met de voorstellen van de bouwheer
van de materialen. De plaatsingskost
09/04/2020 en stabiliteitsplannen
te worden aanzien als “circa” maten.
op voorlegging van een factuur, of-
of dat de koper de vrijheid laat aan
is in de opgegeven waarden omvat
volgens de stabiliteitsingenieur op-
Noodzakelijke aanpassingen uit con-
wel rechtstreeks met de nutsmaat-
de bouwheer inzake keuze van ma-
daar waar expliciet vermeld.
gemaakt welke aan de koper over-
structieve of esthetische redenen
schappijen regelen, afhankelijk van
terialen, kleuren, enz..
handigd werden, dienen als basis
van algemeen belang zijn toegelaten
de situatie en geplogenheden van
voor het opstellen van de verkoopo-
zonder voorafgaandelijk het akkoord
de lokale maatschappijen. Het gaat
De bouwheer heeft het recht de
Wanneer de koper, om welke reden
vereenkomst. Voor wat betreft de af-
van de kopers te bekomen.
om werken die verplicht door nuts-
plannen te wijzigen of andere ma-
ook, wijzigingen wenst aan te bren-
maatschappijen/overheden worden
terialen van gelijkwaardige kwaliteit
gen aan dit verkoopslastenboek, de
werking van de meergezinswoning,
15.5 Wijzigingen door de kopers
zijn de aanduidingen op de plannen
15.2 Erelonen architect en ingenieur
uitgevoerd/gefactureerd aangevuld
te gebruiken dan diegene die in het
plannen of de standaard voorzienin-
als louter indicatief te beschouwen.
De erelonen van de architect en de
door
lastenboek voorkomen, in de mate
gen (ttz aan de afwerking of de lay-
De beschrijving in dit verkoopslas-
ingenieur, welke aangesteld werden
verbonden aan de uitvoering van de
dat
gevorderd
out van zijn appartement), kan dit
tenboek heeft dan ook steeds voor-
door de bouwheer, zijn inbegrepen
nutsaansluitingen.
worden door de architect, ingenieur,
slechts in de mate dat de bouwheer/
rang op de plannen. Maatwijzigingen
in de verkoopprijs. Indien de koper
Indien blijkt dat er bepaalde installa-
bevoegde overheden, verzekerings-
architect hierover zijn akkoord geeft.
aan de plannen zijn steeds mogelijk,
echter zou overgaan tot grondige
ties (zoals drukverhogingspompen,
maatschappijen, nutsvoorzienings-
Het is niet uitgesloten dat voor een
tengevolge van stabiliteits- of techni-
wijzigingen aan de plannen in zo-
hoogspanningscabines,..)
moeten
maatschappijen of omdat de bouw-
bepaalde keuze van afwerking die
sche redenen. De plannen werden ter
verre mogelijk en toegestaan, kan
voorzien worden om de apparte-
heer meent dat deze wijzigingen de
binnen de voorziene handelswaarde
goeder trouw opgemaakt door de
hiervoor een supplementair ereloon
menten te bevoorraden van de ba-
privatieve delen, de eengezinswo-
valt, toch een supplementaire plaat-
architect na meting van het terrein.
gevraagd worden. Erelonen verbon-
sisnutsvoorzieningen zullen de daar-
ning of het nut ervan verbeteren, of
singskost kan aangerekend worden.
De perspectieftekening is een weer-
den aan de tussenkomst van aange-
uit voortvloeiende kosten gedragen
nog omdat de bouwheer in de loop
Ook het supplementaire tekenwerk
gave van een mogelijk toekomst-
stelden door de kopers, dus ande-
worden door de koper.
van de bouwwerken meent dat deze
voor deze wijzigingen wordt steeds
beeld en worden als illustratie en
ren dan de hier vermelde architect
wijzigingen nodig of nuttig zijn om
aan de koper aangerekend.
verkoopsdocument gebruikt.
en ingenieur, zijn ten financiële laste
15.4 Materialen, handelswaarde en
de uitvoering in overeenstemming
Bepaalde wijzigingen van afwerking
De plannen gelden als addendum
van de koper.
merkaanduidingen
te brengen met het lastenboek,
kunnen aanleiding geven tot termijn-
De koper stelt de bouwheer in de
ingevolge de afwezigheid op de
verlengingen voor de voorlopige op-
mogelijkheid om zijn verbintenis uit
markt van de voorziene materialen,
levering.
aan het verkoopslastenboek. Vast en
eventuele
werken
specifiek
deze
wijzigingen
los meubilair (transparant en lijnvor-
15.3 Nutsvoorzieningen
mig weergegeven) worden niet mee
Alle aankoppelings-, aansluitings-,
te voeren. Hij is derhalve verplicht
minderwaarde in de kwaliteit, on-
Wijzigingen die het uitwendige van
aangeboden en zitten niet vervat in
plaatsings-,
ver-
binnen de acht dagen zelf of via een
aanvaardbare vertragingen in de le-
gebouw veranderen zijn niet mogelijk.
de verkoopsprijs. Ze zijn slechts figu-
bruiks-
abonnementskosten
vertegenwoordiger te antwoorden
vering, faling van de leveranciers of
ratief weergegeven.
van de nutsvoorzieningen (water,
op elk verzoek door de bouwheer
onderaannemers enzovoort.
De verschillen welke zouden voorko-
gas, electriciteit, telefoon, riolering,
tot hem gericht in verband met de
men, hetzij in meer hetzij in min, zul-
TV-FM-distributie) zijn niet in de
totstandkoming van het door hem
In het lastenboek wordt een aan-
ren op de werf (te verstaan vòòr de
len beschouwd worden als aanvaard-
verkoopsprijs inbegrepen en vallen
aangekochte
Indien
tal malen de benaming “particuliere
voorlopige oplevering). Wanneer
bare afwijkingen die in geen geval de
dan ook ten laste van de kopers. De
geen antwoord geformuleerd wordt
handelswaarde” gehanteerd. Hieron-
de koper om bepaalde redenen een
PROJECT TORENZICHT
en
indienststellings-,
appartement.
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voe-
gedeelte van de voorziene afwer-
verkocht werd met de afwerking zo-
15.7 Toegang tot de werf
15.8 Niet inbegrepen
king niet wenst te laten uitvoeren
als in dit verkooplastenboek beschre-
Kopers zijn enkel toegelaten op de
– De kosten van registratie op de
door de bouwheer (dit dient dan
ven zonder verdere uitzonderingen
werf tijdens de werkuren en dit en-
grondfractie, de notariskosten
wel door de koper tijdig gevraagd
tenzij expliciet in het verkooplasten-
kel indien vergezeld van een afge-
van de verkoopakte, de kosten
te worden en er mogen geen pro-
boek genoteerd werd en door de
vaardigde van de hoofdaannemerof
van de basisakte, de btw op de
blemen ontstaan met reeds ge-
verkoper ondertekend.
promotor en voorzien van de nodige
plaatste bestellingen, uitvoering of
constructiewaarde.
bescherming. De bezoeken gebeu-
– De belasting en taksen geheven
meer algemeen met de werfplan-
15.6 Meerwerken
ren steeds op afspraak en op eigen
door de gemeente, de provincie,
ning) en deze staat dit toe, dan zal
Indien de klant een meerwerk (meer-
risico. Het is o.m. strikt verboden om
de staat of welk danige andere
de koper maximaal 70% van het
werk is een wijziging van verkooplas-
de werf te betreden tijdens week-
publieke instellng op de bouw-
aangegeven budget kunnen recu-
tenboek, plannen of standaardvoor-
ends, feestdagen en ’s avonds.
werken en dit vanaf het verlijden
pereren. Dit bedrag zal in mindering
zieningen) wenst uit te voeren dient
Dit
gebracht worden van de laatste be-
dit steeds voorafgaandelijk met de
bladzijden en werd opgemaakt om
talingsschijf. Zulke zaken zullen en-
bouwheer te worden besproken.
te voegen bij de verkoopsovereen-
de nieuwe wetsbepaling die nog
kel na schriftelijk akkoord tussen de
Na de offerte voor het meerwerk
komst. Deze beschrijving beperkt de
niet in voege waren op het mo-
koper en de bouwheer uit het con-
te hebben ontvangen van de leve-
verkoop door zijn opsomming.
tract kunnen genomen worden.
rancier (totale offerte met incorpo-
verkooplastenboek
bevat
18
van de authentieke akte. – Alle kosten die voortvloeien uit
ment van de – ondertekening van de compromis
ratie van alle extra meerkosten) en
Dit document wordt in twee exem-
Indien de koper, zonder weten van de
zelf te hebben goedgekeurd, stuurt
plaren opgemaakt en door beide
bouwheer, zelf of via derden werken
de bouwheer deze offerte ook ter
partijen ondertekend. Elke partij ver-
installaties (sanitair of elektri-
uitvoert aan het goed, geldt dit als de
goedkeuring naar de klant. Wijzigin-
klaart een ondertekend exemplaar
sche) niet uit te voeren zal hij de
aanvaarding van de voorlopige op-
gen dienen steeds tijdig te worden
ontvangen te hebben.
keuring van voor de aansluiting
levering van zijn privatieve delen. De
besproken, in functie van de werf-
De koper verklaart hierbij grondige
van het water of elektriciteit en
bouwheer wordt in dit geval ontslaan
planning. Na de goedkeuring van
kennis te hebben van hetgeen in dit
bijhorende aanvragen tot plaat-
van alle verantwoordelijkheid en ga-
beide partijen zullen de meerwerken
verkooplastenboek vermeld is.
sing en opening van de meters
rantie ten opzichte van de kopers
worden uitgevoerd op kosten van
voor wat betreft zijn werk.
de koper. Mondelinge toezeggingen
Onduidelijkheden werden op ver-
hebben geen waarde zolang ze niet
zoek aan de koper uitgelegd. De
in de woning of woonentiteit, de
schriftelijk zijn bekrachtigd.
koper verklaart dat de woning werd
zonwering, verlichting, amaturen
verkocht met de afwerking hierin zo-
zijn niet inbegrepen.
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
of verkoop/aankoopbelofte. – Indien de koper opteert bepaalde
op zich nemen.
Dit systeem voor de aanrekening van
als in dit verkooplastenboek beschre-
de meerwerken zal worden toege-
ven zonder verdere uitzonderingen
In dit verkooplastenboek zijn alle af-
past voor alle extra werken die de
en mondelinge afspraken, tenzij ex-
werkingen duidelijk opgegeven. De
bouwheer laat uitvoeren ten behoe-
pliciet vermeld en door de verkoper
koper verklaart dat het appartement
ve van de koper.
ondertekend.
– Alle schilder- en behangwerken
- 43
R
E
S
I
D
E
N
T
I
E
TORENZICHT