Wonen Magazine (juni 2015)

Een magazine over wonen in het Waasland

5 GOEDE REDENEN OM NU UW HUIS TE VERKOPEN MET EEN ERA-MAKELAAR

ERA-ONDERZOEK WONINGEN IN VLAANDEREN NIET TE DUUR! NIEUWE TREND VERKOOP JE HUIS SNELLER VIA ‘VASTGOEDSTYLING’

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- VOORWOORD -

TERUGBLIK OP EEN FANTASTISCH JAAR

...en vooruitkijkend naar de toekomst!

10 jaar geleden startte ERA haar vastgoedactiviteiten in Sint-Niklaas als ERA Renomar op de hoek van de Driegaaienstraat en de Prinses-Josephine Charlottelaan. Daarna werd er een 5-tal jaar geleden een kantoor geopend te Beveren in de Kasteeldreef. Ondertussen is 4 jaar geleden de naam in ERA Wonen veranderd en zo’n 2 jaar later volgde ons 3de kantoor te Lokeren - Markt 28.

In 2014 hebben wij - ERA Wonen - alweer een enorme sprong voorwaarts gemaakt met een uitzonderlijke stijging in het aantal transacties in verkoop en verhuur. Hierdoor wordt ons team ook steeds groter.

Ondertussen werken we met een uitgebreid team om alle facetten van het verkoop- en verhuurproces voor u in goede banen te leiden.

Ondanks de angst door de drastische wijzigingen aangaande de woonbonus, blijven onze verwachtingen voor 2015 nog steeds positief en verwachten we onze groei nog verder te zetten. Onze ambitie blijft dan ook om steeds te blijven groeien met als belangrijkste pijler een kwalitatieve en correcte dienstverlening.

Aangaande de marktevolutie, zijn de meningen steeds erg verdeeld.

Iedereen is het er echter over eens dat de woningmarkt in België geen grote prijsschommelingen te wachten staat. Een lichte prijscorrectie in bepaalde marktsegmenten is zeker mogelijk, in andere segmenten treedt een stagnatie van de verkoopprijzen op. Het zal eerder de inflatie zijn (2% per jaar) die zorgt voor een zachte landing van de vastgoedprijzen in België.

Ondanks de moeilijkere economische tijden, zijn er nog altijd weinig slechte hypothecaire kredieten. Zolang de nominale rente (het spaarboekje) extreem laag blijft (bijna 0%), worden beleggers door vast-

goed aangetrokken.

Wist u trouwens dat woningen die op minder dan een maand tijd een koper vinden gemiddeld slechts 3% goedkoper worden verkocht dan de vraagprijs? Dikwijls worden deze zelfs aan de vraagprijs verkocht! Anderzijds zijn eigenaars van woningen die langer dan 6 maanden te koop staan genoodzaakt om de verkoopprijs met gemiddeld 16% te verlagen om een koper te vinden. De juiste vraagprijs bepalen blijft dus cruciaal!

In dit magazine, vindt u een greep uit ons aanbod dat constant groeit en leeft. Neem daarom zeker een kijkje op onze website www.era.be/wonen. Indien u meer info wenst, stuurt u een e-mail naar wonen@era.be.

- INHOUDSTAFEL -

WONEN MAGAZINE - JUNI 2015 02 VOORWOORD 04

WONEN WERKGEBIED Waar zijn wij actief

06 WONINGEN EN VILLA’S TE KOOP

De mooiste woningen voor de beste prijzen 07

ERA REAL ESTATE Stelt zijn nieuwe huisstijl voor!

10

SPRAAKMAKEND ERA-ONDERZOEK Woningen in Vlaanderen niet te duur!

IN DIT MAGAZINE, VINDT U EEN GREEP UIT ONS AANBOD DAT CONSTANT GROEIT EN LEEFT. 26 GRONDEN

SNEL GEKOCHT OF SNEL VERKOCHT Waarom de afgelopen ERA Open Huizen Dagen zo’n succes waren

22 APPARTEMENTEN

Ons aanbod appartementen

28 NIEUWE TREND

Verkoop je huis sneller via ‘vastgoedstyling’ 30

31

23 24

UW WONING OF APPARTEMENT VERHUREN? Neem dan contact op met Michael, Helen of Daan WONINGEN TE HUUR

ERA WONEN, GOLD MEMBER 2015 ONZE KLANTEN GETUIGEN Verkoop met een tevreden gevoel

25 SHELTERBOX

Ook zij dromen van een nieuw verhaal

32 OPMERKELIJK

Is de huurwoning in orde?

35 VERHUISWAGEN EN FIAT 500

ERA Wonen ziet u ook in het straatbeeld!

COVERFOTO: PASCAL LEENDERS

20

5 GOEDE REDENEN OM NU UW HUIS TE VERKOPEN

COMMERCIËLE PANDEN

17

27

03

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- WONEN WERKGEBIED -

WAAR ZIJN WIJ ACTIEF ERA Wonen bestrijkt een uitgebreid werkgebied in het Waasland. Elk van onze mensen zijn specialisten in hun regio.

SINT-GILLIS STEKENE

WAAS

SINT-

ZONE Lynn Florizoone Regio Lokeren

Matthias Lambrecht Zaakvoerder Regio Lokeren, Sinaai, Belsele & Waasmunster

SINAAI

LOKEREN

BELSELE

WAASMUNSTER

HAMME ZELE

ZONE Johan Krijgsman Zaakvoerder Regio Sint-Niklaas & Berlare

Matthias Dewilde Regio Sint-Niklaas

BERLARE

DOEL

KIELDRECHT KALLO

ZONE

VERREBROEK

CHT

E NDR WIJ

LE

LSE

BEVEREN

Z

E M

VRASENE

Isabel Monsieur Regio Stekene, Sint-Gillis-Waas & Zwijndrecht

NK

-NIKLAAS

DO AAS H

KRUIBEKE

ZONE Philippe Florizoone Regio Beveren

TEMSE

NATIONAAL ERA NETWERK

ZONE

ZONE

Tom Decaestecker Regio Hamme & Zele

Els Vanacker Regio Temse & Kruibeke

05

WONINGEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

BERLARE

Kruisstraat 36 Uitstekend gelegen nieuw te bouwen ruime CASCO woning met tuin en inpandige garage op perceel van 239m2. Troeven: kwalitatieve bouw, grote bewoonbare opp. en 3 grote slaapkamers. (code:442847) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

€ 197.000

BERLARE

BEVEREN

aregemsesteenweg 12 – 8230 Dadizele

Fred De Bruynestraat 25 Uitstekend gelegen, recente villa (2005) in een kindvriendelijke en residentiële wijk op een perceel van 659m2 met prachtig landelijk uitzicht. Troeven: het EPC en de 2 badkamers. (code:443781) Vg Gdv Gvkr Vv EPC 192kWh/m2 Fred De Bruynestraat 25 · 9290 Berlare

Fred De Bruynestraat 25 · 9290 Berlare

Albert Panisstraat 148 Uitstekend gelegen, op te frissen woning met tuin te Beveren. Troeven: zonnige stadstuin, het goede EPC (315 kWh/m2) en de mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:418057) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 315kWh/m2

€ 169.500

€ 475.000

BEVEREN

BEVEREN

Kallobaan 12 Uitstekend gelegen, instapklare bel-étage woning met inpandige garage op een perceel van 427m2 in het centrum van Beveren. Troeven: gunstig EPC (248 kWh/m2) en ruime tuin. (code:418729) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 248kWh/m2

Koben Geertsstraat 16 Zeer gunstig en centraal gelegen herenwoning met 4 slaapkamers, stadstuin en dubbele garage. Troeven: de bewoonbare opp. (310m2), vloerverwarming en het mogelijke klein beschrijf. (code:416526) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 369kWh/m2

€ 325.000

€ 259.000

€ 315.000

Daalstraat 1 Ruime halfopen bebouwing met tuin en garage gelegen op een gunstige locatie. Troeven: de perceelsopp., de ZW- tuin, de garage, de badkamer en de verbinding met: E17, N70 en E34. (code:429668) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 416kWh/m2

BEVEREN

- ERA REAL ESTATE -

STELT ZIJN NIEUWE HUISSTIJL VOOR! MADISON, V.S. – Sinds begin 2015 hanteert ERA Real Estate, een wereldwijd vastgoedmerk, een nieuw, opgefrist imago. ERA, sinds 43 jaar bekend in België, wil met een nieuw eigentijds logo en een nieuwe merkidentiteit het in de toekomst minstens even goed doen. Het nieuwe ERA-logo is de visuele weergave van de interne evolutie die ERA de laatste 5 jaar heeft doorgemaakt. Dit is noodzakelijk, niet alleen om de groei van het merk en zijn makelaars te blijven stimuleren, maar ook om ERA Real Estate in de toekomst sterk in de markt te positioneren.

Het nieuwe ERA logo bevat veel van de positieve elementen van het vorige merklogo, zoals het gebruik van een iconisch daksymbool, dat tegelijkertijd een modern en hedendaags element is. Het communiceert een duidelijk opwaartse richting en straalt dus een positieve dynamiek uit over het merk.

ERA Real Estate streeft ernaar om alles bij te houden in een tijd waarin er op vlak van zakendoen veel verandert.

“De nieuwe visuele presentatie van het merk reflecteert ook de weg die ons merk ondergaan heeft om up-todate te blijven.”, zegt Charlie Young, president en CEO van ERA Real Estate. “Vandaag verwelkomen we potentiële kopers, verkopers, makelaars en zelfstandigen in het nieuwe ERA-tijdperk. A new ERA, als het ware.”

De officiële lancering van het merk markeert het begin van een nieuwe beeldtaal die volledig wordt geïntegreerd in alle visuele elementen van ERA in het hele land, en zelfs in de hele wereld, met inbegrip van de bouw– en tuinborden, technologie en digitale platforms.

De nieuwe look wordt ook gehanteerd op de mobielvriendelijke platforms, om het toenemende gebruik van mobiele apparatuur voor vastgoed-gerelateerde activiteiten te kunnen ondersteunen.

HET ERA-LOGO IS DE VISUELE WEERGAVE VAN DE INWENDIGE EVOLUTIE. ten uit te nodigen een nieuwe kijk te nemen bij ERA. Een toekomstige advertentie toont ons een beeld van een nieuw ERA-tuinbord, vergezeld door een oud om ons duidelijk te maken dat een bord meer is wanneer het vooruitgang in nieuwe richtingen vertoont.

“We hebben lang uitgekeken om het visuele aspect van deze rebranding publiek te maken, sedert het aankondigen aan onze makelaars eerder dit jaar, zodat we de positieve impuls van het merk kunnen overbrengen.”, zegt Chris Trick, senior vice president van marketing en productontwikkeling voor ERA Real Estate. Aan de hand van een gedegen proces van samenwerking gedurende de ganse periode van herontwikkeling van het merk konden we tot de sleutel van dit succes komen. We geloven ook dat onze makelaars en klanten dit nieuwe logo met trots zullen tentoonstellen. Niet enkel als een fysiek symbool, maar ook als een teken van verandering.”

Verder lanceerde ERA Real Estate een nationale campagne om zowel vastgoedprofessionals als consumen-

07

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

BEVEREN

Lindenlaan 16 Centraal gelegen, instapklare halfopen bebouwing met 21 zonnepanelen. Troeven: de 4 slaapkamers, de tuin, de goedgekeurde elektriciteit en de mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:442423) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 316kWh/m2

€ 299.000

BEVEREN

BEVEREN

€ 675.000

€ 279.000

Gasdam 11 Uitstekend gelegen, recente (2011) woning op een perceel van 2290m2 met magazijn in een KMO-zone te Beveren. Troeven: de 4 slaapkamers waarvan 1 met dressing en de 3 badkamers. (code:340166) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 68kWh/m2

Lindenlaan 163 Gunstig gelegen open bebouwing met tuin en aparte garage op een perceel van 845m2 te Beveren.

Troeven: goede ligging, vlotte verbindingen en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:418644) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 584kWh/m2

BEVEREN

BEVEREN

BEVEREN

€ 189.000

€ 249.500

€ 225.000

Piet Stautstraat 16 Uitstekend gelegen, te renoveren starterswoning met ruime tuin op een perceel van 196m2 te Beveren.

Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf en vlotte verbindingsmogelijkheden. (code:443823) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 421kWh/m2

Prosper Van Raemdonckstraat 110 Goed gelegen, structureel gerenoveerde en instapklare woning in het centrum van Beveren. Troeven: goedgekeurde elektriciteit, achteruitgang en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:441674) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 325kWh/m2

Puiput 6 Uitstekend gelegen, instapklare woning met garage aan de stadsrand te Beveren. Troeven: dubbele beglazing in PVC, vernieuwde garage en de mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:417913) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 322kWh/m2

WONINGEN

T

CH O RK

VE

BEVEREN

BEVEREN

HAMME

€ 260.000

€ 265.000

€ 239.000

HAMME

HAMME

HAMME

Schuttershofstraat 39 Halfopen bebouwing met tuin en garage gelegen op een gunstige locatie te Beveren. Troeven: vernieuwde keuken, hoogrendementsketel met centrale verwarming en centrale ligging. (code:429779) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 341kWh/m2

Kapellestraat 38 Instapklaar en gunstig gelegen woning met mogelijkheid tot 5 slks in het centrum te Hamme. Troeven: dubbele beglazing, vernieuwde elektriciteit en mogelijkheid klein beschrijf. (code:440848) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 271kWh/m2

Willem Van Doornyckstraat 85 Moderne, recente (2010), instapklare woning met 3 slaapkamers en zeer ruime, zonnige tuin (perceel: 530m2) te Haasdonk. Troeven: verwarming via warmtepomp en vloerverwarming. (code:391233) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 165kWh/m2

Koerspleinstraat 18 Gunstig gelegen woning met 3 slaapkamers en een inpandige garage met automatische sectionaalpoort te Hamme met mogelijkheid tot bijkopen bouwgrond (144m2, €50.000, nu tuin). (code:305103) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

Abdijstraat 19A Uitstekend gelegen, recente (2009) woning met inpandige garage en tuin. De goede ligging, het uitstekende EPC en de mogelijkheid tot klein beschrijf zijn enkele troeven. (code:443753) Vg - Wche Gdv Gvkr Gvv EPC 156.47kWh/m2

Landbouwstraat 1C Goed gelegen, instapklare woning met mogelijkheid tot 4 slaapkamers op een perceel van 111m2 te Hamme. Troeven: tweede badkamer, vernieuwde ramen en inpandige garage. (code:309018) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 433kWh/m2

€ 175.000

€ 249.000

€ 225.000

HAMME

Loystraat 107 Uitstekend gelegen, instapklare woning met grote tuin en zonnepanelen. Troeven: 4 slaapkamers, het EPC, goedgekeurde elektriciteit en 24 zonnepanelen met bijhorende certificaten. (code:443355) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 369kWh/m2

HAMME

Slangstraat 28 Gunstig gelegen, te renoveren woning die kan dienen als handel/opbrengsteigendom op 126m2 in het centrum van Hamme. Troeven: mogelijkheid klein beschrijf en zuidwestgerichte tuin. (code:440740) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 457kWh/m2

KIELDRECHT

€ 199.000

€ 125.000

€ 275.000

Dorpsstraat 108 Uitstekend gelegen, structureel gerenoveerde, instapklare en moderne woning met garage en tuin te Kieldrecht. Troeven: dressing, garage, achteruitweg en goedgekeurde elektriciteit. (code:442042) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 237kWh/m2

09

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- SPRAAKMAKEND ERA-ONDERZOEK I.S.M. KU LEUVEN -

WONINGEN IN VLAANDEREN NIET TE DUUR!

De OESO, het gezaghebbende blad ‘The Economist’ en de Nationale Bank noemden de jongste jaren en maanden de Belgische huizenmarkt ‘overgewaardeerd’. De KU Leuven werkte de voorbije twee jaar echter nauw samen met ERA en levert nu voor het eerst wetenschappelijk bewijs dat onze immomarkt wel degelijk kerngezond is.

HET ONDERZOEK BEPERKT ZICH VOORLOPIG ENKEL TOT VLAANDEREN, MAAR WE ZULLEN ONZE OEFENING NOG VERDER ZETTEN.

GOED NIEUWS “De soms alarmerende berichten over te grote prijsstijgingen en een vastgoedzeepbel mogen en moéten

DE HAMVRAAG Hoe kan het dat de gemiddelde woningprijs minder gestegen is dan iedereen dacht?

Dat heeft allemaal te maken met het feit dat het hier voor het eerst om een echte wetenschappelijk doorgedreven detailstudie gaat. Tot hiertoe werden bijna alle gegevens over onze vastgoedmarkt gebaseerd op cijfers van de FOD Economie en de Notarisbarometer. Maar die cijfers houden vooral rekening met de prijzen per woningtype. Het onderzoek van de KU Leuven in samenwerking met ERA ging veel verder, en bracht gebaseerd op maar liefst 28.000 woningtransacties in Vlaanderen, van de in totaal 33.000, ook cruciale elementen zoals woningoppervlakte, comfort- en afwerkingniveau, isolatie, aantal kamers, verwarming enz. mee in conto.

Daarenboven werden deze details door professor Erik Buyst, zijn collega professor Frank Verboven en doctoraatsstudent Roel Helgers nog eens gecombineerd met belangrijke omgevingsfactoren. Of het pand rustig gelegen is in een doodlopende straat, hoever de dichtstbijzijnde snelweg is, zelfs de welvaart in de buurt: het werd allemaal mee gewogen. De meest representatieve vastgoedstudie ooit in Vlaanderen is daarmee een feit.

dus gerelativeerd worden”, beklemtoont ERA bestuurder Pol Vanacker. De onderzoekers kwamen inderdaad tot verrassende conclusies. “Waar de FOD Economie stelt dat de prijzen van huizen in Vlaanderen tussen 2004 en 2012 met gemiddeld 52 % stegen, blijkt dit in realiteit 38 % te bedragen. Wie daarenboven rekening houdt met de 21 % inflatie over die periode, stelt vast dat de reële stijging afklokt op nauwelijks 17 %.” En dat betekent goed nieuws voor zowel kopers als verkopers. Pol Vanacker: “Het scherp is dankzij deze studie inderdaad van de snede: de realiteit van verkopers en kopers komt weer dichter bij elkaar te liggen. Niets is zo belangrijk dan een transparant en gefundeerd beeld van de woningmarkt. De bewering dat huizen onbetaalbaar zijn geworden klopt dus niet, en de nu bewezen stabiliteit van de markt is een goede zaak voor alle partijen.”

MEER KWALITEIT Maar een stijging van 17 % blijft toch een stijging? Natuurlijk, maar uit de studie blijkt ook dat die mee wordt gecompenseerd door een verbeterde kwaliteit van de woningen.

Zo beschikte al 10% van de in 2012 verkochte woningen over een hoogrendementsketel, had 8% superisolerend glas, terwijl in 2005 nog 44% van de woningen slechts van enkel glas was voorzien. Pol Vanacker: “Wie een juist en genuanceerd beeld wil schetsen, moet ook daarmee

DE CONCLUSIES IN HET KORT Prijsstijgingen moeten gerelativeerd worden: 17 % is het reële cijfer

rekening houden.” Professor Erik Buyst bevestigt dat: “De consument die een iets hogere prijs (de aangehaalde 17 % rekening houdend met inflatie, red.) moest betalen, kreeg daarvoor wel een meer kwaliteitsvolle woning in de plaats.

Bovendien blijkt dat wie een woning in de ‘duurdere’ provincies zocht, de prijzen de jongste jaren zelfs minder zag stijgen dan in de ‘goedkopere’ provincies.”

V.U. : Francis Peene, BNP Paribas Fortis NV, Warandeberg 3, B-1000 Brussel, RPR Brussel, BTW BE 0403.199.702

RECENTE ONTWIKKELINGEN De ERA-KU Leuven studie is zeer gedetailleerd (zie kader) en bewijst nog meer. Wie bijvoorbeeld vreest dat de prijzen zullen blijven stijgen, blijkt het bij het foute eind te hebben. Het onderzoeksteam stelde vast dat de transactieprijzen vergeleken met het eerste kwartaal van dit jaar tijdens het tweede kwartaal met 1,8 % daalden. En ook in vergelijking met het tweede kwartaal van 2012 is er nog steeds sprake van een daling van 0,6 %. En hoe zit het met de rest van het land? “Het onderzoek beperkt zich voorlopig enkel tot Vlaanderen, maar we zullen onze oefening nog verder zetten”, belooft Pol Vanacker. “Ik verwacht (weliswaar) soortgelijke vaststellingen voor heel België, maar zoals steeds wil ik die ook eerst gefundeerd zien.”

Na gedetailleerd onderzoek van de KU Leuven blijkt dat de werkelijke prijsstijging van huizen in Vlaanderen de voorbije 8 jaar 38 % en (rekening houdend met inflatie) slechts 17 % reëel bedraagt, in plaats van de hiertoe aangenomen 52 % (cijfers FOD Economie).

...en bovendien nam de kwaliteit toe: Iets meer geld, maar ook meer comfort (jaar 2005 vergeleken met 2012, jaar 2008 wb. hoogrendementsketel) Verkochte woningen met: • enkele beglazing daalt: 44% naar 34 % • dubbele beglazing stijgt: 73 % naar 80 % • hoogrendementsglas stijgt: 0% naar 8 % • aardgasverwarming stijgt: 53 % naar62 % • hoogrendementsketel stijgt: 0% naar 10 %

+ merkelijke toename van verkochte woningen met luxe-elementen waaronder keuken met inductieplaat, vaatwas, inloopdouche enz.

Aan het goede adres voor al uw bankzaken

BNP Paribas Fortis Kantoor Kantoor Kruibeke Bazelstraat 18 9150 Kruibeke kruibeke@ bnpparibasfortis.com Tel.: +32 (0)3 740 06 50 Fax: +32 (0)2 228 51 48 FSMA-nr. 10362 4cA-cB

Bij de kantoren van BNP Paribas Fortis bent u aan het beste adres voor al uw bankzaken en verzekeringen. Met advies op maat.

Met de ruimste keuze voor sparen en beleggen. Nog geen klant? Kom beslist eens kennismaken met de unieke voordelen van BNP Paribas Fortis.

PSDO178a - bux 47369

11

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

KRUIBEKE

KRUIBEKE

KRUIBEKE

€ 195.000

€ 185.000

€ 199.000

Kwadamstraat 11 Gerenoveerde en instapklare, 3 slaapkamerwoning met centrale ligging in Rupelmonde. Troeven: dakterras, afgewerkte zolder met vaste trap en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:440227) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 468kWh/m2

Mercatorstraat 37 Gerenoveerde, instapklare 3-slaapkamerwoning met leuke, zuidgerichte stadstuin. Troeven: stadstuin met achteruitweg voor fietsen, ingerichte zolder en mogelijkheid klein beschrijf. (code:418097) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 675kWh/m2

Mercatorstraat 40 Uitstekend gelegen, structureel gerenoveerde, instapklare en moderne woning met garage te Kruibeke.

Troeven: dubbele beglazing, goedgekeurde elek. en mogelijkheid klein beschrijf. (code:441239) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 463kWh/m2

LOKEREN

Doorslaarstraat 38 Uitstekend gelegen, charmante hoeve op perceel van 930m2 te Doorslaar (Lokeren). Troeven: vernieuwd geïsoleerde dak, aangelegde tuin, dubble garage en mogelijkheid klein beschrijf. (code:429615) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 367kWh/m2

€ 249.000

LOKEREN

LOKEREN

€ 125.000

€ 750.000

Heirbrugstraat 20 Goed gelegen woning met staanplaats op een perceel van 156m2 in het centrum van Lokeren. Troeven: zonnige tuin, vernieuwde hoogrendementsketel en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:416739) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 438kWh/m2

Grote Kaai 4 Exclusief wonen in een prestigieuze herenwoning en een woning met mogelijkheid tot projectbouw op een toplocatie aan de Durme. Troeven: de authentieke elementen en de ligging. (code:419221) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

WONINGEN

LOKEREN

LOKEREN

Kazernestraat 64 Centraal gelegen, ruime woning met 3 slaapkamers op een perceel van 195m2 in het centrum van Lokeren.

Troeven: inpandige garage, stadstuin, terras en mogelijkheid klein beschrijf. (code:402012) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 383kWh/m2

Oude Heerweg 20 Halfopen bebouwing te Lokeren op een perceel van 480m2 bestaande uit een 4-slaapkamer appartement, zonnepanelen (aan te kopen aan 10.000 euro) en een handelsruimte. (code:283126) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 353kWh/m2

€ 99.000 per woning

€ 185.000

€ 265.000

Heirbrugstraat 33, 35 Gunstig en centraal gelegen, te renoveren woning met 2 slaapkamers en tuin in het centrum van Lokeren met mogelijkheid tot klein beschrijf, stadstuin en vlotte bereikbaarheid. (code:404581) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 509kWh/m2 + EPC 629kWh/m2

LOKEREN

T

CH O RK

VE

LOKEREN

Sinaaistraat 64 Rustig gelegen open bebouwing met dubbele garage, zuid-westgerichte tuin en 4 ruime slaapkamers op een perceel van 799m2 te Lokeren met vrij zicht op de groene velden. (code:405579) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 547kWh/m2

€ 299.000

LOKEREN

LOKEREN

Vermeulenstraat 21 Centraal gelegen woning met 2 slaapkamers in een doodlopende straat te Lokeren. Troeven: Het gunstige EPC (321kWh/m2), de zonnige stadstuin en de mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:441965) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2

Julius Péestraat 3 Uitstekend gelegen villa voorzien van alledaags comfort met mogelijkheid tot 4 slaapkamers (perceel:892m2). Troeven: de verbinding met N70/E17/centrum, de inpandige garage en tuin. (code:415793) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 274kWh/m2

€ 169.000

€ 375.000

13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LOKEREN

Zelestraat 137 Gunstig en centraal gelegen starterswoning met 3 slaapkamers op een perceel van 100m2 te Lokeren.

Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf en vernieuwde badkamer. (code:402442) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 615kWh/m2

€ 99.500

SINT-GILLIS-WAAS

LOKEREN

€ 149.000

Prijs op aanvraag

Hofpachtstraat 28 Charmante en instapklare woning met een zeer ruime tuin met veel privacy op een perceel van 1085 m2. De tuin, privacy, volledige onderkeldering en garage zijn enkele troeven. (code:418032) Vg - Gvr Gdv Gvkr Gvv EPC 562kWh/m2

Stationsplein 10 Karaktervolle herenwoning met prestige op een toplocatie te centrum Lokeren op een perceel van 2.617m2. Troeven: het authentieke karakter, de uitgestrekte tuin en de ligging. (code:305975) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 440kWh/m2

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-NIKLAAS

€ 149.500

€ 275.000

€ 125.000

Nieuwstraat 73 Uitstekend gelegen ruime woning met grote zonnige tuin. Troeven: mogelijkheid tot bijkopen garage, mogelijkheid tot klein beschrijf, originele elementen en gekleurde glasramen. (code:443408) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Sportlaan 29 Gunstig gelegen, gerenoveerde open bebouwing op een perceel van 562m2 te Sint-Gillis-Waas.

Troeven: recente vernieuwingen, volledige onderkeldering met garage en gunstige EPC. (code:390450) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 325kWh/m2

Broodstraat 28 Uitstekend gelegen woning met 2 slaapkamers. Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf, ruime leefruimte met veel lichtinval en mogelijkheid tot extra slaapkamers. (code:419052) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 561kWh/m2

WONINGEN

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

€ 159.500

€ 525.000

€ 159.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

€ 192.000

€ 199.000

€ 375.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

€ 189.000

€ 125.000

€ 139.000

Driekoningenstraat 27 Zeer goed gelegen woning met zuid-gerichte tuin. Troeven: de dubbele beglazing, de vervangen elektriciteitskabels en waterleidingen, het geïsoleerde dak, de ruime stadstuin, ... (code:444183) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2

Moerlandstraat 34 Uitstekend gelegen gerenoveerde woning met 3 slaapkamers en tuin te Sint-Niklaas. Troeven: mogelijkheid klein beschrijf, gunstig EPC, 3 ruime slaapkamers en zuidgerichte tuin. (code:441394) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 212kWh/m2

Prinses Jos.-Charlottelaan 99 Uitstekend gelegen woning met 4 slaapkamers en tuin te Sint-Niklaas. Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf, 4 slaapkamers, uitstekende ligging en tuin. (code:442870) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 674kWh/m2

Haasdonkse Steenweg 131 Charmante ruime villa met vrijstaande garage op een perceel van 1100m2. Troeven: grote leefruimte met open haard, mooie aangelegde zuidtuin met terras en het bijgebouw met garage. (code:351165) Vg Wg - Ag Gdv Gvkr Vv EPC 377kWh/m2

Prinses Jos.-Charlottelaan 5 Uitstekend gelegen, ruime woning met tuin te Sint-Niklaas. Pluspunten: ruime polyvalente ruimte op het gelijkvloers, leuke tuin, zonnig dakterras en twee staanplaatsen. (code:404625) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 469kWh/m2

Rollierstraat 32 Centraal gelegen ruime woning met terras/koer te Sint-Niklaas.

Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf, de 3 mogelijke slaapkamers en de centrale ligging. (code:441602) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 394kWh/m2

Klein-Hulststraat 31 Goed gelegen verder af te werken woning te Sint-Niklaas. Troeven: vernieuwde badkamer en hoogrendementsketel, 4 mogelijke slaapkamers en de centrale ligging. (code:439991) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 515kWh/m2

Prinses Jos.-Charlottelaan 69 Uitstekend gelegen, ruime open bebouwing met grote, mooi aangelegde tuin op perceel van 1153m2. Troeven: de veranda, de mogelijkheid tot praktijk/bureel en 4 slaapkamers. (code:443364) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 624kWh/m2

Vrouweneekhoekstraat 103 Goed gelegen, te renoveren woning met tuin te Sint-Niklaas. Troeven: leefruimte met open keuken en zicht op de tuin, de mogelijkheid tot klein beschrijf en de uitstekende ligging. (code:405031) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 817kWh/m2

15

WONINGEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

Watermolendreef 17 Gunstig gelegen, te renoveren woning met grote tuin te Sint-Niklaas. Troeven: goede ligging, mogelijkheid tot klein beschrijf en het terras met zicht op de tuin. (code:441424) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 559kWh/m2

STEKENE

Kapelledreef 20 Zeer verzorgd buitenverblijf(1994) met mooie tuin op een perceel van 850m2 in een zeer rustige, groene omgeving. Troeven: gunstig EPC, dubbele beglazing met rolluiken en 2 airco’s. (code:403395) Vg - Gvr Gdv Gvkr Gvv EPC 387kWh/m2

TEMSE

€ 125.000

€ 99.900

€ 340.000

SINT-NIKLAAS

Clement D’hooghelaan 12 Zeer ruime woning met 4 slaapkamers en garage, centraal doch rustig gelegen. Troeven: de grote in te richten zolder(96m2), de tuin, de grote praktijkruimte(71m2) en bewoonbare opp. (code:442783) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 431kWh/m2

TEMSE

Fazantenweg 2 Recente (2010) en verzorgde chalet op perceel van 221m2 op het idyllische Waesmeer. Troeven: zuidgerichte tuin, uitstekend EPC en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:440514) Vg - Gvr Gdv Gvkr Gvv EPC 255kWh/m2

€ 125.000

TEMSE

TEMSE

hoogkamerstraat 4 Charmante en instapklare woning met 2 slaapkamers en vlotte bereikbaarheid naar N16/E17/Centrum Temse. Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf, gerenoveerd in 2011 en 2 ingangen. (code:418316) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 415kWh/m2

Burg. Achiel Heymanstraat 81 Goed gelegen,charmant en ruim landhuis op een perceel van 2055m2 met prachtig uitzicht. Troeven: de duurzame materialen,de grote woonkamer met open haard en de inpandige garage. (code:390882) Vg - Lwag Gdv Gvkr Gvv EPC 394kWh/m2

€ 174.900

€ 474.000

- 5 GOEDE REDENEN -

OM NU UW HUIS TE VERKOPEN MET EEN ERA-MAKELAAR

4

Was u er nog niet helemaal uit of u nu wel of niet uw woning zou verkopen, dan zetten wij hierbij alle redenen om dat wél te doen even op een rijtje.

DE LAGE RENTEVOETEN Door de historisch lage rentevoeten kunnen de kopers hun lat net iets hoger leggen. Daardoor komt uw huis nu misschien wél binnen hun bereik te liggen.

GREEN GREEN GRASS OF HOME Nu de zomer haar intrede doet, liggen uw tuin en de omgeving van uw woning er nu nog groen bij. Dit maakt uw woning voor de kopers net iets aantrekkelijker! Denk maar aan die prachtige foto waarop de hortensia´s nog volop in bloei staan, in vergelijking met een tuin die vol dorre bladeren zou liggen.

NATIONALE PUBLICITEITSCAMPAGNE Dankzij onze landelijke TV- en radiocampagne staat ERA weer extra in de kijker. Gedurende onze ERA Open Huizen Dag campagnes verschijnen onze spots dagelijks op televisie en radio. Dit leidt uiteraard ook tot extra bezoekers voor uw woning ! Er zijn 3 Nationale ERA Open Huizen Dag campagnes per jaar.

DE ERA OPEN HUIZEN DAG Tijdens onze ERA Open Huizen Dagen wordt voor 1 van de 3 deelnemende huizen een koper gevonden. De deelname aan de ERA Open Huizen Dag met uw woning kost niets extra, maar is één van die vele dienstverle-

5

T H C KO

3

ER

2

V

1

BENIEUWD OF ER OOK VOOR UW WONING KANDIDATEN IN ONZE WACHTZAAL ZITTEN? GA DAN SNEL NAAR WWW.ERA.BE

ningen die in het pakket van uw ERA-makelaar wordt aangeboden.

De komende ERA Open Huizen Dag staat gepland op: • zaterdag 03 oktober 2015 KOPERWACHTZAAL Nooit eerder hebben er zo veel kopers in onze wachtzaal gezeten als vandaag. De kaap van de 20.000 is bereikt!

Dit wil zeggen dat ons bestand meer dan 20.000 kandidaat-kopers bevat, die we dagelijks op de hoogte houden van ons aanbod en dit op basis van door hen aangegeven criteria zoals woonplaats, type woning, aantal slaapkamers en prijs.

17

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

TEMSE

Koning Leopoldlaan 39 Rustig gelegen, gerenoveerde halfopen bebouwing met zuidgerichte tuin, garage en zwembad op een perceel van 595m2. Mogelijkheid tot klein beschrijf! (code:443563) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 359kWh/m2

€ 275.000

T

CH O RK

VE

TEMSE

TEMSE

€ 360.000

€ 450.000

TEMSE

TEMSE

TEMSE

€ 299.000

€ 135.000

€ 239.900

Lepelstraat 43 Instapklare, charmante woning met 3 slaapkamers, garage, magazijn, en rustige ligging aan het water (perceel: 889m2) . Troef: mogelijkheid tot tweewoonst of combi woon/werk/hobby. (code:442933) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 761kWh/m2

Oude Heirbaan 77 Landelijk gelegen, instapklare halfopen bebouwing met 4 grote slaapkamers en ruime werkplaats/ garage met ruimte voor 2 vrachtwagens op een perceel van 677m2. (code:443572) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2

Doornstraat 170 Goed gelegen, charmant en ruim landhuis met 4 slaapkamers en parktuin op 3600m2. Troeven: de grondopp., de duurzame materialen, de ingerichte zolder en de 3 ruime slaapkamers. (code:416562) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 640kWh/m2

Scheldestraat 77 Gezellige, licht op te frissen woning met 2 slks en centraal gelegen in de winkelbuurt te Temse. Troeven: goedgekeurde elektriciteit, stadstuin en mogelijkheid klein beschrijf. (code:418491) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 634kWh/m2

Volksplaats 9 Gerenoveerde, instapklare rijwoning met 4 slaapkamers, grote tuin en garage in rustige wijk op een perceel van 315m2. Troeven: zolder, 2 badkamers en mogelijkheid klein beschrijf. (code:443889) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 315kWh/m2

WONINGEN

WAASMUNSTER

WAASMUNSTER

WAASMUNSTER

€ 185.000

€ 225.000

€ 299.000

Maretak 423 Rustig en groen gelegen open bebouwing voor permanente bewoning op een perceel van 495m2 te Waasmunster. Troeven: garage, tuin, terras, 2 badkamers en mogelijkheid klein beschrijf. (code:443492) Vg - Gvr Gdv Gvkr Gvv EPC 798kWh/m2

Nederheirweg 49 Gerenoveerde halfopen bebouwing met 3 slaapkamers op een perceel van 243m2 te Waasmunster. Troeven: mogelijkheid klein beschrijf, dubbele beglazing, goedgekeurde elektriciteit,... (code:401297) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 431kWh/m2

Stationsstraat 139 Instapklare, ruime, gezellige woning met een mooie tuin op een perceel van 290m2 te Waasmunster.

Troeven: mogelijkheid aankopen garage aan € 10 000 en mogelijkheid klein beschrijf. (code:442784) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 259kWh/m2

ZELE

Lokerenbaan 19 Gunstig en centraal gelegen woning met 3 slaapkamers en een groot achterliggend magazijn met aparte doorgang in het centrum van Zele. Mogelijkheid tot projecteigendom! (code:418436) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

€ 270.000

ZELE

ZWIJNDRECHT

€ 225.000

€ 415.000

Plezantstraat 75 Centraal en rustig gelegen halfopen-bebouwing met inpandige garage te Zele. Troeven: inpandige garage, mogelijkheid tot 5 slks, 2de leefruimte en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:441957) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 345kWh/m2

Lijsterbeslaan 20 Recente (2012), moderne, luxueuze woning met 4 slaapkamers, tuin en aparte garage in een residentiële woonwijk. Troeven: de afwerking, de goedgekeurde elektriciteit en het EPC. (code:443567) Vg - Wug Gdv Gvkr Gvv EPC 91.08kWh/m2

19

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- SNEL GEKOCHT OF SNEL VERKOCHT -

WAAROM DE AFGELOPEN ERA OPEN HUIZEN DAGEN ZO’N SUCCES WAREN

Op zaterdag 14 maart en zaterdag 13 juni hebben alle ERA makelaars de deuren van ruim 1.400 woningen en appartementen open gezet. En dat heeft nogal wat voordelen, zowel voor kopers als voor verkopers.

SUPERHANDIG VOOR KOPERS De ERA Open Huizen Dag is aan zijn 32ste editie toe en daarmee uitgegroeid tot een vaste waarde. Intussen nemen maar liefst 5.000 bezoekers een kijkje in de deelnemende panden.

Een bezoek kan immers zonder afspraak, waardoor u op één dag zoveel woningen kan bezoeken als u zelf wilt.

Tijdens de ERA Open Huizen Dag is vergelijken bovendien makkelijker dan ooit, want alles zit fris in het geheugen.

HAAL HET MAXIMUM UIT DE ERA OPEN HUIZEN DAG BENT U KOPER? Een goeie voorbereiding is het halve werk. Surf naar www.era.be, vul de gemeente(n) van uw voorkeur in en vink het vakje ‘Open Huizen Dag’ aan. Of zoek via de kaart, u selecteert de panden die u aanspreken, checkt de bezoekuren en meteen kan u uw persoonlijke bezoekplan opstellen. Ruim 20 % van de deelnemende woningen wordt verkocht n.a.v. de ERA Open Huizen Dag. Er zijn dus veel geïnteresseerden die snel beslissen. Bekijk daarom samen met uw bank vooraf uw exacte budget en doe uw voordeel met de lage rente.

E AG D D 15 EN EN 20 LG IZ ER U VO H OB N T PE K O 3O

…MAAR OOK VOOR VERKOPERS Ook voor hen zijn er alleen maar voordelen. De ervaring leert dat geïnteresseerde kopers net vóór de ERA Open Huizen Dag nog een bod uitbrengen en u krijgt een hoop (nieuwe) belangstellenden over de vloer. En dan kan het zeer snel gaan, ook vandaag.

De rente blijft immers dalen, wat het negatieve effect van de gewijzigde woonbonus voor kopers compenseert. En maakt u zich geen zorgen over het praktische aspect: uw ERA makelaar spreekt met u de gewenste bezoekuren af en zorgt voor een professionele rondleiding als altijd.

HAAL HET MAXIMUM UIT DE ERA OPEN HUIZEN DAG BENT U VERKOPER? ERA organiseert 3 keer per jaar een ERA Open Huizen Dag. Contacteer snel ons kantoor of geef uw woning op via www.era.be. Laten kijken, doet verkopen. Daarnaast profiteren verkopers mee van een opvallende reclamecampagne, zowel nationaal als regionaal.

Dankzij de ERA Open Huizen Dag koopt of verkoopt u uw woning makkelijker dan ooit. Surf naar www.era.be voor meer info of contacteer ons kantoor.

THE RIGHT ANSWER FOR A GREAT START Uw garantie op een mooie relatie.

presents

ZENDESK = KLANT & BEDRIJF DICHTER BIJ ELKAAR!

Start nu uw GRATIS PROEFMAAND.

= webbased software om uw klantenservice te verbeteren = klantenondersteuning via verschillende kanalen (e-mail, telefoon, chatsessies, het web en sociale media)

www.loveyourzendesk.be +32 03 206 72 55 support@premium-plus.be www.premium-plus.be

ONDERSTEUNING

SELFSERVICE

KLANTENBINDING

Een efficiënt systeem voor de afhandeling van inkomende tickets (vragen, opmerkingen of klachten), komende van e-mail, web, sociale media, telefoon of chat.

Een eenvoudige manier om als gebruiker snel te vinden wat je zoekt en frustratie tot een minimum te herleiden.

Een tool die inzicht geeft en klantenrelaties versterkt.

Premium Plus, de officiële ZENDESK partner in België.

21

APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

EEN TE RUIM HUIS, NU DE KINDEREN DE DEUR UIT ZIJN? LIEVER EEN GEZELLIG APPARTEMENT? WIJ ZOEKEN MET U MEE!

BEVEREN

BEVEREN

€ 299.000

€ 175.000

BEVEREN

HAMME

LOKEREN

€ 130.000

€ 225.000

€ 249.500

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

€ 179.000

€ 149.900

€ 149.900

WONEN@ERA.BE

Van Craenenbroeckstraat 11 Centraal en goed gelegen duplexappartement te Beveren met 3 grote slaapkamers, berging en terras. Troeven: geen maandelijkse vaste kosten en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:441944) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 531kWh/m2

Gentse Baan 51 bus 3 Goed gelegen, gerenoveerd en instapklaar 3-slaapkamerappartement met garage en aparte, grote tuin te Sint-Niklaas. Troeven: dubbele beglazing en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:440326) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 592kWh/m2

Klapperstraat 226 bus401 Goed gelegen en volledig instapklaar 3-slaapkamerappartement in het centrum van Beveren.

Troeven: gunstig EPC (176), zuidgericht terras en mogelijkheid aankoop garagebox (?25.000). (code:429482) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 176kWh/m2

Ronkaardhof 20 A Een uitstekend gelegen en modern appartement met een terras. Troeven: kwalitatieve afwerking, energiezuinigheid (E54) en mogelijkheid tot aankoop ondergrondse staanplaats. (code:417753) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Consciencestraat 34 bus 4 Goed gelegen instapklaar 2-slaapkamerappartement te Sint-Niklaas. Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf, geen vaste kosten, privatieve berging en ruime master bedroom. (code:443217) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 536kWh/m2

Kloosterstraat 67 bus 1 Uitstekend gelegen, instapklaar 2-slaapkamer appartement met garage in het centrum te Beveren. Troeven: dubbele beglazing, moderne keuken en bijhorende garage. (code:344064) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 309kWh/m2

Jutestraat 11 bus 001 Uitstekend gelegen nieuwbouw 2-slaapkamerappartement (2012) met ondergrondse autostaanplaats in een doodlopende straat. Troeven: EPC-score, goedgekeurde elektriciteit en terras. (code:443040) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 92,4kWh/m2

Koningin Fabiolapark 238 Gunstig gelegen, gerenoveerd hoekappartement met 3 slaapkamers. Troeven: de lichtinval, de moderne inrichting, de gerenoveerde badkamer en keuken en de goedgekeurde elektriciteit (code:444213) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 263kWh/m2

APPARTEMENTEN

T

CH O RK

VE

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

TEMSE

€ 135.000

€ 160.000

€ 240.000

Koningin Fabiolapark 324 Gunstig gelegen, volledig gerenoveerd hoekappartement met 3 slaapkamers en garage met 2 staanplaatsen. Troeven: uitstekend EPC en de recent gerenoveerde badkamer en keuken. (code:443646) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 166kWh/m2

Sint-Gillisbaan 125 bus 1 Uitstekend gelegen halfopen en instapklaar gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers, gezellig groot terras en garagebox.

Troeven: gunstige ligging en mogelijkheid klein beschrijf. (code:443579) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 702kWh/m2

Paswerkerslaan 78 Prachtig, instapklaar, gelijkvloers 2-slaapkamer appartement met uitstekende ligging op de Zaat.

Troeven: recente bouwjaar (2011), uitstekende EPC, moderne inrichting en tuin. (code:416556) Vg - Igb Gdv Gvkr Gvv EPC 79kWh/m2

- ERA WONEN, GOLD MEMBER 2015 -

GROOTSTE OMZETSTIJGING EN OPNIEUW BESTE “ALL ROUND” ERA-KANTOOR ter es” sfeer ing Twenti m n in “Roar iu ne g o el W B A A ER n ER estaan va 20-jarig b

• • • •

• •

DIT WIL ZEGGEN DAT: onze klanten tevreden zijn over ons we gemiddeld het meeste ERA-producten gebruiken het Waasland veel buurtmailings mag ontvangen met het nieuws dat er nieuwe buren komen we een 2de plaats haalden in de top 10 van best draaiende ERA-kantoren in 2014 (van 110 kantoren) we wederom Gold Member zijn binnen het ERA-netwerk we snel aan een correcte prijs jullie woning trachten te verkopen via gebruik van allerlei ERA-tools

• • •

t

id van he

gelegenhe

we veel publiciteit maken om een woning te verkopen we er altijd alles aan doen om onze klant tevreden te stellen we gewoon zo verder doen!

23

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- ONZE KLANTEN GETUIGEN -

VERKOOP MET EEN TEVREDEN GEVOEL Als u vastgoed verkoopt, wilt u zekerheid. De zekerheid van een betrouwbare makelaar. De zekerheid van een correcte prijs en van een vlotte verkoop. Die zekerheid vindt u bij ERA. We staan u bij met raad en daad, in alle transparantie. Zo verkoopt u gegarandeerd met een tevreden gevoel.

Ik ben heel tevreden over de samenwerking met het team van ERA Wonen te Sint-Niklaas. Hun professionele aanpak en de manier om met de verkoper en de koper te communiceren in een sfeer van wederzijds vertrouwen is werkelijk subliem!

Zo is mijn huis binnen een termijn van 2 weken verkocht.

Nu kan ik de verhuis naar mijn serviceflat voorbereiden en tevreden vertrekken naar mijn nieuwe woonst!

de vrienden, kwamen we Op aanraden van verschillen Bij de eerste ontmoeting met terecht bij ERA Wonen. ellijk een goed gevoel.

Johan hadden we onmidd at d ons duidelijk uitgelegd, zod De manier van werken wer e end rijp ing wel h toc e op dez we goed voorbereid waren en etailleerde foto’s genomen ged den wer Er is. ten eur geb het van etc. ’s, alle info, foto een mapje aangemaakt met g denken is voor ons. Al vlu aan oi mo een ens huis wat tev A ER gemaakt hadden om met bleek dat we de juist keuze t onze grote vreugde was de To . ken Wonen samen te wer eerste bezoekdag! verkoop reeds rond bij de A Wonen-team hartelijk Wij willen graag het ER . bedanken en sterk aanbevelen Landeghem De familie Verlaeckt-Van

Fazantenstraat 63, Sint-Niklaas

Groeten, Georges Bontinck Van Landeghemstraat 99, Sint-Niklaas

Bij deze wil ik het ERA Wonen team van Sint-N iklaas hartelijk danken. Ons huis stond al maanden te koop zonder succes. Wij maakten dan ook de overstap naar ERA Wonen en zij verkochten ons huis binnen de 3 weken. Top! ERA Wonen, proficiat! Goed bezig!

Patrick & Linda Martens - Van Eenaeme

Nieuwe Baan 138, Sint-Niklaas

- SHELTERBOX -

OOK ZIJ DROMEN VAN EEN NIEUW VERHAAL ERA STEUNT SHELTERBOX MET EEN FINANCIËLE BIJDRAGE PER VERKOOPTRANSACTIE.

Elk jaar drijven natuurrampen en oorlogen miljoenen gezinnen weg uit hun huis. Weg uit hun thuis. Van de ene dag op de andere. Zonder waarschuwing.

Daarom voorziet de organisatie ShelterBox al bijna 15 jaar deze rampgebieden zo snel mogelijk van ShelterBoxen.

Iedere box bevat een speciaal ontworpen tent, maar ook tal van elementaire overlevingsmaterialen zoals een waterzuiveringseenheid, een kachel, kookgerei, gereedschap, fleeces, muggennetten en een schoolpakket voor de kinderen.

Deze boxen worden op strategische plaatsen overal ter wereld gestockeerd. Door hun nauwe samenwerking met overheden, internationale en lokale hulporganisaties én een team van degelijk opgeleide ShelterBox reddingswerkers worden de meest kwetsbare families en gemeenschappen zo snel als mogelijk bereikt.

DE MEERWAARDE VAN ERA ERA steunt ShelterBox met een financiële bijdrage per verkooptransactie. Ook u kunt uw bijdrage storten op rekeningummer BE 13 0016 0727 4539 t.a.v. ShelterBox BeLux met vermelding ‘ERA steunt ShelterBox’. Een volledige ShelterBox waarmee u 10 mensen onderdak verschaft kost 750 EUR, maar elke bijdrage is welkom.

Door een vrije gift kan ShelterBox zelf bepalen aan welke noodmiddelen zij het meest behoefte hebben op dat moment. Er kunnen nog geen fiscale attesten worden afgeleverd voor de personenbelasting, wel kunt u een onkostennota bekomen. Meer uitgebreide informatie over de organisatie vindt u op de website. www.shelterbox.org.

25

GRONDEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

BERLARE

BEVEREN

LOKEREN

€ 109.900

€ 99.000

€ 219.000

LOKEREN

SINAAI-WAAS

WAASMUNSTER

€ 225.000

€ 57.500

€ 235.000

Pater Heirmanshoek 13 Lot 3 Uitstekend gelegen perceel van 417m2 bouwgrond voor een open bebouwing in het centrum van Berlare. Pluspunten: de ligging, de vrijheid van bouwstijl en de gevelbreedte van 12meter. (code:375557) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv

Schoolstraat 58- 60 Centraal gelegen projectgrond voor appartementen in het centrum van Lokeren. Dit perceel heeft een oppervlakte van 349m2 en een mogelijke gevelbreedte van 17m. (code:442609) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Kapeldijkstraat 2 Gunstig gelegen, zuidgerichte bouwgrond van 394m2 voor een halfopen bebouwing te Kallo.

Geen bouwverplichtiging! Pluspunten: de rustige en centrale ligging met goede verbindingen. (code:429483) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

Cadzandstraat 32 Rustig en groen gelegen stuk bosgrond-weiland gelegen te Sinaai. Twee percelen met een totale oppervlakte van 9370m2 aan de straatzijde van de Cadzandstraat en de Stenenmuurst. (code:441423) Gvg - Lwag Gdv Gvkr Gvv

OP ZOEK NAAR “DE” DROOMLOCATIE? WIJ ZOEKEN SAMEN MET U WONEN@ERA.BE

Oosteindestraat lot1 Zeer ruim perceel bouwgrond voor een open bebouwing op een groot perceel van 1120m2. Pluspunten: de zuidgeoriënteerde tuin, de vrijheid van bouwstijl en de bebouwbare oppervlakte. (code:402475) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

Grote Baan lot 3 Gunstig gelegen perceel bouwgrond van 1.554m2 voor open bebouwing te Waasmunster. Geen bouwverplichting! Pluspunten: De ligging met goede verbinding tot E17 en het groene uitzicht. (code:404058) Gvg Wg - Lwag Gdv Gvkr Vv

COMMERCIËLE PANDEN

KAPSALON, KLEDINGWINKEL,...

LOKEREN

Schoolstraat 58- 60 Centraal gelegen projectgrond voor appartementen in het centrum van Lokeren. Dit perceel heeft een oppervlakte van 349m2 en een mogelijke gevelbreedte van 17m. (code:441898) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

ALLES BEGINT BIJ EEN GOED PAND. WONEN@ERA.BE

€ 225.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

ZELE

€ 269.500

€ 299.000

€ 220.000

Mercatorstraat 27 Goed gelegen, ruime polyvalente structureel gerenoveerde woning met diverse mogelijkheden te Sint-Niklaas. Ideaal als kantoor/ tweewoonst/winkel/praktijkruimte. (code:443145) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 436kWh/m2

Richard Van Britsomstraat 18 B Uitstekend gelegen, luxueus gerenoveerde en goed draaiende B&B met 5 grote suitekamers. Troeven: prachtige renovatie, luxueuze afwerking en mogelijkheid overname interieur. (code:443029) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Lokerenbaan 15 Heel gunstig en centraal gelegen handelspand met een zeer ruime tuin in het centrum van Zele. Troeven: uitstekende ligging, grote tuin en mogelijkheid tot projecteigendom. (code:418430) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING VG GVG WG WCHE

WP WUG IGB IAB

GDR GVR AG LWAG

Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfsrecreatie Agrarisch gebied Landsch. waardevol agrarisch gebied

BG NG NR PG DV GDV VKR

GVKR

VV GVV

Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied

27

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- NIEUWE TREND -

VERKOOP JE HUIS SNELLER VIA ‘VASTGOEDSTYLING’ VOOR

NA

‘Home staging’ of ‘vastgoedstyling’ kennen we via tv-programma’s als ‘De Huizendokter’. Bij ons is het een nieuwe trend. Maar in bijvoorbeeld Amerika krijgt 95 % van de huizen een ‘make-over’ voor verkoop of verhuur. Uw huis krijgt een meerwaarde, oogt aantrekkelijker en wordt sneller verkocht.

WAT IS ‘HOME STAGING’?

Vastgoedstyling is het verfraaien van onroerend goed om de verkoop of verhuur te stimuleren en te versnellen. Het concept ‘Home staging’ werd in 1972 bedacht in de Verenigde Staten door Barb Scharw. Ondertussen is het zeer populair in Canada en Frankrijk maar vooral in de Verenigde Staten. Daar worden 95% van de huizen onder handen genomen, gerestyled, voordat ze verkocht of verhuurd worden. In ons land staat het concept nog in de kinderschoenen.

WAAROM KIEZEN VOOR VASTGOEDSTYLING? Anno 2015 staan er heel veel woningen te koop, het aanbod is groot en de keuze ook. Kandidaat kopers kijken naar de staat van de woning, het onderhoud van het pand maar ook de aantrekkelijkheid van de woning. Als u een correcte en goede prijs voor uw woning wenst, kan home staging misschien wel een goed idee zijn. Er is vastgesteld dat vastgoedstyling de waarde van een onroerend goed tot 15% kan doen stijgen. En vertaald naar de woningmarkt gaat het met die procenten om fikse bedragen die men met dit VOOR

concept als verhuurder of verkoper verdient.

VERKOPEN IS VERLEIDEN. Het verkopen van een woning, gaat inderdaad toch ook om verleiding. En daar draagt vastgoedstyling in aanzienlijke mate aan bij. Immers, wist u dat 85% van de mensen hun huizenjacht beginnen op internet? En dus is een eerste indruk cruciaal, de potentiële koper moet zich op slag kunnen inbeelden dat hij woont in het pand dat hij bezoekt.

In het rijkelijke aanbod heeft een kandidaat koper slechts tussen de 30 sec. en 1 min. nodig om te weten of een pand hem al dan niet interesseert. Een beeld zegt meer dan 1000 woorden. Een propvolle of donkere woning? Onscherpe foto’s? De koper klikt al snel door naar de volgende woning en wég is uw verkoopkans. Uw woning verkopen, begint dus met goede foto’s op internet. En die kunnen alleen gemaakt worden als een huis verkoopklaar is. M.a.w. als de woning mooi oogt is er al een hele stap genomen. ERA Wonen kan hiervoor zorgen!

NA

DE MEERWAARDE VAN VASTGOEDSTYLING. Voor veel mensen is het lastig om zelf onbevooroordeeld hun woning te bekijken. Een huis verkopen is hoe dan ook een emotionele gebeurtenis. Opruimen en grote kuis houden voor men de woning te koop aanbiedt of foto’s op het internet zet, is al een goede tip. U wast en stofzuigt uw auto toch ook, voordat u die te koop zet? Vastgoedstylisten gaan echter verder, zij bekijken de woning objectief, gewoon door de ogen van de potentiële koper. Zonder emotionele binding kunnen zij aanpassingen doorvoeren waardoor een pand aantrekkelijker wordt voor een breed publiek. En hoe meer mensen uw woning aantrekkelijker vinden, des te groter de kans dat er snel een koper wordt gevonden. Home staging of Vastgoedstyling zorgt er dus voor dat de potentiële koper te zien krijgt wat hij wil zien.

NA

Wil u ook genieten van de meerwaarde van vastgoedstyling, contacteer dan uw ERA Wonen contactpersoon. Wij nemen dan alle praktische beslommeringen op ons, en zorgen voor een snelle verkoop aan een correcte prijs.

W

W

W VO .H O O R SK M EN EE SV R ER IN VO FO ER .C O

M

HET TERUGVERDIENEFFECT. De kosten van ‘Home staging’ zijn goed voor ongeveer 1% van de verkoopprijs. Dat is een investering, maar wel een ‘rendabele investering’. We stellen vast dat panden die een home staging kregen, meer aandacht krijgen op de vastgoedmarkt. De verkooptermijn is twee maal korter dan bij andere panden. En belangrijkst, de woning kan een verkoopprijs behalen die tot 15 % hoger is dan voor een niet aangepast pand. Een woning die lang op de markt staat kost veel geld. Zak dus niet met de vraagprijs, maar investeer in vastgoedstyling en krijg snel voor de woning wat deze echt waard is. De keuze is dus aan u als verkoper: bijvoorbeeld € 1.200,00 besteden aan vastgoedstyling of de vraagprijs met bijvoorbeeld € 12.000,00 verlagen.

VOOR

Omdat verhuizen een vak apart is, doet u best beroep op een gespecialiseerde verhuisfirma met jarenlange ervaring.

ONZE TROEVEN • Luchtgeveerde vrachtwagens met pakdekens (van 6m³ tot 90m³) • Met of zonder ladderlift • Uitgerust voor verhuis van delicate voorwerpen, piano’s, zware objecten, brandkoffers enz.

• Bedreven in demonteren en monteren van meubelen.

• Inpakmateriaal ( (kleer)dozen, kleefband, folies e.d.)

• Verhuizingen voor zowel particulieren als bedrijven.

Tevens heeft u bij ons de mogelijkheid om uw meubels te stockeren in individuele containers. In ons geclimatiseerd, vochtvrij en stofvrij magazijn worden uw meubels voor korte of lange termijn in de meest optimale omstandigheden bewaard.

Krimperslaan 3 9140 Temse • T. 03 771 01 80 • F. 03 771 64 88 • info@hoskensvervoer.be • www.hoskensvervoer.com

29

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- UW WONING OF APPARTEMENT VERHUREN? -

NEEM DAN CONTACT OP MET MICHAEL, HELEN OF DAAN

Langen an den Helen V

bergh

aan 45A Gentse B Niklaas tin S 0 910 37 69 6 9 2 3 0 Tel. e wonen.b ra e @ n hele /wonen e .b ra .e www

Daan De Winter Gentse Baan 45A 9100 Sint-Niklaas Tel. 03 296 37 69 daan@erawonen.be www.era.be/wonen

Michael Ad riaenssens

Gentse Baan 45A 9100 Sint-N iklaas Tel. 03 296 37 69 michael@eraw onen.be www.era.be/ wonen

Wenst u ook uw woning of appartement te verhuren, neem dan contact op met ERA Wonen. Het 10-stappenplan bij verhuur van een eigendom: de verhuuropdracht en werkwijze wordt overlopen met de eigenaar en ondertekend. Dit is ons startschot!

ONZE WERKWIJZE Wij gaan ter plaatse om foto’s te nemen en een bord te hangen. Als er nog geen energieprestatiecertificaat aanwezig is, wordt dit ook opgemaakt.

uw pand ook in de kijker op onze websites, in onze vitrines en brengen onze zoekende klanten op de hoogte van uw huurwoning of appartement.

De foto’s, beschrijving, EPC… worden op het internet (ERA België, ERA Wonen, Hebbes, Logic Immo, Zimmo & Immoweb) en in onze etalage geplaatst.

Vervolgens worden kandidaat-huurders persoonlijk begeleid bij een bezoek aan uw eigendom en maken wij een selectie van potentiële huurders waaruit wij samen de meest geschikte kandidaat-huurder kiezen.

ZORGELOOS VERHUREN Indien u een pand wil verhuren of huren staat ERA Wonen klaar om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurverantwoordelijken Helen, Michael en Daan zullen u bij elke stap van het verhuurproces met raad en daad bijstaan. Wij bepalen samen met verhuurders de geschikte huurprijs en vergelijken de verhuurmarkt op het tijdstip dat u uw eigendom wil verhuren. Wij zetten

Ook wanneer we een huurder voor uw pand hebben gevonden, bieden we een blijvende ondersteuning. We voorzien de opmaak van de huurovereenkomst, regelen de huurwaarborg, innen de eerste maand huur en maken een deskundige en uitgebreide plaatsbeschrijving op en zorgen voor de verplichte registratie. Indien er vragen of problemen zijn tijdens de huurperiode bieden wij blijvend advies en informatie aan.

TE HUUR

D

R UU

H

R VE

LOKEREN

LOKEREN

SINT-GILLIS-WAAS

€ 650

€ 850

€ 650

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-NIKLAAS

€ 650

€ 725

€ 725

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

€ 725

€ 750

€ 650

Jaak Opsomerstraat 9 Bus 3 Volledig gerenoveerd 2-slaapkamer appartement op een uitstekende locatie te Lokeren met garage en terras. Troeven: nieuwe keuken, badkamer, ramen, vloeren, elektriciteit, ... (code:416969) EPC 355kWh/m2

Blokstraat 133 bus 3 Uitstekend gelegen modern nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, carport en buitenberging te Sint-Gillis-Waas. Troeven: terras, moderne keuken en badkamer, gunstig E-peil (E66). (code:441782)

Koningin Elisabethlaan 60B bus 2 Uitstekend gelegen instapklaar appartement met 2 slaapkamers en terras in het hart van Sint-Niklaas! Troeven: modern ingerichte badkamer en keuken, uitstekende ligging en terras. (code:440236) EPC 188kWh/m2

Papestraat 45 Instapklare vrijstaande woning met 3 slaapkamers op 374m2 in de stadsrand v Lokeren. Deze woning is voorzien van garage met sectionaalpoort, dubbele beglazing en nieuw dak (2006). (code:442680) EPC 324kWh/m2

Blokstraat 133 bus 5 Uitstekend gelegen ruim, modern nieuwbouw dakappartement/pethouse met 2 slaapkamers, carport en buitenberging te Sint-Gillis-Waas.

Troeven: zonnig dakterras en gunstig E-peil (E68) (code:441789)

Parklaan 71 bus 301 Goed gelegen, ruim volledig vernieuwd hoekappartement met 2 slaapkamers in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: afwerking, uitstekend EPC, veel lichtinval, autostaanplaats, ... (code:418504) EPC 112kWh/m2

Blokstraat 133 bus 2 Uitstekend gelegen modern nieuwbouw gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers, carport en buitenberging te Sint-Gillis-Waas. Troeven: zonnige tuin/terras en moderne keuken/ badkamer (code:441634)

Kloosterlandstraat 1 Bus 3 Uitstekend gelegen, groot (130m2), gerenoveerd en instapklaar 3-slaapkamers appartement te Sint-Niklaas. Troeven: veel lichtinval, nieuwe keuken en badkamer. (code:443238) EPC 403kWh/m2

Parklaan 71 bus 403 Goed gelegen modern dakappartement met 2 ruime slaapkamers in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: uitstekend EPC, luxueuze afwerking, kelderberging, autostaanplaats, ... (code:443028) EPC 158kWh/m2

31

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

- OPMERKELIJK -

IS DE HUURWONING IN ORDE?

Vooraleer u een woning verhuurt, gaat u best na of de woning voldoet aan de minimale wettelijke kwaliteitsvereisten.

Zowel de woninghuurwet als de Vlaamse Wooncode leggen kwaliteitsnormen op voor woningen. Op technisch vlak lijken deze normen op elkaar. De woninghuurwet houdt het bij een opsomming van technische voorwaarden waaraan de woning ten minste moet voldoen, terwijl de normen van de Vlaamse Wooncode talrijker en meer in detail uitgewerkt zijn. Een belangrijk verschil is ook dat de federale normen van de Woninghuurwet enkel bij aanvang van de huur gelden terwijl de gewestelijke normen in de Vlaamse Wooncode op ieder ogenblik van toepassing zijn.

WELKE MINIMALE KWALITEIT MOET DE EIGENAAR GARANDEREN BIJ AANVANG VAN DE HUUR? Een woning die verhuurd wordt, moet bij aanvang van de huurovereenkomst voldoen aan de vereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. De belangrijkste voorbeelden van deze verplichtingen zijn: • minimale voorzieningen als keuken, toilet, bad of douche, gootsteen en drinkbaar water moeten aanwezig zijn • structurele stabiliteit van het gebouw • veiligheid van trappen en de aanwezige installaties (gas en elektriciteit, verwarming)

•

• • •

indien er geen verwarming is, moeten er aansluitingen zijn die een plaatsing door de huurder mogelijk maken geen vochtproblemen mogelijkheid tot verluchting en natuurlijke verlichting vrije toegankelijkheid

Over de toestand waarin men een woning kan verhuren, zegt de wet dat de verhuurder het gehuurde goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud aan de huurder moet leveren en tijdens de duur van de overeenkomst in zodanige staat moet onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het bestemd is.

ALS U EEN NIEUW HUURCONTRACT AFSLUIT VOOR EEN HUURWONING, MOET DE WONING UITGERUST ZIJN MET VOLDOENDE ROOKMELDERS.

WAT ZIJN DE VERPLICHTINGEN VAN VERHUURDERS EN HUURDERS OP HET VLAK VAN HERSTELLINGEN EN ONDERHOUD? Voor de hele duur van de overeenkomst moet de verhuurder de nodige herstellingen uitvoeren, voor zover die niet vallen onder het normale onderhoud, dat ten laste van de huurder is. De wet geeft geen details over de herstelverplichtingen van de huurder, maar geeft enkele (soms verouderde) voorbeelden van herstellingen die de huurder voor zijn rekening moet nemen: • haarden en schoorstenen • glasbreuk • tegels • muurbepleistering tot 1 meter hoog • sloten en hengsels • deuren en vensterramen.

Daarnaast moet de huurder in het algemeen instaan voor “kleine herstellingen tot onderhoud”. Ook hiervan geeft de wet geen details, maar op het internet vindt u indicatieve lijsten van herstellings- en onderhoudswerken voor rekening van de verhuurder of de huurder. Ze zijn niet altijd volledig, maar gebaseerd op de gangbare praktijk bij verhuring van een goed bestemd als hoofdverblijfplaats.

Een belangrijke uitzondering op de herstelverplichting van de huurder is normale slijtage en overmacht. De huurder moet nooit instaan voor het herstel van zaken die door normale slijtage of overmacht zijn beschadigd.

WAT ALS DE HUURWONING NIET IN ORDE IS? Een woning moet voldoen aan minimale kwaliteitsvereisten. Blijkt dit niet het geval, dan kan de huurder aan de vrederechter naar keuze om herstel of om de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.

De huurder mag van dit keuzerecht geen misbruik maken (door bijvoorbeeld herstel te vragen terwijl de kosten zeer hoog zijn, of door ontbinding te vragen terwijl het probleem makkelijk te herstellen is). De huurder kan via de dienst huisvesting van de gemeente waar de huurwoning gelegen is kosteloos een procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid opstarten. Dat is een administratieve procedure waarbij de burgemeester een woning ongeschikt kan verklaren nadat een technicus is langsgekomen om gebreken in de woning vast te stellen, met een heffing ten laste van de verhuurder tot gevolg als die niet tot herstel overgaat.

TEGEN WANNEER MOET UW HUURWONING DAKISOLATIE HEBBEN? De dakisolatienorm treedt in werking op 1 januari 2015.

Geleidelijk aan zal het ontbreken van dakisolatie zwaarder doorwegen op de globale beoordeling van de woningkwaliteit. Hierdoor zal vanaf 2020 de afwezigheid van dakisolatie volstaan om een woning ongeschikt te laten verklaren, waardoor ze ook niet meer verhuurd mag worden. U wacht best niet met isoleren, omdat u nog slechts tijdelijk maximaal beroep kunt doen op premies en fiscale voordelen.

VOOR WELKE WONINGEN? De norm zal gelden voor alle zelfstandige woningen gelegen in het Vlaamse Gewest. De dakisolatienorm zal dus ook van toepassing zijn op zelfstandige woningen die door de eigenaar zelf worden bewoond. De dakisolatienorm zal toegepast worden op eengezinswoningen, studio’s en appartementen, maar niet op kamers.

ROOKMELDERS ZIJN REEDS VERPLICHT VANAF 2013. WAT ZEGT DE REGELGEVING? Als u een nieuw huurcontract afsluit voor een huurwoning, moet de woning uitgerust zijn met voldoende

Ouderdom woning

Vanaf wanneer geldt de verplichting

Gebouwd voor 1945

1/01/2016

Gebouwd vanaf 1945

1/01/2019

33

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

rookmelders. Deze verplichting is van toepassing op alle woningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten, dus ook op huurwoningen die niet als hoofdverblijfplaats worden verhuurd.

Voor oudere huurcontracten (dit zijn alle huurcontracten voor woningen, afgesloten vóór 1 januari 2013) is een gefaseerde invoering van de verplichtingen voorzien.

Deze gefaseerde invoering is alleen van toepassing op woningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd. (zie tabel) Om aan de rookmeldersverplichtingen te voldoen, moet de zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elke bouwlaag uitgerust

DE • • •

ROOKMELDER: moet CE gemarkeerd zijn; moet voldoen aan de norm NBN EN 14604; moet reageren op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal; • mag niet van het ionische type zijn.

zijn met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet bovendien elke kamer én elke gemeenschappelijke kookruimte uitgerust zijn met minstens één rookmelder.

De verhuurder is verantwoordelijk voor de aankoop en plaatsing van de rookmelders. Voor een huurwoning die niet aan de rookmeldersverplichtingen voldoet, zal een conformiteitsattest worden geweigerd.

GARAGE DE MAEYER & ERA WONEN, ST

SAMEN 1 IN SERVICE! Een trendy Fiat 500 of liever een sportieve Abarth? Van een degelijke Fiat Ducato bestelwagen tot de laatste nieuwe Fiat 500X. ERA Wonen weet het Fiat gamma te smaken!

Garage De Maeyer verzorgt met trots het wagenpark van ERA Wonen. Ook zin in Italiaans design aan een voordelige prijs? Kom dan langs bij garage De Maeyer!

- VERHUISWAGEN EN FIAT 500 -

ERA WONEN ZIET U OOK IN HET STRAATBEELD!

NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN? Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven... Daarom wil ERA Wonen u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk.

Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u gebruik maken van onze gratis verhuiswagen. En dat geldt voor kopers, verkopers, huurders én verhuurders.

Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.

NOG MEER DE STRAAT OP MET ERA WONEN ERA Wonen is in de regio Waasland (kantoor Sint-Niklaas, Beveren en Lokeren) al niet meer weg te denken uit het straatbeeld. We hebben opvallende publiciteitsborden, tuinpalen én onze verhuiswagen, maar daar doen we nog een schepje bovenop. Zo kunt u onze medewerkers overal herkennen aan hun opvallende Fiat 500. Een jonge en dynamische wagen, voor een dynamisch, maar ervaren team!

U KAN GEBRUIK MAKEN VAN ONZE GRATIS VERHUISWAGEN. EN DAT GELDT VOOR KOPERS, VERKOPERS, HUURDERS ÉN VERHUURDERS. 35

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

KANTOOR SINT-NIKLAAS Gentse Baan 45A, 9100 Sint-Niklaas T. 03 296 37 69 • F. 03 296 82 93

KANTOOR BEVEREN Kasteeldreef 15, 9120 Beveren T. 03 755 57 75 • F. 03 755 57 76

KANTOOR LOKEREN Markt 28, 9160 Lokeren T. 09 360 83 33 • F. 09 360 88 30

www.era.be/wonen wonen@era.be Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.