Mercado Inmobiliario de Oficinas y Locales Informe Especial Trimestral| Palermo Hollywood Octubre 2014
Muchas denominaciones para el antiguo barrio: Palermo lugar privilegiado. Las ventajas impositivas de instalarse en la Hollywood, Palermo Soho, Palermo sensible, ¿estaremos zona debieran ser un imán para las empresas, y la existencia presenciando el nacimiento de Palermo Manhattan? de terrenos el atractivo para desarrolladores de proyectos de oficinas. Hoy vemos que hay un enorme potencial para las oficinas en la zona de Palermo del distrito audiovisual; el hecho de ser un Hoy muchas empresas de publicidad y productoras de cine centro equidistante con toda la oferta gastronómica y cultural están instaladas en modernas oficinas. Son los que se pero alejado del microcentro. adelantaron al futuro moviéndose al lugar que ofrece mejores condiciones de trabajo en un entorno tranquilo y alegre. Un Con buena accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad teatro en las inmediaciones y locales de stand up, lo hacen garantiza mayor comodidad para los empleados de inmejorable a la hora del after office. trasladarse a sus lugares de trabajo. Esta es una de las grandes inquietudes de los gerentes de Recursos Humanos, La cercanía de la Clínica Los Arcos es una tranquilidad así como la cantidad y variedad de restaurantes para almorzar adicional. sin tener que alejarse mucho. En ese sentido Palermo es un
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Accesibilidad vehicular libre de congestión de tránsito. Excelente conectividad por medios de transporte público de pasajeros. Infraestructura comercial. Edificios nuevos con servicios y tecnología. Cerca de todo sin estar en el centro. Imagen del barrio joven y moderna.
Cerca de todo La red de transporte público hacia Palermo Hollywood ofrece una gama de opciones muy amplia. Tomando como eje principal las Avenidas Santa Fe y Juan B. Justo, veremos que se puede acceder a este cruce con más de 25 líneas de colectivos distintas, dependiendo del lugar de origen. Una excelente alternativa de acceso es la línea D del subterráneo, con parada en la estación Palermo y cuyas cabeceras son las estaciones Catedral y Congreso de Tucumán. Esta línea es utilizada diariamente por miles de pasajeros que buscan una vía de acceso rápida, evitando el tránsito vehicular. Otra opción para trasladarse hasta la zona es el Metrobus, que cuenta con cabeceras en las estaciones Pacífico y Vélez Sarsfield. El mismo recorre la Avenida Juan B. Justo en toda su traza y permite
acceder a la línea San Martín del ferrocarril. Una mención aparte merecen las ciclovías que el Gobierno Porteño desarrolló en estos últimos años. Estos nuevos carriles le suman un indudable atractivo al barrio, además de darles a los ciclistas la posibilidad de ir a trabajar en sus bicicletas. En definitiva, Palermo Hollywood es una barriada apta para las nuevas modalidades de trabajo de estos tiempos. Colectivos: 10, 12, 15, 29, 34, 36, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 152, 160, 161, 166, 194. Subtes: PALERMO (Línea D) Trenes: PALERMO (San Martín)
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El barrio de Palermo también tuvo un crecimiento exponencial de la oferta hotelera. El reciente incremento de turistas, sumado a la gran cantidad de bares, restaurantes y ferias, le dio nuevos aires a la zona, demandando mayores alojamientos. Dentro de las opciones existentes podemos destacar dos hoteles que se diferencian por sus estilos y comodidades. Hablamos con sus propietarios para conocer un poco más sobre ellos.
Home Hotel Buenos Aires | Entrevista con Patricia O´Shea. Propietaria ¿Cómo nace el concepto de Home Hotel? Nace en 2002 el año que Tom y yo nos casamos en Buenos Aires. Ambos vivíamos en Dublín -mi esposo es de Inglaterray tuvimos más de 40 invitados que viajaron de varias partes del mundo para celebrar con nosotros. Organizando las estadías para cada uno de ellos investigué muchos hoteles en la ciudad para hospedarlos. Todos querían un hotel con bar, piscina y spa, pero con distintos presupuestos. Siendo mi familia de Palermo, quería alojarlos a todos en el barrio para optimizar la logística. En esa época no había hoteles que reunían las cualidades que nuestros amigos querían por lo cual terminaron esparcidos por toda la ciudad. Todos mis amigos pasaron la mayor parte de su estadía visitando Palermo, haciendo shopping, yendo a bares y cafés, y cenando en las distintas opciones que el barrio ya tenía para ofrecer. Todos amaron Buenos Aires pero por sobre todo Palermo Hollywood. De ahí surge la idea de crear un hotel distinto a todo lo que en ese momento la ciudad ofrecía. Luego de 16 años viviendo en Irlanda, quise volver a “casa” para crear “Home”. La zona cambió en este último tiempo. Según tu mirada ¿a qué se debe este crecimiento? El crecimiento se debe a varios factores. En primer término se instalaron canales de televisión, radios y productoras en la zona. Luego jóvenes diseñadores, chefs y emprendedores abrieron locales para satisfacer la demanda de esas nuevas empresas. Fue el barrio elegido por la nueva ola creativa post crisis de 2001. Creo que refleja la creatividad y capacidad del porteño a renovarse e innovar en tiempos de crisis. Los turistas sintieron esto y empezaron a elegirlo, en lugar de los barrios tradicionalmente turísticos.
sensibilidad estética. También quieren disfrutar de uno de los hoteles más completos de la ciudad que, a pesar de su tamaño, ofrece todas las instalaciones de uno grande, incluyendo restaurant y cocktail bar, piscina climatizada, Spa, un jardín inigualable, servicios de conserjería, room service y seguridad las 24 horas del día. ¿Al restaurante puede asistir gente que no está alojada en el hotel? Sí, el restaurante dirigido por nuestra Head Chef Vero Yarte está abierto al público de 8 a 23.30 horas. De hecho tenemos muchísimos habitúes que trabajan o viven en el barrio. Como no es un espacio a la calle, es como un secreto para ellos y no lo divulgan. ¿Qué le puede aportar al barrio el desembarco de algunos edificios de oficinas? El barrio es un lugar muy agradable para trabajar, lejos del humo, de los piquetes y de bullicio del centro. Creo que a cualquiera le encantaría trabajar en el barrio. Para nosotros significaría potenciales comensales para nuestro restaurant y nuevos clientes para el Spa. También si reciben clientes o colaboradores del interior del país o del extranjero, sería bueno para nuestro hotel. De hecho trabajamos con muchas empresas de la zona porque saben que sus clientes tendrán una muy buena experiencia en Home.
¿Cuáles son los proyectos de Home Hotel para el futuro? Vamos a agregar 2 habitaciones más en corto plazo, ya que recientemente adquirimos una propiedad adyacente al hotel. Planeamos la inauguración de las mismas para el 2015. Tenemos que innovar y ser creativos para diferenciarnos del ¿Qué buscan los huéspedes cuando llegan al hotel? resto de los hoteles de la ciudad y mantener nuestra Buscan una experiencia de viaje, que le brindemos un punto reputación como uno de los mejores hoteles de Argentina. de vista para vivir la ciudad y que sepamos anticiparnos a sus Tenemos muchos planes e ideas para los próximos meses, necesidades y sorprenderlos con ideas innovadoras. pero son ¡top secret! Obviamente eligieron este barrio por su estilo de vida, gusto y
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Fierro Hotel Buenos Aires | Entrevista con Martín Rosberg. Propietario ¿Cómo nace el concepto de Fierro Hotel? Desde el desayuno hasta los brunch de los fines de semana o Fierro nace con una idea clara: un hotel boutique puede tener nuestra carta de room-service tienen excelente calidad a un habitaciones de lujo y gastronomía de primer nivel, a un precio precio muy razonable. Eso nos da una identidad propia. competitivo y en una ubicación privilegiada. ¿Qué le puede aportar al barrio el desembarco de algunos La zona cambió en este último tiempo. Según tu mirada ¿a edificios de Oficina a la zona? qué se debe este crecimiento? En el caso de la hotelería, modificar la demanda de los salones Está claro que Palermo pasó de ser un barrio de talleres de reuniones y las habitaciones con estadías de larga duración mecánicos en los 90 a ser uno donde están los mejores bares y para los ejecutivos. restaurantes de la ciudad, eso es muy valorado por los turistas; sobre todo si se suman las zonas de compras de alto nivel. ¿Cuáles son los proyectos de Fierro Hotel para el futuro? Estamos realizando reformas en nuestro restaurante, con un ¿Cuál es el lugar que ocupa el restaurante dentro de la concepto nuevo, siempre buscando la mejor calidad de estructura del hotel? producto y consolidarnos como una opción gastronómica para Nuestro restaurante es muy importante ya que nos locales y extranjeros. diferenciamos de la competencia por nuestro estilo gourmet.
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El barrio de Palermo está sufriendo una vertiginosa transformación urbana desde principios de los ’90, que ha transformado una zona principalmente residencial de clase media en un sector de consumos cada vez más exclusivos que incluye: gastronomía internacional, locales de venta de indumentaria realizada por diseñadores locales, una amplia oferta cultural, activa vida nocturna y una gran afluencia turística. Hoy el barrio se subdivide en Palermo Hollywood desde Juan B. Justo al Norte- , que es llamado así por la gran cantidad de estudios de TV, cine y publicidad que ocupan parte de los espacios de barracas y bodegas. Y Palermo Soho -al Sur de la avenida Juan B. Justo-, por su similitud con los barrios
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neoyorquinos de Soho y el Village, ocupados por artistas, diseñadores y múltiples opciones en gastronomía. Palermo Hollywood, relajado durante el día, cobra vida por la noche cuando los porteños salen a recorrer bares, restaurantes y discotecas. La zona se delimita entre las calles Juan B. Justo, Córdoba, Dorrego y Santa Fe/ Carranza. Por su parte Palermo Soho se centra en las compras; con una variedad de cafés y vida nocturna. Dispersos, en torno a un área de aproximadamente 20 manzanas cuadradas, ésta es la mayor concentración de bares y restaurantes de Buenos Aires.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios 5
Veterinarias/Pet Shop Talleres mecánicos / Automotores Salones de Eventos Peluquerías Otros Kioscos inmobiliaria Indumentaria y calzado Hoteles Gimnasios Gastronomía Garages Galerías de arte/libros Florerias Farmacias Disponibles Decoración, amoblamientos e iluminación Bicicleterías Almacen/supermercados
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En cuanto a los rubros que se desarrollan en Hollywood se destaca por sobre el resto, la gastronomía; incluyendo en este rubro a los bares y discotecas. Dicho rubro prevalece como el máximo exponente en los últimos 8 años y sigue proliferando, pero la gran cantidad de desarrollos inmobiliarios tanto residenciales como de oficinas, provocó que Palermo Hollywood demande otro tipo de servicios para abastecer las necesidades de quienes allí residen o trabajan. Ejemplos claros son las farmacias o los almacenes/supermercados que han incrementado su cantidad. De la misma manera se ven rubros nuevos como las veterinarias y los pet shop para las mascotas de los nuevos residentes. La mayor cantidad de gente que allí vive o trabaja también necesita espacios para guardar sus autos lo que se tradujo en mayor cantidad de garajes y hasta bicicleterías en respuesta a la tendencia de trasladarse de una manera más ecológica.
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El Distrito Audiovisual es un centro de promoción para la industria del entretenimiento que concentra a productoras de cine, televisión, publicidad, animación y videojuegos. Fue creado el 1 de septiembre de 2011 tras la aprobación de la Ley 3876. Comprende 550 hectáreas de manzanas - 720 ha totales – y se distribuye entre los barrios de Chacarita, Villa Ortúzar, La Paternal, Palermo y Colegiales. Las empresas que se radican en el distrito reciben varios beneficios: . Exención de IIBB, por 15 años para empresas de capital nacional y 10 años para empresas de capital extranjero. . Exención de ABL, derechos de delineación y construcciones, impuestos de sellos. Por 15 años para empresas de capital nacional y 10 años para empresas de capital extranjero. Actualmente reúne a 158 empresas del sector y, específicamente dentro del radio denominado Hollywood, funcionan 52 empresas.
Lista de productoras 1. Sudestada Cine SRL (Dorrego 1577) 2. El bajo producciones SRL (Arevalo 1384) 3. Undergroung Producciones (Cabrera 5846) 4. Endemol Argentina SA (Cabrera 5870) 5. Estudio Mayor (Ravignani 1493) 6. Clásica Productora (Carranza 1491) 7. Camilo Producciones SA (Carranza 1451) 8. Esteban Golubicki (Niceto Vega 5722) 9. Sujatovich Musica (Angel Carranza 1222 PB) 10. Ladran Sancho Films (Bonpland 1343 1.C) 11. HC Films SRL (Bonpland 1343) 12. Ursula Cine SA (Niceto Vega 5650) 13. Camauer Producción SRL (Niceto Vega 5617) 14. Turbo Tueno (Niceto Vega 5652) 15. Comando TV (Niceto Vega 5617 2) 16. Cinecolor (Humboldt 1440) 17. Primo Audiovisual SRL (Cabrera 5467) 18. LRH Prod. SA (Humboldt 1550 3 Of 307)
19. Libero Contenidos SA (Humboldt 1550 4 Of 409) 20. Majuka SRL (Fitz Roy 1545 – 5C) 21. Fight Films SA (Humboldt 1629 5) 22. San Carlos BA (Fitz Roy 1590 2 E) 23. La Casa Post Sound SA (Bonpland 1622) 24. Lupa TV SRL (Juan B Justo 1463 2 B) 25. Casta Diva Picture SRL (Humboldt 1629 4) 26. Infinitas Neuronas (Juan B. Justo 1463 2 B) 27. Elefante Resonante (Ravignani 1670 PB1) 28. Aguirre Films (El Salvador 5635) 29. Pepermelon (Juan B Justo 1463 2 B) 30. Pramer SCA (Costa Rica 5522) 31. Kapow (Ravignani 1666) 32. Marcello Carballido (Ravignani 1670) 33. Malabar Producciones SRL (Honduras 5849 1 A) 34. Pramer SCA (Costa Rica 5522) 35. Digital televisión SRL (Costa Rica 5464)
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36. Rasti Films (Fitz Roy 1947) 37. Monosabios (Honduras 5849 2 A) 38. Diego D’Angelo (El Salvador 5879) 39. Labhouse SA (Carranza 1870) 40. Haddock (Carranza 1932) 41. Canal Rural Satelital SA (Honduras 5940) 42. Contenidos El Arbol SA ( 43. Filmes SA (Carranza 1970) 44. Atuel Producciones SRL (Nicaragua 5807) 45. Le Tiró SRL (Costa Rica 6074 B) 46. MYS Producción SRL (Guatemala 6011) 47. Eudaimonia (Guatemala 6040) 48. Gale Cine SRL (Honduras 6080) 49. Daocho (Gorriti 6076) 50. Mundo Cine SH (Gorriti 6076 A) 51. Peslab SRL (Dorrego 1940) 52. Resonant TV (Dorrego 1655 6 A)
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Algo caracteriza a esta parte de la Capital Federal: su variada cantidad de bares, pubs y restaurantes que allí funcionan. Comenzando por los locales de comidas sin muchas pretensiones, parrillas, pizzerías y cafés con menúes económicos hasta una oferta gastronómica con gran valor agregado que las empresas actualmente tienen en cuenta a la hora de adquirir una nueva oficina. La posibilidad de que sus empleados salgan a la hora del almuerzo y se encuentren con un nutrido abanico de opciones o puedan beber un trago a la salida de la jornada laboral, influye positivamente en el personal. En estas cuadras podemos encontrar desde restaurantes de alta categoría, hasta cocina vietnamita, pasando por bares “secretos”, pizzerías o sitios de tapas. El siguiente es un recorrido por los imperdibles de la zona.
Olsen | Gorriti 5870, Palermo. 4776-7677 www.facebook.com/OLSENrestaurant Este restó de comida nórdica se destaca por sus buenos platos y linda ambientación. El amplio deck de entrada es ideal para disfrutar de una comida al aire libre. En su interior el corazón del lugar parece latir alrededor de la gran estufa central. Vodkas de todo el mundo y platos preparados por la mano experta del chef Germán Martitegui invitan a darse una vuelta para disfrutar.
Frank`s | www.facebook.com/FranksBar.ar/info Los “speakeasy" que aparecieron en la época de la Ley Seca en Nueva York se trasladaron hasta nuestra ciudad y encontraron en Frank’s a su mejor representante. Todas las semanas este “bar secreto” difunde en Facebook la contraseña con la cual hay que presentarse en la entrada y susurrársela al portero. En su interior nos encontramos con una barra sofisticada, muy buena música con DJs en vivo y un ambiente distendido. La dirección la sabemos, pero preferimos que la averigüen ustedes, no es muy difícil.
Tegui | Costa Rica 5852, Palermo. 5291-3333 www.tegui.com.ar Un frente plagado de grafitis y una sobria puerta negra de entrada dan la bienvenida uno de los mejores restaurante de Buenos Aires. Una cuidada carta ecléctica y su esmerada atención, distinguen a este sitio cuyo prestigio ya trascendió fronteras. Un detalle: para cada plato la casa sugiere una copa de vino, siempre con el fin de conseguir el mejor maridaje.
Green Bambú | Costa Rica 5802, Palermo. 4775-7050 www.green-bamboo.com.ar La comida vietnamita está compuesta por 5 sabores: salado, dulce, amargo, picante y acido, los cuales tienen su correlato en los 5 elementos de la naturaleza: fuego, tierra, metal, agua y madera. Según la antigua tradición taoísta, la cocina debe buscar el sutil equilibrio que se encuentra en la naturaleza en cada plato. Este restó invita a probar platos generalmente exóticos para nuestros paladares.
Festival | Gorriti 5741, Palermo. 4775-6733 www.facebook.com/espaciofestiva Un pub, una galería de arte, un lugar para escuchar música, un bar de tapas, un restaurante con platos de autor: todo eso es Festival. Se destaca la buena coctelería y su particular ambientación, compuesta por paredes rústicas, mesas y sillas acomodas de maneras antojadizas y una barra nutrida y muy cálida.
Bangalore | Humboldt 1416, Palermo. 4779-2621 www.thebangalorebar.com Este pequeño pub y casa de curry de Palermo ofrece muy buena comida hindú. La atención es esmerada y se destaca su oferta de tragos. Además la casa tiene en su carta una lista de platos del día. Si el plan es ir en pareja este sitio resultará ideal.
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Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios 36
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Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios
1.614 m² Vacancia
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550 m²
914 m²
Humboldt 2497
Dorrego 1789
150 m²
Stock
Humboldt 1550
6%
Cabrera 6027 Costa Rica 5550 F.J.M.Oro 1744 Humboldt 1501 Dr. J.J. Bautista 607
División Oficinas & División Locales | Casa Central: 4114-1000
2014
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios
28.783 m² Vacancia total:
2013
0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² /ljramosonline
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Divisi贸n Oficinas & Divisi贸n Locales | Casa Central: 4114-1000
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Pablo Papadópulos Broker Senior | Div. Oficinas
Eleonora Lefevre Broker Senior | Div. Oficinas
Mariano Costa Broker | Div. Oficinas
Eduardo Gibelli Broker | Div. Oficinas
Gabriela Avalle Broker | Div. Oficinas
Francisco Spini Broker | Div. Oficinas
Joaquín Vidiri Broker | Div. Oficinas
Silvina Lascano Broker | Div. Oficinas
Guillermo Gallino Broker | Div. Oficinas
Felipe Ramos Broker | Div. Oficinas
Gisela Arditi Asistente | Div. Oficinas
Mariana Stange Directora | Div. Oficinas
Lorena Levonian Broker Senior | Div. Locales
Tomás Dianda Broker Senior | Div. Locales
Agustín Cazes Broker | Div. Locales
Nahuel Ramos Broker | Div. Locales
Elizabeth Baez Broker | Div. Locales
Silvana Genero Asistente | Div. Locales
Juan Cruz Beccar Varela Gerente | Div. Locales
Miguel Grehan Director | Div. Locales
OFICINAS
OFICINAS
OFICINAS
LOCALES
LOCALES
LOCALES
AGOSTO 2013
SEPTIEMBRE 2013
MAYO 2014
NOVIEMBRE 2013
MARZO 2014
AGOSTO 2014
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Mercado Inmobiliario de Oficinas y Locales Informe Especial Trimestral| Palermo Hollywood Septiembre 2014
Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan Pablo Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira Marketing Pablo Benegas Sistemas Facundo Hidalgo
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