Newsletter Industrias Mercado Inmobiliario de Industrias Diciembre 2011: Conurbano Bonaerense
Newsletter Mercado Inmobliario de Industrias Conurbano Bonaerenses
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumรกn 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Hacia donde se dirige el desarrollo de nuevas plantas industriales. En el área suburbana de la ciudad de Buenos Aires, incluyendo el primer cinturón, observamos que la radicación de plantas industriales está prácticamente terminada, fundamental-mente debido a que no se encuentra tierra apta para el desarrollo de nuevas industrias. Por otro lado, también vemos que tanto la Ciudad de Buenos Aires como los municipios cercanos están ajustando las aptitudes industriales, ya sea por el impacto ambiental de la propia fabricación como por la forma en que la circulación de los vehículos pesados afecta el desarrollo de las áreas residenciales y comerciales.
Desde el segundo cordón, 70 a 80 km de CABA, lo que incluye el radio de la Ruta 6 con su promesa de mejoramiento nunca concluido, se han generado nuevas e importantes áreas industriales, tanto bajo la forma de fábricas individuales como de espacios definidos para radicación industrial: parques industriales y/o agrupamientos, sectores industriales planificados. En estas localizaciones más alejadas encontramos algunas deficiencias en cuanto a la provisión de energía eléctrica y/o gas. Lo que no se debe soslayar en estas zonas es que, en cuanto a la radicación de habitantes, comercio y el transporte, con cada nueva fábrica se genera en un zona de influencia con alto impacto socioeconómico.
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Varios municipios de estas zonas adhieren a la Ley provincial, otorgando o modificando sus porcentajes de aplicación de las distintas tasas que cobra. Las que mayor incidencia manifiestan son la tasa de Derechos de Construcción, que para la mayoría de los municipios es del 1.5% del valor de lo «a construir» y la tasa o derecho de Habilitación de Comercio e Industria, que en términos generales es del 1.5% del valor total de la inversión. La Tasa de Seguridad e Higiene también es importante y merece en cada municipio un tratamiento particular.
• Ley 13.656 de Promoción Industrial de la provincia de buenos aires: "Las empresas beneficiadas podrán gozar de una exención total de hasta 10 años según el plan de desarrollo industrial de los impuesto: inmobiliario, sobre los ingresos brutos, sellos, automotores, sobre consumos energéticos. • Categorías de Parques Industriales: o Primera: establecimientos inocuos. No constituyen riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene, ni ocasionan daños a bienes materiales o medio ambiente.. o Segunda: establecimientos incómodos. Constituyen molestia a la seguridad, salubridad e higiene, u ocasionan daños a bienes materiales o medio ambiente. o Tercera: establecimientos peligrosos. Constituyen un riesgo a la seguridad, salubridad e higiene, u ocasionan daños graves a bienes materiales o medio ambiente.
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)
División Campos División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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