Newsletter Industrias Mercado Inmobiliario de Industrias Agosto 2011: Terrenos Industriales en Ciudad de Buenos Aires
Newsletter Terrenos Industriales Ciudad de Buenos Aires
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumรกn 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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En el país de los grandes espacios, una ciudad sin tierras. En la actualidad las empresas enfrentan el desafío de lograr espacios libres para el desarrollo de sus actividades en los distritos aptos para la industria y sus servicios derivados (zonas Industriales y de equipamiento), en un contexto donde la disponibilidad de superficies se encuentra saturada y la carencia de tierra se acentúa cada día más. Predios que estaban en desuso ya se encuentran ocupados al tiempo que se han concretado gran cantidad de nuevos proyectos, lo que originó una retracción mayor de la oferta de terrenos industriales.
A modo de ejemplo, tenemos la zona de Parque Patricios donde, desde hace cuatro años se está desarrollando lenta pero firmemente el Polo Tecnológico, creado por el Gobierno de la Ciudad de Bs. As. La existencia original de terrenos aptos junto a los beneficios impositivos otorgados por el Gobierno de la Ciudad contribuyeron a la paulatina ocupación de la zona. De este modo, tanto en el cordón industrial que abarca los barrios de la Boca, Barracas, Nueva Pompeya y Villa Soldati, como en la franja lindera al Riachuelo y en los barrios de Mataderos y Villa Lugano, prácticamente no existe tierra disponible, por lo que la instalación o reinstalación de emprendimientos es aún más lenta.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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En los barrios centrales aptos, como Chacarita, Paternal y Villa Ortuzar, definitivamente no hay predios existentes.
• Continúa la demanda de fracciones industriales dentro y fuera de los parques industriales, por lo que los valores comenzarán a aumentar en forma paulatina.
En conclusión, observamos que el incremento de la actividad comercial y junto al reposicio-namiento de varios rubros han contribuido a dinamizar en los últimos cuatro o cinco años el segmento industrial en el ámbito local, lo que conllevó a generar carencia de espacios aptos y, por ende, una tendencia alcista constante en los valores de tierra apta y con buena ubicación.
• Laboratorios; industria metalmecánica; autopartistas y alimenticias siguen siendo los rubros de mayor movimiento en el mercado. • Los valores estimados de construcción para los depósitos Triple A (sin incluir sistemas de incendio por medio de sprinkler) se sitúan en un rango que va de los u$s 380 a los u$400 por m2.
Valor promedio del m2 de terrenos por zonas:
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)
División Campos División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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