Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte Informe técnico mensual |Abril 2015
Tendencias del Mercado Categoría A +
En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
Submercados
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Stock y Vacancia Stock A+A+ (m² propios) Stock- Vacancia - Vacancia (m² propios)
Composición de la Vacancia Total Distribución de Vacancia A+ (Capital Federal y Zona Norte)
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Evolución de la Vacancia |Anual Evolución de la Vacancia
Evolución de la Vacancia |Mensual Evolución de la Vacancia
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Stock A+ y A+ Green Composici贸n Stock A + /A + Green en Capital Federal y Zona Norte
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Stock A + proyectado ( Edificios en construcción*) Distribución Stock Proyectado A + (Capital Federal)
Distribución Stock Proyectado A + (Zona Norte)
Sup. Total: 150.695 m²
Sup. Total: 11,300 m²
* Se estima finales de obra entre fines de 2014 y fines de 2016
Stock A + proyectado (Edificios en proyecto) Distribución Stock Proyectado A + (Capital Federal)
Sup. Total: 119.140 m²
Distribución Stock Proyectado A + (Zona Norte)
Sup. total: 75,669 m²
Análisis de gráficos En los primeros dos gráficos analizamos la composición del stock proyectado que se encuentra en este momento en construcción, y en los segundos dos vemos aquellos edificios que cuentan con proyecto y que si bien en algunos casos disponen de fecha de inicio de obra, la misma es posterior al cierre de la presente edición.
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Absorción A+ Capital Federal Absorción A+ Capital Federal 2001-2014
Absorción A+ 2014
Análisis de gráficos Durante el trascurso de 2014 observamos que la absorción neta es negativa, tanto para Capital Federal como Zona Norte. Esto significa que los metros incorporados durante el período analizado es mayor al absorbido por el mercado. Nota: Incorporaciones de nuevo Stock en Capital Federal: Belgrano Office con 30,000m2; en Zona Norte Nodus con 13,976m2; Solis 1330 con 5230m2; Bureau Park con 10,500m2 División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000
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11
Rentabilidad A+
Evolución de la rentabilidad A+ Capital Federal (antes de impuestos)
Evolución de la rentabilidad A+ Zona Norte (antes de impuestos)
Análisis de gráficos Vemos en ambos gráficos una fuerte caída de la rentabilidad durante el año 2013 respecto de años anteriores. Esto se debe a la brecha existente entre el dólar BNA (los montos de alquiler están expresados en esta moneda) y el dólar billete al cual se cotiza la venta de inmuebles.
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11
Valores de expensas promedio edificios A+ Capital Federal y Zona Norte (por m2)
53,3
49
6,05
5,55
Muestra Capital Federal: Juana Manso 909/1069, Bouchard 547, L.N.Alem 518,Cecilia Grierson 355, L.N. Alem 855, Ing. Butty 240, San Martin 344, Maipu 1255, Arias 3751.
Muestra Zona Norte: Av. Del Libertador 77, Echeverr铆a 4150, Cazadores de Coquimbo 2865, Av. Del Libertador 174, Edison 2659, Italia 415.
Nota: * Valores Julio 2014
Evoluci贸n valor de expensas (promedios en U$S)
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Costo de los alquileres en el extranjero, por ciudad.(US$/m2)
Costo instalación oficinas Argentina
Fuente: Índice CONTRACT workplaces División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000
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Nuestro Equipo
Mariana Stange | Directora
Pablo Papad贸pulos| Broker Senior
Eduardo Gibelli|Broker - S. Lomas
M.Silvina Lascano|Broker Of. Central
Gabriela Avalle|Broker S. Lomas
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot
División Locales Miguel Grehan División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan Pablo Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira Marketing Pablo Benegas Sistemas Facundo Hidalgo
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