Informe del Mercado Inmobiliario. L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. Noviembre 2012.
Editorial Historia Calidad de vida Educación
Indice Historia
04
Evolución de la población y Crecimiento de la Producción
07
Extranjeros
08
Envejecimiento de la población
08
San Isidro - valores
09
Según pasan los años
09
Calidad de vida
11 13
Barrios Cerrados y Condominios
Educación
16
Locales Comerciales
18
Locales Comerciales
21
Hotelería y Turismo
24
Industria
26
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
28
2
San Isidro Waterfront
28
Pumas sueltos por San Isidro
32 con muchos hoyos
33
San Isidro, un hipódromo que apostó por el césped
34
Gof en San Isidro, una
Anexo
> Solicite la versión digital del informe a imi@ljramos.com.ar | Departamento de Marketing e Investigación |
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida
Editorial Crecimos en San Isidro. Íbamos en bicicleta al colegio de pantalón corto.
Educación
Jugábamos al fútbol en la calle. Conocíamos a todo el mundo. Recorríamos las vías con los amigos, sin saber que algún día llegaríamos al Tren de la Costa. Ni que seríamos espectadores del crecimiento y desarrollo exponencial de nuestro Barrio. Por haber crecido aquí sabemos más que nadie de San Isidro.
Luis J. Ramos Presidente
Juan Pablo F. Alcorta Director Acassuso
Harry Marples
Director Lomas de San Isidro
Industria
Director General
Actividades y Deportes
Diego J. Cazes
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Y aquí se lo contamos.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia
Historia de San Isidro Querandíes y Guaraníes, tribus que Podemos decir que desde el origen San Isidro nació como un emprenhabitaban la zona. dimiento inmobiliario. Y desde enLas barrancas oscuras se alzaban, mu- Así fue que para abastecer a la recién tonces no paró de desarrollarse. das, sin dejar entrever ningún tipo de fundada Ciudad de la Trinidad y Puerbienvenida. Era el año 1580 y Juan de to de Santa María, Garay repartió 65 Apenas hecho el reparto de tierras Garay estaba dispuesto a continuar chacras entre sus capitanes, solda- comenzaron los litigios por la delimitación de las mismas, esto se prola conquista del territorio para la co- dos y acompañantes. longó hasta 1612 con sucesivas cédurona. Estas chacras, suertes o mercedes las y marcaciones. tenían entre 300 y 500 varas de frente En territorio disputado por una legua de fondo. Estamos Al tiempo que se iba poblando de a querandíes y guaraníes, Garay hablando entonces de chacras de en- vecinos se notaba en la comarca la repartió 65 chacras, tre 260 mts. y 433 mts. de frente por carencia de asistencia espiritual y re17 pertenecientes a lo que hoy es San Isidro. ligiosa, por lo que la gente del lugar 5.196 mts. de fondo. debía trasladarse a Buenos Aires Diecisiete de esas suertes ocupaban para obtener los sacramentos. Tenía a la sazón unos 50 años y para lo que es el actual partido de San Isidro. ello debía disputar esos parajes con La bruma se abrió con la aparición de la proa silenciosa de la nave.
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Fuente: Nueva reseña histórica del Partido de San Isidro, de Bernardo Lozier Almazán
Galería en San Isidro 4
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Historia Calidad de vida Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Fuente: Documento original Archivo Histórico Municipal
Domingo de Acasusso no fue siempre rico, siendo de origen noble no bien obtuvo sus jinetas tuvo que dedicarse al comercio para amasar fortuna, incluso figura como comerciante de esclavos para el Alto Perú, cosa que en el contexto histórico de la época no era mal visto.
Educación
Afortunadamente aparece en escena el Capitán español Domingo de Acasusso, un fiel devoto de San Isidro Labrador, que en honor a la capilla situada dentro de su propiedad en su Vizcaya natal, decidió erigir una capilla; nace así la capellanía de San Isidro promoviendo un desarrollo más urbano del vecindario.
Oficinas
Hacía falta alguien que diera respuesta a esa necesidad.
Catedral de San Isidro
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida Educación Oficinas
La historia de San Isidro está íntimamente ligada a sus tradicionales casonas y quintas, y vale la pena detenerse brevemente en algunas propiedades emblemáticas de alto valor cultural. Desde estos lugares tenemos un reflejo de lo que fue la zona en su época de esplendor. Una mirada alrededor siempre nos sorprende. Tomemos por ejemplo la suerte número 57, con un frente de 400 varas, que se extendía hasta la calle Primera Junta-Don Bosco y que originalmente fuera adjudicada a Pedro de la Torre. A través del tiempo se fue vendiendo hasta llegar, el 14 de
Agosto de 1784, a manos de Cecilio Buenos Aires le debe mucho a San Sánchez de Velazco, padre de Isidro. De allí partió Liniers en 1806 Mariquita Sánchez de Thompson. con sus tropas para recuperar la ciudad; con los Húsares de Pueyrredón Es entonces en este paraje donde se como ala, tomándose revancha por erige la famosa quinta Los Ombúes, la derrota de Pedriel. en cuyos salones sonarían luego los acordes del minué al paso de importantes figuras como San Martín Desde San Isidro salió Liniers y Juan Martín de Pueyrredón, entre en 1806 para la reconquista de Buenos Aires otros. en las invasiones inglesas. Otro ejemplo es la chacra Bosque alegre, residencia del Director Supremo Juan Martín de Pueyrredón, y El viento de la historia recorre San que a su muerte pasó a manos de su Isidro acompañándonos en los testihijo Prilidiano, en la que posterior- monios arquitectónicos que quedan. mente habitara Roque Sáenz Peña, es hoy Monumento Histórico Nacio- Pero dejemos la historia de lado por nal. un momento para meternos de lleno en el análisis de un partido en el que Un hecho histórico destacable es la todos ganan. En el siguiente cuadro reconquista de la Ciudad de Buenos podemos ver la composición territorial actual de San Isidro. Aires en las invasiones inglesas.
Localidades de San Isidro (en porcentaje y superficie) Superficie total: 51,4 km² (5.140 has)
Saturación de mayor a menor superfice
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Cuenta la leyenda que a raíz de un sueño que tuvo se propuso levantar una capilla en honor a su santo patrono, cumplió con su promesa en el año 1704.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 6
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
A lo largo de los 20 años San Isidro registra un descenso en su población total; más marcado en los ’90,
Historia
Editorial Este crecimiento casi exponencial en 1947 pasa a ser de 6984 habitantes por año. Y no se hasta 2001, como podemos ver en los siguientes
Calidad de vida Educación
En 2010 son 292.878 en 51 km².
Si por año, hay un crecimiento de unos 1800 habitantes, que a la vez se neutraliza, implica que por año están saliendo de San Isidro unas 600 familias (de acuerdo a su composición de 3 miembros por hogar).
Locales Comerciales
Hasta 1931 sigue creciendo a un ritmo de 500 habitantes por año. Entre 1931 y 1942 hay un salto poblacional muy importante, de un crecimiento de 496 habitantes por año pasa a 2507 anuales.
En 1815 había 1700 habitantes en
Si pensamos que es improbable que estas familias quieran perder calidad de vida, es posible inferir que esta migración podría ser hacia los barrios cerrados en la zona de Pilar y aledaños.
Hotelería y Turismo
Si adelantamos a 1869 nos encontramos con 3.955 habitantes en una sureducida a 84 km², pero en 1914 la vuelve a reducirse a 51 km² pero con una población que estalla: 19.092 habitantes.
Censo de población en San Isidro (1815 - 2010) Censo 1815 1869 1895 1914 1922 1931 1942 1947 1960 1970 1980 1991 2001 2010
km2 200 84 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44 51,44
Personas 1.713 3.955 9.913 19.092 23.124 27.591 55.164 90.086 188.06 5 270.00 8 287.08 8 299.04 8 293.20 2 292.87 8
Variación
Crec. anual
2.24 2 5.95 8 9.17 9 4.03 2 4.46 7 27.573 34.922 97.979 81.943 17.080 11.960 -5.846 -324
42 229 483 504 496 2.507 6.984 7.537 8.194 1.708 1.087 -585 -36
Edad 0 al 14 15 a 64 65 y mas Total Crecim.
1991
2001
2010
25% 64% 11% 299.048
21% 65% 14% 293.202 -2%
20% 65% 15% 292.878 -0,1%
Industria
Abordamos la máquina del tiempo y nos situamos en 1815, donde había tan solo 1700 habitantes en una superficie de 200 km²; en aquel entonces ése era el tamaño de San Isidro, que se fue reduciendo hasta llegar a los actuales 51 km².
y que se modera en los 2000. Si bien en los 2000 la baja en términos vos es mínima, en términos absolutos muestra que el movimiento de salida de población no sólo se sino que es aún superior al crecimiento De acuerdo a los ritmos de natalidad / mortalidad, San Isidro debería haber crecido como mínimo en unos 17.000 habitantes entre 2001 y 2010. Por el contrario, registra un leve descenso de 324 habitantes en el periodo.
Actividades y Deportes
Evolución de la población y crecimiento de la producción
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida
No es casual que todos ellos lleguen a un lugar cosmopolita elegido por su El último censo arrojó las siguientes óptima calidad de vida. cifras con respecto a los extranjeros de San Isidro. Los enmarca en un 8% de la población total, de los cuales el Envejecimiento de la población 59% son mujeres. Por otra parte, la evolución de los El 57% provienen de América, lideran grupos etarios confirma un proceso los peruanos con un 16%, paraguayos sostenido de envejecimiento de la con un 15% y uruguayos con el 8% del población a lo largo de los últimos 20 años. total. También hay gente que proviene de Asia, África y Oceanía. El 41% son europeos, de los que la mitad son italianos.
El grupo de menores, de hasta 14 años de edad, pasó de representar un 25% de la población en 1991, al 20% en 2010.
Mientras el grupo de jóvenes y edad intermedia (15-64) mantiene un aporte prácticamente estable, el grupo de adultos mayores (65 años y más) creció 4 puntos porcentuales en 20 años, pasando del 11 al 15% del total de la población.
La calidad de la vida se ha vuelto un imán también para los extranjeros
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Extranjeros
Patio en Casona de San Isidro
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INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
No obstante, a mediados de los ’60 y al impulso de aquel fuerte crecimiento, en el sur de San Isidro el área crecimiento residencial de los grupos Martínez - Acassuso mostraba oferA la luz de la dinámica posterior, esa de nivel socio-económico medio ha- tas que -en promedio- se colocaban fue la época en la cual -en buena cia arriba en el Distrito. Se afianzaba 20% sobre las publicadas en Vicente medida- se configura el San Isidro San Isidro histórico, por una parte, López: la relación de valores entre actual: ya hacia 1970 su población las Lomas y la Horqueta, y la zona de ambas zonas se había invertido. era equivalente a más del 92% del Martínez y Acassuso. Siempre, claro, total registrado por el último censo con referencia permanente a sus En los ’70, San Isidro ya contaba con en 2010, cuarenta años después. vecinos inmediatos hacia el sur (Vi- unos 280.000 habitantes.
Valor de las casas (período: 1955-2012) San Isidro Histórico
Lomas / Horqueta
Acassuso / Martínez
Lucila/Olivos/Vicente López
Actividades y Deportes
Industria
Casas de 4 dormitorios, con cochera, parque y piscina. Valores en u$s.
Calidad de vida
historia en un sótano de Liverpool, es interesante ver que en 1962 una casa similar a la comentada, costaba por entonces todavía más en la zona Vicente López que en Martínez o Acassuso (promedio US$ 31.400 vs. US$ 33.500 ), siguiendo un patrón levemente descendente en los precios a medida que se alejaba de Capital.
Historia
Editorial
Un valor importante, pero más accesible que los US$ 21.000 que cosEn las décadas siguientes San Isidro taba en promedio, una propiedad participa de ese proceso, viendo similar en el tramo La Lucila - Viaumentar tanto su población como cente López. los ritmos del crecimiento. El incremento de unos 500 habitantes por 57 años después, en 2012 una año que tuvo la zona hasta finales propiedad similar en el Barrio de los años ’20, se quintuplica en la Parque tiene un valor equivalente a década siguiente. Y alcanza un pro- US$ 620.000. medio de 7.500 nuevos vecinos por año durante los siguientes 25 años. Tres grandes áreas concentraron el
Educación
A mediados de los ‘50 San Isidro tenía 100.000 habitantes, la tercera parte de lo que es hoy. En Barrio Parque En 1962 una casa en Vicente López costaba entre u$s 33.500 y 31.400 otra nueva familia se sumaba a San Isidro tras pagar el equivalente a US$ 14.800 por su casa de cuatro dormi- Mientras muy lejos cuatro pelilargos torios, con cochera, parque y piscina. rebeldes comenzaban a cambiar la
Oficinas
En los años ’30 del siglo pasado, Buenos Aires inicia una transformación profunda. La ciudad comienza a hacerse grande. A convertirse en metrópolis, mediante el intenso crecimiento y la paulatina integración de las localidades vecinas, en el continuo urbano de la ciudad-región.
cente López-Olivos-La Lucila), todos articulados sobre el eje de la Av. del Libertador.
Locales Comerciales
Según pasan los años
Hotelería y Turismo
San Isidro - valores
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida Educación Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Residencia en San Isidro
10
El país cabalga en su montaña rusa política: Lanusse, Cámpora, PerónPerón, y ya no Perón; Rodrigazo y 160% de devaluación de golpe; un golpe, Martínez de Hoz y Mundial. Atravesando crisis políticas y económicas, en San Isidro el precio de las buenas propiedades subía y subía. Entre 1973 y 1978, en las Lomas, Acassuso o Martínez, el precio en dólares se incrementaba en promedio 230 %. Una casa por ejemplo en Acassuso, con cuatro dormitorios, parque, piscina y cochera, cotizaba en US$ 74.000 en 1973. En 1978, entre lo relatado y lo silenciado, los diarios ofertaban esas casas en US$ 178.244 (+242% en 5 años)
vez menos accesible. Entre 1989 y 1999 el valor de las casas creció 209% en la zona Lomas-Horqueta, y 219% en el área Acassuso-Martínez.
El valor de una casa es como el vino, mejora a través del tiempo
El norte reinventado, con focos dominantes en Pilar y Escobar (Rutas 8 y 9), fue en buena medida alimentado por la sangre joven de San Isidro que buscaba su lugar, al ritmo de prácticamente el equivalente a un Barrio Los 5 años siguientes vieron crecer Privado completo por año que salía fuertemente el valor de las casas de San Isidro para consolidarse entre en las Lomas, que pasaron de US$ el verde, unos 40 km más al norte. 163.000 en 1978 a US$ 265.000 en 1983, mientras la democracia volvía La crisis 2001/02 golpeó en la codefinitivamente a la Argentina. Un tización de las propiedades. Aunque incremento de 173%, superior en no de la misma manera. Es así que en 50% a la suba de Martínez-Acassuso el área central, el San Isidro histórico, en el mismo periodo. se registraron retrocesos del 44% en la cotización de las casas entre Estabilidad, uno a uno y carrera al 1999/2003, mientras que en el caso primer mundo; fiesta y derrame, de las zonas Horqueta-Lomas como relaciones carnales con los E.E.U.U. Acassuso-Martínez la retracción de En los ’90 San Isidro se afirma como los valores en el mismo periodo proícono; un aspiracional deseable, cada medió sólo la mitad de esta cifra. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
A lo largo de la última década el incremento de los valores en dólares de las casas en el área fue sostenido, destacándose por una parte la fuerte recuperación del valor de las propiedades en el San Isidro histórico -más céntrico-, así como la desaceleración en Acassuso- Martínez y una cierta retracción de los valores en HorquetaLomas, en respuesta a las inquietudes de la gente en torno a la seguridad. Así y todo, quien busque hoy comprar aquella casa, con cuatro dormitorios, parque, piscina y cochera, en las zonas de Horqueta-Lomas, o en Acassuso-Martínez; ésa que a inicios de 2003 oscilaba en torno a los US$ 450.000, deberá poner sobre la mesa entre u$s 650.000 a 800.000 respectivamente.
NOTA: Desde el 31-Octubre de 2011 a la fecha del presente estudio, rige en el país una virtual restricción a la compra de divisas extranjeras. Más el trabajo mismo lo muestra: pasan las medidas y las monedas; cambia la época, los precios y los gobiernos. Pero las casas permanecen. Renovación o permanencia ha sido siempre, en todos los tiempos y las latitudes, la dialéctica que entreteje la trama de la ciudad: la historia, continúa.
Editorial Historia
Calidad de vida
El resultado obtenido es muy impactante, el espacio verde por habitante es de 19,5 m2, con lo que San Isidro duplica lo recomendado por la Organización Mundial de la Salud (10m2).
Educación
El otro tren que conecta a San Isidro con Buenos Aires es la línea Mitre, con las estaciones Martínez, Acassuso, San Isidro y Beccar, cómodas puertas de entrada a un extenso Partido.
Oficinas
Los jardines de los vecinos como la Reserva Municipal, las canchas de fúbol, rugby y golf diseminadas en la zona, el Hipódromo y todo espacio verde en la localidad. Más adelante le dedicaremos algo de tiempo a los clubes por separado.
A escasos 200 metros se encuentra la Estación San Isidro R, perteneciente al Tren de la Costa, rodeada por un Centro Comercial, salas de cine, restaurantes y paseos.
Cuando hablamos de calidad de vida, la salud asoma como uno de los temas principales.
En eso San Isidro no se queda corto, alberga importantes Hospitales, ClíniTambién vale la pena mencionar algo cas y Sanatorios de gran categoría, que ya es patrimonio del partido, y es como para brindar servicios de salud la Feria Artesanal que data de 1971 y de excelencia a toda la comunidad. se alza frente a la histórica Catedral de San Isidro, en la plaza Mitre, con 120 locales.
Jardín típico de las residencias en San Isidro
Espacios verdes en San Isidro
Rubros de la feria artesanal de San Isidro
5.140 has superficie total
Locales Comerciales
¿Qué se tomó en cuenta?
Metal, cuero, cerámica, madera y tela configuran una oferta de alta calidad artesanal acorde con el nivel de la zona.
Hotelería y Turismo
Una ventaja de San Isidro en calidad de vida son los espacios verdes. Para evaluar los pulmones de nuestra zona nos dedicamos a investigar las superficies verdes tanto públicas como privadas.
Calidad de vida
Espacios Verdes, Feria artesanal, Catedral de San Isidro y Centros de Salud.
espacios verdes 600 has sup. verde pública y privada
292.878 habitantes
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios
Actividades y Deportes
4.540 has superficie sin
Industria
San Isidro.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
11
Editorial Historia Calidad de vida Educación
Entre los principales centros de salud privada se encuentran el Sanatorio San Lucas, Sanatorio Las Lomas, Sanatorio de la Trinidad, Sanatorio Angelus, el Centro Médico Santa Rita, Sanatorio Santa Isabel, CITO centro médico, Clínica Argus, Centro Médico HEPTA, Centro de Ojos San Isidro, Clínica Van Thienen, Clínica de Ojos Kaufer. La tranquilidad de tener buenas opciones en salud es impagable. Tal vez sea por eso que, en agradecimiento, una vez por año se celebra con procesión la fiesta patronal de San Isidro Labrador.
Centros de Salud
Distribución habitacional
Total centros de salud municipales: 28
16
16
Consultorios descentralizados
14 12
74.156 Casas
9
10 8 6 4
Total de viviendas: 97.213
3
Centros de atención primaria y promoción de la salud
2 Hospitales Municipales 0
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios Hospital central de San Isidro, Hospital Ciudad de Boulogne, Hospital Materno Infantil Dr. Carlos Gianantonio
21.455 Departamentos
1.602 Otros
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del censo 2010. Otros incluye: casillas, inquilinatios y viviendas móviles.
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Cuenta con 28 Centros de Salud municipales, entre los que se encuentran tres Hospitales: el Hospital Central de San Isidro, Hospital Ciudad de Boulogne y el Hospital Materno Infantil Dr. Carlos Gianantonio.
Feria artesanal de San Isidro
12
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Vemos que hay diferencias de atributos en términos de espacios con espejos de agua o amenities del tipo cancha de golf, tenis, pileta y otros. Es posible suponer que la mayor o menor cantidad de amenities esté Los datos son muy ilustrativos, sobre relacionada con las superficies de los un total de 21 Barrios Privados con- lotes.
De 13 Condominios registrados vemos que se dividen en 7 de departamentos y 6 de casas/dúplex, en los que encontramos 1.061 departamentos y 186 casas. Los departamentos son los que cuentan con más amenities, algo razonable dada la configuración de la vivienda con respecto al espacio verde.
Los 14 condominios de San Isidro Condominios en San Isidro Has.
Condominios en San Isidro Departementos
Condominios en San Isidro Dúplex/Casas
Hotelería y Turismo
23.8 HAS | 1067 Departamentos | 248 Dúplex
327
270 140
140
Historia
Editorial Tal vez esta abrumadora mayoría en la cantidad de casas tiene su explicación cuando miramos el rubro Barrios privados, Clubes, Mini Barrios y Condominios.
Calidad de vida
Desde el origen San Isidro nació como un emprendimiento inmobiliario y desde entonces no paró de desarrollarse.
Cuando revisamos los Mini Barrios consolidados descubrimos 16 distribuidos en 46,9 has, en esta superficie tenemos 791 lotes con un promedio de 1.168 m2 por lote, llama la atención este promedio con respecto a los Barrios privados, pero puede deberse a la ausencia total de amenities.
Educación
Los resultados del censo INDEC parecen dar la razón a quienes ven la zona como un conglomerado de casas. Sobre un total de 97.213 viviendas vemos que el número de casas asciende a 74.156, contra 21.455 departamentos. El resto son casillas, inquilinatos y viviendas móviles en cantidad de 1.602.
El Boating Club aporta 180 lotes distribuidos en 21 has, con un promedio de 800 m2 por lote y con 200 amarras. Los otros amenities palidecen ante esta cantidad, mostrando la especificidad del Club.
Oficinas
solidados vemos que hay una cantidad de 1102 lotes, el promedio de m2 Una de las primeras preguntas que es de 703 y lo que varía es la cantila gente se hace con respecto a San dad de hectáreas, que fluctúa mucho Isidro es cuál es la relación entre ca- de un emprendimiento a otro, sobre sas y departamentos dentro del par- una superficie total de 86,8 Has. tido.
Locales Comerciales
Barrios Cerrados y Condominios
148 68
45
36
31
14
12
10
10
8
Industria
50
6 4,5
4 2
1,1
0,3
1,2
0,6
1
0,7
0,1
2 0,4
0,3
Actividades y Deportes
5,6
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
13
Editorial Historia
Los 53 Barrios Cerrados de San Isidro (en has) Hectáreas totales: 164,4 | Lotes totales: 2024
Boating Club de San Isidro
21 18
San Isidro Chico
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Camino Real
13
Altos de la Horqueta
6,5
San José
6
Casas de la Ribera II
6
Casas de la Ribera I
6
Village Las Lomas
5
San Juan
5
Las Marías
5
El Trébol
4
San Isidro Labrador
4
Ayers Chico
4
Las Casuarinas
3,8 3,7
La Posta La Claridad
2,5
Los Aromos
2,5
Las Rotondas
2,5
San Isidro Joven
2,5
Las Victorias
2,5
Las Barrancas
2
Barrancas de San Isidro
2
La Embajada
2 1,9
San Isidro Catedral
1,9
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Barrio Washington Parque Las Barrancas
1,5
Santa Clara
1,5
Las Lomas
1,5
La Merced
1,5
La Chacra
1,5
El Portal
1,5
Los Miradores
1,5
Los Eucaliptus
1,5
Amancay
1,5 1,4
Las Terrazas San Agustín
1
Los Faroles
1
La Candelaria
1
Haras Alvear
1
El Ortondo
1
Rey Moro
1
Quince Robles
1
Barrio Avellaneda
1
Nuevas Casuarinas
1
Virasoro Village San Isidro
1
El Triángulo
Actividades y Deportes
San Jorge Jockey Chico Quinta de Atalaya
1 0,9 0,7 0,6
La Quinta
0,5
Los Cipreses
0,5
La Monona
0,5
El Cortijo
0,5
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 14
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Historia
Barrios privados consolidados en San Isidro: Síntesis General
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Total Barrios Privados: 53
SPA
Canchas de Tenis
Arboris Las Lomas
2
1
2
-
3
-
1
1
1
Barrancas al Río
1
...
...
...
1
-
1
-
-
Beccar al Sol
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Beccar Plaza
2
1
-
-
2
1
1
1
2
La Colina de la Horqueta
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Casas del Puerto
1
-
-
-
1
-
-
-
-
Condominio Punta Chica
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Diego Palma
...
...
...
...
...
...
...
...
...
El Solar de San Isidro
1
2
2
1
2
1
2
...
...
Altos de la Merced
1
...
...
...
2
...
...
...
...
Jardines de San Isidro
1
...
...
...
1
...
1
...
...
Las Brujas
...
...
...
...
...
...
...
...
...
San Isidro Loft-L.C.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Jardines de Beccar
1
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1
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1
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-
Canchas Piletas Microcine de Fútbol de Natación
Gimnasio Kid’s Club Plaza de Juego
Hotelería y Turismo
SUM
Industria
Nombre / Condominio
Actividades y Deportes
Condominios consolidados en San Isidro (amenities)
Locales Comerciales
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
15
Editorial Historia Calidad de vida
San Isidro, un lugar de buena educación Tal vez los comienzos de la educación Thomson instalando el estilo británien el partido se remonten al Maestro co de educación, con monitores enFrancisco Silva, quien allá por media- tre los estudiantes. dos del 1720 en un anexo a la capilla erigida por Acassuso comenzó a dar clases a los niños del lugar. La concentración en la UBA
Tipos de establecimientos educativos en San Isidro
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
de la oferta universitaria nos indica
Habilitado por el Cabildo de Buenos que habría un espacio Aires y con el apoyo del capellán Ferpara nuevas universidades. nando Ruiz Corredor cobraba tres reales a cada uno de sus alumnos, aunque la condición era que a quienes De los establecimientos educativos de renombre que tiene San Isidro no podían pagar no les cobraba. podemos mencionar Carmen Arriola La segunda escuelita de la que se de Marín, que data de 1912 junto tiene noticias data del siglo XIX, con el tradicional Colegio Labardén cuando Juana Rueda González abre de 1922. Posteriormente la cantidad la casa de su madre para dar clases de Colegios se multiplicó y expandió a niñas. Educar era la consigna; así hasta que en el día de hoy vemos el fue que le siguió la llegada de Diego desarrollo educativo de la zona.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 16
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Colegios como el Cardenal Newman, San Juan el Precursor, Mallinckrodt, Goethe, Santa Isabel, Santa Inés, San Andrés, Southern Cross, San Marcos, Juan XXIII y Holy Cross, entre otros, han formado generaciones de gente exitosa que representa a la zona y lo siguen haciendo hasta el día de hoy. El otro colegio que vale la pena mencionar, aunque está justo en el límite, es el Lincoln. En él se aplica el sistema de educación americano y se educan hijos de expatriados y extranjeros. En cuanto a la oferta educativa podemos dividirla entre pública y privada, con 138 establecimientos oficiales y 202 privados.
Pasando a la Educación Universitaria podemos decir que San Isidro tiene una de 6330 alumnos, mayoritariamente de la Universidad de Bs As con el 88% del alumnado, le siguen la Universidad Kennedy, CAESE y UAI.
Sin estar dentro del partido, pero con una innegable influencia, está la Universidad de San Andrés con 1030 alumnos. Esta desproporción entre la UBA y el resto de las Universidades nos habla de que todavía habría un espacio para que las privadas se instalen a competir.
Historia
Editorial La educación estatal podemos ver que se divide entre municipal y pro-
vincial, con 30 establecimientos para la primera y 108 para la segunda.
Calidad de vida
Cuando revisamos la educación privada, si separamos la religiosa de la laica vemos una preponderancia de los establecimientos laicos con 151 colegios contra 51 establecimientos de educación religiosa.
Educación
Educación privada en San Isidro. División por zonas (en porcentaje y cantidad)
Locales Comerciales
Oficinas
Total de establecimientos privados: 202
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Hotelería y Turismo
Universidades públicas y privadas (cantidad de alumnos)
Actividades y Deportes
Industria
Total de alumnos en San Isidro: 6.330
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia
La calidad de vida en el trabajo
Educación
Calidad de vida
Oficinas en San Isidro
San Isidro es una zona de oficinas consolidadas en franca expansión.
Edificios de oficinas construidos en San Isidro (AAA y A) Sup. vacante (m²)
Sup. ocupada (m²)
Sup. vacante (m²)
Potenciales empleados
¿Los motivos? Una creciente dificultad en los tiempos de acceso a la capital, esto se ha ido incrementando en los últimos años con el consiguiente estrés que genera y los tiempos muertos improductivos.
Es por eso que existe esta preferencia por instalarse en una zona de menor contaminación acústica, buena movilidad y rápida conectividad con la Panamericana con fluida llegada a la zona industrial de Pilar. Haciendo un poco de historia vemos que la expansión de la oferta de oficinas comienza en la zona de Dardo Rocha, alrededor del Hipódromo, principalmente para PyMEs.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
San Isidro es una zona de oficinas consolidada.
RME18 DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Thames 91
Editorial Historia Calidad de vida Educación Oficinas
El total de superficie construida en AAA más representativos. El Thames frío/calor propio sectorizado, grupo el rubro oficinas es de 29.626 m2, en Office Park y el Bureau Park San Isidro. electrógeno, CCTV, cocheras fijas y de cortesía en planta baja, y su fecha de esa superficie la cantidad de empleaentrega está prevista para diciembre dos actuales es de 2.300 personas, y de 2012. la superficie vacante es de 3.980 m2. Esa vacante muy bien podría albergar San Isidro es una muy buena El segundo está localizado en Cuyo 398 empleados potenciales. elección al momento 3400, Martínez, cuya superficie de de pensar en instalar una oficina. 11.000 m2 está compuesta por tres En el tema de las expensas vemos una edificios de 3.500 m2 cada uno, con ligera ventaja a favor de San Isidro con dos subsuelos y cinco niveles. Conrespecto a Buenos Aires en los costos. tará con patio inglés parquizado y San Isidro es una muy buena elección El primero estará ubicado en la Co- espacios comunes como restaurante, al momento de pensar en instalar una lectora Panamericana 1800, esqui- salas de convenciones y gimnasio. oficina. Los tiempos ahorrados en na Thames, y se presenta como un Las fecha previstas de entrega son: el movilización potencian un aumento edificio de tres pisos, planta baja y edificio 1 en diciembre de 2012, el seen la productividad, al tiempo que subsuelo, en un perímetro cercado gundo en abril de 2013 y para agosto con accesos peatonales y vehicula- de 2013 el edificio 3. mejoran las condiciones laborales. res centralizados e interconectados. Para ser más precisos, podemos men- La superficie total es de 15.000 m2, Esto habla de un San Isidro consolicionar los proyectos que asoman en y la superficie por planta es de 4.800 dado que, al igual que el residencial, el horizonte de los que elegimos los m2, cuenta con aire acondicionado provoca un rebalse a Tigre y Pilar.
Superficie cubierta (m2)
Cantidad de empleados potenciales
Superficie vacante actual
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Total superficie construida: 29.626 m2 Cantidad de empleados potenciales: 2.962 Superficie vacante actual: 3.980 m2
Locales Comerciales
OFICINAS: Edificios de oficinas construidos en San Isidro (AAA y A) y su relación con la vacancia
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial
Capital Federal
San Isidro
En u$s / m2 por mes
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Historia
Serie histórica de valores de alquiler AAA (Capital Federal - San Isidro)
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Edison Officia
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INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Calidad de vida
Historia
En el foco de Segundo Fernández, el 25% de sus 64 locales son de indumentaria, seguidos por un 14% destinado a restaurantes, cafeterías y heladerías.
Educación
En Diego Carman la ecuación cambia, de 32 locales el 31% sigue siendo liderado por indumentaria, pero seguido de cerca por decoración y bazares con un 25%.
Locales Comerciales
En tanto, en Avenida Centenario son las librerías, jugueterías, kioscos y loterías (15%) quienes en conjunto superan a la indumentaria (12%). La otra excepción es la Avenida Libertador, eminentemente gastronómico, con restaurantes, cafeterías y heladerías que caracterizan la actividad del foco, ocupando el 17% de sus 276 locales.
Hotelería y Turismo
Un total de 1.047 locales se distribuyen en los 10 principales focos comerciales del distrito. Y salvo excepciones, el rubro indumentaria
Como es de imaginar, los restaurantes y locales gastronómicos, dominan la actividad del foco Dardo Rocha, ocupando el 41% de los locales.
Sobre la calle Belgrano, el 43% de sus 144 locales está dedicado a la indumentaria. Le siguen calzados y carteras con un 12% y joyería y accesorios con 10%, por lo que dos de cada tres locales del sector están dedicados al verse bien.
Industria
Un total de 1.047 locales se distribuyen en los principales focos comerciales de San Isidro
lidera claramente el mix, marcando diferencias notables sobre los demás rubros.
Actividades y Deportes
En San Isidro la pinta no es lo de menos. Cuando miramos la actividad comercial de San Isidro a través de los escaparates de sus comercios encontramos una zona elegante, donde el buen vestir es una costumbre arraigada.
Oficinas
Locales comerciales en las principales arterias
Boulevard Dardo Rocha
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial
Total de locales en San Isidro: 1.238
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Historia
Total de locales por foco comercial
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 22
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Historia Oficinas
Educación
Calidad de vida
Total de locales por foco comercial
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Total de locales en Martínez: 170
Actividades y Deportes
Industria
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida
Según datos de la Oficina de Información Turística de San Isidro el turismo receptivo de la zona se conforma de la siguiente manera, según su procedencia: el 71% proviene de Argentina, un 18% de América y un 11% de Europa y otros destinos.
En los hoteles boutique los precios En busca de iluminarnos llegamos a la rondan entre los US$ 160 y los US$ 240 ciudad luz, y en París nos encontramos según se trate de single o doble. con que el rango de precios se sitúa entre US$ 150 y los US$ 273. Precios no Cuando confrontamos estos precios muy razonables dada su enorme oferta con los de Hoteles boutique de Man- cultural y gastronómica. hattan, NYC, vemos que los precios fluctúan entre los US$ 190 y los US$ Viendo los valores promedio, San Isidro 282, muy poco más caros aunque está levemente por debajo de New con una disponibilidad de plazas sen- York, Londres y París, en una categoría siblemente mayor. Y la posibilidad de de hotel boutique donde la calidad es visitar el MOMA, Guggenheim y Me- un denominador común. tropolitan.
Esto nos habla de que San Isidro es más famoso dentro del país que fuera de él; y por eso quisimos investigar cuál era la oferta hotelera disponible para cubrir estas necesidades y cómo compara en calidad y precios con hoSi vamos a Londres a comparar, teteles de otras metrópolis. nemos casos exorbitantes como el Descubrimos así que sobre un total de Hotel 41 con precios entre US$ 446 622 plazas disponibles con una leve y US$ 538, y para el resto promedian mayoría de hoteles boutique, a los que entre los US$ 170 y US$ 279, no tan le siguen en cantidad los apart hotel y lejanos a los nuestros. Con puntualidespués hoteles residenciales de tres dad británica abandonamos Londres estrellas. para tener más referencias.
Turismo receptivo en San Isidro (por procedencia) Base 15.237 casos (2010 / 2011)
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Hotelería y turismo receptivo
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de la Oficina de Información Turística de San Isidro - valores promedio. 24
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
San Isidro, un destino mayoritariamente doméstico.
Editorial Valor de la habitación doble (u$s + tax)
Plazas disponibles
Hoteles Boutique: valores promedio por día (SAN ISIDRO vs. NUEVA YORK vs. LONDRES vs. PARÍS) Valor de la habitación doble (u$s + tax)
Actividades y Deportes
Valor de la habitación single (u$s + tax)
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Valor de la habitación single (u$s + tax)
Historia
Hoteles: valores por día y plazas disponibles (SAN ISIDRO vs. NUEVA YORK vs. LONDRES vs. PARÍS)
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos provistos por cada Hotel. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida Educación
Si bien San Isidro aparece como una zona residencial por excelencia, que no vemos como un polo de desarrollo industrial, tiene sin embargo una capacidad industrial que por pasar desapercibida no es menos importante.
nos players importantes con asiento en la zona.
Entre las alimenticias podemos citar a Quickfood y Huevolín, en la industria plástica Industrias Rehay, Solari-Soryl y Reinforced Plastic S.A., HLBPharma. En madereras tenemos Una especie de Jekyll y Hyde; doble a Maderera Newton y Tondat Inpersonalidad entre el disfrute y la dustria de la madera como represenproducción. tantes, a Atlas Copco y Festo en Equipos y maquinarias, y en metalúrgicas Y es que la zona alberga a todo tipo cabe mencionar a y Orbis Mertig. de Industrias, 581 en total, que se dividen en 157 grandes empresas y De las grandes industrias vemos que se destaca la metalúrgica con 40 es424 pymes. tablecimientos, muy por encima de Para enfatizar más la presencia de la la plástica que le sigue con 21. industria vale la pena destacar algu-
Ahora si nos enfocamos en las PyME vemos que aun liderando metalúrgica esta diferencia es menor.
San Isidro alberga a todo tipo de Industrias, 581 en total, que se dividen en 157 grandes empresas y 424 PyMEs
En los cuadros podemos apreciar una distribución gráfica de la cantidad de establecimientos por rubro, aclarando que no se contempla la superficie de cada uno.
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Industria en San Isidro
Planta Quickfood instalada en San Isidro
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INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Metalúrgica Plástica
Historia
Principales establecimientos industriales en San Isidro
Alimenticia
Calidad de vida
Textil Ingeniería Servicios Industriales Laboratorios/Ind. Química Madereras Industrias Varias
Educación
Autopartistas Imprentas Electromedicina
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliario en base a datos del CIPSI (Cámara de Industrias del Partido de San Isidro)
Locales Comerciales
Alimenticias: Quickfood - Huevolin Tecnología de la Información: IBM Plásticas: Solari-Soryl, Reinforced Plastic S.A., Industrias REHAU. Laboratorios: HLBPharma Madereras: Maderera Newton, Tondat Industria de la Madera Equipos y maquinarias: Atlas Copco - Festo Metalúrgicas: Acindar - Oribis Mertig Química Industrial: Industrias Iberia
Oficinas
Principales industrias ubicadas en San Isidro
Resto superficie San Isidro
Superficie industrial habilitable
Actividades y Deportes
Industria
Total superficie San Isidro: 5.140 has.
Hotelería y Turismo
Superficie residencial de San Isidro VS. superficie habilitable para industria
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliario. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Historia Calidad de vida
Desde el comienzo de su historia San Isidro ha vivido un romance con el río, y como no podía ser de otra manera de esa pasión nacieron 17 clubes náuticos que alojan un total de 2.768 embarcaciones.
que lo abraza y lo integra a su cotidianeidad. Esta cantidad de barcos arroja una proporción de una embarcación cada 106 personas, una cifra que nos llevó a preguntarnos cómo se compara con otros lugares del mundo donde la náutica es un estilo de vida.
personas, indicador de la importancia que le adjudican los monegascos al deporte náutico.
Para no quedarnos en una sola comparación decidimos buscar otro ejemplo, y de allí pusimos proa a Southampton –importante puerto protegido por la Isla de Wight-, donde nos encontramos con 24 Así recalamos en Mónaco, donde clubes náuticos con un total de 7.616 San Isidro se refleja muy bien en el total de embarcaciones deporti- embarcaciones deportivas, y una reel agua. Aloja 17 clubes náuticos. vas es de 1.190. Comparativamente lación de una embarcación por cada tenemos en casa una cifra superior, 31 personas. aunque no se ha tomado en cuenta el tamaño de las embarcaciones, Como dato marginal debemos mencioToda una industria de astilleros y ca- donde el principado seguramente nar que la ciudad de Southampton fue saqueada en 1338 por los franceses, sas de motonáutica que han dado un supera con creces a San Isidro. entre los que se encontraba el pirata buen impulso económico a la zona. Al confrontar este dato con la can- Grimaldi, que utilizó su botín para ayuEn ese sentido San Isidro no le da la es- tidad de habitantes, nos da una re- dar a fundar el principado de Mónaco. palda al río, como Buenos Aires, sino lación de una embarcación cada 26 Una curiosa coincidencia.
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
San Isidro Waterfront
Club Náutico de San Isidro
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INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Historia Calidad de vida
San Isidro se ha denominado como la capital del rugby, caballeresco deporte que tiene su raigambre en la zona desde principios de siglo y que brindó varios Pumas al seleccionado nacional de la UAR. En 1902 a pedido de un grupo de jugadores del naciente deporte del fútbol, se le solicita un terreno a Manuel Aguirre para su práctica. En principio les cedió un terreno en las barrancas, pero como este terreno se anegaba les prestó el del actual emplazamiento del Club, en 1906 comienza la práctica del hockey y en 1908 la del Rugby en el Club de Football San Isidro.
De la unión de este club con el San Isidro Athletic Club, perteneciente a los ingleses afectados al ferrocarril, nace el actual Club Atlético San Isidro (CASI).
San Isidro capital del rugby con 8.300 personas afiliadas a clubes
Clubes de Rugby en San Isidro Total de socios: 8.300
Industria Actividades y Deportes Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de cada club. 32
escinden 400 socios para fundar el San Isidro Club (SIS), que desafiara la supremacía del club madre en sucesivos torneos. Completa el triángulo rugbístico el Club Pueyrredón, fundado en el año 1953 con la finalidad única de la práctica del rugby. Así el rugby sanisidrense sumó poder de fuego en los torneos nacionales y fue cuna de varias camadas de Pumas.
Hoy muchos niños se incorporan a Así comenzó para el CASI una ca- este deporte que, junto a la náutica, rrera con 13 torneos consecutivos definen a San Isidro. ganados, y la historia prosigue hasta que en 1935 –por desavenencias a raíz de una medida disciplinaria-, se
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Pumas sueltos por San Isidro
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Clubes de Golf en San Isidro Total de clubes de Golf: 5 Total de hoyos: 99 Total de jugadores con handicap: 4.864
El señorial club house tiene salones con capacidad de recibir entre 300 y 600 personas, en un lugar único en medio del pulmón verde de San Isidro. En 1929 se suma el Club Náutico San Isidro con la inauguración de seis hoyos provisorios, y con gran esfuerzo a través del tiempo llegó a los 18 actuales. El esfuerzo valió la pena ya que hoy es considerada una de las canchas más apreciadas del ambiente golfístico. El paisaje se completa con el Golf Club de Villa Adelina, fundado el 10 de octubre de 1967 con cancha diseñada por Juan Querelos, y que tuvo su primer torneo en marzo de 1968. Finalmente nos queda el Boulogne Golf Club con sus 18 hoyos, a partir de la cesión de tierras fechada el 11 de diciembre de 1963.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de cada club.
Podemos decir entonces que el Golf es hoy un deporte sanisidrense, incorporado a su estilo de vida y con una masividad no sospechada en sus orígenes. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Educación
Calidad de vida
Historia
Editorial Su primer presidente fue el señor Gordon Alexander y el club funcionó en una casa de madera, del tipo de Entonces debieron emigrar y en un las clásicas construcciones ferrovia- año, bajo la presidencia de Donald
El Jockey Club, por su parte, es otra de las tradicionales instituciones con gran cantidad de golfistas asociados. Ocupa una superficie total de 80 hectáreas y aporta dos canchas de 18 hoyos cada una, la Azul, de 6229 yardas, y la Colorada, de 6628 yardas.
Oficinas
Las cosas resultaron diferentes para el club cuando el Jockey Club Argentino decidió comprar en 1925 las tierras arrendadas a J.G. Balcarce, un lote que comprendía lo que hoy es el Hipódromo, las canchas de golf, de polo y pistas de vareo.
La vida en los green, una experiencia sin par.
Locales Comerciales
El 19 de Junio de 1913 se juega por primera vez la Copa Ferrocarril Central Argentino, el premio más antiguo aún vigente.
Muirhead, consiguieron los actuales terrenos evitando así la extinción del club. El diseño de la cancha, de par 73 y 6644 yardas, pertenece a Juan Dentone y fue inaugurada el 10 de noviembre de 1928.
Hotelería y Turismo
Así nació el San Isidro Golf Club, los jugadores participantes de ese acto fundacional fueron seis británicos y un criollo, Gil Roque González, reunidos a tal efecto en el antiguo Hotel Vignolles situado en lo que es hoy pleno centro comercial.
rias inglesas, en terrenos de lo que hoy es la cancha colorada del Jockey Club Argentino. En su mástil flameaban las banderas argentina e inglesa.
Industria
Los orígenes del Golf en el partido se remontan al 7 de junio de 1911. En esa fecha se puso el tee de partida de este deporte de origen inglés, que ya se había hecho carne en varios entusiastas locales, con la creación de un club que los agrupara.
Actividades y Deportes
Golf en San Isidro, una geografía con muchos hoyos
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Editorial Historia Calidad de vida Educación Oficinas Locales Comerciales Hotelería y Turismo
San Isidro, un hipódromo que apostó por el césped Le debemos a Carlos Pellegrini, fundador del Jockey Club en 1882, la aparición del Hipódromo con la compra de 316 hectáreas el 5 de abril de 1926. Fue inaugurado el 8 de diciembre de 1935, y se convirtió en uno de los más importantes de Latinoamérica, en 148 hectáreas se instaló la primera pista de césped de 2783 metros de largo por 45 de ancho. San Isidro, un hipódromo que apostó por el césped.
Su capacidad para 100.000 espectadores en seis tribunas es comparable al de Kentucky, con 150.000 o Ascot con 90.000. Lo que estos hipódromos no han tenido son figuras como la de Leguizamo y Valdivieso ganando el Pellegrini. El ruido de los cascos de pura sangre retumbando en la pista ha marcado la gravitación del Hipódromo de San Isidro en la zona, que se acrecentó con la inauguración de la pista de arena inaugurada el 1° de octubre de 1994.
San Isidro
Churchil Downs (Estados Unidos)
Ascot (Inglaterra)
Actividades y Deportes
Industria
Hipódromos: San Isidro vs. Ascot vs. Churchill Downs
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos provistos por cada hotel. 34
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial
Cuyo 3400
Colectora Panamericana 1800
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
OFICINAS A: Serie histórica alquiler de oficinas A en San Isidro (2005-2012) en U$S / m² por mes
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Historia
Oficinas AAA en construcción en San Isidro (superficie en construcción en m2)
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 36
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial Historia
de lotes
m2 / lotes promedio
Educación
Calidad de vida
Has
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Actividades y Deportes
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
37
Editorial
Total: 14
Educación
Calidad de vida
Historia
Condominios consolidados en San Isidro (síntesis general)
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Superficies mínimas y máximas de las unidades en los condominios en San Isidro / en m2
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 38
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Editorial 10
Nuevas Casuarinas
19
San Benito
2
El Trébol
11
Las Casuarinas
20
Altos de la Horqueta
3
San Isidro Labrador
12
Jardines de San Isidro
21
Rey Moro
4
Los Faroles
13
Arboris
22
Las Barrancas
5
La Merced
14
Condominio Diego Palma
23
San Agustín
6
El Portal
15
Jockey Chico
24
La Posta
7
La Candelaria
16
Village Las Lomas
25
Las Brujas
8
Los Robles
17
Horqueta Village
26
San José
9
Haras de Alvear
18
La Rotonda
27
Camino Real
Industria
Las Victorias
Actividades y Deportes
1
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Historia
Principales Barrios Cerrados en San Isidro
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
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Editorial Actividades y Deportes
Industria
Hotelería y Turismo
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Calidad de vida
Historia
Principales Barrios Cerrados en San Isidro
28
Las casas
37
San Isidro Chico
46
La Arboleda
29
El Triángulo
38
San Isidro Catedral
47
La Esquina
30
Ayres Chico
39
San Isidro Joven
48
Los Eucaliptos
31
Green Lands
40
Casas del Puerto
49
Los Cipreses
32
Las Barracas
41
Quince Robles
33
Beccar Plaza
42
La Colina
34
Condominio Punta Chica
43
Virasolo
35
Condominio La Salle
44
Los Aromos
36
Boating Club
45
La Claridad
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. 40
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Dinámica de la Producción
locaba 80% arriba del punto inicial, San Isidro alcanzaba un índice de 2.4, habiendo pasado de producir unos 170.000 m2 en 1991, a casi 400.000 m2 en 1997, dato que refleja la intensidad del movimiento productivo Con significativos altibajos, vemos que el distrito registró en los ’90. entonces que San Isidro acompañó en los ’90 la dinámica general de la Anticipando un poco lo que sería el actividad, pero acelerada y ampli- comportamiento general a partir ficada. Los cambios se fueron dando del año siguiente, San Isidro inicia aquí a un ritmo de año por medio, allí una retracción paulatina pero y en magnitudes que superaron en sostenida, hasta tocar piso en 2002 mucho la dinámica aún de la propia junto con el país entero. Los niveles Ciudad de Buenos Aires. por entonces se muestran más bajos que el conjunto de los 42 municipios, Hacia 1997/98, en los momentos pico pero la profundidad de su caída fue de la producción inmobiliaria en los menor que la registrada en Buenos ’90, mientras Buenos Aires superaba Aires. en un 40% su movimiento de 1991, y el total de los 42 municipios se co-
Historia
Editorial
Dinámica de construcción
Para responder esta cuestión, contrastamos el comportamiento del distrito con el que siguieron durante el mismo periodo, tanto la Ciudad de Buenos Aires como el conjunto de los 42 municipios testigo que el INDEC releva a lo largo del país como termómetro de la dinámica nacional.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Noviembre 2012 / “Informe Especial San Isidro un mundo aparte.”
Hotelería y Turismo Industria
¿Fue “mucho” o “poco”, lo hecho en los últimos veinte años en San Isidro, en términos de producción inmobiliaria?
Actividades y Deportes
Las muestras son cuadros comparativos entre las dinámicas de San Isidro, con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y los 42 municipios testigo relevados por el INDEC a nivel nacional.
Y como se trataba de medir las dinámicas relativas, y no los m2 absolutos, asignamos a todos un índice “ 1 ” equivalente al nivel que cada caso mostraba en 1991.
Locales Comerciales
Oficinas
Educación
Producción (m2 autorizados 1991 / 2011)
Calidad de vida
Crecimiento de la producción
41
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