Newsletter Campos Mercado Inmobiliario de Campos en Argentina Octubre 2012: ¿Es posible acelerar los negocios de campos?
¿Es posible acelerar Los negocios de campos? Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones
L.J.R. Casa Central / (011) 4114-1000 / Tucumán 117, 1 piso, CABA
Newsletter Campos Mercado Inmobiliario de Campos en Argentina Octubre 2012: ¿Es posible acelerar los negocios de campos?
Comentario de mercado El mercado se encuentra operando a bajo ritmo, debido a las normativas que afectan a la compraventa inmobiliaria y la incertidumbre sobre la evolución política y económica del país. No obstante hay movimientos de consultas y revisaciones, con muy escasas gestiones que pasan a etapas de negociación. La posibilidad de concreción de operaciones depende, en gran medida, de la voluntad de las partes de buscar soluciones al marco operativo actual.
Análisis DEMANDA: La palabra para definir la demanda es cautelosa, a la expectativa de lo que suceda en el país. Quien dispone de divisas las quiere hacer valer, ofertando hasta un 20% debajo del valor de tasación. Quien dispone de pesos busca oportunidades para poder colocarlos, cosa que resulta muy trabajosa. Ambos se orientan preferentemente a campos de aptitud agrícola o mixtos en zona pampeana. El perfil inversor es de origen local, sean particulares o empresas, muy selectivos. Los extranjeros se encuentran retirados a raíz de la aplicación de la denominada Ley de Tierras, cuya instrumentación, en la práctica impide la venta a inversores foráneos. Con el agravante de no poder girar dividendos al exterior. OFERTA: Hay una retracción de la oferta de campos de aptitud agrícola o mixtos de la pampa húmeda. Se incrementó ligeramente la oferta de campos marginales cuyos propietarios están abiertos a considerar ofertas, aunque muy reacios a recibir pesos. De existir la posibilidad de colocarlos en otra inversión posterior a la venta, puede posibilitarse la concreción de la venta en pesos. VALORES: La falta de operaciones de referencia dificulta la determinación de valores, aunque los campos agrícolas tienen precios más firmes y los ganaderos con condiciones de venta más flexibles. Si bien el negocio ganadero es atractivo, el costo de entrar (campo + vientres) aún es alto. En general, las tasaciones están un 10% por debajo de finales de 2011. La operatoria es lenta, habida cuenta de las resoluciones que acrecientan los requerimientos burocráticos para la concreción de operaciones. ALQUILERES: La campaña 2012/2013 de alquileres agrícolas está signada, por un lado, por la sequía que afectó la Pampa Húmeda y redujo un 20% la cosecha nacional, afectando la capacidad de encarar la actual campaña agrícola. Por otro lado, la actual inundación de gran parte de la Provincia de Buenos Aires, hace que se demore el inicio de la campaña, se devuelvan campos anegados o no se pueda acceder a los mismos para realizar las labores. Esta situación se normalizará gradualmente, de no sufrir nuevas precipitaciones excesivas, Los alquileres agrícolas se están cerrando un 15-20% debajo de los valores de la campaña anterior, con pago en cuotas. Los alquileres ganaderos se mantienen, siendo muy selectiva la demanda de este tipo de campos. El rodeo de vientres, lentamente, se va recomponiendo. A medida que continúe este proceso, se irá incrementando la demanda de campos ganaderos.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones
L.J.R. Casa Central / (011) 4114-1000 / Tucumán 117, 1 piso, CABA
Newsletter Campos Mercado Inmobiliario de Campos en Argentina Octubre 2012: ¿Es posible acelerar los negocios de campos?
La intervención del mercado del dólar, la sanción de la ley de tierras (ya reglamentada) y otras disposiciones, la falta de perspectivas y reglas claras en el mediano y largo plazo alteraron la operatoria de compraventa, haciéndola más lenta. Son escasas las partes vendedoras y compradoras activas que, a su vez, se manejan con extrema cautela debido a la incertidumbre que genera el escenario político-económico actual. En el horizonte de mediano plazo -al que debe apuntar el inversor en campos-, la aparición y difusión de híbridos y variedades resistentes al stress hídrico, permitirá la realización de una agricultura más segura en zonas donde actualmente se hace agricultura de riesgo, la que a su vez se trasladará a zonas donde en la actualidad no se hace.
Gráficos Superficie afectada por las inundaciones en la Provincia de Buenos Aires
Superficie total de Bs. As. 29.000.000 Has. Superficie sin afectar Superficie afectada Superficie neta inundada
Juan José Madero Ingeniero Agrónomo Fuente: L.J.Ramos en base a datos del Ministerio de Asuntos Agrarios. Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones
L.J.R. Casa Central / (011) 4114-1000 / Tucumán 117, 1 piso, CABA
Newsletter Campos Mercado Inmobiliario de Campos en Argentina Octubre 2012: ¿Es posible acelerar los negocios de campos?
Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
Ver Newsletters División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)
División Campos División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones
L.J.R. Casa Central / (011) 4114-1000 / Tucumán 117, 1 piso, CABA