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CAMPOS | JULIO 2013
El campo es una gran inversi贸n. Ac谩 y en la China. Informe Cuatrimestral|Julio 2013.
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Mercado Inmobiliario de Campos Informe Cuatrimestral| Julio 2013
Situación actual del mercado El mercado se encuentra operando a bajo ritmo debido a las normativas que afectan a la compraventa inmobiliaria. En especial las restricciones a la operatoria con divisas, en un mercado dolarizado desde hace casi 40 años, sumado a la incertidumbre sobre la evolución política y económica del país. No obstante, hay consultas y algunas visitas para revisar, con muy escasas gestiones que pasan a etapas de negociación. La posibilidad de concreción de operaciones depende, en gran medida, de la voluntad de las partes de buscar soluciones al marco operativo actual.
Juan José Madero Director de la División Campos
DEMANDA Escasa y muy cautelosa, buscando oportunidades. Quien dispone de divisas, las quiere hacer valer, ofertando hasta un 20% debajo del valor de tasación. Quien dispone de pesos busca oportunidades para poder colocarlos, cosa que resulta aún infructuosa. La operatoria con CEDIN, si bien es factible, aún es hipotética dado que no hay volumen de este instrumento en el mercado. Ambos perfiles se orientan preferentemente a campos de aptitud agrícola o mixtos en zona pampeana. El perfil inversor es de origen local, sean particulares o empresas, muy selectivos. La demanda por parte de extranjeros se encuentra retirada a raíz de la aplicación de la denominada Ley de Tierras, cuya instrumentación limita la venta de tierras a inversores foráneos. El censo de titularidad arroja que el 5,93% de las tierras rurales del país está en manos de extranjeros, incluyendo las grandes extensiones destinadas a minería, muy por debajo del 15% que permite la ley. Hasta tanto no se completen las equivalencias con la zona núcleo (cuestión que, se espera, se determine en el corto plazo), los extranjeros no podrán adquirir más de 1000 has en cualquier lugar del país. Aun así, para adquirir menos de 1000 has, deben obtener el Certificado de Habilitación del Registro Nacional de Tierras Rurales (R.N.T.R.), que ha recibido solicitudes y habría expedido algunos certificados.
OFERTA
2.462 has Lobería Buenos Aires
Hay un incremento de la oferta de campos, especialmente de campos marginales. En menor medida los de aptitud agrícola o mixtos de la pampa húmeda. En el caso de los primeros, los propietarios están abiertos a considerar ofertas, aunque reacios a recibir pesos. La posibilidad de colocarlos en otra inversión posterior a la venta puede posibilitar la concreción de alguna venta en pesos. La presión impositiva, el incremento del costo de producción, el tipo de cambio no competitivo, una cosecha con resultados irregulares y precio amesetado de la hacienda, son factores que continúan afectando la rentabilidad del negocio agropecuario, provocando la decisión de vender, tanto de personas físicas como de grupos inversores.
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10.000 has Patagones Buenos Aires
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Mercado Inmobiliario de Campos Informe Cuatrimestral| Julio 2013
Situación actual del mercado >>
VALORES La falta de operaciones de referencia dificulta la determinación de valores, aunque los campos agrícolas presentan precios másfirmes, y los ganaderos condiciones de venta más flexibles. En general, las tasaciones están un 15-20% por debajo de finales de 2011 en zona pampeana. En zonas marginales o extra pampeanas, la baja llega 30%. Este descenso se debe al escenario político y económico, con escaso el incentivo a producir. Las pocas operaciones que se cierran se hacen en dólares, pesos, combinación de ambas y en muy menor medida, con pago en el exterior, predominando las operaciones de escala pequeña. Como contraste, los precios se mantienen firmes en los países de la región (Uruguay, Brasil, Paraguay, Bolivia) y EE.UU.
ALQUILERES La campaña 2013/2014 está demorada en el cierre de contratos debido al escaso interés en la siembra de trigo. Importantes operadores han disminuido sensiblemente sus presupuestos, liberando superficie e incrementando la oferta de campos para siembra. Inversores, operadores y productores de menor escala analizan nuevos números para la campaña que comienza, a raíz del incremento delos costos de los insumos y servicios y la evolución de los precios de futuro (soja mayo 2014 Bolsa de Chicago), que determinan los rindes de indiferencia, actualmente en suba. Por otro lado, se diversifican las formas de contratación, con mayor presencia de la figura del porcentaje y contratos mixtos que combinan una parte en quintales de soja y otra a porcentaje. En general, independientemente de la modalidad contractual, la tendencia es hacia una baja del 10% al 15 %, con respecto a la campaña pasada. Los alquileres ganaderos también acompañan esta tendencia, siendo muy selectiva la demanda de este tipo de campos.
CONCLUSIONES
2.442 has Presidencia Roca Chaco
21.130 ha N.Galia-Anchorena S.Luis
Las dificultades para resolver cada operación sigue siendo un escollo que atenta contra la fluidez del mercado. Sumado a esto, el escenario político-económico, con elecciones legislativas este año, incrementa la incertidumbre, demorando las decisiones de las partes. Si bien la coyuntura actual dista de ser la ideal, sabemos que el mundo sigue demandando alimentos y materias primas que indefectiblemente se producen en la tierra. La corrección de la política agropecuaria, especialmente la de intervención de los mercados, puede repercutir en un mayor interés en la inversión en la producción. El asunto es cuándo sucederá esto.
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204 has Pueblo Italiano Cordoba
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China: la voracidad de un gigante EL PASADO China fue en la década de 1970 un país subdesarrollado, esencialmente agrícola. Su espectacular crecimiento económico ha sido uno de los acontecimientos relevantes de la historia contemporánea. Entre 1978, cuando se implementaron las reformas inspiradas por Deng Xiaoping y 2006, la media de crecimiento del Producto Bruto Interno (PIB) fue del 9,4 por ciento. Se trata de la tasa de crecimiento más elevada y sostenida del mundo. El PIB chino pasó de 420.000 millones de dólares en 1980 a 5,6 billones de dólares en 2002, nada menos que 13 veces más en 22 años; en ese lapso el ingreso per cápita se multiplicó por siete y el número de pobres disminuyó en 200 millones de personas. En 2011 China alcanzó un Producto Bruto Interno de 11,44 billones de dólares, el segundo más grande del mundo, sólo por detrás de los Estados Unidos, que ese mismo año llegó a 15,29 billones de dólares. China se ha convertido en una locomotora de expansión económica global. Hoy es el primer exportador del planeta; en 2011 sus ventas al exterior sumaron 1.900 billones de dólares, seguida por Estados Unidos, con 1.500 billones; Alemania, con 1.400 billones y Japón, con 800.000 millones de dólares.
HOY Hoy China es otro país. Poco queda de la sociedad agraria que era en la década del 40. Es la segunda economía del mundo y una potencia industrial que crece a un promedio del 10% desde hace 30 años y ocupa lugares de decisión en el Consejo de Seguridad de la ONU y la Organización Mundial del Comercio. La relación comercial argentino-china tuvo un primer gran salto en los años 90. En 1996, las exportaciones argentinas a China alcanzaron los 607 millones de dólares. En 2001, ese comercio se había duplicado, y a partir de ese año no dejó de crecer de manera constante. Durante los últimos tres años, las exportaciones hacia el país asiático se presentan así: porotos de soja (71%), petróleo (11,5%), aceite de soja (4%), cueros y pieles (1,9%), carnes (1,2%), residuos alimenticios (0,8%), tabaco (0,9%) y lana (0,6%). La soja, es claramente, la vedette del intercambio.
LO QUE SE VIENE El U.S. Grains Council realizó una serie de proyecciones respecto de la demanda futura (2040) de un conjunto de productos alimenticios y para un conjunto de países y/o regiones. Las variables clave que se tomaron en cuenta para la elaboración de dichas proyecciones fueron, entre otras, el poder adquisitivo, la distribución de la edad, el crecimiento en el tamaño de la clase media, etc. Las estimaciones de Naciones Unidas sobre la población mundial indican que para el 2040 se alcanzará los 9.100 millones de personas y que el PBI per cápita medido en paridad de poder de compra pasará de USD 9.727 en 2010 a USD 24.697 en 2040. El aumento de la prosperidad, combinado con un continuo crecimiento poblacional, son indicadores de que la dieta promedio mundial experimentará un cambio significativo, habrá un mayor consumo de carne, de productos lácteos, de frutas y verduras, de aceites vegetales y de azúcares, entre otros. En base a estos datos, cobra valor e importancia la tierra cultivable. División Campos | 4114-1047
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Mercado Inmobiliario de Campos Informe Cuatrimestral| Julio 2013
Conclusiones | Toma de conciencia
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela (Gerente) División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan Pablo Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira Marketing Pablo Benegas (Gerente) Sistemas Facundo Hidalgo (Gerente) División Campos | 4114-1047
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