Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Enero 2013: Informe TĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Enero 2013: Informe Técnico
1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA A + Alquiler en Capital Federal 2011
2012
2011
2012
2013
VACANCIA DEMANDA VALORES
Alquiler en Zona Norte
2013
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2
Stock - Vacancia A + - A + G. (m² propios)
Stock Proyectado – A + - A + G. (m² propios)
800000 180.000 700000 Vacancia 8,79% (59.216 m2) 600000
160.000 140.000
673.466
161.425
120.000
500000
100.000
400000
80.000 300000
Vacancia 6,84% (13.873 m2)
60.000
69.570
200000 40.000 100000
202.926 20.000 0
0 Stock A+ Capital Federal
Stock A+ Zona Norte
Stock Proyectado Capital Federal
Stock Proyectado Zona Norte
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Enero 2013: Informe Técnico
3
4
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA A + Capital Federal
MACROCENTRO MICROCENTRO
0%
0%
CORREDOR NORTE 1%
AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 13%
CATALINAS 20%
EJE 9 DE JULIO 0%
MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%
AV. BELGRANO 955 19%
AV. MADERO (MACRO) 18%
PLAZA SAN MARTIN 0%
SAN MARTIN 344 16%
EVOLUCIÓN DE VACANCIA A + - A + G. Capital Federal
35,00%
6350 8%
LIMA 1111 3%
PLAZA ROMA 13%
PUERTO MADERO 66%
5
COMPOSICIÓN STOCK A + GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal LIBERTADOR
Superficie total 115.545 m2
30,54%
30,00% 24,96% 25,00% 18,21%
20,00% 12,05%
15,00% 7,50%
10,00%
8,30%
9,24%
9,50%
8,71% 6,10%
4,50%
2,81%
5,00%
7,95%
8,79%
12
Ene-13
3,24% 0,80%
0,00% 98
99
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD A + 4.500
4.500
31
31
30
5,00
9,73
9,79
8,27
8,00
7,47
2009
2010
2011
12
Ene-13
37 3.500
32 3.100
27 2.800
18 2.110
2.060 12
13,07 10,53 10,50 12,00
12,39 12,69 10,24 11,57
8
10,00
10
20,00 15,00
1.800
1.600
25,00
20 2.280
30,00
28 2.570
35,00
29 2.900
40,00
28,00 3.200
45,00
28
3.800
4.500
3.700 30
Capital Federal (antes de impuestos) 50,00
6,30
6,48
6,74
2002
2003
2004
0,00 1998
1999
2000
2001
Alquiler U$S/m2 mensual
2005
2006
Venta U$S/m2
2007
2008
Rentabilidad % Anual antes de impuestos
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Enero 2013: Informe Técnico
7 DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA A +
8
Zona Norte
DARDO ROCHA 1%
LIBERTADOR 30%
COMPOSICIÓN STOCK A + GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte AVALOS CORONEL COLECTORA INTENDENTE AMARO PANAMERICANA 1800 9% 22%
PANAMERICANA
69%
EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 10%
GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 6%
AL RIO (Av. Del Libertador 77) 36% NODUS (Laprida 3125) 17%
9
Superficie Total 43,249
EVOLUCIÓN DE VACANCIA A + Zona Norte
35,00%
32,00%
30,00% 25,00% 19,53%
20,00% 15,00% 8,37%
10,00%
8,13%
6,84%
0,00%
5,00% 0,00%
Ene-13
14,41
4 333
5
14,57 13,8
23
2.500 23
22 2.300
22
13,56
15,05 11,48
7 727
10,71 11,55
10
12,66
1.754
19 1.565
14,4
11 1.043
15,45
5 560
12,53
14,17
15 1.250
15
20 1.739
20 1.694
18 1.724
22
25 2.212
Zona Norte (antes de impuestos)
2.700
12 2.700
2011
10 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD A +
25 20
2010
1.709
30
2009
23
2008
10,22 10,22 10,22
0 1998
1999
2000
2001
2002
2003 2004 Alquiler
U$S/m2 mensual
2005 2006 2007 2008 Venta Rentabilidad
U$S/m2
2009
2010
2011
12
Ene-13
% Anual antes de impuestos
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Enero 2013.
NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios A + de la ciudad. Gran cantidad de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro. De esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad, logramos satisfacer en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora Div. Oficinas
Pablo Papadópulos Broker Senior
Eleonora Lefevre Broker Senior
Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas
Gabriela Avalle Broker - Casa Central
Eduardo Prassolo Broker - Casa Central
M.Silvina Lascano Broker - Casa Central
Mariano Costa Broker - Casa Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
Iván Jackson Broker - Casa Central
Joaquín Vidiri Broker - Casa Central
Gisela Arditi Asistente
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Enero 2013.
Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General
División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
Ver Newsletters División Oficinas
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Industrias
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Emprendimientos
División Locales División Residencial
División Campos División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro