Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Octubre 2012: Informe TĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Octubre 2012: Informe Técnico
1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010
2011
2010
2010
2012
VACANCIA DEMANDA
VALORES
Alquiler en Zona Norte 2012
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2
Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)
800000
100.000
700000 600000
Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios)
Vacancia 8,89% (59,853m2)
90.000 80.000
673.466
89.085
70.000 500000 60.000 400000
69.570
50.000 Vacancia 9,75% (19.787 m2)
300000
40.000 30.000
200000
202.926 100000
20.000 10.000
0
0 Stock AAA Capital Federal
Stock AAA Zona Norte
Stock Proyectado Capital Federal
Stock Proyectado Zona Norte
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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3
4
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal EJE 9 DEMACROCENTRO CATALINAS JULIO 0% MICROCENTR 19% 0% O 1%
CORREDOR NORTE 2%
5
MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%
LIBERTADOR 6350 8%
AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 13% LIMA 1111 3%
PLAZA ROMA 12%
AV. BELGRANO 955 19%
AV. MADERO (MACRO) 18%
PLAZA SAN MARTIN 3%
PUERTO MADERO 63%
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal
SAN MARTIN 344 16%
Superficie total 115.545 m2
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal
35,00% 30,54%
30,00% 25,00%
24,96%
20,00% 18,21% 15,00% 12,05% 10,00%
9,50%
9,24%
5,00%
4,50%
7,50%
8,89%
8,71%
8,30%
2,81%
6,10%
3,24% 0,80%
0,00% 98
99
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
01-Oct
4.500
Capital Federal (antes de impuestos) 3.700
31
37 3.500
32 3.100
27 2.800
18 2.110
2.060
9,73
9,79
8,27
8,27
2009
2010
2011 01/10/2012
12
10,24 6,48
31
6,30
5,00
31
10,53
30
13,07
8
10,00
10
20,00 15,00
1.800
12,00
1.600
10,50
25,00
20 2.280
30,00
29 2.900
35,00
28
40,00
28 2.570
3.200
45,00
3.800
50,00
4.500
6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA
11,57
12,39
12,69
6,74
0,00 1998
1999
2000
2001
2002
2003 2004 2005 Alquiler Venta
U$S/m2 mensual
U$S/m2
2006 2007 2008 Rentabilidad
% Anual antes de impuestos
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte DARDO ROCHA 1%
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte AVALOS
8
LIBERTADOR
CORONEL INTENDENTE AMARO 11%
COLECTORA PANAMERICANA 1800
PANAMERI CANA 45%
27%
EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 12%
54%
GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 7%
9
AL RIO (Av. Del Libertador 77) 43%
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
Superficie Total 43,249 m2
35,00% 32,00%
30,00% 25,00% 20,00%
19,53%
15,00% 9,75%
8,37%
10,00% 5,00% 2010
2011
01/10/2012
15,45
14,41
14,4
4 333
5
5 560
10,71
10
11,55
14,57
12,66
23
22 2.300
22 1.754
13,8
13,56
15,05 11,48
7 727
12,53
20 1.739
19 1.565 11 1.043
14,17
15 1.250
15
1.709
20 1.694
18 1.724
22
25 2.212
Zona Norte (antes de impuestos)
25 20
2.500
10 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA 30
27
2009
23
0,00% 0,00% 2008
10,22
10,22
0 1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
Alquiler U$S/m2 mensual
U$S/m2
2005 Venta
2006
2007
2008
2009
2010
2011 01/10/2012
Rentabilidad % Anual antes de impuestos
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Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Octubre 2012: Especial Habilitaciones y Zonificaciones
NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. Gran cantidad de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro. De esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad, logramos satisfacer en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora Div. Oficinas
Pablo Papadópulos Broker Senior
Eleonora Lefevre Broker Senior
Mariano Costa Broker - Casa Central
Iván Jackson Broker - Casa Central
Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas
Gabriela Avalle Broker - Casa Central
Eduardo Prassolo Broker - Casa Central
Lorena Stanzione Broker - Casa Central
Joaquín Vidiri Broker - Casa Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
M.Silvina Lascano Broker - Casa Central
Gisela Arditi Asistente
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Octubre 2012: Especial Habilitaciones y Zonificaciones
Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Campos
División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro