Newsletter Oficinas - Noviembre 2012 by L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Cuanto pesan las expensas en las oficinas AAA.

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Cuánto pesan las expensas en las oficinas AAA.

Composición de Gastos Mensuales en edificios AAA (promedios en %) Casos testigo: AAA: San Martin 344, Cecilia Grierson 355, Maipú 1210, Juana Manso 909/1069, Encarnación Ezcurra 365, Arias 3751.

C a p i t a l

F e d e r a l

7,82% Varios *

19,83% Servicios *

30,54% Vigilancia

4,98% Administración 10,62% Limpieza

26,2% Mantenimiento

Expensas

GASTOS TOTALES AAA

PESOS x m2

DÓLARES x m2. Cambio: U$S 1 = $ 4,78

Total Gastos

ABL

$ 31,92

$ 7,73

$ 39,65

U$S 6,68

U$S 1,62

U$S 8,30

* Varios comprende: gastos bancarios, insumos de librería, seguros, servicio médico, mensajería. * Incluye AYSA Nota: para el presente estudio se analizaron las expensas y gastos del mes de septiembre de 2012.

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Composición de Gastos Mensuales en edificios AAA (promedios en %) Casos testigo: AAA: Fondo de la Legua 936, Echeverría 4150, Alberdi 431, Solís 1270, Cazadores de Coquimbo 2865.

Z o n a

10,72% Servicios *

N o r t e

5,27% Varios *

43,63% Vigilancia

5,42% Administración 11,56% Limpieza

23,41 Mantenimiento

Expensas

GASTOS EXPENSAS AAA

PESOS x m2

DÓLARES x m2. Cambio: U$S 1 = $ 4,78

$ 24,36 U$S 5,10

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Comparativa 1: Evoluci贸n de gastos y valor de alquiler en Capital Federal

Valor de Alquiler por m2

Gastos por m2

150

$148,18

140

$141,05

130

(u$s 31)

27 %

120

26,76 %

110 100

Incidencia Gastos/ Alquiler

90 80 24,32 % 70

20 %

60 50

$ 52,74

(u$s 18)

x m2

$39,65 x m2

$10,67

$ 6,81

$ 28

x m2

(u$s 28)

$38,04

2000

u$s/m2: 6,81 (Cambio u$s 1 = $ 1)

x m2

2005

u$s/m2: 3,64 (Cambio u$s 1 = $ 2,93)

2012 (mayo) u$s/m2: 8,36 (Cambio u$s 1 = $ 4,55)

2012 (octubre) u$s/m2: 8,30 (Cambio u$s 1 = $ 4,78)

L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucum谩n 117, 1 piso, CABA

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Comparativa 3: Gastos edificio AAA vs. gastos edificio A. (Promedios) Casos testigo: AAA: San Martín 344, Maipú 1210, Av. Madero 900, Av. L.N.Alem 518, Bouchard 547, Rawson de Dellepiane 150, Juana Manso 999/1069, Tronador 4890, Della Paolera 265, Bouchard 710, Moreno 877, Bouchard 551, Victoria Ocampo 360, Ema de la Barra 353, Arias 3751. A: San Martín 323, Corrientes 330, 25 de mayo 555.

AAA

A $ 39,65

$ 31,92

35 $ 33,52

$ 29,29

15 U$S 8,30

10 U$S 6,68

$ 7,73 U$S 6,13

U$S 7,01 U$S 1,62

$ 4,23 U$S 0,88

0 Expensas $ y U$S por m2

ABL $ y U$S por m2

Gastos Totales $ y U$S por m2

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NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.

Mariana Stange Directora

Pablo Papadópulos Broker Senior

Mariano Costa Broker - Of. Central

Iván Jackson Broker - Of. Central

Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas

Eduardo Prassolo Broker - Of. Central

Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas

Joaquín Vidiri Broker - Of. Central

Francisco Spini Broker - Suc. Lomas

Gisela Arditi Asistente

Gabriela Avalle Broker - Of. Central

M.Silvina Lascano Broker - Of. Central

L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez

División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas

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