Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Diciembre 2011: Informe tĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Diciembre 2011: Informe Técnico
EDITORIAL Iniciado el mes de diciembre, les acercamos el último reporte del año. Como cada mes podrá usted ver la evolución de los principales indicadores del mercado que nos ocupa, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la zona norte, a saber: ratios de vacancia, absorción, rentabilidades como también stocks actuales (construidos y en construcción) y tendencias. Aprovechamos también para a modo de resumen y balance del año, darles nuestra visión de este año que está terminando y comentar nuestras primeras impresiones para el próximo año. El 2011 estuvo marcado por la elecciones presidenciales. Frente a la creencia instalada que esto genera parálisis del mercado, desde nuestra división de Marketing estudiamos con rigor científico este hecho llegando a la conclusión que el mercado está lejos de detenerse ante esta circunstancia, si bien suele vivirse una desaceleración por parte de la demanda (el estudio revela una retracción promedio de 12%) los valores se mantienen estables. Y como certificación práctica de esto comentamos que el equipo de oficinas de LJRamos ha estado muy activo. Al cierre del presente informe nuestro equipo está trabajando en 264 búsquedas. La vacancia actual está dentro de las normales en un mercado que fluye y que no permite el «aprovechamiento» de ninguna de las partes intervinientes del negocio. Esta situación decanta en estabilidad de valores. Es destacable comentar que el primer semestre del año entrante será testigo de un ingreso importante de metros (108.000m2 de los cuales la mitad se ubican en Capital Federal y otro tanto en zona norte) fruto de las actuales obras en construcción. En todos los casos se trata de edificios verdes. Este hecho es una de las noticias mas importantes del año: la construcción sustentable. En distintos informes que le acercáramos este año hemos comentado las particularidades de este sistema constructivo que llegó para quedarse y el seguimiento de la evolución de los metros construidos nos creó la necesidad de nombrar una nueva categoría: AAAgreen y A green. Respecto al actual stock, esta división tiene un share del 80% en Capital Federal y del 60% en zona norte. Esta altísima participación se debe al concienzudo trabajo realizado día a día por un equipo conformado por 12 especialistas dedicados exclusivamente al relevamiento del mercado de oficinas y ala atención de las necesidades de las empresas en este rubro del mercado inmobiliario. Y esta realidad es avalada por los resultados comerciales del año, en forma consecutiva, año a año es creciente la cantidad de operaciones concretadas. De las operaciones realizadas en el presente año, el 89% han sido locaciones en línea con el mercado ofertado que mantiene esta proporción alquiler/venta. Al final del presente informe ofrecemos una muestra de nuestras principales operaciones. La moneda de transacción ha sido el dólar, sin embargo al momento y con las nuevas restricciones impuestas estamos a la espera de la reacomodación por parte de los participantes del mercado. En próximos informes tendremos un panorama mas claro y compartiremos conclusiones al respecto. En síntesis, cerramos un año activo y de crecimiento. Con importantes obras en marcha con fechas ciertas de entrega, valores estables y técnicas constructivas. Le deseamos un cierre igual de exitoso y nos ponemos a su disposición para compartir juntos un nuevo año.
Ing. Mariana Stange Directora Div. Oficinas Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010
2011
2010
2010
2012
VACANCIA DEMANDA
VALORES Alquiler en Zona Norte
2012
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2 Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)
Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios)
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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3
5
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal
4
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal
6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA Capital Federal (antes de impuestos)
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6
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
8
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
9
EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA Zona Norte (antes de impuestos)
7
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora
Pablo Papadópulos Broker Senior
Mariano Costa Broker - Of. Central
Iván Jackson Broker - Of. Central
Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas
Eduardo Prassolo Broker - Of. Central
Gabriela Avalle Broker - Of. Central
Lorena Stanzione Broker - Of. Central
Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas
Joaquín Vidiri Broker - Of. Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
M.Silvina Lascano Broker - Of. Central
Gisela Arditi Asistente
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)
División Campos División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro