Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Febrero 2013: Informe TĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Febrero 2013: Informe Técnico
1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA A + Alquiler en Capital Federal 2011
2012
2011
2012
2013
VACANCIA DEMANDA VALORES
Alquiler en Zona Norte
2013
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2
Stock - Vacancia A + - y A + Green (m² propios)
800000
180.000
700000
600000
Stock Proyectado – A + - A + G. (m² propios)
Vacancia 8,44% (56.845 m2)
160.000 140.000
673.466
161.425
120.000
500000
100.000 400000 80.000 Vacancia 6.45% (13.098m2)
300000
60.000
69.570
200000
40.000
202.926
100000
20.000 0
0 Stock A+ Capital Federal
Stock A+ Zona Norte
Stock Proyectado Capital Federal
Stock Proyectado Zona Norte
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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3
4
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA A + Capital Federal
CORREDOR NORTE 1%
EJE 9 DE JULIO MACROCENTRO 0% 0%
COMPOSICIÓN STOCK A + GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal LIBERTADOR 6350 8%
AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 13%
CATALINAS 17% MICROCENTRO 0% PLAZA ROMA 12%
MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%
LIMA 1111 3%
AV. BELGRANO 955 19%
AV. MADERO (MACRO) 18%
PLAZA SAN MARTIN 0% PUERTO MADERO 70%
SAN MARTIN 344 16%
Superficie total 115.545
5
EVOLUCIÓN DE VACANCIA A + - A + G. Capital Federal
35,00% 30,54%
30,00% 25,00%
24,96%
20,00%
18,21%
15,00% 12,05%
8,44%
9,24% 2,81%
0,00% 98
01
02
03
04
05
06
07
0,80% 08
11
5,00
3.700
32 3.100
27 2.800
2.110
9,73
9,79
2009
2010
8,27
8,00
8,00
2011
12
Feb-13
12
18
2.060
Feb-13
3.800
4.500
12
30
10,53
7,95%
31
13,07
31
12,00
8
10,50
10
20,00 15,00
1.800
1.600
25,00
20 2.280
28 2.570
28
35,00
29 2.900
3.200
40,00
10,00
10
EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD A + Capital Federal (antes de impuestos)
45,00
30,00
09
30
50,00
00
37 3.500
6
99
9,50%
6,10%
3,24%
4.200
8,30%
4,50%
28
7,50%
5,00%
8,71%
4.500
10,00%
10,24
11,57
12,39
12,69
6,74
6,30
6,48
2002
2003 2004 Alquiler
0,00 1998
1999
2000
2001
U$S/m2 mensual
2005 2006 Venta U$S/m2
2007 2008 Rentabilidad
% Anual antes de impuestos
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7 DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA A +
COMPOSICIÓN STOCK A + GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte
8
Zona Norte
DARDO ROCHA 0%
AVALOS CORONEL INTENDENTE AMARO 9%
COLECTORA PANAMERICANA 1800 22%
PANAMERICANA 39%
EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 10%
GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 6%
LIBERTADOR 61%
AL RIO (Av. Del Libertador 77) 36%
NODUS (Laprida 3125) 17%
9
Superficie Total 43,249 m2
EVOLUCIÓN DE VACANCIA A + Zona Norte
35,00% 32,00%
30,00% 25,00% 20,00%
19,53%
15,00% 8,37%
10,00%
8,13%
6,45%
5,00% 0,00% 2008
2009
2010
2011
12
4 333
5
11,55
13,8
23
22 1.754
13,56
3.000
2.700 23
5 560
10,71
10
14,57
12,66
23
14,41
20 1.739
25 2.212 14,4
11 1.043
15,45
19 1.565
22
14,17
7 727
12,53
15 1.250
15
1.709
20 1.694
18 1.724
25
2.500
Zona Norte (antes de impuestos)
30
20
Feb-13
10 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD A + 22 2.300
35
0,00%
10,22
10,22
15,05 11,48
9,2
0 1998
1999
2000
2001
2002
2003 2004 Alquiler
U$S/m2 mensual
2005 2006 2007 2008 Venta Rentabilidad
U$S/m2
2009
2010
2011
12
Feb-13
% Anual antes de impuestos
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Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Febrero 2013.
NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios A + de la ciudad. Gran cantidad de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro. De esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad, logramos satisfacer en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora Div. Oficinas
Pablo Papadópulos Broker Senior
Eleonora Lefevre Broker Senior
Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas
Gabriela Avalle Broker - Casa Central
Eduardo Prassolo Broker - Casa Central
M.Silvina Lascano Broker - Casa Central
Mariano Costa Broker - Casa Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
Iván Jackson Broker - Casa Central
Joaquín Vidiri Broker - Casa Central
Gisela Arditi Asistente
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General
División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
Ver Newsletters División Oficinas
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Industrias
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Emprendimientos
División Locales División Residencial
División Campos División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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