Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Mayo-Junio 2012: Informe TĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones:
Oficinas
Industrias
Locales
Informes del Mercado Inmobiliario
Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
Hoteles
Campos
Tasaciones
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010
2011
2010
2010
2012
VACANCIA DEMANDA VALORES
Alquiler en Zona Norte 2012
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2
Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)
Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios) 180.000
700000
160.000 600000
643.466
Vacancia 10,22% (65.792 m2)
140.000
152.754
500000 120.000 400000
100.000 Vacancia 7,34 % (15.137m2)
300000
80.000 60.000
200000
206.239
62.170
40.000
100000 20.000 0
0 Stock AAA Capital Federal
Stock AAA Zona Norte
Informes del Mercado Inmobiliario
Stock Proyectado Capital Federal
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Stock Proyectado Zona Norte
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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3
4
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal MACROCENTRO 0%
EJE 9 DE JULIO 0%
CORREDOR NORTE 18%
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal LIBERTADOR 6350 8%
CATALINAS 19% MICROCENTRO 0%
MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%
AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 14%
PLAZA ROMA 8%
PLAZA SAN MARTIN 3%
AV. MADERO (MACRO) 18%
PUERTO MADERO 52%
AV. BELGRANO 955 20% SAN MARTIN 344 17%
5
Superficie total 115.545 m2 EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal
35,00%
30,54%
30,00% 24,96%
25,00% 18,21%
20,00% 15,00%
12,05% 7,50%
10,00%
8,30%
9,24%
8,71%
9,50%
10,22%
11
01-Jun
6,10%
4,50%
2,81%
5,00%
3,24% 0,80%
98
00
01
02
03
04
05
06
07
10
2009
2010
4.500
31
31 9,79
30
3.800
3.700 30
32 3.100
27 2.800
2.060
9,73
8,27
8,27
8
10
15,00
18 2.110
20,00
12
1.800
1.600
25,00
20 2.280
28 2.570
28
35,00
20 2.900
3.200
40,00
10,00 5,00
09
EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA Capital Federal (antes de impuestos)
45,00
30,00
08
37 3.500
6 50,00
99
4.500
0,00%
10,50
12,00
13,07
10,53 6,30
0,00 1998
1999
2000
2001
2002
6,48
6,74
2003
2004
Alquiler
U$S/m2 mensual
Informes del Mercado Inmobiliario
10,24
11,57
2005
2006
Venta
U$S/m2
12,39
2007
12,69
2008
2011 01/06/2012
Rentabilidad % Anual antes de impuestos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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6
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte DARDO ROCHA
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte
7
1%
EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174)
GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 12%
19%
LIBERTADOR 26% AL RIO (Av. Del Libertador 77)
PANAMERICA NA 73%
69%
Superficie Total 43,249
8
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
35,00% 32,00%
30,00% 25,00% 20,00%
19,53%
15,00% 10,00%
7,34%
8,37%
5,00% 2010
2011
01/06/2012
EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA Zona Norte (antes de impuestos)
15,45
14,41
4 333
5
5 560
10,71
10
11,55
14,57
12,66
23
22 2.300
22 1.754
13,8
13,56
15,05 11,48
7 727
12,53
20 1.739
19 1.565
14,4
11 1.043
14,17
15 1.250
15
1.709
20 1.694
18 1.724
20
22
25
25 2.212
30
27
2009
2.500
9
0,00%
23
0,00% 2008
10,22
10,22
0 1998
1999
2000
2001
2002
2003 Alquiler
U$S/m2 mensual
Informes del Mercado Inmobiliario
2004 2005 Venta U$S/m2
2006 2007 Rentabilidad
2008
2009
2010
2011 01/06/2012
% Anual antes de impuestos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora
Gabriela Avalle Broker - Of. Central
Eleonora Lefevre Broker Senior Suc. Lomas
Pablo Papadópulos Broker Senior
Eduardo Gibelli Broker Suc. Lomas
Mariano Costa Broker - Of. Central
Lorena Stanzione Broker - Of. Central
Iván Jackson Broker - Of. Central
Joaquín Vidiri Broker - Of. Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
Eduardo Prassolo Broker - Of. Central
M.Silvina Lascano Broker - Of. Central
Gisela Arditi Asistente
OTROS SERVICIOS BRINDADOS POR L.J.RAMOS
• • • • • • • • •
Compra-Venta y alquiler de espacios industriales, compra-venta de fracciones industriales. Compra-Venta y alquiler de locales comerciales. Compra-Venta y alquiler de propiedades residenciales en Capital Federal y zona norte. Compra-Venta campos en Argentina y Mercosur. Compra – Venta hoteles en todo el país y Mercosur. Tasaciones con certificación ISO 9001. Análisis de portfolio inmobiliario. Consultoría. Asesoramiento en renegociación de contratos.
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Industrias
Locales
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