Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Mayo-Junio 2012: Especial Green Buildings
Oficinas en Zona Norte, otra forma de mirar a futuro.
Divisiones:
Oficinas
Industrias
Locales
Informes del Mercado Inmobiliario
Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumรกn 117, 1 piso, CABA
Hoteles
Campos
Tasaciones
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Breve historia:
Haciendo un poco de historia y remontándonos al año 1995, ubicamos los primeros edificios de oficina para renta en el Corredor Libertador (Vicente López) y en las Lomas de San Isidro. Comenzaron luego a desarrollarse ejes como Dardo Rocha (San Isidro) y en los últimos años el Eje de Panamericana, este último con una mayor concentración de metros cuadrados entre la Av. Gral. Paz y Av. Márquez. Históricamente el promedio de superficie rentable de los edificios era de 2.000 m2 – 3.000 m2, en general con un único locatario, usuarios del block completo. En los últimos años la tendencia de abandonar el centro y mejorar la calidad del entorno de trabajo sin resignar calidad o categoría de edificios se ha consolidado. Así fueron surgiendo y materializándose proyectos y centros de mayor escala como Centro Empresarial Urbana, Panamerican Bureau, Optima Business Park, Edison Officia entre otros. La superficie rentable de estos inmuebles oscila entre los 10.000 y los 50.000 m2. Hoy el mercado presenta una vacancia dentro del segmento AAA del 5%, unos puntos por debajo de la de Capital Federal. Actualmente se están desarrollando aproximadamente 65.000 m2 que se sumarán al stock en el transcurso del presente año y del próximo. Mas allá de los beneficios de la zona, se suma la existencia de tierra interesante por ubicación y escala para desarrollar inmuebles, a diferencia de la poca disponibilidad en Capital en las áreas consolidadas de oficinas. En los gráficos y planos siguientes comentamos las sub-zonas dentro de la Zona Norte junto con sus valores de locación de acuerdo a su categoría.
Divisiones:
Oficinas
Industrias
Locales
Informes del Mercado Inmobiliario
Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Hoteles
Campos
Tasaciones
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Eje Av. Del Libertador, Vicente López / Olivos: La zona concentra el 26% del total de la superficie AAA de Zona Norte, con 52.600 m2 construidos y 38.000 m2 en ejecución. Dada la cercanía a Capital, es considerada una continuidad del eje Av. Del Libertador de BelgranoNuñez. La accesibilidad vehicular y la línea de tren simplifican la llegada tanto desde Capital como desde Zona Norte. Un entorno residencial, predominantemente verde genera un marco ideal para el trabajo diario. Ofrece variadas alternativas gastronómicas y de servicios en general. El vial costero a través de toda su traza (hoy desde la calle Irigoyen y hasta Gral. Paz) brinda un «plus» como área de esparcimiento y las vistas que genera. Aquí se radican principalmente edificios con plantas entre 500 y 1.000 m2. También se ubican edificios de menor superficie aunque son pocos los que cuentan con superficies menores a 300 m2. Las cocheras exigidas en la zona es de una cada 60m2 propios.
Eje Panamericana: Aquí se concentra el 73% de los AAA de la zona con 151.000 m2 construidos y 29.500 m2 en ejecución . Siguiendo la tendencia de las grandes urbes, los grandes emprendimientos de oficinas naturalmente son construidos sobre los accesos mas importantes a las mismas. La posibilidad de mayores metrajes de tierra dada por la reconversión de antiguas industrias o fracciones en desuso da como resultado concreto el mayor polo de oficinas en desarrollo de la actualidad. Tener amplitud de espacios da lugar a desarrollar la infraestructura necesaria para satisfacer las nuevas necesidades creadas. Los edificios cuentan con plantas de 1.500 m2 a 5000 m2. Continuando hacia el Norte, siempre sobre esta misma arteria, se abren dos zonas adicionales: • Ramal a Pilar • Nordelta. En ambos se sitúan edificios de oficinas con unidades promedio de entre 50 m2 y 100 m2 que apuntan mas a una demanda de pequeñas pymes y estudios profesionales de la zona.
Eje Dardo Rocha – Av. Fondo de La Legua / Av. Diego Carman: El mismo se desarrolla en torno al Hipódromo de San Isidro y el Jockey Club y cobra importancia con el reciclado de los antiguos studs ubicados en la zona hace aproximadamente 15 años. La misma se ha desarrollado también como polo gastronómico y la infraestructura en la zona es sumamente eficiente. Debido a la superficies de los terrenos, en general son edificios de categoría A, con plantas que oscilan entre 200 y 500m2. Actualmente hay en construcción 10.500 m2 de AAA. Divisiones:
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Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Distribución de Vacancia AAA Zona Norte
DARDO ROCHA 0%
LIBERTADOR 28%
PANAMERICANA 72%
Hoy el mercado presenta una vacancia del 5% en edificios AAA, algo más baja si la comparamos con la de Capital Federal. Como hemos mencionado anteriormente, actualmente se están desarrollando unos 62.000 m2 que se sumarán al stock en el transcurso de este año y del próximo.
29%
71%
Stock Proyectado Capital Federal
Divisiones:
Oficinas
Industrias
Locales
Informes del Mercado Inmobiliario
Stock Proyectado Zona Norte
Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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Empresas radicadas en Zona Norte:
PLANO
Las empresas radicadas en la zona son de diversos rubros: Tecnología, servicios, alimentación, laboratorios, etc. Algunas de ellas son. Unilever, SAP, Direct TV, IBM, Bayer, Arcos Dorados, Procter &Gamble, Siemmens, At&T, Citibank, Disney, Toyota, Carrefour, La Nación, Meta, Raffo, Natura, Nestle, Motorola, Hewllet Packard, Mac Millan Publishers .
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Locales
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Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Tendencias:
A la hora de elegir, las empresas valoran tanto la ubicación como las características del edificio, fundamentalmente la infraestructura con la que cuentan. Espacios para almorzar y asegurar a sus empleados menúes económicos, transportes eficientes, gimnasios, bancos y servicios generales con el fin de mantener las necesidades básicas cubiertas y sumar beneficios a la hora del cambio, son características decisorias entre los ejecutivos al mando de las búsquedas. Los gastos de operación de los edificios (expensas) son evaluados seriamente, ya que su incidencia en los costos fijos de las empresas es cada vez mas significativo. Es por ello que edificios de mayor escala, reducen de manera importante estos montos. Respecto a la tipología constructiva, y continuando con la tendencia de construcción sustentable, se suman en la zona edificios con características Green. Un ejemplo de ello es Ugarte 3636, Olivos en el corredor de Panamericana, primer edificio de esta tipología de zona norte. Se suman los proyectos próximos a estrenarse de Av. Del Libertador 174 y Av. Del Libertador 77 en la zona de Vicente López.-
Divisiones:
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Residencial
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L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Oficinas en Zona Norte, donde el futuro se hace presente.
Echeverría 1980
Córdoba 3311
Av. del Libertador 767
OLIVOS | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 830/1660 m2
MARTINEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 835/1670 m2
MARTINEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 650 m2
Díaz de Solís 1270
Dorrego 2150
Av. del Libertador 174
VICENTE LOPEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup:274/580/1434 m2
MARTINEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler o Venta en block| Sup: 265/1100 m2
VICENTE LOPEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 557/3342/8200 m2
Ugarte 3636
Alberdi 431
Av. Italia 415
OLIVOS | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 830/3000/ 4750 m2
OLIVOS | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 100/664/1900 m2
VICENTE LOPEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 963 m2
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Industrias
Locales
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Oficinas en Zona Norte, donde el futuro se hace presente.
Dardo Rocha 944
Sucre 2425
Dardo Rocha 78
MARTINEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup:246/580/1069 m2
BECCAR | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup:120/600/1800 m2
MARTINEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 232//580/1390 m2
Solis 1800
Miguel Cané 600
Panamericana 1945
VICENTE LOPEZ | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup:863/1600/4700 m2
ESCOBAR | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup:1017 m2
ACASSUSO | ZONA NORTE Oficinas en Alquiler | Sup: 480 m2
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L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora
Gabriela Avalle Broker - Of. Central
Pablo Papadópulos Broker Senior
Mariano Costa Broker - Of. Central
Iván Jackson Broker - Of. Central
Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas
Lorena Stanzione Broker - Of. Central
Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas
Joaquín Vidiri Broker - Of. Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
Eduardo Prassolo Broker - Of. Central
M.Silvina Lascano Broker - Of. Central
Gisela Arditi Asistente
OTROS SERVICIOS BRINDADOS POR L.J.RAMOS
• • • • • • • • •
Compra-Venta y alquiler de espacios industriales, compra-venta de fracciones industriales. Compra-Venta y alquiler de locales comerciales. Compra-Venta y alquiler de propiedades residenciales en Capital Federal y zona norte. Compra-Venta campos en Argentina y Mercosur. Compra – Venta hoteles en todo el país y Mercosur. Tasaciones con certificación ISO 9001. Análisis de portfolio inmobiliario. Consultoría. Asesoramiento en renegociación de contratos.
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L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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