Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Agosto 2012: Informe tĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010
2011
2010
2010
2012
VACANCIA DEMANDA
VALORES
Alquiler en Zona Norte 2012
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2
Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)
Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios) 70.000
700000
600000
643.466
Vacancia 10,12% (65.122 m2)
60.000
500000
50.000
400000
40.000 Vacancia 7,98 % (16.452m2)
300000
200000
62.170
30.000
20.000
29.754
206.239 100000
10.000
0
0 Stock AAA Capital Federal
Stock AAA Zona Norte
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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3
4
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal EJE 9 DE JULIO MACROCENTRO 0% 0%
CORREDOR NORTE 18%
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal
PLAZA ROMA 7%
MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%
AV. BELGRANO 955 20%
AV. MADERO (MACRO) 18%
PLAZA SAN MARTIN 3% PUERTO MADERO 52%
5
LIBERTADOR 6350 8%
AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 14%
CATALINAS 20% MICROCENTRO 0%
SAN MARTIN 344 17%
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal
Superficie total 115.545 m2
35,00% 30,54%
30,00% 25,00%
24,96%
20,00% 18,21%
15,00% 12,05%
10,00% 8,30%
7,50%
5,00%
9,50% 8,71%
9,24%
10,12% 2,81%
6,10%
3,24%
4,50%
0,80%
0,00% 98
99
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
01-Ago
3.700
37 3.500
32 3.100
27 2.800
2.110
2009
2010
8,27
8,27
2011
01/08/2012
18
2.060
9,79
31
5,00
9,73
31
10,53
12
13,07
31
12,00
30
10,50
8
10,00
10
20,00 15,00
1.800
1.600
25,00
20 2.280
30,00
28
35,00
28 2.570
3.200
40,00
29 2.900
45,00
4.500
Capital Federal (antes de impuestos) 3.800
50,00
4.500
6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA
10,24
6,30
6,48
6,74
2002
2003
2004
12,39
11,57
12,69
0,00 1998
1999
2000
2001
Alquiler U$S/m2 mensual
2005 Venta
U$S/m2
2006
2007
2008
Rentabilidad
% Anual antes de impuestos
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
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DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte GREENDING UGARTE AVALOS CORONEL
7
DARDO ROCHA 0%
LIBERTADOR 20%
(Ugarte 3636) 10%
INTENDENTE AMARO 15% EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 16%
AL RIO (Av. Del Libertador 77) 59%
PANAMERICANA 80%
8
Superficie Total 43,249 m2
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
35,00%
32,00%
30,00% 25,00% 19,53%
20,00% 15,00%
8,37%
10,00%
7,98%
5,00% 01/08/2012
15,45
14,41
12,53
4 333
5
11,55
13,8
2.500 23
22 2.300
22
15,05 13,56 11,48
7 727
5 560
10,71
10
14,57
12,66
1.754
19 1.565
14,4
11 1.043
15 1.250
14,17
20 1.739
22 20 1.694
18 1.724
15
2.700
2011
EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA Zona Norte (antes de impuestos)
25 20
2010
1.709
30
2009
25 2.212
9
0,00%
23
0,00% 2008
10,22
10,22
0 1998
1999
2000
2001
2002
2003 2004 Alquiler
2005 Venta
2006 2007 2008 Rentabilidad
2009
2010
2011 01/08/2012
U$S/m2 mensual % Anual antes de impuestos U$S/m2 Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora
Pablo Papadópulos Broker Senior
Mariano Costa Broker - Of. Central
Iván Jackson Broker - Of. Central
Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas
Eduardo Prassolo Broker - Of. Central
Gabriela Avalle Broker - Of. Central
Lorena Stanzione Broker - Of. Central
Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas
Joaquín Vidiri Broker - Of. Central
Francisco Spini Broker - Suc. Lomas
M.Silvina Lascano Broker - Of. Central
Gisela Arditi Asistente
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)
División Campos División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro