Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Septiembre 2012: Informe TĂŠcnico
Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.
Divisiones:
Oficinas
Industrias
Locales
Informes del Mercado Inmobiliario
Residencial
Emprendimientos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA
Hoteles
Campos
Tasaciones
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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1
TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010
2011
2010
2010
2012
VACANCIA DEMANDA VALORES
Alquiler en Zona Norte 2012
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
2
Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)
700000
Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios) 70.000
69.570
600000
643.466 Capital Federal
Vacancia 9,85% (63.352 m2)
500000
Zona Norte
60.000
50.000
400000
40.000 Vacancia 10,50% (21.310 m2)
300000
200000
30.000
20.000
34.085 Capital Federal
206.239 Zona Norte
100000
10.000
0
0
Informes del Mercado Inmobiliario
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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3
4
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal EJE 9 DE JULIO 0%
CORREDOR NORTE 19%
MACROCENTRO CATALINAS 0% 18%
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal LIBERTADOR 6350 8%
MICROCENTRO 1%
MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%
AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 13%
PLAZA ROMA 8%
LIMA 1111 3% AV. BELGRANO 955 19%
PLAZA SAN MARTIN 3%
AV. MADERO (MACRO) 18%
PUERTO MADERO 51%
SAN MARTIN 344 16%
5
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal
35,00% 30,54%
30,00% 25,00%
24,96%
20,00%
18,21%
15,00% 12,05% 8,30%
7,50%
5,00%
9,24%
8,71% 2,81%
4,50% 3,24%
0,00% 98
99
00
01
02
03
04
05
9,50%
6,10% 0,80%
06
07
08
09
10
11
Capital Federal (antes de impuestos)
2009
2010
31
31 9,79
31
3.700 30
37 3.500
32 3.100
27 2.800
1.800 2.110
2.060
9,73
8,27
8,27
8
10
15,00
12
20,00 10,00 5,00
1.800
12,00
1.600
10,50
25,00
20 2.280
29 2.900
30,00
28
35,00
28 2.570
3.200
45,00
3.800
50,00
01-Sep 4.500
6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA
40,00
9,85%
4.500
10,00%
13,07
10,53 6,30
0,00 1998
1999
2000
2001
2002
6,48
6,74
2003
2004
Alquiler U$S/m2 mensual
Informes del Mercado Inmobiliario
10,24
11,57
2005
2006
Venta U$S/m2
12,39
2007
12,69
2008
2011 01/09/2012
Rentabilidad % Anual antes de impuestos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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7
DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte DARDO ROCHA
COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte
8
AVALOS CORONEL INTENDENTE AMARO 11%
1%
LIBERTADOR 30%
COLECTORA PANAMERICANA 1800 27%
PANAMERICANA 69%
EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 12%
GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 7%
AL RIO (Av. Del Libertador 77) 43%
Superficie Total 43,249 m2
9
EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte
35,00% 32,00%
30,00% 25,00% 20,00%
19,53%
15,00% 10,50%
10,00% 8,37%
5,00% 0,00% 0,00% 2008
2009
2010
2011
01/09/2012
5
2.500
2.700 23
10,71
11,55
2002
2003
2004
14,57
12,66
13,8
13,56
22 2.300
22 1.754
25 2.212
20 1.739
19 1.565 14,41
11 1.043
14,4
727
15,45
7
12,53
14,17
5 560
10
4 333
15
15 1.250
22 1.709
18 1.724
25 20
10,22
10,22
Zona Norte (antes de impuestos)
20 1.694
30
23
10 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA
15,05 11,48
0 1998
1999
2000
2001
Alquiler U$S/m2 mensual
Informes del Mercado Inmobiliario
Venta U$S/m2
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011 01/09/2012
Rentabilidad % Anual antes de impuestos
L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Nuestro Equipo – División Oficinas. Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.
Mariana Stange Directora División Oficinas
Pablo Papadópulos Broker Senior
Eleonora Lefevre Broker Senior Sucursal San Isidro
Mariano Costa Broker Oficina Central
Iván Jackson Broker Oficina Central
Gabriela Avalle Broker Oficina Central
Eduardo Gibelli Broker Sucursal San Isidro
Eduardo Prassolo Broker Oficina Central
Lorena Stanzione Broker Oficina Central
Joaquín Vidiri Broker Oficina Central
Francisco Spini Broker Sucursal San Isidro
M.Silvina Lascano Broker Oficina Central
Divisiones:
Oficinas
Informes del Mercado Inmobiliario
Industrias
Locales
Residencial
Emprendimientos L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Hoteles
Campos
Tasaciones
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro
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Presidencia Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora
Directores - Contacto por División División Oficinas Mariana Stange
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot
División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles Noel Verger
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Tasaciones Eduardo Pereira División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
Divisiones:
Oficinas
Informes del Mercado Inmobiliario
Industrias
Locales
LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
Residencial
Emprendimientos L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Hoteles
Campos
Tasaciones
L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro