Res 12 2011 by L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios

Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Diciembre 2011

Ladrillos: El candidato mรกs votado para atravesar tiempos calmos o tormentosos.

Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947

Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747

Nordelta (011) 4871-6715

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Antes de las elecciones de octubre, la palabra que rondaba en la mente de muchos era una sola: incertidumbre. La paradoja es que, después del triunfo del actual gobierno por un margen de votos impresionante, la percepción general se expresa con la misma, e indeseada, palabra. Nadie cree que el 2012 vaya a ser un año fácil, a partir de los problemas que se viven en la Unión Europea y su expansión de dificultades a todo el planeta; la casi ausente recuperación de la economía estadounidense, y las conocidas bajas de los precios internacionales de la soja, corazón de la recuperación argentina de los últimos años. Pero debe agregarse que a ese escenario se suman factores locales: después de las primeras decisiones del Ejecutivo, han aparecido, demasiado rápido, turbulencias dentro y fuera del poder. Ellas no han contribuido a calmar las aguas, y pueden hacer sentir con más fuerza una sensación de intemperie frente a los vientos rudos que soplan desde el exterior. Pero cualesquiera sean las condiciones, es notable que antes y después de las elecciones presidenciales, muchos optaron por los ladrillos. Ellos constituyen, más allá de los colores políticos de los ciudadanos, un histórico punto de convergencia que parece no defraudar a los inversores, quienes confían en sus bondades como refugio de valor a largo plazo. Esta preferencia se manifestó en todo el 2011, mostrando una línea ascendente. La cantidad de escrituras realizadas hasta septiembre de este año (6.107) supera a las registradas en la misma fecha de 2010 (5.656 operaciones). El valor promedio por inmueble está por encima de los u$s 100.000.En la Ciudad de Buenos Aires, en tanto, se observó un comportamiento firme en el mercado de departamentos ubicados en las zonas top. En los barrios de Recoleta y Palermo la tónica positiva llegó hasta las unidades de u$s 500.000.- Más allá de ese valor, el stock ofertado está por encima del volumen requerido por la demanda, y brinda a los buscadores interesados una variada cantidad de alternativas. Cabe señalar que la franja más demandada comprendió a las unidades de 120 hasta 150 m2. Allí es evidente que las búsquedas superaron a las ofertas que, cada vez más, constituyen un verdadero objeto de deseo cuando cuentan con cocheras, un atributo imbatible para defender la cotización de las propiedades y para calmar las tribulaciones de los adquirentes, sometidos al déficit de espacio que alimenta el crecimiento del parque automotor. Respecto a los alquileres, sigue existiendo una sobre oferta que se explica por la necesidad de los propietarios de enfrentar los costos crecientes de expensas e impuestos, lo cual los lleva a adoptar una postura más flexible a la hora de negociar con los potenciales locatarios.

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En la Zona Norte de GBA ( Acassuso, Martínez, San Isidro, Lomas de San Isidro, Lomas Jockey, La Horqueta), las operaciones residenciales registraron una tónica firme, con una demanda sostenida para las casas que se ubican en el orden de los u$s 250.000 a u$s 390.000. En general, son vendidas en un plazo de tres meses, aproximadamente y responden a un formato que oscila en los 180 m2, construidos sobre terrenos de 300 m2. Ideal para parejas jóvenes con hijos. En valores más altos ( + de u$s 390.000) la oferta es escasa, y muchas veces responde a la necesidad de matrimonios mayores que desean achicarse ante el exceso de espacio creado por el casamiento de los hijos. Un dato interesante es que las franjas de mayor valor (u$s 450.000 hacia arriba), a diferencia del anterior nivel de precios, muestran una cantidad interesante de ofertas, no correspondidas por la demanda de los últimos meses. En ambas franjas los propietarios, sin urgencia por concretar las operaciones, esperan la llegada de la propuesta anhelada para encarar la adquisición de un departamento para vivir, y aprovechar luego el excedente para elegir uno o más departamentos destinados a la obtención de renta. Con casi 78.500 operaciones de compra y venta acumuladas hasta el primer trimestre de 2011, en la Provincia de Buenos Aires la tendencia superaba las realizadas en la misma época de los dos años anteriores (más de 61.000 en 2009; más de 71.000 en 2010). Por su parte, en el alquiler de casas se hace sentir la caída de demanda de los ejecutivos de empresas multinacionales, sujetos que históricamente motorizaron la dinámica del rubro en toda la zona. En departamentos, si bien últimamente hubo una oferta menor de inmuebles, existe una demanda firme, sostenida principalmente por los jóvenes imposibilitados de acceder a créditos para adquisición de viviendas. A ellos se agrega un número importante de matrimonios separados, casi obligados a considerar esta opción para, por lo menos, uno de los cónyuges. Como consideración final, habrá que seguir atentamente el comportamiento del valor del dólar. Algunos compradores opinan que, si la cotización sube más allá de una proporción muy razonable, los precios de las propiedades deberían tender hacia la baja, y prefieren esperar y ver. Otros, piensan que esto no ocurrirá y siguen adelante con sus planes de inversión inmobiliaria.

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Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. POSADAS 1445, piso 2 RECOLETA | CAPITAL FEDERAL Departamento en venta | 5 ambientes, 3 dormitorios C贸digo: LJR51158 Ver Ficha

FEDERICO LACROZE 2339, piso 2 BELGRANO | CAPITAL FEDERAL Departamento en Venta | 6 ambientes, 4 dormitorios C贸digo: LJR51158 Ver Ficha

ALTO PERU 925 LOMAS DE SAN ISIDRO | ZONA NORTE Casa en Venta | 7 ambientes, 3 dormitorios Ver Ficha

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Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. JACINTO DIAZ 2107 LOMAS DE SAN ISIDRO | ZONA NORTE Casa en venta | 3 dormitorios Código: LJR52384 Ver Ficha

VICENTE LÓPEZ 320, piso 5 B MARTÍNEZ | ZONA NORTE Departamento en Venta | 4 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR50783 Ver Ficha

ALMAFUERTE 949 ACASSUSO | ZONA NORTE Casa en Venta | 7 ambientes, 4 dormitorios Ver Ficha

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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters

División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela

División Oficinas División Industrias

División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos

División Locales División Residencial División Emprendimientos

División Emprendimientos Gustavo Fernandez

División Campos

División Campos Juan José Madero (h)

División Hoteles

División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas

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