Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Marzo 2012
La creatividad es la mejor estrategia para transitar un camino con obstรกculos.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Marzo 2012
Como ya fue anticipado, para el mercado inmobiliario se preveía un 2012 menos alentador, con decisiones de compraventa dilatadas principalmente por los temores y expectativas que generaron las últimas normativas impuestas por el Gobierno.
A esta pista repleta de obstáculos se le suma uno más que hace referencia puntualmente a los alquileres. Se presentó en el Senado Nacional, un nuevo proyecto que normará el precio, el plazo y la forma de pago de los alquileres.
Concretamente, el movimiento fluido que mantenía el mercado inmobiliario, se vio bruscamente interrumpido a partir de la entrada en vigor de los nuevos controles para la compra de dólares el 31 de Octubre de 2011. Posteriormente, en Febrero de 2012, se sumaron las normativas de la UIF (Unidad Información Financiera), controles sobre los cuales ahora las empresas inmobiliarias se ven obligadas a participar.
Pronóstico para el 2012
Entre los meses de Enero y Noviembre de 2011 el mercado inmobiliario mostró actividad. La misma se hizo visible en el incremento de escrituras traslativas de dominio que, con respecto a las del mismo período de 2010, crecieron un 4,36 %. Sin embargo en diciembre de 2011, las ventas de propiedades tuvieron una baja del 10,4% en relación con el mismo mes de 2010. Estos valores confirman la sensibilidad del mercado ante este tipo de normas, tendencia que continúa aún en este primer semestre del 2012. Otro control que se agregó a las inmobiliarias es el relacionado con el origen de los fondos para comprar o vender un inmueble. Las inmobiliarias deben exigir a quienes quieran comprar o vender inmuebles por un valor $ 600.000 (pesos seiscientos mil) o más al año, justificar el origen de los fondos, presentando una serie de documentación que respalde la tenencia de fondos lícitos para la operación. Desde el 2003, los escribanos ya rendían cuentas ante la UIF. Sin embargo, ahora, esa obligación también recae en empresas comerciales, como son las inmobiliarias.
Para el 2012 se augura continuidad en el crecimiento económico, el cual se estima que se ubicará entre un 3,5 % y un 5 % en los pronósticos más optimistas. Aun siendo menor que el de los mejores años de la década, sigue significando una buena tasa de crecimiento. En este primer trimestre del 2012 los valores continúan estables, si bien la oferta está en aumento y en algunas negociaciones se percibe una brecha mayor entre los valores en que se ofrecen las propiedades al mercado y los valores de concreción (8% y 12%). Esto indica que quien dispone de dólares los hace valer en la negociación. En las propiedades más demandadas aún no se ha percibido lo mismo. Todas estas cuestiones pueden ser leídas como obstáculos o también pueden significar una oportunidad para aquellos que se animen a transitar el camino de la creatividad en la negociación a la hora de concretar operaciones. Eso sí, para cumplir con las nuevas normativas, se debe aprender bien el nuevo vocabulario sobre el cual se podrá editar un diccionario propio del mercado inmobiliario: COTI, ITI, VIR, ABL, DV3, ARBA, UIF, etc.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Marzo 2012
Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. CALLAO 2016 – piso 11 y 12 (dúplex) RECOLETA | CAPITAL FEDERAL Departamento en venta | 5 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR42152 Ver Ficha
UGARTECHE 3145 – piso 1 A PALERMO | CAPITAL FEDERAL Departamento en Venta | 4 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR48710 Ver Ficha
ELFLEIN 2584 LOMAS DE SAN ISIDRO | ZONA NORTE Casa en Venta | 6 dormitorios Código: LJR52805 Ver Ficha
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Marzo 2012
Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. B°C° LA CHACRA UF nro 14 SAN FERNANDO, VICTORIA | ZONA NORTE Casa en venta | 5 ambientes (3 dormitorios) Código: LJR52730 Ver Ficha
FEDERICO CHOPIN 57 SAN ISIDRO | ZONA NORTE Casa en Venta | 6 ambientes, 4 dormitorios Código: LJR45142 Ver Ficha
RAFAEL OBLIGADO 258 ACASSUSO | ZONA NORTE Casa en Venta | 10 ambientes, 5 dormitorios Código: LJR50793 Ver Ficha
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Marzo 2012
Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. PACHECO GOLF CLUB Lote 214 PACHECO, GRAL PACHECO | ZONA NORTE Casa en venta | 6 dormitorios C贸digo: LJR52849 Ver Ficha
B掳C掳 CLUB NEWMAN UF nro 350 TIGRE, BENAVIDEZ | ZONA NORTE Casa en Venta | 7 dormitorios C贸digo: LJR52978
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Marzo 2012
Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Campos
División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715