Newsletter Residencial Mercado Inmobiliario de Viviendas Capital Federal y Zona Norte Agosto-Septiembre 2012
Somos presos sin condena.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
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Durante los primeros tres meses del año nadie podía imaginar lo que iba a pasar en el mercado inmobiliario. Comenzando el segundo semestre y con una realidad ya instalada ahora nuestro mayor desafío como intermediarios es ayudar a las partes a poder instrumentar y concretar las operaciones. Para eso es muy importante entender bien la situación del comprador y del vendedor y así sugerir la mejor alternativa y cerrar con éxito la operación. En su gran mayoría los propietarios no están dispuestos a pesificar el 100%. Hay distintas situaciones. Cada operación es única y distinta a la otra. En algunos casos hay propietarios que aceptarían recibir un porcentaje de la venta en pesos, a veces se calcula un intermedio y en otros casos sólo quieren el valor paralelo. Aquellos compradores que hoy cuentan con los dólares para una operación hacen valer muy bien sus billetes, con contraofertas que pueden llegar más allá de una rebaja del 15%. Si bien el mercado realmente estuvo frenado durante los meses de Junio y Julio, hoy podemos decir que ya hay más movimiento, más consultas y se han podido concretar algunas operaciones.
¿Qué va a pasar en los próximos meses? Los Argentinos tenemos que acomodarnos a esta nueva realidad que no parece que vaya a modificarse. Si analizamos los ciclos del mercado inmobiliario, cada cierto tiempo, surgen situaciones que desacomodan el comportamiento del mercado y lleva un tiempo hasta que vuelva a estabilizarse. Esto es lo que está sucediendo ahora, “nos estamos acomodando a esta nueva realidad.” Creemos que en aquellos casos donde se exija el dólar como único medio de pago, los márgenes de negociación van a ser muchísimos más amplios, y que los valores de las propiedades en dólares van a tener que acomodarse entre un 10 y 20% del valor actual. También puede suceder que muchos de estos propietarios retiren sus propiedades de la venta volcándolas al alquiler. Con respecto a los contratos de alquileres ya pactados en dólares, en muchos casos, las partes acuerdan negociar un valor intermedio entre el dólar oficial y el paralelo para poder continuar con el contrato de alquiler en curso.
Los fideicomisos al costo hoy son una gran alternativa para el ahorro de aquellas personas que no saben qué hacer con los pesos ahorrados, ya que guardarlos en el banco es perder valor día a día. Estamos frente a una nueva realidad. Cada operación inmobiliaria requiere de toda una ingeniería adicional para poder llevarla a cabo. El mercado inmobiliario desde hace varios meses está con una demanda frenada a la espera de nuevos acontecimientos ó definiciones. Creemos que es momento de asumir este escenario y comenzar a encontrar soluciones para poder instrumentar cada negocio. Cada operación es única y distinta a la otra. Depende de la realidad de cada una de las partes que la compongan. Como inmobiliarios estamos preparados para encontrar soluciones que permitan poder ayudar a cada uno a concretar una operación.
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
Nordelta (011) 4871-6715
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Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA 729 – 4 D BELGRANO | CAPITAL FEDERAL Departamento en venta| 2 dormitorios Código: LJR54127
AYACUCHO 2056 – 12 B RECOLETA | CAPITAL FEDERAL Departamento en Venta | 4 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR54124 Ver Ficha
LIBERTADOR 2555 – 2 PALERMO | CAPITAL FEDERAL Departamento en Venta | 7 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR56616
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Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
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Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. REMEDIOS DE ESCALADA 2266 MARTINEZ | ZONA NORTE Casa | 4 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR52590
AV. DEL LIBERTADOR 1638 – piso 5 A VICENTE LÓPEZ | ZONA NORTE Departamento en Venta | 4 ambientes, 3 dormitorios Código: LJR54145 Ver Ficha
DON ORIONE 604 PUNTA CHICA | ZONA NORTE Casa en Venta | 5 ambientes, 6 dormitorios Código: LJR55441 Ver Ficha
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Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. MANSILLA 1818 LA HORQUETA | ZONA NORTE Casa | 9 ambientes, 4 dormitorios Código: LJR42832 Ver Ficha
B°C° Altos de la Horqueta UF 10 BOULOGNE | ZONA NORTE Casa en Venta | 4 dormitorios Código: LJR54178 Ver Ficha
3 DE FEBRERO 1756 SAN ISIDRO | ZONA NORTE Casa en Venta | 3 dormitorios Código: LJR56588 Ver Ficha
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Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
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Algunas propiedades interesantes para el mercado de hoy. PACHECO GOLF CLUB Lote 214 PACHECO, GRAL PACHECO | ZONA NORTE Casa en venta | 6 dormitorios C贸digo: LJR52849 Ver Ficha
B掳C掳 CLUB NEWMAN UF nro 350 TIGRE, BENAVIDEZ | ZONA NORTE Casa en Venta | 7 dormitorios C贸digo: LJR52978
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Recoleta (011) 4114-1001 Montevideo 1669, 1 p
Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
Acassuso (011) 4732-4732 Av. Libertador 15747
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Campos
División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947
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