Mercado Inmobiliario de Locales CABA y ZN Informe Mensual Noviembre 2013
Divisi贸n Locales | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4732-4732
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Mercado Inmobiliario de Locales CABA y Zona Norte Informe técnico mensual | Noviembre 2013
Tendencias del Mercado 2011 CABA
ZN
2012
CABA
ZN
CABA
2013
ZN
VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
Tasa de ocupación Tasa de ocupación comercial según zona geográfica
98
95,9 95
96
94,7 93,6
94
93
94,47 92
94
93,37 92,3
90
95,5
95
91 90
92 90
88
89
86 84 2006
2007
2008
2009 Z. Norte
2010
2011
2012
2013
Centro
Editorial Luego de una primera mitad del año donde se notó la baja del consumo, y donde se profundizó la retracción de la actividad de las empresas de retail (en línea con lo vivido durante 2012), y pasadas las elecciones legislativas de octubre de 2013 que «congelaron» la actividad económica del sector durante los últimos tres meses, notamos un leve cambio en la tendencia. Mayor cantidad de consultas de las empresas por locales en focos comerciales nos hacen presumir que se puede avecinar un cambio, pese a que no logra revertir la tendencia. Las empresas siguen tomando decisiones cautelosamente, debido a un sistema que le impone condiciones desfavorables: inflación, cepo al dólar, restricción a importaciones, etc. Los valores tienden a bajar y la vacancia sigue en aumento. La tasa de ocupación consolidó lo experimentado durante 2012, siendo más notoria en focos secundarios y zonas periféricas. En los focos principales se ve cierta diferencia, siendo Florida la que cuenta con mayor vacancia, por la menor afluencia de turistas a la ciudad de Buenos Aires, y Cabildo y Juramento la de menor vacancia, consolidándose como uno de los focos preferidos de las grandes cadenas de retail en la actualidad.
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Mercado Inmobiliario de Locales CABA y Zona Norte Informe técnico mensual | Noviembre 2013
Focos principales Valores en m2 (US$) 90 80
70
70
50
60
60
33
65
29
45
54
21
19
31
50
14
21
31
14
19
20
13
15
10
13
50 40 30
80
80
80
70
70
70
65
65
60
60
60
60
75 65
65
60
60
83
83
83
75
80
80
80
70
75
75
75
67
70
70
70
67
67
67
65
54
60
80
55
0
2002
2003
Florida
2004
2005
2006
Santa Fe y Callao
2007
2008
2009
Santa Fe y Cnel Diaz
2010
2011
Cabildo y Juramento
2012
2013
Rivadavia y Acoyte
Focos secundarios Valores en M2 (U$S) 120 100
103
103
103
80
80 60
40 20
32 29
40
40
46
34
35
41
41
30
47 35
35
41
41
30
47 35
35
30
41
35
47 35
0 Año 2010 Puerto Madero Oeste Av. Alvear y Ayacucho Av. Rivadavia y Boyacá
Año 2011
Año 2012
Av. Del Libertador y Alvear (Martínez) Palermo Soho
2013 Defensa y Humberto Primo (San Telmo) Palermo Hollywood
Nota: Valores en U$S/m2 para locales en pleno foco comercial con una superficie de planta baja menor a 200 m2
Análisis de gráficos Los valores del m2 en alquiler se mantienen en la mayoría de los focos comerciales. Vale aclarar que se está hablando en dólares tipo de cambio BNA. Esto repercute directamente en la rentabilidad de los locales, ya que los valores de venta se mantienen estables, pero los propietarios solicitan dólares billetes.
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Mercado Inmobiliario de Locales CABA y Zona Norte Informe técnico mensual | Noviembre 2013
División Locales
Director División Locales Miguel Grehan
Gerente División Locales Juan Cruz Beccar Varela
Broker Senior Tomás Dianda
Broker Senior Lorena Levonian
Broker Juan Martín Correa
Broker Felipe Ramos
Broker Nahuel Ramos
Asistente Silvana Genero
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Broker Agustín Cazes
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Mercado Inmobiliario de Locales CABA y Zona Norte Informe técnico mensual | Noviembre 2013
Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela (Gerente) División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan Pablo Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger
División Tasaciones Eduardo Pereira Marketing Pablo Benegas (Gerente)
Sistemas Facundo Hidalgo (Gerente) División Locales | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4732-4732
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