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Mercado Inmobiliario de Locales Capital Federal y Zona Norte Julio 2012 Contáctenos: Director: Miguel Grehan - División Locales Gerente: Juan Cruz Beccar Varela - División Locales Brokers: Agustín Cazes - 4732-4732 Alejandro Schiaffino - 4114-1052 Juan M. Correa Llorente - 4114-1068 Lorena Levonian - 4114-1038 María Angeles Casamayor - 4732-4732 Felipe Ramos – 4114-1060 Tomás Dianda - 4732-4732
Informes del Mercado Inmobiliario
Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1º. C.A.B.A.
Sucursal Acassuso (011) 4732-4732 Av. Del Libertador 15747, Acassuso
NEWSLETTER Julio de 2012 MERCADO INMOBILIARIO DE LOCALES EN BUENOS AIRES Capital Federal y Zona Norte
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TENDENCIAS DEL MERCADO (ALQUILER) CAPITAL FEDERAL 2011
División Locales
2010
2012
Vacancia
Vacancia
Vacancia
Demanda
Demanda
Demanda
Valores
Valores
Valores
En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes del newsletter y Diciembre del año anterior.
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TENDENCIAS DEL MERCADO (ALQUILER) ZONA NORTE 2011
2012
Vacancia
Vacancia
Vacancia
Demanda
Demanda
Demanda
Valores
Valores
Valores
2010
En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y Diciembre del año anterior.
3
EDITORIAL
¿Quién gana en una crisis? La crisis internacional y su impacto en la región, las restricciones a las importaciones, la inflación, los aumentos en salarios, tarifas e impuestos y el cepo al dólar son hoy por hoy realidades que comienzan a influenciar de manera negativa en el mercado interno. Pese a esto aún estamos ante un mercado de retail activo, con ciertos signos que adelantan una posible desaceleración. La vacancia ha aumentado pero esto no implica, por el momento, bajas en los precios del m2 en los principales focos comerciales. Esto se debe a que durante los últimos años muchos operadores no lograron posicionarse en dichos focos, aprovechando este aumento de vacancia para desembarcar en los principales corredores de la ciudad de Buenos Aires y alrededores. No obstante esto, las decisiones siguen siendo lentas, con muchos recaudos a la hora de concretar las operaciones.
Miguel Grehan – Director División Locales
Juan Cruz Beccar Varela – Gerente División Locales
Dado que en la Argentina no existe ningún ente que recopile información oficial, todos los datos reflejados en este informe han sido obtenidos por nuestro departamento de MKT & Research.
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Radiografía de los focos comerciales en San Isidro (síntesis por rubro)
1051 locales relevados
División Locales
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Dado que en la Argentina no existe ningún ente que recopile información oficial, todos los datos reflejados en este informe han sido obtenidos por nuestro departamento de MKT & Research.
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Tasa de ocupación comercial según zona geográfica, de la Ciudad de Buenos Aires.
División Locales
98
96,5 95
96
94,47 95,9
93,6
93,37
95,45
94
95 94 95,5
93
94,7
92 92,3
90
92
90
91
88 86 2005
2006
2007
2008
2009
2010
Z. Norte
2011
2012
Centro
Valores M2 – Focos principales
6
Nota: Valores en u$d/m2 para locales en pleno foco comercial con una superficie de planta baja menor a 200 m2.
90 80 70
70
70
80
60
70
70
65
65
60
60
60
60
69 65
60 50 40
50
46
54
33
62 37
30
29
45
14
19
31
14
20
21
75
80
65
70
60 65
54
60 60
80
83
83
70
80
80
75
75
75
65
70
70
67
67
67
55
31
19
13
10
50
21
80
15
13
0 2001 Florida
2002
2003
2004
Santa Fe y Callao
2005
2006
Santa Fe y Cnel Diaz
2007
2008
2009
Cabildo y Juramento
2010
2011
2012
Rivadavia y Acoyte
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Valores M2 – Focos secundarios
120 100
103
103
103
90
80 60 40 20
28 25
35
35
40 30
40
40
32 29
46 34
35
41
41
30
47 35
35
41
41
30
47 35
0
Año 2009
Año 2010
Año 2011
Año 2012
Puerto Madero Oeste
Av. Del Libertador y Alvear (Martínez)
Defensa y Humberto Primo (San Telmo)
Av. Alvear y Ayacucho
Palermo Soho
Palermo Hollywood
Av. Rivadavia y Boyacá
8
Índice de ventas en centros de comerciales. Series a precios corrientes. Índices base abril 2008 = 100
200 150 100
89,5 81,4 95,4 103,8 118,5 131 118,6 126,5 114,2 144,7 130,6
250
193,8 120,7 115 141,4 152,3 173,5 175 187,8 163,8 151,7 188,2 170,2
300
250,4
350
286,3 164,2 152,1 188,7 205,6 209,5 236,4 257,2 201,5 202,5 255,2 228,2
400
202,2 202,1 218,9 259,0
357,8
Cifras expresadas en millones de pesos
50 0 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May
División Locales
Nota: Valores en u$d/m2 para locales en pleno foco comercial con una superficie de planta baja menor a 200 m2.
2009
2010
2011
2012
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