Newsletter Locales Mercado Inmobiliario de Locales Capital Federal y Zona Norte Septiembre 2011
Septiembre 2011
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumรกn 117, 1 piso, CABA
Acassuso (011) 4732-4732 Av. del Libertador 15747
Newsletter Locales Mercado Inmobiliario de Locales Capital Federal y Zona Norte Septiembre 2011
1
TENDENCIAS DEL MERCADO (ALQUILER) CAPITAL FEDERAL 2009
2011
2010
Vacancia
Vacancia
Vacancia
Demanda
Demanda
Demanda
Valores
Valores
Valores
En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes del newsletter y Diciembre del año anterior.
2
TENDENCIAS DEL MERCADO (ALQUILER) ZONA NORTE 2011 2010
2009
Vacancia
Vacancia
Vacancia
Demanda
Demanda
Demanda
Valores
Valores
Valores
En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y Diciembre del año anterior.
3
EDITORIAL
Con un consumo a gran velocidad y sin semáforos Como todo el mundo sabe, el modelo económico en marcha inyecta alta liquidez en el mercado. Ante la inflación que erosiona el ahorro, sumada a la falta de opciones de inversión, esos fondos se derivan al consumo. El fenómeno, tan inevitable como la ley de gravedad, genera crecientes niveles de facturación en la mayoría de los locales comerciales, y forma parte del seductor “efecto riqueza” que se vive en amplios sectores de la población, especialmente en las franjas de la llamada “nueva clase media”. La otra cara de la moneda tiene que ver con los perjuicios que causa la inflación, con incrementos en los costos de las empresas (sueldos, materia prima, alquileres, etc.), los cuales impactan directamente en la rentabilidad. Por su parte, las elecciones y su clima especial agregan alguna cuota de incertidumbre. En este contexto el mercado está activo y con una vacancia mínima, pero con mayores precauciones a la hora de concretar operaciones, y se hacen evaluaciones muy cuidadosas respecto a las inversiones que exige la puesta en marcha de cada una de las aperturas. En ese escenario los inversores pujan, a la hora de negociar, para llegar una renta neta del 9%. Es un objetivo que el mercado locativo se resiste a convalidar, y que da pie a grandes pulseadas antes de llegar a un acuerdo entre las partes.
Pablo Vivot – Director División Locales
Miguel Grehan – Director División Locales
Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA
Acassuso (011) 4732-4732 Av. del Libertador 15747
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5
Rubros por foco – Santa Fe 700 al 3400 771 locales relevados Indumentaria Deportiva 2% Marroquinería Cafeteria 2% 2% Telefonia Librería 2% 3% Locales disponibles 3% Lenceria 4% Accesorios 3% Indumentaria 32% Gastronomía Drugstore 2%
5% Farma/Perfum 5% Otros 20%
Bancos y Financieras 5% Calzados 10%
6
Rubros por foco - Florida 0 al 900 312 locales relevados
Lenceria 2% Marroquinería 2% Electrodomésticos 2% Regalería Librería 2% 2% Cafetería 3% Telefonía 3% Farma/Perfum 3% Bancos / Financieras 3% Drugstore 4%
Óptica 2%
Otros 10%
Gastronomía 4% Locales disponibles Indumentaria Deportiva 4% 4%
Indumentaria 37%
Calzado Accesorios 8% 7%
Dado que en la Argentina no existe ningún ente que recopile información oficial, todos los datos reflejados en este informe h an sido obtenidos por nuestro departamento de MKT & Research.
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7
Tasa de ocupación comercial según zona geográfica, de la Ciudad de Buenos Aires.
98
97 96,5
97
95,9 95,37
96
95,3
95
94,7
95 95,45
94
93,6
93
95
93
94,47
94
93,5
93,37
92 92,5
92,3
91
92
90 89 2003
2004
2005
2006
2007
2008
Centro Norte
8
2009
2010
2011
Centro
Valores M2 – Focos principales Nota: Valores en u$d/m2 para locales en pleno foco comercial con una superficie de planta baja menor a 200 m2.
120 100
99 83
80
80
74
65
65
50
60
46
45
54
60 60
37
33 31 31
50
62
60 54
40
45
29 21
20
14 13 13
0 2000 Florida
70
70
70
69
67
2001
21 19 19
80
80
80
70
70
65
65
65 60 60
75
70
60
60 60
80
75
75
70
67 65
55
67
54
15
2002
2003
Santa Fe y Callao
2004
2005
2006
Santa Fe y Cnel Diaz
2007
2008
Cabildo y Juramento
2009
2010
2011
Rivadavia y Acoyte
Dado que en la Argentina no existe ningún ente que recopile información oficial, todos los datos reflejados en este informe h an sido obtenidos por nuestro departamento de MKT & Research.
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Valores M2 – Focos secundarios
9
Nota: Valores en u$d/m2 para locales en pleno foco comercial con una superficie de planta baja menor a 200 m2.
140 120
120 100
103
80
103
90
60 40
50
35
20
45
42 32
28
28 25
35
35
40 30
32 29
40
40
46
35
34
41
41
30
47
35
0 Año 2008
Año 2009
Año 2010
Año 2011
Puerto Madero Oeste
Av. Del Libertador y Alvear (Martínez)
Defensa y Humberto Primo (San Telmo)
Av. Alvear y Ayacucho
Palermo Soho
Palermo Hollywood
Av. Rivadavia y Boyacá
10
Índice de ventas en centros de comerciales. Series a precios corrientes. Índices base abril 2008 = 100 Cifras expresadas en millones de pesos
250
150 100
84 77,6 100,1 100 107,9 115,7 116,4 111,8 98,8 109,8 102
200
158,6 89,5 81,4 95,4 103,8 118,5 131 118,6 126,5 114,2 144,7 130,6 193,8 120,7 115 141,4 152,3 173,5 175 187,8 163,8 151,7 188,2 170,2
300
164,2 152,1 188,7 200,3
286,3
350
50
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr*
0
2008
2009
2010
2011
Dado que en la Argentina no existe ningún ente que recopile información oficial, todos los datos reflejados en este informe h an sido obtenidos por nuestro departamento de MKT & Research.
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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters
División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela
División Oficinas División Industrias
División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos
División Locales División Residencial División Emprendimientos
División Emprendimientos Gustavo Fernandez
División Campos
División Campos Juan José Madero (h)
División Hoteles
División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas
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