HABITAÇÃO NO EIXO CENTRO-SUL DE BRASÍLIA
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8
Eixo Centro-Sul de desenvolvimento do DF Escala 1:20.000
N
1% a 5% 6% a 10%
0 a 50 habitantes/ha 51 a 100 habitantes/ha 101 a 150 habitantes/ha
Principais vias Eixo centro-sul
Mancha urbana de Brasília Lago Paranoá
Porcentagem de domicílios em coabitação Escala 1:25.000
Densidade urbana do Distrito Federal Escala 1:25.000
15% a 15% 16% a 18%
O eixo Centro-Sul de desenvolvimento do Distrito Federal abrange a área afetada pela construção da ponte Juscelino Kubitschek, que permitiu um deslocamento mais rápido até o Plano Piloto. Os principais locais afetados estão dispostas no mapa acima como: 1- Altiplano Leste 2- Jardim Botânico 3- Jardim Mangueiral 4- São Sebastião
5- Morro da Cruz 6- Setor Habitacional Tororó 7- Cidade Ocidental (Goiás) 8- Alphaville (Goiás)
Ao longo desse eixo, observam-se diversos jeitos de se morar em Brasília, como casas em condomínios fechados, apartamentos em cidades espontâneas, ou bairros do programa Minha Casa Minha Vida.
Porcentagem de domicílios em precariedade Escala 1:25.000 0% a 2,5% 2,6% a 5%
Domicílios em adensamento excessivo Escala 1:25.000 0% a 2% 2,1% a 3%
5,1% a 7,5% 7,6% a 8,7%
3,1% a 4% 4,1% a 5,3%
Altiplano Leste
Ponte JK
JK
EP
Jardim Botânico
Lago Sul Aeroporto
Jardins Mangueiral
São Sebastião
Morro da Cruz
Complexo Penitenciário da Papuda
Park Way
01
DF-0
Planta de Localização Escala 1:100.000
DF-140
Tororó
Vias Curvas de nível (Equivalência vertical = 25m) Expansão do Setor Habitacional Tororó
Mancha Urbana da área de estudo Lago Paranoá
N
PRINCIPAIS TIPOLOGIAS HABITACIONAIS SEGUNDO A REGIÃO 2- Jardim Botânico
4- São Sebastião (centro)
• Cidade-Jardim: Padrão morfológico disperso • Baixa densidade urbana (8,91 hab./ha em 2015) • Irregularidade fundiária (área de regularização de interesse específico)
Predomínio de condomínios murados
Não há continuidade do tecido urbano
• Uma das regiões mais densas do Distrito Federal (112,75 hab./ha) • Surgiu a partir de programas de assentamento habitacional de população de baixa renda
Tipologia domiciliar 92,71% de casas 6,61% de apartamentos ou quitinetes
Tipologia domiciliar 98,40% de casas 1,60% de apartamentos ou quitinetes
Espaços coletivos de convivência privados
Uso residencial Lotes unifamiliares Área do lote: média de 150 m2 Área da unidade habitacional: 70 a 120 m2 Gabarito médio: 1 pavimento Coeficiente de aproveitamento básico: 1
Uso exclusivamente residencial Lotes unifamiliares Área do lote: 500 a 20.000 m2 Área da unidade habitacional: 150 a 800 m2 Gabarito médio: 1 a 2 pavimentos
5- Morro da Cruz
3- Jardins Mangueiral
• Região administrativa de São Sebastião • Inadequação fundiária (área de interesse social)
Ocupação irregular e dispersa
• Região administrativa de São Sebastião • 409 unidades habitacionais entregues em 2015 pela Codhab
Coabitação (mais de 1 família morando no mesmo lote)
Concentração de esforços em um único modelo de solução habitacional (MCMV) Apartamento de 2 quartos Área: 46,39 m2 Gabarito: 4 pav.
Uso residencial Lotes uni e multifamiliares Área do lote: média de 250 m2 Área da unidade habitacional: 35 a 100 m2 Gabarito médio: 1 pavimento Taxa de ocupação: 45% a 60%
Universidade de Brasília Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Projeto de Urbanismo 1
Uso misto Lote multifamiliar + comércio Próximo às avenidas principais Área do lote: média de 250 m2 Gabarito médio: 2 a 3 pav.
Uso residencial Casas uni e multifamiliares Prédios multifamiliares Casa de 3 quartos Área: 68,00 m2 Gabarito: 2 pav. Casa de 2 quartos Área: 51,43 m2 Gabarito: 2 pav.
Uso comercial incipiente
Imóveis precários • Paredes de madeira ou bloco cerâmico sem revestimento • Autoconstrução • Pouca iluminação natural • Água e luz irregulares
Professora: Carolina Pescatori Luiz Phelipe Rodrigues Melo Lopes Matrícula: 15/0016514
Repetição da mesma tipologia arquitetônica
Uso misto Comércio/serviços no térreo Habitação multifamiliar nos pavimentos superiores Indústrias de baixa incomodidade
Referências: Segeth. Política Habitacional do Distrito Federal: Brasília. JATOBÁ, Sérgio Ulisses. Densidades Urbanas nas Regiões Administrativas do Distrito Federal. Brasília: Codeplan, 2017 Codeplan. Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios. Brasília, 2015.