Ricardo LIma n.2

ano 01 / Abr’13 Distribuição gratuita

creci j-23.559

c o m p r a

•

v e n d e

ENTREVISTAS

Gabriel Ferrato: Prefeito de Piracicaba

CARLOS HENRIQUE ALMEIDA CUSTóDIO: SUPERINTENDENTE da CAIXA ECONOMICA FEDERAL

•

a l u g a

•

Destaque

SUPRICEL NO CORAÇãO DA PAULISTA por Oswaldo Bongagna Aluguel sem fiador

NEWS

No 2

l a n ç a m e n t o s

SOCIAL

FESTA DE LANÇAMENTO REVISTA RICARDO LIMA NEWS Imóveis: um ótimo investimento para 2013 e muito mais

pág. 33 e 52 pág. 04 e 35

pág. 38 e 20

04

entrevista com gabriel ferrato

08

casas em condomínio fechado

11

como construir em terrenos pequenos?

12

terrenos

14

saúde: importância do exercício físico para o tratamento da dor

16

imóveis acima de 500mil

19

gastronomia: Você connhece o goji berry

20

Imóveis: ótimo investimento para 2013

24

imóveis até 500mil

33

conheça o terraço paulista

34

imóveis até 200mil

35

perfil: com Carlos Henrique Almeida custódio

41

saiba como declarar imposto de renda

46

apartamentos

Acerte o alvo e invista com segurança As constantes melhorias na infraestrutura e investimentos na indústria e tecnologia em nossa região, tem criado novas frentes de trabalho e fortalecem cada vez mais o mercado imobiliário. A cada ano mais visitantes se encantam com o crescimento da região e a diversidade de trabalho, ensino, lazer e qualidade de vida que encontram aqui e acabam tornando-se investidores no mercado imobiliário. A grande procura por imóveis tem acompanhado o acelerado ritmo das construções tornando o imóvel uma moeda cada vez mais forte.

Este mercado aquecido está esperando por você, nesta edição existem centenas de opções em imóveis, tenho a certeza que um deles vai lhe encantar.

Invista onde seu retorno será rentável e seguro, fale com um consultor da Ricardo Lima, ele sempre vai estar “Na Mira dos Bons Negócios” Boa Leitura Ricardo Lima diretoria@ricardolimaconsultoria.com.br

Expediente Realização

Jornalista Resposável

Ricardo Lima - Consultoria Imobiliária Creci J-23.559

Regiane Marques Mtb.: 49.909 Colaboradores

Luciano Negreiros

Larissa Barbosa de Lima Samuel Gonçalves Francisco

Comunicação e Marketing

Tiragem

Projeto gráfico e diagramação

Ismael Miranda ATUAL COMUNICAÇÃO

4

5.000 exemplares Distribuição gratuita e dirigida

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Ricardo Lima Consultoria Imobiliária Rua Dr Joao Conceição, 540 - Jd. Paulista CEP: 13401-080 | Piracicaba - SP Acesso on-line

www.ricardolimaconsultoria.com

Os valores dos imóveis anunciados estão sujeitos à alterações sem prévio aviso

na mira dos bons negócios

Foto ilustrativa

LOTEAMENTO FECHADO TERRENOS A PARTIR DE 200m 2 INFRAESTRUTURA COMPLETA E

100% concluída VENHA CONFERIR!

V CO ENHA NH R E E S TRA IDE CER O GA NC E A A SUA IAL, PR FA CO OVEIT MÍLIA ESP NDIÇÕ E AS PAG ECIAIS ES AM ENT DE O!

Mais de de 95 mil m de áreas verdes, incrível clube social com lazer completo e 6 praças temáticas, para total diversão em família.

2

Seu sonho muito próximo de ser realizado. www.reservadaspaineiras.com.br tel.:

(19) 3411-3439

Participação:

Administração:

Realização:

Estrada do Bongue, s/nº “Loteamento aprovado pela prefeitura de Piracicaba através do processo administrativo nº 1061/2006, com alvará final de aprovação nº 0081/2010, emitido em 10/09/2010. Aprovado pelo Graprohab através do certificado nº 107/2009, registrado no 1.º cartório de registro de imóveis de Piracicaba, sob o número 6 na matrícula número 74834 ."As ilustrações, artes, fotos, mobiliários, equipamentos, peças de decoração e quaisquer itens não contemplados nos memoriais descritivos a serem disponibilizados e assinados pelos compradores, juntamente com os contratos de compra e venda, são meramente ilustrativos e não serão entregues pela loteadora. As áreas comuns, praças, jardins e outros equipamentos comunitários não serão entregues equipados e decorados. A expedição do TVO depende da municipalidade local.

Foto - Christiano Dihel

Gabriel Ferrato

Prefeito de Piracicaba fala sobre o bom momento da cidade Gabriel Ferrato dos Santos, foi Secretário Municipal de Educação do município de Piracicaba, Professor do Instituto de Economia da Unicamp, com pósdoutorado em Economia da Saúde pela University of York (Inglaterra). Doutor em Economia pela Unicamp, mestre em administração de Empresas pela FGV-SP, Mestrado Profissional em Gestão de Sistemas de Saúde pela UFBa, graduado em Ciências Econômicas pela Unimep. Ocupou cargos públicos como o de secretário de Planejamento do município de Piracicaba, Secretário Nacional de Gestão de Investimentos do Ministério da Saúde. É o atual Prefeito de Piracicaba, e em entrevista à Ricardo Lima

6

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

News, fala sobre os desafios desse novo cargo e sobre os projetos em prol da população.

Ricardo Lima News: Em linhas gerais, quais os eixos que estão norteando seu mandato?

Gabriel Ferrato: Os últimos oito anos de governo do PSDB em Piracicaba foram de reconstrução da cidade, recuperando a capacidade de gestão e implementação de políticas públicas, que resultaram em ações para o desenvolvimento sustentável. O crescimento econômico gerou oportunidades de emprego e renda. O respeito ao meio ambiente e à diversidade pautou as diversas

decisões. As políticas sociais enfrentaram as desigualdades socioeconômicas mais profundas, sendo a inclusão a sua marca. A infraestrutura urbana e viária foi reforçada e ampliada para oferecer melhor mobilidade e qualidade de vida aos munícipes. Enfim, atuamos em todas as frentes para promover o bem estar da população, em respeito à cidadania. É nesse contexto que foi elaborado o nosso Plano de Governo para o quadriênio 2013-2016. Ele traduz o compromisso público pela continuidade das ações de desenvolvimento econômico, social e ambiental de nossa cidade. Esses são os eixos e, no interior deles, diversas ações estão programadas.

na mira dos bons negócios

Qual sua visão sobre a cidade de Piracicaba?

Gabriel Ferrato: Progressos expressivos foram obtidos em todas as áreas. Porém, outros avanços e aperfeiçoamentos são necessários. A dinâmica urbana das cidades brasileiras de porte médio mantém uma demanda permanente por mais e melhores serviços públicos.

Os problemas sociais se tornam mais complexos, exigindo soluções inovadoras ou outros tipos de soluções ainda não tentadas. No entanto, essas demandas invariavelmente encontram um quadro de subfinanciamento público nacional, o que exige dos governos municipais um esforço na escolha de prioridades, com a melhor relação custo-benefício e o enfrentamento gradativo dos problemas. Não há recursos suficientes para enfrentá-los todos, de uma só vez.

Quais são as prioridades da sua administração?

Gabriel Ferrato: Cumprir o Plano de Governo que defendemos durante a campanha.

Todos os compromissos que assumimos são realizáveis. É essa a prioridade de cada secretaria: cumprir o que foi

aceito pelo povo ao nos eleger. É necessário avançar em todas as áreas de atuação do Poder Público, pois cada segmento da sociedade tem um tipo de exigência, que não é o mesmo para todos: para alguns é o asfalto, para outros a educação, outros a saúde e assim por diante. De qualquer maneira, está muito claro para todos os prefeitos do país que a principal demanda e necessidade da população que mais depende do setor público é a saúde. Para esta área dedicarei os maiores esforços, mesmo sabendo da limitação dos recursos, pois não é prioridade do Governo Federal, que tem se ausentado desse problema, preferindo gastar seus recursos com desonerações tributárias ou políticas populistas que dão voto, do que gastar com saúde pública.

O Governo Federal sabe que o desgaste com a saúde pública é do Prefeito e não da Presidência da República, embora o financiamento do SUS seja de responsabilidade das três esferas de governo.

Qual será o maior diferencial no seu Governo?

Gabriel Ferrato: Não tenho essa preocupação. O que

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

quero e vou fazer é o possível para que o cidadão piracicabano tenha melhores condições de vida, em todos os aspectos.

Se cada prefeito que governar a cidade fizer a sua parte e colocar alguns tijolos na construção desse edifício social que é a cidade, o edifício avança. Caso contrário, teremos retrocesso pela deterioração natural e, quem sabe, um esqueleto.

A população tem expectativa muito grande sobre a melhoria do atendimento à saúde, no transporte coletivo e segurança. O que está sendo feito para suprir essas necessidades?

Gabriel Ferrato: São áreas que passam por uma situação difícil em todo o país porque não há um plano nacional para essas áreas - como em outras também - e com recursos suficientes para o enfrentamento sério dos problemas. Isso não é motivo para justificar eventuais falhas. Estamos trabalhando para melhorar os serviços oferecidos em cada uma delas.

Na saúde, temos várias ações como a abertura de concurso para contratação de mais médicos, a finalização da construção do Hospital Regional, entre

outras. Só colocar em funcionamento o novo hospital será um grande desafio e valerá por todo um mandato de prefeito, pois um dos graves problemas que hoje enfrentamos é o número insuficiente de leitos de internação e de agendas para algumas cirurgias importantes. No transporte público, iniciamos o mandato com 34 novos ônibus e um cronograma de renovação da frota.

Anunciamos recentemente investimentos de R$ 55 milhões para a criação de corredores de ônibus, reformulação dos terminais, novas obras viárias e instalação de 1.600 novos abrigos. Teremos, nos próximos três anos, uma revolução nessa área. Na segurança, estamos ampliando o efetivo da Guarda Civil Municipal; ampliando o sistema de câmeras de monitoramento eletrônico; trabalhando para melhorar o sistema de iluminação pública em pontos importantes; articulando com o governo estadual para ampliar o efetivo das polícias Militar e Civil e o número de viaturas, além de reforçar o trabalho conjunto das instituições de segurança e o sistema de inteligência para o combate ao crime.

www.ricardolimaconsultoria.com

7

Foto - Justino Lucente

Quais os projetos para ampliar a geração de empregos?

Gabriel Ferrato: Continuamos trabalhando para atrair e estimular a instalação e ampliação de empresas nos distritos industriais Unileste, Uninorte e Uninoroeste. Isso tem sido facilitado pelo destaque que Piracicaba alcançou nos últimos anos com o seu progresso. Os empreendimentos imobiliários também se multiplicam, o que tem gerado muito emprego.

No momento, estamos trabalhando para a consolidação de nosso Parque Automotivo e de nosso Parque Tecnológico. A

8

Hyundai acaba de anunciar a implantação um terceiro turno, o que vai gerar cerca de 700 novos empregos nela e outros 1.000 em seus fornecedores locais. O Anel Viário deve ficar pronto no segundo semestre e a região do entorno do Anel deverá atrair novos investimentos. Além disso, estamos estudando as alternativas de um novo distrito industrial para pequenas empresas, uma nova incubadora de empresas e um centro de exposições. Fora o trabalho de oferta de cursos técnicos e profissionais para a qualificação da mão-de-obra local para ocupar as novas vagas que vão sendo criadas.

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Como ex-secretário da educação, o que os piracicabanos podem esperar na área?

De onde o senhor espera conseguir mais dinheiro para a execução desses projetos?

Gabriel Ferrato: Temos travado uma luta permanente para a criação de mais vagas na Educação Infantil, com prioridade ao atendimento em tempo integral, como desejam e precisam as mães trabalhadoras.

Temos os melhores indicadores de vagas do estado de São Paulo e do Brasil nessa área, e vamos continuar melhorando com a construção de novas escolas e ampliação de outras.

No ensino fundamental de nossa responsabilidade, do primeiro ao quinto ano, o desafio continua sendo a alfabetização plena aos oito anos de idade ou menos e a melhoria da qualidade do ensino, com a valorização de nossos profissionais associada à meritocracia. Outro desafio importante é ampliar o ensino integral ou complementar no ensino fundamental, retirando as crianças das ruas, em especial nos bairros de maior vulnerabilidade social, oferecendo-lhes alternativas esportivas e culturais, além do reforço escolar.

Gabriel Ferrato: Antes de tudo, os recursos públicos precisam ser utilizados de maneira eficiente, sem desperdícios. Isto significa ter controle orçamentário para que a “máquina” funcione sustentavelmente, oferecendo bons serviços à população e, ao mesmo tempo, assegure condições para os investimentos para a melhoria da qualidade de vida dos cidadãos. Por outro lado, estaremos sempre em busca de recursos estaduais ou federais, mesmo que sob a forma de financiamento, ou até mesmo de agências internacionais, pois a Prefeitura de Piracicaba está em situação confortável em termos de capacidade de obter recursos.

O senhor manteve parte do secretariado. Fale sobre essa decisão.

Gabriel Ferrato: Dos que permaneceram, eu conheço e trabalhei com todos eles, pois foram meus colegas de secre-

na mira dos bons negócios

tariado. Alguns pediram para sair, pois tinham outros projetos pessoais e foram substituídos. Mudei cerca de 40% do secretariado que participou do governo Barjas Negri. Tanto o grupo que permaneceu quanto o que entrou é muito bom. A minha exigência é de que fossem técnicos preparados para a área de atuação e que possuíssem compromisso público e com a ética. É bom lembrar que o governo Barjas teve alta taxa de aprovação da população e eu fui eleito com 73,5% dos votos válidos, defendendo a continuidade do governo no

Gabriel Ferrato: Vamos reforçar a estrutura de assistência social e ampliar o apoio às entidades que auxiliam o Poder Público Municipal na execução de suas políticas sociais. É um desafio enorme, pois vivemos em país com alto nível de miséria e pobreza e grandes desigualdades sociais. Mas temos conselhos sociais atuantes para o atendimento de todos os segmentos de maior vulnerabilidade social, da criança aos idosos, passando pelas famílias, moradores de rua, dependentes químicos ou pessoas com algum grau de deficiência.

No dia em que tomou posse, o senhor reforçou o compromisso de dialogar com a população, prestando contas dos trabalhos exercidos. Como vê a importância dessa participação do povo para a melhoria da cidade?

Gabriel Ferrato: A participação da população, por meio das associações de bairros e demais entidades representativas da sociedade, é muito importante.

Demos um exemplo, recentemente, quando chamamos a população para nos ajudar

Convido o senhor a deixar uma mensagem à população de Piracicaba. É de otimismo e de confiança. Piracicaba vive um bom momento de progresso em todas as áreas e trabalharemos para manter esse rumo. Como mencionei em várias oportunidades, fui eleito apresentando um plano, por escrito, à população. Esse plano vai ser cumprido integralmente nos próximos quatro anos, pois foi idealizado com base nos recursos disponíveis. Não vendemos sonhos ou ilusões, portan-

daqui a quatro anos, Piracicaba estará melhor em todos os aspectos... sentido de manter os rumos de progresso econômico, social e ambiental da cidade. Isso explica a manutenção de cerca de 60% dos secretários.

A questão de assistência social sempre foi uma das grandes preocupações do governo anterior. O que o seu governo fará nesta área?

Estou criando o Conselho Social, que reunirá os secretários das áreas sociais, sob a minha direção, para que façamos um trabalho integrado, intersetorial e, com isso, possamos dar mais eficiência, eficácia e efetividade no enfrentamento das questões sociais de nosso município.

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

a compor o Plano Plurianual 2014-2017. Esse foi apenas um exemplo de como vamos ouvir a população durante a gestão. Poderemos governar bem, mas governaremos melhor se soubermos dialogar e ouvir a população.

to, irrealizáveis. A certeza que tenho é que Piracicaba, daqui a quatro anos, estará melhor do que hoje em todos os aspectos que envolvam o nosso trabalho ou as políticas públicas.

www.ricardolimaconsultoria.com

9

VENDA de Casas - Condomínio Fechado Leão II

Terras IV

Ref: 1230

Ref: 1741

3 dormit.(3st) 1 com closet e varanda, sala 3 ambientes com pé direito duplo, mesanino, cozinha americana

R$ 830.000 ,00

R$ 730.000 ,00

Terras II

Terras III

Ref: 287

10

193 m² A.C. Casa com 03 dorm(1s), 4wc, 2salas, churrasqueira, jardim

Ref: 1508

320,00 m² A.C. - Casa nova em condomínio fechado, com 04 dorm(2s), 02 salas, 04 vagas, belo espaço gourmet com piscina e churrasqueira, jardim

510m² A.C. - Casa em condomínio fechado, com 04 suítes, 06wc, sala 03 ambientes, 04 vagas, home, espaço gourmet com churrasqueira e piscina

R$ 1.300.000 ,00

R$ 3.000.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

na mira dos bons negócios

VENDA de Casas - Condomínio Fechado Terras do Sinhô II

Ref: 1532

Água Branca

Ref: 1461

Nova 3dorm(3 st), sala 2 ambientes, cozinha tipo americana, dispensa, wc empregada, área gourmet, piscina, 3vagas, ac 220m²

Casa nova em condomínio fechado, com 03 dorm(1s) sendo 01 com closet, 03 salas, 03wc, 02 vagas

R$ 750.000 ,00

R$ 530.000 ,00

Terras II

Terras I

Ref: 1443

Ref: 1674

252,34 m² A.C. casa em condomínio fechado com 03 dorm(2s),sala 03 ambientes,04 vagas,belo espaço gourmet com piscina e churrasqueira

4 suites, closet, hidro, cozinha planejada, piscina, sala 3 ambientes, a.t 622m², a.c.

359m², 9 vgs de garagem

R$ 1.200.000 ,00

R$ 1.500.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com

11

VENDA de Casas - Condomínio Fechado Campestre

Ref: 954

Ref: 1245

380,54m² A.C. - Casa em Condomínio Fechado com 03 suítes, 02 salas, 02 wc, 03 vagas, espaço goumert com churrasqueira e piscina, jardim

180 m² - A.C. - Casa em condomínio fechado, com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 2wc, jardim, churrasqueira

R$ 1.000.000 ,00

R$ 660.000 ,00

Terras do Sinhô

Terras III

Ref: 1460

Ref: 1169

255m² Casa nova com 03suites, sala 02 ambientes, 02 vagas, espaço gourmet com churrasqueira e piscina

R$ 800.000 ,00 12

Dois Córregos

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

275m² Casa em condomínio fechado, 04 dorm(2s), 03 salas, 06wc, belo espaço gourmet com churrasqueira e piscina

R$ 980.000 ,00 na mira dos bons negócios

Considerações importantes para construção em terrenos menores

por Milena Nazato

Na busca de tranquilidade e segurança as pessoas estão, cada vez mais, buscando por “condomínios fechados” (loteamentos fechados).

A cidade de PIRACICABA oferece várias oportunidades de preços e dimensões de imóveis, mas a preferência, ao que tudo indica, está focada nos terrenos de 200 m2, uma vez este tipo de investimento apresentar, entre

determinada por uma série de medidas que devem considerar desde seu estilo, passando pelo respeito ao meio ambiente, considerando a praticidade funcional das áreas construídas, não se esquecendo dos sonhos comuns e constantes dos potenciais usuários. Neste aspecto, a participação ativa e constante do arquiteto é fator limitante e indispensável.

Outro fator importantíssimo, e quase sempre relegado a um segundo plano, são as adaptações e utilização de recursos visando a proteção uso de medidas ambientais.

A instalação de cisternas para captação de águas pluviais e posterior uso em lavagens de piso e jardinagem, a utilização de energia solar para aquecimento e a utilização de

...esse tipo de investimentos apresenta(...) custos menores na implantação do projeto, capitalização de recursos e manutenção do imóvel. outras vantagens, custos menores na implantação do projeto, capitalização mais racional e menor dos recursos financeiros a serem investidos e manutenção compartilhada do imóvel.

O sucesso de projetos como estes são dependentes, é lógico, de vários fatores que inicia desde a decisão do tipo de construção a ser implantada, como o exposto acima, até a arquitetura a ser adotada na sua elaboração.

A integração real entre a arquitetura a ser construída e a área a ser explorada, também é

Este profissional, detentor do domínio das linhas e formas de design harmônicas da engenharia consegue racionalizar, e ao mesmo tempo, enfatizar o conforto e a praticidade dos ambientes, respeitando sempre os desejos e anseios dos clientes.

adequados materiais reciclados nas construções propriamente ditas, fazem o diferencial da arquitetura a ser adotada. Tais medidas podem ser adotadas em áreas comuns ao condomínio, visando também a redução de custo geral.

Uma dúvida bastante comum ocorrente na adoção de um investimento desta natureza é em relação à topografia dos terrenos. Assim, há que considerar as situações de aclives, ou declives, no seu orçamento final, adequando-os tipos arquitetônicos a serem adotados.

Finalmente, a escolha de um profissional certo para a execução do projeto irá refletir em todas estas escolhas, especialmente na redução dos custos totais da obra, considerando todos os aspectos abordados inclusive, e especialmente, na dimensão reduzida da área. 

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com

13

VENDA de Terrenos Campestre

Paulista

Loteamento

Parque Conceição 1 e 2 Ref: 1580 Terreno 7m² x 25m² com construção na altura de laje com 2 dorm, sendo um suíte, sala, cozinha, wc social, quintal, 2 vgs, entrada independente

R$ 170.000 ,00

Temos várias opções 10x25m e 7x25m Residenciais e Comerciais Opção de Financiamento

Ligue (19) 3436.0700 Campestre

Belvedere

Ref: 1537

Ref: 1737

Parque São Matheus

Ref: 1776

300 m² 10x30

R$ 500.000 ,00

Nova Piracicaba

Ref: 1665

Terreno com 300m² em ótimo local

Campestre - 200m² 8x25

Esquina 332m²

Terreno de esquina com 578m², excelente local

R$ 135.000 ,00

R$ 117.000 ,00

R$ 130.000 ,00

R$ 340.000 ,00

São Vicente I

Altos do Taquaral

Nova Piracicaba

Jd. Belvedere

Ref: 1687

Ref: 1682 esquina, 282,62m²

7 x 25m = 175m², plano

R$ 170.000 ,00

R$ 85.000 ,00

Paulicéia

Nova América

Ref: 1138

14

Ref: 1778

Ref: 1579

Ref: 1661 Terreno plano 420m², com casa ambos os lados e no fundo, rua sem saída, ótimo R$ 340.000 ,00

Ref: 1736 Murado, plano,12 x 27m = 324m²

R$ 140.000 ,00

Ary Coelho

Ref: 1643

Campestre

Ref: 1645

Terreno com 300m², vocação comercial

Terreno de 12x50 (600m²) no coração da Nova América

Terreno de 125m², murado, plano

Lote com 720m²(12x60), plano, frente para Avenida Laranjal, excelente local

R$ 300.000 ,00

R$ 500.000 ,00

R$ 110.000 ,00

R$ 370.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

na mira dos bons negócios

VENDA de Terrenos em Condomínio Fechado Park Campestre I

Park Campestre I

Ref: 1627

Ref: 1493

Reserva do Engenho

Reserva das Paineira

Ref: 1740

Ref: 1297

2.150,93m², plano

20x50m

8x25 200m²

Terreno em condomínio fechado com 372m²

R$ 430.000 ,00

R$ 300.000 ,00

R$ 120.000 ,00

R$ 265.000 ,00

Park Campestre I

Reserva do Engenho

Campestre

Reserva do Engenho

Ref: 1628

Ref: 1642

Ref: 1440

Ref: 1783

Área de 2.105,83m²

Plano,12 x36m = 432m²

Terreno em condomínio fechado com 350m²

679m²

R$ 397.000 ,00

R$ 270.000 ,00

R$ 190.000 ,00

R$ 407.000 ,00

VENDA de Chácaras e Sítios Chicó

Ref: 1689

Chácara com 2.024m², casa com 03 dorm, sala, cozinha, 02 wc, 10 vagas, piscina, pomar, campo de futebol

R$ 400.000 ,00

Lago Azul

Lageado

Ref: 1530

Sítio com 06 alqueires, com casa sede e de caseiro, galpão, churrasqueira, pomar, energia, rico em água

Águas de São Pedro

Ref: 1599 Ref: 1676

12.000m², piscina, campo de futebol, play ground, casa sede

R$ 1.080.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

R$ 500.000 ,00 Vertentes das Aguas

Ref: 1733

Terreno de 1.000m², plano, em condomínio fechado, portaria 24 horas, churrasqueira, campo de futebol, praça, quadra

Casa sede e de caseiro, poço, área de 5.400m²

R$ 150.000 ,00

R$ 140.000 ,00

www.ricardolimaconsultoria.com

15

DOR

Saúde

Porque o exercício é tão importante no seu tratamento...

Nessa nova edição da revista, dando continuidade ao tema DOR, abordaremos um tema tão antigo, porém cada vez mais atual pela sua discussão nas comunidades científicas.

Hoje é sabido que o exercício físico deveria se tornar uma rotina na vida das pessoas pelos seus inúmeros benefícios conhecidos.

Porque ele é tão importante no nosso dia-a-dia? Os principais motivos são: saúde músculo-esquelética, saúde cardiovascular viabilizando manutenção da independência funcional e da aptidão física e saúde mental.

E a importância dos exercícios na DOR? Os exercícios aeróbios são muito importantes para a manutenção da aptidão física através do condicionamento cardiovascular, permitindo assim prevenção de inúmeras doenças como hipertensão, diabetes, obesidade, aumento do colesterol, no entanto, para a prevenção e o tratamento de síndromes dolorosas, os exercícios com cargas (exercícios resistidos, popularmente conhecidos como exercícios de musculação) são os mais indicados por diversos fatores, que serão detalhados a seguir.

Hoje, sabe-se que boa parte das patologias dolorosas músculo-esqueléticas é decorrente do desbalanço muscular, o que ocorre quando um músculo ou grupo muscular está fraco, promovendo assim sobrecarga nos tendões, nas articulações e nas bursas (bolsas que envolvem os tendões dos músculos diminuindo assim o atrito entre eles durante os movimentos). Por isso que os exercícios aplicados contra algum tipo de resistência são os mais prescritos pela comunidade médica especialista em tratamento de síndromes dolorosas.

16

E quais os efeitos dos exercícios resistidos para nosso corpo? Quando o músculo é corretamente treinado com exercícios supervisionados com cargas ocorre o fenômeno de hipertrofia muscular com menor chance de lesão, ou seja, aumento no tamanho da fibra do músculo. Esse efeito faz com que o ele se torne mais forte, e assim que recrutado para exercer algum movimento ele tem menos chance de sofrer sobrecarga e menor risco de lesão muscular, diminuindo o risco de cursar com dor, pois também há maior estabilidade articular, menor sobrecarga nos tendões e nas bursas.

E porque ele é muito prescrito pelas comunidades médicas que tratam dor?

Os exercícios de fortalecimento muscular são considerados exercícios terapêuticos por excelência, pois neles controlamos: a amplitude do movimento, a carga que executamos o exercício, a velocidade do movimento, a quantidade de repetições, de grupos musculares treinados, o tempo de descanso entre as séries, o número de sessões semanais.

Outra modalidade que recebe mais atenção no tratamento da dor são os exercícios de PILATES. Neles, quando bem prescritos e orientados, há fortalecimento muscular adequado, alongamento miotendíneo (de músculos e tendões) e treinamento da concepção corporal. Um músculo saudável é um músculo forte e alongado.

Novamente, salientamos a importância de equipe multidisciplinar no tratamento da dor.

Do ponto de vista médico, após a consulta, faz-se o diagnóstico do tipo de síndrome dolorosa, evoluindo com a prescrição de exercícios de fortalecimento e alongamento

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

dos grupos musculares envolvidos, devendo o médico sempre se atentar por doenças concomitantes, como hipertensão, diabetes, problemas cardíacos, por exemplo.

Já do ponto de vista fisioterapêutico avalia-se os desequilíbrios musculares e as alterações posturais que podem cursar com síndromes dolorosas. A orientação da execução dos exercícios e o seu correto acompanhamento são fundamentais para o sucesso da reabilitação do paciente com DOR. Na área da nutrição, deve-se corrigir hábitos alimentares inadequados, sempre com o objetivo de se manter uma ingestão correta de nutrientes, diminuindo a chance de o desequilíbrio muscular ser causado também por fatores nutricionais.

Do ponto de vista de condicionamento físico, o papel do educador físico é fundamental. Depois da reabilitação dos pacientes com as síndromes dolorosas, ele “entra em campo” para a manutenção da aptidão física com a finalidade de melhora ou da preservação da qualidade de vida.

Resumindo, os exercícios devem ser prescritos para a prevenção ou o tratamento de doenças, da mesma forma que se prescreve medicamentos para diminuir os níveis pressóricos em pacientes hipertensos, afim de que eles se tornem uma prática freqüente na vida das pessoas. Ficamos por aqui, qualquer dúvida entre em contato conosco através do e-mail: contato@iafs.med.br ou pelo telefone (19) 3432.5546, até a próxima edição.

Dr. Leonardo S. Municelli - Instituto de Atividade Física Supervisionada

na mira dos bons negócios

o t n e m a ç n La

E D A D I N U T R O OP

AR! R O M A PAR A T N O . PR O D A H C IO FE N Í M O ND O C M E CASA

A casa - Sobrado - 3 dormitórios sendo 1 suíte - Sala dois ambientes - Lavabo - Área de Lazer - Acabamento fino e completo - Cozinha com armário embutido - 2 vagas cobertas - 127 m² área útil - 200 m de Terreno

Local

Condições

Localização Privilegiada:

Entrada facilitada: Use seu FGTS Financiamento pelo banco de sua escolha

Próximo ao futuro Shopping Park Taquaral UNIMEP C.L.Q. Makro.

VENDAS:

Av. Dr João Conceição, 540 - Paulista - Piracicaba - SP

Fale com nossos corretores: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com.br

CRECI J-23559

VENDA de Imóveis - acima de 500mil Nova America

Ref: 965

Sobrado com 03 dorm(1s) todos com ae, WC com Box, 02 salas, 02vagas

R$ 600.000 ,00

Nova Piracicaba

Ref: 1305

Jardim Brasilia

Ref: 480

Casa com 03 dorm(1s), 02 salas, 3wc, cozinha planejada, 04vagas, churrasqueira

R$ 660.000 ,00

04 dorm(1s) todos com ae, 2 salas, 05 vgs, churrasqueira, jardim, cozinha com ae

R$ 560.000 ,00

Ref: 911

Excelente casa com 03 dorm(1s) todos com ae, 03 salas, cozinha planejada, 05vagas, espaço gourmet com churrasqueira e piscina

Barracão comercial com 200m² e na parte superior, casa com 02dorm(1s), sala, cozinha e edícula com 01 suíte

18

R$ 1.150.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

R$ 750.000 ,00

Chácara Nazareth

Ref: 1497

Casa com 03 dorm(1s) sendo um com closet, 02 salas,5 wc, 05 vagas, espaço gourmet com churrasqueira

R$ 900.000 ,00

Nova Piracicaba

Parque Conceição II

Ref: 1384

R$ 560.000 ,00

Paulicéia

Nova Piracicaba

Ref: 1371

Casa em local nobre, 03 dorm(1s), sala 03 ambientes, 06 vagas, dependência de serviços, 03 wc

Ref: 1571

Casa com 03 suítes, 03 salas, cozinha, 08 vagas, belo espaço gourmet com piscina e churrasqueira, canil

R$ 1.400.000 ,00 na mira dos bons negócios

VENDA de Imóveis - acima de 500mil São Dimas

Ref: 1466

Área com 13 casas, 15 vagas, frente para 02 ruas, excelente para renda

Jd. Morato

R$ 5.000.000 ,00

Ref: 1416

Jupia

Ref: 224

R$ 550.000 ,00

Santa Cecilia

Chácara com 2.932m², 04 dorm(3s), wc, 03 salas, 08 vagas, jardim

R$ 580.000 ,00

Ref: 1555

Casa em lugar tranquilo, 03 dorm(1s), 03 wc, 02 salas, 02 vagas, quarto e wc de serviço

Centro

Ref: 1240 Casa comercial com 05 dorm, 3 wc, 05 salas, 10 vagas, edícula

Casa com 03 dorm(1s), 02 salas, 2 wc, 03 vagas, edícula, churrasqueira

R$ 600.000 ,00

Higienópolis

R$ 1.700.000 ,00

Ref: 1378

Casa com vocação comercial, em Av. de grande fluxo de veículos

R$ 863.000 ,00

Nova América

Ref: 1457

Casa em terreno de 560m², no coração do bairro, 03 dorm, 2 wc, 04 vagas cobertas e várias descoberta, dependência de serviço

Quer ver o seu imóvel anunciado aqui?

Ligue (19) 3436.0700 R$ 560.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com

19

VENDA de Imóveis - acima de 500mil Centro

Ref: 1802

3 suítes, 2 salas, lavabo, cozinha, edícula com churrasqueira, wc, despensa, varanda. reformada, 4 vagas, 320 m² de área útil e 559m²

Quer ver o seu imóvel anunciado aqui?

Ligue (19) 3436.0700 R$ 980.000 ,00

Jd. Tomazella

Ref: 1679 Sobrado,3 dormit.(2st), 2vgs cobertas, novo, quintal gramado, const.190m², terr.178,50m²

Paulista

R$ 510.000 ,00

Ref: 1693 Sobrado, 4 dormit.(2 st), hidro, piscina, churrasq., ae, const. 279,70m², terr.200m²

Centro

Ref: 1646

Casa com vocação comercial, 05 dorm(1s), 02 salas, 03 vagas, 01 depto de serviço, terreno de 780m², excelente para clínica

R$ 580.000 ,00

Monumento

R$ 900.000 ,00

Residencial | Automotiva | Industrial Residencial | Automotiva | Industrial

Fone/Fax: (19) 3433.5030 / 3433.5830

Av. 31 de3433.5030 Março, 1669/ |3433.5830 Pauliceia Fone/Fax: (19) piracicaba@acefer.com.br Av. 31 de Março, 1669 | Pauliceia

piracicaba@acefer.com.br

Ref: 1671

Excelente casa com 04 dorm(1s) com ae, 02 salas, cozinha grande repleta de armários, 04 vagas, tudo de 1°.

R$ 580.000 ,00

Gastronomia

Você conhece o Goji berry?

Imagem ilustrativa

O Goji berry (Lycium barbarum L.), é uma pequena fruta vermelha de sabor levemente azedo tradicional da medicina chinesa e vastamente consumida devido ao seus inúmeros benefícios a saúde, dentre eles melhora da visão, funções renal e hepática.

Karla Christofoletti é nutricionista e personal diet.

Pós graduada em Nutrição e Metabolismo na Performance Humana e Nutrição Clínica Funcional

Benefícios:

http://karla-personaldiet.blogspot.com/ facebook: Karla Christofoletti Nutricionista

Possui grande quantidade de polifenóis, como antocianina e resveratrol, que protegem o nosso corpo do envelhecimento precoce.

Alimentar-se de forma adequada é fundamental para uma vida saudável.

• Devido ao alto teor de aminoácidos reforça e mantém os vasos sanguíneos elásticos • Fonte de vitamina C, melhora a energia e o bem-estar de uma maneira geral • Possui vitaminas do complexo B que mantêm o sistema imunológico saudável e competente • Tem betacaroteno, que protege a pele dos danos causados pelo sol

Manter-se informado é a sua ferramenta para escolhas saudáveis. *Referências: Bucheli,P;Vidal,K;Shen,L;Gu,Z; Zhang,C; Miller,L,Wang,J. Goji Berry Effects on Macular Characteristics and Plasma Antioxidant Levels Optometry and Vision Science, Vol. 88, No. 2, February 2011 forlen_r1.pdf 1 12/6/12 12:55 PM Navindra P. Seeram. Berry Fruits: Compositional Elements, Biochemical Activities, and the Impact of Their Intake on Human Health, Performance, and Disease. Journal of Agricultural and Food Chemistry 2008 56 (3), 627-629

O suco produzido de seu fruto é de coloração vermelho-alaranjada contendo um arsenal de vitaminas, minerais, aminoácidos e antioxidantes.

Confira os benefícios que essa fruta agrega para nossa saúde:

• O poder antioxidadante dos polifenóis, presentes na fruta, contribui para a prevenção do câncer • Protege os olhos, pois contém luteína e zeaxantina, dois carotenóides que previnem a degeneração ocular • Auxilia na redução do colesterol. É encontrado aqui no Brasil em lojas de produtos alimentícios na versão desidratada ou em pó e pode ser consumida na forma de chá, a qual é muito popular na China, também pode ser ingerida adicionada a sucos, misturado com iogurte, cereais ou frutas.

Nov o espaço à l a cart e Sofisticação, Conforto e Qualidade Agora a Forlen está completa!

• Novo salão com pizzas à la carte no piso superior • No 1º andar continua o tradicional rodízio de pizzas

Tudo isso no mesmo endereço!

www.forlen.com.br 0800•772.8565 Av. Com. Luciano Guidotti, 95 (rotatória da Av. Independência)

DESDE 1988

Pra quem ama pizza!

Imóveis: um ótimo investimento para 2013

As pessoas que compraram imóveis nos últimos quatro anos conseguiram uma valorização em torno 80% com o aquecimento do mercado imobiliário.

Diversas foram as causas para este aquecimento: aumento do poder aquisitivo da população brasileira, diminuição dos juros e os incentivos pontuais do governo como o programa Minha Casa Minha Vida.

Mas o fator principal desta mudança, sem dúvida, foi a disponibilidade de crédito no mercado e o aumento do prazo para pagamento das parcelas.

Em muitos casos, o valor de uma prestação do financiamento é o mesmo, ou até mesmo menor, do que a parcela de um aluguel. A diferença está na ótima sensação de estar construindo um patrimônio e não pagando um simples aluguel.

O ano de 2012 foi marcado pela diminuição histórica da Selic. Ao mesmo tempo que está baixa impactou positivamente a taxa de juros do crédito imobiliário, puxando o valor para baixo, o fato de o mercado financeiro remunerar investidores com rendimentos mensais menores, despertou ainda mais

22

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

os olhos de potenciais investidores que viram nos imóveis a possibilidade de rendimentos anuais na casa dos dois dígitos, diferente da média de 6 a 8% de remuneração de um CDB no banco, por exemplo.

Os fundos imobiliários também atraíram muito a atenção de pessoas que estão em busca de boas rentabilidades. Cada vez mais estruturados e profissionalizados, estes fundos contam ainda com a isenção de imposto de renda para seus cotistas, o que deixa a rentabilidade de bons projetos, ainda mais interessante.

A compra de imóveis para locação, também está em alta. Ao mesmo tempo que um proprietário de imóvel tem ganhos em torno de 0,5% mês, o imóvel ainda conta com a sua valorização anual, que em 2012, ficou na casa dos 16% na média nacional.

Para quem ainda não comprou um imóvel e que pretende comprar em breve, a boa notícia é que ainda haverá boas oportunidades no mercado. O Brasil conta com uma demanda reprimida de mais ou menos 1,5 milhão de novas famílias por ano de potenciais compradores. 

na mira dos bons negócios

AGORA O CAMINHO PARA SUA CASA PRÓPRIA FICOU MAIS CURTO E MAIS FÁCIL Atendimento personalizado: Financiamento imobiliário Aquisição de imóveis (novos e usados) Construção Consórcio imobiliário Aquisição de terrenos -

Faça seu financiamento da caixa econômica federal direto com a Ricardo Lima Consultoria.

CRECI J-23559

Aprovação do seu crédito tornando muito mais rápido todo o processo de financiamento do seu imóvel.

Fale com nossos corretores Tel: 19 3436.0700

Av. Dr João Conceição, 540 - Paulista - Piracicaba - SP

www.ricardolimaconsultoria.com.br

A disponibilidade de crédito no mercado faz com que as incorporadoras criem cada vez mais projetos diferenciados, para diferentes públicos, muitas vezes em regiões novas que sofrerão uma boa valorização com o tempo. É válido lembrar que o Brasil é a sexta maior economia do mundo. Porém, em 2012, o valor médio do metro quadrado no país foi apenas o 64º maior do mundo. Ou seja, temos uma janela muito positiva para valorização.

O fato de o nosso país estar próximo de grande eventos esportivos como Copa do Mundo e Jogos Olímpicos, faz com que inúmeros investimentos de infraestrutura sejam realizados nas principais capitais brasileiras, consequentemente valorizando as regiões do entorno onde surgirão estas novas benfeitorias.

Para aquelas pessoas que planejam adquirir imóvel, é importante lembrar que é importante o auxílio de um profissional cadastrado ao Creci.Como também é imprescindível estar a par da saúde financeira da construtora a qual estão comprando o imóvel e ter uma boa percepção da valorização e desenvolvimento da região em que estão comprando este bem.

Historicamente a compra de imóvel é muito positiva e milhares de pessoas, em todo o mundo, ganham boa quantidade de dinheiro com este tipo de investimento. Como dizem o antigo ditado “Quem compra imóvel ou terra, não erra”. Conte com os Corretores (as) da Ricardo Lima Consultoria Imobiliária para ajudá-lo na busca do seu imóvel seja para Morar ou Investir. ■

Para quem ainda não comprou um imóvel (...) a boa notícia é que haverá boas oportunidades no mercado.

24

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

na mira dos bons negócios

Incorporação Registrada na Matrícula 41.262 sob o nº R-32/41262 de 26/01/2012 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Piracicaba; Incorporação Registrada na Matrícula 41.262 sob o nº R-32/41262 de 26/01/2012 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Piracicaba;

VENDA de Imóveis - até 500mil Vila Rezende

Jupiá

Tomazzela

Ref: 1611

Ref: 1412

2dormit.(1st), sala, coz., 2vgs de garagem, terr. 175m², const. 70m²

Ref: 679

R$ 220.000 ,00

Casa com vocação comercial, 04 dorm, 03 wc, 02 salas, 02 vagas, wc de serviço

R$ 356.000 ,00

Ref: 1044 Casa com 03 dorm(1s), 02 wc, sala 02 ambientes, 02 vagas, churrasqueira, portão eletrônico R$ 330.000 ,00

Jaraguá

Ref: 1342

Casa com 04 dorm(1s), 03 wc, 02 salas, 04 vagas, churrasqueira

Casa com 03 dorm, 02 dorm, sala, 05 vagas

R$ 330.000 ,00

R$ 280.000 ,00

R$ 360.000 ,00

Paulista

Ref: 977 Casa com vocação comercial, 02 dorm, sala, wc

R$ 330.000 ,00

Vila Rezende

Ref: 537 Terreno de 353,70m² com 03 casas sendo, 01 com 03 dorm, 02 wc, 02 salas, 02 vagas R$ 300.000 ,00

Santa Sílvia

Ref: 1606 2 dormitórios, 1 suite, sala, cozinha, 2 wc, 2 vagas cobertas

R$ 249.000 ,00

Campestre

Noiva da Colina

Vila Rezende

Ref: 1610

Ref: 1146

3 dormitórios, 1 suite, 2 wc, sala, cozinha com ae, 2 vagas cobertas

R$ 270.000 ,00

26

Casa com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, jardim de inverno, 02 vagas

Santa Terezinha

Ref: 1602 2 Dormitórios, sala, cozinha, 1 wc, varanda com churrasqueira, vaga para 4 carros coberta R$ 295.000 ,00

Jd. Brasilia

Ref: 230

R$ 380.000 ,00

1º de Maio

Higienópolis

Ref: 1318

Casa com 04 dorm, 03 wc, 02 salas, 04 vagas

Ref: 1777

2 dorm( 1 suite), piscina, churrasqueira, 2 vagas 130m² area util

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

R$ 490.000 ,00

Casa com 03 dorm, 02 wc, sala, cozinha, 06 vagas, terreno 300m²

R$ 280.000 ,00

na mira dos bons negócios

VENDA de Imóveis - até 500mil Piracicamirim

São Vicente

Ref: 669

Parque Conceição II

Ref: 866

Casa nova com 03 dorm(1s), sala, wc, 2 vagas

Ref: 517

R$ 270.000 ,00

Petrópolis

Ref: 1670

Lindo sobrado com 03 dorm(1s), 02 salas, cozinha americana, 02 vagas

Parque Conceição II

Ref: 652

R$ 440.000 ,00

Ref: 1675

Casa nova com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, wc, 02 vagas

3 dormit.(1st), coz. americana, abrigo coberto 2vgs, a.c. 115m², terreno 175m²

R$ 310.000 ,00

R$ 290.000 ,00

R$ 300.000 ,00

Vila Rezende

Recanto da Água Branca

São Francisco

Casa com 02 dorm, sala, 2 vagas, wc, 03 anos construção

R$ 260.000 ,00

Ref: 1227 Casa nova com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas, churrasqueira, jardim R$ 320.000 ,00

R$ 280.000 ,00

Recanto da Agua Branca

2 dormitórios, 2 wc, sala, cozinha com ae, 2 vagas cobertas

Ref: 1533

Casa nova com 03 dorm(1s), sala, wc, churrasqueira, 2 vagas, jardim

Ref: 1199

Terra Rica III

Ref: 1688 2 dormit.(1 st), 3 vgs de garagem, aceita financiamento, const.

164m², terr. 175m² R$ 285.000 ,00

Parque Conceição II

Ref: 1506

Casa com 03 dorm(1s), 2 wc, 02 vagas, sala, churrasqueira

Casa nova com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas, churrasqueira

R$ 320.000 ,00

R$ 340.000 ,00

Jd. Tomazella

Ref: 428 Casa com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas, cozinha tipo americana R$ 320.000 ,00

Jaraguá

Quer ver o seu imóvel anunciado aqui?

Ligue (19) 3436.0700

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Ref: 1462 Casa com 03 dorm(1s), sala, 2 wc com box, 02 vagas, ar condicionado

R$ 410.000 ,00

www.ricardolimaconsultoria.com

27

VENDA de Imóveis - até 500mil Agua Branca

Ref: 1695 Fase final de acabamento, 3 dormit.

(1st), garagem coberta, churrasq., const.

135m², terr. 187,5m² R$ 360.000 ,00

Santa Rosa

Ref: 1692 3 dormitórios(1 suíte) 220,00 m² de área útil 3 vagas na garagem

R$ 390.000 ,00

Santa Rosa

Ref: 1652 Casa com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas, nova, com box blindex, linda R$ 285.000 ,00

Nova América

Ref: 1072 Casa em condomínio fechado com 02 dorm(1s com closet), sala, wc, portão eletrônico R$ 270.000 ,00

Santa Rosa

Caxambú

Ref: 1701 3dorm(1st), 3 salas, escritório, 2 cozinha, lavanderia coberta, edícula, 2 vgs, ac-232m², at-152m² R$ 450.000 ,00

Taquaral

Ref: 1177

Ref: 1524

Casa nova, 02 dorm(1s), sala, wc, 02 vagas, excelente local

Casa nova, 03 dorm(1s), sala, 3 vagas, wc

R$ 220.000 ,00

R$ 220.000 ,00

Paulicéia

Ref: 1452 Casa com 03 dorm, sala, wc, 2 vagas, edícula com 01 dorm, sala, cozinha e wc R$ 300.000 ,00

Santa Terezinha

Santa Rosa

Ref: 1406

São Francisco

Ref: 1246

Casa 03 dorm(2s), 02 salas, 03 vgs, edícula com 01 suite, sala, cozinha

R$ 450.000 ,00

Ref: 106

Casa com 02 dorm(1s), sala, 2 wc, 8 vagas, edícula, churrasqueira, piscina

R$ 580.000 ,00

Casa em terreno de 300m², 03 dorm(1s), sala, wc, 02 vagas, edícula

R$ 250.000 ,00

Ary Coelho

Ref: 1656 03 dorm(1s), com ae, cozinha planejada, wc com box blindex e gabinete, churrasqueira, 02 vagas, recém construída R$ 260.000 ,00

28

Monumento

Quer ver o seu imóvel anunciado aqui?

Ligue (19) 3436.0700

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Ref: 1430 Casa com 03 dorm(1s com hidro) todos com ae, sala com estante, cozinha planejada, wc com Box blindex, 04 vagas, churrasqueira

R$ 450.000 ,00

na mira dos bons negócios

Aqui você encontra construtoras de confiança

CRECI J-23559

Av. Dr João Conceição, 540 - Paulista - Piracicaba - SP

Fale com nossos corretores: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com.br

VENDA de Imóveis - até 500mil Paulista

Recanto da Água Branca

Jaraguá

Ref: 1334 Casa nova com 03 dorm(1), 03 wc, sala, 02 vagas, churrasqueira

Ref: 969

R$ 360.000 ,00

Casa com vocação comercial, terreno de 386m², 02 dorm, 2 wc, sala, edícula, 06 vagas

R$ 450.000 ,00

Centro

Altos dos Astúrias

Ary Coelho

Casa com 03 dorm(1s), 02 wc, 02 salas, 01 vaga, churrasqueira, alugada

R$ 385.000 ,00

Ref: 1419 Casa nova com 03 dorm(1s), 02 salas, 02 vagas, churrasqueira, portão eletrônico R$ 395.000 ,00

Ref: 1641 Casa tipo edícula com 03 dorm(1s), sala, wc social, cozinha, espaço goumert com churrasqueira R$ 350.000 ,00

Vila Rezende

Bosque Água Branca

Jaraguá

Ref: 873

Ref: 1271 Excelente local, 03 dorm, sala, 02 vagas, espaço gourmet com churrasqueira e piscina R$ 400.000 ,00

Ref: 1232

Ref: 1255

Ref: 1312 Salão comercial com 02 wc e cozinha no piso inferior, piso superior casa com 02 dorm(1s), sala, copa, cozinha, wc R$ 450.000 ,00

Parque Conceição I

Ref: 1045 Excelente casa nova, 03dorm(1s), sala 02 ambientes, cozinha, churrasqueira

R$ 425.000 ,00

Paulista

Ref: 1551

Casa com 03 dorm(1s), 3 wc, 02 salas, 04 vagas, churrasqueira, jardim

Casa com 03 dorm(1s), sala, cozinha, 03vagas

Casa com 03 dorm(1s), 02 salas, 05 wc, 05 vagas, salão de festa, jardim

R$ 400.000 ,00

R$ 350.000 ,00

R$ 420.000 ,00

Vila Rezende

Jd. Tomazella

Ref: 1510 Casa nova tipo edícula, com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas

Quer ver o seu imóvel anunciado aqui?

Ligue (19) 3436.0700

R$ 360.000 ,00

30

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Ref: 1145 Sobrado com 03 dorm(1s), 02 salas, 02 wc, 02vagas

R$ 420.000 ,00

na mira dos bons negócios

VENDA de Imóveis - até 500mil Parque Conceição

Vila Independência

Vila Independência

Ref: 1076 Casa com 02 dorm, 02 wc, sala, 03 vagas

Ref: 530

R$ 280.000 ,00

R$ 320.000 ,00

Pompéia

Terra Rica

Ref: 1534

03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 3 wc, 02 vagas, churrasqueira

Ref: 903

Ref: 987 Casa 02 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas, edícula com 02 vagas, sala, cozinha, 02 dorm R$ 300.000 ,00

Jaraguá

Bosque Água Bca

Ref: 1437

Ref: 1268

Casa nova com 03 dorm(1s), 02 wc, sala 02 ambientes, 02 vagas

Casa com 03 dorm(1s), wc, sala, 02 vagas, edícula

Casa com 03 dorm, wc, sala 02 ambientes, 01 vaga, jardim

Casa com 02 dorm, wc com Box, sala, cozinha planejada

R$ 270.000 ,00

R$ 280.000 ,00

R$ 260.000 ,00

R$ 260.000 ,00

Jupia

Formigueiro

Ref: 1552 Casa com 02 dorm, 02 wc, sala 02 ambientes, 02 vagas, piscina, cozinha planejada R$ 270.000 ,00

Ref: 1210 Chácara com 1.000m², 02 dorm, 02 wc, sala, 20 vagas, churrasqueira, piscina, varanda R$ 260.000 ,00

São Dimas

Ref: 1465

Casa com 03 dorm, 03 wc, sala, 06 vagas, edícula com 01 quarto, 2 wc, cozinha

R$ 440.000 ,00 Paulicéia

Parque Conceição II

Ref: 1084 Casa nova com 03 dorm(1s), sala, cozinha tipo americana, wc, 02 vagas

Quer ver o seu imóvel anunciado aqui?

Ligue (19) 3436.0700

R$ 290.000 ,00

32

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Ref: 1393 Casa em construção com 02 dorm(1s), sala, cozinha, 02 vagas

R$ 210.000 ,00

na mira dos bons negócios

Feliz Dia Dia das das M達es M達es Feliz

Lançament

CRECI J-23559

Av. Dr João Conceição, 540 - Paulista - Piracicaba - SP

Fale com nossos corretores: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com.br

Supricel Construtora tem empreendimento no coração da Paulista O Terraço Paulista conta 120 apartamentos de 100m2 A Supricel Construtora iniciou, este ano, as obras do Terraço Paulista, edifício residencial no coração da Paulista, bairro tradicional e valorizado da cidade. O empreendimento foi lançado em agosto do ano passado e já tem 70% das unidades vendidas.

“Consideramos a Estação da Paulista como o quintal dos moradores, já que o prédio fica a apenas dois quarteirões do centro de lazer”, explica Oswaldo Bongagna Júnior, diretor executivo da construtora.

O empreendimento conta com 120 unidades, com 100 m2, divididas em duas torres. Os ambientes são muito bem distribuídos, com três quartos, sendo uma suíte, banheiro de empregada e varanda com vista para o Rio Piracicaba. O edifício vai oferecer ainda aos moradores espaço fitness, salão de jogos, sauna, playground, brinquedoteca, piscina adulto e infantil, salão de festas com copa, churrasqueira e duas vagas de garagem por apartamento.

Bongagna explica que os piracicabanos valorizam seus bairros de origem, que já tem toda a estrutura de serviços, comércio e lazer prontos e tradicionais.

“Na Paulista há poucos edifícios e uma demanda muito grande de interessados em morar ou voltar para a região. É um local tranquilo e próximo de tudo.”

O tamanho das unidades e a localização do edifício chamou a atenção de Ricardo Rodrigues Costa, que comprou um dos apartamentos durante o lançamento.

“Morei 40 anos na Paulista e agora estou pensando em deixar esse imóvel para que meus filhos também possam desfrutar dessa região.”

O empreendimento foi projetado com diferenciais de sustentabilidade como projeto paisagístico pensado para melhoria do conforto térmico, irrigação automatizada das áreas verdes, acessibilidade total para portadores de necessidades especiais, implantação de local para coleta seletiva dos moradores, bicicletário, sistema de aquecimento a gás e reserva de áreas verdes que permitem a coleta e drenagem da água da chuva.

“Outro ponto alto será o baixo custo do valor do condomínio, pois serão 120 unidades”, ressalta Bongagna.

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Os projetos dos apartamentos poderão ser personalizados antecipadamente de acordo com as especificações do cliente, aumentando a satisfação do morador que compra um imóvel com as suas características.

Os compradores têm ainda condições especiais de financiamento com o Banco Bradesco, assim como todas as obras da Supricel Construtora, que mantém parcerias com instituições financeiras renomadas.

No plantão de vendas, na Rua Dr. Edgard Conceição, 778, há um apartamento decorado em tamanho real para que os compradores possam ver exatamente o imóvel que estão adquirindo. A comercialização é da Ricardo Lima Consultoria Imobiliária e seus corretores atendem também pelo telefone (19) 3422-6580. 

www.ricardolimaconsultoria.com

35

VENDA de Imóveis - até 200mil Casa Monte Rey III

Casa Jaraguá

Ref: 1669

Ref: 1422 Casa com 04 anos de construção, 02 dorm, wc com Box blindex, sala, 02 vgs descoberta R$ 180.000 ,00

02 dorm, sala, coz, 02 vgs de garagem, a.t.156m², a.c. 56m²

R$ 190.000 ,00

Santa Terezinha

Ref: 1638 2 dormit., esquadrias de aluminio, cerca eletrica, 2 vgs de garagem, constr. 55m², ter.125m² R$ 168.000 ,00

Casa nova com 02 dorm, sala, cozinha, 02 vagas

R$ 145.000 ,00

Algodoal

Ref: 1772

Casa 02 dormit. sala, cozinha, edicula com 01 dormit. sala, coz, w.c., a.t. 250m² 1

Nova, 02 dorm, sala, 02 vagas descoberta, wc

Nova, entrega pronta, 2 dormit., sl, coz., w.c., const. 55m², terr. 125m²

R$ 179.000 ,00

R$ 160.000 ,00

Sol Nascente II

Água Branca

12/6/12

12:28 PM

Ref: 617

Ref: 1648 2 dormit., coz. americana, sala, constr. 55m², terr. 125m²

Casa com 02 dorm, sala, wc, 02 vagas, local tranquilo

R$ 160.000 ,00

R$ 180.000 ,00

Serra Verde

Campestre

Ref: 1729

Casa 02 dormit. sala, cozinha, w.c., 02 vgs de garagem, a.t.140m²

R$ 185.000 ,00

19 3493.7300 19 3493.7301 19 9635.5815 Rua Dr. Romano Coury, 385 | Centro Rio das Pedras | SP comercial@piraterra.com.br www.piraterra.com.br

Sol Nascente II

Ref: 1637

Jaraguá

Ref: 1759

R$ 190.000 ,00

Ref: 1132

Algodoal

Ref: 943

piraterra_r1.pdf

Casa Chapadão

Ref: 1732

2 dormitórios, cozinha americana, 1 wc, 3 Vagas

2 dormitórios, 1 suíte, cozinha americana, 2 wc, 2 vagas cobertas

R$ 195.000 ,00

R$ 185.000 ,00

De forma clara e objetiva, Carlos Henrique Almeida Custódio; Superintendente Regional da Caixa Econômica Federal em Piracicaba, fala aos leitores da Ricardo Lima News abordando temas de interesse da população, expondo as facilidades que a Caixa Econômica Federal oferece aos clientes e fazendo uma breve análise sobre o Mercado Imobiliário atual.

uma palavra com:

Ismael Miranda

Carlos Henrique Almeida Custódio Sou formado em Administração de Empresas e depois me especializei em Gerenciamento de Micro e Pequenas Empresas. Também fiz MBA em Administração Estratégica e Sistemas de informação pela FGV de Brasília.

Rotina de Trabalho e Atuações

A função maior do superintendente regional da CAIXA é garantir que, em sua área de atuação, a missão da empresa seja plenamente cumprida, com total alinhamento às diretrizes estratégicas estabelecidas pelo Conselho Diretor. É a superintendência que mobiliza as equipes das agências, coordena o atendimento e a realização de negócios pela rede de unidades vinculadas. A CAIXA tem 84 Superintendências Regionais no país. Aqui nós englobamos 47 municípios, desde Rio das Pedras até São Carlos, Tambaú, São José do Rio Pardo, indo até a divisa com Minas Gerais, São João da Boa Vista, também a região Mogiana e, aqui mais próximo, Limeira e Rio Claro. No total são aproximadamente dois milhões e meio de habitantes, mais de mil funcionários da CAIXA, além de terceirizados e estagiários. São 492 pontos de atendimento, entre agências, postos de atendimento, lotéricas e correspondentes. Essa rede está em expansão, já que até 2015 a CAIXA vai dobrar o seu número de agências.

Resultados 2012

Apresentação Pessoal/Profissional

Recentemente completei dois anos da minha vinda à Piracicaba, onde estou vivendo uma das melhores fases da minha vida na CAIXA. Esta é uma região muito boa, e a CAIXA uma empresa muito gratificante de se trabalhar. Ao longo de 24 anos de CAIXA já trabalhei em várias regiões, incluindo Minhas Gerais, onde nasci, Manaus, São Paulo (região do Ipiranga), e em 2004 fui para Brasília. Lá fui Diretor da área de Créditos até 2006, quando me tornei Presidente dos Correios em sistema de cessão da CAIXA, função que exerci por quatro anos. Em 2010 retornei para a CAIXA, e em 25 de fevereiro de 2011 tive a sorte de vir para a Superintendência Regional Piracicaba.

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

A CAIXA encerrou o ano de 2012 com lucro recorde de R$ 6,1 bilhões, 17,1% maior que o obtido em 2011. Este resultado histórico foi impulsionado principalmente pela carteira de crédito, que evoluiu 42% nos últimos 12 meses, enquanto a média de crescimento do mercado foi de 16%. O ano de 2012 também foi marcado por forte investimento na expansão da rede de atendimento e contratação de novos empregados. Em nossa região crescemos 08 agências, além de novas lotéricas e correspondentes CAIXA Aqui.

Também na região de Piracicaba foram pagos R$77,8 milhões de Bolsa Família, R$436 milhões de Seguro Desemprego, R$152 milhões do PIS – Programa de Integração Social, R$968,6 milhões de benefícios do INSS e R$1 bilhão do FGTS, totalizando R$2,7 bilhões em benefícios pagos à população.

Se considerarmos mais a contratação R$4 bi em créditos comerciais e habitacionais, chegamos ao número de R$6,7 bilhões injetados pela CAIXA na região, no período de 12 meses, um valor superior a 15% do PIB da região.

www.ricardolimaconsultoria.com

37

de participação no mercado. E olha que nós fazemos crédito habitacional para todas as faixas de renda, desde a família que não tem nenhuma renda (juntamente com as prefeituras) até aquele milionário que já tem vários imóveis mas deseja financiar mais um. Neste segmento temos também a importante participação dos correspondentes CAIXA Aqui (como é o caso da Ricardo Lima), que levam nossos serviços para mais perto dos clientes, facilitando e agilizando o acesso ao crédito e outros produtos. O simulador habitacional no site www.caixa.gov.br também facilita bastante o atendimento às pessoas que estão se planejando nesse sentido. Como temos vasto conhecimento no mercado imobiliário, também temos obtido grande sucesso na modalidade conhecida como “refinanciamento” de imóveis, que é o Crédito Aporte CAIXA, onde o cliente obtém recursos financeiros para uso conforme sua preferência, porque este crédito não tem uma destinação específica, por meio da alienação do seu imóvel. É uma operação prática, segura e acessível.

Ismael Miranda

Construcard

Perspectivas para 2013

No crédito, o nosso desafio é crescer mais 35% em 2013. Na região abriremos mais 10 novas agências, pelo menos 5 casas lotéricas, 2 postos de atendimento, e novos correspondentes, quiosques e salas de auto atendimento.

Também estamos trabalhando forte na melhoria da qualidade do atendimento, o que para a CAIXA é uma prioridade.

Queda nas Taxas de Juros

Em abril de 2012 a CAIXA lançou o Programa CAIXA Melhor Crédito, que tem como pilares a redução das taxas de juros e o aumento do volume de recursos disponíveis ao mercado, além da orientação para o crédito consciente.

A expansão da carteira, sem dúvida, foi influenciada por este programa. E como a CAIXA observa com rigor as melhores práticas de gestão de risco, garantimos a manutenção do índice de inadimplência em 2,08%, praticamente o mesmo patamar apresentado ao final de 2011. Essa redução de taxas possibilitou também um aumento da nossa base de clientes. Em 2012, 6,7 milhões de novos correntistas e poupadores iniciaram relacionamento bancário com a CAIXA, o que também se deve às inúmeras vantagens que oferecemos para quem transfere sua conta salário para a CAIXA, ou seja, faz uso da portabilidade. Quem tem a conta salário tem vantagens e juros especiais, e aos poucos as pessoas estão se dando conta disso.

Crédito Habitacional

O acesso à casa própria é algo que está na essência da CAIXA. Nossa política é oferecer as melhores taxas de juros, e neste segmento temos mais de 70%

38

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

O Construcard é um produto já bastante disseminado no mercado da construção civil, destinado à aquisição de materiais de construção e móveis agregados ao imóvel. Ele oferece facilidade aos clientes, porque temos uma ampla rede conveniada, e garante um crédito a custo relativamente baixo, considerando a modalidade. No segundo semestre de 2012 o prazo de pagamento do Construcard foi ampliado para 96 meses, e a taxa de juros começa em apenas 0,9% ao mês + TR. O cliente tem 6 meses para fazer suas compras, antes de começar a pagar, e neste período ele pode aproveitar para investir seu orçamento disponível no custeio da mão de obra, é uma sugestão que nossos gerentes sempre oferecem ao cliente.

Financiamentos Empresariais

A nossa carteira de crédito a pessoas jurídicas registrou crescimento de 112% na região, de 2011 para 2012, e este desempenho extraordinário deve-se a fatores como a redução nas taxas de juros, o aprimoramento dos produtos e também a ampliação da base de clientes. O crédito passa a funcionar cada vez mais como uma ferramenta de crescimento e desenvolvimento das empresas, e a redução dos juros permitiu que empresas de todos os portes possam pensar em investir, inclusive os profissionais liberais e informais. O nosso crédito empresarial já não restringe nem o MEI – Micro Empreendedor Individual, ou seja, empresas com CNPJ, mas tendo como único empregado, o próprio dono. Eles também têm acesso ao Microcrédito CAIXA, e na outra ponta, estamos avançando cada vez mais no crédito a médias empresas e grandes corporações.

Importância do Correspondente Negocial Caixa

Quando falamos em expansão da rede (uma das prioridades da CAIXA atualmente), estamos incluindo a abertura de novos correspondentes e também a ampliação e qualificação das atividades realizadas pelos correspondentes já existentes. Hoje eles trabalham de forma automatizada, e estão investindo na qualificação de suas equipes de forma que o índice de atendimento às normas

na mira dos bons negócios

Ismael Miranda

o primeiro semestre ou início do segundo. É um bairro que a CAIXA já visa há bastante tempo, devido ao seu grande potencial. Com certeza será muito bom, tanto para nós quanto para Piracicaba.

Considerações Finais

e procedimentos da CAIXA sejam próximos de 100% e isso agilize, de fato, o processo da concessão do financiamento ao cliente, que é o objetivo maior dessa prática. As parcerias com as imobiliárias por meio do credenciamento como CAIXA Aqui foram iniciadas há 6 anos, e têm como foco a comodidade ao cliente e a expansão do crédito. Para isso esse processo vem ganhando força e sendo constantemente aprimorado.

Novas agências, localização, expectativas de abrangência e futura agência da Paulista (bairro onde se encontra a Ricardo Lima Consultoria Imobiliária)

Como já disse, abriremos 10 novas agências neste ano, sendo: • Três em municípios onde ainda não temos agências: São Sebastião da Grama, Tapiratiba e Caconde; • Também abriremos duas novas agências em Rio Claro, uma delas no bairro Cheverson; • Nossa segunda agência em Araras; • A quinta agência em São Carlos, no bairro Santa Felícia; • Em Piracicaba: uma nova agência no centro, outra na Paulista, e talvez uma terceira em local ainda em definição. Na Paulista a nova agência está localizada na Avenida Dona Jane Conceição, com inauguração prevista para

Calhas Coifas Condutores

A CAIXA é hoje a única instituição financeira de varejo 100% pública no Brasil, e o maior banco público da América Latina. Costumamos dizer, e isso hoje virou o próprio slogan da CAIXA, que ela é mais que um banco, porque de fato participa de inúmeros aspectos da vida dos brasileiros, até porque somos um braço importante do Governo Federal na execução de importantes políticas públicas. Na recente divulgação do lucro recorde da CAIXA, o presidente Jorge Hereda disse que “em 2012 o banco consolidou sua relevância no mercado financeiro, assumindo a liderança do processo de redução das taxas de juros adotadas pelos bancos brasileiros e realizou fortes investimentos na ampliação da capacidade de atendimento aos seus clientes. Além disso, trabalhamos a eficiência corporativa como um valor para garantir a geração de resultados sustentáveis”. A CAIXA é, portanto, um patrimônio de todos os brasileiros, e está em pleno crescimento. Temos objetivos ousados em nosso planejamento estratégico, e por isso, aproveito para convidar todos os leitores da Ricardo Lima News a prestigiarem a CAIXA. Somos um banco com 152 anos de existência que se renova a cada dia, fazendo-se moderno, competitivo, e que tem o compromisso de oferecer não apenas as melhores taxas, mas o melhor atendimento. O mercado financeiro é extremamente competitivo, e por isso, a cada dia, o cidadão se depara com diferentes ofertas, seja para financiar seu carro, comprar sua casa ou obter crédito para adquirir algo que sonha ou deseja. Nossa orientação é de que o cidadão sempre compare, porque quem compara, escolhe a CAIXA. Ao Ricardo Lima, parabéns pela idéia de fazer a revista, e obrigado pela oportunidade. ■

Aceitamos os cartões:

tele/fax: 19 3421.1648 calhaskeller@gmail.com

Av. Cristovão Colombo 2148 - Sao Vicente - Piracicaba/SP

7 anos de Ricardo Lima e o

Lanรงamento da

Revista Ricardo Lima News

40

ricardo lima - consultoria imobiliรกria - Ligue: 19 3436.0700

na mira dos bons negรณcios

ricardo lima - consultoria imobiliรกria - Ligue: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com

41

42

ricardo lima - consultoria imobili谩ria - Ligue: 19 3436.0700

na mira dos bons neg贸cios

Saiba como declarar

Imposto de Renda do imóvel Assessor jurídico da AMSPA explica questionamentos frenquentes de proprietários

Vai até o dia 30 de abril a entrega do IR 2013. Para este ano, é esperado a declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física 2013 (ano-base 2012) de 26 milhões de contribuintes. Porém, muitos que vão enviar seus dados à Receita estão com dúvidas sobre como especificar o seu imóvel ao IR. Para evitar que o mutuário caia na malha fina, assessor jurídico da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências o advogado João Bosco Brito esclarece detalhes importantes para declarar o bem sem dor de cabeça.

Na compra do imóvel em 2012 como declará-lo no Imposto de Renda?

AMSPA: Todas as aquisições de imóveis em 2012 devem constar da declaração do Imposto de Renda, inclusive os adquiridos através “Contrato de Gaveta” (quando o contrato de compra e venda não é registrado no cartório).

Na “Declaração de Bens e Direitos”, o mutuário deve incluir todos os detalhes sobre a propriedade, como endereço, metragem, nº da matrícula e o Cartório de Registro de Imóveis, nome do vendedor com o CPF ou CNPJ entre outros e informar apenas o valor pago no ano vigente. Mas se o bem foi adquirido nos anos anteriores, basta importar a declaração antiga.

Também não deve esquecer-se de informar o quanto pagou, no ano de 2012, de parcelas e prestações na compra do imóvel financiado e indicar o(s) credor(es) com o CNPJ e o saldo devedor. São informações valiosas para demonstrar que o imóvel não foi comprado à vista o que geraria no aparecimento de rendimento bem maior.

Qual valor deve ser declarado para o imóvel?

AMSPA: Se o imóvel foi adquirido após 1988, os custos de acréscimos da obra deverão constar da declaração, ou seja, reformas de ampliação da casa e benfeitorias dentro imóvel, juntamente com preço da propriedade é o que consta da escritura. Esses dados devem ser inserido na coluna “Discriminação”. É importante descrever a reforma e o valor gasto, como também guardar todos os recibos e notas fiscais por cinco anos, para a comprovação do custo da obra.

Sempre observando que esses valores declarados devem estar dentro do limite das “rendas líquidas” dos anos anteriores e do ano-base.

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Para os imóveis adquiridos a partir de janeiro de 1996, o aconselhável é utilizar como referência os dados da escritura ou do contrato na “Declaração de Bens e Direitos”.

Como proceder se houve a utilização do FGTS para quitar ou comprar um imóvel?

AMSPA: Nos casos da utilização do FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, seja para quitar ou comprar a casa, o valor deve ser colocado em “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”. Como também deve ser deduzido na ficha “Bens e Direitos”. É necessária a sua inclusão para a comprovação do aumento do patrimônio do contribuinte.

No caso da pessoa física que vendeu a casa e não conseguiu comprar outro imóvel no prazo de 180 dias?

AMSPA: Na declaração do IR, essas informações devem ser especificadas no campo “Ganhos de Capital”. Na ficha deverá conter o valor da venda, o nome do comprador e a data da transação, além do valor do bem informado na declaração anterior para calcular o ganho efetivo.

Se o valor da venda for utilizado para a compra de outro imóvel dentro do prazo de 180 dias, o contribuinte ficará isento de imposto pela transação. Caso contrário, deverá recolher o imposto no que tange os rendimentos oriundos da venda de imóveis, haverá a incidência de uma tributação especial: o imposto de renda sobre o ganho de capital.

Este tributo incide sobre a diferença positiva entre o valor de venda do imóvel e o seu valor histórico – o valor que consta na declaração do contribuinte como sendo o valor e compra do imóvel. O imposto de renda é apurado aplicando-se uma alíquota de 15% sobre o lucro resultante das operações de compra e venda.

Importante: O imposto de renda sobre o ganho de capital deve ser apu-

rado e pago de forma separada do imposto de renda incidente sobre os outros rendimentos tributáveis.

Existem algumas maneiras para tentar reduzir o valor total de imposto de renda a ser pago pelo contribuinte sobre o lucro obtido com a venda do imóvel: 

www.ricardolimaconsultoria.com

43

1. Quando o imóvel foi adquirido há muitos anos, é possível corrigir o valor de compra desse imóvel utilizando os índices de correção previstos em lei.

2. É possível adicionar ao custo de aquisição todas as melhorias realizadas no imóvel.

3. É possível deduzir da base de cálculo o valor da taxa de corretagem paga pela intermediação do negócio.

Está isento do pagamento de imposto de renda o contribuinte cujo ganho de capital com a venda de imóvel tenha sido igual ou inferior ao valor limite de R$ 35.000,00.

Também está isento, o contribuinte que vendeu o seu único imóvel por um valor máximo de R$ 440.000,00, desde que o mesmo contribuinte não tenha vendido qualquer outro imóvel nos últimos cinco anos.

Assim como está isento do IR o contribuinte cujo imóvel tenha sido desapropriado pelo Poder Público Federal, Estadual ou Municipal. Mesmo que haja ganho de capital, considera-se que tal lucro meramente recompôs o patrimônio do desapropriado, assim como lhe proporciona justa indenização não sujeita a tributação pelo imposto de renda.

Como proceder em situações em que o saldo devedor do financiamento do imóvel é quitado em decorrência de invalidez permanente ou falecimento do mutuário?

AMSPA: O valor não deve ser tributado no Imposto de Renda já que no contrato na compra da propriedade estão garantidos tanto os seguros “Morte e Invalidez Permanente” (MIP) como o de “Danos Físicos ao Imóvel” (DFI). Para isso informe na ficha “Rendimentos Isentos e Não-Tributáveis” o valor pago da apólice pela seguradora. Já na ficha “Bens e Direitos” deve constar o valor somado do saldo anterior das parcelas quitadas ao do saldo devedor pago pela seguradora.

44

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

evite cair na malha fina e tire as suas dúvidas com o assessor jurídico da AMSPA Na hipótese em que o mutuário comprou o imóvel por meio do contrato particular ou de gaveta, como a transação deve ser declarada?

AMSPA: Esse tipo de contrato é válido para comprovar a aquisição. Junte o valor do contrato na “Declaração de Bens e Direitos”, inclusive do imóvel comprado na planta.

De que modo fazer a declaração do IR de imóveis comprados por meio de consórcio?

AMSPA: Para fazer a declaração do IR de imóveis adquiridos por meio de consórcio há duas formas: se a propriedade foi contemplada em 2012 deve-se inserir os dados no código 95 da “Ficha Bens e Direitos”. Nela deve ser discriminar o bem recebido, seus dados e do consórcio. Se não for contemplado, mesmo assim o contribuinte deverá informar à Receita o valor investido no consórcio.

Como declarar bens recebidos por herança?

AMSPA: Nessas situações, a declaração deve ser feita em nome da pessoa falecida, utilizando os dados da última declaração realizada por ela, ou indicar o valor que está na partilha. Também devem ser informados os dados e a forma de aquisição da propriedade, além de indicar a parte que cabe a cada um dos familiares na partilha. Essas informações devem constar na coluna “Discriminação”. ■

na mira dos bons negócios

Apartamentos de 3 dormitórios com 1 suíte Financiamento direto com a incorporadora Excelente localização

(próximo ao Spazio Di Fatto)

2 Vagas na garagem

Sala de tv e jantar

Varanda com churrasqueira Cozinha com balcão americano Elevadores Guarita e Portaria 24h Gás encanado Registro de água individual

VENDAS:

Av. Dr João Conceição, 540 - Paulista - Piracicaba - SP

Fale com nossos corretores: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com.br

Espaço Gourmet CRECI J-23559

VENDA de Apartamentos Ed. Novitá

Ed. Villa Lobos

Apto em construção, com 02 dorm(1s), sala 02 ambientes, wc social, 01 vaga

R$ 270.000 ,00

Ref: 1285 Apto alto padrão, com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, 03 vagas, varanda gourmet, lazer completo R$ 700.000 ,00

Ed. Roma

Ed. Las Vegas

Ref: 1423

Ref: 1442 Apto todo modificado, com 02 dorm(1s com closet), sala 02 ambientes, lavabo, 01 vaga R$ 330.000 ,00

Ref: 112 Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, wc, 01 vaga

R$ 410.000 ,00

Ref: 1629

Ref: 1572

Apart. 3 dormt. (1st e closet), ae, 2 vgs, 192m² 1

Ref: 1608 2 Dormitórios com AE, sala, cozinha, 1 WC, Garagem Coberta

R$ 182.000 ,00

12/6/12

R$ 750.000 ,00

3:32 PM

Parque Premiatto

Ref: 1420 Apto todo reformado, com 02 dorm(1s), sala 03 ambientes, 03 wc, 01 vaga R$ 420.000 ,00

Ed. San Remo

Ref: 1569 Apto novo com 02 dorm, sala, cozinha, wc, 01 vaga

R$ 160.000 ,00

Solar de Athenas

Ref: 1520

R$ 245.000 ,00

Apto em construção, alto padrão, com 04 dorm(2s), sala 02 ambientes, varanda gourmet, 03 vagas, área de lazer

R$ 830.000 ,00

Ed. Dom Pedro

Apto novo, 02 dorm com ae, sala, cozinha planejada, 01 vaga

Ed. Monteiro Lobato

Ref: 1545

Ed. Verano

Ed. Itapema

ademir_telhas_r1.pdf

Cond. Parque dos Pinheiros

Ref: 1663

Apto com 02 dorm, 02 wc, sala 02 ambientes, 01 vaga

3 dormit. (3 st -1 closet), 151m², 03 vgs de garagem

R$ 320.000 ,00

R$ 800.000 ,00

A Virtude do Vencedor e Nunca Desistir

Telhas e Bloquinhos direto da cerâmica

• Portuguesa • Romana • Italiana • Americana • Impermeabilizadas • Branca • Mesclada • Telhas Concreto (Várias Cores) • Telhas Vidro • Telhas Premier • Capelos • Manta Térmica • Bloquinhos

48

www.ademirtelhas.com.br

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

(19)

3432.9143 / 9728.8651 Rod. Piracicaba / Anhumas km 06 Pau Queimado - Piracicaba - SP na mira dos bons negócios ademir.romanini@ig.com.br

VENDA de Apartamentos Ed. Santa Tereza

Ref: 1549

Ed. Joca Adamoli

Solar de Athenas

Ref: 1664

Solar de Athenas

Ref: 1546

Ref: 1666

Apto com 48m2, 02 dorm, sala, cozinha, 01 vaga

3 dormit. (3 st -1 closet), 151m², 03 vgs de garagem

Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 01 vaga, wc de serviço

3 dormit. (3 st -1 closet), 151m², 03 vgs de garagem

R$ 128.000 ,00

R$ 800.000 ,00

R$ 420.000 ,00

R$ 800.000 ,00

Ed. Altos do Jupiá

Maison Classic

Maison Classic

Ed. Villagio Panorama

Ref: 1531

Ref: 1680

Ref: 1455

Ref: 1681

Apto com 02 dorm com ae, sala, 01vaga, wc com Box

Apart.3 dormit.(1st), 3 vgs, 130m², entrega final 2013 (quitado)

Apart, 3 dormit.(1st), 3 vgs, 130m², entrega final 2013 (quitado)

Apto com 01 dorm, sala, cozinha, 01 vaga

R$ 140.000 ,00

R$ 550.000 ,00

R$ 550.000 ,00

R$ 150.000 ,00

San Raffaele

Ed. Novitália

Duo Residence

Ed. Del Giardino I

Ref: 1694 Ref: 1377 3 dormit(1st), 2 vgs, andar alto, Apto com 02 dorm, sala, entrega dez-13 (quitado) pode ser wc com Box, 01 vaga parcelado sinalseg_r1.pdf 1 12/6/12 12:25 PM R$ 160.000 ,00 R$ 455.000 ,00

Ref: 1718

Ref: 1521

Apart. 4 dormit(1st), coz planejada, qt empregada, 2 vgs, 198m² area util

Apto com 03 dorm(1s), 2wc com box, sala 02 ambientes

R$ 850.000 ,00

R$ 340.000 ,00

CONHEÇA NOSSA LINHA DE CALÇADOS DE SEGURANÇA Trabalhamos com toda linha de equipamentos de proteção individual e sinalização • Luvas • Óculos • Calçados • Capacetes • Respiradores • Protetores Auriculares • Kits de Caminhoneiro • Acessórios de Raspa • Vestimentas Impermeáveis • Placas • Cones • Correntes e Pedestais de Sinalização (19)

3433.5810

Rua Alfredo Guedes, 375 | Bairro Alto ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700 sinalseg@terra.com.br

www.ricardolimaconsultoria.com

49

VENDA de Apartamentos Ed. Duo Residence

Ref: 1632

Ref: 1739

Ref: 1494

Ed. Cabreúva

Ref: 1415

3 dormit(1st), 2 vgs, andar alto, entrega dez-13 (quitado)

2 Dormitórios, sala dois ambientes, cozinha com ae, 1 vaga, piscina

Apto novo com 02 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas

Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 01 vaga

R$ 455.000 ,00

R$ 220.000 ,00

R$ 255.000 ,00

R$ 270.000 ,00

Ed. Macéio

Ed. Razera

Ed. Ilha de Creta

Apto com 03 dorm, 02wc, sala 02 ambientes, 01 vaga

Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, wc de serviço, 01 vaga

R$ 275.000 ,00

R$ 280.000 ,00

Ref: 1500 Apto com 02 dorm(1s) com ae, sala 02 ambientes, cozinha planejada, 01 vaga, wc com Box R$ 280.000 ,00

Ed. Jardins

Ed. Maison Classic

Ed. Dom Pedro

Ed. Roma

Ref: 705

Ref: 727

Ref: 1183

Ref: 1357

Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, wc com Box, 02 vagas

Apto 03 dorm(1s), 3wc, sala 02 ambientes, 03 vagas

R$ 300.000 ,00

R$ 400.000 ,00 +parcelas

Ref: 527 Apto com 03dorm(1s) com ae, sala 02 ambientes, cozinha planejada, 02 vagas, wc com Box R$ 430.000 ,00

Ed. Antuérpia

Ed. Verano

Ed. Barão de Ingazeira

Ref: 1270 Apto tipo cobertura, 03 dorm(1s) com ae, sala 03 ambientes, cozinha planejada, 02 vagas, wc com Box R$ 490.000 ,00

50

Ed. Lumieri

Vila Rezende

Ref: 1073

Ref: 1476 Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, cozinha planejada, 02 vagas R$ 290.000 ,00

Ed. Orsini

Ref: 875 Apto com 03 dorm(1s) com ae, sala 02 ambientes, 01 vaga

R$ 450.000 ,00

Cobertura Vila Monteiro

Ref: 1633

Ref: 1640

Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02 vagas

3dorm cae, sala, cozinha, 2wc social, 1vg, salão de festa, brinquedoteca, sala de academia,112m² área útil

2 Dormitórios, 2 WC, 2 Salas, Cozinha, Quintal com Jardim, 2 Vagas

R$ 245.000 ,00

R$ 250.000 ,00

R$ 235.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

na mira dos bons negócios

VENDA de Apartamentos Ed. Villa Castelli

Ref: 1308 Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 02vagas, quarto e wc de serviço R$ 450.000 ,00

Ref: 1651 3dorm com ae(1st), sala, cozinha, wc social, 1 vg, 95m² área útil

R$ 280.000 ,00

Ed. Paschoal Ribeiro

Ref: 1279 Apto todo reformado com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, home office, 01 vaga R$ 500.000 ,00

Ed. Porto seguro

Ref: 1218 Apto com 03 dorm(1s) com ae, sala 02 ambientes, 2 wc com box, 01 vaga, Lindo R$ 600.000 ,00

Ed. Florença

Ed. Baroneza de Rezende

Ref: 1349 Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, 2wc e wc de serviço, 02 vagas R$ 480.000 ,00

Ed. Astúrias

Ref: 1478

Apto com 03 dorm(1s) com ae, sala 02 ambientes, wc de serviço, 02 vagas

Apto com 03 dorm(1s), sala 02 ambientes, cozinha planejada, 3wc, área de serviço com quarto e wc, 02 vagas

Ed. Saint Laurent

R$ 560.000 ,00

Ed. Joca Adamoli

Ref: 199 Apto alto padrão com 04 suítes, 02 salas sendo uma com 03 ambientes, 04 vagas R$ 900.000 ,00

3dorm(1st)com ae, sala 2 ambiente, cozinha planejada, wc empregada, wc social, sacada, 1vgs, salão de festa, apto todo reformado, 107m² área útil

Ed Fenix

Ed Gemini

Ed Saint Peters

1dorm cae, sala, cozinha, wc social, 40m² (estuda proposta)

Ref: 1752 3dorm c, ae(1st), sala, cozinha, dispensa, wc empregada, wc social, 1vaga R$ 290.000 ,00

Ref: 1726

R$ 145.000 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Ref: 1662 3dorm com ae, sala, cozinha, 2wc social, 1vg, salão de festa, brinquedoteca, sala de academia, 112m² área útil

R$ 270.000 ,00

Ed.Lerian

Ref: 1311

R$ 550.000 ,00

Ed. Barão de Ingazeira

Ref: 1722

R$ 418.000 ,00

Ref: 1755

Ed. Monaliza

Ref: 1215 Apto com 03 dorm(1s) todos com ae, wc com Box, sala 02 ambientes, 03 vagas R$ 600.000 ,00

Ed. Mont Blanc

Ref: 1475 Apto com 03 suites, 02 salas uma sendo 02 ambientes, 2wc, área de serviço com wc, 02 vagas R$ 650.000 ,00

Centro

Ref: 1757

1dorm, sala, cozinha, wc social, 1vaga

3 dorms (1 suíte), 108 m² de área útil 1 vg

R$ 135.000 ,00

R$ 290.000 ,00

www.ricardolimaconsultoria.com

51

Paulista

Jardim Monumento

Paschoal Ribeiro - ap 3 dormitorios sendo 1 suíte cozinha e garagem

Ref: 1326 casa com 3 dormitorios sendo 1 suíte 4 banheiros departamento de empregada 2 vaga de garagem R$ 2.500 ,00

casa - 3 dormitorios, 1 banheiro, 1 sala, 2 vaga de garagem

Centro

Centro

Ref: 1279

R$ 1.500 ,00

Centro

Ref: 1756 casa 3 dormitorios sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 salas, cozinha, lavanderia, quintal, 2 vaga de garagem R$ 1.800 ,00

Ref: 1762 casa comercial - 6 salas, 2 banheiros, cozinha, quintal,1 vaga de garagem

R$ 2.000 ,00

Ref: 1239

Jupiá

Ref: 1673 barracão com 900m² com 7 salas repartições com ar cond. e telão para treinamento R$ 10.000 ,00

Ref: 1763 casa - 2 dormitorios, sala de jantar sala vizita, cozinha, banheiro, quintal e porão R$ 700 ,00

barracão com 300 m² sendo 50 de mezanino 8mts portão automatico

R$ 4.000 ,00

Centro

São Francisco

Ref: 1686

Ref: 1715

lelio ferrari kitchinete sala dormitorioa e 1 vaga de garagem

casa com 2 dormitorios, cozinha, sala, lavanderia, quintal,2 vaga de garagem

R$ 550 ,00

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

salão comercial - 4 salas edicúla com 3 salas e quintal

R$ 700 ,00

Ref: 1672 barracão com 300m² pé direito de 9 mts mezanino escritorio com banheiro e 2 banheiros no barracão R$ 2.500 ,00

R$ 8.000 ,00

Paulista

Ref: 1746

Campestre

Ref: 1658

sobrado 5 dormitorios, 3 banheiros, 5 salas 10 vaga de garagem

Ref: 1448

Algodooal

Centro

52

Santo Antonio

Alugue imóveis

R$ 850 ,00

R$ 5.000 ,00

Piracicamirim

Ref: 1765 casa - 2 dormitorios, banheiro, cozinha, sala,lavanderia, quintal vaga para 2 carros R$ 900 ,00

Santa Terezinha

Ref: 1659 area com 7.240 m² com frente a rodovia SP 304 Piracicaba/São Pedro

R$ 2.500 ,00

Itamaraca

Ref: 1717 casa com 2 dormitorio 1 banheiro, edícula com 1 suíte e quintal com piscina R$ 1.200 ,00

na mira dos bons negócios

Tempo de Esperança

A lealdade do amor

“Diga-me a verdade, Jorge. Você fez isso?” A pergunta era formulada pela mãe de Jorge, que não podia acreditar houvesse ele cometido um assassínio. Jorge mostrava-se assustado ao sentar-se na sala de visitas da prisão com um guarda ao lado. Mas ele disse: “Mãe, eu não o fiz”. No dia do julgamento o juiz disse à mãe de Jorge: “Se a senhora persuadir seu filho a se declarar culpado, tudo será mais fácil e a pena ficará mais branda para ele”.

Mas a mãe respondeu: “Meritíssimo, ele não cometeu esse crime eu conheço o meu filho e é injusto o que fazem contra ele”.

Fonte: Pr. Rinaldo Fernando | rinaldofernando@gmail.com

Mesmo assim Jorge foi julgado e de algum modo tudo culminou contra ele, foi considerado culpado. No dia da execução o capelão lhe disse: “Jorge, você está prestes a enfrentar a eternidade; não entre nela despreparado, diga-me; você cometeu o crime?” Após alguns momentos de silêncio, o condenado respondeu: “Sim, eu o fiz. Por favor, vá dizê-lo depressa a minha mãe”.

O capelão saiu apressadamente, foi à mãe de Jorge e informou-lhe que o filho havia confessado: cometera de fato o crime, a sentença é justa e ele acha que deve realmente morrer. Com a cabeça baixa, mergulhada em profunda tristeza, depois de tanta luta para defender o filho, o cansaço bateu lhe fundo quando ouviu a confissão do filho...

Então num breve suspiro, como num recuperar de forças, a mãe em lágrimas de amor pediu ao capelão: Por favor, volte depressa antes que o executem e “Diga-lhe que mesmo assim eu ainda o amo”. O amor da mãe pelo seu filho era tão intenso e forte que ela teve de manifestá-lo mesmo quando o sabia ser ele culpado.

Só quem é mãe consegue amar um criminoso, viciado, pederasta, ladrão, fora da lei...Tudo porque ela não vê o que ele se tornou, mas o filho que sempre foi.

A lealdade do amor é o atributo mais espetacular, envolvedor e fascinante de Deus por nós.

Ele não nos ama por nós e sim por Ele mesmo, seu amor por nós é incondicional, Ele nos ama apesar de...Mesmo que...Ainda que...Dá para entender tão grande amor?

Esse amor incomensurável não depende de mim ou do que eu faço para merecê-lo, eu nunca o mereço, ele é completamente graça e 100% Deus. A Bíblia diz que ainda que eu seja infiel com o meu amor por Deus, ele permanece fiel ao seu amor por mim, porque nunca pode negar-se a si mesmo.

Que maravilhoso é esse Deus! Ele não muda e não desiste de amar.

A lealdade do amor também pode ser ilustrada na história de Rute, a moabita. Seu marido havia morrido e ela precisava decidir se ficaria em Moabe ou retornaria a Judá com sua sogra Noemi.

Noemi procurou persuadir Rute e sua outra nora viúva, Órfa, a permanecerem em Moabe, pois eram ainda jovens, e na própria pátria seria mais fácil recomeçarem a vida. Elas choraram ao pensamento de ver Noemi partir, e a Bíblia diz: “Órfã com um beijo se despediu de sua sogra, porém Rute se apegou a ela”. Embora isto significasse partir para uma terra desconhecida e talvez ter que enfrentar uma vida de dificuldades, com outros costumes, outra fé, outro Deus, no meio de um outro povo, Rute disse: “Eu irei contigo”. “Disse: Não me instes para que te abandones, e me obrigue a não te seguir; porque aonde quer que fores, irei eu, e onde quer que pousares, ali pousarei eu; o teu povo será o meu povo, o teu Deus será o meu Deus”. (Rute 1: 16).

Em nossas relações de família precisamos fazer mais do que apenas mostrar afeição externa como o beijo de Órfa, que diz amar mas não se comprometer. Temos de manifestar a paixão e a lealdade do amor que Rute demonstrou, e apegar-nos a nossa família ainda que tenhamos que abrir mão de certos gostos, costumes, facilidades, oportunidades, vontades ou desejos, Rute nos ensina que o bem estar de qualquer relação familiar estará sempre acima de qualquer planejamento de vida.

A lealdade do amor não deve estar centrada em uma pessoa ou no seu merecimento, mas em Deus que sempre é fiel.

Eu dedico essa mensagem a todas as mães que mesmo sofrendo por suas famílias, ainda assim conseguem expressar o mais alto atributo de Deus por seus filhos, (mesmo sabendo que muitas vezes eles não o merecem).

Que a lealdade do amor dessas mulheres incríveis, possam nos ensinar como é derramado sobre nós o amor de Deus. 

O Apóstolo Paulo diz que o amor de Deus é absolutamente constrangedor, quando nos deparamos com ele, sempre nos envergonhamos, com a qualidade de tão sublime amor.

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com

53

Alugue um imóvel

sem precisar de fiador

Para o inquilino, é o fim do constrangimento; para o proprietário, é mais segurança contra inadimplência Cartão Aluguel

Uma grande dor de cabeça na hora de alugar um imóvel é conseguir um fiador.

Quem pode, sempre apela para algum parente que tenha imóvel na cidade em que vai morar, por mais constrangedor que seja pedir esse favor, afinal, ninguém gosta de ser fiador, por conta da responsabilidade e do prejuízo que isso pode causar. Felizmente, o mercado evoluiu e as imobiliárias já aceitam outras formas de garantia. Confiram: Seguro de fiança locatícia

O seguro de fiança locatícia nada mais é do que uma apólice de seguro, que deve ser contratada pelo inquilino junto a uma seguradora. Além de garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência, o seguro prevê, de forma opcional, a possibilidade de contratação de cobertura para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino e a cobertura de despesas judiciais. Algumas seguradoras também possuem produtos que incluem coberturas para encargos como IPTU e despesas de condomínio, serviços emergenciais 24 horas, como chaveiro e conserto de eletrodomésticos, entre outros benefícios.

Para o inquilino, é o fim do constrangimento pela procura de um fiador. A desvantagem, porém, está no preço: o seguro-fiança custa, em média, 1,2 aluguel. No entanto, esse valor pode variar, de acordo com a análise de crédito feita pela seguradora.

54

ricardo lima - consultoria imobiliária - Ligue: 19 3436.0700

Nessa modalidade o cartão aluguel funciona como uma garantia para quem necessita alugar imóveis residenciais urbanos de forma tranqüila e segura.

O cartão facilita o processo de locação de imóveis, pois dispensa a necessidade de fiadores e você ganha independência para realizar transações de aluguel.

O objetivo deste cartão aluguel é juntar num produto só o cartão de crédito e o pagamento do aluguel, sem precisar da figura do fiador nem de garantias adicionais. Para tanto a pessoa tem que ter uma boa situação cadastral (nome limpo) para poder alugar um imóvel sem fiador. Hoje esse serviço é oferecido pela Caixa Econômica Federal.

Título de Capitalização

O titulo de Capitalização é uma alternativa na hora de alugar um imóvel comercial ou residencial, dispensando análise de crédito ou comprovação de renda.

Assim, o inquilino esquece o fiador e o proprietário do imóvel e a imobiliária têm a garantia que precisa para alugar sem riscos.

A contratação é rápida e segura para todos os envolvidos e sua vigência varia de 12 a 15 meses. Além disso, o inquilino conta com benefícios e serviços exclusivos que facilitam seu dia a dia. O valor do título é acordado entre o proprietário e o inquilino e deve ser quitado em um pagamento único. Ao término do plano, o inquilino recebe 100% do valor constituído na reserva de capitalização + correção pela TR. ■

na mira dos bons negócios

QUER ALUGAR O SEU IMÓVEL?

Proprietários

Locatários

Oferecemos para seu imóvel: Agilidade Valorização Conservação Assessoria Jurídica Melhores Taxas Garantia - Ampla divulgação em todas as mídias

Oferecemos para sua locação:

CRECI J-23559

Atendimento personalizado Processo rápido e sem burocracia Assistência Residencial Seguro Fiança Titulo de Capitalização

Av. Dr João Conceição, 540 - Paulista - Piracicaba - SP

Fale com nossos corretores: 19 3436.0700

www.ricardolimaconsultoria.com.br