泸州体育文化旅游综合体概念方案文本2016

城口佳合锦绣城项目方案

Luzhou International Hotel & Sports Complex Project 泸州国家高新区国际五星级酒店 暨体育文化旅游综合体概念方案 Schematic Design Presentation For Luzhou Sports Complex 2016.03.03

ECD卓创国际工程设计有限公司

目录 Contents

背景解读 Background Reading

概念发展 Concept Elaboration

效果展示 Program Elaboration

概念总结 Concept Conclusion

场地理解 Site Understanding

设计解析 Design Presentation

背景解读

BACKGROUND READING

WHAT WILL LUZHOU BECOME ?

As cities around the world codify identity through architectural and engineering symbols, Luzhou must craft its own unique image – a green city that offers exciting public spaces as well as functional and attractive sports centers.

什么是泸州的未来形象？ 当中国的城市都在通过建筑和工程构筑物来展示自己的个性时，泸州也必须表态去描 绘她自己易识别的形象 - 一个拥有振奋人心的公共空间和功能与品质并重的体育文化 可持续性绿色城市。

泸州要成为中国西部区域中心城市，还需要……

In order to elevate Luzhou to a regional-class city, it needs to acquire......

1. 融合泸州地貌的高端建筑设计

2. 标志性和难以忘怀的沿江天际线

3. 与老城区建立和谐共生的紧密联系

1. A World-Class Architectural Design for Central Business District Integrated with Local Lanscape Features

2. An Iconic & Memorable City Skyline

3. A Firm Bond with Original Downtown Region

泸州要成为一个国家级的体育文化旅游胜地，还需要……

To elevate Luzhou to a sports sight-seeing spot, the city needs to acquire......

1. 高端的五星级酒店接待能力

2. 成熟的配套体育文化商业业态

3. 蓬勃的全民体育文化氛围

1. High-end Hotel & Reception Service

2. All Kinds of Supporting Facilities for Sports

3. A Vigorous Civic Sports Culture

公司背景 Corporation Background

伍兹贝格建筑事务所 伍兹贝格(Woodsbagot)建筑设计咨询有限公司是一

家国际知名的建筑师事务所，拥有138年的历史，其设计作品遍及全 球。公司目前在亚洲、欧洲、中东以及澳大利亚共有13家办公室、 员工逾800名，承担着全球范围内的多个重大项目。伍兹贝格的业务 范围覆盖面很广，各家办公室按照全球统一的标准运作。 公司业务 包含了建筑设计，城市规划设计，室内设计，绿化园林设计等服务项 目，设计领域包括了酒店设计，公共建筑，商场，学校，居住，交通 设施等. 伍兹贝格事务所的代表作有澳大利亚国家银行墨尔本分部(墨尔本)、 墨尔本国际会展中心(墨尔本)、南澳大利亚健康与医学研究中心(阿德 莱德)、中国国际服务外包交易中心(北京)等等，同时伍兹贝格参与并 完成了中国华南航空城(广州)、博鳌度假区(海南)、廊坊生态交通枢 纽(廊坊)等城市规划项目，并参与了邯郸城市规划、杭州下沙区城市 规划等大型项目。 伍兹贝格在英国BD杂志2015年全球百强建筑设计公司排名中位列 第七。

中方合作机构 卓创国际工程设计有限公司 重庆卓创国际工程设计有限公司（英文名缩写ECD）隶属中衡设计集团股份有限公 司，是国内首家商业地产设计集成机构，也是中国最大的民营设计机构，获得国家颁 发的建筑工程设计甲级资质，城乡规划资质、风景园林工程设计资质，市政道路和排 水工程等资质以及ISO9001质量管理体系认证书。

概念发展

CONCEPT ELABORATION

顺应文化强市战略，重视体育运动与健康生活完美融合，

打造国家体育旅游文化之都。 本案定位为

体育文化旅游综合体

，

着力促成全民体育文化与城市核心竞争力的相遇。

Responding to the strategy of using culture to

Sports Tourism

forge Luzhou as the Capital of

The positioning of the project is

Sports Culture Park

PART A

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RestaurantsPubs 餐厅 夜店

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Culture related shopping 文化购物

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足球

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Galleries 画廊

美食艺术

Cafeterias 食堂 平面设计

Exhibition 展览

Culture related shopping Basketba ll 文化购物 Education & Training 篮球 Design & Furniture教育培训 Apartments 家具 公寓

Soho 公寓

Pubs 夜店 Restaurants ing 餐厅 影音动画

nn Ru 步 跑

Manufactures Soc 制造

艺术 Health 康体

服装设计 c 足球 er Clothes & Accessories 衣饰 Food Markets 市场 珠宝设计

Table Tennis 乒乓球

Entertainment 建筑设计 娱乐

Cafeterias 食堂

Education & Training 教育培训

Food Markets 市场

Galleries 画廊

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Manu 制造 factures

Ex 健 ercis 身 e

体育 ，文 化 ， 迪 士 尼 乐

E v e r y d a y

L

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Health 康体

室内设计 Exercise 健身 Hotel 酒店

创造设计与日常生活相遇的平台 meeting point of design culture and everyday life

创造全民体育文化与日常生活的相遇平台

Create a Platform for Encounter of Civic Sports Culture and Everyday Life

产业价值 城市软实力最佳实践区， 国家级体育旅游产业聚集 增长核，引领区域产业结 构完型及再生。

区域价值 城市聚合之心，两江交汇 处之璀璨明珠，与城中心 一桥之隔，城市核心区东 南新门户。

生活价值 开启都市健康运动滨水生 活Style，宜居、健康、 休闲万象生活尽在其中。

土地价值 城南新区规划最核心区块 土地，未来城南新区辐射 之起点。最核心的土地留 给最具地标性的项目。

文化价值 生态价值 毗邻长江黄金水道，四 周环绕山水生态绿屏， 坡地公园自由穿插，大 型公共绿地集成生态本 底。

全民体育文化，泸州核心 城市精神文化塑造的前沿 阵地，助推旅游文化的传 播与推广，为泸州发展软 实力建设添上浓重的一 笔。

设计策略 Design Strategy

1 策略/STRATEGY

1.1 压缩&标志/COMPRESSION&SYMBOL

1

2

压缩/Compression

3

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针对中心区设施分散，地块之间距离过远的问 题，提出以高效区域绿色交通系统连接七大地 块，从而实现时空压缩，将本案的主体功能一网 打尽，精彩无限。 As for the problem of the dispersion facilities and long distance, we recommend to create an efficient regional public traffic system for the central district from mountain to CEC. By compressing time and space, people can enjoy the vitality life convenient.

7

标志/Symbol 标志物可作为城市性格象征并吸引游人。我们利 用科技和艺术创造活动的可替换的新标志代表泸 州体育与创新精神。 Landmark can be used as a symbol of urban character and attract visitors. We use dymanic and variable landmark instead of traditional symbol of the logo design concept. Created a vitality city landmark which can change by time and event.

又是个雕塑？哪里的城市中心都是个雕塑！ Sculpture again? Every city center is a sculpture, no more! 这才是创意！这才是创意之都！ That is creativity! That is my creative city!

和我前几年来的时候一样嘛 It is just the same when i came here last few years! 我还是喜欢更现代的城市中心 um..I prefer the City Center looks modern.

我只会来看一次，因为只有这一个样子 I will not see this twice cause it just has one pose. 我早就看腻了 I get really bored of it.

除了印在明信片上，还能干吗啊 Except print on the postcard, whatelse it can do?

创意都市的创意在哪里啊？ Where is the creativity of the creative city?

我喜欢下班后去广场锻炼一下 I love walking around the plaza to see whether they have some new activities.

每次出差来泸州看到的都不一样！都能给我惊喜！ It gives me surprise everytime when i come to Luzhou cause it changes each time.

上下班路过，对其印象早已麻木 Everyday passing by, no surprise as usual.

我的宝贝从小在泸州体育园长大 Center of Luzhou grows up with my baby.

我要画下来，这次的主题我很喜欢 Ahha! I got to paint this on my sketch book, I love this theme.~

用相机记录每次中心标志的变化是我的乐趣 I love taking pictures which can record various symbols of city center when it changes each time.

设计策略 Design Strategy

生活/Living

教育/School 健康/Health

商务/Business 商务/Business

美食/Food 迪士尼乐园/Disney

商务/Business

购物乐园/Shopping 购物乐园/Shopping Park Park

围绕中心生态景观区打造的购物乐园既既是绿色 围绕中心生态景观区打造的购物乐园既既是绿色景观， 景观，又是完全开放的市民空间，合理利用地貌 又是完全开放的市民空间，合理利用地貌起伏，使表面 起伏，使表面形成不同属性的场域，注入各种活 形成不同属性的场域，注入各种活动，将生态湖转化为 动，将生态湖转化为乐园。 乐园。 We proposed save the original on the site,is We proposed to savetothe original park onpark the site, which which not only the green landscape, but also open is a not only theisgreen landscape, but also is a completely completely open public By recreating the park public space. By recreating thespace. park topography, a surface a surface with different characteristics is with topography, different characteristics is created. created.

传统文化商业街/Traditional Cultural Mall

商业中心/Shopping Center 将充满活力的商业区域以充满肌理感的景观通道贯穿填 充，将充满活力的商业区域以充满肌理感的景观通道贯 结合沙湾老街文化风貌，在基地巨大尺度下创造出 具人性尺度，合理分隔商业空间，创造充满生活气息、 穿填充， 在基地巨大尺度下创造出具人性尺度，合 古韵十足的传统文化商业街。 理分隔商业空间，创造充满生活气息的城市空间。 The dynamic and organic city life and fabric fabric are to are be The dynamic and organic city lifeurban and urban implanted underneath of the waving surface.

It is to create to be implanted underneath of the waving surface. Ita is space with the respect to the human scale, and the daily city to create a space with the respect to the human scale, life in the gigantically large scale project site. and the daily city life in the gigantically large scale project site.

购物/Shopping

展览/Exhibition

手工业/Manufactures

餐厅/Restaurants

锻炼/Excercise

国际五星级酒店/International Hotel

教育/Education

SOHO

咖啡厅/Cafeterias

体育相关商业/Program related shopping

地标性的国际五星级酒店将为泸州带来新的城市表示与 文化符号。酒店将作为本案与体育生态园的坚实后盾， 高端住区/Quality Living 为片区提供稳定的人流支撑与资源补给。 在住宅高楼群中适量分布开阔景观带以增大场地通 The crowd’s density across the park should not be even. 透性，这样才能为居民提供高品质多样化的居住体 The unevenness could create opportunities of the different 验，在住宅底层布置适量底层商业，形成热闹的城 experiences. In this design, the functions are intentionally 市界面。 arranged along the edges of the park. It forms thick edge.

画廊/Galleries

公寓/Apartments

酒吧/Pubs

购物/Clothes & Accesories Stores

娱乐/Entertainment

酒店/Hotel

健康/Health

食品市场/Food markets

The crowd’s density across the park should not be even. The unevenness could create opportunities of 迪士尼主题乐园/Disneyland the different experiences. In this design, the functions 与体育生态园遥相呼应的米奇大街作为迪士尼旗下的米 are intentionally arranged along the edges of the park. 老鼠主题乐园将成为泸州地区的儿童商业旗舰，为片区 It forms thick edge. The thick edge creates the 带来大量儿童及父母消费人群，为片区发展注入长久动 conversation with the surrounding streets. People 力。 gather along thick edges to for a vibrant strip. Through the thick edge, sports the park originally as echoed the negative With Mickey Avenue ecological park as components becomes catalyst the Luzhou surrounding Disney’s Mickey Mouse themea park willwith become environment. area children commercial flagship, bring a large number of children and parents consumer groups for the area, inject long-term driving force for the development of the area.

开放景观与周边住宅楼形成对话 The thick edge creates the conversation with the surrounding streets.

效果展示

PROGRAM ELABORATION

沿江风貌 Riverside View

沿江商业 Riverside Mall

体育文化旅游综合体 Lakeside Tourism & Cultural Park

商业广场 Shopping Plaza

湖景生态住宅 Lakeside Eco Residence

中小学 Elementary/Middle School

城市记忆

沙湾老街

古朴 • 端庄 • 典雅 Ancient, Decent, Grace 泸州市江阳区茜草街道沙湾老街，位于城区铜码头长江对岸。在国窖长江大桥未建成之前，往返城区主要靠铜码头至沙湾的渡 船过江，她见证了泸州码头文化的繁荣。如今，随着国窖长江大桥的建成通车和泸州主城区的飞速发展， 有着厚重码头历史 文化，历经繁华的沙湾老街，也将顺应时代和历史发展的潮流，完成她化茧成蝶的美丽蜕变。沙湾老街将被改造成传统与现代 结合的新式商业街，成为泸州城市的新符号，为泸州的人文经济发展注入新的动力。以此为背景，本案的规划区域内同样涵盖 了迎合新的沙湾古街风貌的传统文化商业街。 Street Luzhou City Jiangyang madder street is located in the city of Sandy Bay, the other side of the Yangtze River copper terminal. Until the Guojiao Yangtze River Bridge was built in, round city mainly rely on copper terminal to bay ferries across the river, she was there to witness the Luzhou wharf and cultural prosperity. Today, with the rapid development of Guojiao Yangtze River Bridge opened to traffic and the main city of Luzhou。

传统文化商业街 Traditional Cultural Mall

承载城市记忆 延续老街文化 泸州市江阳区茜草街道沙湾老街，位于城区铜码头长江对岸。在国窖长江大桥未建成之前，往返 城区主要靠铜码头至沙湾的渡船过江，她见证了泸州码头文化的繁荣。如今，随着国窖长江大桥 的建成通车和泸州主城区的飞速发展， 有着厚重码头历史文化，历经繁华的沙湾老街，也将顺应 时代和历史发展的潮流，完成她化茧成蝶的美丽蜕变。沙湾老街将被改造成传统与现代结合的新 式商业街，成为泸州城市的新符号，为泸州的人文经济发展注入新的动力。以此为背景，本案的 规划区域内同样涵盖了迎合新的沙湾古街风貌的传统文化商业街。 Street Luzhou City Jiangyang madder street is located in the city of Sandy Bay, the other side of the Yangtze River copper terminal. Until the Guojiao Yangtze River Bridge was built in, round city mainly rely on copper terminal to bay ferries across the river, she was there to witness the Luzhou wharf and cultural prosperity. Today, with the rapid development of Guojiao Yangtze River Bridge opened to traffic and the main city of Luzhou

重点文物保护单位

延续沙湾老街文化 打造传统与现代结合的传统文化商业街 The continuation of Shawan culture

Make the traditional and modern combination

传统文化商业街 Ancient Culture Mall

参考案例——成都太古里

传统文化商业街 Ancient Culture Mall

参考案例——重庆天地

传统文化商业街 Ancient Culture Mall

参考案例——成都宽窄巷子 宽窄巷子位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，全为 青黛砖瓦的仿古四合院落，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。 整体上为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷 子定位为“慢生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明。既保留了老成都 的文化内涵，又融入了西方文化，实现中西合璧的同时给予老巷子新内涵。

传统文化商业街 Ancient Cultural Mall

传统商业街

2 1

结合地块1与地块2打造传统文化商业街。赋予沙湾老街文化现代化风 貌，将时尚生活与体验式生活融入新的商业古街，既便于吸引各种业 态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了沙湾老街文化内涵， 又融入了新时代符号，在实现新老交替，文化传承的同时给老街赋予 了新内涵。

沙湾老街

Give Shawan street culture of modern style, fashion life and experience life into the new commercial streets, both for attract the presence of a variety of formats, and makes the whole project hierarchy; not only retains the Shawan street culture connotation, into a symbol of a new era.

传统文化商业街 Ancient Cultural Mall

承载城市记忆 延续老街文化 传统文化商业街不仅延续了经历过千年风雨的传统文化风貌，同时为沙湾的古文化风貌带来了新 的现代化诠释。新与旧的对比与结合成为了本案地块与东岩公园紧密联系不可分割的纽带，为东 岩公园以及本案地块内的人群流动提供了源源不断的动力，且在将来会成为新区亮丽的风景线。 In the East Rock Park area Shawan street is going through the background of the transformation of the protection under, in the case of the planning area also covers the cater to the new Shawan street style of ancient cultural street. Ancient culture street is not only a continuation of the experienced thousands of years of wind and rain of traditional cultural features, and Shawan style, the ancient culture has brought new modern interpretation.

传统文化商业街 Ancient Cultural Mall

传统文化商业街 Ancient Cultural Mall

传统文化商业街 Ancient Cultural Mall

传统文化商业街 Ancient Cultural Mall

观江五星级酒店 Riverside High-end Hotel

五星级酒店 5-Star Hotel

五星级酒店是衡量一个城市旅游业的首要条件，也是检测一个地区经济发展水平的标尺。一个城市是否拥有五星级酒

店，与当地经济发展程度密切相关。 酒店居住环境的好坏，将直接影响外部资源涌入的物质和精神原动力。 随着城市面貌 的巨大变化，旅游业也飞速发展，一个城市拥有高档次星级酒店的多少，反映了一个地方旅游接待能力水平的高低，五星级 酒店的出现标志着旅游配套系统的全面升级。 Five Stars Hotel is a measure of the first condition of the city’s tourism industry, but also to detect the level of economic development of a regional scale. Whether a city has five Stars Hotel, closely related to the degree of local economic development. With tremendous changes in the urban landscape, tourism and rapid development, a city with high-grade star hotel of much, reflect a local tourist reception ability, the level of high and low, the five-star hotel marks a comprehensive upgrade of tourism supporting system.

五星级酒店 5-Star Hotel

五星级酒店会带来最为完善的生活配套，因为在酒店里会有齐备的餐饮、游泳、健身、SPA、商场等服务，且都是24小时 的。五星级酒店常备出租车队应对城市打车难的问题，这些都是最直接的优势。建设豪华酒店在提升城市形象，改善地方旅 游环境、投资环境，满足豪华消费需求方面能够发挥作用。建五星酒店，在一定程度上也反映了当地经济发展良好态势与 市场前景。 对于城市发展而言，五星级酒店带来的最直接好处是提升服务业、改善旅游市场等。同时，一些国际品牌酒店的 进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展等都大有益处。 Five Stars Hotel is a measure of the first condition of the city’s tourism industry, but also to detect the level of economic development of a regional scale. Whether a city has five Stars Hotel, closely related to the degree of local economic development. With tremendous changes in the urban landscape, tourism and rapid development, a city with high-grade star hotel of much, reflect a local tourist reception ability, the level of high and low, the five-star hotel marks a comprehensive upgrade of tourism supporting system.

迪斯尼乐园 Disneyland

用迪士尼的方法，讲好生态中国的故事，推动【两擎、双创、一极】新工程，加快形成人与自然和谐发展的现代 化建设新格局，开创社会主义生态文明新时代。 为贯彻落实2015年4月25日中共中央国务院“关于加快推进生态文明建设的意见”（见附件）及习近平总书记关于“我们社会主义文艺要 繁荣发展起来，必须认真学习借鉴世界各国人民创造的优秀文艺。只有坚持洋为中用、开拓创新，做到中西合璧、融会贯通，我国文艺才 能更好发展繁荣起来。”的指示精神，拟申报在泸州市创建“生态中国”示范教育基地暨国际生态娱乐主题体验园，密切配合泸州巿建设 体育旅游文化生态城市发展战略实施需要。 As the world’s most well-known theme park, Disneyland since its inception in 1955 has always been the maximum ages of all ages popular theme park. As the Disneyland as one of the six major theme park Mickey Avenue scholar is the birthplace of whimsy, the hospitality of fantasy and colorful blocks was full of all kinds of shops and restaurants. From entered here, visitors will feel to Disneyland cheerful atmosphere, far from the madding crowd into each full of adventure, fantasy, and sense of the future of the theme park.

米奇大街——迪士尼乐园 Micky Mouse Avenue ---- Disneyland

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迪斯尼主题乐园

用迪士尼的方法，讲好生态中国的故事，推动【两擎、双创、一极】新工程，加 快形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，开创社会主义生态文明新时代。 在地块7内结合部分商业打造迪斯尼主题乐园与米奇大街。 Disney’s method, story about the ecology of China, promote new [two engine, hit, a pole] project, accelerate the formation of the harmonious development of man and nature of the construction of a modern new pattern, and create a new era of socialist ecological civilization.

米奇大街——迪士尼乐园 Micky Mouse Avenue ---- Disneyland

【两擎】采用国际顶级娱乐品牌（如迪士尼）的方法、元素及创意技术，通过开发寓教于乐的旅游娱乐产品与生态文化教育内容相融合 的双引擎； 【双创】创作中西合璧的系列生态文化产品；创建开展全国生态文明教育“生态中国”体验经济示范基地； 【一极】成为驱动地方区域休闲旅游体验经济产业大发展的一大强劲增长极。

米奇大街——迪士尼乐园 Mickey Mouse Avenue ---- Disneyland

作为世界上最具知名度的主题公园，迪士尼乐园自1955年诞生以来一直都是最大的老少皆宜的全年龄段人气主题乐园。作为

迪士尼乐园六大主题园区之一的米奇大街士是奇思妙想的发源地， 这个热情好客又奇幻多彩的街区布满了各式各样的商店 和餐馆。从步入这里起，游客们就将感受到迪士尼乐园欢快的氛围，远离尘嚣进入各个充满探险、梦幻和未来感的主题园区。 引进迪斯尼系列主题公园将极大提升泸州旅游业在全国的形象和知名度。 As the world’s most well-known theme park, Disneyland since its inception in 1955 has always been the maximum ages of all ages popular theme park. As the Disneyland as one of the six major theme park Mickey Avenue scholar is the birthplace of whimsy, the hospitality of fantasy and colorful blocks was full of all kinds of shops and restaurants. From entered here, visitors will feel to Disneyland cheerful atmosphere, far from the madding crowd into each full of adventure, fantasy, and sense of the future of the theme park.

米奇大街——迪士尼乐园 Micky Mouse Avenue ---- Disneyland

米奇大街——迪士尼乐园 Micky Mouse Avenue ---- Disneyland 缤纷多彩的“米奇大街”分为四个街区，游客可以在这里与喜爱的迪士尼朋友热情拥抱，合影留念。“欢乐广场”是这个街坊的中心；“花园广场”位于广场后方，邻近“奇想花园” ；“市集区”则位于大街的外围；对面是充满艺术气息的“剧院区”。每个街区都带着迪士尼特有的积极乐观迎接着八方游客。 Colorful “Mickey Street” is divided into four blocks, visitors can here and favorite Disney friend warm embrace, a group photo. Happy square is the center of the neighborhood; garden square is located in the square before, adjacent to the “fantasy garden”; “bazaar area is situated on the main street of the periphery of the。

市集区 剧院区

花园广场

欢乐广场

奇想花园

东岩公园 Dongyan Park

一座层林尽染的自然山林 一个掩映在茂林修竹的清幽古街 一幅江水泛明月的诗意画卷 一个清水沼泽、 蒹葭水屿的自然湿地 A cenglinjinran natural forest A house in an agreeable environment of quiet streets A poetic picture of the river flood A fresh water swamp, the water Island Natural Wetland

东岩公园 Dongyan Park 生态文明建设是中国特色社会主义事业的重要内容，关系人民福祉，需深入持久地推进生态文明建设， 加快形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，形成人人、事事、时时崇尚生态文明的社会氛围。 The construction of ecological civilization is the important content of the socialist cause with Chinese characteristics, the well-being of the people, deep lasting promote the construction of ecological civilization, accelerate the formation of a new pattern of modernization construction of harmonious development of man and nature, the formation of everyone, everything, always advocating ecological civilization of social atmosphere.

体育生态园 Sports Eco Park 位于江阳区沙湾中心村的泸州市体育生态园，占地179亩，计划总投资2.3亿多元。项目建成后，将拥有综合训练馆(含射击、体操、摔跤、柔道、武术等体育设施)，以及恒温游泳 馆、田径场、体育生态园配套设施和景观工程等，不仅可承办省级综合运动比赛或国家级单项比赛，还能满足城南片区市民休闲健身的需求，成为泸州市体育设施的又一标志性建 筑，也是未来泸州在全国的文化符号和名片。 Located in the center of the village of Shawan Jiangyang District of Luzhou city sports ecological park, covers an area of 179 acres, plans a total investment of 230 million yuan. After the completion of the project, will have a comprehensive training hall (including shooting, gymnastics, judo, wrestling, martial arts and other sports facilities), and constant temperature swimming pool, track and field, sports ecological park facilities and landscape engineering, not only can be hosted provincial comprehensive sports match or national single game, but also meet the area south of the public recreation and fitness needs, become another symbol of Luzhou City, Sichuan Province sports facilities construction, but also the future of Luzhou in the cultural symbols and card.

田径场/足球场

游泳池

室内运动场

东岩公园—本案—体育生态园 Dongyan Park--Project--Sports Park

沙湾老街

东岩公园

本案地块群

体育生态园

东岩公园地处长江与本案地块以及体育园之间。东岩公园为本案滨江视野提供了良好的视觉缓冲，极大提升了本案临江风貌的昭示性。一体化的生态景观考量将东岩公园、本案地块以及 体育生态园内的零散景观整合为一体，提升了泸州的城市形象。 Area planning and ecological basis of excellent public green resource rich, urban leading wind direction connected Riverside Park and Gui Yuanlin scenic area construct regional green ring. Large ecological corridor of the building will be conducive to the conservation of biological diversity, the balance of regional ecological footprint.

概念总结

CONCEPT COMPREHENSION

六大规划构想 Six Planning Conception

商务体育 旅游价值

生态居住 休戚与共

城南新区 发展门户

全民体育 文化建设

产业功能 构想

空间形态 构想 生态格局 构想

文化表达 构想

社区更新 构想 绿色出行 构想

宜居休闲 健康生活

环保理念 长远规划

城南新区

产业功能构想 Industrial Program Conception

能构想

本案融合了体育运动、文化、旅游、娱乐、教育、居住、生态出行等多 种城市生活空间。它不仅拥有城市高端的体育旅游服务，更有浓郁的全 民运动文化氛围，是泸州城市形象的新标志，是泸州经济增长和产业转 型的新动力。

休闲区融合了文化、旅游、体育、娱乐、教育、 市生活空间。它不仅拥有城市高端的休闲度假 还有浓郁的文化气息，是城市整体形象的“新 The case in South District, periphery has the East Rock Park, Luzhou longan forest scenic areas, such as a large urban public green space, will be for the 是加快区域产业转型速度的“新动力”。 case to provide plenty of open space, improve the residential, commercial

巴黎塞纳河CRD

北京石景山CRD

and school quality.

培训

体

迪士尼乐园

生态

生态

产业发展

文化

文化

培训

旅游 康体

娱乐

E-CRD

娱乐

E-CRD

游憩

学校

体育 培训

旅游

文 体 化 育 体 文 验 化 产 业

文化 观览 运动 组织 文化 贸易

游憩

休 闲 服 务 产 业

康体 服务 旅游 服务 休闲 游乐

专项培训 语言培训、艺术培训、职业培训

文化演艺

博物展览

音乐演奏、歌剧戏曲、舞蹈表演

历史文化、现代艺术

马拉松跑

友谊球赛

表演比赛

街头斗舞

邀请明星球员进行 表演赛

招募 > 组织 > 宣传 > 后期

娱乐观影

引入媒体对赛事 转播

电 影

球星会面

运动商售

球星表演赛、签售

运动用品 > 拍卖 > 销售

运动健身

健康服务

运动场馆、健身中心

美容美体、康体活动、营养保健、医疗护理、康复疗 养

休闲度假

旅游综合服务基地

自然景观、文化古迹、山地度假、郊野度假、温泉度假

旅游服务、游客换乘、旅游纪念、 酒店旅馆

游乐 主题公园、极限运动、 体验游戏、迪士尼乐园

餐饮

聚会

美食小吃、夜市、咖啡吧、酒吧、KTV、 Party、会所

休憩 观景长廊 绿地公园

生态格局构想 Ecological Pattern Conception

规划区生态基础优良，公共绿地资源丰富，在城市主导风向上连通滨江 公园以及桂圆林风景区，构建区域绿色环带。大型生态廊道的建设将有 利于保护生物多样性，平衡区域生态足迹，有效降低生态赤字以及泸州 市区的城市热岛效应，为体育文化公园的打造创造了优质的生态环境。 Area planning and ecological basis of excellent public green resource rich, urban leading wind direction connected Riverside Park and Gui Yuanlin scenic area construct regional green ring. Large ecological corridor of the building will be conducive to the conservation of biological diversity, the balance of regional ecological footprint. 整合大型城市绿地

缝合分散景观绿化带

洞宾亭风景区

Dongbinting Sight-seeing Spot

沱

江

滨江公园

木崖公园

Riverside Park

Muya Park

长

长

泸州桂圆林风景区

沱

江

忠山公园

Zhongshan Park

东岩公园

Luzhou Guiyuanlin Sight-seeing Spot

Longtouguan Park

东岩公园 东岩公园位于本案与长 江之间，对本案昭示性 影响巨大，故纳入本案 生态格局统一考量

本案绿化

Site Greenery

长

江

江

江

Jiangyang Park

江

龙透关公园

江阳公园

沱

Dongyan Park

本案绿化

Site Greenery

长

江

体育生态园 体育生态园与本案仅一 街之隔，功能互补，故 纳入本案生态格局统一 考量

文化表达构想 Culture Expression Conception

泸州作为世界级白酒产业基地，中国唯一的酒城，传统酒文化源远流 长。而新时代的泸州经济发展需要新时代的城市文化名片----体育与健 康生活文化。传统与现代，酒与健康，看似对立却相辅相成，如阴阳二 元独立而又统一。以人为本，赏酒却同样注重健康，这是泸州向世界喊 出的新时代口号。

传统酒文化

Luzhou as a world-class liquor industry base, the only Chinese city. In 161 BC, the traditional wine culture goes back to ancient times. The new era of economic development in Luzhou needs a new era of urban culture business card ---- sports and healthy living culture. Traditional and modern, wine and health, seemingly opposite but complement each other, such as the Yin and yang two yuan independent and unified. People oriented。

体育与健康

体育与健康

传统酒文化

绿色出行构想 Green Transit Conception

绿色出行是一种既节约能源、提高能效、减少污染，又有益于健康、并 同时兼顾效率的出行方式。绿色出行不仅是一种先进出行理念，更是一 种先进出行理念，更是一种健康环保的生活方式。 本案拟提供多种交通选择模式，包括公交、电动车、自行车、步行等多 种绿色出行方式。 Green travel is a way to save energy, improve energy efficiency, reduce pollution, but also beneficial to health, and at the same time take into account the efficiency of the trip. Green travel is not only a concept of advanced travel, but also a concept of advanced travel, but also a healthy and environmentally friendly way of life.

The case is intended to provide a variety of modes of transport options, including public transport, electric vehicles, bicycles, walking and other green travel mode.

人均每英里碳排放

轨道交通 私家车 0

0.2

0.4

0.6

0.8

1

1.2

各种交通能耗占轨道轨道交通耗能比例 轨道交通 私家车 0

5

10

15

空间形态构想 Culture Expression Conception

滨江城市空间意向有以下显著特征： 1.天际线富有韵律感，建筑体量高低错落有致 2.空间上保证有一定的通透性和开敞度，前景中景远景层次鲜明； 3.城市地标形态极具特色.

空间形态构想

桥头城市空间意向有几下显著特征： Binjiang urban spatial intention has the following salient features: 1.天际线富有韵律感,建筑体量高低错落有致； 1 skyline rhythm, building height well-proportioned The2.空间上保证有一定的通透性和开敞度，前景 2 space which have certain permeability and open degree, middle level distinctive vision prospects; 3 city landmark form is very special. 中景远景层次鲜明； 3.城市地标形态极具特色

塑造灵动而和谐的

打造多层次立体的

构建视线景观通廊

铸造超高层双塔树

天际轮廓

滨山建筑空间

呼应长江彼岸

立区域地标形象

标志性建筑

建筑

天际线

建筑

塔

近山 远山

嘉华大桥桥头

建筑

桥

岸线

石门大桥桥头

高层 超高层 基地

渝澳大桥桥头

建筑

高层 多层

道路 水体

视线通廊 多层

精细化的 建筑及场 地设计， 逐步化解 基地高 差，创造 出趣味丰 富的空间 体验

空间形态构想 Culture Expression Conception

天际线 Skyline

本案场地处于长江泸州段以南，现有天际线看向长江以及沱江以北的视野方向与重庆 南滨路非常相似，对打造本案滨江天际线方面有借鉴作用。 In this case the site in the Luzhou section of the Yangtze River to the south, to see the Yangtze River and Tuojiang River in North Chongqing and the direction of view is very similar.

1

长江方向天际线

2

沱江方向天际线

2 1

空间形态构想 Culture Expression Conception

天际线 Skyline

下城 Downtown

中城 Midtown

Cluster 建筑群

Elongated Cluster 狭长型建筑群

纽约的天际线

New York Skyline 纽约的天际线由两个簇组成-曼哈顿中城和下城-其也正定义 着纽约城市的主要商务区，并成为城市半岛形象中独特的造 型。

中城 Midtown

下城 Downtown

New York’s skyline is made up of two principle clusters – Midtown and Lower Manhattan – which readily identify the primary business districts of the city, and are defined by the unique shape of the city’s peninsula.

空间形态构想 Culture Expression Conception

天际线 Skyline

High Spine 隆起的地带

BACK湾隆起的地带

波士顿金融地区

波士顿的天际线 Boston Skyline 波士顿建造于一个半岛上。波士顿的天际线由老城区开始， 宛如一根隆起的“脊柱”沿Back Bay湾缓缓延伸。

Back Bay High Spine

Originally a peninsula, the city of Boston has a skyline clustered at its historic downtown but extended the length of a “High Spine” along the Back Bay.

Boston Financial District

天际线营造 Making of Skyline

与泸州城市风貌极其相似的重庆地处长江与嘉陵江的交汇处。身处南岸看向渝中半岛和江北能够将整个山城极具立体感的天际线以及鳞次栉比的高楼大厦尽收眼底。 The intersection of the city of Luzhou is very similar to Chongqing is located in the Yangtze River and the Jialing river. Living in the South Bank of the watch to Yuzhong Peninsula and north of the Changjiang River to the whole mountain very stereoscopic skyline and row upon row of tall buildings, a panoramic view.

重庆南滨路 Nanbin Road

高层住宅及酒店

多层住宅

低层商业

本案 Project

高层住宅及酒店

多层住宅 低层商业

空间形态构想 Culture Expression Conception

地下空间 Underground Space

泸州与重庆一样是山城，城市地貌高差较大，起伏明显，对交 通方式有严格要求。本案地块数量较多，各地块之间被主干道 分隔， 对地下交通方式有刚性需求。 Luzhou and Chongqing is a mountain city, city topographic relief clear, large, there are strict requirements on traffic patterns.

The number of plots of land is more, the main road between the various plots separated, there is a rigid demand for underground traffic.

场地理解

SITE UNDERSTANDING

城市联系 City Connection

泸州交通网络密集且发达，水路顺 长江而下可达重庆，逆流而上可达 宜宾；陆路经高速路网可前往自 贡、内江、乐山等同等级城市；泸 州蓝田机场作为四川第三大航空 港，亦有16条航线连接国内几大省 会及一线城市。 Luzhou dense transportation network and developed, Shun waterways Yangtze River and up to Chongqing, Neijiang, Leshan City grade equivalent; Luzhou Lantian airport as the third largest airport in Sichuan, 16 routes connecting several major domestic capital and first tier cities.

水路 公路 铁路

道路系统 Road System

泸州城区道路网络发达，主干道环 绕城区连接城北、城中以及城南， 次干道网主要分布于城中心以及城 北。主次干道叠加互补为本案提供 了充足的道路资源。 Luzhou City road network is developed, the main road around the city connected to the north of the city, the city and South City, the road network is mainly distributed in the center of the city and the north of the city. The primary and secondary roads provided adequate resources for the road overlay complementary case.

主干道 次干道

交通资源 Traffic Resource

本案位于泸州一环路与二环路之 间，与泸州汽车站、城南客运站隔 江相望；蓝田机场位于本案西南方 8km处，交通资源发达。 The case is located in Luzhou a second ring road, and Luzhou car station, south of the passenger station, across the river; Lantian airport is located 8 km southwest of the case, traffic developed.

商业资源 Business Cluster

泸州城市规划中拥有四大商圈，城 北科技商贸中心、城西商业商务中 心、城南商业综合中心以及本案所 在的最大的商圈白塔-茜草商圈。 白塔-茜草商圈的规划与本案形成 商业互补效应。 Luzhou city planning has four district, north of the city of science and technology business center, west of the commercial and business center, south of the commercial center and the case where the largest shopping District Baita madder values. Baita District Planning - madder for this case brought plenty of people support.

医疗资源 Medical Support

在本案涵盖住宅、商业、学校等多 种业态背景下，丰富的医疗资源支 撑成为不可或缺的元素。泸州市中 医院、泸州市人民医院等大型医院 与本案场地隔江相望，能够为本案 提供足够的医疗资源。 In the case of the residential, commercial, schools and other formats in the background, a wealth of medical resources to support an indispensable element. Luzhou City Hospital of traditional Chinese medicine, Luzhou City People’s Hospital, large hospitals and the case site across the river across, can provide sufficient medical resources for the case.

公共绿地 Public Greenery

本案处于城南新区，周边景观生态 资源突出，拥有东岩公园、泸州桂 圆林风景区等大型城市公共绿地， 将为本案提供丰富的开敞空间，提 高居住、商业以及校园的品质。 The case in South District, periphery has the East Rock Park, Luzhou longan forest scenic areas, such as a large urban public green space, will be for the case to provide plenty of open space, improve the residential, commercial and school quality.

周边人口 Population Distribution

本案周边已成型居住区众多，且均 分布于主干道沿线，极大增加了场 地相对于居住区可达性，可为本案 带来足够的人流支撑。 The surrounding area of the case has formed a large number of residential areas, and are distributed along the main road, has greatly increased the site relative to the residential area, can provide sufficient support for the case.

道路等级 Road Categorization

场地地块群均分布于主干道两旁， 具有极佳的可达性。 The site plots were distributed on both sides of the main road, with excellent accessibility.

主干道 次干道

公交系统 Public Transport System

紧邻场地地块群的五个公交车站将 隔江的城市中心区人流与场地紧密 相连，且均处于400米步行距离半 径内。 Five bus stations adjacent to the site block will be separated from the city center area of the city people and the site are closely connected, and are in the 400 meter walk distance radius.

地形分析 Topographic Analysis

园 长

江

③

305.765 300.16

公

② ① 酒谷大道一段(双向6车道，已通车)

②

301.499

岩

政府保障房(在建)

301.645

①

④ 289.391 东

305.014

297.55 296.072

⑤

289

临长江面

302.944

299.639

284.36

⑥ 291.96

④

303.783

291.000 287.03

287.701 288.051

③ 东岩公园(在建)

300.000

302.500

291.001

285.52 289.002

305.549 292.500 296.15

293.065 291.00

⑤ 酒谷大道二段(已通车)

⑥ 体育公园(在建)

设计解析

DESIGN PRESENTATION

总平面图 Masterplan

综合技术经济指标一览表 项目 1.总用地面积 2.净用地面积 其中 1#地块用地面积 2#地块用地面积 3#地块用地面积 4#地块用地面积 5#地块用地面积 6#地块用地面积 7#地块用地面积 3.总建筑面积 ·按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 其中：住宅 商业 五星级酒店 MALL 学校 配套服务设施 2）地下建筑面积 其中：地下商业 地下车库及设备用房 4.容积率 5.建筑密度 6.绿地率 7.居住户数 8.居住人口 9.停车位 其中：地面停车位 地下停车位

计量单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % （户) （人) （辆) （辆) （辆)

指标

1#地块综合技术经济指标一览表 备注

项目

515942.8 1.总用地面积 409071 约614亩（扣除绿地等）2.净用地面积 3.总建筑面积 84700 按地上地下部分划分 58800 1）地上建筑面积 58000 住宅 61300 商业 43100 五星级酒店 61000 配套设施 42171 2）地下建筑面积 1514700 其中：地下商业 地下车库及设备用房 1059000 4.容积率 654000 5.建筑密度 239000 6.绿地率 40000 7.居住户数 120000 8.居住人口 30000 9.停车位 16000 其中：地面停车位 455700 地下停车位 109500 90000 2.59 30 30 5450 17440 9040 1535 7505

计量单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % （户) （人) （辆) （辆) （辆)

指标

备注

按每户3.2人计

项目

100600 1.总用地面积 84700约127亩(扣除绿地等）2.净用地面积 194933.3 3.总建筑面积 按地上地下部分划分 131000 1）地上建筑面积 48000 住宅 80000 商业 40000 配套设施 3000 2）地下建筑面积 63933.33 其中：地下商业 20000 地下车库及设备用房 43933.33 4.容积率 1.55 5.建筑密度 40 6.绿地率 30 7.居住户数 400 8.居住人口 1280 9.停车位 按每户3.2人计 1333 其中：地面停车位 235 地下停车位 1098

4#地块综合技术经济指标一览表 项目 1.总用地面积 2.净用地面积 3.总建筑面积 按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 住宅 商业 配套设施 2）地下建筑面积 其中：地下商业

2#地块综合技术经济指标一览表 计量单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % （户) （人) （辆) （辆) （辆)

指标

备注

项目

72000 1.总用地面积 58800 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 199666.7 3.总建筑面积 按地上地下部分划分 133000 1）地上建筑面积 96000 MALL 35000 商业 2000 配套设施 66666.67 2）地下建筑面积 20000 其中：地下商业 46666.67 地下车库及设备用房 2.26 4.容积率 40 5.建筑密度 30 6.绿地率 800 7.停车位 2560 按每户3.2人计 其中：地面停车位 1167 地下停车位 300 867

5#地块综合技术经济指标一览表

计量单位 指标 备注 项目 ㎡ 98371.82 1.总用地面积 ㎡ 61300 约92亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ 347700 3.总建筑面积 按地上地下部分划分 ㎡ 258000 1）地上建筑面积 ㎡ 240000 住宅 ㎡ 15000 商业 3000 配套设施 ㎡ ㎡ 89700 2）地下建筑面积 ㎡ 4500 其中：地下商业

3#地块综合技术经济指标一览表 计量单位

指标

备注

㎡ ㎡ ㎡

73800 58000 约87亩(扣除绿地等） 235066.7

㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡

146000 120000 24000 2000 89066.67 40000 49066.67 2.52 45 30 1227 300 927

% % （辆) （辆) （辆)

6#地块综合技术经济指标一览表

计量单位 指标 备注 项目 ㎡ 64600 1.总用地面积 ㎡ 43100 约65亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ 227333.3 3.总建筑面积 按地上地下部分划分 ㎡ 172000 1）地上建筑面积 ㎡ 150000 住宅 ㎡ 20000 商业 2000 学校 ㎡ ㎡ 55333.33 配套设施 ㎡ 0 2）地下建筑面积

计量单位 指标 备注 ㎡ 64400 ㎡ 61000 约92亩(扣除绿地等） ㎡ 176666.7 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡

132000 120000 10000 30000 2000 44666.67

1.总用地面积 ㎡ 515942.8 1.总用地面积 ㎡ 100600 1 2.净用地面积 ㎡ 409071 约614亩（扣除绿地等）2.净用地面积 ㎡ 84700约127亩(扣除绿地等）2 其中 3.总建筑面积 ㎡ 194933.3 3 1#地块用地面积 ㎡ 84700 按地上地下部分划分 按 地块指标 2#地块用地面积 ㎡ 58800 1）地上建筑面积 ㎡ 131000 1 Specification 3#地块用地面积 ㎡ 58000 住宅 ㎡ 48000 4#地块用地面积 ㎡ 61300 商业 ㎡ 80000 5#地块用地面积 ㎡ 43100 五星级酒店 ㎡ 40000 6#地块用地面积 ㎡ 61000 配套设施 ㎡ 3000 2 7#地块用地面积 ㎡ 42171 2）地下建筑面积 ㎡ 63933.33 3.总建筑面积 ㎡ 1514700 其中：地下商业 ㎡ 20000 ·按地上地下部分划分 地下车库及设备用房 ㎡ 43933.33 4 1）地上建筑面积 ㎡ 1059000 4.容积率 1.55 5 其中：住宅 ㎡ 654000 5.建筑密度 % 40 6 综合技术经济指标一览表 1#地块综合技术经济指标一览表 2#地块综合技术经济指标一览表 3#地块综合技术经济指标一览表 综合技术经济指标一览表 1#地块综合技术经济指标一览表 2#地块综合技术经济指标一览表 商业 ㎡ 239000 6.绿地率 3#地块综合技术经济指标一览表 % 30 7 五星级酒店 ㎡ 40000 7.居住户数 （户) 400 8 项目 计量单位指标指标 备注 项目 计量单位 指标 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目项目 计量单位 指标 指标 备注 备注 项目 计量单位 备注 项目 计量单位 备注 项目 计量单位 指标 备注 计量单位 1280 9 MALL 120000 8.居住人口 （人) 按每户3.2人计 ㎡ 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 1.总用地面积 ㎡ 515942.8 1.总用地面积 ㎡ 100600 1.总用地面积 ㎡ 72000 1.总用地面积 ㎡ 73800 学校 ㎡ 30000 9.停车位 （辆) 1333 .总用地面积 ㎡ 515942.8 1.总用地面积 ㎡ 100600 1.总用地面积 ㎡ 72000 1.总用地面积 ㎡ 73800 ㎡ 515942.8 ㎡ 1.总用地面积 ㎡ 100600 1.总用地面积 ㎡ 72000 1.总用地面积 ㎡ 58000 约87亩(扣除绿地等） 73800 409071 2.净用地面积 约614亩（扣除绿地等）2.净用地面积 84700约127亩(扣除绿地等）2.净用地面积 58800 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ ㎡（辆) 配套服务设施 其中：地面停车位 235 .净用地面积 ㎡ 409071 约614亩（扣除绿地等）2.净用地面积 ㎡㎡ 84700约127亩(扣除绿地等）2.净用地面积 58800 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 58000 约87亩(扣除绿地等） ㎡ ㎡㎡ 16000 ㎡ 409071 约614亩（扣除绿地等）2.净用地面积 ㎡ 84700约127亩(扣除绿地等）2.净用地面积 ㎡ 58800 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ 58000 约87亩(扣除绿地等） 3.总建筑面积 ㎡ 194933.3 3.总建筑面积 ㎡ 199666.7 3.总建筑面积 ㎡ 235066.7 其中 ㎡ 194933.3 3.总建筑面积 ㎡ 199666.7 3.总建筑面积 ㎡ 235066.7 其中 1#地块综合技术经济指标一览表 3.总建筑面积 2）地下建筑面积3#地块综合技术经济指标一览表 455700 地下停车位 （辆) 1098 ㎡ 2#地块综合技术经济指标一览表 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 1#地块用地面积 ㎡ 84700 ㎡ 194933.3 3.总建筑面积 ㎡ 199666.7 3.总建筑面积 ㎡ 235066.7 3.总建筑面积 1#地块用地面积 ㎡ 84700 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 1#地块综合技术经济指标一览表 2#地块综合技术经济指标一览表 3#地块综合技术经济指标一览表 2#地块综合技术经济指标一览表 3#地块综合技术经济指标一览表 2#地块用地面积 ㎡ 58800 1）地上建筑面积 ㎡ 131000 1）地上建筑面积 133000 1）地上建筑面积 ㎡ 146000 ㎡ ㎡㎡ 109500 积 2#地块用地面积 ㎡ 84700 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 其中：地下商业 1）地上建筑面积 133000 1）地上建筑面积 ㎡ 146000 ㎡ 58800 1）地上建筑面积 ㎡ 131000 项目 ㎡ 计量单位 备注 项目 备注 项目 住宅 计量单位 指标 备注 住宅 ㎡ 计量单位 ㎡ 指标 48000 ㎡ 96000 MALL ㎡ 120000 146000 3#地块用地面积 ㎡ 指标 58000 1）地上建筑面积 ㎡ 积 3#地块用地面积 58800 1）地上建筑面积 131000 1）地上建筑面积 ㎡ 133000 住宅 ㎡ 90000 96000 MALL ㎡ 120000 ㎡ 58000 住宅 ㎡ 48000 地下车库及设备用房 ㎡ 项目 计量单位 指标 备注 ㎡ ㎡ 指标 35000 商业 ㎡ 24000 4#地块用地面积 ㎡ 61300 项目 计量单位 项目 商业 计量单位 指标80000 备注 项目 商业 计量单位 备注 指标 备注 备注 项目 计量单位 积 ㎡ 58000 住宅 项目 ㎡ 计量单位 住宅商业 ㎡ 96000 MALL 120000 35000 备注 商业 ㎡㎡ 24000 4#地块用地面积 61300 商业 80000 总用地面积 ㎡㎡ 100600 1.总用地面积 ㎡ ㎡48000指标 72000 1.总用地面积 ㎡ ㎡ 指标 73800 2.59 1.总用地面积 ㎡ 98371.82 1 4.容积率 五星级酒店 ㎡ 40000 配套设施 ㎡ 2000 配套设施 ㎡ 2000 5#地块用地面积 ㎡ 43100 1.总用地面积㎡ ㎡㎡80000 58800 72000 1.总用地面积 ㎡㎡ 73800 配套设施 2000 配套设施 ㎡㎡ 2000 5#地块用地面积 43100 40000 100600 1.总用地面积 72000 1.总用地面积 净用地面积 ㎡㎡ ㎡ ㎡㎡ 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡㎡㎡ 73800 58000 约87亩(扣除绿地等） 2）地下建筑面积 积 61300 商业五星级酒店 商业 35000 商业 24000 5.建筑密度 %㎡ 30 2.净用地面积 ㎡ 61300 约92亩(扣除绿地等） 2 配套设施 ㎡ ㎡ 3000 2）地下建筑面积 66666.67 ㎡ 89066.67 6#地块用地面积 ㎡ 84700约127亩(扣除绿地等）2.净用地面积 61000 等）2.净用地面积 ㎡㎡40000 58800 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡㎡ 58000 约87亩(扣除绿地等） 84700约127亩(扣除绿地等）2.净用地面积 58800 约88亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 58000 约87亩(扣除绿地等） 2）地下建筑面积 66666.67 2）地下建筑面积 89066.67 6#地块用地面积 61000 配套设施 3000 总建筑面积 ㎡㎡ ㎡ 194933.3 3.总建筑面积 ㎡㎡ 3.总建筑面积 ㎡㎡㎡ 235066.7 积 ㎡ 43100 五星级酒店 ㎡ 配套设施 2000 配套设施 2000 6.绿地率 %㎡ 30 3.总建筑面积 ㎡40000 347700 3 2）地下建筑面积 ㎡ 199666.7 63933.33 其中：地下商业 20000 其中：地下商业 ㎡ ㎡㎡ 7#地块用地面积 ㎡ 42171 ㎡ 194933.3 3.总建筑面积 ㎡㎡ 3000 199666.7 3.总建筑面积 ㎡㎡ ㎡235066.7 235066.7 3.总建筑面积㎡ ㎡ 199666.7 3.总建筑面积 ㎡ 其中：地下商业 20000 其中：地下商业 ㎡ 40000 ㎡ 42171 2）地下建筑面积 63933.33 地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 积 7#地块用地面积 61000 配套设施 ㎡ 2）地下建筑面积 66666.67 2）地下建筑面积 ㎡ 89066.67 7.居住户数 （户) ㎡ 5450 按地上地下部分划分 按 3.总建筑面积 ㎡ 1514700 其中：地下商业 ㎡ 20000 地下车库及设备用房 46666.67 地下车库及设备用房 ㎡ 49066.67 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 .总建筑面积 1514700 其中：地下商业 ㎡㎡ 133000 20000 地下车库及设备用房 46666.67 地下车库及设备用房 ㎡㎡ 49066.67 地上建筑面积 ㎡㎡ 131000 1）地上建筑面积 ㎡63933.33 1）地上建筑面积 ㎡ ㎡ 17440 146000 地下车库及设备用房 43933.33 4.容积率 2.26 按每户3.2人计 4.容积率 ·按地上地下部分划分 积 ㎡ 42171 2）地下建筑面积 ㎡ 其中：地下商业 20000 其中：地下商业 40000 （人)㎡ 1）地上建筑面积 ㎡2.52 258000 1 8.居住人口 1）地上建筑面积 ㎡ 1）地上建筑面积 ㎡ 133000 1）地上建筑面积 ㎡㎡ 146000 131000 1）地上建筑面积 ㎡ 133000 1）地上建筑面积 ㎡ 146000 4.容积率 2.26 4.容积率 2.52 ·按地上地下部分划分 地下车库及设备用房 ㎡ 43933.33 住宅㎡ ㎡ ㎡ 20000 96000 MALL 120000 4.容积率 住宅 1.55 5.建筑密度 % 40 5.建筑密度 % 45 1）地上建筑面积 ㎡ 48000 1059000 1514700 其中：地下商业 ㎡ 地下车库及设备用房 ㎡ 46666.67 地下车库及设备用房 ㎡ 49066.67 9.停车位 （辆) 9040 住宅 ㎡ 240000 住宅 ㎡ % 96000 MALL ㎡㎡ % % 120000 120000 住宅 ㎡ 96000 MALL ㎡ 1.55 40 5.建筑密度 40 5.建筑密度 ）地上建筑面积 4.容积率 商业 住宅 ㎡㎡ ㎡ 8000048000 ㎡43933.33 35000 商业 24000 5.建筑密度商业 6.绿地率 6.绿地率 % % ㎡ 30 45 ㎡ 1059000 654000 划分 其中：住宅 地下车库及设备用房 ㎡ 4.容积率 2.2630 4.容积率 2.52 其中：地面停车位 （辆) 1535 商业 15000 商业 ㎡% % 3500040 商业 ㎡（户) 24000 80000 商业 ㎡ 35000 商业 ㎡ 6.绿地率 % 24000 6.绿地率 30 其中：住宅 ㎡ ㎡ 654000 5.建筑密度 6.绿地率 30 7.居住户数 80030 7.停车位 （辆) % 1227 商业 商业 ㎡ 40000 239000 五星级酒店 ㎡ 配套设施 ㎡ 2000 配套设施 ㎡ 2000 地下停车位 7505 配套设施 3000 ㎡ 1059000 4.容积率 1.55 5.建筑密度 % 40 5.建筑密度 % 45 （辆) 五星级酒店 ㎡ 配套设施 ㎡% 200030 配套设施 ㎡（人) 2000 配套设施 2000 配套设施 ㎡ 2000 7.居住户数 7.停车位 （辆)㎡ 3001227 商业 6.绿地率 7.居住户数 400 8.居住人口 2560800 按每户3.2人计 其中：地面停车位 （辆) 五星级酒店 40000 配套设施 ㎡㎡ ㎡ 239000 300040000 2）地下建筑面积 ㎡㎡（户) 66666.67 2）地下建筑面积 ㎡（户) 89066.67 ㎡ 654000 5.建筑密度 7.居住户数 % 6.绿地率 % 89066.67 30 6.绿地率 % 927 300 30 89700 2 配套设施 ㎡ 2）地下建筑面积 ㎡（人)40 66666.67 2）地下建筑面积 ㎡（辆) 89066.67 3000 2）地下建筑面积 ㎡ 66666.67 ㎡ 8.居住人口 2560 按每户3.2人计 2）地下建筑面积 其中：地面停车位 （辆)㎡ 五星级酒店 40000 1280 1167 地下停车位 （辆) 8.居住人口 9.停车位 MALL 120000 按每户3.2人计 2）地下建筑面积 地下建筑面积 ㎡㎡ ㎡ 63933.33 其中：地下商业 ㎡（户) 20000400 其中：地下商业 ㎡（人) 40000 2）地下建筑面积 ㎡ 63933.33 其中：地下商业 ㎡（辆)30 20000 20000 其中：地下商业 ㎡（辆) 40000 1167 其中：地下商业 ㎡ 其中：地下商业 ㎡ 40000 ㎡ 239000 6.绿地率 8.居住人口 % 7.居住户数 （户) 800 7.停车位 （辆) 1227 其中：地下商业 ㎡ 4500 1280 9.停车位 地下停车位 927 MALL 120000 （人) 按每户3.2人计 （辆) （辆) ㎡ 学校 ㎡ 30000 9.停车位 1333 其中：地面停车位 300 其中：地下商业 ㎡ 20000 地下车库及设备用房 ㎡ 46666.67 地下车库及设备用房 ㎡ 49066.67 其中：地下商业 地下车库及设备用房 ㎡（辆) 46666.67 地下车库及设备用房 ㎡（辆) 49066.67 20000 46666.67 地下车库及设备用房 49066.67 店 地下车库及设备用房 ㎡ 40000 7.居住户数 （户) ㎡ 400 8.居住人口 （人) 2560 其中：地面停车位 （辆) 300 地下车库及设备用房 ㎡ 85200 其中：地面停车位 配套服务设施 16000 地下停车位 ㎡ 867300 按每户3.2人计 学校 ㎡ ㎡ 30000 9.停车位地下车库及设备用房 （辆) 1333235 其中：地面停车位 （辆) ㎡ 2.26 4.容积率 2.52 ㎡ 43933.33 4.容积率 2.26 4.容积率 2.52 地下车库及设备用房 ㎡ 43933.33 4.容积率 其中：地面停车位 2.26 4.容积率 2.52 1280 9.停车位 1167 120000 8.居住人口 地下停车位 927 4.容积率 4.21 4 （人) 按每户3.2人计 （辆) ㎡ （辆) 配套服务设施 16000 235 地下停车位 867 地下停车位 1098 2）地下建筑面积 455700 ㎡ （辆) （辆) （辆) ㎡ 容积率 1.55 1.55 5.建筑密度 % %% 40 5.建筑密度 4.容积率 5.建筑密度 40 5.建筑密度 45 45 40 5.建筑密度 %% % 45 % 30 5 5.建筑密度 ）地下建筑面积 ㎡ 地下停车位 1098 30000 9.停车位 6.绿地率 （辆) %（辆) 1333 其中：地面停车位 （辆) 300 ㎡ ㎡ 455700 建筑密度 % 40 30 6.绿地率 % 30 6#地块综合技术经济指标一览表 % 30 6.绿地率 5#地块综合技术经济指标一览表 30 5.建筑密度 40 6.绿地率 4#地块综合技术经济指标一览表 %% 30 6.绿地率 %% 30 其中：地下商业 109500 6.绿地率 % 35 6 设施 16000 其中：地面停车位 235 800 地下停车位 （辆) 867 ㎡ （辆) （户) （辆) 绿地率 %㎡ %㎡ 30 90000 7.居住户数 7.停车位 5#地块综合技术经济指标一览表 （辆) 1227 （户) 800 7.停车位 （辆) 1227 6.绿地率 30 7.居住户数 （户) 800 7.停车位 1227 地下车库及设备用房 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 4#地块综合技术经济指标一览表 6#地块综合技术经济指标一览表 其中：地下商业 109500 7.居住户数 （户) 2000 7 455700 地下停车位 1098 ㎡ （辆) 居住户数 （户) 400 8.居住人口 （人) 2560 按每户3.2人计 其中：地面停车位 （辆) 300 （人)㎡ 2560 按每户3.2人计 其中：地面停车位 （辆) 300 7.居住户数 400 8.居住人口 （人) 2560 按每户3.2人计 其中：地面停车位 （辆) 300 2.59 1.总用地面积 98371.82 1.总用地面积 ㎡ 64600 1.总用地面积 项目 ㎡ 4.容积率 地下车库及设备用房 ㎡ （户) 90000 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 计量单位 64400 指标 6400 备注 8.居住人口 按每户3.2人计 8 1280 128030 1167 地下停车位 （辆) 居住人口 （人)（人) 按每户3.2人计 （辆) （辆) 1167 地下停车位 927927 8.居住人口 9.停车位 1167 地下停车位 927 （辆) （辆) 按每户3.2人计 9.停车位 （辆) % 2.净用地面积 ㎡ 98371.82 61300 约92亩(扣除绿地等） 1.总用地面积 2.净用地面积 ㎡㎡ 43100 约65亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ ㎡（人) 6100064400 约92亩(扣除绿地等） 5.建筑密度 ㎡ .容积率 2.59 1.总用地面积 ㎡ 64600 1.总用地面积 109500 9.停车位 （辆) 2130 9 停车位 （辆) 其中：地面停车位 300 % 1333 1333 3.总建筑面积 347700 3.总建筑面积 ㎡㎡ 227333.3 3.总建筑面积 ㎡ ㎡ 176666.761000 约92亩(扣除绿地等） 6.绿地率 9.停车位 其中：地面停车位 （辆) （辆) 300 约92亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 其中：地面停车位 （辆) 300 .建筑密度 % （辆) 30 30 2.净用地面积 ㎡㎡ 61300 43100 约65亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 及设备用房 ㎡ 90000 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 指标 备注 其中：地面停车位 （辆) 300 （户) 23530 5450 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 7.居住户数 其中：地面停车位 地下停车位 867 其中：地面停车位 地下停车位 （辆) 867 235 地下停车位 867 （辆) （辆) （辆) .绿地率 % （辆) 3.总建筑面积 ㎡ 347700 3.总建筑面积 ㎡ 227333.3 3.总建筑面积 ㎡ 176666.7 2.59 1.总用地面积 1）地上建筑面积 ㎡ 98371.82 1.总用地面积 ㎡㎡ 64600 1.总用地面积 地下停车位 ㎡132000 64400 1830 （人) 1098 17440 按每户3.2人计 ㎡ 258000 1）地上建筑面积 172000 1）地上建筑面积 ㎡ 8.居住人口地下停车位 （辆) 地下停车位 1098 （辆) （辆) .居住户数 （户) 5450 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 （辆) 9040 住宅 ㎡ ㎡ 240000 住宅 ㎡ 150000 住宅 ㎡ 120000 61000 约92亩(扣除绿地等） 9.停车位 % 30 2.净用地面积 61300 约92亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ 43100 约65亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡ .居住人口 （人) 17440 按每户3.2人计 1）地上建筑面积 ㎡ 258000 1）地上建筑面积 ㎡ 172000 1）地上建筑面积 ㎡ 132000 5#地块综合技术经济指标一览表 6#地块综合技术经济指标一览表 4#地块综合技术经济指标一览表 5#地块综合技术经济指标一览表 6#地块综合技术经济指标一览表 4#地块综合技术经济指标一览表 5#地块综合技术经济指标一览表 6#地块综合技术经济指标一览表 其中：地面停车位 商业 ㎡ ㎡ 15000 商业 20000 商业 ㎡ % 30 （辆) 9040 1535 3.总建筑面积 347700 3.总建筑面积 ㎡㎡㎡ 227333.3 3.总建筑面积 ㎡ 10000 176666.7 .停车位 （辆) 住宅 ㎡ 240000 住宅 150000 住宅 ㎡ 120000 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目 计量单位 备注 项目 计量单位 指标 3000 备注 项目 计量单位 指标 备注 项目 地下停车位 计量单位 7505 配套设施 配套设施 学校 30000 指标 （辆)指标 指标 ㎡ 指标 ㎡ 指标 ㎡ 计量单位 项目 计量单位 指标2000 备注 项目 （户) 计量单位 备注 项目 计量单位 备注 项目 备注 5450 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 其中：地面停车位 （辆)㎡ 1535 商业 15000 商业 20000 商业 ㎡ 10000 98371.82 1.总用地面积 ㎡ 64600 1.总用地面积 ㎡ 1.总用地面积 ㎡㎡㎡ 64600 1.总用地面积 ㎡㎡㎡㎡ 64400 64400 2）地下建筑面积 89700 2）地下建筑面积 55333.33 配套设施 ㎡ 2000 42171 总用地面积 ㎡ 98371.82 1.总用地面积 ㎡ 64600 1.总用地面积 64400 1.总用地面积 ㎡ （人) 17440 按每户3.2人计 1）地上建筑面积 ㎡ 258000 1）地上建筑面积 ㎡ 172000 1）地上建筑面积 ㎡ 132000 7505 配套设施 3000 配套设施 2000 学校 30000 ㎡ 约92亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 43100 约65亩(扣除绿地等） ㎡ 约92亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 地下停车位 （辆) ㎡㎡㎡ 43100 约65亩(扣除绿地等）2.净用地面积 2.净用地面积 ㎡㎡㎡㎡ 61000 61000 约92亩(扣除绿地等） 其中：地下商业 4500 其中：地下商业 0约92亩(扣除绿地等） 2）地下建筑面积 ㎡ 44666.67 净用地面积 ㎡ ㎡ 6130061300 约92亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 ㎡㎡ 43100 约65亩(扣除绿地等） 2.净用地面积 61000 ㎡ 103333.3 2.总建筑面积 （辆) 9040 住宅 地下车库及设备用房 ㎡ 240000 住宅 ㎡ 150000 住宅 ㎡ 120000 2）地下建筑面积 ㎡ 89700 2）地下建筑面积 ㎡ 55333.33 配套设施 ㎡ 347700 3.总建筑面积 ㎡ 227333.3 3.总建筑面积 ㎡ 176666.7 3.总建筑面积 ㎡ ㎡ 227333.3 3.总建筑面积 ㎡ 176666.7 85200 地下车库及设备用房 ㎡㎡ 176666.7 55333.33 其中：地下商业 ㎡ 0 2000 总建筑面积 ㎡ 347700 3.总建筑面积 ㎡ ㎡ 227333.3 3.总建筑面积 按地上地下部分划分 其中：地下商业 ㎡ 4500 其中：地下商业 ㎡ 0 2）地下建筑面积 ㎡ 44666.67 地面停车位 （辆) 1535 商业 ㎡ 15000 商业 ㎡ 20000 商业 ㎡ 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 4.容积率 4.21 4.容积率 3.99 地下车库及设备用房 ㎡ 44666.67 10000 地上地下部分划分 按地上地下部分划分 按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 ㎡2.16 57000 地下车库及设备用房 ㎡ 85200 地下车库及设备用房 ㎡ 55333.33 其中：地下商业 ㎡ 0 地下停车位 7505 配套设施 3000 配套设施 2000 学校 30000 （辆) ㎡ ㎡ 258000 1）地上建筑面积 ㎡ 172000 1）地上建筑面积 ㎡ 1）地上建筑面积 ㎡ 1）地上建筑面积 ㎡ 172000 30 1）地上建筑面积 ㎡㎡ % 132000 132000 30 5.建筑密度 4.容积率 5.建筑密度 地上建筑面积 ㎡ 258000 1）地上建筑面积 ㎡ % 172000 1）地上建筑面积 ㎡ 132000 MALL ㎡ 4.容积率 4.21 4.容积率 3.99 地下车库及设备用房 ㎡ 44666.67 240000 住宅 ㎡ 150000 住宅 ㎡ 120000 住宅 ㎡ 住宅 ㎡ 150000 住宅 ㎡ 120000 % 6.绿地率 5.建筑密度 配套设施 % 30 6.绿地率 2）地下建筑面积 ㎡ 2）地下建筑面积 ㎡ ㎡ 20000 住宅 ㎡ 240000 住宅 ㎡ %89700 150000 3035 住宅 ㎡ % % 55333.33 1200004030 5.建筑密度 4.容积率 2.16 5.建筑密度 商业 ㎡ 55000 15000 商业 ㎡ 20000 商业 ㎡ 10000 商业 ㎡ 20000 商业 ㎡ 商业 ㎡ 10000 （户) 2000 7.居住户数 （户) 1250 6.绿地率 % 40 7.居住户数 其中：地下商业 ㎡ 其中：地下商业商业 ㎡ 2）地下建筑面积 ㎡ 44666.67 商业 ㎡ 15000 3000 商业 ㎡㎡ % 4500 20000 ㎡ % 30000 10000 040 35 6.绿地率 5.建筑密度配套设施 302000 6.绿地率 配套设施 2000 学校 ㎡ 配套设施 2000 学校 30000 配套设施 ㎡1000 ㎡（人) ㎡㎡ ㎡ 6400 按每户3.2人计 8.居住人口 （人) 55333.33 4000 按每户3.2人计 7.居住户数 （户) % ㎡ 8.居住人口 地下车库及设备用房 ㎡ 85200 2000 地下车库及设备用房 其中：地下商业 0 配套设施 3000 配套设施 学校 30000 ㎡ ㎡ ㎡ （户) 2000 7.居住户数 （户) 1250 6.绿地率 % 40按每户3.2人计 7.居住户数 2）地下建筑面积 ㎡ 89700 2）地下建筑面积 ㎡ 55333.33 配套设施 ㎡ 2000 2）地下建筑面积 ㎡（辆) 55333.33 配套设施 ㎡（辆) 2000 2130 9.停车位 1383 8.居住人口 （人) 9.停车位 2）地下建筑面积 ㎡ 320044666.67 46333.33 4.容积率 2）地下建筑面积 4.21 4.容积率 3.99 地下车库及设备用房 ㎡ 地下建筑面积 ㎡ 89700 ㎡ 55333.33 配套设施 ㎡ 2000 （人) 6400 8.居住人口 （人) 按每户3.2人计 9.停车位 7.居住户数 （户)㎡1267 100025000 8.居住人口 4500 其中：地下商业 00300 按每户3.2人计 2）地下建筑面积 44666.67 其中：地面停车位 ㎡ 其中：地面停车位 ㎡ 150 （辆) 其中：地下商业 ㎡（辆) 2）地下建筑面积 ㎡（辆) 44666.67 4000 其中：地下商业 ㎡ 其中：地下商业 % 30 5.建筑密度 %（辆) 44666.67 30 4.容积率 2.16 按每户3.2人计 5.建筑密度 其中：地下商业 其中：地下商业 450085200 0 2）地下建筑面积 （辆) 2130 9.停车位 8.居住人口 3200 9.停车位地下车库及设备用房 其中：地下商业 01233 地下停车位㎡㎡ 1830 地下停车位 ㎡ 其中：地面停车位 15021333.33 （辆) （辆) 地下车库及设备用房 ㎡（辆)55333.33 55333.33 其中：地下商业 ㎡㎡ 0 1383 地下车库及设备用房 ㎡ ㎡ 地下车库及设备用房 （人)㎡ % 35 6.绿地率 % 40 5.建筑密度 % 30 6.绿地率 地下车库及设备用房 ㎡ 85200 地下车库及设备用房 ㎡ 55333.33 其中：地下商业 ㎡ 0 4.21 4.容积率 其中：地面停车位 （辆) 3.99 地下车库及设备用房 44666.67 其中：地面停车位㎡ 9.停车位 （辆) 12671.35 3.99300 地下车库及设备用房 ㎡ （辆) 44666.67 150 4.容积率 3.容积率 地下停车位 （辆) （户) 7.居住户数 6.绿地率 7.居住户数 容积率 4.21 4.容积率 地下车库及设备用房 ㎡（辆) 44666.67 30 5.建筑密度 7#地块综合技术经济指标一览表 %% 2000 3.99 30 4.容积率 2.16 地下停车位 1830 地下停车位（户) 1233 其中：地面停车位 （辆) （辆)% 1117 150 40 % 30 4.容积率 2.161250 5.建筑密度 4.建筑密度 % 45 项目 指标 备注 8.居住人口 建筑密度 % 30 35 5.建筑密度 30 4.容积率 2.16 （人) % 计量单位 按每户3.2人计 （人) 4000 按每户3.2人计 7.居住户数 （户) 1000 8.居住人口 6.绿地率 %% 6400 40 5.建筑密度 %% 30 % 40 5.建筑密度 30 6.绿地率 （辆) % 5.绿地率 30 7#地块综合技术经济指标一览表 ㎡ 42171 1.总用地面积 地下停车位 1117 7.居住户数 6.绿地率 %% % 40 绿地率 % （户) 35 2000 % 2130 1250 40 5.建筑密度 30 （户) 1250 6.绿地率 40 7.居住户数 （辆) （户) 9.停车位 （辆) 1383 8.居住人口 （人) 3200 按每户3.2人计 9.停车位 6.绿地率 6.停车位 （辆) 533 ㎡ 103333.3 2.总建筑面积 项目 计量单位 指标 备注 8.居住人口 （人) 6400 按每户3.2人计 8.居住人口 （人) 4000 按每户3.2人计 7.居住户数 （户) 1000 居住户数 （户) 2000 7.居住户数 6.绿地率 % （人) 300 1250 4000 按每户3.2人计 7.居住户数 1000 40 其中：地面停车位 （辆) （户) 其中：地面停车位 （户) （辆) 150 9.停车位 （辆) 1267 按地上地下部分划分 其中：地面停车位 （辆) 100 ㎡1830 4000 42171 1.总用地面积 9.停车位 （辆) 1383 3200 （辆) 1383 8.居住人口 （人) 3200 按每户3.2人计 9.停车位 居住人口 （人)（辆) 6400 2130 按每户3.2人计 8.居住人口 按每户3.2人计 8.居住人口 7.居住户数 地下停车位 （人) （户) 1000 地下停车位 （辆) （人) 1233 按每户3.2人计 其中：地面停车位 （辆) 150 （辆) 1）地上建筑面积 57000 地下停车位 （辆) 433 其中：地面停车位 （辆) 150 9.停车位 （辆) 1267 ㎡㎡ 103333.3 2.总建筑面积 其中：地面停车位 其中：地面停车位 （辆) （辆) 150 9.停车位 （辆) 12673200 停车位 （辆)（辆) 2130 300 9.停车位 1383 8.居住人口 （人) 按每户3.2人计 MALL 0 地下停车位 地下停车位 1233 其中：地面停车位 150 （辆) 按地上地下部分划分 地下停车位 1233 其中：地面停车位 （辆) 150 （辆)㎡ （辆) 其中：地面停车位 （辆)（辆) 3001830 其中：地面停车位 （辆) 150 9.停车位 （辆) 1267 地下停车位 （辆) 1117 商业 ㎡ 55000 1）地上建筑面积 ㎡ 57000 地下停车位 1830 地下停车位 1233 其中：地面停车位 150 （辆) （辆) （辆) （辆) 项目 计量单位 指标 备注 （辆) 7#地块综合技术经济指标一览表 地下停车位 1117

综合技术经济指标一览表

1#地块综合技术经济指标一览表

2#地块综合技术经济指标一览表

3#地块综合技术经济指标一览表

1

4#地块综合技术经济指标一览表

2

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7

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6

4#地块综合技术经济指标一览表

5#地块综合技术经济指标一览表

6#地块综合技术经济指标一览表

7#地块综合技术经济指标一览表

7#地块综合技术经济指标一览表 配套设施 MALL

1.总用地面积 2）地下建筑面积 指标 备注 项目 计量单位 7#地块综合技术经济指标一览表 商业

1.总用地面积 项目 2.总建筑面积 总用地面积 按地上地下部分划分 总建筑面积 1）地上建筑面积 地上地下部分划分 MALL 地上建筑面积 商业 MALL 配套设施

㎡

42171

㎡ ㎡ ㎡ ㎡

57000 0 5700055000 0 2000

计量单位㎡ 指标42171 ㎡ 103333.3 ㎡ 42171 ㎡ 103333.3 ㎡ ㎡

㎡ ㎡

㎡㎡

2000 0

42171 46333.33 ㎡㎡ 55000 ㎡ 25000 103333.3 ㎡ 2000

2.总建筑面积 其中：地下商业 配套设施 地下车库及设备用房 ㎡ 21333.33 按地上地下部分划分 2）地下建筑面积 ㎡ 46333.33 1.35 3.容积率 1）地上建筑面积 ㎡ 其中：地下商业 ㎡57000 25000 % 45 4.建筑密度 MALL地下车库及设备用房 ㎡ ㎡% 021333.3330 5.绿地率 商业 ㎡ 55000 1.35 3.容积率 （辆) 533 6.停车位 % 2000 45 4.建筑密度 配套设施 ㎡ 其中：地面停车位 （辆) 100 % 30 5.绿地率 2）地下建筑面积 ㎡ 46333.33

备注

地下停车位

地下停车位

1117

（辆)

1117

空间结构 Spatial Layout

一带，一心， 两轴， 三片区 One Belt, One Center, Two Axis, Three Sections

处于场地中央的迪斯尼乐园作为本案的生态景 观核心点向四周辐散，是整个片区经济建设、 生态建设及文化建设的“风眼”。主题乐园与 体育园紧密依偎，形成互补效应。 As a region allows the highest point of construction in the central court center landscape belt as the core of Shawan area to the surrounding radiation scattered, is the area of economic construction, ecological construction and cultural construction of the “eye”.

体育生态公园

空间结构 Spatial Layout

一带，一心， 两轴， 三片区 One Belt, One Center, Two Axis, Three Sections

中心商业广场是本案人群聚集核心地带，昭示 性、标志性鲜明，且与生态景观购物公园紧密 依靠， 形成商业互补效应，为游客带来多样化 的购物体验。商业中心同时和体育生态园产生 紧密联系，互相输送人流，形成建筑共生体。 Central Business Plaza is the core area of the case of the crowd gathered, clear and bright, and with the ecological landscape of the park closely rely on the formation of complementary business, to bring a variety of tourists shopping experience.

体育生态公园

空间结构 Spatial Layout

一带，一心， 两轴， 三片区

商业轴与住宅轴以商业中心区为风眼分别 沿南北向、东西向展开，横、纵双向贯穿 场地，为疏通整个场地多层次流线关系、 合理布局打下坚实基础。

商

Axis commercial and residential axis to the central business district of eye respectively along the north and south, to the start of something. Transverse and longitudinal bidirectional running through the site and in order to clear the entire site multi-level streamline relation, rational layout and lay a solid foundation.

业

轴

住

宅

轴

空间结构 Spatial Layout

一带，一心， 两轴， 三片区

本案主要分三个业态片区----商业、住宅 以及学校。商业片区主要分布于主干道酒 谷大道两侧以最大化利用人流；住宅区远 离酒谷大道以避免城市噪音，提高住宅品 质；学校片区处于场地最东侧车流量最小 处，为教学提供最优良环境。 This case is mainly divided into three types of business areas - commercial, residential and school. Commercial area mainly distributed in trunk road wine Valley Avenue on both sides to maximize the use of passenger; residential areas away from wine Valley avenue to avoid the noise of the city, improve the residential quality; School of the area in the field on the eastern side of the traffic flow at least, for teaching provides the most excellent environment.

商业

体育生态公园

学校 住宅

功能详析 Program Layering

购物公园

传统商业街

五星级酒店

Shopping Park

Traditional Mall

High-end Hotel

高端住宅 Superior Residence

迪斯尼乐园 Disneyland Theme Park

便捷教育 Convenient Education

公交系统 Exercise Route

根据片区规划，场地区域内共有6个公交 车站。以400M（5min步行时间）为半径 形成的步行可达区域覆盖了整个7块场地 以及体育生态公园。前往体育生态公园的 人流将不可避免的穿行于区域内，为本案 提供丰富的人流支撑，极大提高商业行为 发生的可能性。 According to the area planning, a total of 6 bus stations in the area. Walking distance to 400M (5min walking time) for the formation of the radius of the walk up to the area covered by the entire 7 venues and sports ecological park. To the sports ecological park of the stream of people will inevitably go through the region, providing a wealth of support for the case, greatly enhance the possibility of commercial behavior.

体育生态公园

距离

400

M步

盖 行覆

步行系统 Exercise Route

根据“一带、一心、两轴、三片区”的空 间布局所构建的场地人行流线网络摒弃了 冰冷的“豆腐块”式网格结构，形成了具 有极强的穿透性和可达性的回转通透式步 行流线网络，为营造运动、生态、宜居的 地块品质提供了强有力的支撑。 According to the “area, one heart, two axes, three area” of space layout, to build the site flow network abandoned the cold “chunks” type grid structure, has formed a strong penetration and accessibility of the rotary Tongtoushi walking streamline network, construction, ecological and livable land quality provides a strong support for the.

体育生态公园

开敞空间 Open Area

场地视野开阔区域分布以中央生态景观带 为中心向四周扩散，大部分分布于住宅区 以提高住区品质。商业区建筑分布中心高 两旁低，西侧眺望长江江景，东侧迪斯尼 乐园景观以及部分生态体育公园景观

The field visual field is distributed in the center of the central ecological landscape zone, and most of the area is located in the residential area to improve the quality of the residential area. Commercial district building distribution center on both sides of the high and low, overlooking the west side of the Yangtze River, the east side of the central landscape overlooking the ecological

长江方向

体育生态公园

迪斯尼乐园方向

中央商业方向

生态景观 Eco Landscape

生态景观区作为地块景观布局的风眼，承 担城市的名片、昭示性体现、地标性体 现、体育公园生态配套设施等关键功能的 责任。景观区需体现生态功能营造、绿色 科技应用、城市可持续发展理念的落实等 多方面性质。 Key functions of the ecological landscape area as the eye of a land landscape layout, bear the city’s name card, declare publicly of reflected, reflect the landmark, sports park ecological facilities responsibility.

Landscape area needs to reflect ecological function construction, green technology application and sustainable development of the city and other aspects of the implementation of the idea of nature.

东 岩 公 园

体育园生态景观

PART B

生态色带研究 Eco-belt Study

BLUE & VIOLET ECOLOGICAL COLOR PALETTE AND INFORMATION/ 生态色带分布研究 4.2

生态色带研究 Eco-belt Study

4.3 生态色带研究 /REMAINING ECOLOGICAL COLOR PALETTE