Maison en France – Zomer 2021

BP

JAARGANG 24 n ZOMER 2021

HET BESTE D! HUIZENAANBO

HET FRANSE ARBEIDSETHOS

Samenwerken met je nieuwe landgenoten VERBOUWEN IN BRETAGNE

Van opknappertje tot droomhuis ‘DIT IS EEN GEWELDIGE KANS’

Zij begonnen een restaurant in Centre–Val de Loire WONEN IN WEELDE

Een authentiek landgoed in de Périgord Noir

PROVENCE WONEN TUSSEN CIPRESSEN EN LAVENDELVELDEN

IS HET DAK WEL IN ORDE?

Addertjes onder het gras bij aankoop

€ 8,75

UIT DE PRAKTIJK: een verzegeld huis erven. Wat nu? WONEN & WERKEN: Céleste Tompot is gelukkig in de thuiszorg FINANCIEEL: zo maak je de meeste kans bij de Franse bank ACTUEEL: Franse huisartsen verlaten de campagne OM HET HUIS: tuintips voor de zomer REPORTAGE: de beroemdste postbode van de Drôme En nog veel meer!

GITESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij meer dan 750 vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

vanaf

vanaf

€ 455

€ 490

€ 605

per week

per week

per week

JOUW VAKANTIEWONING OP GÎTES WIJZER? DAT KAN EEN JAAR LANG VOOR € 87,50 (EXCL. BTW).

ABONNEES VAN MAISON EN FRANCE, EN ROUTE EN/OF CÔTE & PROVENCE ONTVANGEN € 30 KORTING!

É DITO

JA ARGANG 24 – ZOMER 2021

Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers en verschijnt 4 maal per jaar. www.publiera.nl Uitgever: Michiel Bom Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website: www.maisonenfrance.com/contact

Hoofdredacteur: Andy Arnts Eindredactie: Andy Arnts, Patricia Jacob, Jeroen Sweijen, Christel van Koppen, De Heldere Pen (gastcolumn Benjamin Haas) Vormgeving: Marcel Reimer Medewerkers: Sandra Alderden, Andrew Bailey, Kim Baine - Ter Heege, Mireille Bosscher, Anke de Bruijn, Sietze Jan Dijkstra, Fabienne van Dillen, Eva van Dorst - Smit, Frank Grootveld, Benjamin Haas, Laura Jane Heppener, Helena Jurriëns, Sylvain Lelarge, Mischa van der Leij, Albertjan Massier, Stijn Neyrinck, Mieke Pieters, Elvira van der Sluis, Gretha Smit , Maarten Stroes, Mark en Ilse Vandael

Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk: PRinterface Losse verkoopprijs: € 8,75 Abonnementen: Regulier Jaarabonnement Maison en France Nederland, België: € 30,–; overige landen: € 40,– Combinatieabonnement met En Route of Côte & Provence magazine: Nederland, België: € 52,50; overige landen: € 72,50.

Frankrijk Compleet (3 abonnementen): Nederland, België: € 77,50; overige landen: € 97,50 Prijswijzigingen voorbehouden.

Abonnees van Maison en France ontvangen gratis entree­ tickets voor de jaarlijkse Maison en France Kasteeldagen (laatste weekend van november) en € 30 korting op adverteren via de websites maisonenfrance.com en giteswijzer.nl Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. © 2021 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd.

Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.

De lockdown voorbij

V

ANOCHTEND LAS IK DAT DUITSLAND DE CORONAREGELS VERSOEPELT voor Nederlands bezoek. Vanwege de daling in het aantal corona­ besmettingen zijn wij niet langer Hochinzidenzgebiet, maar nog slechts Risikogebiet. Dat was goed nieuws, omdat ik op nauwelijks veertig minuten van de Duitse grens woon en we gemiddeld eens per maand naar Kleve rijden om te winkelen en – uiteraard – te tanken. De openstelling kwam ook precies op het goede moment, want half juni mag je daar in Nord­rheinWestfalen bij de boer aardbeien plukken. Voor een paar euro heb je dan een emmertje met zó veel aardbeien dat je de hele buurt kunt trakteren.

Zodra ik de grens passeer, voelt dat altijd meteen als vakantie. Herkent u dat? Ik heb het zelfs als ik op de A73, net na Venray, dat bordje zie met ‘De Limburgers heten u welkom’. Daar word je vrolijk en blij van, ook al rij je door de stromende regen.

Hetzelfde gebeurt natuurlijk als je Frankrijk binnenrijdt. Zo’n groot blauw bord met ‘région Hauts de France’, even later gevolgd door een wat kleiner ‘departement Moselle’, dat doet wat met je. ‘Ah, we zijn er weer,’ roep je dan voldaan tegen je medereiziger(s). ‘We zijn weer in het Beloofde Land.’

Nu Duitsland over de brug is gekomen zullen de Fransen ongetwijfeld volgen. En wat zullen die vele Nederlandse en Vlaamse eigenaren van een Franse vakantie-accommodatie daar naar uitzien. Want het was om moede­loos van te worden, die lange lockdown. Toch zagen sommige ­ondernemende geesten die ook als een kans. Zoals Eva en Maarten van Dorst, die de gelegenheid te baat namen om samen met enkele partners een pand te kopen in de Loir-et-Cher en dat te verbouwen tot een restaurant dat in het najaar zijn deuren moet openen. Er wordt sowieso prima ‘geboerd’ in Frankrijk. Ik heb nog geen makelaar horen klagen de afgelopen maanden en ook op onze vernieuwde website maisonenfrance.com zoeken steeds meer mensen naar een woning. Waarom? Omdat kopers in kansen denken en niet in problemen. Dankzij die ondernemersmentaliteit is Frankrijk ook in coro­ natijd onverminderd populair gebleven als emi­ gratieland. Sterker nog: volgens ingewijden wordt 2022 een top-emigratiejaar. Maar zover is het nog niet. Laten we eerst maar eens van de zomer gaan genieten. Dat hebben we wel verdiend! nnn Amitiés, Andy Arnts, Hoofdredacteur

www.maisonenfrance.com

3

INHOUD MAISON EN FR ANCE – JA ARGANG 24 – ZOMER 2021

vanaf pagina 11

REGIO: PROVENCE

12

12 Het Franse arbeidsethos … of het ontbreken daarvan

16 Streekrecept

34 vanaf pagina 33

WONEN & WERKEN

34 Gens au boulot

Tian provençal

18 Meesterlijk soloproject Het Palais Idéal van facteur Cheval

22 Even voorstellen

Céleste Tompot, verzorgende in de thuiszorg

38 Wonen in weelde Authentiek landgoed in de Périgord Noir

42 Gezondheidszorg

Makelaar Alison Ralston

Als plotseling de arts vertrokken is: De kwestie van de ‘déserts médicaux’

44 Tuintips

22 4 Maison en France

Laat het gras maar groeien

46 Koppie op Column van Anke de Bruijn

vanaf pagina 51

THEMA: KOPEN, HERBOUWEN EN VERBOUWEN

52 De Franse huizenmarkt in 2021

Vijf aandachtpunten bij aankoop van een Franse woning

56 Les différentes rénovations Handige vocabulaire bij de verbouwing van een huis

58 De argwaan van de Franse bank Bereid u zorgvuldig voor op een hypotheekaanvraag

60 Help … mijn huis is in rook opgegaan!

Regels voor herbouw na brand

volg ons via facebook en twitter @maisonenfrance

70

ARTIKELEN & REPORTAGES

28

vanaf pagina 69

28 Aan de slag met een Pippi

Langkous-huis in Bretagne Deel 4: Stormbrekers in huis!

CHAMBRES & GÎTES

70 De handen ineen

COLUMNS

9 Sylvain Lelarge en de Franse taal

48 Belastingnieuws Belastingheffing bij verhuur van je tweede huis

24 Benjamin Haas over een assainissement individuel

Vier echtparen starten een restaurant in de Loir-et-Cher

74 ‘Leve Plan B’

EN VERDER ...

De kersverse eigenaren van Domaine la Fontaine

6 Quoi de neuf & droit à quoi

3 Colofon en édito

76 Bon à savoir Nieuws, marketing- en communicatietips

77 Lenteperikelen Column van Helena Jurriëns

77

62 Morvan

62

Een andere manier van leven

Nieuws over Frankrijk en de huizenmarkt

24 Lu Boekentips en boekfragment

81 Aanbod van woningen 98 Volgende keer in Maison en France en de Frankrijkbladen En Route en Côte & Provence

66 Uit de praktijk Erfgenaam van een verzegelde woning

www.maisonenfrance.com

5

QUOI DE NEUF? SAMENSTELLING: REDACTIE MAISON EN FR ANCE

Alcoholtester verplicht

Digitalisering onroerendgoedmarkt In 2020 werd een record van één miljoen transacties in vastgoed geregistreerd in Frankrijk. De problemen die de gezondheidscrisis in eerste instantie ver­ oorzaakte in deze branche, zijn volgens het Franse onroerendgoedplatform Meilleurs Agents geheel verdwenen door de digitalisering, die volgens hen nog maar net begonnen is. Meer dan driekwart van de makelaars verwacht dat digitale middelen, zoals een virtuele rondleiding en 3D woningpresentaties en het simuleren van de lichtinval in een woning zal toenemen. 91% van de kopers geeft aan deze mid­ delen zeer interessant te vinden.

Vanaf juli 2021 zijn Franse winkels die sterke drank verkopen, verplicht om ook een alcoholtester aan te bieden. Dit betreft bijna 50.000 exploi­ tanten (slijterijen, supermarkten, kruidenierswinkels). Ook moeten zij een preventieposter ophangen over het belang van zelftesten en waar de alcoholtesters in de zaak staan. Dit geldt niet voor wijnboeren die hun eigen drank aanbieden en tijdelijke verkooppunten van sterke drank, zoals kermissen, beurzen en markten. Rijden onder invloed, de tweede doodsoorzaak op de weg na te hoge snelheid, is verantwoorde­ lijk voor bijna een derde van de dodelijke ongevallen.

Recordjaar voor ‘la petite reine’ Net als in Nederland is 2020 in Frankrijk een recordjaar gewor­ den voor de verkoop van (elektri­ sche) fietsen. De markt is met 25% gegroeid ten opzichte van 2019.

Uiteraard heeft dit te maken met de pandemie, maar ook andere maatregelen hebben ervoor gezorgd dat de verkoop omhoog gestuwd werd. Zo werden er meer fietspaden aangelegd en heeft de Franse regering een financiële tegemoetkoming verlengd (tot 31 maart 2021) voor het repareren van fietsen.

KORTE AFSTAND? ‘PRENEZ LE TRAIN !’

Tekort aan bouwmateriaal Zelf een huis (laten) bouwen in Frankrijk wordt lastig. De Franse bouwbedrijven waarschuwen voor een tekort aan bouwmateriaal. Door de pandemie stijgen de prijzen sinds eind 2020. Met name de VS en China zorgen door hun economi­ sche opleving dat er veel materiaal die kant uit­ gaat. De uitgeputte voorraden zorgen voor flinke prijsstijgingen van de bouwmaterialen. Volgens de FFB (Franse bond van bouwbedrijven), werd in eerste instantie een tekort gesignaleerd in staal en koper en daarna in timmerhout en andere nonferro metalen. Alleen de beschikbaarheid van beton blijft stabiel.

6 Maison en France

In Frankrijk is het voortaan verplicht om op korte afstanden de trein te nemen.

Als je dezelfde plaats in 2 uur en 30 minuten kunt bereiken met de trein, dan mag je niet meer het vliegtuig nemen. Zo mag je dus bijvoorbeeld tussen Parijs en Lyon (afstand 400 kilometer) geen vliegtuigticket meer boeken. Met het vliegtuig doe je er 1 uur en 10 minuten over, met de trein 1 uur en 57 minuten, als je de TGV neemt. Overigens blijft vliegen over korte afstanden waarschijnlijk wel mogelijk voor reizigers die overstappen.

DROIT À QUOI ?

meer nieuws via facebook en twitter @maisonenfrance

FISCA AL NIEUWS DOOR FR ANK GROOT VELD

ZOMER 2021

Bonus voor klimaat­ verbeteringen woning

Bonus voor milieuvriendelijke auto

Sinds 1 januari 2020 bestaat voor huiseige­ naren de mogelijkheid om een financieel steuntje aan te vragen wanneer zij hun woning klimaatneutraler maken. Beter gezegd, op het moment dat u werk­ zaamheden uitvoert aan uw huis die het energieverbruik verlagen, vindt de Franse regering dat u een financiële bonus ver­ dient. Zij noemt dit de MaPrimeRénov’.

De MaPrimeRénov’ wordt berekend op basis van de uitgevoerde werken en de hoogte van uw inkomen, en wordt na afloop van de werkzaamheden uitbe­ taald. Verbetering van de isolatie van uw woning, de ventilatie en verwarming ervan zijn werkzaamheden die in ieder geval in aanmerking komen voor de MaPri­ meRénov’. U kunt uw aanvraag doen op maprimerenov.gouv.fr.

In de financieringswet voor 2021 heeft het Franse parlement verschillende nieuwe voordelen opgenomen voor personen die in Frankrijk wonen en een auto hebben die in Frankrijk geregistreerd staat. Een van de regelingen is bedoeld voor personen die over willen stappen van een benzine­ auto naar een tweedehands elektrische of hybride-auto. Wanneer u dit voor 31 juli 2021 doet, kunt u aanspraak maken op een financiële bonus van 2.000 euro voor een hybride- en 7.000 euro voor een elektrische auto van onder de 45.000 euro. De tweede­ hands auto’s moeten onder andere aan de volgende voorwaarden voldoen: • De auto moet minimaal twee jaar gebruikt zijn; • De auto moet minimaal twee jaar gere­ gistreerd staan in Frankrijk. nnn

Bonus voor opknappen oude huizen verlengd en verbreed!

In de voorjaarseditie van Maison en France schreven wij over het Dispositif Denormandie, de bonus, van de toenmalig minister van Huisvesting Denormandie, die investeerders fiscaal beloont wan­ neer zij oude gebouwen in coeurs de villes (stadsharten) verbouwen tot verhuurbare woningen. Onlangs is het nodige veran­ derd aan de regeling: de Franse regering heeft besloten het Dispositif Denorman­ die te verlengen tot december 2022, en nu niet alleen gebouwen in de stadsharten te kwalificeren voor deze bonus, maar ook gebouwen in de rest van de stad.

www.maisonenfrance.com

7

De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl

De Frans recht advocaten en oud kandidaat-notaris verrichten voor u de navolgende werkzaamheden: • • • • • • • • •

U WAAGT DE SPRONG… U WAAGT DE SPRONG …

Opstellen compromis de vente Opstellen acte de vente Opstellen schenkingsakte Opstellen statuten van een SCI Afwikkeling Franse erfenis Afwikkeling verdeling na echtscheiding Terug claimen plus-value belasting Procederen in Frankrijk Alle overige juridische werkzaamheden

… WIJ VINDEN DE BESTE HYPOTHEEK

…WIJ VINDEN DE VOORDELIGSTE HYPOTHEEK Hypotheek & Buitenland begeleidt al sinds 2003 kopers van een huis in Frankrijk bij het verkrijgen van een ­hypotheek. Wij kennen de weg en weten hoe het voor elkaar te krijgen bij de Franse banken.

Wij staan onze klanten bij van de eerste oriëntatie tot de acte authentique. Bezoek de internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

Soms bent u het beste af met een Nederlandse bank voor uw hypotheek, maar soms ook met een lokale.

Hypotheek & Buitenland is een onafhankelijk adviseur die de weg kent in het hypothekenlandschap voor Frans, Italiaans, Belgisch, Duits, Portugees en Turks onroerend goed. Wij kunnen de financiering van uw huis over de grens vanuit Nederland realiseren en staan u bovendien bij gedurende het hele traject van koop. Van ‘compromis de vente’ tot ‘acte authentique’. Van ‘contratto preliminare di vendita’ tot ‘atto di compravendita’. Bezoek onze informatieve internetsite voor meer informatie over onze dienstverlening of bel: 020 - 330 0139.

www.hypotheekenbuitenland.nl www.hypotheekenbuitenland.nl

Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag Mail: info@frankrijkadvocaat.nl Bel: +31 (0)70 240 08 75

despecialist specialistin inhet het nationaal de het nationaal en en de specialist in nationaal en internationaal transporteren internationaal transporteren internationaal transporteren vanuw uwwaardevolle waardevolle bezittingen van bezittingen van uw waardevolle bezittingen

Juridische Adviespraktijk Bosscher Nederlands / Frans recht

SSbiib S eS e eb be e SSSii iee ebebieie e Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Huisman Smoves i emoves b e you! moves moves moves you! you! you! you!

S S ii ee bb ee Huisman moves you! moves you! moves Huisman Huisman S i e b eS i e b e moves you! you! moves moves you!

HuismanHuisman moves you! moves you!

Mr Mireille Bosscher kandidaat-notaris

ebe Huisman isisde Siebe despecialist specialist in in het het nationaal nationaal en SiebeHuisman Huisman is de specialist in het nationaal en ternationaal nternationaalverhuizen verhuizenen entransporteren transporteren van uw internationaal verhuizen en transporteren van uw aardevolle bezittingen. waardevolle bezittingen. Of Of het het nu nu gaat gaat om een waardevolle bezittingen.

Of het nu koffers, gaat om een ompleet interieur, een compleet interieur, een schilderij, schilderij, koffers, compleet interieur,bouwmaterialen, een schilderij, otor of van koffers, een motor of bijzondere bijzondere bouwmaterialen, motor of bijzondere bouwmaterialen, eerste gesprek totdaadwerkelijke daadwerkelijke uitvoering;van een erste gesprek tot uitvoering;

Juridische Adviespraktijk Bosscher helpt u graag bij juridische kwesties in Frankrijk, zodat u optimaal kunt genieten van la douce France.

eerste gesprek tot daadwerkelijke uitvoering;

» aan-en verkoop van Franse woningen;

met Siebewordt wordthet heteen eenzorgeloos zorgeloos gegeven. gegeven. et Siebe

met Siebe wordt het een zorgeloos gegeven.

Zorijdt rijdthij hijelke elkeLijndienst weeknaar naarde deCote Cote d'AzurNederland o week d'Azur voor al Lijndienst Lijndienst Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland Nederland Nederland - -Frankrijk Frankrijko.a. o.a.Cote Cote --- Frankrijk Frankrijk Frankrijk d’Azur d’Azur uw kleine en grote goederen. rijdten hij elkegoederen. week naar de Cote d'Azur voor al wZo kleine grote Snel, betrouwbaar, met kennis van van zaken zaken én met uw kleine en grotemet goederen. nel, betrouwbaar, kennis begrip voor deprivacy privacyvan van dekennis klant. van zaken én met egrip de de klant.

Snel,voor betrouwbaar, met begrip voor de privacy van de klant.

» fiscale kwesties; » erfrecht / nalatenschappen;

o.a. o.a. o.a.

Cote Cote Cote d’Azur d’Azur d’Azur » huurrecht;

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl » echtscheidingen.

+31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 --- 51 51 51 376 376 376 270 270 270

Lijndienst Nederland -- Frankrijk Frankrijk o.a. Cote Cote d’Azur Lijndienst Lijndienst Nederland Nederland - Frankrijk o.a. o.a. Cote d’Azur d’Azur

www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl Lijndienst Nederland Cote d’Azur +31(0)6- Frankrijk - 51 376o.a.

270

Lijndienst Nederland Frankrijk o.a.

Cote d’Azur ijndienst Nederland -- Frankrijk o.a.

Coted’Azur d’Azur Lijndienst ankrijk o.a.

Nederland Lijndienst Cote d’Azur - Nederland Frankrijk o.a.

- Frankrijk Cote d’Azur o.a. Cote

+31(0)6 huisman.nl www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl +31(0)6 -- 51 51 376 376 270 270 www.siebehuisman.nl www.siebehuisman.nl 51www.siebehuisman.nl 376 +31(0)6 270 +31(0)6 - 51 376- 51 270 376 270 +31(0)6 51 376 +31(0)6 - 51 376 270 270

+31 (0)6 426 61 075

info@bosscher-advies.nl

Nassauplein 36 2585 ED Den Haag

www.bosscher-advies.nl

COLUMN: FRANSE TAAL SYLVAIN LEL ARGE

ZOMER 2021

Bonne journée!

H

eeft u zich ooit afgevraagd wat het verschil is tussen enerzijds un matin, un soir, un jour, un an, en ander­ zijds une matinée, une soirée, une journée, une année?

Ja, natuurlijk, de ene reeks is mannelijk en de andere vrouwelijk. Maar daarmee heeft u nog niets verklaard.

Nee, het grote verschil zit ’m in de uitgang -ée, die de inhoud van iets aangeeft. Une journée is alles wat er in un jour gebeurt. Une année is wat er in un an gebeurt. Een voorbeeld: ‘J’ai passé trois ans à Paris. C’étaient les plus belles années de ma vie…’ Je zou kun­ nen zeggen dat de eerste reeks (matin, soir, jour, an) de kloktijd aangeeft, le temps de la montre (tic-tac-tic-tac), terwijl de tweede reeks de belevingstijd uitdrukt, le temps du cœur (toc-toc-toc-toc).

En trouwens, als je aan het eind van de dag afscheid van iemand neemt, wens je hem of haar toch ook ‘Bonne soirée!’? Iemand die jou verlaat met een kortaf ‘Bonsoir!’ was waarschijnlijk niet zo blij met de ontmoeting. Je wordt, in feite, uitgebonjourd!

Geef dus de uitgang ‘-ée’ de inhoud van iets aan? Ja, en natuurlijk begint het met wat het menselijk lichaam kan bevat­ ten: une poignée de sable is het zand dat je poing kan vasthouden (een vuistvol), une brassée de foin is zoveel hooi als je in je armen kunt dragen. Une bouchée de Na een lange pain is het stuk brood dat je er in één zit bij een tablée, keer af kunt bijten. Une bouffée de zul je je buik gevuld cigarette is een trekje. Une gorgée d’eau is een slokje water. In Franse hebben met une spreektaal spreken we ook van une ventrée van lekkere goulée de vin, wat in je gueule in één dingen keer past. En na het lang zitten bij een van de tablées van een dorpsfeest op 14 juli zul je je buik gevuld hebben met une ventrée van allerlei lekkere dingen... om vervolgens, na menige bolées de cidre, aan de voet van een boom onder de sterrenhemel jezelf te ledigen met une bonne pissée, net zoveel urine als je blaas kan bevatten voordat ze ontploft.

Laten we van het menselijk lichaam overgaan naar verschil­ lende door de mens gemaakte werktuigen: hoeveel cuillérées (lepelvol) suiker worden er in dit recept voor crème anglaise gebruikt? Wil je een tweede assiettée van die lekkere soupe à l’oignon? De bakker zal ’s morgens zoveel fournées (ovenvol) brood bakken als hij kan verkopen, dit alles om zijn maisonnée te onderhouden: allen die in zijn maison wonen. De tuinman strooit in de herfst een paar pelletées (schepvol) potgrond en wat fourchées (hooivorkvol) koemest – of zelfs een volle brouettée (kruiwagenvol) – over zijn bloembedden. De boer zal zijn schuur vullen met een aantal charretées (karvol) stro.

Dezelfde uitgang -ée duidt uiteraard op afstanden, d.w.z. de ‘inhoud’ tussen twee punten. Te beginnen met de basiseenheid die overal gebruikt werd tot de uitvinding van de meter: la coudée, de afstand tussen de elleboog en het topje van de vingers: de el. Une enjambée is wat je aflegt in één grote stap.

En une journée de marche wat je kunt lopen tussen zonsopgang en zonsondergang.

Het stemt me verdrietig te merken dat, terwijl sommige woorden nog volop in gebruik zijn, ande­ ren langzaam aan het verdwijnen zijn. Het is hun destin, of beter gezegd, hun destinée. Kom op, laten we niet nostalgisch worden, we kunnen beter bij het café op de hoek wat gaan drinken! De eerste tournée is van mij! nnn

Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzonder ­effi­ciënte en plezierige cursussen Frans voor actieve francofielen. Vindt u het leuk om zijn bundel met ­vroegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via contact@talenvoor­talent.nl of bezoek www.talenvoortalent.nl

www.maisonenfrance.com

9

ChambresdHotesWijzer.nl Prettig overnachten op weg naar je vakantie-adres? Ook daarvoor ga je naar een chambres d’hôtes! Een greep uit het aanbod ... vanaf

€ 59

per nacht

vanaf

vanaf

€ 60

€ 104

per nacht

per nacht

Château de la Commanderie

Le Moulin de Planiol

Le Bailli de Montsaugeon

Langs de A10 tussen Tours en Poitiers

Langs de A20 tussen Brive en Cahors

Langs de A31 tussen Nancy en Dijon

De ideale plek voor een tussenstop naar het zuiden of voor een bezoek aan de Loire­ streek met zijn schitterende kastelen, prach­ tige tuinen, wijngaarden en eeuwenoude stadjes. Het château uit 1806 is gesitueerd in het midden van een oud landgoed met uitzicht over de wijngaarden, de rivier en de vallei. Een gezellig 'guest house' om te genieten van een rijk architecturaal erfgoed, de Franse keuken en heerlijke wijnen. De kamers zijn comfortabel en charmant, met uitzicht over de vallei, het park en de wijngaarden.

Le Moulin de Planiol is een beetje het midden tussen een klein hotelletje en een chambres d’hôtes. Voor iedereen: toeristen, motor­ rijders, wandelaars, pelgrims op weg naar Compostella, en natuurlijk hedendaagse vakantiegangers op weg naar hun bestem­ ming. Of je nu met het gezin, partner of vrienden komt, hier geniet je van de Vlaamse gastvrijheid en ben je echt even weg van de snelweg. Je kunt tevens genieten van het verwarmd zwembad en sauna (in de winter).

Elke avond staat de table d'hôtes klaar voor de gasten maar ook worden ontbijt en lunch natuurlijk geserveerd.

Wil je langs de Autoroute du Soleil even aanleggen en genieten van de mooie natuur en omgeving van de Champagnestreek en de Bourgogne? Met een comfortabele tussenstop in een pittoresk plaatsje? Deze chambres d’hôtes biedt een heerlijk royaal verblijf, waar je even volledig tot rust komt. ’s Avonds staat een uitgebreid viergan­ genmenu klaar met Franse klassiekers en regionale specialiteiten. Montsaugeon, waar de meeste huizen zijn gerestaureerd en het authentieke karakter nog bewaard is gebleven, ligt halverwege de historische steden Langres en Dijon.

Ga voor meer dan 150 adresjes voor onderweg naar www.chambresdhoteswijzer.nl en filter op ‘Op doorreis naar het zuiden’

MAISON EN FR ANCE

REGIO: PROVENCE HET FRANSE ARBEIDSETHOS … of het ontbreken daarvan STREEKRECEPT Tian provençal MEESTERLIJK SOLOPROJECT Het Palais Idéal van facteur Cheval EVEN VOORSTELLEN Makelaar Alison Ralston

www.maisonenfrance.com

11

REGIO: PROVENCE

MISCHA VAN DER LEIJ - LEEFERS – ZOMER 2021

HET FRANSE ARBEIDSETHOS O F H E T O N T B R E K E N DA A R VA N

Mischa van der Leij-Leefers woont sinds bijna vier jaar met haar man Hidde en hun twee kinderen aan de Côte d’Azur, in Antibes.

Samen met haar man runt zij La Clef Orange, een bedrijf dat eigenaren van een vakantiehuis ontzorgt. Regelmatig schakelen zij lokale vakmensen in. Hoe is het om met hen te werken?

12 Maison en France

www.maisonenfrance.com

13

‘Waarin vakman Jules en wij verschillen, is dat wij voortdurend op zoek zijn naar beter, efficiënter, mooier en sneller’

N

ederlanders komen graag in Zuid-Frankrijk. Maar regelmatig horen we van hen: “Wat een mooi land, alleen jammer dat de Fransen er wonen.” Deze gevleugelde uitspraak doen ze meestal als het gaat over werken, professionaliteit, toewijding en klantgerichtheid. Ze zeggen dat omdat ze meestal geen begrip hebben voor het arbeidsethos – of vooral het ontbreken daarvan – bij de Fransen. Nu we hier bijna vier jaar wonen, zijn we heel wat wijzer geworden.

Wij zijn uit Nederland vertrokken toen onze kinderen nog jong waren. Dat we hebben gekozen voor Antibes komt omdat we de Côte d’Azur altijd prachtig

14 Maison en France

hebben gevonden.

Mijn grootouders hadden een tweede huis in Sainte-Maxime en iedere zomer geno­ ten wij van het strand, de zon en het heerlijke leven in dat gebied.

Natuurlijk missen we ook dingen uit Nederland, zoals hockey – een passie van ons. In Frankrijk spelen ze ook hockey, maar het Franse hockey is niet te verge­ lijken met het Nederlandse. De eerste keer dat wij aankwamen bij de Franse club ASF Antibes waren we in shock. We zagen een meneer die zijn hond aan het uitlaten was op het kunstgras. Dat zou in Nederland nooit gebeuren. Wij Nederlan­ ders zijn verwend met al het moois dat het Nederlandse hockey ons te bieden heeft. Gelukkig weten onze kinderen niet beter en zijn ze dolgelukkig bij hun Franse hockeyclub.

Cultuurverschil Via de lokale hockeyclub, en natuurlijk ook door de school van onze kinderen, hebben wij lokale helden leren kennen.

Dit komt ons goed van pas in ons bedrijf.

We werken voor mensen die hier een tweede huis hebben, veelal zijn dit Neder­ landers. Wij nemen de zorg voor hun huis en onder meer de tuin en het zwembad weg. Regelmatig moe­ ten we daarvoor hulp inschakelen. Ik zeg altijd: wij hebben van beide werelden het beste. We hebben de keuze tussen Franse vakmensen uit de buurt en Nederlandse specialisten. Welke taal onze partners spreken, maakt ons niet uit. Voor ons is het eindresultaat het allerbelangrijkste.

Tussen veel Nederlanders – of NoordEuropeanen – en Fransen lijkt er inder­ daad een cultuurverschil te bestaan.

En dát is precies het gat waar wij met ons bedrijf in zijn gedoken. Toen wij ons bedrijf begonnen, hadden we wel het idee dat het verhaal over het onoverbrugbare cultuurverschil wel eens twee kanten zou kunnen hebben. Met die gedachte in ons achterhoofd hebben we ons vanaf de start voorgenomen om op zoek te gaan naar de betrouwbare, hardwerkende én lokale ambachtsman die tegen een eer­ lijke vergoeding goed werk aflevert.’

REGIO: PROVENCE ZOMER 2021

No-nonsense Jules ‘En inmiddels kunnen we zeggen dat ze bestaan. Alleen is het niet heel makkelijk ze te vinden. Een voorbeeld: onze schil­ der Jules, een jonge vent die het vak van zijn vader heeft geleerd. Als zelfstandig ondernemer rolt Jules van het ene pro­ ject in het andere. Aan acquisitie doet hij eigenlijk niet echt. Hij wil gewoon mooi werk afleveren en verder niets ingewik­ kelds. Zijn vader komt af en toe langs als hij aan het werk is. Ze werken dan samen en zijn vader geeft hem tips over hoe en wat. Wij zijn dol op Jules omdat hij no-nonsense is en we hem zonder enige twijfel bij al onze klanten langs durven te sturen.

Echter, waarin Jules en wij verschillen is dat wij kennelijk continue op zoek zijn naar beter, efficiënter, mooier, meer, sneller en pragmatischer. Hij heeft dat veel minder. Daar waar ik onrustig word als het weer het niet toelaat om buiten te schilderen, blijft hij kalm. “Dan ga ik toch naar een ander project waarmee ik bezig ben?” Huh, denk ik dan. Hoe verdient die jongen toch voldoende geld om van rond te komen en een leuk leven te leiden? Ook vraag ik me geregeld af waarom hij niet

doorpakt met zijn voor lokale begrippen zeldzame arbeidsethos en zijn bedrijf verder laat groeien. Maar ik realiseer me steeds meer dat die verontwaardiging meer zegt over mijzelf dan over Jules.’

Brug ‘Waar dat cultuurverschil vandaan komt? Lastig om te zeggen. In de vier jaar dat ik hier woon, is het me opgevallen dat je prima in Zuid-Frankrijk kunt verblijven zonder ook maar één woord Frans te spreken. In winkels, kroegen, restaurants en hotels. Bijna iedereen spreekt hier een aardig woordje Engels. Hoe belangrijk het is om Frans te kunnen spreken, wordt pas duidelijk wanneer je een panne urgente hebt; een lekkende waterleiding, een onverklaarbare kortsluiting in de elektrische installatie, een kachel die niet meer aangaat.

De Fransen met wie wij werken wil­ len graag helpen en staan altijd klaar, maar hebben er zichtbaar moeite mee wanneer anderen hun vertellen wat ze moeten doen, dat het zo snel mogelijk moet worden gedaan en dat het zo min mogelijk moet kosten. De locals zijn er echt niet zo snel van onder de indruk dat

er iets kapot gaat net op het moment dat je huis vol zit met mensen, er een feestje is en de drank niet koud staat. Dan koop je toch wat ijs bij de supermarkt en gooi je die drank er toch bij, denken ze dan.

Of: zet de open haard aan, pak een dikke trui, neem een warme deken en wacht op je beurt. Je mag verdorie blij al zijn dat ik eraan kom, redeneren ze. Tsja… De vraag is: wie heeft er nu gelijk?

Wij zijn de brug tussen de locals en de huiseigenaren en zorgen ervoor dat de verwachtingen van de klant wor­ den waargemaakt, maar dan wél met respect voor de vakmensen. Wij hebben ze immers hard nodig. Wij helpen onze partners door ze vooraf zo uitgebreid mogelijk te informeren over de aard van de storing en geven ze een eenvoudige analyse van het probleem. Helaas moe­ ten we ze ook af en toe van tevoren bel­ len om er zeker van te zijn dat ze dat ene broodnodige onderdeel bij zich hebben, want anders vergeten ze dat. Het gaat stap voor stap. Maar uiteindelijk wordt het probleem wel opgelost. nnn

www.maisonenfrance.com

15

STREEKRECEPT: PROVENCE

ZOMER 2021 – RECEPT, TEKST EN FOTOGR AFIE: L AUR A JANE HEPPENER

recept voor 4 personen

Tian provençal

Al sinds jaar en dag is tian provençal een gewilde groenteschotel uit de mediterrane keuken. De naam ‘tian’ verwijst naar de platte schaal – dikwijls van aardewerk – waarin het gerecht wordt bereid en opgediend.

Bereiding Verwarm de oven voor op 170 graden.

Was de groenten en snijd alles met uitzondering van 3 van de tomaten in even dunne plakjes.

Giet een scheutje olijfolie in een koekenpan en fruit de fijngehakte knoflook. Snijd de andere 3 tomaten in kleine blokjes en voeg deze samen met een eetlepel van de kruiden en peper en zout toe. Laat een beetje indikken en zet dan het vuur uit.

Vet een ovenschaal in met de boter en bestrijk de bodem met de tomatensaus.

Leg alle plakjes groente en ui zo netjes mogelijk en dakpansgewijs in de schaal. Giet de olijfolie erover en bestrooi met peper, zout en de rest van de kruiden, met uitzondering van de basilicum. Dek de schaal af met aluminiumfolie en zet deze voor 30 minuten in de oven.

Verwijder de folie, giet er eventueel nog wat olijfolie op en bak de schotel in 20 minuten af.

Garneer de tian met de verse basilicum. nnn

Ingrediënten voor het deeg: • • • • • • • •

2 aubergines 2 courgettes 6 tomaten 2 grote uien 6 tenen knoflook, fijngehakt 20 gram boter 150 ml. olijfolie Provençaalse kruiden (tijm, rozemarijn, peterselie, salie) • Bosje basilicum • Peper en zout

16 Maison en France

Laura Jane Heppener heeft een grote passie voor Frankrijk, koken én fotograferen.

Volg haar op Instagram: made.by.laurajane

www.maisonenfrance.com

17

REGIO: PROVENCE

TEKST: ANDY ARNTS – ZOMER 2021

18 Maison en France

MEESTERLIJK SOLOPROJECT

Het Palais Idéal van facteur Cheval

Frankrijk en La Poste – een romantischer huwelijk is nauwelijks denkbaar.

Je zou Romeo nog zonder Julia kunnen voorstellen, of koning Arthur zonder Guinevere. Maar Frankrijk zonder La Poste? Nee, dat is onmogelijk.

En al even onmogelijk is het om Frankrijk voor te stellen zonder zijn karakteristieke dorpspostbodes. Ooit woonde er in de Drôme een wel heel bijzondere facteur: Ferdinand Cheval.

www.maisonenfrance.com

19

REGIO: PROVENCE ZOMER 2021

D

e Franse postbode vertegen­ woordigt een herkenbare authenticiteit die onlosmake­ lijk met Frankrijk is verbonden en het land zijn beminnelijke allure geeft.

Samen met Marianne houdt hij het lands­ beeld in evenwicht. Zij als het strijdbare embleem van de republiek, hij als haar tegenhanger. Zij belichaamt de nationale trots, hij de vleesgeworden eenvoud, de mascotte van het rustieke dorpsleven.

Geen wonder dus dat met name film­ makers hem graag als karikatuur in hun werk oproepen. Zo speelt filmmaker Jacques Tati in zijn klassieke film Jour de fête zelf de postbode François die door de bewoners van een boerengehucht wordt opgejut om de post voortaan ‘op zijn Ame­ rikaans’ rond te brengen. Dat wil zeggen, in dolle vaart op een oude fiets. Snel­ heid heeft François wel, maar omdat hij regelmatig een borrel te veel aanneemt belandt hij alsnog van de ene deceptie in de andere.

Rondfietsende roddeltante Waarom is nu juist de postbode al tijden zo’n geliefd onderwerp van spot? Ten eerste vanwege zijn uniform. Vroeger leek zijn bedrijfstenue veel op het kostuum van een veldwachter en dat gaf zijn verschijning iets potsierlijks. Bovendien had de postbode, of hij wilde of niet, een sociale functie. Hij kwam overal, hoorde van alles en werd dus graag uitgehoord.

Om hem ook de pikantere nieuwtjes te

20 Maison en France

laten vertellen, zetten de buurtbewoners hem dikwijls een borrel voor. Die nam de postbode graag aan, al was het maar uit beleefdheid. Zo ontstond het beeld van een dronken, rondfietsende roddeltante.

En van dat imago is hij, ofschoon zijn uni­ form intussen volledig is gemoderniseerd, nooit meer losgekomen. Wat hij ook doet, welke prestatie hij ook levert, het blijft het werk van een beperkte geest die je niet au sérieux kunt nemen.

En daarmee kom ik bij de beroemdste postbode uit de Franse geschiedenis: Ferdinand Cheval, het meest schrijnende voorbeeld van een man die een gewel­ dige prestatie leverde en daar nimmer de waardering voor oogstte die hem toekwam.

Facteur Cheval zag eruit zoals alle 19e-eeuwse plattelandspostbodes eruit zagen: met een pet, een harde snor en een bedrukt en ondoorgrondelijk gelaat.

Zulke koppen bestaan tegenwoordig niet meer. Je ziet ze alleen nog op zwart-wit foto’s in musea waar nauwelijks meer iemand komt. Cheval zou dan ook totaal vergeten zijn, als hij niet op het zonder­ linge idee was gekomen om in zijn tuin een kasteel te bouwen.

Drieëndertig jaar zwoegen Op zijn drieënveertigste begon hij aan zijn levenswerk. Elke dag, als hij zijn twee­ ëndertig kilometer tellende postronde van Hauterives naar Tersanne te voet aflegde, verzamelde hij grote en kleine

stenen waarmee hij ’s avonds en ’s nachts aan het werk toog. Zo verrees geleidelijk aan, steentje voor steentje, een exotisch bouwwerk dat door de dorpelingen met groeiende verontwaardiging werd gade­ geslagen. Wat bezielde die man, om dat allemaal in zijn eentje te doen? Die moest volslagen gek geworden zijn.

Maar facteur Cheval wist wel beter.

Onverstoorbaar ging hij door. Weer of geen weer, hij stond op de steigers. Dag in, dag uit bouwde hij met zijn kruiwa­ gen, speciekuip en troffel verder aan zijn Palais Idéal. Niemand die hem daarvan af kon brengen. Na drieëndertig jaar zwoegen was het af en stond er een extra­ vagant, zandkasteelachtig paleis van 23 meter lang, 12 meter breed en met een hoogte variërend van 6 tot 11 meter. Hij had er een bizarre potpourri van stijlen en thema’s in verwerkt: Hindoestaanse elementen plaatste hij gebroederlijk naast een Arabische moskee, hij liet zich inspireren door de kunst uit het Oude Egypte, liet goden en godinnen verrijzen, verbeeldde dieren en Bijbelse taferelen, schiep metershoge reuzen die hij Cesar, Vercingetorix en Archimede doopte en bracht tal van inscripties aan om zijn heilige missie te verduidelijken en te ver­ dedigen. In sommige daarvan weerklinkt zijn ironie (Dieu protège le genie) en zijn trots (Travail d’un seul homme).

Drieëndertig jaar bouwen aan je levenswerk – wat een wilskracht moet er in dat tengere postbodelichaam hebben

Wat bezielde die man, om dat allemaal in zijn eentje te doen? gezeten. En dan te bedenken dat Ferdi­ nand Cheval geen enkele artistieke of bouwkundige kennis bezat. Hij bouwde na wat hij op ansichtkaarten en in tijd­ schriften had gezien en liet zich verder leiden door zijn grenzeloze fantasie. Meer had hij niet nodig. Hij werd gedreven door een hartstochtelijk ideaal en bewees daarmee dat een talentvolle autodidact prima met gekwalificeerde vakbroeders kan wedijveren. Grote namen als Antoni Gaudí en Niki de Saint Phalle zouden zich zelfs door het Palais Idéal hebben laten inspireren.

De Toetanchamon van de Drôme Al wandelend langs die overdaad aan trapjes, pilaren, galerijen, torens en ornamenten groeit mijn bewondering voor Ferdinand Cheval. Onvoorstelbaar dat dit allemaal door één man is gereali­ seerd. Al die miljoenen stenen zijn door zijn handen gegaan, door zijn handen bewerkt en gerangschikt. Het paleis is zó rijk gedecoreerd dat je je afvraagt hoe hij dat, zelfs in drieëndertig jaar allemaal voor elkaar heeft gekregen. Toen hij het in 1912 voltooide was hij zesenzeventig en restte hem nog één laatste wens: om na zijn dood als een soort Toetanchamon van de Drôme in zijn eigen paleis te wor­ den bijgezet. Maar daar stak de gemeente een stokje voor. Meneer Cheval was maar een eenvoudige postbode en zou net als ieder ander gewoon op het dorpskerkhof van Hauterives worden begraven.

De oude man liet het er niet bij zitten. Hij nam zijn kruiwagen en met­ selgerei opnieuw ter hand en bouwde nog eens acht jaar aan zijn eigen grafmonument, ‘le tombeau du silence et du repos sans fin’. In 1922 was ook dat project af. Net op tijd, want twee jaar later overleed hij.

Kluchtige curiositeit of meesterwerk?

Tegenwoordig is het Palais Idéal een com­ merciële attractie waar zelfs jazz- en pianoconcerten worden gehouden. In het souvenirwinkeltje koop ik ansichtkaarten van facteur Cheval en zijn droomkasteel.

Naar wie zal ik ze sturen? Wie begrijpt deze man? Wie ziet de schoonheid en de tragiek van zijn creatie? De meningen zijn daar nogal over verdeeld. Sommi­ gen vinden het paleis weerzinwekkend, anderen raken er niet over uitgesproken.

Natuurlijk, smaken verschillen, maar niet iedereen is begiftigd met hetzelfde oordelingsvermogen. Schoonheid moet je allereerst in jezelf meedragen om haar te kunnen herkennen.

Hoe zou het kunstwerk zijn beoor­ deeld als het door een bouwlustige prinses was neergezet? Wat als het sprookje van de Indische waterlelies in de Efteling niet door koningin Fabiola van België, maar door een postbode uit Dendermonde was geschreven? Had het dan dezelfde mythische glans gehad?

Nee, want in de kunst schijnt een dubieuze wet te gelden die bepaalt dat de waarde van een kunstwerk afhankelijk is van de status van de maker.

Daarom zal het Palais Idéal van Ferdi­ nand Cheval altijd het paleis van een postbode blijven. En dat maakt het voor velen tot een kluchtige curiositeit. Want postbodes wonen niet in een paleis. Die wonen in simpele arbeidershuisjes met een fantasieloos voortuintje en een nog fantasielozer vrouwtje dat zijn sokken stopt en de piepers schilt. Het blijft het werk van een knutselaar, een hobbyist.

Van een kletsmajoor die buurtpraatjes rondvertelt en borrels drinkt, ook al is zijn schepping inmiddels tot nationaal monu­ ment uitgeroepen. Misschien schuilt de ware schoonheid van het Palais Idéal daarom niet in zijn vormgeving, maar in het trieste lot van de obscure held die er tienduizend dagen van zijn leven aan werkte. nnn Palais Idéal du Facteur Cheval 8 rue du Palais, 26390 Hauterives facteurcheval.com ladrometourisme.com

De volledige versie van dit artikel ver­ scheen eerder in de verhalenbundel Parisiennes herken je aan hun benen van Andy Arnts. bataviapublishers.com

www.maisonenfrance.com

21

ALISON R ALSTON:

‘NATUURSTENEN HUIZEN OMRINGD DOOR OLIJFBOMEN SPREKEN TOT DE VERBEELDING’ Na vele jaren gewerkt te hebben als directeur van een winkel­centrum en als docent zakelijk Engels, streek Alison Ralston neer in de Provence Verte. Ze kocht er niet alleen haar nieuwe stekje, maar ook het makelaarskantoor dat haar dat huis verkocht. Vanuit haar woonplaats Tourtour (Var) verkoopt ze nu zelf met veel plezier woningen aan andere levensgenieters.

22 Maison en France

REGIO: PROVENCE – EVEN VOORSTELLEN ZOMER 2021

Wat voor soort kopers kiezen bewust voor de Provence Verte?

‘Onze klanten zijn meestal 50+’ers uit heel Europa en zelfs uit Amerika, op zoek naar la vie provençale. Het zijn succesvolle mensen met een rijke levenservaring, die alsnog een droom willen verwezenlijken.

De juiste prijs betalen is geen probleem, al zullen ze daar altijd hard over onderhan­ delen. Toch zien we nu ook jongere kopers komen, die wellicht door de pandemie uit de grote steden willen ontsnappen.’

Naar wat voor soort woningen is de meeste vraag?

‘Iedereen wil op een rustige locatie nabij een pittoresk dorpje wonen. Natuurste­ nen huizen met zwembad en een mooi uitzicht zijn het meest in trek. Onze Nederlandse en Belgische klanten zoeken meestal kwalitatief hoogstaande pro­ ducten, het liefst modern en zonder veel opknapwerk. Ze willen veel ruimte, een fijne loungeplek buiten, en extra slaap­ kamers voor familie en vrienden.’

Welke karakteristieke bouwstijlen kom je tegen in jouw deel van de Provence?

‘Iedereen ziet meteen klassieke natuur­ stenen huizen voor zich, met pannen­ daken en omringd door olijfbomen.

Daarnaast hebben we veel traditionele Provençaalse villa’s in onze portefeuille.

We zien ook steeds meer ultramoderne landhuizen verschijnen.

Omdat we zo dicht bij Salernes zitten, worden veel badkamers gedecoreerd met de bekende ­‘tomettes’, de zeshoekige Salernes-tegels, die je ook vaak in tegel­ vloeren terugziet.’

Hoe is de huidige prijsontwikkeling in de Provence?

Voor de covid-crisis was het gebruikelijk te onder­handelen op de stevige huizen­ prijzen. Nu steeds meer mensen het platteland willen opzoe­ ken, verkopen we meer woningen, en vaak tegen de oorspronke­ lijke vraagprijs. Er is meer vraag dan aanbod, en de prij­ zen beginnen dan ook langzaamaan te stijgen.

Ook komt het steeds vaker voor dat de koop gesloten wordt na een virtuele rond­ leiding. Mensen beslissen sowieso sneller. Ze beseffen dat het leven kort is en willen hun droomhuis niet aan zich voorbij zien gaan.

Omdat men steeds vaker kan thuiswerken, krijgen mensen meer keuze waar en hoe ze willen wonen.

die mensen helpt die het moeilijk hebben.

Ik vind het erg belangrijk om proberen te integreren en iets bij te dragen aan mijn woonomgeving.

De mensen hier zijn trots, maar zeker ook pragmatisch.

Ze willen niet per se al die buitenlanders, maar begrijpen dat ze nodig zijn om de dorpen levendig te houden.

Het is voor mij een extra reden om lokale leveranciers en aannemers aan te bevelen bij mijn klanten.

Mensen beseffen dat het leven kort is en willen hun droomhuis niet aan zich voorbij zien gaan

Wat zijn je favoriete plekken in de Provence?

Tourtour, uiteraard! Maar ook zeker de Gorges du Verdon, de nabije kust.

Ik maak boswandelingen in de omgeving en kom graag op de lokale markten. De vele kleine villages perchés in de heuvels hebben mijn hart gestolen. nnn

Wat doe je in je vrije tijd?

Ik volg schilderlessen en dat helpt me goed om mijn Frans te verbeteren.

Ik ben ook lid van de plaatselijke Rotary Club,

Alison Ralston Provence Verte Sotheby’s International Realty +33 (0)4 94 84 56 60

www.maisonenfrance.com

23

LU – INTERVIEW ZOMER 2021 – FOTO: JULIÀN PL ANELL S - SUNNYFILMS

Simple comme bonjour!

Fabienne van Dillen over succesvol samenwerken met Franstaligen

Fabienne van Dillen studeerde Frans en Europese Stu­ dies en woonde en werkte jarenlang in Frankrijk. Ze is oprichter van taalcentrum C’est Fab en traint professio­ nals om succesvoller te communiceren. Onlangs verscheen haar boek Samenwerken in het Frans.

Met welk doel ben je aan je boek begonnen?

‘Frankrijk is voor Nederland de derde grootste handelspartner. Nederlandse bedrijven investeren in zo’n 1000 Franse bedrijven en bieden werk aan meer dan 200.000 Franse werknemers. Bovendien wordt samenwerken steeds belangrijker sinds de Brexit. Maar Nederlanders lopen vaak tegen cultuurverschillen aan die moeilijk te begrijpen zijn en die ook het samenwerken belemmeren. De Franse taal spreken helpt natuurlijk, maar begrij­ pen waarom we verschillend zijn, is mis­ schien nog wel belangrijker. Ik heb inmid­ dels honderden professionals getraind en

24 Maison en France

‘Liefde en zakendoen, het is dezelfde delicatesse.

Je moet verleiden om te overleven’

weet daarom uit ervaring dat je met de informatie in dit boek sneller de taal- en cultuurverschillen kunt overbruggen.’

Een van je speerpunten in het boek is ‘zakelijk verleiden’. Dat klinkt spannend…

‘Inderdaad is zakelijk verleiden niet een van de sterkste punten van de pragma­ tische Nederlander. Die denkt namelijk: ‘Kom op jongens, dit is toch een abso­ lute win-win situatie, we verdienen allebei goed aan deze deal, dus teken dit contract en dan kunnen we er lekker tegenaan.’ Helaas, dit is niet hoe je Franse zakenpartner ‘veroverd’ wil worden.

Zakelijk verleiden is een subtiel proces van aftasten, voor­ zichtig informeren, elkaar leren kennen en een veroveringsstrategie uitstippelen. Fransen vinden ‘de relatie’ veel belangrijker dan het resul­ taat. Ze willen uitvinden of je te vertrou­ wen bent. Dat vereist een andere aanpak.

Dat begint al met de handdruk (als die weer terug is) en hoe galant en attent ben je? Ook je stemgebruik is belangrijk, geen gehaaste geknepen stem, maar een diepe klank met meer ‘lucht’. Vergeet ook niet dat de Fransen hoger scoren op masculi­ niteit dan de Nederlanders. Dit betekent meer heroïek en competitie en minder aandacht voor consensus.’

Je beschrijft ook je de tijd toen je in Frankrijk woonde en werkte. Welke ervaring zal je altijd bijblijven?

‘Alles wordt makkelijker als je een réseau

(netwerk) hebt. Toen ik neerstreek in Frankrijk, sprak ik goed Frans. Toch kostte het me vele maanden om echt ‘binnen’ te komen. Maar toen dat eenmaal lukte, deed ik contacten op die tot op de dag van vandaag nog steeds warm en waardevol zijn. Dat gevoel om echt opgenomen te worden in iemands kring, heb ik in Nederland nooit in die mate gevoeld. De lange lunches die tot de avond duren, de levendige discussies, de joie de vivre en de realisatie dat dit is waar het leven om draait: écht contact.’

Wat zijn volgens jou de belangrijkste valkuilen waar je als Nederlander of Vlaming in kan tuimelen?

‘Het té letterlijk nemen wat er gezegd wordt, is een belangrijke valkuil. Je zult niet de eerste zijn die denkt iets afge­ sproken te hebben, maar later blijkt het toch anders te zijn. Nederland heeft een ‘low context’ communicatiemethode.

Dit betekent dat je bedoelt wat je zegt:

kort, duidelijk en recht voor z’n raap. In Frankrijk moet je tussen de regels door kunnen lezen en vooral voelen. Is de ja wel echt een ja? Frankrijk heeft een ‘high context’ communicatiemethode. Je hebt context en dus meer informatie nodig dan de woorden alleen.’

Welke gouden tip(s) wil je aan iedereen die naar Frankrijk gaat verhuizen meegeven?

‘In mijn boek staan 7 gouden tips voor iedereen die wil wonen in Frankrijk of wil samenwerken met Fransen. De leukste vind ik zelf ‘l’amour’. Ben je tot over je oren verliefd, dan vergeef je onmiddelijk de onhebbelijkheden of vreemde gewoon­ tes van de ander. En verliefd worden op Frankrijk, met haar prachtige natuur, kunst, gastronomie, mode, etc. is niet moeilijk. Dus doe alsof je verliefd bent, verleid en laat je verleiden, dan wordt samenwerken in het Frans simple comme bonjour!’ nnn

Samenwerken in het Frans Fabienne van Dillen C’est Fab – cestfab.com – € 19,95

Cadeau!

Neem een abonnement op Maison en France of geef een ­abonnement cadeau, en ontvang Samenwerken in het Frans als welkomstgeschenk.

Zie pagina 99.

www.maisonenfrance.com

25

LU – BOEKEN ZOMER 2021

De Bourgogne van binnenuit Een huis in de Bourgogne, wie droomt er niet van? Als die droom uitkomt maakt de opwinding van het begin geleidelijk aan plaats voor de realiteit. De altijd lastige taal, de rijkdom aan natuur, culturele hoog­ tepunten, vriendelijke mensen, goede restaurants en superieure wijnen, kortom de Bourgogne. Berichten uit de Bourgogne schetst een breed scala aan onderwerpen. Van kastelen, kathedralen, brandnetels, vogels, zangers, heimwee, uilen, rotsblokken, wateroverlast, Vézelay, lief en leed tot aan koeien. Een guide bleu met een groene uitstraling in handzaam zakformaat.

Berichten uit de Bourgogne | Anton Wesselingh | Schaep 14 | € 16,95

4.000 km over de bergen In de zomer van 2016 beginnen Koos Oggel en zijn vrouw Tiny aan een bijzondere reis: de ‘Honderd Cols Tocht’, over de bergen van Frankrijk.

Het parcours leidt over zo veel mogelijk cols en côtes, met start en finish in de Vogezen. Ze ontdekken o.a. de ongerepte natuur in de Pyreneeën. Koos overschrijdt enkele keren zijn fysieke grens in dit onvoorspelbare gebergte en ervaart dit als een mislukking. Tiny praat hem uit de put. Ze vervolgen de reis door mysterieuze gorges en diepe dalen in de Cevennen, door de hete Provence over de Mont Ventoux, naar de hoogste Alpentoppen. Het boek spreekt van liefde voor de natuur, verlangen naar avontuur en honger naar fysieke uitdagingen.

Solo, maar niet alleen | Koos Oggel | R2W | € 17,50

Een hommage aan de Provence De mistral is een krachtige wind die regelmatig over Zuid-Frankrijk trekt en zo het landschap van de Provence vormt. Op een morgen komt de hoofdpersoon zijn buurman tegen, die hem meeneemt naar de plek waar de mistral een deel van een helling heeft weggeslagen. In de stenen berg­ wand vinden ze beelden, gebruiksvoorwerpen, zelfs een warmwaterbron die uit een ander tijdperk lijken te komen. De mannen besluiten de kost­ baarheden niet aan te geven bij de autoriteiten, maar ze zelf op te graven. Al snel worden ze volledig in beslag genomen door het nieuwe decor rond hun huis. De twee mannen koesteren hun geheim, gaan niet meer naar hun werk en vervreemden steeds meer van de rest van de gemeenschap. Totdat een inspecteur van de gemeente hun idylle dreigt te verstoren. Een roman over vriendschap, tradities en folklore, en tegelijk een ode aan de Provence: de bijzondere geuren, de flora en fauna en natuurlijk de mistral.

Het lied van de mistral | Olivier Mak-Bouchard |Meulenhoff | € 22,99

26 Maison en France

GASTCOLUMN

BENJAMIN HA AS – ZOMER 2021

Een nieuw individueel systeem voor afvalwater. Moet dat echt?

H

ET RIOOL- EN REGENWATERSYS­ Makelaar en notaris zullen er altijd op wijzen dat de wet geres­ teem à la campagne is vaak per pecteerd moet worden en dat binnen een jaar het afvalwater­ woning geregeld. Woningen bui­ systeem in orde moet zijn. Ik adviseer daarom om de staat van ten de bebouwde kom of in klei­ het systeem goed te checken en je voor aankoop goed te laten nere dorpen hebben geen gemeenschappe­ informeren. Als het systeem niet volgens de normen is, reserveer lijke riolering. Die huizen zijn aangewezen dan budget hiervoor. Een goede makelaar kan je informeren over op een assainissement individuel, een het werk en de kosten die je kunt verwachten. Met een beetje eigen systeem om vuil water en regen­ geluk valt het mee; dan kan het systeem al gefikst worden met water te verwerken. Dat is meer dan een een kleine ingreep. Maar vaker is het zo dat een compleet nieuw septic tank alleen. Ook een vetafscheider, systeem nodig is. Bij de SPANC (Service Public d’Assainissement vloeiveld, nabehandelingstank en contro­ Non Collective) kun je terecht voor advies over het type systeem. leluiken zijn onderdeel van het rioolsys­ Na de aankoop van je Franse droomhuis en de eventuele ver­ teem. Ook beluchting is belangrijk omdat bouwing kan het grote genieten beginnen. Van de rust, de ruimte, de bacteriën die het afvalwater zuiveren het kalme leefritme en het prachtige uitzicht. En als je dan weet zuurstof en goede doorstroming nodig dat je je gastland hebt gerespecteerd door de juiste keuze te hebben. Een nieuw individueel systeem is maken, dat jouw individuele afvalwatersysteem netjes aan de een forse investering. Afhankelijk van de normen voldoet en je het milieu rond jouw paradijsje niet belast, omvang van het systeem en de afvoermo­ dan geniet je nog veel meer! nnn gelijkheid van het behandelde water kost dit tussen de 7.000 en 12.000 euro.

Sinds 2011 zijn makelaars verplicht om een aspirantkoper te informeren over de vorm en de staat van het afval­ watersysteem. Dit gebeurt met het ‘SPANC’-rapport. Als de afval- en regenwaterafvoer niet voldoet aan de eisen, dan heeft een nieuwe eigenaar een jaar de tijd om het aan te passen en au norme te brengen. We hebben vaker meegemaakt dat de verkoper de nieuwe eigenaren gerust wil stellen over het afvalwatersysteem met een boodschap als: ‘Maak je niet druk; de controlerende instantie is al twee keer langs geweest en heeft opmerkingen Met een beetje en aanbevelingen aangedragen. Maar geluk kan het met een niemand in deze buurt heeft geïnves­ kleine ingreep gefikst teerd!’ Dan denk je als koper misschien: ‘Waarom zou ik dan wel die investering worden, maar vaker is doen? Ik ben toch niet roomser dan de een compleet nieuw paus. Laissez faire!’ systeem nodig Inderdaad, de controle is laks en de boetes zijn laag. Maar wees toch op je hoede. Want het ecologische besef groeit met de dag op het Franse platteland. Zeker nu er veel stadsmensen komen wonen, weg van de dicht­ bebouwde steden. Kleine gemeentes kunnen bovendien opgaan in grotere gemeenten: de zogenaamde communauté de communes. Deze gemeenten hebben wél de middelen om te controleren en te handhaven. Het kan Benjamin Haas is makelaar en ook gebeuren dat de commune het werk laat uitvoeren eigenaar van France4U. op jouw kosten als huiseigenaar, en dan kiezen ze niet de nl.france4u.eu goedkoopste of netste oplossing…

www.maisonenfrance.com

27

‘Van ieder knopje dat op- of uitkomt maakt mijn hart een sprongetje, ja zelfs van bloeiend onkruid word ik al blij’

28

Maison en France

UIT EIGEN ERVARING

TEKST EN BEELD: GRETHA SMIT – ZOMER 2021

Aan de slag met een Pippi Langkoushuis in Bretagne DEEL 4: STORMBREKERS IN HUIS! Koert (48) en Gretha Smit (52) wisselden hun woonplaats Coevorden, Drenthe, in voor Frankrijk. Hij is van beroep stukadoor, zij opticien. Vorig jaar maart kochten ze een huis in Bretagne*. Eerder vertelden ze over de verbouwing én eerste nacht in hun huis.

Hoe zitten ze er nu bij?

www.maisonenfrance.com

29

‘H

et voorjaar dient zicht volop aan in Bretagne én in onze tuin. Wat is het heerlijk om te ontdek­ ken wat Moeder Aarde allemaal in haar schoot heeft. Bij ons huis in Nederland hadden we geen tuin en dat heb ik al die jaren vreselijk gemist. Nu maak ik bijna dagelijks een rondje door de tuin. Van ieder knopje dat op- of uitkomt maakt mijn hart een sprongetje, ja zelfs van bloeiend onkruid word ik al blij.’

Servieskast ‘Ondertussen klussen we stug door en hebben we in het eerste kwartaal van 2021 al ontzettend veel gedaan. We wisselen periodes van hard werken af met momenten van genieten. Ook nu we weer in lockdown zitten, maken we er het beste van. Het is alweer onze tweede lockdown sinds we hier zijn. Ik zou liegen als ik zou zeggen dat we er fluitend doorheen gaan. Nee, er zijn momenten dat het moeilijk en zwaar is. Zo nu en dan komt er een huilbui. Maar daarna krab­ belen we weer op en gaan we over tot de orde van de dag.

In het huis staan steeds meer per­ soonlijke dingen en er hangt al een prettige sfeer. Via Facebook had ik bijvoorbeeld een leuke servieskast

30 Maison en France

gescoord. Na de nodige uurtjes schuren, schoonmaken, gronden, weer schuren en aflakken staat hij inmiddels te schitteren in de woonkeuken. Dit is nog niet zijn definitieve plek, maar dat komt wel als de woonkamer klaar is.’

wording; iets compleet nieuws ook.

Voordat we emigreerden, waren we al in de winter naar Bretagne geweest. Maar nooit eerder hadden we hier sneeuw gezien. Een ware streling voor onze netvliezen.’

Hilarisch moment

Stormbrekers

‘Op onze zoektocht naar spullen voor ons huis, maken we van alles mee. Zo beleef­ den we pas een hilarisch moment toen we terug naar huis reden en een nogal vervallen hotel zagen. Omdat we het wel even van dichtbij wilden bekijken, reed Koert met de bus hup zo het gras op. Het gras bleek nogal drassig te zijn. Koert zei dat hij vast zat, maar ik dacht dat hij een grapje maakte. Mooi niet dus. Ik achter het stuur, Koert duwen. Helaas, er was geen beweging in te krijgen. Van de zenu­ wen kreeg ik de slappe lach. Gelukkig was de redding nabij. Een Fransman die voorbijreed, zag ons, keerde en trok ons er weer uit. Wij blij en we spraken af dat we voortaan niet nog eens zomaar het gras op zouden rijden. Een goede les voor de volgende keer.

Ook een belevenis: sneeuw in Bretagne. Zó prachtig, intens genieten.

We hebben een aantal mooie wandelin­ gen gemaakt en met de weidse uitzich­ ten was het een schitterende gewaar­

‘Ik heb een soort van verhouding met de stormbrekers in Saint-Malo. We komen graag in deze plaats en als ik er ben wil ik ook altijd het strand op richting de stormbrekers. Ik vind die rijen zo indruk­ wekkend en imposant. Ik word daar altijd heel erg rustig van en voel me er op mijn gemak. Ik heb er dan ook ontzet­ tend veel foto’s van. Toen wij dit huis kochten was het gelijk duidelijk dat we in de woonkeuken een muur wilden met fotobehang van, juist ja, de stormbre­ kers. Het behang is gedrukt op speciaal papier waar textiel in is verwerkt en wat dus heel stevig is. De foto heeft een afmeting van maar liefst 3 bij 4 meter.

Samen hebben we het behang tegen de muur geplakt en, oh, wat is dat mooi geworden. Nog iedere dag beginnen we te glimlachen als we de woonkeuken in wandelen. We krijgen er ook ontzettend leuke reacties op.

Alle deuren in huis zijn inmiddels kaal gekrabd en staan in de grondverf

UIT EIGEN ERVARING

TEKST EN BEELD: GRETHA SMIT – ZOMER 2021

‘Na een huilbui krabbelen we weer op en gaan we over tot de orde van de dag’

– wat een marteling was die klus. Van sommige deuren vloog de verf laag eraf, maar sommige hadden speciale aandacht en kracht nodig. Verf­ brander erbij en een krabber. De hitte van de verfbrander veranderde de verf in een soort van pasta-kauwgom. Door de warmte werd het namelijk elastisch en zodra het afgekoeld was kon je het fijn knijpen en verpulverde het tussen

je vingers. Wat was ik blij toen de laatste deur erop zat! Een helse klus, maar de deuren zijn er wel van opgeknapt.’

Puntjes op de i ‘Koert heeft ook al de nodige opdrachten gedaan. Hij heeft zelfs een paar klanten die we inmiddels al vaste klant kunnen noemen. Een trots en blij gevoel geeft ons dat. Ook heeft Koert in ons eigen

huis de nodige klussen gedaan. De logeerkamer en het kantoor zijn inmid­ dels helemaal gestuukt en onherkenbaar geworden.

Ook op zolder is het nodige aange­ past. Zo heeft Koert ervoor gezorgd dat we nu een mooie ruimte en lichte overloop hebben. Nu het stucwerk boven nagenoeg klaar is, kunnen we de puntjes op de i zetten: deurposten en deuren aflakken, behangen en muren verven. We kijken daar heel erg naar uit. Wij hebben bewust voor deze volgorde gekozen; we wilden erg graag eerst het grovere werk klaar hebben. Alleen de badkamer boven is nog niet klaar, maar dat is een project dat we tussendoor doen – iedere keer doen we daar wat. Zodra de slaapkamers behangen en gesaust zijn, gaan we bene­ den verder. We hebben al een klein begin gemaakt met de woonkamer.’ nnn

* Uit een eerder nummer. ‘Vrienden noemden de woning al een Pipi Lang­ kous-huis door alle cadeaus die het huis ons geeft. Zo vonden wij tijdens het opruimen onder meer een doos met ingepakte spullen van porselein, waaronder deze soepterrine.’

www.maisonenfrance.com

31

Vastgoed Inspecties in Frankrijk

Objectieve rapportage met praktische adviezen van een top-expert Volledig verzekerd en volgens de regels van RICS Meer dan 40 jaar ervaring in de wereld van de bouw en bouwinspectie

Neem vandaag nog contact op!

0033 616 85 44 30 info@surveylinkfrance.com

www.surveylinkfrance.com

Domaine de Caderonne depuis 1095

Een mooi domaine ergens in Zuid-Frankrijk.

En er dan samen met vrienden gaan wonen…

U hebt er vast al eens aan gedacht. www.caderonne.fr

MAISON EN FR ANCE

WONEN EN WERKEN GENS AU BOULOT Céleste Tompot, verzorgende in de thuiszorg WONEN IN WEELDE Authentiek landgoed in de Périgord Noir GEZONDHEIDSZORG Als plotseling de arts vertrokken is RONDOM HET HUIS Laat het gras maar groeien KOPPIE OP Column van Anke de Bruijn

www.maisonenfrance.com

33

VERZORGENDE IN DE THUISZORG CÉLESTE TOMPOT:

‘Er is altijd wel wat,

maar dat hoort bij het leven, toch?’

Elf jaar geleden streek Céleste Tompot (48) neer in de Haute-Marne.

Ze woont samen met haar dochters Azira (18) en Eluana (13) in Coiffy-le-Haut, een klein dorp nabij kuuroord Bourbonne-les-Bains.

Daar werkt Céleste in de thuiszorg, bij de SSIAD (Service de Soins Infirmiers à domicile) van het regionale ziekenhuis.

34 Maison en France

WONEN EN WERKEN – GENS AU BOULOT TEKST: JEROEN SWEIJEN – ZOMER 2021

www.maisonenfrance.com

35

A

l voordat ik zou komen, roemde zij haar prachtige uitzicht. Die ochtend zullen we niet van dat uitzicht genieten; de dichte mist begint al bij de eerste bomen.

De houtkachel snort behaaglijk en ik krijg zowaar een warme stroopwafel bij de koffie. Nederlandser kan bijna niet.

Toch is Céleste hier volledig ingeburgerd.

Waarom ben je elf jaar geleden naar Frankrijk gekomen?

‘Mijn moeder woonde in de Vogezen.

Frankrijk trok me altijd al, en mijn ex-man had al eerder in Frankrijk gewoond. Die wilde heel graag weer terug. Wij woon­ den toen in Amsterdam, maar ik kom uit Hensbroek, op het Noord-Hollandse plat­ teland. Die stad, dat was eigenlijk niets voor mij.

Ik werkte bij de douane omdat ik dacht dat dat werk super spannend was. Dat viel een beetje tegen. Ik wilde een ander leven, ik wilde in de natuur wonen, vrijheid proeven om me heen. Dus waarom zouden we niet naar Frankrijk gaan? Ik heb mijn baan opgezegd en toen zijn we in Laneuvelle verzeild geraakt, hier enkele kilometers vandaan.’

En wat ben je daar gaan doen?

‘Ik kon meteen het dak op! Letterlijk. Ons dak moest volledig vervangen worden.

Gelukkig houd ik van klussen, samen met hardlopen en saxofoon spelen in de harmonie mijn favoriete bezigheden. Ook was Eluana toen nog klein. Aan klussen en voor iedereen zorgen had ik een dagtaak.

Pas later ben ik werk gaan zoeken.

Mijn eerste baantje was de krant bezorgen. Dat deed ik op de fiets, want met de auto zou het meer hebben gekost dan het opbracht. Ik deed het vooral om ergens te beginnen en te tonen dat ik graag wilde werken. Het is immers niet gemakkelijk om op het platteland werk te vinden.

Toen ik in Langres naar Pôle Emploi (het arbeidsbureau – red.) ging, was hun eerste reactie: “Ja maar u krijgt geen uit­ kering, hoor. U heeft niet gewerkt en dus nergens recht op.” Maar daar kwam ik niet voor, ik kwam om advies en om een baan te vinden! Ik wilde vooral niet mijn handje ophouden. Enfin, ik mocht me inschrijven, maar ze hebben niets voor me gedaan.

36 Maison en France

Harmonie de Bourbonne

‘Als je niet perfect Frans praat, dan hebben ze al snel het idee dat je achterlijk bent’ Via een Belgische vriendin die in het school- en ouderenvervoer werkte, hoorde ik dat daar een plekje vrijkwam.

Ik heb geen groot rijbewijs, dus ik reed in zo’n minibusje om kinderen naar school te brengen. Een contract van drie uur per dag; alle beetjes hielpen om rond te komen.’

den ze me wel begrijpen? Omdat ik hier naar school ben gegaan en alleen maar met Fransen werk, is mijn Frans hard voor­ uitgegaan. Ik sta er nu niet meer bij stil, het hoort bij wie ik ben. Het belangrijkste is dat ik me duidelijk kan maken – en som­ mige mensen vinden het deel uitmaken van mijn charme.’

Hoe was je eerste ervaring als werkende in Frankrijk, op de bus?

‘Er waren een paar vervelende jongetjes bij. Als je niet perfect Frans praat, dan hebben ze al snel het idee dat je achterlijk bent. Er viel ook wel eens een racistische opmerking – niet tegen mij, maar over buitenlanders in het algemeen. Dat wilde ik niet hebben. Eens zei een vader: “Die buitenlanders pikken al onze banen in.”

Dat was eigenlijk de enige keer dat vreem­delingenhaat rechtstreeks aan mij gericht was.

Ik denk dat ik wel flexibeler ben dan de meeste Fransen hier. De kinderen mochten bij mij in de bus meer dan bij mijn collega’s. Ze zitten de hele dag stil op school, dus ze mochten van mij bij één bruggetje volop schreeuwen, even helemaal los, om uit te kuren. Dat was mijn oplossing. De volgende buschauffeur heeft daar wat problemen mee gehad, die was daar niet van gediend!’

Dus na de bus kwam je in de verzorging terecht?

‘Ik heb daarna even als thuishulp bij de ADMR gewerkt (Aide à domicile en milieu rural – red.). Mensen verzorgen, voor hun huishouden zorgen. Het contact met de mensen, dat beviel me heel goed. Men was tevreden over mij, en die goede ver­ halen kwamen een buurman ter ore, die een bejaarde oom had met het syndroom van Down.

Hij vroeg mij of ik voor zijn zorgbe­ hoevende oude oom wilde zorgen; de instelling waar hij woonde kon hem die zorg niet meer verlenen. Dat heb ik toen gedaan. Ik was inmiddels gescheiden en huurde een ander huis in Laneuvelle; de bejaarde oom woonde naast me, dat was praktisch. Die verzorging aan huis hield op toen hij werd opgenomen in een bejaardentehuis.’

Hoe was je Frans toen je naar Frankrijk kwam?

‘Ik heb VWO-Frans gedaan, en daarna jaren niet meer gesproken, behalve op vakantie. Ik was in het begin erg onzeker over mijn Frans en mijn zware accent, zou­

Je had dus inmiddels wel ervaring, maar geen diploma?

‘Toen bedacht ik, ik doe het werk van aide soignante en ik heb in Nederland ook en­ kele jaren verpleegkunde gedaan, al heb ik dat door omstandigheden niet kunnen afmaken. Waarom zou ik hier dat diploma niet proberen te halen? Ter validatie

WONEN EN WERKEN – GENS AU BOULOT ZOMER 2021

vroegen ze hier een heleboel gegevens over mijn studie die ik niet meer had, wel de cijferlijsten maar niet de inhoud van de lessen en het aantal uren.

Ik heb toen geprobeerd om mijn erva­ ring mee te laten tellen en als ervarings­ deskundige het diploma te verwerven, een zogenaamde Validation des Acquis de l’Expérience (VAE). Daar heb ik een heel dossier voor moeten samenstellen en vervolgens voor een jury moeten verde­ digen. Het werd geaccepteerd, op twee modules na. Zo had ik bijvoorbeeld nooit in een instelling gewerkt. Ik moest weer naar school! Ik krijg nu nog spontaan houten billen als ik aan de lange school­ dagen terugdenk. In 2017 ben ik glansrijk geslaagd.’

Was het vervolgens moeilijk om werk in de zorg te vinden?

‘Ik heb geluk gehad. Ik heb een open sol­ licitatie gestuurd naar het ziekenhuis.

Die hadden nog één plaats bij de thuis­ zorg, wat ik eigenlijk het allerliefste wilde doen. Al in Nederland tijdens mijn

­HBO-V-opleiding wilde ik de wijkverple­ ging in. Mijn oma was langdurig ernstig ziek. Daar kwam een wijkverpleegster over de vloer, dat was zo’n geweldig mens, door haar wilde ik dit werk gaan doen.

Het contact met mensen vind ik het fijnste in dit werk, al is het niet altijd even makkelijk, zeker als je met schrijnende armoede of met stervende mensen te maken hebt.’

Hoe ziet je werkdag eruit?

‘Meestal draai ik twee diensten, ’s mor­ gens en aan het eind van de dag. Soms ben ik alleen op pad, soms met een collega. Ik werk in een fijn, hecht team.

Onze centrale plek is het ziekenhuis, vandaaruit bestrijken we een gebied bin­ nen een straal van 35 kilometer rondom Bourbonne. De afstanden zijn groot; op dit moment rijden we in de avondronde 70 kilometer voor 3 patiënten.

Het werk brengt wel risico’s met zich mee. In maart 2020 heb ik op het werk corona opgelopen. Wekenlang lag ik doodziek thuis, dat was een pittige tijd.

Uitzicht

Op weg naar een cliënt Ik voel de gevolgen daarvan nog steeds, maar heb er vertrouwen in dat ik binnen­ kort terug mijn oude ikje word.

Ik heb een baan voor 80%. Dat is qua salaris een beetje krap, maar ik heb ook twee kinderen thuis. Dat komt mooi uit, ik heb nu een dag extra in de week tijd voor ze, en tussen de middag ben ik meestal ook thuis.

Ik geniet nog steeds van de natuur onderweg. Soms rijden we binnendoor, over smalle bosweggetjes. Vanochtend was het min negen. Dat bijt als je ’s mor­ gens op pad moet. Toen kwam er een megagrote rode zon op, het licht scheen prachtig over het nevelige, bevroren landschappen. Daar geniet ik van, het zijn de bijkomende cadeautjes van mijn werk.’

Morgen krijg je je droombaan.

Wat is dat en waar?

‘Ik ben tevreden over mijn leven en ik ga met plezier naar mijn werk. Ik zou wel graag een vaste aanstelling krijgen, dat wel. Er is altijd wel wat, maar dat hoort bij het leven, toch? Niet opgeven, hoop houden en genieten van mijn uitzicht en het leven.’ nnn

www.maisonenfrance.com

37

Authentiek landgoe de Périgord Noir

38 Maison en France

WONEN IN WEELDE VIEVAFR ANCE .COM – ZOMER 2021

oed in

In een oase van rust, in het hart van de Périgord Noir en op 20 minuten van Sarlat-La-Canéda, licht dit prachtige landgoed.

Het is nu in gebruik als chambres d’hôtes met gîtes.

www.maisonenfrance.com

39

WONEN IN WEELDE VIEVAFR ANCE .COM – ZOMER 2021

Dit unieke object bestaat uit een hoofdgebouw met 6 gastenkamers, 2 gîtes met 4 slaapkamers, verschillende bijgebouwen en paarden­stallen.

Een tennisbaan, het zwembad van 12,5 x 5 meter met zonneterras, de grote parkeerplaats en het terras maken het geheel af. Panoramisch uitzicht. Ongeveer 8,5 ha grond met velden en bossen. Heel veel mogelijkheden tot uitbouwen. nnn

PRIJS: € 1.300.000 VIEVAFRANCE.COM

40 Maison en France

www.maisonenfrance.com

41

WONEN & WERKEN – GEZONDHEIDSZORG MA ARTEN STROES – ZOMER 2021

MANNEN VAN HET PLATTELAND HEBBEN EEN KORTE LEVENSVERWACHTING OMDAT ZE 20% MINDER VAAK EEN BEROEP OP DE ZORG DOEN

Als plotseling de arts is vertrokken De kwestie van de ‘déserts médicaux’

Woon je als Nederlander in Frankrijk, dan leer je het land pas écht kennen. Zo zal je vroeg of laat ontdekken dat er een groot tekort aan (para)medici is.

D

E TERM ‘TEKORT’ KLOPT eigenlijk niet. Immers: als alle beschikbare zorgprofessionals gelijkmatig over het land zouden zijn verspreid, zou er al een heel groot deel van het probleem zijn opgelost. Het tekort betreft voornamelijk het platteland en de kleine tot middelgrote steden. In grote lijnen kun je stellen dat hoe minder zonuren de regio telt, hoe verder weg een academisch ziekenhuis is. Ook is het zo dat hoe landelijker – en daarmee vaak armer – de streek, hoe groter het tekort.

De laatste tijd zie je echter dat er ook een tekort dreigt in gebieden die voorheen de dans ontsprongen. De komende jaren gaat namelijk een hele generatie huisartsen met pensioen – één op de vier – en er zijn veel te weinig artsen opgeleid om hen te vervangen.

42 Maison en France

Temeer omdat de vertrekkende arts zijn of haar uren niet telde en er bijna twee jonge artsen nodig zijn om de gepensioneerde te vervangen. Jongeren willen er naast hun werk immers ook nog een privéleven op na houden. Bovendien zijn er jarenlang bewust veel te weinig artsen opgeleid – de selectie was altijd extreem streng – omdat de regering veronderstelde dat een geringer aanbod uiteindelijk zou leiden tot een geringere zorgvraag. Op die manier zouden dan de torenhoge tekorten van het ziekenfonds beteugeld kunnen worden. Dat beleid heeft echter niet gewerkt, integendeel: met de vergrijzing van de bevolking is de zorgvraag alleen maar toegenomen.

Artsen lokken Pas vorig jaar is het aantal studenten dat kan worden toegelaten tot een studie medicijnen flink verhoogd. Maar dat

heeft op zijn vroegst over tien jaar een eerste effect, en alleen als het lukt om de enorme toestroom basisartsen over vijf jaar allemaal een opleidingsplek te geven.

Zijn er vóór die tijd vanuit de overheid ingrijpende maatregelen te verwachten om het probleem eerder aan te pakken?

Nee, die kans is heel klein. De overheid praat al jaren over het probleem van de déserts médicaux en ondertussen stijgt het aantal gebieden dat daar onder valt.

Er zijn ook allerlei regelingen om artsen naar de ‘tekortgebieden’ te lokken, inclusief zeer hoge vestigingspremies en belastingvrijstellingen. Maar dat werkt maar voor een klein deel van het probleem. De gemiddelde afgestudeerde arts blijft het liefst in de buurt van de (grote) stad waar hij of zij is opgeleid en vaak zijn of haar partner heeft ontmoet.

En die partners zijn vaak hoog opgeleid en voor hen, tenzij het ook een arts betreft, zijn er nauwelijks interessante banen te vinden buiten de grote steden.

Iedereen is het erover eens dat maar één regeling zou werken: artsen verplichten om na hun opleiding een

aantal jaren in tekortgebieden te werken, zoals dat bijvoorbeeld in Duitsland gebeurt. De Franse artsen hebben zich daar met succes altijd tegen verzet en vanwege hun effectieve manier van belangenbehartiging – of corporatisme, zoals je wilt – én de vele medici die in de nationale politiek actief zijn, is er weinig uitzicht op verandering. Ook President Macron is zoon van een arts.

Digitale arts Het resultaat geeft vaak schrijnende situaties: artsen die na dertig jaar hun praktijk sluiten en voor hun gevoel hun patiënten in de steek laten, omdat ze na jaren zoeken geen opvolger hebben kunnen vinden. Maar ook het feit dat de levensverwachting van Franse mannen op het platteland ondertussen 2,2 jaar korter is dan die van mannen in de stad, omdat ze vanwege de oplopende wachttijden 20% minder vaak een beroep op de zorg doen. En het schrijnendst zijn natuurlijk de jaarlijkse berichten van zwangere vrouwen die op weg naar het ziekenhuis hun kind verliezen

omdat de kraamafdeling, bij gebrek aan gekwalificeerd personeel, ondertussen meer dan 45 minuten verderop ligt.

Wellicht dat in de nabije toekomt de télémédecine, dat zeker ook sinds de coronacrisis enorm gepromoot wordt, nog wel wat soelaas kan bieden. Daarnaast zullen ook nog wel de nodige buitenlandse medici worden aangetrokken. Maar een van de allerbelangrijkste dingen die u uit voorzorg zou moeten doen als u in een tekortgebied woont of gaat wonen, is uitzoeken of er ook helikopters in uw omgeving kunnen worden ingezet. Ook die behoren tot de reeks maatregelen die de overheid heeft genomen om het ergste te voorkomen. Dat veronderstelt natuurlijk wel dat u in staat bent, mocht dat ooit nodig zijn, om de belangrijkste symptomen van bijvoorbeeld een herseninfarct, ‘AVC’ in het Frans, of hartinfarct, Infarctus du Myocarde, te herkennen én die in het Frans te benoemen, waardoor het voor de Franse hulpdiensten duidelijk wordt dat die direct ingezet moet worden. Een heel

handige site van het Franse ziekenfonds daarbij is ameli.fr. U klikt in het menu op ‘santé/comprendre et agir’, daarna klikt u bijvoorbeeld op de A om bij AVC uit te komen en dan kiest u voor ‘reconnaître un AVC’, waar in het Frans alle symptomen helder en beknopt genoemd worden. Een site die ook bruikbaar is als u alleen maar voor een cystite naar uw huisarts moet! nnn

Maarten Stroes is trainer medisch Frans en recruiter van Europese artsen voor Frankrijk bij Work your Way to France. workyourwaytofrance.com

www.maisonenfrance.com

43

WONEN & WERKEN – TUINTIPS SANDR A ALDERDEN – ZOMER 2021

Laat het gras maar groeien reerd soepje van het blad (geen stengels dit keer) met een paar aardappelen een wortel en bouillon.

Genezende bloemenpracht

Hondskruid

Het is natuurlijk een mooi gezicht zo’n golfbaan-strak grasveldje bij je huis waar alle sprietjes in het gareel staan. Maar verborgen in de grond huizen bijzondere schatten. Weelde die je niet kunt opgraven, maar met rust moet laten om ze te ontdekken. Het geheim huist in minder maaien.

L

AAT JE GRASVELD GEWOON EENS lekker opgroeien tot een wuivende oase. De natuur trakteert je door het seizoen heen: In het vroege voorjaar begint ze met zonnige paarden­ bloemen en knipogende madeliefjes. Die paardenbloemen zijn trouwens heel erg goed voor je land. Ze duiken diep met hun wortels de grond in om mineralen op te duiken die ze delen met hun plantenburen.

Alles is trouwens eetbaar aan de paarden­ bloem. Van de gele bloemblaadjes kun je jam maken. Het jonge blad, geliefd door konijn, kip en varken is ook lekker in de sla en gezond voor je lever. Het witte sap van de stengel kun je op wratjes smeren. De brandnetels beginnen nu ook nieuw blad te maken. Ze verdienen een hoekje in je tuin.

Het blad is een geweldige opsteker voor je immuunsysteem en zit boordevol vitami­

44 Maison en France

nen, mineralen en ander goeds. Doe flink wat bladeren (mag met stengels en al) in je theepot en overgiet het met water dat net van de kook is, laat het tien minuten staan en drink het op. Of maak een heerlijk gepu­

Weegbree

De weegbree ontluikt, ook al zo’n krachtig plantje. Ze groeit vaak vlak bij de brand­ netels. Wrijf haar gekneusde blad over de brandnetelprik op je arm en weg prik. Maar proef ook eens een jong bloemknopje, nog voordat deze bloeit. Ze smaken dan lichtelijk naar champignons en zijn heerlijk om mee te bakken in een omelet. Het kaasjeskruid begint te groeien. Haar blad is heerlijk mals en kun je eten als spinazie.

De bloemen hebben niet veel smaak maar sieren feestelijk elke salade. Inmiddels floreert de klaver, ook al eetbaar. Je kunt de bloemen ook drogen om dan thee van te zetten, vooral voor de vrouw is dit een heel goed evenwichtig plantje. De Gewone Brunel doet zijn intrede. Dit bijzondere bloe­ metje heet in de Engelse volksmond ‘Self Heal’ en bloem en blad zijn eetbaar. Zelf maak ik er graag een tinctuur van. Dat doe je door de bloeiende knopjes ’s ochtends te plukken, in een flesje te doen en te overgie­ ten met bijvoorbeeld wodka of een ander drankje met 40% alcohol. Je laat het nu twee maanden staan, en hoeft alleen maar af en toe wat te schudden. Alle genezende eigenschappen van het plantje worden nu opgenomen in de alcohol. Zeef de bloemen er na twee maanden uit en bewaar de drank in een donker flesje of potje op een koele plek. Je neemt het middeltje in door een paar maal daags 5-20 druppels in een glas

Maai pas als alle bloemen zaad hebben gemaakt, dan heb je volgend jaar nóg meer flora water, sap of thee te doen. Gewone Brunel is een magisch plantje en heel goed voor het afweersysteem, dus het versterken van de zelfgenezende kracht van je eigen lijf.

te prijken. Op je knieën zijg je neer om ervan te genieten. We hebben al zeven verschil­ lende soorten wilde orchideeën ontdekt in ons veld, sommigen komen nu weer met honderden tegelijk op. De bijenorchi­ dee doet zijn best een bijtje te imiteren, maar van heel dichtbij ziet hij eruit als een lachende beer. Hondskruid is een orchidee met een parmantig roze hoedje, de diep­ paarse Purperorchis en de Bokkenorchis lijken bijna tropisch. Ze zijn niet eetbaar, maar oh wat een feest als ze er weer zijn.

Dan maken Santi en ik vele langzame wan­ delingen over het terrein.

Magische bloemenpracht Eindelijk is het warm genoeg en tussen de wuivende Margrieten ontdekken we een magisch schoon: de wilde orchidee. Door het vele maaien zijn ze op sommige plekken zo zeldzaam geworden dat ze op de lijst met beschermde planten zijn geplaatst. Ze mogen niet geplukt worden om in vaasjes

Hoogmaaien Het is trouwens goed om wél een keertje te maaien. Het liefste wanneer alle bloemen verdroogd zijn en zaad hebben gemaakt, dan heb je volgend jaar nóg meer flora. Wij maaien zo laat mogelijk, zo begin of half juli.

Of we maaien een paadje en slalommen

tussen de orchideeën door. Als je dan toch maait, maai dan zo hoog mogelijk, hierdoor hebben jonge plantjes en bloemen de kans om te overleven, plus je houdt meer vocht vast in de grond. nnn

Sandra Alderden runt samen met haar man Santi Simply Canvas Farm. Een permacultuurboerderij en kleinschalige vakantieplek van 5 hectare op het randje van de Dordogne en Lot-et-Garonne. simplycanvasfarm.com hello@simplycanvas.com f @simplycanvasfarm

www.maisonenfrance.com

45

46 Maison en France

WONEN & BELEVEN ANKE DE BRUIJN – ZOMER 2021

Koppie op D

E VIJGENBOOM VERTOONT PIEP­ men weerkaatsen tegen de wand en we moeten extra op onze kleine baby-blaadjes en babystemtechniek letten om ons niet te ‘verzingen’ in de open lucht. vijgjes. De daken van de huizen Daar leert iedereen weer van! Wanneer we niet naar buiten kun­ tegen de rots liggen als stille nen, repeteren we op Zoom. Ik maak Youtube-filmpjes met stem­ schepen in de avondzon. Het dorp in het oefeningen en mini-repetities. Ik schrijf arrangementen die niet dal ligt er slaperig bij en vanuit mijn schrijf­ alleen mooi klinken, maar ook goed te zingen zijn als je in je eentje plek in de vensterbank zie ik een auto ver moet oefenen en je geen steun hebt aan sterke koorzangers om beneden tussen de groene weilanden rij­ je heen. den. De zon schittert fel in de voorruiten.

Want we mogen dan soms wat sentimenteel zijn als we terug­ Op de nok van het hoogste huis van het denken aan die tijd die zo ver weg lijkt te liggen, we worden ander­ dorp zingt een merel uit volle borst. zijds ook weer gestimuleerd tot creativiteit en nieuwe dingen.

Wat is het stil geworden in de wereld!

Koppie op, zeg ik dan tegen mezelf, en denk aan Jack.

We Zoomen en Skypen en Appen ons Jack is een van mijn leerlingen en heeft een optimisme dat een bult. En we worden aanstekelijk is. Hij start zijn dag met een wandeling of een fiet­ naar binnen gedwongen, stocht van een uur, bereidt dan zijn muesli met vers fruit en stu­ steeds dieper in onszelf. deert zijn liedjes voor het koor. Dan is hij in elk geval de dag goed Wat we daar tegenkomen, begonnen, en dat heeft weer effect op zijn humeur voor de rest is soms verontrustend. van de dag.

Gekoppeld aan de situ­ Ik heb een keer voor zijn deur gestaan, maar hij deed niet atie in de wereld kunnen open. Jack is een beetje doof en hoorde me niet kloppen. Maar ik we daar knap moedeloos hoorde hem wel. Hij liep rond – zijn voetstappen kraakten op het van worden. Maar diep parket – en hij zong. Luidkeels. Het motto van deze Engelsman is binnenin liggen ook mooie herinneringen ‘You gotta stay fit, eh!’ te dutten. Herinneringen aan avonturen Jack is tweeëntachtig, heeft drie keer een levensgezellin aan buiten, met mensen, zelfs met vele men­ een ziekte verloren, is door Covid-19 zijn grote hobby tangodansen sen in één ruimte, zoals een concert! kwijtgeraakt en is mijn grote voorbeeld. Als ik het even niet zie Zoals dat concert in de kathedraal van zitten, denk ik aan Jack.

Sarlat. Mijn dertienkoppige vrouwenkoor Ik wens u ook een Jack in uw omgeving toe. En als u het even in het midden van de reusachtige kerk­ niet meer ziet zitten, weet dan: u bent niet alleen. nnn ruimte. Er werden daar wel meer concer­ ten gegeven, duurbetaalde concerten zelfs, aldus de koster en een grote poster bij de ingang. Wij zetten dan ook geen vraagtekens bij de akoestiek, maar die bleek desastreus te zijn. Waar je nou precies moest zitten om minstens een beetje te kunnen horen wat voor muziek er eigenlijk gemaakt werd, is me nog steeds niet helemaal duidelijk. Iemand zei: ‘Het was mooi hoor.’ Ter­ wijl een ander in dezelfde rij zei: ‘Het was één grote brij van geluid.’

Maar ach, we kregen applaus, er waren zelfs stralende gezichten in het publiek dus er moest toch iets goeds Anke de Bruijn werkt als online gebeurd zijn. En we mochten in onze middeleeuwse robes zangdocente, musicienne en door de steegjes van Sarlat flaneren terwijl twee filmers schrijfster in de Lot/Périgord, waar beelden schoten voor een nog nader te maken videoclip. zij zich graag laat inspireren door Die clip is er nog steeds niet, want we mogen niet de Franse art de vivre. samen zingen. Nog niet. We maken plannen. Als het mooi www.ankevocal.com weer is, repeteren we in een oude steengroeve. Onze stem­

Wanneer we niet naar buiten kunnen, repeteren we op Zoom

www.maisonenfrance.com

47

Vergeet je Franse belastingaangifte niet!

BELASTINGHEFFING BIJ VERHUUR VAN JE TWEEDE HUIS Het lijkt aanlokkelijk: je Franse vakantiewoning verhuren aan andere vakantiegangers, wanneer je zelf thuis in België of Nederland bent.

Maar wat komt daar allemaal bij kijken?

I

NDIEN JE EEN TWEEDE WONING IN Frankrijk bezit, en beslist om deze ook enkele weken of enkele maanden te verhuren als vakantiewoning, dan moet je vooral niet vergeten om deze verhuuractiviteit aan te melden bij de gemeente en bij de Franse belastingdienst.

Fiscaal nummer De melding bij de gemeente – vooraf­gaand aan het begin van de verhuur­activiteit – heeft onder meer als doel om de taxe de séjour, de lokale toeristenbelasting te kunnen berekenen, boven op de huur. Indien je via een online platform verhuurt, dan zou in principe deze toeristenbelasting door het platform geïnd moeten worden en overgemaakt aan de gemeente of een andere lokale overheidsinstantie, maar dat gebeurt niet altijd. Wees hier alert op!

Na aanmelding bij de Franse belasting­

48 Maison en France

dienst krijg je een numéro SIRET, een fiscaal nummer, toegekend. Dit fiscaal nummer houdt direct verband met de verhuuractiviteiten. Hiermee kun je je aangifte indienen bij de Franse belastingdienst, met opgave van je winst of je verlies.

Voor de berekening van de winst kun je ervoor kiezen om de werkelijke kosten in mindering te brengen op de bruto verhuuropbrengst. Onder deze kosten vallen ook de afschrijvingskosten, niet alleen op het onroerend goed maar ook op het meubilair. Dankzij deze afschrijving kun je elk jaar een gedeelte van de aankoopprijs en de aankoopkosten van de verdiende huur aftrekken. De grondwaarde mag hier niet in meegenomen worden. Denk hieraan bij aankoop van je vakantiewoning: laat de Franse notaris de aankoopprijs in de koopakte opsplitsen in grondwaarde en de waarde van de opstallen.

Rekenvoorbeeld Laten we bij wijze van voorbeeld kijken naar een vakantiewoning met een aankoopprijs van 400.000 euro, waarbij de aankoopkosten 30.000 euro bedragen en het meubilair alles bijeen 25.000 euro gekost heeft. In dat geval kun je rekening houden met jaarlijkse afschrijvingskosten van € 8.500 voor het onroerend goed en € 2.500 voor de meubels.

aankoopprijs 400 000 aankoopkosten 30 000 aankoopbudget 430 000

stel, grondwaarde ca. 30% 130 000 stel, gebouwenwaarde ca. 70% 300 000

aankoop meubilair incl. BTW 25 000

afschrijvingskosten O.G. – 8 500 afschrijvingskosten meubilair – 2 500 Wanneer we nu verder rekenen, dan bedragen de huuropbrengsten van dit vakantiehuis bijvoorbeeld € 22.000 per jaar, bij een totaal jaarlijks kostenplaatje

BELASTINGNIEUWS

STIJN NEYRINCK – CABINET RFN SOCIÉTÉ D’ EXPERTISE COMPTABLE (BOESCHEPE/LILLE) ZOMER 2021

van € 21.250, waarin onder meer de afschrijvingskosten en de rentekosten op een afgesloten lening verwerkt zijn. We komen dan uit op een netto belastbare opbrengst van € 750 – zie onderstaande tabel.

bruto huuropbrengst 22 000

onderhoudskosten – 1 000 telefonie- & internetkosten – 500 electriciteits-, water- en gaskosten – 900 contribution économique territoriale – 1 500 verzekeringspremie – 600 taxe foncière – 1 500 overige kosten – 500 afschrijving onroerend goed afschrijving meubels

– 8 500 – 2 500

aankooplening 250.000, waarop 1,5% rente rentekosten -3 750

totale kosten -21 250

resultaat 750

Belastingtarieven

Laat de Franse notaris in de koopakte de aankoopprijs opsplitsen

Als je officieel in België of in Nederland woonachtig bent, dan moet je rekening houden met een tarief Franse inkomstenbelasting van minstens 20%, dat kan oplopen tot 30%. Daarnaast moet je ook nog eens 7,5% prélèvements sociaux – Franse sociale heffingen – aftikken, als je tenminste onder een Belgische of Neder­ landse ziektekostenverzekering valt.

Over de netto belastbare winst moet je dus zeker rekening houden met een belastingtarief van 27,5%. Zie ook het volgend rekenvoorbeeld.

netto resultaat 750

inkomstenbelasting, (minimaal) 20% 150 sociale heffingen, 7,5% 56

totale belastingdruk 206

form verhuurt, weet dan dat dit platform de verplichting heeft om de huuropbrengsten van alle verhuurders aan de Franse belas­ tingdienst te melden.

Denk dus niet dat je inkomsten onop­ gemerkt blijven: de Franse belasting­ dienst kan meekijken of je in je belas­ tingopgave je huurinkomsten netjes en correct opgeeft. Neem gewoon geen risico en dien tijdig je complete Franse aangifte in; alleen dan weet je zeker dat je niet in problemen komt. En nogmaals: die Franse belastingen worden berekend op basis van de nettowinst op de verhuur, na aftrek van alle kosten. nnn

Aangifte doen In april en mei (soms ook nog in juni) moet je je Franse belastingaangifte indienen.

De uiterlijke indien­datum hangt af van je woonplaats. Als je via een online plat­

www.maisonenfrance.com

49

GUN UZELF EEN JAARTJE FRANKRIJK MET EEN JAARABONNEMENT OP …

€ 30,– (4X)

€ 28,– (4X)

€ 30,– (4X)

FRANKRIJK COMPLEET (3 TITELS SAMEN): I.P.V. € 88,– NU SLECHTS

€77,50!

Ga naar een van de websites en meld u aan als abonnee. Of doe een abonnement cadeau!

ENROUTE-MAGAZINE.NL • COTEPROVENCE.NL • MAISONENFRANCE.COM

MAISON EN FR ANCE

THEMA: KO P E N , H E R - E N VERBOUWEN VIJF AANDACHTPUNTEN Bij aankoop van een Franse woning LES DIFFÉRENTES RÉNOVATIONS Handige vocabulaire bij de verbouwing van een huis DE ARGWAAN VAN DE FRANSE BANK Bereid u zorgvuldig voor op een hypotheekaanvraag HELP … MIJN HUIS IS IN ROOK OPGEGAAN! Regels voor herbouw na brand

www.maisonenfrance.com

51

52

Maison en France

THEMA: KOPEN, HERBOUWEN EN VERBOUWEN TEKST: ANDREW BAILEY BSC (HONS) MRICS – ZOMER 2021

EEN HUIS KOPEN IN FRANKRIJK? DE EXPERT VERTELT: 5 AANDACHTPUNTEN Koopt u een huis in Frankrijk, dan wilt u natuurlijk zeker weten dat uw investering de prijs waard is. Om kostbare verrassingen te vermijden, moet u de staat van het pand kennen. Andrew Bailey, oprichter van Surveylink France, vertelt op welke vijf (verborgen) gebreken u bedacht moet zijn.

Schilderachtige daken geven Franse huizen een zekere aantrekkingskracht, maar oude dakpannen kunnen lekkages veroorzaken

www.maisonenfrance.com

53

M

ijn bedrijf begeleidt klanten bij het kopen van hun droom­ huis in Frankrijk. Veel huizen worden gekocht op gevoel.

Hoewel emoties heel belangrijk zijn, is het ook minstens zo cruciaal dat het financiële plaatje klopt. En dat betekent dat u moet weten of er problemen aan het gebouw kleven. Sommigen daarvan zullen voor de hand liggen en kunnen worden gebudgetteerd, maar het zijn de verborgen gebreken die uw investering écht in gevaar kunnen brengen.

Alle onderdelen van een huis hebben een bepaalde technische levensduur en zullen op verschillende tijdstippen verouderen. Zijn er problemen die nu of op termijn moeten worden verholpen? Zo ja, wat kost dat dan? Als u deze informatie heeft, kunt u die meenemen bij de onder­ handelingen over de prijs van het pand.

Ook is het dan makkelijker om een bouw­ plan te maken én in te schatten of u het huis in de toekomst goed kunt verkopen.

Als het goed is, heeft uw makelaar de verplichte diagnostische rapportages al overlegd (dossier de diagnostic technique). In deze stukken vindt u informatie die voor u als koper nuttig is, met name op het gebied van energie-efficiëntie, gas- en elektriciteitsveiligheid en riolering.

Echter, zulke rapportages gaan niet in op belangrijke onderwerpen als vocht

54 Maison en France

en bouwconstructie. Is er op een van die gebieden iets mis, dan kunt u voor hoge kosten komen te staan. Om dit soort financiële verrassingen zo veel mogelijk te vermijden, kan een onafhankelijke inspecteur u helpen.

Door mijn ervaring weet ik inmiddels welke gebreken in de praktijk het meest voorkomen én die het meeste geld kosten.

Vijf daarvan heb ik voor u op een rij gezet.

Deze vijf aandachtspunten hebben mijn klanten geholpen om een weloverwogen koop te doen en, vaak, ook geld te bespa­ ren op hun nieuwe Franse huis.

1. Elektriciteitsaansluiting Het spreekt voor zich dat een veilig elek­ triciteitssysteem een topprioriteit moet zijn. Is dit systeem ouder dan vijftien jaar, dan is de huiseigenaar wettelijk verplicht een diagnostische inspectie te laten doen. In de praktijk gebeurt dit vaak niet en worden elektriciteitsonderdelen alleen vervangen als en wanneer dat nodig is.

In een Zuid-Frans pand dat ik onlangs heb onderzocht, vond ik zowel oude als nieuwe bedrading. Dit was niet de eerste keer; het komt vaak voor en is potentieel gevaarlijk. Het huis waar ik dit keer was, had daarnaast ook een slechte aarding en gebrekkige veiligheidsvoorzieningen.

Ik heb toen aangeraden om een gekwali­

ficeerd elektricien in te schakelen en hem een advies te laten uitbrengen over nood­ zakelijk werkzaamheden. Ik schatte in dat kosten daarvan tussen 8.000 en 9.000 euro zouden liggen. Deze indicatie kwam mijn cliënt van pas: hij kon dit gebruiken om succesvol te onderhandelen over een vergelijkbare verlaging van de vraagprijs.

2. Verwarming en isolatie In het diagnostisch rapport van een huis komen energiegebruik en CO2-uitstoot aan de orde. Maar om de energie-efficiën­ tie te optimaliseren en geld te besparen, is het ook belangrijk om te kijken naar het verwarmings- en isolatiesysteem. Is er op die onderdelen vervanging nodig, dan kunnen de kosten hoog oplopen.

Maar misschien komt u er ook door een en ander te laten repareren. Dat scheelt weer geld.

Een tijdje terug inspecteerde ik een huis bij Toulouse. Ik zag dat de verwar­ mingsketel vrij nieuw was en groot genoeg voor dat pand. Maar wat bleek nou? Er werd een dure brandstofsoort gebruikt, die ook nog eens relatief veel CO2-uitstoot. Mijn advies: behoud de bestaande radiatoren, leidingen en isolatievoorzieningen, maar stap over op natuurlijke warmtebronnen. De kosten daarvan bedroegen rond de 12.000 euro, maar door dit milieuvriendelijke,

THEMA: KOPEN, HERBOUWEN EN VERBOUWEN ZOMER 2021

efficiënte systeem heeft mijn cliënt al aanzienlijk bespaard op zijn brandstof­ rekeningen. En zal hij ook in de toekomst goedkoper uit zijn.

3. Dakbedekking Dakbedekking is een onderwerp waar diagnostische rapporten van een woning aan voorbij gaan. Terwijl het toch echt relevant is; ik heb gemerkt dat huiseigena­ ren potentiële dakbedekkingsproblemen vaak over het hoofd zien bij het repareren of renoveren van hun woning. Zo geven schilderachtige daken Franse huizen wel een zekere aantrekkingskracht, maar zijn oude dakpannen vaak afgebrok­ keld. Zulke dakpannen kunnen, samen met een gebrek aan dakfolie, lekkages veroorzaken.

Dit probleem komt vaak voor. Oplos­ sen is een dure grap; vaak is het een van de kostbaarste reparatieklussen voor nieuwe huiseigenaren. Het wordt nog erger als er ook sprake is van oud hout­ werk dat zorgt voor oneffen oppervlak­ ken en ‘beweging’ in het dak. Er kunnen dan scheuren in muren ontstaan, wat weer leidt tot nog meer lekkages.

Onlangs werd ik door een echtpaar ingeschakeld om een huis in de Charente te inspecteren. Helaas bleek dat het dak een complete renovatie nodig had, inclusief volledige vervanging van de dak­ pannen. Ik waarschuwde mijn cliënten: vanwege de omvang en complexiteit van de renovatie zouden de kosten meer dan 60.000 euro bedragen. Hoewel ze teleur­ gesteld waren, bood het hen ook duide­ lijkheid: ze zagen af van de koop.

4. Bouwconstructie Een ander heel belangrijk onderwerp dat niet echt wordt behandeld in diagnosti­ sche rapporten is de bouwconstructie.

Verzakte funderingen, verzakkende daken, losliggende vloeren. Zulke gebre­ ken kunnen ernstige gevolgen hebben voor de staat van een woning. Hoewel het erg duur kan zijn om deze problemen structureel op te lossen, is het riskant en potentieel gevaarlijk om ze te negeren.

Vorig jaar onderzocht ik een huis ten noorden van Parijs. Het pand zelf was in zeer goede staat, met uitzondering van enkele verzakkingen achterin, veroor­ zaakt door slechte funderingen en bewe­ ging in de dakconstructie. Dit had niet alleen schade aan muren veroorzaakt, maar ook geleid tot ongelijke vloeren en scheuren in het rioleringssysteem onder het huis.

De kosten voor de versteviging van het pand zouden waarschijnlijk rond de 15.000 euro bedragen. Maar als er niets werd gedaan, zou er nog eens 15.000 euro moeten worden uitgetrokken voor onder meer het pleisterwerk, decoreren en het vervangen van armaturen en fittingen.

Gezien de goede staat van de rest van het pand, besloten mijn cliënten toch door te gaan met de aankoop en hebben ze onderhandeld over een verlaging van de koopprijs om de kosten van de herstel­ werkzaamheden te dekken.

5. Vocht Vocht is het vijfde onderwerp dat niet wordt behandeld in de diagnoserappor­ ten. Een vochtig huis kan de gezondheid

van uw gezin beïnvloeden, maar dat is niet het enige. Door vocht kan het huis kouder zijn en kan er schade ontstaan aan uw huisraad en interieur.

Vocht komt vaak voor in veel Franse gebouwen, meestal vanwege het gebrek aan vochtwerende materialen in muren en vloeren. Het probleem kan worden verergerd door hoge, hellende grondni­ veaus die tegen het gebouw zitten, vooral in oudere huizen.

Bij mijn inspectie van een chalet in de Alpen bleek dat door een steile, hellende grond het appartement op de begane grond in feite onbewoonbaar was. Er zijn manieren om vocht te verminderen, vari­ ërend van chemische toepassingen tot complexe tanksystemen. Om het vocht­ probleem in het chalet op te lossen, was een technisch complexe operatie nodig.

Kosten: waarschijnlijk meer dan 25.000 euro. Bovendien was er geen garantie dat dit probleem dan volledig zou zijn opgelost. Mijn cliënten zijn daarna op zoek gegaan naar een andere woning, dat ze uiteindelijk hebben gekocht.

Advies voor huizenkopers Of u nu op zoek bent naar een vakantie­ huis of een ‘pensioenhuis’, dan wel een nieuw renovatieproject, investeren in een onafhankelijke bouwinspectie geeft u alle feiten die u nodig heeft om de juiste keuze te maken.

Een basisonderzoek begint bij 600 euro, all-inclusive, zonder btw. De exacte hoogte van dit honorarium is afhankelijk van de grootte en de staat van het huis, plus de specifieke eisen van de cliënt.

Uitgebreidere inspecties zijn ook beschik­ baar zijn. Deze kunnen duurder zijn, maar zullen waarschijnlijk van onschatbare waarde blijken te zijn.

Mijn advies? Kies een gekwalifi­ ceerde, ervaren inspecteur – liefst een die lid is van de Royal Institution of Chartered Surveyors – zodat u er zeker van kunt zijn dat de geleverde service voldoet aan hoge professionele en ethische normen. nnn

www.maisonenfrance.com

55

THEMA: KOPEN, HERBOUWEN EN VERBOUWEN TA AL – ELVIR A VN DER SLUIS – ZOMER 2021

Les différentes

HANDIGE VOCABULAIRE BIJ DE VERBOUWING VAN EEN HUIS Wie droomt er niet van een huis in Frankrijk? De oranje gloed van de ondergaande zon achter de heuvels, een mooi stuk grond, wijntje, praatje ...

D

e foto bij de makelaar (agent(e) immobilier/-ère) is overtuigend. Dit huis wordt het. Maar voordat het echt af is, moet één en ander verbouwd/aange­ bouwd worden. Bijvoorbeeld een serre (un solarium), een overdekt terras (une véranda) en une nouvelle salle de bains is misschien ook geen overbodige luxe. Voor wie zijn Franse huis wil (laten) verbouwen, is een beetje Franse bouw- en verbouw terminologie wel handig. Waar het

Nederlands vaak maar één enkel woord voor iets heeft, kent het Frans er soms wel vijf! Veel wordt in het Frans heel anders uitgedrukt; een let­ terlijke vertaling van een vertaalsite op internet volstaat niet.

Stel, het droomhuis is aangekocht en het is habitable en l’état (bewoonbaar in de huidige staat) en ook le gros oeuvre est en bon état (de basis is ook in goede staat). Super! Maar hoe zit het met de rest?

L’électricité et la fosse septique sont aux normes?

(Voldoen de elektriciteit en de septic tank aan de actuele regelgeving?) Le toit est OK? (Is het dak in orde?)

Dan kunnen we nu gaan starten met de verbou­ wing. Franse aannemers delen het werk vaak in verschillende typen verbouwingen in. De minst ingrijpende verbouwing is:

La rénovation légère Het gaat hier om werkzaamheden als rafraîchissements des murs et du sol (behandelen van muren en vloer), pose des fenêtres double vitrage (dubbel glas zetten), remettre à jour de l’électricité (de elektriciteit up to date maken), isolation des murs ou de la toiture (isoleren van muren of dak) of réfection de la cuisine (moder­ niseren van de keuken).

Onder travaux Is bovengenoemde rénovade gros œuvre vallen tion niet voldoende, dan bijvoorbeeld maçonnerie bestaat er een uitgebrei­ dere verbouwing: (metselwerk) en

réfection de dalle (betonreparatie)

La rénovation complète

Hierbij kan bijvoorbeeld een slaapkamer omgebouwd worden tot badkamer (un changement de destination de pièces – het ombouwen van ruimtes), een extra ruimte gecreëerd worden door het plaatsen van een scheidingswand (pose de cloison placo plâtre – plaatsing gipswand) en de elektrici­ teitsvoorziening aangepast worden aan de nieuwe situatie (le tirage des gaines électriques). Wanden

56 Maison en France

rénovations

gevraagd worden voor de aanschaf van materiaal. De uiteindelijke prijs zal in het algemeen niet of nauwe­ lijks hoger uitvallen dan de vooruit genoemde prijs, ook als deze mondeling is opgegeven.

Bonne chance – Succes! nnn kunnen verwijderd worden. Het verwijderen van draagmuren valt echter onder de rénovation lourde, de meest ingrijpende verbouwing.

La rénovation lourde Une rénovation de gros œuvre. Onder travaux de gros œuvre val­ len o.a. maçonnerie (metselwerk), réfection de dalle (betonrepa­ ratie), abattre un mur porteur (slopen draagmuur), pose salle de bains (installeren nieuwe badkamer), remplacer la toiture (ver­ vanging dak). Een aanbouw (un prolongement, un agrandissment of une extension) valt ook onder de rénovation lourde.

Natuurlijk wil je van l’entrepreneur eerst weten wat de rénovation gaat kosten. Un devis (een offerte) is soms op papier, maar vaak ook mondeling. Les artisans houden niet zo van mailen en administratie. Het kan zijn dat er verschillende (aan)betalingen

Elvira van der Sluis is directeur van Talencentrum Taaldolfijn B.V. Taaldolfijn is gespecialiseerd in het leren spreken én verstaan van het échte Frans. Taaldolfijn is tevens agent voor de Cavilam – Alliance Française in Vichy. www.fransconversatie.nl, info@taaldolfijn.nl

www.maisonenfrance.com

57

$

£

€

DEVANARGWAAN DE FRANSE BANK Een huis kopen of bezitten in Frankrijk leidt ertoe dat je niet alles met een Nederlandse bril op moet blijven bekijken; het wordt een stuk leuker als je de Franse ‘folklore’ omarmt. Dat geldt net zo goed voor de werkwijze en gebruiken in de Franse bancaire sector. Ook daar is alles net weer even anders dan wij in Nederland gewend zijn.

Illustratief is dat je bij het openen van een Franse bankrekening nog steeds een chequeboekje ontvangt. Maar er zijn meer verschillen. Zo bekijken Franse ban­ ken de zaken anders wanneer je daar als niet-resident een hypotheek wilt aanvra­ gen. Het is goed om van tevoren te weten

58 Maison en France

wat je te wachten staat en voorbereid te zijn op wat je kunt verwachten.

HET SPEELVELD VAN BANKEN Tot een aantal jaren geleden was het bij enkele Nederlandse banken mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een Frans

huis. In het begin financierden ze wel tot 105% van de koopsom. Maar al snel kwa­ men de banken erachter dat hypotheek­ verstrekking in Frankrijk afwijkt van die in Nederland. Voor de Nederlandse markt geldende vanzelfsprekendheden bleken in Frankrijk toch anders. Gelei­ delijk werden de maximaal toegestane financieringspercentages lager. Uitein­ delijk verlieten ze de Franse markt met hangende pootjes. Het ontbreken van specifieke kennis van de Franse huizen­ markt en de wet- en regelgeving bleek hun Waterloo.

THEMA: KOPEN, HERBOUWEN EN VERBOUWEN FINANCIEEL – ALBERTJAN MASSIER – ZOMER 2021

Zorg dat uit uw bankafschriften blijkt dat u een modelburger bent

Nu zijn er voor bui­ tenlandse klanten alleen nog enkele Franse banken die hypotheken willen ver­ strekken. Gevolg daarvan is dat je als niet-resident klant bent overgeleverd aan de Franse acceptatiepolitiek van die banken. En dat is voor Nederlanders even wennen en zelfs niet altijd goed te volgen.

VERSCHIL IN HUIZENMARKT PER REGIO Houd er rekening mee dat de acceptatie­ politiek ten opzichte van de niet-resident klanten van regio tot regio verschilt.

De huizenmarkt is in sommige regio’s namelijk volkomen anders dan in. andere regio’s en daar passen de banken hun beleid op aan. In de minder courante regio’s zijn ze doorgaans voorzichtiger met hypotheekverstrekking dan in regio’s waar er een levendigere huizen­ markt is. Risicomijdend als ze zijn, zullen banken zich namelijk altijd afvragen of een huis – als de financiële nood aan de man is – ook weer enigszins vlot ver­ kocht kan worden.

APARTE AFDELING ‘NON-RESIDENTS’ Wat ook speelt, is dat in sommige regio’s de spoeling qua banken waar de buiten­ landers bij terecht kunnen zo dun is dat er maar één bank is waar je überhaupt bij terecht kunt. In sommige gebieden in Noord-Frankrijk wordt bijvoorbeeld zo weinig gekocht door buitenlanders, dat de lokale banken er geen aparte afdeling of beleid voor hebben en dus simpelweg ‘nee’ verkopen omdat ze niet weten wat ze met die buitenlandse klant aan moe­ ten. Grofweg kan er worden geconclu­ deerd dat er in het zuiden van Frankrijk, in de Franse Alpen en in de Atlantische kust regio’s veel meer door de buitenlan­ ders wordt gekocht en dat je daar als bui­ tenlander dus bij meer banken terecht kunt, omdat ze daar vaker met dat bijltje hebben gehakt.

LIGGING EN TYPE OBJECT

De Franse banken zijn – door schade en schande wijs geworden – terughoudend met het financieren van atypische of erg geïsoleerd gelegen objecten.

Berucht zijn kastelen en wijndomeinen, maar ook watermolens, voormalige kerken en huizen met erg veel grond eromheen. Banken financieren het liefst gangbare objecten nabij dorpen of steden die in trek zijn bij een grote groep kopers.

BETALINGSMORAAL De grootste groep buitenlanders die in Frankrijk koopt zijn al vele jaren de Engelsen. Zij zijn wereldkampioen ‘kopen over de grens’, en de meeste banken hebben hun werkwijze en risicobeleid dan ook ingesteld op deze groep kopers. Helaas is de betalings­ moraal van Engelsen anders is dan die van Nederlanders. Het zit er bij de Engelsen ingebakken dat wan­ neer het financieel tegenzit, ze dan de sleutel van hun huis bij de bank in de brievenbus gooien met daarbij een briefje dat het helaas niet meer gaat lukken met de hypotheekbe­ talingen. Dat is voor banken het allerberoerdste scenario, want dan zitten ze met een huis opgescheept en moeten ze het gaan verkopen met alle gedoe van dien. Daarom zijn Franse banken extra kritisch richting buiten­ landse kredietvragers en bekijken ze hen met grote argwaan. De banken gaan daarbij helaas voorbij aan het feit dat Nederlanders doorgaans eerder een nier verkopen dan dat ze een maandbetaling van de hypotheek moeten missen.

bankrekeningen van de afgelopen drie maanden. Dit is voor Fransen helemaal niet vreemd; dit is namelijk hun methode om te checken welke overige leningen of alimentatie(s) er nog zijn. Frankrijk heeft immers geen centraal systeem waar kredieten worden geregistreerd zoals het BKR in Nederland.

Zorg ervoor dat uit die bankafschrif­ ten maar één conclusie getrokken kan worden door de bank: u bent een model­ burger. Zorg dat u op alle rekeningen een positief saldo heeft, en dat u – in ieder geval voor die periode van drie maanden – braaf laat zien dat u maandelijks een bedrag spaart, dat ongeveer de omvang heeft van de toekomstige hypotheek maandlast. nnn

M. KOPER M

01/29

ARTINUS

KREDIETWAARDIGHEID CHECK VIA DE BANKAFSCHRIFTEN Tot verbazing van veel Nederlanders moeten zij bij het aanvragen van een hypotheek in Frankrijk ook de bank­ afschriften aanleveren van al hun

Drs. Albertjan Massier is adviseur van H ­ ypotheek & Buitenland telefoon: +31 (0)20 33 00 139 www.hypotheekenbuitenland.nl

www.maisonenfrance.com

59

Help! Mijn huis is in vlammen opgegaan!

REGELS VOOR HERBOUW NA BR AND Gebouwen staan aan vele gevaren bloot. Brand, overstromingen of omgewaaide bomen kunnen voor veel schade zorgen. Wat je kunt doen wanneer je woning in vlammen is opgegaan, vertelt Frankrijk-advocaat Sietze-Jan Dijkstra in dit artikel.

R

ampen als over­stro­min­ gen of brand kunnen tot gevolg hebben dat je Franse woning niet meer geschikt is voor het beoogde doel, namelijk erin wonen. Wanneer de woning verwoest is door brand, dan geldt meestal maar één oplossing, en dat is herbouw.

Het kan zo zijn dat de afgebrande woning niet meer voldeed aan de huidige bouw­regels en het geldende bestemmingsplan. Dan rijst natuurlijk de vraag wat je mogelijkheden zijn voor herbouw in de oorspronkelijke staat van de woning die door de ramp getroffen is. Voor de herbouw van woning gelden strikte regels, die we hieronder op een rijtje zetten.

60 Maison en France

Wanneer is herbouw mogelijk?

De woning die door het noodlot getroffen is moet sowieso conform een destijds afgegeven bouwvergunning zijn gebouwd. Alleen voor gebouwen die regulier en met een valide bouw­ vergunning zijn gerealiseerd kun je het recht hebben deze weer in de oorspronkelijke staat te herbouwen. Dit houdt in dat een eigenaar van een woning waarvoor nimmer enige bouwvergunning is verleend, zich niet kan beroepen op recht op herbouw in de oorspronkelijke staat.

Voor het recht op herbouw moet de getroffen woning volledig door de ramp verwoest zijn en niet meer bewoonbaar zijn. In sommige gevallen kan dit recht op

herbouw ook bestaan als je de woning vrijwillig hebt gesloopt, bijvoorbeeld om eventueel instortingsgevaar te voorkomen.

Het recht op herbouw is tien jaar geldig. De tien jaar gaan in op het moment dat de woning verwoest of gesloopt is.

De herbouw moet binnen deze strikte termijn worden gerealiseerd, en je moet te allen tijde kunnen aantonen op welke datum de ramp zich voltrokken heeft. Als je een woning koopt die al meer dan tien jaar geleden tot ruïne vervallen is, dan heb je dus niet zonder meer het recht om dat gebouw in de oorspronkelijke staat te herbouwen.

Wat indien het bestemmingsplan veranderd is?

Wanneer een ouder gebouw door het noodlot getroffen is, dan komt het vaak voor dat het destijds gebouwd is volgens een regelgeving die vandaag de dag niet meer geldig is. Eigenlijk moet

THEMA: KOPEN, HERBOUWEN EN VERBOUWEN FISCA AL JURIDISCH – SIETZE JAN DIJKSTR A – ZOMER 2021

Het is altijd verplicht een bouwvergunning aan te vragen

de herbouw tot oorspronkelijke staat dan worden aangepast volgens de hui­ dige regelgeving en het nieuwe bestem­mingsplan. In sommige gevallen mag je bij een afwijking van de regelgeving – bijvoorbeeld voor de maximale hoogte van het gebouw – toch herbouwen in de staat waarin de woning zich voor de ramp bevond.

Het is wel van belang om in alle gevallen te (laten) controleren welke bestemmingsplanregels van kracht zijn, en welke regels je herbouwproject toch nog kunnen dwarsbomen. Eventuele specifieke beperkingen voor herbouw kunnen zijn opgenomen in het plan local d’urbanisme of plan local d’urbanisme intercommunal (PLU of PLUi), ofwel in het plan de prévention des risques (PPR).

Moet je voor herbouw een bouwvergunning aanvragen?

Over dit punt bestaat geen enkele twijfel; het is altijd verplicht om een bouwvergunning aan te vragen, zelfs bij herbouw in oorspronkelijke staat. Indien de herbouw exact gelijk is aan de oorspronkelijke woning, zal deze bouwvergunning in principe altijd verleend worden. Het is zelfs toegestaan om enkele kleine aanpassingen te doen, wanneer dit de veiligheid van het gebouw ten goede komt.

Bij herbouw in identieke staat wordt de aanvraag van de vergunning beoordeeld op grond van de oorspronkelijke regelgeving. De enige reden voor weigering van de toestemming kan zijn dat de herbouw in oorspronkelijke staat gevaar oplevert voor jezelf of voor de omgeving.

Hoe het ook zij, we kunnen het maar niet genoeg herhalen: Frankrijk is een over-gereglementeerd land, waar alles mogelijk is, indien je je maar strikt aan de voorgeschreven regels houdt. Die regels zijn voor Nederlanders en Belgen niet altijd even logisch, maar met de juiste begeleiding krijg je alles voor elkaar! nnn

Sietze Jan Dijkstra De Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl info@frankrijkadvocaat.nl

www.maisonenfrance.com

61

EEN ANDERE MANIER VAN LEVEN IN DE MORVAN

62 Maison en France

REPORTAGE

TEKST EN BEELD: KIM BAIN -TER HEEGE – ZOMER 2021

Kim Bain-ter Heege is begin dertig. Ze woont samen met haar Franse echtgenoot en hun twee kinderen in Arleuf, een dorpje in de Morvan, onderdeel van de regio Bourgogne-Franche-Comté. Hoe kwam ze terecht in dit gebied waar vooral mensen in de nazomer van hun leven een huis kopen? En, hoe bevalt het leven daar?

‘Zodra ik de heuvels zie, voel ik weer rust.’

‘Sinds corona zie ik meer en meer mensen die rust zoeken; huizen in de Morvan zijn booming’

www.maisonenfrance.com

63

‘D

‘In Frankrijk moet alles rozengeur en maneschijn zijn, maar dat is het gewoon niet – gelukkig niet’

E MORVAN ZIT AL SINDS mijn jeugd in mijn hart.

Ik kwam er voor het eerst toen ik tien jaar was.

In Nederland woonden we buitenaf in een oude boerderij bij Haaksbergen, Twente. Mijn ouders besloten in 1998 het roer om te gooien en een huis in de Morvan te kopen. Ze wilden een natuurstenen fermette, maar het werd een modern woonhuis met zwembad en paardenstal – die later om werd getoverd tot gîte. De plek gaf de doorslag voor de aankoop: aan het einde van een gehucht, vlak bij een prachtig bos. Een eigen meertje en veel grond voor onze twee shetlandpony’s.

Als kind heb je geen flauw benul wat je te wachten staat. We werden geïnterviewd door RTV-Oost; onze emigratie haalde toen zelfs het regionale nieuws. Ik keek vooral uit naar het zwembad, wie heeft dat nou? We waren koud verhuisd of ik moest naar school. Negen leerlingen in mijn klas, drie verschillende niveaus in het lokaal, maar slechts één leraar. Het ging niet goed met me.

Ik sprak de taal niet en werd genegeerd. Ik kwijnde totaal weg.

Elke morgen gaf ik over, uit school huilde ik alles bij elkaar. Ik was letterlijk schoolziek. Daardoor twijfelden mijn ouders natuurlijk of ze er wel goed aan hadden gedaan.

Voor mij pakte het uiteindelijk goed uit. Na een maand of drie had ik vriendinnetjes en begon ik een beetje mijn draai te vinden.

Mijn ouders hadden een goedlopende tweedehandsmeubelzaak in Autun. Toch besloten ze in 2001 de boel te verkopen en terug te verhuizen naar Nederland. Waarom? De school was de reden.

Ik had in Nederland een goed niveau, maar hier zou ik in de vijfde blijven zitten, puur door de taalbarrière. Mijn broer zou op z’n vijftiende naar een kostschool moeten gaan. Bovendien kon hij

64 Maison en France

niet aarden in Frankrijk. Mijn ouders hadden van tevoren altijd gezegd dat ze terug zouden gaan als een van ons niet gelukkig zou zijn, en zo geschiedde. Einde verhaal, zou je denken.’

Kleine paradijs ‘Naarmate de jaren verstreken, begon ik Frankrijk enorm te missen. De relaxte houding, de vrijheid, weinig prikkels en de natuur. In 2012 besloten mijn ouders, ik en mijn toenmalige vriend terug te gaan.

Ik woonde op dat moment in een huurflat in een achterbuurt van Enschede. Er woonden drugsdealers naast ons en het gros was werkloos. Als ik ’s avonds van mijn baan bij een callcenter terugkwam, was ik doodsbang om naar de flat te lopen.

We huurden een huis in Anost en van daaruit zochten we verder. Mijn broer bleef in Nederland, vreselijk, maar we wisten al dat hij niet mee zou gaan.

Mijn relatie liep stuk, maar ik besloot toch te blijven.

Ik had voor dit leven gekozen en wilde er koste wat kost wat van maken. Ik had inmiddels mijn baas Joost Kubbe ontmoet. Sinds 2013 werk ik bij hem in de makelaardij. Wat ik destijds als een tijdelijke oplossing zag, bleek uiteindelijk mijn droombaan te zijn én mijn doel voor de toekomst.

Maar dat was nog niet alles: de Franse slager van de overkant veroverde mijn hart en ik verhuisde naar zijn huurhuis. Kort daarna kochten mijn ouders bij ons in de buurt hun huidige huis, waar mijn vader ook

REPORTAGE

ZOMER 2021

zijn eigen bedrijf had. Inmiddels ben ik getrouwd met mijn Fransman en hebben we twee kinderen. Toen ik hoogzwanger was van de eerste kochten we ons huis in Arleuf. Ik was het huizen jagen beu, voelde me dik en lelijk en vond het huis drie keer niks. Maar, daar gaan we weer, de plek was goed! Inmiddels is het ons kleine paradijs, waar wel veel, héél veel verbouwingen voor nodig waren.’

Sterker door ervaringen ‘Ik stortte me helemaal op mijn werk en realiseerde me dat dit was waar ik al die jaren naar had gezocht had. Het vertalen, alle verschillende huizen, plekken en, vooral, mensen maakt het werk heel leuk. Maar soms is het natuurlijk ook moeilijk; het is geen acht tot vijf baan. Ik zit ’s avonds altijd mijn administratie te doen, overdag ben ik aan het werk. Daarbij volg ik nu een opleiding op afstand via een Franse school.

Het is niet makkelijk, maar als je iets graag wilt…

Dát is ook precies wat ik altijd tegen mensen zeg, en zeker ook tegen “jongeren” die de stap willen nemen om te verhuizen naar Frankrijk maar toch nog twijfels hebben. Wat heb je te verliezen? Je kunt beter spijt krijgen van iets wat je wél hebt gedaan dan dat je nooit iets durft. Toen wij terugkwamen, gingen er allemaal roddels rond. Lekker belangrijk.

De ervaring van toen heeft ons gemaakt tot wie we nu zijn en heeft geleid tot wat we nu doen. Van zoiets kan je geen spijt hebben, ook al is de uitwerking niet geweest wat we toen voor ogen hadden.’

Uitzicht op shetlanders ‘Sinds corona zie ik meer en meer mensen die rust zoeken; huizen in de Morvan zijn booming. Niet zo verwonderlijk; ik had voor dezelfde vraagprijs als ons vrijstaande huis in Frankrijk (mét 8.000 vierkante meter grond) ook mijn oude flat in de achterbuurt van Enschede kunnen kopen. In Nederland zou ik dan te

maken hebben gehad met mijn dronken en dealende buurman die regelmatig voor mijn deur in slaap zou vallen omdat hij zijn sleutels weer kwijt zou zijn. Maar in plaats daarvan kijk ik naar de inmiddels bejaarde shetlanders in onze eigen tuin.

Nee, ik mis Nederland niet, behalve dan mijn familie en vrienden. Soms word ik nostalgisch en denk ik aan Sinterklaasoptochten, mijn basisschooltijd en ons oude huis.

Maar die tijden zijn voorbij, alles is zó veranderd de afgelopen twintig jaar. Ons oude huis is gesloopt, er staat nu een villa en er is een industrieterrein gebouwd waar vroeger alleen maar weiland was. Ben ik in Nederland, dan voel ik me binnen een paar dagen gesloopt door alle stress die mensen uitstralen. Zodra ik de heuvels zie, voel ik weer rust.’

Verschil in mentaliteit ‘Vorig jaar kreeg ik de vraag of ik in de gemeenteraad wilde. Ik had het al druk genoeg, maar ach waarom ook niet. Ik ben de jongste van de raad en zoals verwacht zijn er al verschillende ruzies tussen andere leden en mij geweest. Ik ben nogal direct, Fransen zijn dat over het algemeen niet gewend, dus dat botst met enige regelmaat.

Ik word ingeschakeld als er problemen zijn met buitenlanders. Ik vertaal en probeer het een en ander te begeleiden. Maar door corona ligt alles een beetje op z’n gat. Ik wil mensen hierheen krijgen, meer doen voor toerisme en het dorp op de kaart zetten.

We zullen zien wat de toekomst brengt.

Het grootste verschil tussen Fransen en Nederlanders zie ik vooral in organisatie en mentaliteit. Mijn man is nu vrachtwagenchauffeur. Moet hij ergens laden of lossen en staat er een afspraak; dan nog is er niks klaar. Komt hij rond het middaguur, dan gaan ze eerst eten en mag hij twee uur wachten.

En néé, dit zijn geen uitzonderingen. Hij zegt nu heel vaak “Die Fransen!”, terwijl het hem vroeger nooit opviel. Sinds hij meer bij Nederlanders is betrokken begint hij zich eraan te irriteren.’

Gelukzoekers ‘Het gekke is dat er een taboe lijkt te heersen op wat de nadelen zijn van Frankrijk en de Fransen. Alles moet rozengeur en maneschijn zijn, maar dat is het gewoon niet – gelukkig niet. Ik moet, als echte Hollandse, altijd wat te klagen hebben anders is het leven saai.

Voor mij is het dus de perfecte combi; ik kan klagen, het is hier rustig en toch ben ik binnen negen uur in Nederland als de nood hoog is. Een favoriete plek hier heb ik niet.

Ik hou van de meren, de bossen, de echt donkere nachten zonder vals licht met de prachtige sterren, maar vooral van mijn eigen plek. Er wordt vaak aan me gevraagd tijdens bezichtigingen of je hier nou écht gelukkig kan worden. Maar geluk zit in jezelf, en je neemt jezelf overal mee naartoe. Ik zeg altijd: gelukzoekers zullen het geluk niet vinden.

Ben je gelukkig, maar wil je een rustiger of andere manier van leven, dan zie ik geen reden waarom het hier niet zou lukken. Waar een wil is, is een (Morvanese) weg.’ nnn

www.maisonenfrance.com

65

UIT DE PRAKTIJK MIREILLE BOSSCHER

Erfgenaam van een verzegelde woning Administratieve rompslomp na overlijden

Uit het niets ontving Margriet* een telefoontje uit Frankijk met de onheilspellende mededeling dat haar vrijgezelle broer Tom* was overleden.

toepasselijke erfrecht, zodat in dit geval het Frans erfrecht van toepassing is.

Dat kwam hard aan, want ze was hem de laatste jaren een beetje uit het oog

Erfrecht

verloren. En behalve dat diende zich de vraag aan: hoe zat het met de erfenis?

Omdat beide ouders niet meer in leven zijn en van andere broers en zussen geen sprake is, zou Margriet de enig erfgename zijn.

Zou zijn, want de aanwezigheid van een handgeschreven testament zou nog tot een andere uitkomst kunnen leiden. Tijdens zijn leven heeft broer Tom daar weleens over gerept. Maar heeft hij zijn wensen ook daadwerkelijk op papier gezet? Een compli­ cerende factor daarbij is dat het document wellicht in een kluis in de woning ligt en dat die woning na Toms overlijden is verzegeld door de politie. Direct na de vondst van zijn lichaam hadden zij de woning afgesloten en de sleutels meegenomen. Dit om te voorko­ men dat ongewenste personen de woning zouden betreden.

Dit is een formaliteit die wordt uitge­ voerd als er geen sprake is van een partner en/of kinderen, en er evenmin sprake is

H

ET WAS LANGZAAM ZO gegroeid: Margriet had haar gezin en Tom bracht zijn dagen grotendeels door met wande­ lingen in de natuur en het schrijven van gedichten. Nu hij is overleden voelt Mar­ griet zich schuldig – was ze maar vaker naar hem toegegaan. Dan had ze ook beter geweten wat zijn wensen zouden zijn geweest wat betreft zijn uitvaart.

Samen met de buurvrouw van Tom regelt ze zo goed als ze kan de begrafenis. Twee weken later komt ze samen met haar dochter naar mij toe voor juridisch advies, omdat ze graag willen weten wat een erfgenaam in Frankrijk allemaal precies hoort te regelen.

66 Maison en France

Testamentenregister Ik leg uit dat onderzoek in het testamen­ tenregister in zowel Frankrijk als in Nederland moet uitwijzen of de overle­ dene tijdens zijn leven een testament heeft opgesteld. Biedt zo’n inzage altijd uitkomst? Niet in het geval van een handgeschreven testament dat thuis bewaard wordt. Je kunt ervoor kiezen zo’n testament na het uitschrijven bij een lokale notaris te deponeren, maar de ervaring leert dat dit veelal achterwege wordt gelaten. Wanneer er geen sprake is van een testament, geldt het wettelijk erf­ recht. Sinds de invoering van de Europese Erfrechtverordening – per 17 augustus 2015 – is de woonplaats bepalend voor het

ZOMER 2021

De deurwaarder moet worden benoemd door de rechtbank, wat maanden in beslag kan nemen van familie in de nabije omgeving. Na enkele dagen verklaart de politie dat de sleutels zullen worden overgedragen aan een deurwaar­ der. Die wordt dan tevens bevoegd om de verzegeling te verbreken.

Benoeming deurwaarder Margriet boekt alvast twee vliegtickets voor zichzelf en haar dochter, om zo op korte termijn naar Frankrijk af te kunnen reizen. Maar dan staat hen een teleurstel­ ling te wachten: de deurwaarder moet eerst worden benoemd door de rechtbank, iets wat een aantal weken tot zelfs enkele maanden in beslag kan nemen. Een lokale notaris biedt aan een inventaris op te stellen in tegenwoordigheid van Margriet zodra de sleutels terecht zijn.

Schade Ondertussen meldt de buurvrouw aan diezelfde notaris dat de woning van Tom

mogelijk zal zorgen voor schade aan haar huis, vanwege een goot die vervaarlijk loshangt. Om haar verhaal te staven stuurt ze diverse foto’s mee. En passant maakt ze melding van een potentiële koper voor de woning, want verkoop is in haar optiek vast een vereiste, vanwege de hoge successierechten. Is dat een kwestie van behulpzaam meedenken of van bemoei­ zucht? Margriet denkt er het hare van ...

de inhoud van de kluis. Die blijkt uitein­ delijk geen testament te bevatten, zodat Margriet volgens het Franse erfrecht de enig erfgename is. De afwikkeling van de nalatenschap kan eindelijk beginnen! nnn * de namen uit dit artikel zijn gefingeerd.

Kluis Inmiddels zijn er vier maanden verstreken na het overlijden van Tom. De deurwaar­ der is eindelijk benoemd, zodat de verzege­ ling van de woning kan worden verbroken en de sleutels in ontvangst kunnen worden genomen. Margriet reist wederom naar Frankrijk, waar de notaris in haar aanwezigheid een beschrijving maakt van hetgeen ze de woning aantreffen.

Uiteraard zijn ze vooral nieuwsgierig naar

Mr. Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag. In deze rubriek belicht zij juridische en notariële praktijk­ voorbeelden waar u niet direct bij stilstaat. info@bosscher-advies.nl www.bosscher-advies.nl

www.maisonenfrance.com

67

TROUVAILLES

NIEUW OP DE MARKT – ZOMER 2021

Vire-sur-Lot, Prayssac Lot

Allassac Corrèze

Veel keuze in Frankrijk voor wie twee rechterhanden heeft en zelf aan de slag wil met een woning in Frankrijk. Maison en France selecteerde 10 grote en kleine buitenkansjes voor klussers in verschillende delen van Frankrijk

Landelijk, tussen de wijnvel­ den gelegen ‘ensemble de batîments’, bestaande uit een recent gebouwd woonhuis, een authentiek, te renoveren woonhuis, een studio en een grote schuur. € 215.000 – Ref. 1609 www.bdfrance.nl

Saint-Gilles

Chamberet

Cotignac

Bruniquel

Saône-et-Loire

Corrèze

Var

Tarn-et-Garonne

Twee gebouwen in een leuk wijndorpje. Beiden met nieuw dak en nieuwe verbindingen, klaar om te ontwikkelen. Het huis kijkt uit op een straat met bomen in het centrum van het dorp. Grond oppervlakte is 125 m². € 49.000 – Ref. BH5209V www.france4u.eu

Een voormalig woonhuis en een aangebouwde oude var­ kensschuur op een kavel van 4300 m². Het woonhuis bene­ den een leefruimte met grote schouw en twee kamer. Er is een ruime zolder om verder te ontwikkelen. € 41.750 – Ref. Li352A www.france4u.eu

Grote te renoveren villa in de Provence. Op 500 meter van winkels en 1 kilometer van het centrum van Cotignac.

Met gîte en zwembad op bijna 3.000 m² grond. Een buiten­ kansje. € 375.000 – Ref. 1774 www.bdfrance.nl

Voormalige arbeidershuis met twee verdiepingen en een groot terras aan de rivier.

Met name binnen moet alles gerenoveerd worden. € 60.000 – Ref. 103094CSH82 www.frenchestateagents.com

Saint-Savinien

Brantôme

Saint-Projet

Aix-les-Bains

Charente-Maritime

Dordogne

Tarn-et-Garonne

Savoie

Groot Charentaise huis dat moet worden gerenoveerd in een klein gehucht op 5 minu­ ten van het dorp. Schitterend uitzicht over het weidse land alom. € 130.800 – Ref. T135310MRO17 www.frenchestateagents.com

Charmant, deels te renove­ ren, eeuwenoud ‘ensemble de batiments’ op een terrein van ca. 2.400 m² op zo’n 15 kilometer van de historische stad Brantôme. € 240.000 – Ref. 6435 www.bdfrance.nl

Oude te renoveren pastorie met veel karakter en volume, niet ver van het kasteel van koningin Margaux. Bijzonder authentiek kamers en een bin­ nenplaats. € 75.000 Ref 03198216 www.disc.immo

Magnifiek fort uit de 16e eeuw op een groot stuk grond van 14 ha. Met een schitterend uit­ zicht op bergen rondom. Deels bewoonbaar. Een kans voor een stevige investeerder. € 1.365.000 – Ref. 75389PPA73 www.frenchestateagents.com

68 Maison en France

Groot te renoveren familie­ huis met een aparte, reeds gerenoveerde gîte met twee slaapkamers voor de verhuur.

Op een steenworp afstand van de Vézère rivier. € 157.500 – Ref. 103055RT19 www.frenchestateagents.com

MAISON EN FR ANCE

CHAMBRES & GÎTES DE HANDEN INEEN Vier echtparen starten een restaurant in de Loir-et-Cher ‘LEVE PLAN B’ De kersverse eigenaren van Domaine la Fontaine BON À SAVOIR Nieuws en inspirerende marketing- en communicatietips LENTEPERIKELEN Column van Helena Jurriëns

www.maisonenfrance.com

69

70 Maison en France

CHAMBRES & GÎTES

ZOMER 2021

De handen ineen DEEL 1: VIER ECHTPAREN S TARTEN EEN RES TAUR ANT IN DE LOIR-E T-CHER

In oktober 2021 openen Eva en Maarten van Dorst met enkele partners ‘La Salamandre’, een restaurant met vinothèque (wijnbar) aan de voet van het kasteel van Saint-Aignan-sur-Cher in het departement Loir-et-Cher. Een risicovolle onderneming, zo in coronatijd. Toch voelt het voor Eva en Maarten als een puzzel die perfect in elkaar valt en waarbij vier echtparen elkaar perfect aanvullen: vastgoedeigenaren, wijnmakers, een horeca-echtpaar en zijzelf.

TEKST: EVA VAN DORST-SMIT • BEELD: MA ARTEN VAN DORST

www.maisonenfrance.com

71

‘We hebben drie bevriende echtparen om ons heen met ieder een unieke bijdrage. Dit is een geweldige kans’

gedachte om te remigre­ ren naar Nederland. Het starten van alwéér een Frans project stond niet op mijn todo-lijstje. Maar mijn immer onderne­ mende Maarten zag het heel helder: “We hebben drie bevriende echtparen om ons heen met ieder een unieke bijdrage. Dit is een geweldige kans, dit team heeft slag­ kracht! Hoe leuk is het om te participeren met vrienden in een horecaonderneming?

En het is fijn om na onze remigratie naar Nederland nog een bedrijvigheid te heb­ ben in de regio waar we bijna tien jaar met zo veel plezier hebben gewoond.”

Een mooie ‘équipe’

E

va vertelt: ‘Het zaadje voor dit project is al jaren geleden geplant. Ik kan niet eens meer precies herinneren wie wat wanneer zei of inbracht, maar ergens is het balletje gaan rollen. Was het Guillaume die ooit tegen Joost zei dat hij een restaurant voor ogen had in een van zijn leegstaande panden? Of was het Maar­ ten, mijn man, die met Joost sparde om te investeren in een wijnbar? Het was in ieder geval Maarten die Jeroen introduceerde als chef-kok, samen met zijn vrouw, mijn

72 Maison en France

vriendin Marieke. En Jeroen overtuigde tijdens een proefdiner bij ons in de tuin met zijn verbluffend goede kookkunsten iedereen ervan om dit avontuur met elkaar aan te gaan.

Scepsis Aanvankelijk kostte het wel even wat tijd voordat ik erin geloofde. Eind 2017 begon Maarten erover. Ik reageerde kritisch, terughoudend: “Investeren in een restau­ rant? En wat betekent dat voor ons? Hoe dan?” We liepen nota bene rond met de

Gaandeweg ging ik dat ook steeds meer inzien. Ik kan zelfs zeggen dat ik inmiddels ontzettend trots ben op onze Frans-Neder­ landse-Belgische samenwerking. Alle echtparen die participeren zijn vrienden met wie wij ten tijde van onze Franse jaren hebben kennisgemaakt. Wij leerden Guillaume en Nathalie kennen, brachten hen vervolgens in contact met Joost en Miguela, en in een later stadium ook met Jeroen en Marieke. Hoe mooi om daarin een rol te hebben gespeeld. Zeker als ik terugdenk aan hoe deze vriendschappen zijn ontstaan.

Guillaume en Nathalie Kort nadat wij in Frankrijk kwamen wonen, leerde ik de Belgische Nathalie kennen.

CHAMBRES & GÎTES ZOMER 2021

Onze dochter van vijf zat in dezelfde klas als hun dochter. De meisjes raakten bevriend en zo kwamen Nathalie en ik aan de praat. Gaandeweg ontdekte ik dat haar Franse man Guillaume een bijzondere positie genoot in Saint-Aignan: hij was de markies en erfgenaam van het kasteel van Saint-Aignan. Zijn adellijke afkomst gaf hem de verantwoordelijkheid voor meerdere panden in het stadje. Sommigen waren verhuurbare vakantiehuizen, maar andere hadden nog geen bestemming.

Een van die leegstaande huizen bevond zich aan de voet van zijn kasteel en was prachtig gelegen aan de eeuwenoude kas­ teeltrap. Geen bestemming, leeg en ietwat vervallen. Guillaume wist dat hij daar ooit iets mee moest gaan doen, want de tand des tijds begon zich te wreken.

om ieder een taak te laten vervullen. Nadat Maarten het eerste conceptplan voor het project met bijbehorende ‘moodboards’ had uitgewerkt, voegde Jeroen daar zijn visie wat betreft het restaurantgedeelte aan toe. Vervolgens hebben zij de progno­ ses op papier uitgewerkt om de financiële haalbaarheid van het project te toetsen.

Na eerdergenoemd etentje en de final go, heeft Guillaume met de burgemeester en een architect alles in gang gezet voor de verbouwing en vergunningen. Joost heeft het financiële plaatje tegen het licht gehouden en met zijn financiële expertise de laatste puntjes op de i gezet. Daarbij heeft hij de oprichting van onze BV gefor­ maliseerd. Jeroen en Marieke, die straks fulltime het restaurant gaan runnen, moeten er uiteindelijk voor zorgen dat de onderneming een succes wordt.

Joost en Miguela Nog zo’n bijzonder echtpaar woonde op korte afstand van ons eerste Franse huisje, in Châteauvieux-sur-Cher. Toen Maarten een Nederlands kenteken de poort uit zag rijden, legde hij via hun website ‘Domaine J. de Villebois’ contact. Joost en Miguela ble­ ken al jaren in Frankrijk een wijndomein te bestieren – wijnen die inmiddels bij Jumbo en Gall & Gall te verkrijgen zijn. Leuke, ondernemende buren, die we niet heel lang daarna aan Guillaume en Nathalie voorstelden.

In de steigers Nu ik foto’s van de verbouwing doorge­ stuurd krijg, begint het pas écht te worden.

Ik zie de steigers tegen het pand aan staan en de binnenkant is onmiskenbaar een bouwplaats. De planning is dat dit in een

half jaar tijd wordt omgetoverd tot een eigentijds klassiek restaurant met een gastronomische keuken en charmant buitenterras aan de voet van het kasteel.

Het heeft lang op zich laten wachten voor­ dat de architect de tekeningen definitief klaar had en dat de vergunningen rond­ kwamen. Die vertraging pakte eigenlijk alleen maar gunstig uit: als we vorig jaar, in het midden van de coronacrisis had­ den willen opengaan, was dat natuurlijk een ramp geweest. Nu stevenen we af op oktober 2021 en beginnen er gelukkig al versoepelingen te komen. Maarten ontwikkelt momenteel de hele huisstijl, gebaseerd op de salamander die terug­ komt in de muur van het chateau en in Guillaume’s familiewapen. Ook ontwikkelt en begeleidt hij het design van de klassieke en eigentijdse inrichting van wijnbar en restaurant. Mooie tafels, kroonluchters, stoelen en sfeer. Dat is waar onze inbreng zich manifesteert: Maarten en ik handelen namelijk in brocante en antiek onder de naam Decorage en verzorgen de reclame en publiciteit daarvan via ons marketing/ reclamebureau BEEVEEDEE.’ nnn

Jeroen en Marieke Maar het team zou niet compleet zijn zonder ervaren horeca-mensen. Tijdens een etentje, enkele jaren geleden in het restaurant van Château de Vallagon in Bourré, leerden we de Nederlandse Marieke Steentjes kennen die ons vriende­ lijk ontving. Haar man Jeroen stond in de keuken, en al snel zaten we te kletsen over onze Franse ervaringen als Nederlanders in deze regio. Zij beheerden het hotel, de bijliggende gîtes en het restaurant. Ook hadden zij een dochter die hier naar school ging. Dat soort overeenkomsten – nationa­ liteit en kinderen – smeden altijd een band.

Hoofden bij elkaar Ik denk dat we slechts een paar keer zijn samengekomen als aandeelhouders.

Ieders agenda is namelijk altijd flink gevuld. Zo zijn Maarten en ik inmiddels geremigreerd en hebben Joost en Miguela in de tussentijd nog een heel wijndomein overgenomen in Sancerre (Domaine Four­ nier Pere & Fils). Toch zijn we erin geslaagd

À SUIVRE ...

Benieuwd of de deadline gehaald gaat worden en hoe het er allemaal uit gaat zien? Lees erover in de aankomende nazomereditie van Maison en France.

www.maisonenfrance.com

73

Leve Plan B! D E K E R S V E R S E E I G E N A R E N VA N D O M A I N E L A F O N TA I N E

Sinds januari 2020 zijn Mark en Ilse Vandael-Nuytemans de trotse eigenaren van Domaine la Fontaine in Soubran, een dorpje in het departement Charente-Maritime. Wat is hun verhaal? Lees hier hoe zij in Soubran terechtkwamen, hoe het hen sindsdien is vergaan én hoe ze de toekomst zien.

‘D

it verhaal begint eigenlijk al tijdens Marks jeugd. Zijn oom en tante waren vaste gasten op een grote camping in de Provence. Zodra ze gepensioneerd waren, verhuisden ze naar Frankrijk. Ze kochten een huis in de Var en begonnen er een chambres d’hôtes.

Uiteraard gingen we bij hen op bezoek.

Hun nieuwe leven in Zuid-Frankrijk leek ons ook wel wat voor later, voor onze oude dag.

Een paar jaar geleden werd die sluimerende droom van “ooit misschien

74 Maison en France

eens” plots heel actueel. We reden weer eens door Frankrijk met onze motorhome en kwamen toen bij toeval op een kleine camping in een onooglijk dorpje in de Vercors. Het was een oase van rust en je kon er heerlijk wandelen. De eigenaar vertelde ons dat het voormalige klooster van het dorp te koop stond. Uiteindelijk ging het project niet door, maar de vonk was er.’

Shortlist paradijs ‘Qua werk draaiden we op dat moment allebei in overdrive. Tegelijkertijd werden er een paar mensen in onze

naaste omgeving erg ziek, sommigen overleden zelfs. Dat zette ons verder aan het denken. Wat als we niet eens ons pensioen halen? Waarom nog wachten?

De kinderen zijn toch groot genoeg…

We spendeerden avonden voor ons computerscherm, op zoek naar een geschikte plek om een gastenverblijf te beginnen. Er stond meer te koop dan we hadden verwacht. We maakten een shortlist met locaties die we wilden bezoeken. Elke schoolvakantie reisden we door Zuid-Frankrijk om een paar landgoederen te bezoeken. In totaal waren dat er zeventien. Domaine la Fontaine was een van de eersten. Helaas waren de eigenaren niet thuis. We konden enkel de buitenkant zien. Tijdens dat eerste bezoek regende het bovendien pijpenstelen, en toch was er meteen al een soort aantrekkingskracht.

Door ook de andere plekken nog te bezoeken, kregen we een beter beeld

CHAMBRES & GÎTES

DOMAINE L A FONTAINE – ZOMER 2021

van wat we écht wilden: geen camping, geen personeel, een combi van kamers en gîtes, goede bereikbaarheid.’

Eigen bio-groenten ‘We vonden het ook belangrijk om zeker te weten dat we voldoende omzet zouden kunnen genereren. We zijn nog niet met pensioen en moeten kunnen leven van onze activiteiten. Marc en Jacqueline, de toenmalige eigenaren, konden ons echter een mooi financieel overzicht voorleggen. Bovendien hadden ze echt wel geïnvesteerd in marketing. Naast de goed onderhouden accommodaties hadden ze ook een divers én tevreden cliëntenbestand.

De ongedwongen, familiale sfeer die het landgoed uitstraalde, wilden we absoluut behouden. Het is de bedoeling dat onze gasten zich thuis voelen en helemaal ontspannen kunnen genieten van een welverdiende vakantie. Net als Marc en Jacqueline houden we van gezelligheid, lekker eten en een goed glas wijn. Op dat vlak is er helemaal niks veranderd. We hebben uiteraard wel kleine accenten gelegd die meer aansluiten bij onze persoonlijke smaak en prioriteiten. Zo verbouwen we onze

‘Tijdens ons eerste bezoek aan Domaine la Fontaine regende het pijpenstelen, en toch was er meteen een soort aantrekkingskracht’

eigen bio-groenten en op gastronomisch vlak is er extra aandacht voor dieetwensen en allergieën.

Als ervaringsdeskundige is Ilse als geen ander bereid om tot het uiterste te gaan om álle gasten te verwennen.

Eventuele beperkingen zijn gewoon een extra uitdaging.’

Lockdown ‘We zijn uiteindelijk verhuisd op 9 april 2020, tijdens de eerste lockdown dus. Het plan was om tijdens de paasvakantie echt van start te gaan, maar dat liep uiteraard heel anders. We hadden niet echt een plan B op dat moment, maar hebben de onverwachte vrije tijd goed benut door de decoratie van le salon grondig aan te pakken.

Tijdens de zomervakantie kreeg plan B een heel andere betekenis. Door de vele annuleringen van verre reizen, bleek Frankrijk plots een haalbare en veiligere optie voor veel Nederlandse en Vlaamse reizigers. Domaine la Fontaine was voor heel wat gasten plan B, maar tegelijk ook een onverwachte ontdekking van een tot dan toe vrij onbekend stukje Frankrijk.

Unaniem besluit: topvakantie, heel veel

te zien, ongekende rust en een gemoedelijke vakantiesfeer waarin alles kan en niets moet. Leve plan B dus!’

Covid-proof ‘De ervaringen van 2020 waren zeer positief. Op zich willen we dus weinig veranderen. Uit voorzichtigheid hebben we wel een paar projecten – inrichten van de wellnessruimte en buitenkeuken – on hold gezet. Anderzijds investeerden we wel in een vijfde volledig vrijstaande 8-persoonsgîte met grote tuin en privé zwembad. Zo spelen we in deze coronatijden nog meer in op de vraag naar ruime en aparte vakantiehuizen. Bovendien kunnen we er zelfs trainingen en workshops organiseren.

We blijven dus Covid-proof werken en houden ons aan de gangbare voorzorgs­ maatregelen. Alle accommodaties worden volgens de voorschriften gepoetst en gedesinfecteerd. Onze table d’hotes serveren we in de open lucht, met vol­doende afstand tussen de verschillende huishoudens. Zo kijken we vol vertrouwen ons tweede seizoen tegemoet.’ nnn

www.maisonenfrance.com

75

CHAMBRES & GÎTES – BON À SAVOIR ZOMER 2021

Tegenvaller voor Booking.com Naast hotels maken ook klein­ schalige verhuurders gebruik van Booking.com. Een enkeling is ervan afhankelijk, de meeste zetten alleen hun ‘agenda’ open als er echt niets meer uit de andere kanalen komt. Booking.com is namelijk niet goedkoop wil graag ook dat haar klanten niet hun kamers goedkoper aanbieden op hun eigen site. En dat verhoudt zich slecht met open concurrentie.

In Duitsland is onlangs na jaren­ lange juridische strijd tussen de Duitse concurrentiewaakhond en Booking.com in hoger beroep door het hooggerechtshof beslist dat Booking.com haar klanten niet mag verplichten om ook op haar site de laagste prijs aan te bieden voor een kamer.

Nabijheid treinstation steeds belangrijker Frankrijk gaat het binnenlandse vliegver­ keer verder ontmoedigen als onderdeel van de klimaatmaatregelen. Vluchten die steden met elkaar verbinden op minder dan 2 ½ uur met de trein zijn straks niet langer toegestaan. Dat lijkt ruim, maar vergis je niet. Vanaf Parijs ben je tegen­ woordig in nauwelijks 2 uur in Bordeaux.

Het is niet ondenkbaar dat dit op termijn nog verder aangescherpt gaat worden en

misschien zelfs op Europese schaal. Daar­ mee komt een einde aan de economische ‘boom’ rondom de kleinere luchthavens die de low-cost vliegtuigmaatschappijen vaak veroorzaakten wanneer ze nieuwe lijnen openden. Voor horeca-onderne­ mers zal een strategische ligging aan knooppunten langs wegen- of spoornet­ werken dus steeds meer aan belang gaan winnen.

Bekende bedrijven openen hun deuren Frankrijk heeft al lang geleden ontdekt dat bekende Franse bedrijven ook als toeristische trekpleister kunnen die­ nen. Er is zelfs een mooie naam voor: le tourisme de savoir-faire. Nu al bezoeken jaarlijks 15 miljoen mensen zo’n 2000 bedrijven waarvan je er velen vindt op de website van Entreprise et Découverte (entrepriseetdecouverte.fr). Dat moeten

Extra omzet via je website Als verhuurder heb je natuurlijk een eigen website waarop je gasten infor­ matie kunnen vinden over jouw accom­ modatie en een kamer of een vakantie­ woning kunnen boeken. Maar er kan meer. Met Ty-Win, een nieuwe digitale dienst van het Bretonse bedrijf Fun­ breizh (funbreizh.com), kun je nu ook aanvullende activiteiten in jouw streek eenvoudig aanbieden en verkopen. TyWin maakt in feite online de connectie

76 Maison en France

tussen jouw website en het aanbod van heel veel grote en vooral kleine aanbieders van arrangementen voor toeristen. Jij maakt een passende lokale selectie daarvan en presenteert die op jouw website. En niet onbelangrijk: op elke verkocht arrangement ontvang je 10% commissie. Nu nog voornamelijk met aanbod in Bretagne en Normandië en dus vooral interessant voor verhuur­ ders in die regio’s.

er meer worden en de regio’s moeten het tourisme de savoir-faire nog beter gaan verkopen, vindt het ministerie van Eco­ nomische Zaken. Niet alleen is dat goed voor het toerisme, het is ook goed voor de promotie van het Franse product. Dit jaar is daarom vanuit het ministerie een pilot van start gegaan om in de regio’s Hauts-de-France, Grand Est, Normandië, Provence en Centre-Val de Loire de han­ den daarvoor nog meer ineen te slaan.

Lenteperikelen

MIJN CHAMBRES D’HÔTES

HELENA JURRIËNS – ZOMER 2021

P

‘Mij krijgen ze niet klein. Ik geniet van mijn mooie verzorgde tuin, het zwembad en de zon’

RACHTIG WEER, TEMPERATUREN van in de twintig graden. Het begint weer te kriebelen. Alles moet klaar zijn voor het nieuwe seizoen. De heren Macron en Rutte zullen waarschijnlijk op korte termijn enige versoepelingen aankondigen betreffende het toerisme. Ik zag in Bedoin al dat de caféter­ rassen schoongespoten werden. Vol verwachting dat ze binnenkort eindelijk weer open mogen gaan. Ik mis het zo, mijn krantje en een cappuccino op het terras in het zonnetje bij café Le Relais. Er zijn ook hele leuke nieuwe woonwinkeltjes bijgekomen die popelen om hun deuren open te gooien. Prachtige Provençaalse woonsouvenirs. Niet van die toeristische kitsch, maar echt mooie decoratieve objecten die het goed zullen doen in Nederlandse en Belgische interieurs.

Langzaam gaan we richting de vakantieperiode. Nederland, Frankrijk en België staan in de startblokken. Zouden we dan eindelijk allemaal van het fijne Franse voorjaar kunnen genieten?

Alles staat in bloei. De kersenbomen in Sainte-Colombe dragen bloesem. Mijn pruimenboom is gehuld in een witte bloesemsluier en het zoemt er van de bijtjes. Dat belooft een flinke oogst. Goed voor de chutneys, de confiture en de pruimentaarten voor bij het ontbijt met mijn gasten. Het zwembad is al geopend en ik heb mijn eerste duik al genomen. Beetje koud, dat wel, maar dat kan ik als ‘Hollands welvaren’ prima hebben. De bloembakken zijn gevuld met allemaal witte bloemen. De ligstoelen zijn schoongespoten.

De hogedrukreiniger draait overuren.

Maar dan ineens … opnieuw vier weken confinément! Daar gaan we weer! Reserveringen worden geannuleerd of voor de tweede keer verzet naar het volgende seizoen. Daar word je als kleine zelfstandige zonder staatshulp niet vrolijk van. Maar ze krijgen mij niet klein. Ik geniet van mijn mooie verzorgde tuin, het zwembad en de zon. Ik maak wandelingen binnen een straal van tien kilometer van mijn huis. En ben om 19.00 uur weer braaf bin­ nen. Ik heb er alle vertrouwen in dat het toch wel weer goed komt.

We dwingen het gewoon af.

Maar de Franse méteo kondigt een temperatuurdaling aan.

Het wordt waarschijnlijk ruim onder het vriespunt. Dus sta ik halverwege de nacht toch maar even op om mijn hortensia’s bin­ nen te halen. Buiten ruik ik een brandlucht. Ik kijk vanaf mijn terras het dal in en zie een grote brand met flink uitslaande vlammen. Ik hoor geen brandweerauto’s of sirene’s, terwijl we gisterenmiddag al een flinke bosbrand hebben gehad in Monieux. Die brandweer­ mannen zijn nu natuurlijk moe en liggen op één oor. Wat te doen? Ik

bel noodnummer 18. Een slape­ rige stem antwoordt: ‘Pompiers de Vaucluse.’ Ik verontschuldig me dat ik de man heb wakker gemaakt om half vier en leg hem uit dat ik een groot vuur zie vanaf mijn terras. De schat aan de andere kant van de lijn legt me uitgebreid uit dat dit de wijnboeren zijn die de jonge uit­ lopers aan hun wijnstokken willen beschermen tegen de vorst met vuurpotten en brandende stroba­ len. Ik excuseer me dat ik niet op de hoogte ben van deze techniek omdat ik een Nederlandse ben. Dat had hij al gehoord, zegt hij. ‘Geeft niet mevrouw,’ vervolgt hij, ‘u bent de vierde al die melding doet. Bonne nuit, madame.’

Zo zie je maar. Zelfs na veertien jaar in Frankrijk blijf ik een toerist die het allemaal nog niet snapt. nnn

Helena Jurriëns is eigenares van chambres d’hôtes Le Vent d’Etoile aan de voet van de Mont Ventoux.

In Maison en France deelt ze haar opmerkelijke belevenissen. leventdetoile.nl

www.maisonenfrance.com

77

CHAMBRESDHOTESWIJZER.NL

Thuis in Frankrijk bij meer dan 750 vakantieadresjes van landgenoten Inclusief arrangementen, workshops, aanbiedingen ...

vanaf

€ 85

vanaf vanaf

€ 60

€ 165

CHAMBRES & GÎTES – VITRINE ZOMER 2021 – GA VOOR MEER INFORMATIE OVER DEZE EN ANDERE TE KOOP STA ANDE CHAMBRES D’ HOTES EN GÎTES NA AR

WWW.MAISONENFRANCE .COM HAUTE-VIENNE - € 1.387.000 – ABBAYEDUPALAIS.COM

Boutique resort in een voormalige abdij Kleinschalig en kindvriendelijk boutique resort met luxe b&b, 6 gîtes en drie glamping tiny houses on wheels. De gezamenlijke capaciteit van de accommodaties is 60 gasten. Het object is landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Langs de oprijlaan staat een gerestaureerd kapelletje uit begin 1800, geschikt voor ceremonies en concerten.

Het zwembad van 4 x 20 meter beschikt over verwarming (warm­ tepomp) en heeft een ondiep gedeelte voor kleine kinderen. De exploitatie wordt sinds 2002 succesvol gerund door de Nederlandse eigenaren en kan als running business worden overgenomen.

VAUCLUSE – € 795.000 – WWW.BDFRANCE.NL

Zicht op de Mont Ventoux Landelijk gelegen woonhuis met chambres d’hôtes gedeelte in het hart van de Provence. De woning heeft een woonoppervlak van 270 m2 met o.a. een uitgeruste keuken, maar liefst acht slaapkamers en zeven badka­ mers. Er zijn intieme terrassen, er is een carport, een atelier en kelder. Een ruim zwembad van 12 x 5 meter ligt in de prachtige tuin.

LOT – € 355.000 – WWW.BOURIANEMAISONS.NL

Chambres d’hôtes met paardenstal Vrij gelegen in de bossen, rondom enkele weilanden, geen verkeersgelui­ den. Dorp met winkels etc op minder dan 10 minuten. Het hoofdhuis is gecreëerd in een grote schuur met o.a..enorme woonkamer met grote schouw en rondom een prachtige mezzanine. Verder een keuken/eetka­ mer, een bijkeuken, douche/toilet, slaapkamer, studeerkamer, dubbele garage (met zeer ruime zolder). Vanaf de mezzanine toegang tot 4 slaapka­ mers voor verhuur. Buiten een zwembad en de paardenstal.

CHARENTE – € 468.000 – WWW.IMMOBOULEVARD.COM

Vakantiecomplex Mooi geheel met volledig gemeubileerde en geoutilleerde gastenhuizen met elke hun eigen tuin en een gemeenschappelijk zwembad van 12 x 6 meter. De twee woonhuizen hebben ieder 3 slaapkamers. De gastenhui­ zen zijn verdeeld over twee woonblokken. Twee gastenverblijven hebben een pelletkachel, dus ze zijn ook winterklaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel-, roei- en fietstochten, veel historische beziens­ waardigheden en dieren- en attractieparken. Restaurants en winkels op slechts 5 km. Een heerlijke woonomgeving en vakantieplek.

www.maisonenfrance.com

79

Zonder zorgen verbouwen met Huub Kamp

Op zoek naar een betrouwbare en betaalbare aannemer voor een verbouwing in Frankrijk? Maak kennis met Huub Kamp.

Hij heeft jarenlange ervaring in de bouw- en installatiewereld en staat aan het roer van een enthousiast team van vakmensen.

• Communicatie in het Nederlands • Heldere afspraken over werk en kosten • Kennis van alle Franse bouw- en installatieregelgeving Kies ook voor Nederlandse bouwkwaliteit en service in Frankrijk en neem contact op met Huub Kamp. Bel 06-13024310 of kijk op www.kampbv.net

Kamp Buitenland Verbouwingen B.V. Molenstraat 3, 3433 CN Nieuwegein | Telefoon: 0031 (0)6-13024310 E-mail: contact@kampbv.net | Website: www.kampbv.net

BETROUWBAAR VERBOUWEN IN FRANKRIJK EN HONGARIJE

MAISON EN FR ANCE

A ANBOD VAN WONINGEN Ga voor het gehele actuele aanbod van alle aanbieders en meer naar www.maisonenfrance.com

Noordwest-Frankrijk ASI Immobilier Centraal-Frankrijk Auvergne Properties Zuidwest-Frankrijk Bouriane Maisons DISC Immobilier Hexagone Conseils L’Occitane

Frankrijk algemeen B&D France Dormio Investments France4U Hexagone Conseils Immoboulevard Leggett Survey Link France VieVaFrance

Zuidoost-Frankrijk Azur Pavillon Chateau Ferrassières Domaine de Caderonne Living on the Côte d’Azur New Home Olaf Hartsuijker Provence Verte Sotheby’s International Realty Twin Promotion

www.maisonenfrance.com

81

Living on the

Côte d’Azur real estate listings

Wonen aan de

Côte d’Azur vastgoed aanbod

Ref. 0421 8224 – Hoogwaardig gerenoveerd ‘Maison de Maître’ met gastenverblijf en zwembad gelegen in middeleeuws stadje. € 678.000.

Ref. 0321 8221 – Dorpshuis met zwembad en grote tuin op 3 minuten van het historische centrum van Saint-Antonin-Noble-Val. € 259.000.

Ref. 0421 8228 – Statige dorpswoning, perfect voor B&B, met diverse terrassen, Pigeonnier en mooi uitzicht op Caylus. € 169.600.

Ref. 0820 8261 – Dorpshuis aan de rivier in het middeleeuwse centrum met uitzicht over de rivier de Aveyron. € 195.000.

Ref. 0121 8202 – Gelijkvloerse en comfortabele woning met uitzicht over het dorpje Caylus. € 229.000.

Ref. 0321 8220 – Mooie dorpswoning met gastenverblijf en tuin gelegen in het centrum van Saint-Antonin-Noble-Val. € 269.000.

www.disc.immo Meer dan 150 huizen in Zuidwest-Frankrijk!

DISC Immobilier 54 avenue Doc. P. Benet 82140 Saint-Antonin-Noble-Val +33 (0)5 63 68 27 50 info@agencedisc.fr Alle prijzen inclusief makelaarskosten en btw.

1slp vanaf

€ 195.000 ) (exclusief BTW

Les Jardins du Var Koop een tweede verblijf in Salernes, één van de mooiste dorpjes van de Provence • Volledig bemeubeld • Zwembad & sportterrein • Panoramisch zicht op de heuvels • Eigen verhuurdienst De residentie Les Jardins du Var staat garant voor uren ontspanning in een natuurlijke omgeving. Geniet van een fris drankje aan de poolbar of waag je aan een partijtje tennis op het multisportterrein. Het charmante dorpje Salernes bevindt zich in de Var, een departement in de regio Provence-Alpes-Côte d’Azur, dat met 341.000 hectare bos het tweede meest beboste departement is van Frankrijk. De Provence op zijn best, dankzij de vele uren zon, schitterende natuur en pittoreske dorpjes.

Meer informatie op twinpromotion.be of bel naar +32 (0)2 309 90 91

UW EIGEN VAKANTIEWONING AAN

DE FRANSE OPAALKUST?

SCHERP GEPRIJSD VANAF €199.000 Uw eigen vakantiewoning op slechts 4 uur rijden vanaf Utrecht Ruime strandwoningen en appartementen Op loopafstand van de sfeervolle Franse Opaalkust Nabij het mondaine Le-Touquet-Paris-Plage Uitgebreide faciliteiten Verkoop, beheer én verhuur door een Nederlandse organisatie Al 20 jaar uw vertrouwde partner!

MELD U AAN VOOR EEN BEZICHTIGING!

+31 26 353 77 00 VERKOOP@DORMIO.EU DORMIO.EU/BERCK

onze vakkundigheid is uw garantie

Gezellig huis in de Morvan Opmerkelijk ruim van binnen. Het heeft wat aandacht nodig maar de basis is goed. 3 slaapkamers, op kavel van 550 m2. Op 10 minuten van Château-Chinon en vlakbij lac de Pannecière 86.500 € MW5231L

Boerderijtje met 1,6 Ha, verstopt gelegen Te renoveren woonhuis met mogelijk 150m2 woonruimte, twee varkensstallen en een broodoven. Aan het einde van een weg, toch nabijde bakker en 30’ naar Limoges 125.000 € Li684

Zuid Morvan, met gasten studio Aan de rand van St-Honoré-lesBains, tussen bosrand en weilanden ligt dit prachtig gerenoveerde huis met veel woonruimte, 3 slaapkamers en in het souterrain een gastenverblijf.

129.500 € RP5191M

Groot huis in Bourgondisch dorp Gelegen op 10 km van Nolay, een groot gebouw van 240 m2 : 3 slaapkamers, 2 badkamers, onmiddellijk bewoonbaar. Met tuin, 2 schuren aan de achterkant + 1 te renoveren gîte.

210.000 € CR5226BS

Stenen huis met hedendaags comfort Gerenoveerd in 2012 en vrij gelegen op 3.308 m2 grond; charme van stenen boerderij in combinatie met modern comfort ; 3 slpk., 3 badk. Prachtig uitzicht. Dichtbij Pouilly-en-Auxois 295.000 € RT5230P

Volledig gerestaureerde stenen boerderij in de Vaucluse Met tuin, zwembad en bijgebouwen, rustige ligging, tussen Orange en Mont Ventoux. Op kavel van 5800m2. Huis biedt 250 m2 bewoonbare oppervlakte met 6 slpk., 6 badk 749.000 € 43-1087

Watermolen, landhuis en boerderijtje op 4 hectare terrein In het zuidoosten van de Morvan, tussen weilanden en bossen, naast een snelstromende beek ligt deze oude watermolen, met landhuis en boerderij, omgebouwd tot woonhuis met twee ruime gastenhuizen, te exploiteren als chambres d’hôtes, twee gîtes en mini camping.

450.000 € RP5228M 8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 info@france4u.eu - www.france4u.eu

OP ZOEK NAAR EEN DROOMHUIS?

TAXATEUR EN AANKOOPMAKELAAR IN FRANKRIJK SINDS 2001

L’OCCITANE HEEFT EEN GROOT AANBOD IN DE GERS, HET TOSCANE VAN FRANKRIJK Agnes Hoekstra : +33 (0)6 31 07 72 13 (NL) Office : +33 (0)5 62 07 34 34 – agnes.hoekstra@occitane.fr

Ref 5201. 625.000 €. DPE D/C

Taxatie door een gediplomeerd taxateur Onafhankelijk bouwkundig onderzoek Gedegen omgevingsonderzoek Contractbeoordeling Juridische begeleiding

Ref 5546. 210 000 €. DPE

Gerenoveerd Herenhuis van 290 m² bewoonbaar en ruimte nog te verbouwen, 4 kamers, 3 badkamers, dependances, zwembad, terrein de 1,1 hectare, 10 mn van l’Isle Jourdain.

Gascogne boerderij 100 m² met grote bijgebouwen om te renoveren + zolder in de buurt van Gimont. Terrein 3 ha.

Ref 5627. 400.000 €. DPE C/C

Ref 5662. 275.000 €. DPE nb

Ruim huis 259m² met mogelijkheden, 5 kamers, 3 badkamers, 2 keukens, zwembad en dependance op 1 ha terrein, prachtig uitzicht.

12 km van Auch, volledig gerenoveerd huis 130m², woonkamer, 3 slaapkamers, kantoor en kelders, tuin, zwembad en garage. Prachtig uitzicht op Pyreneeën.

www.hexagone-conseils.fr +33 (0)4 66 87 15 17

www.occitane.fr

ASI IMMOBILIER

2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) 2 Place du Marché, 61350 Passais La Conception (Orne, Normandië) Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com Tél: +33 (0)2 33 65 79 26 E: info@asiimmobilier.fr www.asiimmobilier.com

MANTILLY Passais (Orne)

FOUGEROLES

St Clement (Manche)

ROMAGNY

LE TEILLEUL Husson (Manche)

MANTILLY FOUGEROLES TEILLEUL Rural property, 3 bedrooms, Newmet kitchen, features. landelijke Farmhouse outbuildings renovated bewoonbare 7 Bedroom, Garages and Vrij gelegen dorpshuis omheinde tuin.Maison de maitre Op het- character zuiden georiënteerd woningwith opROMAGNY terrein van - Prachtige longère LE om verder opworkshops, te knappen.

Rural property, 3 bedrooms, kitchen, de maitre -and character features. garage. Schitterend Farmhouse uitzicht. with outbuildings 7 Bedroom, Garages and workshops, enclosed garden.New garden.Dubbele to high standard. - renovated Omliggend garden.

4 slaapkamers, dubbele garage. Maison Courtyard 4000m². land en large bijgebouwen enclosed garden.

Courtyard and garden. to high standard. large garden.

6142415, € 99.045 REF: 6137015Ref PRICE: 79,875€ REF: 6137015 PRICE: 79,875€

ref 5015515, € 137.800 REF: 5311315 PRICE: 121,900€ REF: 5014915 PRICE: 132,500€ REF: 5311315 PRICE: 121,900€ REF: 5014915 PRICE: 132,500€

Ref. 5012115, € 116.500 REF: 5014815 PRICE: 85,200€ REF: 5014815 PRICE: 85,200€

St Marie du Bois (Manche) Les Bois (Mayenne) Fougerolles (Mayenne) Chateau met veel karakter en overall veel originele Authentieke woning met 3 slaapkamers en Groot maison de maître met originele kenmerken, LES BOIS waarvan een met terras.

MORTAIN 2 badkamers. Veel originele details. PASSAIS LE PAS details. 6 slaapkamers inclusief binnenplaats en tuin LES BOIS MORTAIN PASSAIS LE PAS 3 Beds, 2 Bathrooms, Village property, large enclosed garden, Village cottage - 3 beds, new kitchen Circa5311315, 1700’s, original features, habitable, Ref. 509515, € 294.000 Ref. 536015, € 59.300 Ref. € 105.345 3 Beds, 2 Bathrooms, original features throughout. original features throughout.

REF: 536015 PRICE: 59,300€ REF: 536015 PRICE: 59,300€

Village property, large enclosed garden, garage and workshop. garage and workshop.

REF: 5013415 PRICE: 68,300€ REF: 5013415 PRICE: 68,300€

Village cottage - 3 beds, new kitchen and enclosed garden. and enclosed garden.

REF: 6125715 PRICE: 44,300€ REF: 6125715 PRICE: 44,300€

Circa 1700’s, original features, habitable, to update, large garden. to update, large garden.

REF: 5312315 PRICE: 64,300€ REF: 5312315 PRICE: 64,300€

AL ZEVEN JAAR OP RIJ WINNAAR VAN ‘BEST REAL ESTATE AGENCY FRANCE’

LEGGETT IMMOBILIER

EXCLUSIEF

Charente-Maritime €365,700 Aude €315,000 Ref.: A04606 - Stijlvol herenhuis met Ref.: A04565 - Pand met twee 4 slpk., zwembad en mooie tuin. appartementen, tuin, garage, vlak bij het kanaal.

Deux-Sèvres €513,450 Ref.: A0456 -19e eeuws huis met 6 slpk., zwembad, met park aan de rivier.

Dordogne €304,950 Ref.: A04558 - Villa met 3 slpk., verwarmd zwembad, in authentiek gehucht.

EXCLUSIEF

Pyrénées Orientales €420,000 Haute Vienne €333,900 Charente-Maritime €348,740 €375,900 Dordogne Ref.: A04552 - Vrijstaande woning Ref.: 114668PGR17 - Prachtig huis Ref.: A04316 - Mooi huis met 3 slpk., Ref.: A04248 - Ruim huis met met 4 slpk., terras en zwembad. zwemb., zicht over een middeleeuws met 3 slpk. en ruime accommodatie. visvijver, zwemb. en 1 hect. grond. stadje.

Dordogne €248,000 Charente €189,000 Ref.: A04592 - Karaktervol huis met Ref.: A04529 - Mooi huis met 4 4 slaapkamers en een gîte. slpk. op mooie locatie en prachtig uitzicht.

Côtes d’Armor €162,000 Ref.: A04432 - Woonhuis met 2 slpk., nabij Carnoet, met tuin en chalet.

Morbihan €230,050 Ref:.: A04279 - Leuke woning met 4 slpk. op 3 ha. en rustige locatie in dorp.

Gironde €997,500 Ref.: 117972XAR33 - Grootse chartreuse met 7 slpk. 350m², op 15 min van Bordeaux!

Lot et Garonne €609,500 Ref.: 102337 - Landhuis met 4 slpk, zwembad, schuur van 210m² en 7,3 hectare.

Vienne €498,750 Ref.: 107108 - Prachtig landhuis met 4 slaapkamers, gîte en barrestaurant.

Ardèche €749,000 Ref.: A04126 - Een mooi landgoed van 600m² met 11 slpk. nu een prima B&B.

www.leggettfrance.com

info@leggett.fr +33 (0)5 53 60 84 88

Bent u Nederlands (sprekend), wilt u werken vanuit huis en ambieert u een carrière als makelaar ?

DAN ZIJN WIJ OP ZOEK NAAR U! Neem vandaag nog contact met mij op!

Joppe Louwrier +33 (0)5 53 60 82 77 recruitment@leggett.fr

MAKELAAR EN AANKOOPBEGELEIDING IN DE AUVERGNE – WWW.AUVERGNE-PROPERTIES.COM

Allier Charmant plattelandswoning in goede staat gelegen in een klein gehucht vlakbij Lavoine op een terrein van 450 m².

Bewoonbaar oppervlak van circa 135 m².

Ref. 03007734 – Prijs € 125.000

Allier Mooie en karaktervolle vrijstaande woning, bewoonbaar oppervlak van 150 m2. Vrij gelegen zonder directe buren op 2,2 ha grond met bijgebouwen.

Ref. 03007613 – Prijs € 155.000

Allier Leuke plattelandswoning met aangren­ zende schuur, zonder directe buren.

Bewoonbaar oppervlak van circa 130 m².

Terrein van 2.784 m² met terras en schuur.

Ref. 03007763 – Prijs € 161.000

Livradois-Forez Charmant en ruim natuurstenen huis, in goede staat met 2 garages. Woon­ oppervlak van circa 239 m². Rustig gelegen op een perceel van 1.434 m².

Ref. 03007761 – Prijs € 175.000

Cantal Prachtige karakteristiek huis, met een bewoonbaar oppervlak van 203 m².

Mooie ligging op een perceel van 1.242 m2 met open uitzicht.

Ref. 03007811 – Prijs € 179.000

Livradois-Forez Zeer mooie bourgeoise woning met 180m² woonoppervlak op een perceel van circa 880m² met prachtig vrij uitzicht.

Ref. 03007777 – Prijs € 190.000

Allier Mooie geheel gerenoveerde woning plus tweede te renoveren woning en vele bijgebouwen op een perceel van 8.208 m2 met mooi open uitzicht.

Ref. 03007775 – Prijs € 249.000

Livradois-Forez Zeer mooie woning (B&B), gebouwd in de jaren 70 en gelegen op een perceel van 8.000 m2 in de Dore vallei. Woonopper­ vlak van 280 m2.

Ref. 03007773 – Prijs € 299.990

Auvergne Properties – 5 Allée du Château – 03270 Mariol tel.: +33 (0)4 70 41 51 56 – mobiel: +33 (0)6 29 70 87 75 – info@auvergne-properties.com – www.auvergne-properties.com

VIEVAFRANCE

ADVISEURS, BEMIDDELAARS EN MAKELAARS IN FRANS ONROEREND GOED

Occitanie - Lot

Auvergne-Rhône-Alpes - Drôme

Nouvelle-Aquitaine - Corrèze

Leuke, goed onderhouden vakantiewoning (2009) van 82 m2 met 266 m2 grond. Hij heeft (b.g.) een gezellige woonkamer met terras, ingerichte open keuken, wc, 2 slaapkamers met sanitair, (et.) salon, slaapkamer en doucheruimte. De woning staat in een vakantieparkje in het noorden van de Lot, centraal t.o.v. alle toeristische voorzieningen.

Prijs: € 139.100 k.k. ref. MP-0174HA

In de Drôme provençale niet ver van Buis-lesBaronnies rustig gelegen résidence met twee blokken van elk vijf geschakelde vakantiehuisjes, zwembad en parkeerplaatsen. De sfeervolle woning heeft o.a. woonkamer-keuken, salon met toegang tot gezellige tuin met terras, (et.) doucheruimte en 2 slaapkamers met groot aanliggend dakterras. Interessant!

Prijs: € 189.000 k.k. ref. RA-0041HA

Sfeervolle twee-onder-een-kap woning uit de jaren 1930. Verdeeld over 4 niveaus heeft het een entree, eenvoudige keuken, salon, doucheruimte, 3 slaapkamers, in te richten zolder en kelders. Het huis bevindt zich grotendeels in oorspronkelijke staat. Het staat op een perceel van ca 500 m2 nabij de stuwdam van Marège in een rustig bosrijk agrarisch gebied.

Prijs: € 43.500 k.k. ref. LI-0035HA

Lacapelle-Marival

Propiac-les-Bains

Liginiac

VieVaFrance is specialist in Frans onroerendgoedrecht en begeleidt en bemiddelt door heel Frankrijk Molenstraat 18A - 2513 BK Den Haag - mob. +31 (0)6 15 02 68 97 - info@vievafrance.com - www.vievafrance.com 2 Bis, rue de l’Election - 24200 Sarlat-La Canéda - tel. +33 (0)5 53 59 07 20 - mob. +33 (0)6 31 37 30 72

Al meer dan 45 jaar ‘thuis’ in Frankrijk (sinds 1976)

www.immoboulevard.com Cabinet de France sas, carte prof: CPI 5801 2016 000 004 710, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux-en-Glenne, Tél. fixe: +33 (0)4 93 77 08 92, mobile: +33 (0)6 09 32 11 33, kubbe@immoboulevard.com

BOURGOGNE 58 – LAROCHEMILLAY Prima onderhouden dubbel woonhuis in de Morvan met een weids uitzicht. Mooi aangelegde tuin aan een beekje. Opp. woningen 120 + 90 m2.

Ref. HV-12770, Vraagprijs € 209.000 Hans Veld, +33 614 457 600

VIENNE 86 - LUCHAPT Rustig gelegen vrijstaand huis met prachtig uitzicht op 1955 m2, privé tuin, bijgebouwen.

Geen directe buren.

Ref. CB-12741, Vraagprijs € 139.000.

Cathe Bower, +33 609 606 082

BOURGOGNE 58 - ST BENIN DES BOIS Rustig gelegen vrijstaande woning met uitzicht op 3955 m2 terrein met gezellige zitjes, theehuisje,grote schuur en mancave!.

Ref. LF-12653, Vraagprijs € 375.000.

Leidy Franken, +33 684 144 632

INDRE 36 – MEZIÈRES EN BRENNE Prachtig dorpshuis uit de 14e eeuw, aan de rand van een kanaal, toegang naar de tuin via een privébruggetje. Dichtbij winkels, bijzonder pand!

Ref. AdB-12779, Vraagprijs 129.000 €.

Anita de Bresser, +33 549 845 244

BOURGOGNE 58 - MOULINS-ENGILBERT 12e eeuwse pastorie, geheel gerestaureerd, comfortabel bewoonbaar, 5 slk + gîte, alle comfort, mooie tuin, privacy en uitzicht. 2 km van alle voorzieningen.

Ref. JMK-12777, Vraagprijs € 420.000.

Joost Kubbe, +33 609 321 133

VOGEZEN 88 – FONTENOY LE CHATEAU Prachtige op te knappen woning in het idyllisch stadje Fontenoy la Château in de Vogezen. Een stadje met een kanaal, rivier en een aantal winkels, café en een restaurant.

Ref. HH-12660, Vraagprijs € 28.000.

Herman vd Hoek, hoek@immoboulevard.com

ARDECHE 07 - AJOUX Kleinschalige camping of paardendomijn.

Woonhuis plus 3 vakantiehuisjes. 16 ha bos en weiland, rustig gelegen, Ideaal voor natuurliefhebbers.

Ref. JMS-12301, Vraagprijs € 460.000 Jan-Maarten Stellingwerf, +33 781 130 680

COTE D’AZUR 06 - ANTIBES Te koop in Antibes, aan de Côte d’Azur, dit mooie 4 kamer appartement met 200 m2 privé tuin, 2 slaapkamers, een bureau, een garage en een kelder.

Ref. CDA-12812, Vraagprijs € 399.000.

Marianne Kubbe, +33 609 398 874

HAUTE MARNE – 52 - NINVILLE Leuke hoekwoning te koop in de Haute-Marne met tuin aan een riviertje. De woning is voor 80% klaar. Het dak en ramen zijn nieuw. Voor meer info neem contact op.

Ref. HH-12385, Vraagprijs € 35.000 Herman vd Hoek, hoek@immoboulevard.com

CREUSE 23 - SANNAT Sfeervolle, half vrijstaande woning met garage en tuin. 5 slaapkamers, grote leefruimte met prachtige open haard.

Ref. JWK-12579, Vraagprijs € 87.500.

Jan Kuik, +33 674 319 378

BOURGOGNE 58 – ARLEUF Vrijstaande woning met grote schuur nabij Arleuf. 2 slaapkamers, 2 badkamers.

Tuin en perceel van 2377 m2, prachtig uitzicht.

Ref. KtH-12761, Vraagprijs € 117.700.

Kim Bain-ter Heege, +33 662 667 129

VIENNE 86 - CURZAY SUR VONNE Vrij gelegen woning met prachtig uitzicht rondom. Bijgebouwen en 1 ha terrein met mogelijkheden.

Ref. WvD-12760, Vraagprijs € 235.000.

Wilma van Dalen, +33 604 173 406

UW EIGEN HUIS IN FRANKRIJK Loopt U met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet U al naar

welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal U graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en U deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoop­procedure.

Hypotheekrente (vanaf 1,5%, 20 jr vast), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!

Uitgebreidere omschrijvingen op de website

IMMOBOULEVARD - CABINET DE FRANCE SAS is een samenwerkingsverband van 17 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van Joost Kubbe (40 jaar ervaring en France). Voor u een ­waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Voor de prijs ‘vrij op naam’ dient u 7 à 8% notariskosten/ overdrachtsbelasting toe te voegen.

groupe M3

Wonen in Zuid-Frankrijk Uw droom is dichterbij dan u denkt!

new home, makelaar en erkend taxateur, is de grootste Nederlandse makelaar actief in Zuid-Frankrijk, met vestigingen in de Var en aan de Côte d’Azur. Door een uitgebreid netwerk en jarenlange ervaring beschikt new home als geen ander over kennis van de regio en de lokale onroerendgoedmarkt.

Wij spreken uw taal! Onze Nederlands sprekende vastgoedadviseurs staan onze relaties bij tijdens het gehele aan- of verkooptraject. Inclusief de juridische aspecten van de geldende weten regelgeving op het gebied van onroerendgoedtransacties. Daarmee behoeden wij u voor onvoorziene valkuilen.

Of u nu een Provençaalse mas, een bastide, een appartement, een chateau of een villa met uitzicht op de Middellandse Zee zoekt, new home biedt een zeer ruime en gevarieerde keuze.

Kijk op www.new-home.fr of bel met een van onze kantoren.

7 cours de la République 83510 Lorgues +33 (0)4 94 47 49 54

Place Léon Roux 83440 Fayence +33 (0)4 94 76 20 10

34 avenue du Général Leclerc 83120 Sainte-Maxime +33 (0)4 94 81 96 16

www.new-home.fr

Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg/NL Tel.: +31 (0)525 68 44 88 E-mail: info@bdfrance.nl

Bezoek onze website voor de mooiste woningen in Frankrijk:

Dordogne / Périgord Pourpre (omg. Lalinde)

Dordogne, grens Charente (omg. Verteillac)

Provence / Var (omg. Fayence)

Authentiek ‘ensemble’ bestaande uit twee woonhuizen ‘en pierre’, een tabaksschuur en een terrein van ca. 4.800 m2 met prachtig uitzicht Prijs: € 397.000,– Ref. 267871

Authentieke herenboerderij, volledig gerestaureerd, met zwembad en schuur, een terrein van 3.000 m2 op slechts 2 km. van een dorpje Prijs: € 392.000,– Ref. 6537

Prachtige villa gelegen op een heuvel met schitterend uitzicht op de vallei, een zwembad en gastenstudio, gelegen op ca. 2.500 m2 Prijs: € 765.000,– Ref. 3173

Côte d’Azur / Var (omg. Saint Tropez/Gassin)

Provence / Côte d’Azur (omg. Pierrefeu)

Dordogne/Périgord Vert (omg. Excideuil)

Driekamerappartement met loggia op de begane grond, in luxe residentie met zwembad en tennisbanen. Unieke locatie en scherpe prijs Prijs: € 429.000,– Ref. 2352

Subliem panoramisch uitzicht voor dit sfeervolle woonhuis gelegen op een bergplateau op een adembenemende en zeer rustige plek met 1,6 hectare Prijs: € 298.000,– Ref. 90112

Voormalige, gerestaureerde watermolen bestaande uit een woonhuis (223 m2) en appartement (125 m2), gelegen op een eiland, 9.500 m2 grond Prijs: € 450.000,– Ref. 6508

Lot (omg. Prayssac/Mauroux)

Dordogne / Périgord Vert (omg. Verteillac)

Provence / Vaucluse (omg. Vaison-la-Romaine)

Schitterend woonhuis volledig ‘en pierre’ met natuurstenen schuur, een terrein van bijna 5.000 m2, slechts een kilometer van een dorp Prijs: € 210.000,– Ref. 1985.21

Landelijk gelegen woonhuis, in zeer goede staat van onderhoud, met garage, grote carport en zwembad, op een terrein van bijna 6.000 m2 Prijs: € 278.000,– Ref. 6456

Authentieke Mas ‘en pierre’ bestaande uit een woonhuis en twee gîtes/appartementen, op 1,19 hectare met erg mooi uitzicht op de heuvels rondom Prijs: € 699.000,– Ref. 2807

Provence / Var (omg. Salernes)

Dordogne / Lot (omg. Daglan - Cazals)

Dordogne / Creuse: (omg. Aubusson)

Vrijstaande villa met zwembad, houten chalet met jacuzzi, gelegen op een mooi, vlak terrein van ca.

1.800 m2 in rustige villawijk net buiten het dorp Prijs: € 549.000,– Ref. 1928

interessant/scherpe prijs: eeuwenoud ‘maison en pierre’, gerestaureerd en met verwarmd zwembad, op ruim 2 hectare met leuk uitzicht Prijs: € 275.000,– Ref. 249695

XIIe-eeuws klooster, verbouwd tot woonhuis met 5 gastenkamers, 6 gîtes, 3 caravans/chalets en met zwembad van 20 bij 4 meter; 5 hectare grond Prijs: € 1.387.000,– Ref. 6443

B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor en met ruim 25 jaar ervaring bewezen specialist in de verkoop van Frans onroerend goed.

De panden zijn zorgvuldig geselecteerd, hebben een goede prijs-/kwaliteitverhouding en zijn veelal persoonlijk bezocht.

Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek op het kantoor in het midden van Nederland.

Bel +31 525 68 44 88 voor meer informatie, of kijk op www.bdfrance.nl.

B&D France, uw aankoopmakelaar voor uw droomhuis in Frankrijk!

UW EIGEN ALL-SEASON APPARTEMENT

IN HET VEELZIJDIGE VALLORCINE?

ZEER SCHERPE VIERKANTE METER PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF €159.300 Hoogwaardige vakantieappartementen in de Franse Alpen Sfeervol resort met skilift voor de deur Uitgebreide faciliteiten waaronder restaurant en wellness Nabij het gezellige Chamonix Verkoop, beheer én verhuur door een Nederlandse organisatie Aantrekkelijke financieringsmogelijkheden tot 75% Al 20 jaar uw vertrouwde partner!

MEER WETEN?

+31 26 353 77 00 VERKOOP@DORMIO.EU DORMIO.EU/VALLORCINE

Bouriane DROOMHUISINFRANKRIJK.NL FRANKRIJK LONKT ... LAAT U VERLEIDEN! Maisons EEN KEUR AAN HUIZEN IN ZUID-WEST FRANKRIJK: DE LOT, DE DORDOGNE EN DE LOT-ET-GARONNE. EEN SPROOKJESACHTIG MOOI GEBIED OP SLECHTS 1 DAG RIJDEN VAN UTRECHT

LOT - ALBAS natuurstenen huis met twee gastenkamers (B&B), gite en zwembad. Vrij uitzicht op de wijngaarden.

Loopafstand naar levendig dorpje aan de Lot. Vraagprijs: 480.000 euro – ref. BA153

LOT - PRAYSSAC. Comfortabel recent huis met inpandig appartement en heerlijk vrije tuin van 4000 m2.

Rustig gelegen om 5 min. van een levendig dorp.

Vraagprijs: 305.000 euro – ref. C133

LOT - PUY L’ EVEQUE Ruim natuurstenen huis, midden om 4,6 ha eigen grond. Optimale privacy. Mooi golvend terrein.

Zwembad. Vlakbij stadje aan de rivier.

Vraagprijs: 450.000 euro – ref. BA141

In de afgelopen maanden zijn er ongelooflijk veel huizen verkocht. De vlucht naar het platteland gaat onverminderd door. Het zoeken naar uw droomhuis wordt daarom wat lastiger. Maar natuurlijk gaan we door met nieuwe huizen die in de verkoop komen.

Overal in onze regio is ondertussen glasvezelkabel voor snel internet. Er wordt veel op afstand gewerkt.

Neemt u vooral de tijd om uw droomhuis te vinden; dat lukt vaak niet in een week.

Op onze website onder ‘over Bouriane Maisons’ en dan ‘nieuws’ vindt u tips voor het organiseren van uw zoektocht. Een goede voorbereiding is immers het halve werk!

Martin Smulders, makelaar

DORDOGNE - CAMPAGNAC De Franse droom! Natuurstenen huis met prachtig uitzicht op ‘ansichtkaart-dorpje’. 3 ha grond, grote schuren. Zwembad, Inpandig gastengedeelte.

Vraagprijs: 575.000 euro – ref. BA151

LOT - MARMINIAC Nieuw huis met vrij uitzicht. 4000 m2 grond.

Garage. Alles in nieuwstaat. Zeer rustig gelegen buiten het dorpje.

Vraagprijs: 285.000 euro – ref. C0126

LOT - CAZALS Ruim huis met inpandig appartement, zwembad, carport, 7000 m2 grond. Prachtig vrij uitzicht.

Op korte afstand van een levendig dorp.

Vraagprijs: 450.000 euro – ref. BA124

BOURIANE MAISONS: 20 JAAR ERVARING IN EN OM DE LOT EN DORDOGNE

www.droomhuisinfrankrijk.nl bourianemaisons@gmail.com tel. +33 (0)6 07 77 89 17 • +33 (0)9 60 07 45 56

Bekijk het volledige aanbod op www.maisonenfrance.com Zelf adverteren? Dat kan al een jaar lang voor € 95. Abonnees van Maison en France, En Route of Côte & Provence adverteren met € 30 korting

GEHEEL VER NIEUW DE WEBSITE!

MOULINS-ENGILBERT

PRAYSSAC

Voormalige pastorie uit de 12e eeuw

Groots en landelijk wonen

De locatie, ver van de drukte, maar dicht bij alle voorzieningen maakt het uw toekomstige hoofdverblijfplaats, maar ook uw toekomstige (semi) tweede verblijf. Het hoofdhuis van meer dan 330 m², gebouwd op een kelder, combineert authenticiteit, charme en comfort. Een volledig uitgeruste gîte van 66 m² vervolledigt het huis. In een nog werkende broodoven uit de 12e eeuw kunt u uw vrienden ontvangen.

Het geheel op een prachtig park van ca 3.000 m².

Tussen wijngaarden, bossen en weilanden ligt deze schitterend gerenoveerde herenboerderij. Een 150 meter lange oprijlaan met aan weerszijden volwassen bomen, leidt naar een ruime binnenplaats met toegang tot het huis, de toren met gastenhuis, zwembad, schuur en ruime overkapping (40 m²) waar de auto’s uit de zon kunnen staan.

Ale ingrediënten zijn hier aanwezig om te genieten van de voordelen van het heerlijke zuid Franse leven. Lees er alles over op onze website.

DOMFRONT

CONTES

Schitterende longère

B&B even achter de Côte d’Azur

Recent helemaal opgeknapt. Op de begane grond een zomerkamer met openslaande deuren naar de tuin. Grote open woonkamer met ingerichte keuken, originele schouw met houtkachel en een kastanje­ houten trap naar de bovenverdieping. Knusse lounge, met open haard en houtkachel, plus de originele – functionele – broodoven.

Drie grote slaapkamers en kantoor. Vier hectare grond met o.a. een boomgaard, garage, werkplaats en opslagruimte.

Deze chambres d’hôtes ligt op nog geen half uur boven Nice bij het stadje Contes. Een grote, gezellige villa van 280 m² met daarnaast nog eens vijf comfortabele studio’s. Een zwembad met overloop en een groot sundeck rondom, een barbecue, een pizza-oven, een sauna, olijfbomen ... Kortom, alles is aanwezig op dit terrein van bijna 4.000 m².

NIÈVRE - € 420.000

ORNE - € 260.000

LOT - € 685.750

ALPES-MARITIMES - € 595.000

Uw aankoopmakelaar aan de Côte d’Azur Toen ik in de jaren ’90 in Amsterdam als aankoopmakelaar werkzaam was, was het heel normaal voor potentiële kopers om een eigen makelaar in te schakelen. Met een woningmarkt die toen ook al ‘over de top’ was gaf het voor zowel de koper als de makelaar veel voldoening om op zoek te gaan en uiteindelijk te slagen. Nu, na alweer meer dan 10 jaar werkzaam te zijn aan de Côte d’Azur, zijn we als makelaar ter plaatse genoeg door de wol Astrid Segaar geverfd om deze diensten weer actief aan te bieden. Ons werkgebied ligt aan de Côte d’Azur, tussen Saint-Tropez en Menton, de regio tot ca. 15 km uit de kust, met een variabele prijsklasse.

Wij begeleiden vanaf de eerste bezichtiging, doen de prijsonderhandeling, geven bouwkundige informatie, bespreken de zogenaamde ­diagnostieken en zorgen voor een volledige begeleiding ín en dóór de Franse juridische bureaucratie.

Het inschakelen van een eigen makelaar kan in Frankrijk helemaal gratis zijn. Door de samenwerking die wij ter plaatse met vele makelaars hebben, biedt dit voor u een groot voordeel!

astrid segaar immobilier - Holiday Rental & Real Estate

Bel me eens of stuur mij een berichtje, ik leg het u graag persoonlijk uit.

A bientôt in la douce France!

Astrid Segaar, Geregistreerd Makelaar aan de Côte d’Azur Transaction et Gestion immobilièr CPI 8303 2018 000 026 682

Over Azur Pavillon Azur Pavillon Holiday Rental & Real Estate Agency, sinds 2010 op locatie in Zuid-Frankrijk. Bent u op zoek naar een woning aan de Côte d’Azur?

Of het nu gaat om het kopen, verkopen, huren of verhuren van een villa, huis of appartement, wij zijn ter plaatse! Wij leven en werken in dit gebied en het spreken van onze talen is voor onze vakantiehuurders, verhuurders, kopers en verkopers een geruststellende gedachte.

Enkele van onze vakantieverhuur woningen:

Hoogseizoen: € 210/nacht – tot 8 pers.

In domaine met zwembad. Maison Marcella – Roquebrune-sur-Argens

Vanaf € 460/nacht – tot 12 personen Geweldig zeezicht & privézwembad Villa Horizon – Les Issambres

Vanaf € 695/nacht – tot 13 personen Fraai, ruim & zwembad, lopen naar zee Villa Golfe Bleu – Sainte-Maxime

Met meer appartementen, huizen en villa’s dan ooit tevoren, kunnen we bijna garanderen dat we ook voor jou de perfecte vakantie woning hebben! Alle villa’s, huizen en appartementen zijn persoonlijk door ons bezocht en goed bevonden voor onze website www.azurpavillon.com.

Je kunt direct reserveren of ons een berichtje sturen zodat wij een persoonlijk advies kunnen geven.

Enkele van onze te koop staande woningen: Het heerlijke klimaat, de natuur en de cultuur maken dit deel van Zuid-Frankrijk een populaire plek.

Als geregistreerde Franse makelaardij hebben we een optimale kennis van de regio, de lokale markt en de toepasselijke wet- en regelgeving. Wij begeleiden tot en met de sleuteloverdracht en helpen kopers en verkopers door de Franse bureaucratie.

Saint-Tropez – ref. 2352 – € 429.000 3-kamerapp. 76 m2 + 2 parkeerplaatsen, zwembad & tennis, 2 km van centrum

Les Issambres – ref 2092 – € 1.099.000 Moderne villa, 275 m2 in luxe woonwijk prachtzicht op natuurgebied

Nabij Cannes – ref 2347 – € 1.795.000 Zeer fraaie villa, 375 m2, geweldig natuuren zeezicht, Les Adrets-de-l’Esterel

www.azurpavillon.com @ info@azurpavillon.com f azurpavillon i azurpavillon l

VOORUITBLIK IN DE FR ANKRIJKBL ADEN: ZOMER 2021

In de volgende Maison en France

In het zomernummer van En Route

In het zomernummer van Côte & Provence

• Alle ins en outs van het verkopen

• Fietsen op rails in de Morvan

• Quoi de neuf à Nice?

• Vakkundig fotograferen van onroerend goed – waar moet je op letten?

• Toeren door de Puy-de-Dôme

• De Provençaalse brieven van Vincent van Gogh

• Roadtrip van Sommières naar Narbonne

• Belangrijk: een goede relaties met het plaatselijke Office de Tourisme

• Plaques de cocher, wegwijzers uit het ijzeren verleden

• Regiospecial Occitanie

• Oenotoerisme: vakantie vieren bij de wijnboer

• De aristocratische trekjes van paradijselijk Menton • Oui! Trouwen in Zuid-Frankrijk • Bezoek de mooiste bloeiende lavendelvelden

• Vier echtparen starten een restaurant in de Loir-et-Cher, het vervolg ...

• En nog veel meer!

Volg de Frankrijkmagazines ook online via websites, nieuwsbrieven, twitter, facebook en instagram!

www.maisonenfrance.com

98 Maison en France

www.enroute-magazine.nl

www.coteprovence.nl

Neem nu een jaarabonnement voor maar € 30,– of geef er een cadeau! ... en ontvang tevens Samenwerken in het Frans van Fabienne van Dillen, ter waarde van € 19,95* Abonnees krijgen ook: Extra voordeel bij een abonnement op de Frankrijkmagazines En Route en/of Côte & Provence.

Gratis toegang tot de jaarlijkse Maison en France Kasteeldag in november.

Korting op verhuur via giteswijzer.nl en verkoop via maisonenfrance.com

Je wilt succesvol samenwerken met Franstaligen, maar je beheerst de Franse taal onvoldoende en ook de cultuurverschillen zijn groter dan gedacht.

Na het lezen van dit boek weet je alles over omgangsvormen, zakelijk verleiden en hoe je een samenwerking tussen Nederlanders en Fransen kan laten opbloeien.

De tips, voorbeelden en opdrachten zorgen ervoor dat je jouw boodschap in het Frans voortaan optimaal kunt overbrengen.

U kunt natuurlijk ook een abonnement cadeau doen! U krijgt het boek Samenwerken in het Frans dan zelf thuisgestuurd. Cadeau-abonnementen eindigen automatisch na een jaar.

Meld u nu aan op onze website: www.maisonenfrance.com/abonneren Een jaarabonnement op Maison en France kost € 30,– (o.b.v. automatische incasso). Deze prijs geldt voor Nederland en België.

Voor overige landen brengen we € 10 verzendkosten in rekening. *Voor de verzendkosten van het boek brengen we eenmalig € 4,50 in rekening (België en Frankrijk € 11,–). Deze aanbieding is geldig tot 1 augustus 2021 en zolang de voorraad strekt.

Sélection L U X U R Y P R O P E R T I E S – P R OV E N C E V E R T E

TOURTOUR – DOMAINE LES TEMPLIERS

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VILLA OP EEN GROOT LANDGOED

TAVERNES

PROVENÇAALSE BASTIDE

Unieke, afgelegen, moderne villa (174 m²) van Jean-Michel Wilmotte, beroemd van o.a. het Allianz Riviera-stadion (Nice) en het Palais des Festivals (Cannes). Op de top van een heuvel met 360° uitzicht. Indeling: keuken, eetkamer, dubbelhoge woonkamer met open haard, vier slaapkamers met eigen badkamer. Rondom de villa twee terrassen en een zoutwaterzwembad. Het terrein (322 ha) is bebost en er zijn twee natuurlijke bronnen. Maar ook is er een volledig gerestaureerde Tempelierskapel (80 m²), vier huizen en een eventueel te renoveren toren.

Deze prachtige woning ligt op een rustige locatie in de heuvels boven Tavernes. Op de begane grond een zeer grote en elegante ontvangstruimte, een volledig uitgeruste keuken, een bijkeuken en een bibliotheek. Op de eerste verdieping vier slaapkamers, een kleedkamer en drie bad­kamers.

De zolder strekt zich uit over de gehele bovenzijde van het huis en is volledig in te richten als slaapkamer, kantoor, studio of speelkamer.

Buiten 1,7 ha grond met olijfbomen en andere bomen en struiken, en een overdekt zwembad van 10 x 4,5m. Fenomenaal uitzicht!

TOURTOUR

FOX-AMPHOUX

PROVENÇAALSE MAS

EXCLUSIEF: AUTHENTIEKE 18E EEUWS MAS

€ 8.440.000

Ref. PR1-285 € 1.330.000

Deze charmante stenen Mas (246 m 2 plus bijgebouwen) ligt op het platteland dichtbij Tourtour. Het gerenoveerde huis en de twee onafhankelijke gîtes bevinden zich op ca. 2 ha grond met een spectaculair uitzicht op het Massif des Maures. Hoofdhuis: woon/eetkamer, keuken, 3 slaapkamers, mezzanine, kantoor, bijkeuken, zolder, badkamer, 3 doucheruimtes, toilet. Onafhankelijk appartement: open woonkamer/ keuken, slaapkamer, doucheruimte, toilet. Daarnaast een garage, werkplaats, berging, zwembad, diverse terrassen en een zomerkeuken.

€ 1.166.000

Ref. PR1-293

Deze authentieke, gerestaureerde Mas uit 1710 staat op een perceel van ruim 7.000 m² en is gelegen in een zeer rustige omgeving. Het huis heeft een woonoppervlak van 170 m² met op de begane grond een entree, de woonkamer, een keuken, een bijkeuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Het zwembad is 5 x 10 meter. De tuin is geheel omheind.

Ref. PR1-291 € 695.000

Ref. PR1-218

S.À.S. The Path, Provence Verte Sotheby’s International Realty, Place des Ormeaux, 83690, Tourtour Mobile : +33 (0)7 87 63 76 78 – Office: +33 (0)4 94 84 56 60 E-mail: contact@provenceverte-sir.com

www.provenceverte-sothebysrealty.com