1
CEA BERMUDEZ
12
01 EL ENTORNO
Marques de Nerviรณn y Nerviรณn Plaza
02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO
Del edificio existente al estado reformado
03 LOS ESPACIOS
2
Una casa para toda la vida
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
05 LOS Nร MEROS
Tu casa al alcance de la mano
www.saoarquitectura.com
3
CEA BERMUDEZ
12
01 EL ENTORNO
Marques de Nervión y Nervión Plaza
Una vivienda de calidad situada en la zona más vital de Sevilla: Nervión.
La vivienda, situada en calle Marques de Nervión 92, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos del Centro Comercial Nervión Plaza y del Campo de futbol del Sevilla Futbol Club y a 10 de la Av. de la Buhaira. La zona consta de muchos comercios de cercanía, y de grandes zonas de ocio y compras, así como toda la oferta gastronómica, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla. La salida hacia Málaga es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE30, a traves de la avenida Luis Montoto.
4
www.saoarquitectura.com
5
▲ vista de la alameda de Hércules
CEA BERMUDEZ
12
02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO
Del edificio existente al estado reformado
El proyecto parte de la terminación y ampliación de la casa situada en el número 92 de la calle Marques de Nervión.
EDIFICIO EXISTENTE La vivienda surge de la terminación y ampliación de un inmueble proyectado como vivienda unifamiliar en el año 2005. Cuenta con planta sótano, 2 plantas y ático, con un patio vividero. Constructivamente está formado por pilares de hormigón y pantalla de hormigón para la formalización del hueco del ascensor. Los forjados son reticulares de hormigón armado.
6 EL PROYECTO En la ampliación se han conservado todos los elementos del estructurales del edificio, y se actuó reforzando estructura únicamente en aquellas zonas que necesitaban por nuevos huecos en forjado o nueva situación del hueco del ascensor, escalera o ampliación del ático. A fin de adaptar el edificio a los nuevos requerimientos de vivienda plurifamiliar se ha ampliado la edificabilidad, remontando una planta respecto del proyecto original.
www.saoarquitectura.com
VESTIBULO 15,75 m2
+11.20
h: 2.90
+07.95
h: 2.90 +04.70
7
h: 2.90 +04.70
-0.125
-0.10
h: 3.60 +0.75
+0.60
-0.97
plantas estado actual ▲
plantas estado reformado ▲
CEA BERMUDEZ
12
8
www.saoarquitectura.com
9
▲ fachada marqués de nervión
CEA BERMUDEZ
12
10
www.saoarquitectura.com
11
â–² fachada cea bermudez
CEA BERMUDEZ
12
12
www.saoarquitectura.com
13
â–² vista desde cea bermudez
CEA BERMUDEZ
12
14
www.saoarquitectura.com
15
▲ vista desde marqués de nervión
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA Sร TANO El garaje y los trasteros El edificio existente contaba con una planta sรณtano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.
16 Superficies Inst Montacargas Escalera Circulaciรณn Garaje Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03
4,25 m2 19,05 m2 20,20 m2 6,30 m2 45,40 m2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2
total construida total construida ZZCC PS
204,05 m2 123,95 m2
www.saoarquitectura.com
INST TRASTERO 03
h: 3.75
TRASTERO 02
CIRCUL.
ESCALERA
G01 TRASTERO 01
h: 3.55 G02
-3.35
17
h: 3.75 -3.35
MONTACARGAS h: 2.18
-4.43 h: 3.56
G03
PLANTA SÓTANO e:1/100
▲ planta sótano
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA Sร TANO El garaje y los trasteros El edificio existente contaba con una planta sรณtano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.
18 Superficies Inst Montacargas Escalera Circulaciรณn Garaje Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03
4,25 m2 19,05 m2 20,20 m2 6,30 m2 45,40 m2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2
total construida total construida ZZCC PS
204,05 m2 123,95 m2
www.saoarquitectura.com
5.18 2.15
2.85
5.48
2.15
1.25
3.10
2.96
2.15
3.01
0.15
5.39
1.69
2.15
2.60
1.50
1.65
6.74
3.01
5.61
3.51
6.91
7.53 6.91
1.16
19
โ ฒ planta sรณtano
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA BAJA Duplex de gran altura con patio El edificio existente contaba con un gran patio vividero, a traves del que se ventila e ilumina todas las viviendas. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos de circulación, ascensor y escaleras, a fin de ganar en amplitud e iluminación. La vivienda duplex de planta baja se destaca por un gran espacio cocinasalón-comedor que se singulariza por una escalera vista integrada en el espacio abierto de la cocina que conecta a su vez con el patio exterior.
20 Superficies 3,25 m2 8,00 m2 51,05 m2 14,70 m2 5,15 m2 1,00 m2 13,45 m2 5,10 m2
Entrada Distribuidor Cocina-comedor-salón Dormitorio 1 Baño 1 Distribuidor-escalera Dormitorio 2 Baño 2 total útil VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB Constr. Montacargas Constr. Vestíbulo planta total construida PB total construida ZZCC PB Patio/Solarium Patio Vivienda 01
101,70 m2 118,55 m2 23,85 m2 25,70 m2 144,25 m2 25,70 m2 36,75 m2 22,80 m2
www.saoarquitectura.com
-0.125
-0.10 VESTIBULO-PLANTA
ENTRADA h: 3.60
DISTRIBUIDOR
01
+0.75
COCINA-COMEDOR-SALÓN DORMITORIO 2
BAÑO 2
21 +0.60 PATIO 01 PATIO 02
-0.97
PLANTA BAJA e:1/100
▲ planta baja
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA BAJA Duplex de gran altura con patio
22 Superficies 3,25 m2 8,00 m2 51,05 m2 14,70 m2 5,15 m2 1,00 m2 13,45 m2 5,10 m2
Entrada Distribuidor Cocina-comedor-salón Dormitorio 1 Baño 1 Distribuidor-escalera Dormitorio 2 Baño 2 total útil VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB Constr. Montacargas Constr. Vestíbulo planta total construida PB total construida ZZCC PB Patio/Solarium Patio Vivienda 01
101,70 m2 118,55 m2 23,85 m2 25,70 m2 144,25 m2 25,70 m2 36,75 m2 22,80 m2
www.saoarquitectura.com
1.25
2.95
6.78
1.10
2.96
2.46
2.46
4.63
3.32
5.52
2.92
4.44
3.00
0.34
1.02 0.54
0.91
3.14
4.19
1.85
0.90 0.60
1.00
0.34
2.14
+0.75
2.67
0.60
h: 3.60
1.70
2.95
5.20
4.09
2.05
2.67
10.04
1.65
-0.10
1.50
1.63
3.01
1.12
-0.125
23
8.83 -0.97
â–² planta baja
3.41
7.10
7.10
+0.60
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA PRIMERA Duplex de gran superficie El duplex de planta primera destaca por la amplitud se sus espacios que aun estando separados se conectan visualmente en un gran espacio distribuidor-cocina-comedorsaón. Las habitaciones se distribuyen entre la planta baja y planta alta de este duplex con tres amplios cuartos de baños.
24 Superficies
7,80 m2 18,40 m2 31,60 m2 4,55 m2 4,60 m2 13,40 m2 5,15 m2 21,15 m2 4,40 m2 8,15 m2 4,45 m2 10,15 m2
Entrada Cocina-Comedor Salón Distribuidor Lavadero Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Baño 3 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1
133,80 m2 160,20 m2 14,00 m2
Vestíbulo planta total construida P1 total construida ZZCC P1
174,20 m2 14,00 m2
www.saoarquitectura.com
ENTRADA
LAVADERO SALÓN DISTRIBUIDOR 4,55 m2
02 VESTIBULO 13,85 m2 h: 2.90 +04.70
COCINA-COMEDOR
BAÑO 03
DORMITORIO 03
25
h: 2.90 +04.70 DIST.-ESC.
DIST.-ESC. 2,35 m2 BAÑO 01
DORMITORIO 01
PLANTA 1ª e:1/100
▲ planta primera
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA PRIMERA Duplex de gran superficie
26 Superficies
7,80 m2 18,40 m2 31,60 m2 4,55 m2 4,60 m2 13,40 m2 5,15 m2 21,15 m2 4,40 m2 8,15 m2 4,45 m2 10,15 m2
Entrada Cocina-Comedor Salón Distribuidor Lavadero Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Baño 3 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1
133,80 m2 160,20 m2 14,00 m2
Vestíbulo planta total construida P1 total construida ZZCC P1
174,20 m2 14,00 m2
www.saoarquitectura.com
5.20
1.85
2.67
h: 2.90
4.81
1.60
0.90
2.82
2.39
2.86
0.60
4.01
+04.70
4.27
5.26 4.30
2.98
6.05
0.93
1.65
1.75
2.45 2.32
0.60
27
3.26
â–² planta primera
CEA BERMUDEZ
2.92
0.60
0.60 0.80
1.55
3.82
3.35
1.05
0.90
h: 2.90 +04.70
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA SEGUNDA Duplex ático singular La configuración del duplex ático se distribuye entre la planta segunda y la planta ático. Dos grandes dormitorios con amplios baños se situan en la parta inferior mientras que en la planta principal (planta alta del duplex) se configura un gran espacio tipo loft en la que de forma secuencial se situan los espacios de cocina, comedor, saón y terraza.
28 Superficies Entrada Cocina+Comedor+Salón Aseo Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 Vestíbulo planta
118,75 m2 142,65 m2 14,00 m2
total construida P2 total construida ZZCC P2 Terraza 02
5,65 m2 54,90 m2 2,15 m2 20,10 m2 7,40 m2 13,70 m2 4,00 m2 10,85 m2
156,65 m2 14,00 m2 20,20 m2
www.saoarquitectura.com
BAÑO 02 BAÑO 01
DORMITORIO 02
DISTRIBUIDOR-ESCALERA VESTIBULO h: 2.90
+07.95
DORMITORIO 01 DORMITORIO 02
BAÑO 02
29 DIST.-ESC.
BAÑO 01
DORMITORIO 1
PLANTA 2ª e:1/100
▲ planta segunda
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA SEGUNDA Duplex ático singular
30 Superficies Entrada Cocina+Comedor+Salón Aseo Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 Vestíbulo planta
118,75 m2 142,65 m2 14,00 m2
total construida P2 total construida ZZCC P2 Terraza 02
5,65 m2 54,90 m2 2,15 m2 20,10 m2 7,40 m2 13,70 m2 4,00 m2 10,85 m2
156,65 m2 14,00 m2 20,20 m2
www.saoarquitectura.com
3.45
2.45 1.07
2.84
5.50
1.15
0.60
3.89
2.94
5.54
2.67
0.60
0.60
4.94
4.38
2.81
1.96
1.20
1.87 +07.95
3.91
h: 2.90
2.71
0.60
2.98
3.45
2.05
0.60
2.78
2.32 3.05
1.75
3.75
3.45
1.75
31
â–² planta segunda
0.60
3.26 2.92
0.60 0.80
1.55
2.15
3.26
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA ÁTICO El lavadero y la azotea común. En la planta ático se proponen dos espacios muy útiles para el uso común del edificio: lavadero y azotea común que está totalmente independiente del resto de la vivienda duplex de planta segunda.
32 Superficies Lavadero Vestíbulo planta
5,95 m2 14,45 m2
total útil total construida ático
20,40 m2 28,65 m2
www.saoarquitectura.com
ASEO
LAVADERO VESTIBULO
ENTRADA
+11.20
AZOTEA 01 COCINA-COMEDOR-SALÓN
33
AZOTEA 02
PLANTA 3ª e:1/100
▲ planta ático
CEA BERMUDEZ
12
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA ÁTICO El lavadero y la azotea común.
34 Superficies Lavadero Vestíbulo planta
5,95 m2 14,45 m2
total útil total construida ático
20,40 m2 28,65 m2
www.saoarquitectura.com
1.11
1.60
1.23
3.99
1.75
1.65
3.55
1.50
1.52
VESTIBULO
2.64
1.70
4.13
1.46
0.10
3.61
5.49
3.04
2.51 2.98
10.21
+11.20
4.48
0.25
5.53
3.60
0.25
35
0.20
โ ฒ planta รกtico
5.60
CEA BERMUDEZ
0.20
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
La vivienda pensada y construida con materiales de calidad.
PAVIMENTOS Sótano
Cemento pulido
Interior zona comun Porcelanato color gris. Interior viviendas
Parquet porcelánico.
Terraza y patio
Porcelanico color gris
REVESTIMIENTOS VERTICALES Generales
Perlita + pintura plástica.
Baño, aseo y cocina Alicatado porcelánico baldosas rectificadas 60x30 cm
36
Fachada
Mortero de cal y ladrillo visto existente.
REVESTIMIENTOS HORIZONTALES Planta baja
Techo de escayola.
Zonas generales
Techo de escayola.
Baños y pasillos
Techo de escayola.
Alfeizares
Piedra artificial.
CARPINTERÍAS Puertas interiores
Madera lacada en blanco.
Armarios empotrados Madera lacada en blanco. Puerta de acceso
Metálica con cerradura de seguridad.
Ventanas
PVC color gris metálico.
www.saoarquitectura.com
SANITARIOS Inodoro
Roca modelo Meridian.
Lavabo
Roca modelo Diverta 75.
Plato de ducha
Resina tamaño segun casos
Bañera Bañera de acero esmaltado en blanco tipo Roca
GRIFERÍA Lavabo Roca modelo Esmai lavabo. Duchas Roca modelo Esmai ducha.
37
INSTALACIONES Aire acondicionado Centralizado frio-calor Termo ACS
Gas ciudad
Eficiencia energética Placas solares
CEA BERMUDEZ
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
GARAJE
38
www.saoarquitectura.com
39
CEA BERMUDEZ
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
HALL EDIFICIO
40
www.saoarquitectura.com
41
CEA BERMUDEZ
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
PAVIMENTO VIVIENDAS
42
www.saoarquitectura.com
43
CEA BERMUDEZ
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
PAVIMENTO TERRAZA/PATIO
44
www.saoarquitectura.com
45
CEA BERMUDEZ
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
BAÑOS
46
www.saoarquitectura.com
47
CEA BERMUDEZ
12
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
SANITARIOS
48
www.saoarquitectura.com
49
CEA BERMUDEZ
12
05 LOS Nร MEROS
PSรณtano Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03
11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2
total construida total construida ZZCC PS
204,05 m2 123,95 m2
Vivienda PB 50
total util VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB
101,70 m2 118,55 m2
Vivienda P1
133,80 m2 160,20 m2
total util VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1
Vivienda P2
total util VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2
118,75 m2 142,65 m2
TOTAL CONST. SOBRE RASANTE TOTAL CONST. BAJO RASANTE CONSTRUIDA TOTAL
503,75 m2 204,05 m2 707,80 m2
www.saoarquitectura.com
Superficies repercutidas (construida+zzcc) Sรณtano Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03
29,93 28,02 30,44 39,49 44,33 31,84
Total
204,05
Vivienda PB Vivienda P1 Vivienda P2
141,72 191,51 170,53
Total
503,75
51
CEA BERMUDEZ
12
CEA BERMUDEZ
12