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VIVIENDA EN EL CENTRO DE SEVILLA 3 dormitorios y garaje en calle Santa Rufina, 11
01 EL ENTORNO
El centro y la alameda de Hércules
02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO
Del edificio existente al estado reformado
03 LOS ESPACIOS
2
Una casa para toda la vida
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
05 LOS NÚMEROS
Tu casa al alcance de la mano
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“Sevilla, blanco laberinto manchado aquí o allá de colores puros.” Luis Cernuda
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01 EL ENTORNO
El centro y la alameda de Hércules
Una vivienda de calidad situada en la zona más vital del centro de Sevilla: el barrio de Feria.
La vivienda, situada en calle Santa Rufina 11, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos de La Alameda de Hércules y a 10 de la Plaza del Duque, y muy próxima a la calle Feria. La zona consta de muchos comercios de cercanía, de los cuales podemos destacar el mercado de calle Feria, y las tiendas de plaza del Duque, así como toda la oferta gastronómica de la alameda de Hércules, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla. La salida a la ronda de Capuchinos es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE-30.
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638829120 jmadrid@magnorecapital.com
â–˛ vista de la alameda de HĂŠrcules
02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO
Del edificio existente al estado reformado
El proyecto parte de la rehabilitación de la casa situada en el número 11 de la calle Santa Rufina. Edificio de principios del siglo pasado, catalogado por el plan especial de protección del conjunto histórico de Sevilla, en el sector 1 “San Gil- Alameda”.
EDIFICIO EXISTENTE La vivienda surge de la rehabilitación de un inmueble construido en 1908, con obra previa en 1985. Cuenta con 3 plantas y ático, con un patio de luz. Está catalogado, dentro del plan especial de protección del conjunto histórico de Sevilla, como Protección Parcial de Grado 2, que protege su fachada, primera crujía, altura y tipo de cubierta.
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Constructivamente está formado por muros de carga de ladrillo taco con mortero de cemento y cal y forjados de viguetas de madera con encofrados de ladrillo.
EL PROYECTO En la rehabilitación se conservaron todos los elementos del edificio, y se actuó únicamente en aquellas zonas que necesitaban rehabilitación por deterioro o ruina, como era la cubierta del ático. A fin de adaptar el edificio a los nuevos tiempos se amplió el acceso al garaje para mejorar el acceso al mismo. Se ha reordenado también el ámbito del patio interior en planta baja para poder ganar en amplitud e iluminación, mejorando el estado actual sin modificar la ideosincrasia de este edificio de principios del siglo XX.
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â–˛ plantas estado actual 638829120 jmadrid@magnorecapital.com
â–˛ plantas estado reformado
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto en este proyecto.
PLANTA BAJA El zaguán, el patio y la luz El edificio existente contaba con un pequeño patio de luces, vertebrador del espacio interior de la vivienda. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos del espacio a fin de ganar en amplitud e iluminación.
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Superficies Garaje Zaguán Patio-cirulación
20,85 m² 04,25 m² 08,60 m²
Total útil
33,70 m²
Total construida
42,40 m²
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PATIO-CIRCULACIÓN
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ZAGUÁN GARAJE
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▲ planta baja
En la arquitectura doméstica andalusí, el zaguán se concebía como un espacio abierto al patio, aunque protegido, que permitía el paso, en recodo, desde la puerta de la calle a aquel.
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â–˛ vista del patio interior
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto de este proyecto.
PLANTA PRIMERA Las estancias de día El suelo continuo y la ausencia de puertas hace de esta planta un espacio diáfano en el que se mezclan patio, cocina, comedor y salón.
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Superficies Salón-Comedor-Cocina Aseo Circulación
24,20 m² 03,30 m² 06,10 m²
Total útil
33,60 m²
Total construida
40,40 m²
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ASEO
CIRCULACIÓN
COCINA
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SALÓN -COMEDOR
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▲ planta primera
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â–˛ vista del salĂłn - comedor
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â–˛ vista de la cocina
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto de este proyecto.
PLANTA SEGUNDA Los dormitorios secundarios La configuración de esta planta es muy clara. Del distribuidor central iluminado por el patio se da acceso a los dos dormitorios secundarios y al baño. Al disponer los dormitorios en fachada conseguimos espacios muy luminosos.
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Superficies Dormitorio 1 Dormitorio 2 Baño 1 Circulación Total útil
09,60 m² 15,35 m² 03,30 m² 06,10 m² 34,35 m²
Total construida
40,40 m²
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BAÑO 1
CIRCULACIÓN
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DORMITORIO 1
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▲ planta segunda
03 LOS ESPACIOS
Una casa para toda la vida
Conservar los elementos de valor preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos era el reto de este proyecto.
PLANTA ÁTICO El dormitorio y la terraza Esta planta alberga la habitación más privada, su baño y la terraza solarium.
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Superficies Dormitorio 3 Baño 2 Circulación Total útil Total construida
09,65 m² 03,30 m² 06,10 m² 19,05 m² 22,70 m²
Terraza
16,10 m²
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BAÑO 2
CIRCULACIÓN
DORMITORIO 3
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TERRAZA
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▲ planta ático
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â–˛ vista de la terraza
04 LOS ACABADOS
La calidad de los espacios
La vivienda pensada y construida por profesionales con materiales de calidad.
PAVIMENTOS Planta baja
Terrazo micrograno color gris.
Zonas generales
Parquet porcelánico.
Terraza
Baldosín cerámico 14x28.
REVESTIMIENTOS VERTICALES Zonas generales
Perlita + pintura plástica.
Baños, aseo y cocina Alicatado porcelánico. Fachada
Mortero de cal.
24 REVESTIMIENTOS HORIZONTALES Planta baja
Arquería entre vigas de mortero + pintura plástica.
Zonas generales
Vigas y encofrado de ladrillo + pintura plástica.
Baños y pasillos
Techo de escayola.
Alfeizares
Piedra artificial.
CARPINTERÍAS Puertas interiores
Madera lacada en blanco.
Armarios empotrados Madera lacada en blanco. Puerta de acceso
Metalica con cerradura de seguridad.
Ventanas
PVC color gris metálico.
Vidrios
Climalit 4+6+4.
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SANITARIOS Inodoro
Roca modelo Meridian.
Lavabo
Roca modelo Diverta 75.
Plato de ducha
Neo Daiquiri 1200x800x40mm.
GRIFERĂ?A Lavabo Roca modelo Esmai lavabo. Duchas Roca modelo Esmai ducha.
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INSTALACIONES Mecanismos
BJC serie VIVA.
Aire acondicionado e-cold modelo split mura inverter.
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05 LOS NÚMEROS
Tu casa al alcance de la mano
Una casa de calidad a precios de autopromoción.
PB
Garaje Zaguán Patio-cirulación
20,85 m² 04,25 m² 08,60 m²
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Salón-Comedor-Cocina Aseo Circulación
P2
Dormitorio 1 Dormitorio 2 Aseo Circulación
P3
Dormitorio 3 Baño 2 Circulación Terraza
TOTAL ÚTIL
24,20 m² 03,30 m² 06,10 m²
09,60 m² 15,35 m² 03,30 m² 06,10 m²
09,65 m² 03,30 m² 06,10 m² 16,10 m²
136,80 m²
TOTAL CONST 165,00 m²
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380.000 â‚Ź 638829120 jmadrid@magnorecapital.com
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