Quand le coliving allie style et confort

Au 24, rue du Rollingergrund, un nouvel espace de coliving a vu le jour. Le concept, visant à faciliter l’installation de nouveaux venus au Luxembourg, propose onze chambres tout confort organisées autour de trois espaces communautaires conviviaux.

Nous sommes à deux pas de la place de l’Étoile, au cœur de la capitale luxembourgeoise. D’extérieur, le numéro 24 ressemble à une maison ordinaire. Une fois la porte franchie, toutefois, c’est un concept nouveau qui se présente à vous. «En 1927, il s’agissait d’une maison unifamiliale. Au milieu du siècle dernier, le cadastre fait état de trois appartements. Découvrant le potentiel de ce bâtiment, extrêmement bien situé, nous avons voulu le transformer, pour proposer un nouveau concept, explique Vincent Bechet, propriétaire des lieux avec son épouse, Nathalie De Smedt. Nous sommes tous les deux des amoureux des vieilles pierres, de l’immobilier. Je voulais explorer le potentiel du coliving qui, à mes yeux, répond très bien à certaines attentes du marché. Nous avons donc décidé de transformer les espaces en profondeur, pour proposer onze chambres organisées autour des trois espaces communautaires. C’est Nathalie qui s’est occupée de l’aménagement intérieur, du design et de la création des ambiances.» « J’ai travaillé soigneusement chaque espace avec la volonté de procurer aux occupants du bien-être et une certaine sérénité », précise Nathalie De Smedt.

Bulles sociales

Ce projet a constitué un défi technique, exigeant des réflexions approfondies pour organiser les espaces, garantir à chacun un confort suffisant tout en répondant aux normes en vigueur.

Pour relever ce challenge, le couple s’est appuyé sur le bureau d’architecture STEINMETZDEMEYER et sur le département Project Management d’INOWAI.

Aux commandes opérationnelles de cet ambitieux projet, le département Project Management d’INOWAI, qui signe ici l’un de ses projets de transformation les plus complexes et le plus long (près de 15 mois de travaux).

: Nicolas Coulon © Photos

«De l’étude de faisabilité à la réception des travaux, en passant par la coordination des prestataires, nous avons piloté toutes les phases du projet», explique Geoffrey Castagna, Head of Technical & Project Management d’INOWAI. «À l’heure où certains chantiers prennent du retard ou souffrent de la pénurie de matériaux, notre rôle est central dans un projet de transformation comme celui-ci ou un réaménagement d’espaces, qu’il s’agisse de logements ou de bureaux d’ailleurs, dans la mesure où nous nous imposons comme le garant d’une réalisation et d’une coordination optimales. Le «24», du fait de la complexité des volumes et de ses fonctionnalités multiples, a été un véritable défi, que nous sommes fiers d’avoir relevé avec à la réalisation une entreprise générale (Agrandir l’Habitat) qui a su œuvrer jusque dans les détails de finition qui ont demandé un vrai challenge et un savoir-faire de qualité». Le jeune département «Project Management», lancé il y a quatre ans à peine pour compléter l’offre de services du leader immobilier INOWAI, compte déjà plus d’une centaine de projets pilotés au Luxembourg, représentant près de 10 millions d’euros de travaux et pas moins de 26.000 m² d’aménagement de bureaux.

L’aménagement

Au niveau du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin, on trouve une première unité de logements, avec cinq chambres connectées à un espace commun, composé pour sa part d’un salon cosy et d’une cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse et un carré de verdure. Au premier et au deuxième étage, on trouve deux autres unités de logements, composées chacune de trois chambres et d’un espace commun. «En décidant de développer ce concept dans un bâtiment à rénover, nous avons dû nous adapter à l’existant. Il n’y a pas vraiment de chambre standard. Chacune présente des spécificités, répondant à divers besoins, explique Vincent Bechet. Certaines ont un lit d’1,20 mètre, d’autres d’1,60 mètre. Toutes, cependant, disposent d’un espace sanitaire privatif, avec douche et toilettes, d’un bureau, d’espaces de rangement suffisants. C’est tout confort. On s’y installe comme on arrive à l’hôtel, en pouvant profiter directement d’un ensemble de services, comme la connectivité.»

Cette configuration, à trois ou cinq chambres par unité de coliving, répond aux attentes des utili- sateurs, qui souhaitent retrouver une bulle de vie sociale proche d’une configuration familiale.

Faciliter l’installation

C’est le niveau de service et la flexibilité qu’il offre à ses occupants qui permettent de distinguer le concept de coliving, mis en œuvre ici, de la colocation. «L’offre répond notamment aux besoins d’une population de salariés qui s’installent au Luxembourg, provenant parfois de très loin, sans connaissance du marché, explique Nicolas Legay, l’un des deux cofondateurs de Cocoonut, opérateur d’espaces de coliving au Luxembourg, à qui Vincent Bechet et son épouse ont confié la gestion de ce nouveau lieu. Nous sommes souvent le deuxième point de contact de ces personnes, après leur employeur.

Nathalie De Smedt, copropriétaire du lieu, a conçu les aménagements et a créé les diverses ambiances, conférant à ces espaces de vie une réelle authenticité.

Cette configuration, à cinq ou trois chambres par unité, répond aux attentes des utilisateurs, qui souhaitent retrouver une bulle de vie sociale proche d’une configuration familiale.

Tout est meublé, la connexion Internet est active. Les draps de lit et de bain sont inclus. Le nettoyage des espaces communs est prévu.

L’avantage, avec le coliving, est qu’ils peuvent atterrir ici sans avoir à multiplier les démarches administratives. Chaque occupant dispose de tout le confort nécessaire pour vivre. Tout est meublé, la connexion Internet est active. Les draps de lit et de bain sont inclus. Le nettoyage des espaces communs est prévu. D’autre part, le concept est apprécié parce qu’il permet de sociabiliser rapidement, de constituer facilement un premier réseau.»

Dans un marché où le logement est difficile à trouver, le coliving se fait une place importante. Les grands employeurs, qui souhaitent faciliter l’installation des personnes qu’ils font venir au Luxembourg, sont très demandeurs de voir la formule se développer.

Une offre compétitive, la flexibilité en plus

Si le coliving a un coût, Cocoonut affirme que, une fois que l’on a tout compté (les charges, les démarches administratives, l’ameublement, la connectivité…), l’offre est compétitive par rapport à toute autre formule de logement au Luxembourg. «L’utilisateur, en outre, bénéficie d’une grande flexibilité au regard des contraintes définies dans un bail lorsqu’il loue en ligne directe», poursuit Nicolas Legay. Au regard de tous ces avantages, l’offre du coliving trouve facilement son public. «Aujourd’hui, nous avons plus de 300 personnes en attente d’une possibilité de s’instal- ler dans un lieu comme celui-ci, remarquable par le confort qu’il offre et l’ambiance qu’il propose, poursuit-il. Lorsqu’une chambre se libère, il faut moins d’une heure pour qu’un nouveau contrat soit signé.»

Dès lors, des opérateurs comme Cocoonut sont à la recherche de propriétaires, à l’instar de Vincent et Nathalie, souhaitant investir dans des projets de création de coliving. Car, au Luxembourg, c’est effectivement la place qui manque. Le coliving a le mérite de contribuer à densifier l’habitat en ville, pour plus facilement loger tout le monde.

L’immobilier est un élément structurant de notre société. Il est dès lors important que les projets actuels intègrent mieux les enjeux énergétiques, de mobilité, de développement durable, de bien-être des utilisateurs.

Tout cela s’illustre au niveau du quartier de Howald. Cette porte d’entrée de la capitale est appelée à se transformer pour devenir un lieu de vie de qualité, mêlant une grande diversité de fonctions et de services. Le Grand Dossier de ce nouveau numéro de NOW vous permet de vous projeter dans ce nouvel espace urbain.

Plus que jamais, les critères de développement durable figurent parmi les préoccupations des acteurs du secteur de l’immobilier. Ils sont aussi à l’agenda d’un nombre croissant d’acteurs économiques, qui souhaitent investir dans les bâtiments reflétant leur engagement social, environnemental et de bonne gouvernance.

Il est aussi important que les développements actuels intègrent les solutions et innovations qui permettront d’atteindre les objectifs climatiques fixés. Bertrand Piccard et sa fondation Solar Impulse en ont identifié plus d’un millier. Dans une interview accordée à NOW, le célèbre explorateur nous invite à les mettre en œuvre dès à présent.

Du côté des nouvelles tendances, cette édition revient aussi sur le coliving et vous invite à découvrir la nouvelle plateforme digitale proposée par INOWAI, qui révolutionne la vente et l’acquisition de biens résidentiels au Luxembourg.