ATENOR ET TRACOL IMMOBILIER

Le projet Perspectiv’ se développe autour d’une grande place commerciale réunissant services, logements et loisirs.

Immobilier

Un nouveau quartier pour Esch-sur-Alzette

Contenu sponsorisé par ATENOR ET TRACOL IMMOBILIER

En plein développement, Esch-sur-Alzette disposera d’ici peu d’un nouveau quartier. Perspectiv’ réunit logements, commerces et bureaux, ainsi qu’un pôle sportif. Un lieu phare pour mieux vivre ensemble.

À l’heure où le marché immobilier luxembourgeois est particulièrement tendu et qu’il est de plus en plus difficile de trouver un logement, la ville d’Esch-sur-Alzette (la deuxième plus peuplée du pays) connaît d’importants développements. Ces derniers, entrepris par la Ville, en collaboration avec le Fonds du logement, ont permis la création de 1.000 logements. Convaincu du potentiel de la métropole en pleine expansion et constatant que les citoyens sont prêts à s’éloigner de la capitale pour acheter, Tracol Immobilier a également souhaité participer à l’essor et au renouveau d’Esch-sur-Alzette.

Propriétaire d’un ancien site industriel laissé à l’abandon, l’entreprise a voulu requalifier ce dernier et réutiliser ces friches pour un projet à plusieurs dimensions : immobilière, commerciale, culturelle et sportive. Ayant pour habitude de travailler dans la région Sud et étant au fait du marché, elle a été séduite par sa localisation idéale. Ce site, situé à l’entrée de la ville, est en effet très accessible et connecté aux principales routes et autoroutes menant à la capitale, ainsi qu’à la collectrice sud en direction « Par sa verticalité des trois frontières. Sans oublier sa proximité avec des gares et l’aéroport. et sa mixité, le Un travail main dans la main grâce à des expertises projet Perspectiv’ complémentaires est un véritable Présent depuis 1977 sur le marché luxembourgois, le promo- signal d’entrée teur immobilier est spécialisé dans le résidentiel. Pour mener de ville. » à bien le projet Perspectiv’, Jean-Michel Wilmotte Tracol Immobilier a donc fait Architecte

appel, en 2020, à un partenaire international expert dans le développement durable et urbain. La société de promotion immobilière Atenor dispose d’une solide expérience dans les projets d’envergure dans dix pays européens, et depuis une vingtaine d’années au Luxembourg. Le projet prévoyant en effet du tertiaire,

Perspectiv’ Photos

les deux entreprises ont uni leurs équipes et ont signé un partenariat de co-développement pour l’ensemble du site.

Pour que le projet soit le plus qualitatif possible, les deux partenaires ont également collaboré avec l’architecte Jean-Michel Wilmotte. Ce dernier a notamment réalisé le Musée national du sport à Nice ou le Centre de congrès à Metz et était selon eux la personne la plus à même de donner une identité visuelle à Perspectiv’. L’architecte a non seulement dessiné l’enveloppe globale, mais accompagne également les promoteurs pour la partie conception (plans statiques, zone de livraison,

« Le projet Perspectiv’ montre la voie à suivre pour l’avenir de la ville. »

Georges Mischo

Bourgmestre d’Esch-sur-Alzette etc.) et sera présent pour les modifications structurelles lors de la vente. Pour la partie réalisation, Tracol Immobilier et Atenor se sont tournés vers un acteur local : WW+.

Créer un poumon de vie Perspectiv’ ayant pour but de répondre à une demande en matière de logements et de commerces, le projet mixte a été configuré pour que les endroits les plus visibles profitent au tertiaire, tandis que la partie intérieure, préservée de la circulation, est dédiée au logement. Le nouveau quartier, dans lequel il sera possible de vivre, travailler et profiter de loisirs, prévoit non seulement des immeubles résidentiels, mais aussi des bureaux innovants pour les professions libérales et des cellules commerciales de toutes tailles accueillant des services de proximité : salon de coiffure, boulangerie, restaurant, etc. L’enseigne Match a d’ores et déjà signé un accord pour s’implanter sur le site aux multiples espaces verts. L’arrivée d’une activité hôtelière est également envisagée.

Le site étant en prolongement d’Esch-sur-Alzette, la volonté des deux entreprises n’est pas de concurrencer l’offre commerciale déjà existante ou de lui nuire, mais bien de la compléter. Le choix des commerces de quartier se trouvant en pied d’immeuble est donc réalisé en concertation avec la Ville. Un dialogue et une écoute appréciés par les parties prenantes.

Conçu autour d’une place commerciale, le nouveau quartier disposera également d’un pôle sportif, à la demande de la Ville, avec laquelle les deux promoteurs ont établi un partenariat. Le Musée national des sports, exploité par l’État, ainsi qu’un stade omnisport de 2.000 places accueillant des compétitions régionales y verront en effet le jour. L’ambition de Tracol Immobilier et d’Atenor est en effet de faire de ce site un lieu de rencontre répondant aux besoins de chacun. Une attention particulière sera également portée à l’accessibilité. Outre la présence d’un arrêt de bus, une voie cyclable express reliant Belval à Luxembourg passera par le quartier. Dans un futur proche, le tram fera aussi arrêt à proximité du site.

La première phase, comprenant la construction du musée, du stade Arena, des commerces, ainsi que de deux immeubles de 100 logements, devrait être terminée en 2025. Si la commercialisation des espaces commerciaux et tertiaires a déjà démarré, celle concernant le volet résidentiel et réalisée par Tracol Immobilier sera quant à elle échelonnée.

Les premiers logements seront livrés en 2025, leur commercialisation démarre donc dès à présent. PERSPECTIV’ EN QUELQUES CHIFFRES

67.000

La superficie totale du site réunissant logements, commerces, bureaux et pôle sportif sera de 67.000 m2.

350

À terme, 350 logements seront proposés à la vente.

10.000

10.000 m2 seront dédiés au tertiaire (bureaux et services). C’est également la superficie prévue pour les commerces, dont Match (2.700 m2).

440

Plus de 400 places de stationnement (gratuites pour les commerçants) seront proposées sous la place commerciale, pour permettre l’accueil des visiteurs notamment.

Intéressé par le projet ? Rendez-vous sur www.perspectiv.lu