Quel terrain pour ma maison

Texte : corinetellier.re Quel terrain pour ma maison ?

C'est la base de votre projet de construction, le terrain qui accueillera votre future habitation. Ses caractéristiques peuvent déjà avoir de l'influence sur la physionomie de votre maison avant même qu'elle sorte de terre. Voici quelques pistes pour vous aider à faire le meilleur choix.

Votre futur terrain doit être en phase avec vos moyens, vos besoins et le prix du marché local. Mais où donc dénicher cette perle surtout lorsque l'on entend souvent ce bruit de fond qui veut que les terrains se font rares dans une île où il faut traquer la moindre parcelle pour pouvoir encore construire ? La tâche s'avère ardue mais pas impossible, à condition d'être méthodique. Commencez par trancher la question de l'emplacement : où vous sentirez-vous le mieux, plutôt en ville, dans les hauts, en bord de mer ? Affinez la recherche en précisant si vous souhaitez vous installer au sein d'un lotissement ou sur une parcelle isolée. Viennent ensuite les considérations concernant les caractéristiques du terrain et sa localisation : s'il est tout en longueur ou plutôt large, en pente ou sur une surface davantage plane. Des paramètres qui peuvent jouer sur le type de construction. Les terrains en pente, par exemple, offrent généralement une vue plus dégagée que les terrains plats.

Cette mise au point préalable calée, vous voici d'attaque pour aller sillonner le territoire en quête de votre future acquisition.

Trouver la perle rare

Profitez de vos sorties dominicales ou de vos virées en ville pour effectuer des repérages. Si un spot retient votre attention, ce sera l'occasion de vous rendre compte de l’ambiance du quartier ; si elle trouve faveur à vos

yeux, pensez à repasser dans d’autres conditions, de nuit par exemple, histoire de vérifier votre première impression. Vous le constatez, un « bon » terrain, ce n’est pas qu’une parcelle, mais aussi et déjà un bout de votre future vie en devenir. Autant donc considérer tous les éléments qui pourront mettre en valeur le bien (et cela vaut encore plus si vous êtes dans une perspective de plus-value en vue d’une revente ultérieure). Si un terrain vous fait de l’œil, avant de vous décider, une étape s'avère incontournable: un passage dans les locaux des services communaux pour consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune et vous assurer que l’emplacement est bien constructible et que votre projet de construction est bien en accord avec les règles fixées par la commune. Tant que vous êtes à la mairie, prenez quelques minutes supplémentaires pour prendre connaissance du Plan de Prévention Des Risques Naturels (PPRN), un document qui précise si le terrain est placé dans une zone présentant des risques naturels tels que les inondations, ou encore les glissements de terrain. Des facteurs à calculer et à intégrer à votre budget qui doit, en plus du prix du terrain, envisager les futurs frais qu’il occasionnera plus tard, même une fois votre maison construite. Vous l’avez deviné, on parle ici de la taxe foncière ainsi que de la taxe d’aménagement, qui dépendent de votre surface de construction et varient d’une commune à l’autre. Pour aller un peu plus loin, vous pouvez anticiper et commencer à procéder à une préparation du terrain en vue de la construction : réaliser une étude de qualité du sol et borner la parcelle. Le bornage du terrain n’est pas obligatoire, il faut le préciser, mais il s’agit de la seule façon de connaître exactement la surface que l’on achète puisque le professionnel qui en a la charge, le géomètre, fixe définitivement la taille de la parcelle et en précise les limites. De quoi vous prémunir contre d’éventuels litiges avec le voisinage.