ที่มาและความสําคัญของโครงการ
ในปจจุบัน กรุงเทพมหานคร ไดทําการกอสรางโครงการรถไฟฟามากกวา 10 เสนทาง เพื่อ สรางความเชื่อมโยงของเมืองเปนโครงขายการคมนาคมที่ทั่วถึง
ซึ่งโครงการรถไฟฟานี้ มีความของเกี่ยวกับมิติทางดานเศรษฐกิจ การคมนาคม และความ เปนเมืองอยางมีนัยสําคัญ สังเกตไดจากความเจริญเติบโตของพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟา ทั้ง ที่กอสรางเสร็จแลว และกําลังกอสราง ซึ่งมีแนวโนมสูงขึ้นเรื่อย ๆ และสายรถไฟฟาที่ผานเกณฑการใหคะแนนเพื่อคัดเลือกยานในขั้นตนนั้นคือ โดยมีจุดตัดเชื่อมตอกับสายสีนํ้าเงินและสายสีแดงที่ “สถานีบางขุนนนท”
ศูนยกลางการเดินทาง เชื่อมตอฝงธนบุรีกับ ใจกลางเมือง
เชื่อมตอกรุงเทพฯ ปริมณฑล และ จังหวัดใกลเคียง
มูลคาที่ดินเพิ่มสูงขึน ้ อยางตอเนื่อง
การขยายตัวของเมืองที่ เพิ่มขึ้น ประชากร หนาแนนมากขึน ้
1-1
•
CASE STUDY REVIEW
•
PROJECT CONCEPT
CASE STUDY การทบทวนโครงการกรณีศึกษา
THE PARKLAND Charan – Pinklao
De LAPIS Charan 81
THANA ESTORIA Pinklao
2-1
CASE STUDY การทบทวนโครงการกรณีศึกษา
The Parkland Charan – Pinklao
Thana Astoria Pinklao
De LAPIS Charan 81
FACILITY
ACCESSIBILITY
ROOM TYPE
PRICE
STUDIO 24 SQ.M.
1 BED 30 SQ.M.
170 M.
100 M.
16 0 M.
2 B 1 BA 35 SQ.M.
6 8,881 B / SQ.M.
2 B 2 BA 45 SQ.M.
STUDIO 26 SQ.M. 1 BED CORNER 34.50 SQ.M.
1 BED 26 SQ.M. 2 BED 2 BATH 6 0 SQ.M.
1 BED PLUS 34.50 SQ.M.
95,700 B / SQ.M.
STUDIO 24 SQ.M.
1 BED 34 SQ.M.
2 B 1 BA 48 SQ.M.
2 B 2 BA 58 SQ.M.
89,000 B / SQ.M.
2-2
CASE STUDY การทบทวนโครงการกรณีศึกษา
2-4
ราคาทีด ่ ินตารางวาละ 150,000 – 200,000 ราคาขายตอตารางเมตร 102,600 บาท ราคา Pre – Sale เริ่มตน 2,547,727 บาท
M
คากองทุน 500 บาท คาสวนกลาง 50 บาท มูลคาโครงการรวม 2,502,300,000 บาท
1-1
H
2 BED 2 BATH 8% 2 BED 1 BATH 10% 1 BEDROOM 70% STUDIO 12%
≥ 50% ของEIA ≥ 45%
SALABLE AREA : 53.1 %
1-1
PROJECT CONCEPT HIGH RISE CONDO UPPER CLASS จํานวน 1 อาคาร
NATURAL
SMART HOME
CO- WORKING
NATURAL ประเภทและรูปแบบคอนโด
ขนาดของที่ตั้งโครงการ
รูปแบบหองและจํานวนหองพัก
4,800 ตร.เมตร
จํานวนหองพัก 703 หอง
STUDIO 88 หอง
1 BED 1 BATH 503 หอง
2 BED 1 BATH 68 หอง
2 BED 2 BATH 54 หอง
SMART HOME ASSISTANT
CO- WORKING SPACE
2-5
TARGET GROUP
PROJECT CONCEPT
GEN Y (MILLENIAL) - GEN X AGE 22- 54 YEARS OLD
SMART HOME
CO- WORKING
VITUAL FITNESS
SMART HOME ASSISTANT
CO- WORKING SPACE
ไลฟสไตล เรียบงายมีแนวคิดเพื่อสราง ความสมดุลในเรื่องงานเเละครอบครัว ใสใจเรื่องสิ่งเเวดลอมและการประหยัดพลังงาน
VITUAL FITNESS
2-6
•
SITE SELECTION
•
SITE ANALYSIS
3-1
3-2
3-3
3-4
1-3 3-5
1-3 3-6
3-7 1-3
3-8 1-3
3-9 1-3
3-10 1-3
3-11 1-3
3-12 1-3
3-13 1-3
3-14 1-3
3-15 1-3
•
Law & regulation
•
Schematic design
•
Zoning & mass form
กฎหมาย กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)
ข้ อ 2 ที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงของอาคารสู ั้ งหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื ้นที่อาคารรวมทุกชันมากกว่ ้ า 30,000 ตารางเมตร ต้ องมีด้านใดด้ านหนึ่งของที่ดินนันยาวไม่ ้ น้อยกว่า 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้ างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ที่ดินด้ านที่ติดถนนสาธารณะดังกล่าว ต้ องมีความกว้ างไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนถึงบริ เวณที่ตงของอาคาร ั้ และที่ดินนันต้ ้ องว่างเพื่อสามารถใช้ เป็ น ทางเข้ าออกของดับเพลิงได้ โดยสะดวก ข้ อ 3 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษต้ องจัดให้ มีถนนที่มีพื ้นที่ผิวการจราจรกว้ างไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ที่ปราศจากสิ่งปกคลุมโดยรอบอาคาร เพื่อให้ รถดับเพลิงสามารถ เข้ าออกได้ สะดวก โดยจะอยู่ในระยะห้ ามก่อสร้ างอาคารบางชนิดหรื อบางประเภทริ มถนนหรื อทางหลวงตามข้ อบัญญัติท้องถิ่นหรื อกฎหมายที่เกี่ยวข้ องได้ ข้ อ 4 ส่วนที่เป็ นขอบเขตนอกสุดของอาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ไม่ว่าจะอยู่ในระดับเหนือพื ้นดินหรื อตํ่ากว่าระดับพื ้นดินต้ องห่างจากเขตที่ดินของผู้อ่ืนหรื อถนน สาธารณะไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ไม่นบั รวมส่วนที่เป็ นฐานรากของอาคาร ข้ อ 5 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่ก่อสร้ างขึ ้นในพื ้นที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงอาคารต้ ั้ องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื ้นที่อาคารทุกชันของอาคารทุ ้ กหลังต่อพื ้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1 ข้ อ 6 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ต้ องมีที่วา่ งไม่น้อยกว่าอัตราส่วน คือ อาคารที่อยู่อาศัย ต้ องมีที่วา่ งไม่น้อยกว่าร้ อยละ 30 ของพื ้นที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงโครงการ ั้
LAW & REGULATION
กฎหมาย กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)
กฎหมายและขอกําหนดที่เกี่ยวของ
ข้ อ 41 อาคารที่ก่อสร้ างหรื อดัดแปลงใกล้ ถนนสาธารณะที่มีความกว้ างน้ อยกว่า 6 เมตร ให้ ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้ อย 3 เมตร ถ้ าถนนสาธารณะนันมี ้ ความกว้ างเกิน 20 เมตรขึ ้นไป ให้ ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้ อย 2 เมตร ข้ อ 44 ความสูงของอาคารไม่วา่ จากจุดหนึง่ จุดใด ต้ องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดนันไปตั ้ งฉากกั ้ บแนวเขตด้ านตรงข้ ามของถนนสาธารณะทีอ่ ยูใ่ กล้ อาคารนันที ้ ่สดุ ความสูงของอาคารให้ วดั แนวดิ่งจากระดับถนนหรื อระดับพื ้นดินที่ก่อสร้ างขึ ้นไปถึงส่วนของอาคารที่สงู ที่สดุ
กฎหมาย ข้ อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่ อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544
ข้ อ 52 อาคารแต่ละหลังหรื อหน่วยต้ องมีที่วา่ งตามที่กําหนด คือ 1) อาคารที่อยู่อาศัยต้ องมีที่วา่ งไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื ้นที่ที่ดิน ที่ว่างดังกล่าวต้ องมีพื ้นที่ต่อเนื่องกันยาวไม่น้อยกว่า 1 ใน 8 ของความยาวเส้ นรอบรู ปภายนอกอาคารโดยอาจรวมที่ว่างด้ านข้ างที่ต่อเชื่อมกับที่ว่าง ด้ านหน้ าอาคารด้ วยก็ได้ และที่ว่างนี ้ต้ องต่อเชื่อมกับถนนภายในกว้ างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ออกสู่ทางสาธารณะได้ ถ้ าหากเป็ นถนนลอดใต้ อาคาร ความสูงสุทธิของช่องลอดต้ องไม่น้อยกว่า 5 เมตร ที่ ว่างนี ้อาจใช้ ร่วมกับที่วา่ งของอาคารอื่นได้ ข้ อ 54 อาคารด้ านที่ชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิ ด ประตู หน้ าต่าง ช่องระบายอากาศ หรื อริ มระเบียงสําหรับชัน้ 2 ลงมาหรื อสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้ องอยู่หา่ งเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน้ 3 ขึ ้นไปหรื อสูงเกิน 9 เมตร ต้ องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร ข้ อ 55 อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้ องมีที่วา่ งโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร ที่วา่ งดังกล่าวจะใช้ ร่วมกับที่วา่ งของอาคารอีกหลังหนึง่ ไม่ได้ เว้ นแต่จะใช้ ร่วมกับที่วา่ งของอาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ข้ อ 5 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่ก่อสร้ างขึ ้นในพื ้นที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงอาคารต้ ั้ องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื ้นที่อาคารทุกชันของอาคารทุ ้ กหลังต่อพื ้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1
4-1
FUNCTION DIAGRAM การทบทวนโครงการกรณีศึกษา
2-3
SCHEMATIC DESIGN แบบรางโครงการ
4-2
ZONING แบบรางโครงการ
2 BED 1 BATH
STUDIO 2 BED 2 BATH 1 BED 1 BATH
FACILITIES
4-3
SUMMARY แบบรางโครงการ
STUDIO
1 BED 1 BATH
2 BED 2 BATH 2 BED 1 BATH
FITNESS SWIMMIMG POOL
4-4
•
Law & regulation
•
Schematic design
•
Zoning & mass form
4-6
SUMMARY INFORMATION ข้อสรุปข้อมูลโครงการ
BATH
BATH BATH
5-1
5-2
5-2
5-3
5-4
5-5
5-6
5-7
5-8
5-9
3.80
3.80
STUDIO TYPE
AREA : 30.40 sq.m. UNIT : 503 UNITS
8.00
6.10
AREA : 23.20 sq.m. UNIT : 88 UNITS
1 BEDROOM
5-9
7.60
8.00
7.00
7.60
2 BEDROOM 1 BATHROOM AREA : 53.20 sq.m. UNIT : 68 UNITS
2 BEDROOM 2 BATHROOM AREA : 60.80 sq.m. UNIT : 54 UNITS
5-9
5-10
5-11
5-12
5-13
5-14
5-15
5-16
MECHANICAL & ENGINEERING งานวิศวกรรมและระบบประกอบอาคาร
5-17
EQUIPMENT อุปกรณประกอบอาคาร
12
5-18
•
Project cost estimate
•
Financial feasibility
PROJECT COST ESTIMATE การประเมินมูลคาโครงการ
6-2
6-1
PROJECT COST ESTIMATE การศึกษาความเปนไปไดดา นการเงิน
12
6-2
FINANCIAL FEASIBILITY การศึกษาความเปนไปไดดา นการเงิน
PROJECT TIME FRAME ระยะเวลาดําเนินโครงการ
1-9
1-9