THE WANDERLUST CONDOMINIUM CHARANSANITWONG

ที่มาและความสําคัญของโครงการ

ในปจจุบัน กรุงเทพมหานคร ไดทําการกอสรางโครงการรถไฟฟามากกวา 10 เสนทาง เพื่อ สรางความเชื่อมโยงของเมืองเปนโครงขายการคมนาคมที่ทั่วถึง

ซึ่งโครงการรถไฟฟานี้ มีความของเกี่ยวกับมิติทางดานเศรษฐกิจ การคมนาคม และความ เปนเมืองอยางมีนัยสําคัญ สังเกตไดจากความเจริญเติบโตของพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟา ทั้ง ที่กอสรางเสร็จแลว และกําลังกอสราง ซึ่งมีแนวโนมสูงขึ้นเรื่อย ๆ และสายรถไฟฟาที่ผานเกณฑการใหคะแนนเพื่อคัดเลือกยานในขั้นตนนั้นคือ โดยมีจุดตัดเชื่อมตอกับสายสีนํ้าเงินและสายสีแดงที่ “สถานีบางขุนนนท”

ศูนยกลางการเดินทาง เชื่อมตอฝงธนบุรีกับ ใจกลางเมือง

เชื่อมตอกรุงเทพฯ ปริมณฑล และ จังหวัดใกลเคียง

มูลคาที่ดินเพิ่มสูงขึน ้ อยางตอเนื่อง

การขยายตัวของเมืองที่ เพิ่มขึ้น ประชากร หนาแนนมากขึน ้

1-1

•

CASE STUDY REVIEW

•

PROJECT CONCEPT

CASE STUDY การทบทวนโครงการกรณีศึกษา

THE PARKLAND Charan – Pinklao

De LAPIS Charan 81

THANA ESTORIA Pinklao

2-1

CASE STUDY การทบทวนโครงการกรณีศึกษา

The Parkland Charan – Pinklao

Thana Astoria Pinklao

De LAPIS Charan 81

FACILITY

ACCESSIBILITY

ROOM TYPE

PRICE

STUDIO 24 SQ.M.

1 BED 30 SQ.M.

170 M.

100 M.

16 0 M.

2 B 1 BA 35 SQ.M.

6 8,881 B / SQ.M.

2 B 2 BA 45 SQ.M.

STUDIO 26 SQ.M. 1 BED CORNER 34.50 SQ.M.

1 BED 26 SQ.M. 2 BED 2 BATH 6 0 SQ.M.

1 BED PLUS 34.50 SQ.M.

95,700 B / SQ.M.

STUDIO 24 SQ.M.

1 BED 34 SQ.M.

2 B 1 BA 48 SQ.M.

2 B 2 BA 58 SQ.M.

89,000 B / SQ.M.

2-2

CASE STUDY การทบทวนโครงการกรณีศึกษา

2-4

ราคาทีด ่ ินตารางวาละ 150,000 – 200,000 ราคาขายตอตารางเมตร 102,600 บาท ราคา Pre – Sale เริ่มตน 2,547,727 บาท

M

คากองทุน 500 บาท คาสวนกลาง 50 บาท มูลคาโครงการรวม 2,502,300,000 บาท

1-1

H

2 BED 2 BATH 8% 2 BED 1 BATH 10% 1 BEDROOM 70% STUDIO 12%

≥ 50% ของEIA ≥ 45%

SALABLE AREA : 53.1 %

1-1

PROJECT CONCEPT HIGH RISE CONDO UPPER CLASS จํานวน 1 อาคาร

NATURAL

SMART HOME

CO- WORKING

NATURAL ประเภทและรูปแบบคอนโด

ขนาดของที่ตั้งโครงการ

รูปแบบหองและจํานวนหองพัก

4,800 ตร.เมตร

จํานวนหองพัก 703 หอง

STUDIO 88 หอง

1 BED 1 BATH 503 หอง

2 BED 1 BATH 68 หอง

2 BED 2 BATH 54 หอง

SMART HOME ASSISTANT

CO- WORKING SPACE

2-5

TARGET GROUP

PROJECT CONCEPT

GEN Y (MILLENIAL) - GEN X AGE 22- 54 YEARS OLD

SMART HOME

CO- WORKING

VITUAL FITNESS

SMART HOME ASSISTANT

CO- WORKING SPACE

ไลฟสไตล เรียบงายมีแนวคิดเพื่อสราง ความสมดุลในเรื่องงานเเละครอบครัว ใสใจเรื่องสิ่งเเวดลอมและการประหยัดพลังงาน

VITUAL FITNESS

2-6

•

SITE SELECTION

•

SITE ANALYSIS

3-1

3-2

3-3

3-4

1-3 3-5

1-3 3-6

3-7 1-3

3-8 1-3

3-9 1-3

3-10 1-3

3-11 1-3

3-12 1-3

3-13 1-3

3-14 1-3

3-15 1-3

•

Law & regulation

•

Schematic design

•

Zoning & mass form

กฎหมาย กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)

ข้ อ 2 ที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงของอาคารสู ั้ งหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื ้นที่อาคารรวมทุกชันมากกว่ ้ า 30,000 ตารางเมตร ต้ องมีด้านใดด้ านหนึ่งของที่ดินนันยาวไม่ ้ น้อยกว่า 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้ างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ที่ดินด้ านที่ติดถนนสาธารณะดังกล่าว ต้ องมีความกว้ างไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนถึงบริ เวณที่ตงของอาคาร ั้ และที่ดินนันต้ ้ องว่างเพื่อสามารถใช้ เป็ น ทางเข้ าออกของดับเพลิงได้ โดยสะดวก ข้ อ 3 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษต้ องจัดให้ มีถนนที่มีพื ้นที่ผิวการจราจรกว้ างไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ที่ปราศจากสิ่งปกคลุมโดยรอบอาคาร เพื่อให้ รถดับเพลิงสามารถ เข้ าออกได้ สะดวก โดยจะอยู่ในระยะห้ ามก่อสร้ างอาคารบางชนิดหรื อบางประเภทริ มถนนหรื อทางหลวงตามข้ อบัญญัติท้องถิ่นหรื อกฎหมายที่เกี่ยวข้ องได้ ข้ อ 4 ส่วนที่เป็ นขอบเขตนอกสุดของอาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ไม่ว่าจะอยู่ในระดับเหนือพื ้นดินหรื อตํ่ากว่าระดับพื ้นดินต้ องห่างจากเขตที่ดินของผู้อ่ืนหรื อถนน สาธารณะไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ไม่นบั รวมส่วนที่เป็ นฐานรากของอาคาร ข้ อ 5 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่ก่อสร้ างขึ ้นในพื ้นที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงอาคารต้ ั้ องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื ้นที่อาคารทุกชันของอาคารทุ ้ กหลังต่อพื ้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1 ข้ อ 6 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ต้ องมีที่วา่ งไม่น้อยกว่าอัตราส่วน คือ อาคารที่อยู่อาศัย ต้ องมีที่วา่ งไม่น้อยกว่าร้ อยละ 30 ของพื ้นที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงโครงการ ั้

LAW & REGULATION

กฎหมาย กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)

กฎหมายและขอกําหนดที่เกี่ยวของ

ข้ อ 41 อาคารที่ก่อสร้ างหรื อดัดแปลงใกล้ ถนนสาธารณะที่มีความกว้ างน้ อยกว่า 6 เมตร ให้ ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้ อย 3 เมตร ถ้ าถนนสาธารณะนันมี ้ ความกว้ างเกิน 20 เมตรขึ ้นไป ให้ ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้ อย 2 เมตร ข้ อ 44 ความสูงของอาคารไม่วา่ จากจุดหนึง่ จุดใด ต้ องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดนันไปตั ้ งฉากกั ้ บแนวเขตด้ านตรงข้ ามของถนนสาธารณะทีอ่ ยูใ่ กล้ อาคารนันที ้ ่สดุ ความสูงของอาคารให้ วดั แนวดิ่งจากระดับถนนหรื อระดับพื ้นดินที่ก่อสร้ างขึ ้นไปถึงส่วนของอาคารที่สงู ที่สดุ

กฎหมาย ข้ อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่ อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544

ข้ อ 52 อาคารแต่ละหลังหรื อหน่วยต้ องมีที่วา่ งตามที่กําหนด คือ 1) อาคารที่อยู่อาศัยต้ องมีที่วา่ งไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื ้นที่ที่ดิน ที่ว่างดังกล่าวต้ องมีพื ้นที่ต่อเนื่องกันยาวไม่น้อยกว่า 1 ใน 8 ของความยาวเส้ นรอบรู ปภายนอกอาคารโดยอาจรวมที่ว่างด้ านข้ างที่ต่อเชื่อมกับที่ว่าง ด้ านหน้ าอาคารด้ วยก็ได้ และที่ว่างนี ้ต้ องต่อเชื่อมกับถนนภายในกว้ างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ออกสู่ทางสาธารณะได้ ถ้ าหากเป็ นถนนลอดใต้ อาคาร ความสูงสุทธิของช่องลอดต้ องไม่น้อยกว่า 5 เมตร ที่ ว่างนี ้อาจใช้ ร่วมกับที่วา่ งของอาคารอื่นได้ ข้ อ 54 อาคารด้ านที่ชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิ ด ประตู หน้ าต่าง ช่องระบายอากาศ หรื อริ มระเบียงสําหรับชัน้ 2 ลงมาหรื อสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้ องอยู่หา่ งเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน้ 3 ขึ ้นไปหรื อสูงเกิน 9 เมตร ต้ องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร ข้ อ 55 อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้ องมีที่วา่ งโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร ที่วา่ งดังกล่าวจะใช้ ร่วมกับที่วา่ งของอาคารอีกหลังหนึง่ ไม่ได้ เว้ นแต่จะใช้ ร่วมกับที่วา่ งของอาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ข้ อ 5 อาคารสูงหรื ออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่ก่อสร้ างขึ ้นในพื ้นที่ดินที่ใช้ เป็ นที่ตงอาคารต้ ั้ องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื ้นที่อาคารทุกชันของอาคารทุ ้ กหลังต่อพื ้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1

4-1

FUNCTION DIAGRAM การทบทวนโครงการกรณีศึกษา

2-3

SCHEMATIC DESIGN แบบรางโครงการ

4-2

ZONING แบบรางโครงการ

2 BED 1 BATH

STUDIO 2 BED 2 BATH 1 BED 1 BATH

FACILITIES

4-3

SUMMARY แบบรางโครงการ

STUDIO

1 BED 1 BATH

2 BED 2 BATH 2 BED 1 BATH

FITNESS SWIMMIMG POOL

4-4

•

Law & regulation

•

Schematic design

•

Zoning & mass form

4-6

SUMMARY INFORMATION ข้อสรุปข้อมูลโครงการ

BATH

BATH BATH

5-1

5-2

5-2

5-3

5-4

5-5

5-6

5-7

5-8

5-9

3.80

3.80

STUDIO TYPE

AREA : 30.40 sq.m.

UNIT : 503 UNITS

8.00

6.10

AREA : 23.20 sq.m.

UNIT : 88 UNITS

1 BEDROOM

5-9

7.60

8.00

7.00

7.60

2 BEDROOM 1 BATHROOM AREA : 53.20 sq.m.

UNIT : 68 UNITS

2 BEDROOM 2 BATHROOM AREA : 60.80 sq.m.

UNIT : 54 UNITS

5-9

5-10

5-11

5-12

5-13

5-14

5-15

5-16

MECHANICAL & ENGINEERING งานวิศวกรรมและระบบประกอบอาคาร

5-17

EQUIPMENT อุปกรณประกอบอาคาร

12

5-18

•

Project cost estimate

•

Financial feasibility

PROJECT COST ESTIMATE การประเมินมูลคาโครงการ

6-2

6-1

PROJECT COST ESTIMATE การศึกษาความเปนไปไดดา นการเงิน

12

6-2

FINANCIAL FEASIBILITY การศึกษาความเปนไปไดดา นการเงิน

PROJECT TIME FRAME ระยะเวลาดําเนินโครงการ

1-9

1-9