Diversitas Fenicia MarĂa Alejandra HernĂĄndez
Localización
Triángulo de Fenicia
‘Manzana 4’
Proyecto
Criterios de diseño
DENSIFICAR en altura, liberando espacio comunal en primer piso
DIVERSIFICAR, generando diferentes tipos de vivienda acordes a cada perfil de usuario
AGRUPAR perfiles de usuario, entorno a espacios comunales compartidos
INCLUIR servicios complementarios, dando prioridad a su ubicación en los primeros pisos.
GENERAR cohesión, mediante una sucesión de espacios públicos y comunales articulados por recorridos comunes.
Usos del proyecto USO MIXTO Ă rea: 15955 m2
10,2 10,2
Vivienda
40,6
Z. Comunes Parqueaderos
17
Comercio
Equipamientos
22
Vivienda, comercio y equipamientos
Zonificación FAMILIAS EXTENSAS 6 pisos
SOLTEROS/ PAREJAS 12 pisos
FAMILIAS NUCLEARES 6 pisos
ESTUDIANTES 12 pisos
‘Plataforma’ 2 pisos Comercio/Equip.
Gestión
•Identificación manzana •Revisión usos posibles
LOTE
COMUNIDAD •Estudio familias existentes •Identificación perfiles de usuario
•Diseño anteproyecto •Generación estudio de factibilidad
PROYECTO
PROPUESTA •Relación con actores público/privado •Inicio construcción/obra
Actores/roles Sector Público
Sector Privado
Comunidad
Distrito y sus instituciones.
Comunidad Uniandina y contratistas.
Habitantes del sector y nuevos usuarios.
1. Secretaría distrital de planeación: Aprobación propuesta/ resultados óptimos en términos urbanos y sociales.
1. Comunidad Uniandina: Promotores de la iniciativa. Gestión social, urbana y diseño arquitectónico.
1. Habitantes de la manzana 4: Participación en proyectos de desarrollo social, económico y urbano.
2. Secretaría de Hábitat, ERU, EAA: intervención durante las etapas de transformación física.
2. Contratistas: proceso de construcción del proyecto urbanístico y arquitectónico.
2. Nuevos usuarios: Participación en el proceso de diseño urbano y arquitectónico, mediante talleres con la comunidad.
Costos Directos
Indirectos
$ 23.379.307.507,50
Total
Lote
Utilidad
10% 14%
39% 61%
$ 9.144.557.507,50
$ 14.234.750.000,00
• • •
TOTAL= $ 26.886.203.633,63 LOTE= $ 4.910.988.750,00 UTILIDAD= $ 3.506.896.126,13
Ventas
Tipo A= 45m2 Tipo B= 45m2 Tipo B(V) = 45m2 Tipo C= 90 m2 Tipo D= 135m2 Estudiantes Solteros Parejas Familias nucleares Familias extensas
TOTAL= 116 APTOS
Valor de venta promedio = $ 3.000.000,00 viv. $ 4.000.000,00 com.
APTOS
COM
PARQU
4% 24% 72%
ESPERADAS: $ 26.886.203.633,63 • APTOS: $ 19.440.000.000,00 • COM: $ 6.540.000.000,00 • PARQU: $ 906.203.633,63
Programación ETAPA PREVIA:
4 meses. 3 meses arrancan preventas.
PREVENTAS:
4 meses hasta alcanzar el pto. de equilibrio.
CONSTRUCCIÓN:
18 meses
0
10
20
PREVIA PREVENTA CONSTRUCCIÓN
30
Factibilidad Diversitas Fenicia
CUADRO DE ÁREAS
PARÁMETROS
COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS
PRESUPUESTO POR FASES
FLUJO DE CAJA
FLUJO DE CAJA
FLUJO DE CAJA
FLUJO DE CAJA