ЛУЧШИЙ ВЫБОР
ВЕНА — ГОРОД ДЛЯ ТЕХ, КТО СТРЕМИТСЯ К ВЫСОКОМУ КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ. СТАРШИЙ МЕНЕДЖЕР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ AVANTGARDE PROPERTIES ЭЛИЗАБЕТ КЭРОЛИТОМАС РАССКАЗАЛА ОБ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ УСЛУГАХ ПОДБОРА ЖИЛЬЯ.
Vienna is a city for those who are committed to a high quality life. The senior manager of the real estate agency Avantgarde Properties Elizabeth KarolyThomas spoke about the individual services of housing choice.
Старший менеджер агентства недвижимости Avantgarde Properties Элизабет Кэроли-Томас
РЕЗИДЕНЦИЯ
В ВЕНЕ
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ AVANTGARDE PROPERTIES ПОМОЖЕТ ВЫБРАТЬ РОСКОШНОЕ ЖИЛЬЕ В ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ ИЛИ В ПРИГОРОДЕ ВЕНЫ, ОБУСТРОЕННОЕ СОГЛАСНО МИРОВЫМ СТАНДАРТАМ
124
platinum
Platinum: Уважаемая госпожа Элизабет, каковы, по Вашему мнению, преимущества жизни в Вене по сравнению с другими европейскими столицами? Элизабет Кэроли-Томас: Другими словами, почему стоит приобретать недвижимость в этом городе? Многие международные исследования и опросы подтвердили, что Вена является городом номер один по самому высокому качеству жизни. Чистота, безопасность и политическая стабильность — все это составляющие самого главного качества. Среди многочисленных преимуществ Вены можно выделить также то, что она предоставляет отличное медицинское обслуживание, имеет большое количество международных школ и обилие культурных достопримечательностей. Вена предлагает престижное и роскошное жилье по самым высоким мировым стандартам. Несмотря на неуклонный рост цен, покупатели по-прежнему считают рынок недвижимости Вены более доступным по сравнению с другими европейскими столицами, такими как Париж или Лондон. Pl.: Какой европейский город наиболее подходит для людей, которые предпочитают спокойный образ жизни? Э.К.-Т.: И снова я назову Вену. Как одинокие люди, так и семьи, предпочитающие тишину и покой, будут наслаждаться зеленью парков, спокойствием и безопасностью в эксклюзивных жилых районах, таких, например, как на северной окраине, но в непосред-
ственной близости от центра Вены. Расположенные вдоль безупречно ухоженных улиц с роскошными тенистыми каштанами, изысканные частные резиденции предлагают просторные интерьеры с восхитительной отделкой и потрясающей панорамой на старый город. Pl.: Какой тип недвижимости является наиболее перспективным для инвестирования? Э.К.-Т.: Безусловно, это многоквартирные дома, которые находятся в историческом центре столицы Австрии. Такие инвестиции обещают владельцам большую и довольно быструю доходность. Pl.: Какие районы Вены стоит выбирать тем иностранцам, кто собирается приобрести постоянное жилье в Вене? Э.К.-Т.: Лучшими местами для приобретения постоянного жилья в настоящее время являются 13-й, 18-й и 19-й районы на окраинах Вены, приблизительно в 20 минутах езды от центра города. В двух последних много роскошных особняков и, что важно, большой выбор международных школ, в которых могут учиться дети разных национальностей. Hinterbrüh l является другим привлекательным местом проживания, оно дарит ощущение деревенской жизни, но в то же время расположено рядом со всей инфраструктурой большого города. Pl.: Пользуются ли сегодня спросом загородные дома и усадьбы на окраинах Вены среди
людей, которые рассматривают их как вторичное жилье для того, чтоб избежать суеты цивилизации и просто окунуться в дауншифтинг? Э.К.-Т.: Успешные люди, живущие в оживленном центре любого города мира, безусловно, находятся в поиске вторичного жилья в зеленых зонах внешних районов и в близлежащих к столицам живописных деревнях. Резиденция на выходные дни, апартаменты с прекрасным садом, виллы и особняки с огромной открытой парковой территорией со всеми удобствами идеально подойдут как для деловых встреч и корпоративов, так и для посиделок в семейном кругу. Все это есть в Вене.
ВЕНА ЯВЛЯЕТСЯ ГОРОДОМ С САМЫМ ВЫСОКИМ КАЧЕСТВОМ ЖИЗНИ В ЕВРОПЕ Pl.: Есть ли какие-то особые требования к покупке недвижимости в Австрии? Э.К.-Т.: Спасибо, это очень важный вопрос, ответ на который необходимо знать, прежде чем начать поиск. Итак, вот эти требования. Гражданам других стран или акционерам неавстрийских предприятий, не входящих в ЕС, требуется обязательное одобрение комиссии передачи имущества. Австрийские граждане и граждане стран – членов ЕС освобождены от этого требования. Зонирование, а также планы развития должны быть проверены на предмет возможных ограничений строительной деятельности на земельных участках. Договора купли-продажи должны быть легализованы нотариусом. Как правило, должны быть оплачены следующие налоги и сборы: – 3,5% — налог на передачу собственности от покупной цены имущества; – 1,1% — регистрационный взнос в суде от покупной цены имущества; – приблизительно €95,00 — административные сборы; – около 1–2% — оплата услуг адвоката (+20% НДС) от покупной цены; – комиссия 3% (+20% НДС) — вознаграждение агента по недвижимости, проводящего сделку. Приобретение вторичного жилья имеет некоторые ограничения, так как подпадает под нормативные акты, находящиеся под юрисдикцией соответствующих федеральных земель. Они могут отличаться в деталях, и правила в некоторых провинциях могут быть более строгими, чем в других. В каждом конкретном случае наше агентство оказывает консультативную помощь по всем вопросам, касающимся приобретения жилья. Добро пожаловать в Вену! PL