Point d’information sur le PROJET DE VENTILATION ET D’ETANCHEITE Financé par la mise en place d’une isolation. Il y a maintenant 20 ans, le parc de l’Andelle terminait un ravalement. Le conseil syndical vous propose au verso quelques extraits du diagnostic avant travaux élaboré en 1997. Il y a 20 ans, certains appartements avaient déjà des traces d’humidité, de moisissure et d’infiltrations d’eau. Ces problèmes, causés par des ponts thermiques et des problèmes d’isolation, d’éclats ou fissures sur les façades, étant mis en exergue par une ventilation pas toujours efficiente. Le parc de l’Andelle a-t-il depuis 1997 résolu les problèmes évoqués dans ce diagnostic? Assurément non. Rien n’a été fait pour résoudre les problèmes connus depuis plus de 20 ans. Ceux-ci sont donc les mêmes, et pire, ils se multiplient en raison du vieillissement normal des bâtiments. Force est de constater que le nombre d’appartements subissant des problèmes est croissant et que l’état général des bâtiments se dégrade et que les réparations de fortune effectuées depuis des années ne suffisent plus. Depuis les conseils syndicaux ont : 1- Entendu les réclamations des copropriétaires subissant des nuisances 2- Fait établir des diagnostics des différents problèmes rencontrés par les copropriétaires 3- Fait établir des études et rapports (depuis 20 ans différentes recommandations ont été émises par des experts sans que des suites soient données). Depuis 3 ans, (et ce bien avant ce projet) le conseil syndical a initié des étudies et consulté les professionnels afin d’avoir connaissance des meilleures techniques disponibles spécifiquement adaptées au Parc de l’Andelle, afin de pérenniser et protéger nos bâtiments et habitations. Depuis décembre 2016, le conseil syndical s’organise au mieux pour vous informer de la situation et se met à disposition des copropriétaires pour présenter l'avancement des études. Que peut-on faire ? Le conseil syndical entend certains copropriétaires réfractaires à résoudre ces problèmes. Certains préféreraient un ravalement simple, qui permettrait d’avoir une couleur fraiche, et assurément très jolie, mais ne réglant aucun des problèmes persistant du parc. Le conseil syndical entend certains copropriétaires vouloir régler un problème par an. Cela implique de lourds travaux chaque année (un parc perpétuellement en travaux), un coût finalement bien supérieur et sans aucunes aides possibles ! La lassitude d’avoir de lourds travaux à financer chaque année pourrait même faire qu’une seule partie de ces derniers ne soit votée. Ainsi le conseil syndical essaye d’informer l’ensemble des copropriétaires sur une solution efficace et globale pour en finir avec ces problèmes. Le conseil syndical propose de régler de manière qualitative l’ensemble des problèmes au coût le plus faible possible : ventilation, étanchéité, en embarquant une isolation pour obtenir les aides et un financement public inaccessible sans cela. Un blog a été mis en place pour faire valoir les discussions du conseil syndical. Le conseil syndical a organisé des réunions d’informations au fur et à mesure des avancements. Soyez assurés que le conseil syndical élabore la meilleure stratégie pour la conservation et l’amélioration du parc de l’Andelle qui est soumis à l’approbation de la majorité des copropriétaires. Le but du conseil syndical n’est pas de proposer la solution initialement la moins chère qui pourrait se révéler la moins pérenne dans le temps et donc la plus couteuse à long terme. Une nouvelle réunion d’information sur le coût définitif du projet se tiendra courant octobre. Ce qui permettra ensuite à chaque propriétaire de consulter les organismes officiels afin d’obtenir une vue très précise des aides potentielles, du prêt à taux zéro… sur l’ensemble du projet. Il s’agit d’un sujet qui perdure depuis de nombreuses années sans que des solutions aient été proposées et suivies d’effet. Les objectifs sont de trouver des solutions économiquement acceptables, bénéficier des aides adéquates, de pérenniser les appartements du parc, de réduire les charges de fonctionnement et de redonner au parc de l’Andelle son éclat. Chaque propriétaire pourra donc voter en toute connaissance de cause lors de l’assemblé générale de décembre prochain qui décidera de la suite à donner à ce projet.
Historique : 1997 : Diagnostic pré-travaux morceaux choisis :
1997 : le 2 décembre, le ravalement de façade était réceptionné à l’Andelle. 2011 : Audit mentionnant l’ensemble des problèmes, d’humidité, ventilation, paroi froide… 2015 : travaux rejetés en AG, le bouquet de travaux n’avait pas pris en compte la globalité des problèmes et aucune étude financière n’avait été menée. 2016 : Etude d’un Architecte permettant d’avoir un ensemble de travaux résolvant l’ensemble des problèmes, financé en partie par les aides d’état. Décembre 2017 : Vote concernant ce projet.