Lettre du Conseil Syndical Lors de cette AG nous discuterons et voterons plusieurs résolutions dont certaines majeures. La sortie de l’ASRBA pour l’entretien des espaces verts est remise à l’ordre du jour. En effet, les statuts de l’ASRBA ont été revus pour revoir la clé de répartition et notre part est passée de moins de 7% à plus de 9%. L’ASRBA ne gère plus que la tonte du gazon. Tous les autres services sont ‘’payants’’ à la charge directe du parc demandeur. Quand nous mettons en concurrence les devis proposés par l’ASRBA, nous trouvons toujours moins cher. Quel intérêt pour nous de payer 1000€ de gestion à l’ASRBA pour un tel service ? Mais le point le plus important sera celui concernant le projet de ventilation et d’étanchéité financé par la mise en place d’une isolation, dont le budget toute taxes comprises, frais annexes compris est inférieur à 2,7 million d’euros, en prenant les entreprises aux meilleurs rapport qualité/prix. Une résolution pour la réalisation d’un « DTG – Diagnostic Technique Global » est inscrite mais le CS n’est pas favorable à son vote. En outre ce DTG n’est pas une obligation. Enfin, vous aurez la possibilité de choisir un autre syndic ou de garder le même à la fin de l’AG. Les frais sur les travaux varient selon le syndic de 0% à 3% du montant du projet. Il y a maintenant 20 ans, le parc de l’Andelle terminait un ravalement. Il y a 20 ans, certains appartements avaient déjà des traces d’humidité, de moisissure et d’infiltrations d’eau. Ces problèmes, causés par des ponts thermiques et des problèmes d’isolation, d’éclats ou fissures sur les façades, étant mis en exergue par une ventilation pas toujours efficiente. De plus les terrasses (toits) des entrées 1-2-3 ne sont plus étanches, ce qui est le cas aussi d’une partie des façades de la copropriété. Des travaux doivent être entrepris ne serait-ce que pour stabiliser l’état des bâtiments qui risquent de se dégrader fortement si rien est fait. Le projet présenté à l’AG est le seul à pouvoir résoudre l’ensemble des problèmes, en ayant un financement accessible à tous par un éco-PTZ, et en permettant d’obtenir le maximum d’aides public. Le projet global ventilation-étanchéité financé par l’isolation permet en outre d’économiser sur les charges de chauffages (soit de -10 à -15% sur les charges générales), tout en améliorant la valeur de notre patrimoine. Le projet a certes un coût élevé, mais les différentes aides obtenues par la qualité du projet permettent d’en diminuer fortement le coût : le retour sur investissement est inférieur à 10 ans. De plus, ce sont des travaux pérennes qui ne nécessiteront pas un ravalement dans 15 ans qui améliore la sécurité vis-à-vis de potentiels incendies. L’amélioration substantielle de la qualité de vie dans nos appartements est en sus de cet aspect financier. Avec ce projet, aucune grosse sortie d’argent n’est nécessaire l’ensemble des copropriétaires habitants, bailleurs, SCI, en indivision peuvent souscrire un Eco prêt à taux zéro sans frais sur la totalité de la somme (y compris l’assurance dommage, maître d’œuvre…) sur la durée de 15 ans. Le copropriétaire peut souscrire, sans condition d’âge, de santé, de revenu. Seul un cautionnement à 0,4% de la somme empruntée est obligatoire en guise d’assurance.
En règle générale, une aide d’environ 30% du coût des travaux peut être obtenue par tous en respectant certaines conditions (facilement atteignables). Le détail est à visualiser sur le blog. Pour les personnes répondant aux conditions financières les aides peuvent même aller au-delà de 70% du coût du projet. D’autre part, une avance sur ces aides peut être demandée en cas de difficultés financières.
coût immédiat Eco-PTZ/mois 10 250 € 10 500 € 10 750 € 11 000 € 11 250 € 11 500 € 11 750 € 12 000 € 12 250 € 12 500 € 12 750 € 13 000 € 13 250 € 13 500 € 13 750 € 14 000 € 14 250 € 14 500 € 14 750 € 15 000 € 15 250 € 15 500 € 15 750 € 16 000 € 16 250 € 16 500 € 16 750 € 17 000 € 17 250 € 17 500 € 17 750 € 18 000 € 18 250 € 18 500 € 18 750 € 19 000 € 19 250 €
57 € 58 € 60 € 61 € 63 € 64 € 65 € 67 € 68 € 69 € 71 € 72 € 74 € 75 € 76 € 78 € 79 € 81 € 82 € 83 € 85 € 86 € 88 € 89 € 90 € 92 € 93 € 94 € 96 € 97 € 99 € 100 € 101 € 103 € 104 € 106 € 107 €
Prix de revient après aides Nombre 1 habitant RFR< 18 d'habitants 409€ 1 2 2 habitants RFR< 26 923€ 7 114 € 7 114 € 2 255 € 7 287 € 7 287 € 2 322 € 7 479 € 7 461 € 2 408 € 7 709 € 7 634 € 2 531 € 7 939 € 7 808 € 2 655 € 8 169 € 7 981 € 2 778 € 8 398 € 8 155 € 2 902 € 8 628 € 8 328 € 3 025 € 8 858 € 8 502 € 3 148 € 9 088 € 8 675 € 3 272 € 9 317 € 8 849 € 3 395 € 9 547 € 9 022 € 3 519 € 9 777 € 9 196 € 3 642 € 10 007 € 9 369 € 3 766 € 10 236 € 9 543 € 3 889 € 10 466 € 9 716 € 4 013 € 10 696 € 9 890 € 4 136 € 10 926 € 10 063 € 4 259 € 11 155 € 10 237 € 4 383 € 11 385 € 10 410 € 4 506 € 11 615 € 10 584 € 4 630 € 11 845 € 10 757 € 4 753 € 12 074 € 10 931 € 4 877 € 12 304 € 11 104 € 5 000 € 12 534 € 11 278 € 5 059 € 12 764 € 11 451 € 5 206 € 12 993 € 11 625 € 5 353 € 13 223 € 11 798 € 5 500 € 13 453 € 11 972 € 5 647 € 13 683 € 12 145 € 5 794 € 13 912 € 12 319 € 5 941 € 14 142 € 12 492 € 6 089 € 14 372 € 12 666 € 6 236 € 14 602 € 12 839 € 6 383 € 14 831 € 13 013 € 6 530 € 15 061 € 13 186 € 6 677 € 15 291 € 13 360 € 6 824 €
1 habitant RFR< 14 360€ 2 habitants RFR< 21 001€ 802 € 834 € 884 € 972 € 1 060 € 1 148 € 1 236 € 1 324 € 1 412 € 1 500 € 1 588 € 1 676 € 1 764 € 1 852 € 1 940 € 2 028 € 2 116 € 2 204 € 2 292 € 2 380 € 2 468 € 2 556 € 2 644 € 2 732 € 2 820 € 2 908 € 2 996 € 3 084 € 3 172 € 3 260 € 3 348 € 3 436 € 3 524 € 3 612 € 3 700 € 3 788 € 3 876 €
Bailleur sous conditions* 5 254 € 5 431 € 5 608 € 5 785 € 5 962 € 6 139 € 6 316 € 6 493 € 6 670 € 6 847 € 7 024 € 7 201 € 7 378 € 7 555 € 7 732 € 7 909 € 8 085 € 8 262 € 8 439 € 8 616 € 8 793 € 8 970 € 9 147 € 9 324 € 9 501 € 9 678 € 9 855 € 10 032 € 10 209 € 10 386 € 10 563 € 10 740 € 10 916 € 11 093 € 11 270 € 11 447 € 11 624 €
19 500 € 19 750 € 20 000 € 20 250 € 20 500 € 20 750 € 21 000 € 21 250 € 21 500 € 21 750 € 22 000 € 22 250 € 22 500 € 22 750 € 23 000 € 23 250 € 23 500 € 23 750 € 24 000 € 24 250 € 24 500 € 24 750 € 25 000 € 25 250 € 25 500 € 25 750 € 26 000 €
108 € 110 € 111 € 113 € 114 € 115 € 117 € 118 € 119 € 121 € 122 € 124 € 125 € 126 € 128 € 129 € 131 € 132 € 133 € 135 € 136 € 138 € 139 € 140 € 142 € 143 € 144 €
15 521 € 15 750 € 15 980 € 16 210 € 16 440 € 16 669 € 16 899 € 17 129 € 17 359 € 17 588 € 17 818 € 18 048 € 18 278 € 18 507 € 18 737 € 18 967 € 19 197 € 19 426 € 19 656 € 19 886 € 20 116 € 20 345 € 20 575 € 20 805 € 21 035 € 21 264 € 21 494 €
13 533 € 13 707 € 13 880 € 14 054 € 14 227 € 14 401 € 14 574 € 14 748 € 14 959 € 15 188 € 15 418 € 15 648 € 15 878 € 16 107 € 16 337 € 16 567 € 16 797 € 17 026 € 17 256 € 17 486 € 17 716 € 17 945 € 18 175 € 18 405 € 18 635 € 18 864 € 19 094 €
6 971 € 7 118 € 7 265 € 7 412 € 7 559 € 7 706 € 7 853 € 8 029 € 8 259 € 8 488 € 8 718 € 8 948 € 9 178 € 9 407 € 9 637 € 9 867 € 10 097 € 10 326 € 10 556 € 10 786 € 11 016 € 11 245 € 11 475 € 11 705 € 11 935 € 12 164 € 12 394 €
3 964 € 4 052 € 4 140 € 4 228 € 4 316 € 4 404 € 4 492 € 4 629 € 4 859 € 5 088 € 5 318 € 5 548 € 5 778 € 6 007 € 6 237 € 6 467 € 6 697 € 6 926 € 7 156 € 7 386 € 7 616 € 7 845 € 8 075 € 8 305 € 8 535 € 8 764 € 8 994 €
RFR : revenu fiscal de référence Conditions détaillées sur le blog
http://csparcdelandelle.blogspot.com/
11 801 € 11 978 € 12 155 € 12 332 € 12 509 € 12 686 € 12 863 € 13 040 € 13 217 € 13 394 € 13 571 € 13 747 € 13 924 € 14 101 € 14 278 € 14 455 € 14 632 € 14 809 € 14 986 € 15 163 € 15 340 € 15 517 € 15 694 € 15 871 € 16 048 € 16 225 € 16 402 €