U C ED
Terreno - clima
BY A
Ubicación en el mapa
-0.70
0m
Juan Gonzáles
15 m
22.5 m
30 m
37.5 m
45 m
0m
7.5 m
15 m
22.5 m
30 m
37.5 m
45 m
ANÁLISIS SOLAR
DB DUCE
PRO
DATOS DEL LOTE Área según escritura: 3958.50 m2 Área gráfica: 3970.49 m2 Frente total: 140.48 m Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 395.85 m2 [SU] Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: IÑAQUITO Barrio/Sector: LA CAROLINA
UCED
BY A
N AU
TODE
SK ST
UDEN
T VER
SION
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
5m
5m
nG onz áles
48 m
RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Uso de suelo: (M) Múltiple Factibilidad de servicios básicos: SI
z de Vela
A24 (A612-50)
Jua
12
Núñe
PROD
PISOS Altura: 48 m Número de pisos:
3m
A´
B´ A
65.9 m
52.5 m
60 m
67.5 m
74.6 m
CORTE B - B´
Zonificación y normativa
B
60 m
-0.43
ESCA. 1:5000
ZONIFICACIÓN Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15 m COS total: 600 % COS en planta baja: 50 %
52.5 m
2788 m
ANÁLISIS DE VIENTO
Y AN
7.5 m
CORTE A - A´
SI O N
Ignacio San María
K STU
2788 m
T VER
Núñez de Vela
Corea
DES AUTO
El terreno original presenta una variación en la pendiente de 0.70 m máximo. El terreno actualemte es utilizado como estacionamientos, entendiendo que ha habido un tratamiento para igualar el terreno.
UDEN
SK ST
VER DENT
Análisis del lote seleccionado
TO D E
SI O N
N AU
ESCORRENTÍA
3m
a
re o C
Fotografías del lote
Frente de la calle Juan Gonzáles
Frente de la calle Núñez de Vela
Programa en esquemas
La zona de Iñaquito es netamente comercial, y carece de cultura. Por esta razón se propone una planta libre para galería de arte y exposiciones, y a la vez mediante la plaza, proponer un espacio de proyecciones para ya las horas de la tarde y noche.
Maquetas experimentales (composición)
En cada una de las fotografía se proponene distintas composiciones, pero nunca se pierde la idea de diferenciar la planta baja por el futuro uso que esta va a tener. Por esta razón se juega con volúmenes, dejando espacios libres en la zona de abajo, o diferenciándola con otra forma o materiales. MARÍA JOSÉ RIVADENEIRA