tool box -
Het creatieve scenario
“
People are different, and the way in which they want to place their house in a neighborhood is one of the most basic kinds of difference -Christopher Alexander, A pattern language
�
04|INhoudsopgave// Leeswijzer Overvecht Swot/Creatieve stad\ Overvecht TOEPASSING TOOLS tools WIJK/RUIMTE WIJK/INFRA WIJK/FUNCTIE STRAAT/RUIMTE STRAAT/INFRA STRAAT/FUNCTIE WOON/RUIMTE WOON/INFRA WOON/FUNCTIE
17 18 20 23 28 29 30 36 37
\\ leeswijzer|05 05 06 12 14 16
Dit boek begint met een analyse van Overvecht op enerzijds ruimtelijke structuren en anderzijds op sociaal gebied. Na deze analyse volgt een SWOT analyse van de wijk en het scenario ‘Creatieve Stad’. Op deze manier worden de vooren nadelen van ‘Creatieve Stad’ uiteengezet. Dit wordt naast de SWOT analyse van Overvecht gezet. Om dit duidelijk vorm te geven is er een overzichtstabel aanwezig die gekoppeld is aan de SWOT analyse waarbij de roze punten in Overvecht worden uitgelicht. Dit is te zien aan een roze balk gelinkt aan een foto. De principes zijn op drie verschillende schaalniveau’s uitgewerkt; wijkniveau, straatniveau, en woondomein. Het boek wordt afgesloten van een artist impression met meerdere tools in de creatieve stad.
Overvecht |07 Overvecht is een wijk met een sterk doorgevoerde hierarchie tussen woningen en buurt, wijk en stadsdeel. De wijk bestaat uit Noord en Zuid, waarbij er 10 bouwvelden te onderscheiden zijn. Hier ligt als een raamwerk de groene structuur tussen. Deze groenstructuur dient als veilige route naar de voorzieningen, waardoor ook jongere mensen veilig van A naar B kunnen. Tevens ligt er in beide delen een centraal park. Overvecht is een wijk die in het noord westen van Utrecht ligt maar die goed bereikbaar is ten opzichte van het centrum. Zowel met OV als met de auto/fiets. Dit zorgt voor een duidelijke hoofdroute binnen de wijk. Deze bestaat uit de verbindende as (Carnegie en zamenhofdreef ) en de afscheidende as (Einsteindreef ). Het nadeel is wel dat hierdoor de bebouwing georienteerd is op de hoofdwegen in plaats van op de functies. (bijvoorbeeld parken). Dit zorgt voor een bepaalde verwarring als je door de wijkt loopt omdat het logischer had geleken als sommige bebouwing was “omgedraaid”. De bewoners van Overvecht verwachten dat als ze ergens om vragen de gemeente deze dingen regelt. De gemeente is in Utrecht de bovenliggende partij waarbij de drie grootste partijen; “GroenLinks, PvDa en D66” zijn. Deze institutionele mechanismen sturen nu meer aan op een participatie samenleving waarbij de bevolking meer invloed heeft omdat de gemeente op het moment weinig middelen tot zijn beschikkinging. De financiële crisis heeft hier een groot aandeel in gehad. De bouw van nieuwbouwprojecten in Overvecht heeft mede hierdoor ook een tijd stil gelegen. In de wijk wonen veel verschillende etniciteiten, waar in het sommige gezinnen normaal is om niet te werken of te leven van een uitkering. Dit wordt ook wel een sociaal/interactief mechanisme genoemd. Dit sociaal/interactief mecha nisme kan worden gekoppeld aan een omgevingsmechanisme. Omgevingsmechanismen gaan over zaken die de leefbaarheid zowel positief als negatief kunnen aantasten. Een voorbeeld hier van is dat veel huishoudens in bezit zijn van een schotel. Deze schotel zorgt voor een satelliet verbinding met het “thuisland”. Op deze manier zijn de inwoners fysiek nog wel in de wijk, maar mentaal niet.
Fig. 1 Luchtfoto Overvecht
In 2007 werd het Generaal Pardon ingevoerd waardoor veel immigranten het recht kregen op een verblijf in Nederland. Dit zorgde voor een stijging in de bevolkingsgroei van Overvecht. Een ander punt omtrent de bevolkingssamenstelling is dat de vergrijzing tot en met 2013 afnam, waarbij in Nederland in het algemeen de vergrijzing juist toenam. Dit komt doordat Overvecht een wijk is waar veel mensen uit de “babyboom generatie” zich hebben gevestigd en deze mensen zijn nu richting de pensioengerechtigde leeftijd aan het gaan. Vanaf nu gaat ook in Overvecht de vergrijzing een belangrijkere rol spelen. In Overvecht wordt een onderscheid gemaakt tussen het groene raamwerk en de buurten. Het raamwerk is de belangrijkste hoofdstructuur van Overvecht. Dit raamwerk bestaat niet alleen uit groene functies zoals parken en plantsoenen maar heeft ook een relatie met voorzieningen en hoofdwegen. Deze wegen en voorzieningen worden omgeven door groen en geven daarmee Overvecht een eigen identiteit. Tevens zorgt dit raamwerk als belangrijke ontmoetingsplaats in de wijk naast de woning zelf. De overgang van de woning naar openbaar groen is geen harde lijn, waardoor het groen altijd aanwezig is. Het raamwerk is niet alleen voor Overvecht belangrijk, maar takt ook aan op de hoofdstructuur van de stad. In het zuidwesten sluit het raamwerk aan op de Vechtzoom en in het noordoosten op het Noorderpark. De Klopvaart en Spoorzone hebben als rol een uitloopgebied van de stad naar buiten toe. De fysieke verbindingen naar deze groene gebieden zijn belangrijk om zo een relatie te houden met de gehele groenstructuur van de stad Utrecht.
08|WIJK//overvecht
overvecht\\WIJK|09
10.
8.
9.
1.
2.
4. 7. Winkelcentrum
3.
5.
6.
Wijkvlekken: Bebouwingsvelden. De wijk is opgesteld uit duidelijke bouwvelden waar het groene raamwerk doorheexn en tussen ligt. Elk bouwveld heeft een ander karakter en een andere uitstraling wat de wijk niet monotoon maakt.
Groenstructuur
= N. Stadsrand = Spoorzone = Klopvaart = Vechtzoom
Ecologische structuur: Hoofdstructuur rondom Overvecht. Op deze structuur sluit het groene raamwerk in de wijk zelf aan, waarbij deze vertakt op de structuur die rondom- en in Utrecht zelf aanwezig is.
Waterstructuur: Waterstructuur waarbij er nog 3 forten aanwezig zijn. Fort de Gagel, Fort de Klop en Fort Blauwkapel. Deze stammen uit de tijd van de Hollandse Waterlinie en zijn nu beschermde monumenten
Hoofdwegen: Belangrijkste wegenstructuur
Fietspaden Overvecht: Fietsnetwerk door Overvecht heen. Uit de afstandstabel blijkt dat de fiets het snelste vervoersmiddel is in de wijk (Ook richting de stad) Dit komt door de vele fietsroutes en mogelijkheden.
Wegendetail: Impact van een weg “doorknippen�
10 |WIJK//overvecht 2001
2007
WELSTAND
55+
0-17
18-54
eTniciteit
Turken
Marokanen
Surinamers e&Antillianen
west Europees
55+
Vergrijzing daald met 1,12%
55+
Vergrijzing daald met 1,08%
0-17
18-54
0-17
18-54
6,6% 14,2% 5,7%
8,6% 20,0% 5,3%
9,2% 23,3% 5,0%
8,7%
8,6%
9,0%
2013
2008
2005
“
2013
GEneraal PArdon
crediet crisis
60 50
1
40 30
2
20
1 percentages BETAALD WERK in overvecht 2 percentages UITKERING ONTVANGERS in overvecht 3 percentages HUISHOUDENS DAT NIET ROND KOMT in overvecht 4 percentages werzoekenden in overvecht
3,2 %
Autobezit 2012 37,2 %
Hoger opgeleiden
7,8 %
6,1 %
9,2 %
Onderwijs
45-64
27-44
MIddelbaar opgeleiden
15-26
0
WELSTAND
10
Lager opgeleiden
3
4
25,6 % 3 ,6 % 40,8 %
Cities, like dreams, are made of desires and fears, even if the thread of their discourse is secret, their rules are absurd, their perspectives deceitful, and everything conceals something else. Italo Calvino, Invisible Cities
�
12 |Swot
overvecht
Sterkte • Kwalitatieve groenstructuur
creatieve stad zwakte • Problemen met hangjongeren
• Ligging t.o.v centrum • Kindvriendelijke wijk
• Weinig activiteiten tussen de 12-18 jaar
Sterkte
Swot| 13 zwakte
• Compacte stad
• Bezuinigen
• Vooruitstrevend
• Weinig theoretisch onderwijs
• Burgers werken samen • Minder geld in omloop
• Weinig werkgelegenheid in wijk
kansen • Verbinding 1e ver. <---> OR
bedreigingen • Gebrek relatie OR <---> woningen
• Ruime opzet van bebouwing
• Iedereen eigen baas • Geen vast salaris
kansen
bedreigingen
• Kleinschalige initiatieven
• Grootschalige gevolgen
• Participatie samenleving
• Verschil arm en rijk
• Hergerbuik bebouwing
• ZZP’er word ziek niemand kan hem vervangen
• Verouderde bebouwing • Verscheidenheid inwoners • Portiekflats ongeschikt voor ouderen
• Meer sociale controle • Euro word overbodig • Verrommeling van ruimte
Wijk
•
Deelbus
• • •
Collectieve werkplaats
• • •
• • • •
• • • • •
•
Functiespreiding
• •
| 15
• • • • • • • • • •
•
Verrommeling van de ruimte
Euro word overbodig
ZZP’er word ziek niemand kan hem vervangen
Verschil arm en rijk
Grootschalige gevolgen
Portiekflats niet geschikt voor ouderen
Verouderde bebouwing
Gebrek relatie OR <---> woningen
Meer sociale controle
Threaths
Hergebruik bebouwing
Participatie samenleving
Kleinschalige initiatieven
Verscheidenheid inwoners
Ruime opzet bebouwing
rbinding 1e ver <---> OR
Minder geld in omloop
Oppertunity
Geen vast salaris
Weinig theoretisch onderwijs
Bezuinigen
Weinig werkgelegenheid in de wijk
Te weinig activiteiten tussen 12 en 18
Problemen met hangjongeren
Iedereen eigen baas
Burgers werken samen
Vooruitstrevend
weaknesses
•
Stimuleren anti-kraak Doorknippen straten
Compacte stad
Kindvriendelijke wijk
Strenghts
Ligging tov centrum
Kwalitatieve Groen structuur
14 |toepassing
• •
• • •
•
• • • • • • •
•
Snelle woondoorstroming
Stoep als gebruiksruimte voor bewoners Beheer van openbare ruimte door bewoners
Straat
Functietoekenning openbare ruimte
• • •
Deelauto Deelfiets Buurtopvanghuis
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • •
• • • • •
• •
• •
Hergebruik van huishoudartikelen
Verbinden openbare ruimte met de woning
•
Woningen samenvoegen (huur) Transformatie woonhuis Samenvoegen van tuinen
•
Woon
Samenwonen (huur) Vrij gebruik van gevelmateriaal Parkeren op eigen kavel Max. 1 auto per woning Blinde gevel invulling Woning als werkruimte Kluswoning
•
•
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • •
• • •
• • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • •
•
• • •
• • • • • • • • •
• • •
• • •
•
• •
•
• • • •
• •
• • • • • • •
• • • •
• •
• •
•
• • • • • • • • • • • • •
ruimte//WIJK| 17
stimuleren van antikraak wonen:
Stimuleren anti-kraak wonen te koop
verkocht
kraken snelle woon doorstroming:
1
2 SNELLE DOORSTROMING WONI NG
krakers/studenten
starters
snelle woon doorstroming:
1
2
3
4
krakers/studenten
3
starters
gezinnen
ouderen
4
gezinnen
ouderen
Het zorgen voor een snelle woon doorstroming zorgt voor een groei van de woningmarkt en geeft starters de kans om hier ook daadwerkelijk in te komen. De woningmarkt stagneert niet, waardoor leegstand kan worden voorkomen en zo de wijk veiliger kan worden door continue gebruik van bebouwing.
18 |Wijk\\Infra
rkeer men: erkeer komen: erkeer omen: n pen en ippen en ppen
am r aam er aam r
Weg knippen straten| 19
Deelschoolbus
deelbus systeem: Deze bus haalt alle kinderen in de buurt op en brengt ze naar school. Dit vervangt de vaak dure busabonnementen welke veel schoolkinderen nu moeten aanschaffen. De bus wordt collectief gekocht en beheerd door de ouders van de kinderen.
Weg knippen straten sluipverkeer voorkomen:
Straten wegknippen
groen
park
moestuin
sport
park
moestuin
sport
park
langzaam verkeer
plein
park dubbel dubbel dubbel
moestuin
sport
moestuin enkel
enkel
Een straat wegknippen geeft de ruimte op op het weggeknipte stuk iets anders te doen met de ruimte, denk hierbij aan groen, een snel verkeersweg nu voor langzaam verkeer gebruiken etc. Dit kan het autoverkeer verminderen en hoofdwegen duidelijk onderscheiden.
sport
enkel
dubbel spelen spelen
enkel sportensporten zitten
zitten
spelen
sporten
zitten
spelen
sporten
zitten
Om sluipverkeer in Overvecht te voorkomen kunnen minder essentiĂŤle straten tussen bouwblokken weggeknipt worden. De straat kan in zijn geheel weggehaald worden, of slechts minder dominant, waardoor het verkeer ondergeschikt wordt. Hierdoor komt ruimte vrij, welke een (collectieve) functie kan krijgen. De weg kan vervangen
worden voor een langzaamverkeer verbinding met een smal of breed profiel. De ruimte die over blijft kan benut worden als park, plein, collectieve tuinen, enz. Hierdoor zal de plek meer identiteit krijgen.
20 |Wijk\\functie
collectieve werkplaats| 21
functie spreiding:
Spreiding van voorzieningen
Het idee van functiespreiding komt er op neer dat de functies in een bepaald gebied worden verspreid in plaats van geconcentreerd op 1 plek. Als de functies zijn gecentreerd is er 1 grote ontmoetingsplek aanwezig waar iedereen zijn behoeftes komt halen en brengen. Met het spreiden van de functies worden er meerdere ontmoetingsplaatsen/ broedplaatsen gevormd.
collectieve werkplaats functies spreiden
collectieve werkplaats:
i.p.v. concentreren De collectieve werkplaats is een ruimte in de wijk waar mensen van verschillende disciplines samen een ruimte hebben om werk te verrichten. Door deze allemaal samen in een gebouw onder te brengen versterken ze elkaar en zijn er mogelijkheden te profiteren van elkaars kennis.
Woningen die al langdurig leeg staan kunnen worden aangewezen als collectieve werkplaats. Hier kunnen mensen uit de wijk werken en leren door elkaar diensten te verlenen en kennis uit te wisselen. Hangjongeren in Overvecht wordt gezien als een groot probleem. Er zijn
weinig activiteiten voor jongeren, net als plekken waar zij kunnen samenkomen. Een collectieve werkplaats kan een plek bieden voor jongeren, waardoor zij minder overlast op straat veroorzaken.
â&#x20AC;&#x153;
Cities have the capability of providing something for everybody, only because, and only when, they are created by everybody. Jane Jacobs, The Death and Life of Great American Cities
â&#x20AC;?
Ruimte//straat| 23
Functie toekenning aan de Openbare ruimte functie toekennen aan openbare ruimte:
verkleinen van openbare ruimte dans/muziek
sport/recreatie
kindvriendelijk
urban farming
Veel openbare ruimte hebben op dit moment voor de gebruiker geen duidelijk bestemming. Door deze ruimte te herbestemmen kan de openbare ruimte optimaal worden gebruikt. Vaak zal men tot de conclusie komen dat de openbare ruimte verkleint moet worden om zo bijvoorbeeld de sociale controle te verbeteren.
24 |Ruimte//straat
Beheer oR door bewoners| 25
van de openbare ruimte door de omliggende bewoners: BeheerBeheervan openbare ruimte door bewoners De openbare ruimte is vaak niet of nauwelijks onderhouden doordat er geen geld/tijd is bij de gemeente. Bewoners verwachten echt wel van de gemeente dat het onderhouden wordt. Door deze verantwoordelijkheid bij de omwonende bewoners neer te leggen kan er door de bewoners en gebruikers van de openbare ruimte zelf een functie aangegeven worden. Dit heeft als voordeel dat de openbare ruimte optimaal benut kan worden en snel aan de veranderende wensen van de gebruiker kan voldoen.
26 |Straat\\ruimte
Stoep als gebruiksruimte | 27
Stoep als gebruiksruimte voor bewoners vrij stoep gebruik:
markt
kunst
muziek
Door de stoepen voor de huizen aan de mensen te geven krijgen deze de mogelijkheid om zelf deze stoepen in te zetten naar eigen inzicht. Dit zorgt voor een betere sociale controle en goedkoper onderhoud voor de gemeente.
28 |Straat\\infra
Deelautodeelauto systeem:
Deelfiets
functie//straat| 29
Door met meerdere mensen in de straat een auto te delen staat er zelfden een auto stil en komt er een aanzienlijkdeel openbare ruimte vrij. Het zorgt voor lagere kosten en door de verschillen in leefstijlen zal op elk moment er wel een gebruiker zijn voor de auto.
buurt opvanghuiss: Buurtopvanghui
In plaats van de kinderen naar de opvang te brengen wordt er een ruimte in de gebouwen vrijgehouden waar ouders elkaars kinderen opvangen na school. Door steeds te wisselen hebben de andere ouders tijd vrij voor werk of andere zaken.
te koop!
Hergebruik
deel fiets systeem: De deelfiets zorgt voor vermindering van het aantal fietsen dat in een stad/ wijk/buurt aanwezig is. Omdat niet iedereen altijd op hetzelfde moment een fiets nodig heeft, laat staan gebruikt, kan men een fiets delen met bijvoorbeeld de buren. Zo worden kosten gespaard en houdt men meer geld over. De fiets is nu immers een collectief object geworden. Tevens kan de deelfiets worden ingezet als “contactpersoon”. Hier wordt mee bedoeld dat men kan vragen of er nog een fiets beschikbaar is omdat de fietsen die bij jou thuis staan al in gebruik zijn.
bed
Hergebruik: lege flessen
Kast
Het idee van ‘hergebruik’ is om eerst eens rond te kijken of je (vaak) bruikbare spullen ergens anders een nieuw onderkomen te kunnen geven. Dit is voor degene die iets zoeken een goedkope oplossing maar ook doordat je hierdoor je spullen niet naar een (betaalde) stortplaats hoeft te brengen. Denk ook eens aan het veranderen van spullen je kunt bijvoorbeeld een oude eettafel ombouwen naar bijvoorbeeld een nachtkastje. Ook hiermee ben je duurzamer bezig en draag je een steentje bij aan een beter milieu.
30 |Woon\\Ruimte
Samenvoegen tuinen
Verbinden Openbare Ruimte met woning Grote aanpassing
kleine aanpassing
Verbinden or-woning | 31 Vaak hebben mensen met een rijtjeshuis een kleine en smalle tuin. Deze kan veel groter worden door bijvoorbeeld met de buren, of met 3 huizen de tuin te delen. Op deze manier creeert men een veel groter oppervlak wat ten goede komt aan de socialiteit in de buurt, en voor kinderen een veilige speelruimte oplevert.
Veel appartementen blokken hebben een verhoogt maaiveld doordat er onder het blok ruimte is gemaakt voor een berging. Door de berging de laten vervallen creÍer je een appartement op maaiveld die voor minder valide mensen toegankelijker wordt. Doordat de woningen vanuit het balkon vaak niet direct verbonden zijn met de openbare ruimte ontstaat er een barrièrewerking. Doormiddel van een trap vanuit de woning naar de openbare ruimte is deze barrière doorbroken en kan men direct de openbare ruimte betreden. Dit zorgt voor een betere relatie met de openbare ruimte en betere sociale controle over de ruimte.
Doordat de ontsluiting van veel woningen in Overvecht aan de parkeerplaatsen is gesitueerd, is deze tool bijna noodzakelijk te noemen. Hierdoor moet men namelijk rond de flat lopen voordat hij/zij zich in de openbare ruimte begeeft. Door de balkons van de woningen op de begane
grond een trap te geven, wordt de fysieke relatie met de openbare ruimte versterkt, waardoor er meer sociale controle zal ontstaan en worden mensen gestimuleerd de ruimte te gebruiken.
32 |Woon\\Ruimte Samenwonen
nen: erhuren)
woningen samenvoegen| 33 Een eigen woning huren/ kopen kost veel geld. In de creatieve stad zijn er weinig middelen beschikbaar om een volledige woning te betrekken terwijl er misschien maar 1 kamer nodig is. Mensen kunnen zoâ&#x20AC;&#x2122;n kamer verhuren tegen een laag bedrag om zo woningnood tegen te gaan en om de kosten te delen van de de vaste lasten in een bepaalde mate.
Woningen samenvoegen
woningen samenvoegen:
Met woningen samenvoegen wordt bedoeld dat mocht er een woning onder,naast,boven jouw woning vrij is je deze kan betrekken bij je eigen woning. Zo wordt je woonoppervlak groter en kan het gezin ook groeien.
Portiekflats hebben weinig variatie aan woonoppervlak en bestaan uit dezelfde woontypologie. Hierdoor is er ook weinig variatie aan doelgroepen. Mensen die in zoâ&#x20AC;&#x2122;n appartement wonen, hebben meestal een (relatief groot) gezin en een laag inkomen. Dit kan in de toekomst een probleem vormen voor Overvecht. Een niet-grondgebonden woning is lastig
uit te breiden, omdat hiervoor niet de ruimte is. Het is echter wel mogelijk om meerdere woningen samen te voegen, zoals in deze tool beschreven. Als het voorkomt dat naast- of bovengelegen woningen leeg staan, kunnen deze samengevoegd worden, om zo meer variatie in het woningaanbod te brengen.
34 |Woon\\Ruimte
Transformatie woonhuis| 35
Transformatie woonhuis transformatie mogelijkheden woonhuis:
bestaand
uitbouw
De mogelijkheid van een vrij bestemmingsplan waarbij mensen vrijer worden gelaten om hun woning naar eigen wensen aan te kunnen passen. Zo krijgt elke woning zijn eigen identiteit.
serre container als (tijdelijke) werkruimte
achterhuis balkon
vrij gebruik van gevel materialisering:
Vrij gevel materiaal
Vrij gebruik van gevel materiaal gaat monotoniteit in het straatbeeld tegen. Iedereen is vrij om zijn eigen creatieve uitspattingen daadwerkelijk uit te voeren zonder beperkingen. Op deze manier kan er meer sociale controle plaatsvinden omdat bewoners weten op welke plek een bijzondere gevel aanwezig is. Door gemakkelijker een vergunning te krijgen voor een aanbouw, kunnen inwoners van Overvecht weer groeien in hun eigen woning. Een woning uitbouwen kan op veel manieren. De uitbouw kan tijdelijk zijn, denk aan tijdelijke opslag van spullen of tijdelijke werkruimte, door een container in de achtertuin te plaatsen. Dit is met name een
oplossing voor huurwoningen, waarbij de bewoner zelf geen aanpassingen mag maken aan zijn woning. Voor definitieve uitbouwmogelijkheden (bij koopwoningen) kan gedacht worden aan een serre, waar eventueel een kantoor in gevestigd kan worden.
Woning als werkruimte: Woning als werkruimte:
36 |Woon\\infra
Max 1 auto per woning
functite//woon | 37
Maximaal 1 auto per woning in de openbare ruimte toegestaan:
Parkeren op eigen kavel: wel toegestaan: 1 in de openbare ruimte 1 of meer op eigen terrein
huidig
Parkeren op eignieent toegestaan: kavel: meer dan 1 auto per woning in de openbare ruimte
Parkeren op eigen kavel:
Parkeren op eigen kavel
Woning als werkruimte
Woning als werkruimte: Om de geparkeerde auto’s in de openbare ruimte terug te dringen hebben wij bedacht een parkeernorm in te voeren. De bedoeling is dat per woning maximaal 1 auto in de openbare ruimte geparkeerd mag staan in de wijk. Er mogen wel meerdere auto’s per woning aanwezig zijn maar deze dient men zelf van een parkeer ruimte te voorzien. Dit kan in de voortuin, achtertuin of een eventuele garage bijvoorbeeld aan het einde van de straat. Doordat er minder geparkeerde auto’s in de straat staan kan de openbare ruimte een nieuwe betekenis krijgen.
Woning als werkruimte:
winkel/atelier in de plint of op de begane grond
Klus bedrijf in eigen tuin
huidig
oprit in voortuin huidig
winkel/atelier in de plint of op de begane grond
Kluswoning Klus bedrijf in eigen tuin
kantoor Op zolder kantoor Op zolder
carport in achtertuin oprit in voortuin
oprit in voortuin
winkel/atelier in de plint of op er de begane grond wiwinnkel/ateli kel/ateli in de plint ofeopr iden debegane plintgrond of op de begane grond Klus bedrijf in eigen tuin
kantoor Op zolder
Klus bedrijf in Klus eigenbedri tuinjf in eigen tuin
kantoor kantoor Op zolder Op zolder
kluswoning:
Door de woning ook te kunnen gebruiken als werkruimte komen er meer gebouwen vrij die omgebouwd kunnen worden naar een nieuwe woning. Dit principe heeft als voordeel dat het minder kosten met zich mee brengt op allerlei opzichten. Door thuis te werken heeft men geen extra huur of hypotheek nodig en door het werken aan huis hoeft de eventuele oppas ook niet meer zo vaak bij te springen.
Een woning die voor een lager bedrag dan de werkelijke waarde wordt verkocht omdat er nog veel aan moet gebeuren. Deze zogenoemde kluswoningen geven een wijk vaak een verrommeld aanzicht en door deze op te laten knappen door de toekomstige bewoner kan dit verrommelde beeld verminderen.
38 |woon\\Functie
Blinde gevel invulling
gevel bekleding
Een gebruikte gevel zorgt voor een hogere mate van veiligheid door de grotere aanwezigheid van sociale controle. Tevens wordt de straat hier een stuk opener van dan wanneer er ineens een blinde gevel opdoemt.
ruimtelijke extensie
of
graffiti
vegetatie
film/protectie
Blinde gevel invulling| 39
balkon
entree
erker
kas
In Overvecht heeft, met name de hoogbouw, veel blinde gevels. Deze gevels zijn kaal en hebben geen functie. Dit wordt als kans gezien in het Creatieve Scenario. Artiesten zien deze gevels bijvoorbeeld als canvas of theater en kunnen hun kunst op de muur schilderen of projecteren. Dit zijn ingrepen door middel van de gevelmaterialisering. Een
andere mogelijkheid uit de tool is een ruimtelijke ingreep, door bijvoorbeeld een entree of een balkon te realiseren in de gevel. Deze ingrepen dragen bij aan de identiteit van de leefomgeving.
vrije gevel materialisering
functie blinde gevel
hergebruik deel auto VRIJE STOEPEN
containers
deel fiets deel bus verbinding O.r.
Artist impression ‘de 4 scenario’s’
loot xob