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O ESTADO DE S. PAULO
QUINTA-FEIRA, 3 DE SETEMBRO DE 2015
MASTER IMOBILIÁRIO
Empresas conciliam eficiência e conceito Comissão julgadora destaca ‘atributos de excelência e praça central’ do FL 4.300 e também o “alto desempenho ambiental” do Berrini One DIVULGAÇÃO/STAN
Ocupação de salas comerciais está na faixa de 50% l Ambos os vencedores do Mas-
ter apresentam vacância de 50% no caso de conjuntos comerciais. Com 32 mil m2 de área locável total, o Berrini One está com metade dos conjuntos ocupados, diz o presidente da Bueno Netto, Adalberto Bueno Netto. Ele crê que “até fevereiro de 2016 terá 100%”. O prédio foi lançado em 2011. “Durante as obras, vendemos 67% do empreendimento”, afirma o incorporador. O restante ficou nas mãos de acionistas do grupo Bueno Netto, para carteira de locação. O preço de venda, segundo ele, gira em torno de R$ 23 mil. “Para locação, temos um momento de mercado difícil, está na faixa de R$ 110 o metro.” Concluído em 2014, o FL 4.300 tem 14 lajes ocupadas da torre Corporate, diz o sócio-diretor da Stan, Andre Neuding Filho. Falta apenas uma no total de 15 pavimentos. O índice de ocupação do edifício de salas comerciais, porém, “está por volta de 50%”, afirma. “E o da torre residencial idem.” No total, são 147 apartamentos para locação e morador final.
Multiuso. O FL 4300 tem prédios comercial, residencial (ao fundo) e corporativo, de frente para a Faria Lima, integrados à praça central, que tem 2 restaurantes Heraldo Vaz ESPECIAL PARA O ESTADO
Sete cases foram contemplados na categoria Empreendimento do Master Imobiliário deste ano. Dois deles estão em funcionamento em importantes corredores financeiros de SãoPaulo.O FL 4.300 – quereúne lajes corporativas em um dos prédios, salas comerciais e apartamentos nos outros dois – ganhouoprêmio comoresidencial e comercial, enquanto o Berrini One conquistou o de edifício comercial. A Stan Incorporadora e SDI Desenvolvimento Imobiliário construíram as três torres do FL 4.300 em um terreno de 12,6 mil m² na Avenida Brigadeiro Faria Lima. “Além de atributos de excelência,contribuiparaoambiente urbano com estética diferenciada”,diz a comissãojulgadora do Master. “Arquitetura de traços marcantes envolve a praça central, valorizando e qualificando os imóveis lindeiros.” Entregue pela Bueno Netto em janeiro, o Berrini One ocupa terreno de 11 mil m², dos quais 37% são destinados a jardins. Como o nome diz, fica na região da Berrini. O júri caracteriza o projeto como “diferenciado”,
destacando “o alto desempenho ambiental e o monumental atrium”, além de áreas verdes e obras de arte nas áreas comuns do prédio. E dá seu veredicto: “O conjunto desses atributos faz do Berrini One novo marco na paisagem urbana da capital.” Uso misto. O sócio-diretor da
Stan Incorporadora, Andre NeudingFilho,apontaaarquitetura e automação do complexo multiuso FL 4.300 como um “mix de qualidade de um projeto especial”. Segundoele,astorres Corporate, Office e Residence oferecem alto padrão tecnológico, comlajesparagrandescorporações e salas para pequenas empresas,além deopçõesdemoradia ou locação em apartamentos com serviços de limpeza e outras conveniências. O empreendimento tem aquecimento de caldeira, siste-
Selo verde. Essa certificação é um sistema de orientação ambiental adotado em 143 países para promover construção de prédios sustentáveis. “Éoprimeiromultiusoda Faria Lima”, afirma o diretor comercial da SDI, Dario de Abreu Pereira. “O FL 4.300 adota um sistemacom reusode água,ecologicamente avançado.”
O eixo do projeto, assinado peloescritórioAflalo&Gasperini Arquitetos, está na integração das três torres à praça central, de 1,3 mil m², com dois restaurantes abertos ao público.
“O Master está consagrado. Todo mercado conhece e reconhece. Para nós, é um reconhecimento ter sido premiado com esse projeto”
“O Master é coroamento da equipe de incorporadores, investidores, arquitetos e todos que trabalharam nesse empreendimento”
“O prêmio, que faz uma análise dos produtos, é o maior aval para um habitat de trabalho sustentável, eficiente e com bom gosto”
Andre Neuding Filho
Dario de Abreu Pereira Neto.
Adalberto Bueno Netto.
DIRETOR DA STAN INCORPORADORA
DIRETOR COMERCIAL DA SDI
PRESIDENTE DA BUENO NETTO
l
Pioneiro. Berrini One tem acesso totalmente informatizado
Aval
Expansão dos polos financeiros valoriza avenidas tradicionais DIVULGAÇÃO / BUENO NETTO
Faria Lima e Berrini ganham empreendimentos comerciais e residencial premiados neste ano As regiões da Berrini e Faria Lima são importantes polos financeiros de São Paulo. Têm eixos de transportes públicos, com corredores de ônibus, estações de metrô e trem, além de ampla infraestrutura de serviços e lazer com restaurantes e shoppings. O sócio-diretor da Stan Incorporadora S/A, Andre Neuding Filho, acompanha o fluxo comercial da cidade. “Veio do centro para a Avenida Paulista. Depois,através da 9 de Julho, chegou à Faria Lima e avançou pela nova extensão da avenida”, diz o incorporador. A Faria Lima, que começou a serconstruídanasegundametade dos anos 1960, se estendeu para o lado do Itaim e também
DIVULGAÇÃO / BUENO NETTO
ma wi-fi no complexo inteiro, medição de água individualizada e bombas de baixo consumo energético, afirma Neuding. Além da automação preparada para transmissão de dados, a torre Corporate – classificada como triple A, que representa o topo da escala – exibe chancela do Green Building Council (GBC) Brasil, com o selo Gold de liderança de energia e design ambiental(leadership inenergy and environmental design), Leed na sigla em inglês.
Ponto. Edifício na Berrini está em área de eixo de transporte na direção do Largo da Batata, em Pinheiros. A Stan a considera uma das Golden Mile Avenues, referência às mais valori-
zadas avenidas do mundo. A Avenida Luís Carlos Berrinitevedesenvolvimentoimportante nos anos 1980. “Seguiu
em frente e hoje existe uma série de prédios próximos do Shopping Morumbi e Market Place”, afirma Neuding. “Acho a localização da Faria Lima para edifício comercial mais atrativa do que o eixo da Berrini.” No entanto, segundo ele, o Brooklin é bastante interessante para moradia. Em expansão, o bairro ainda tem muita casa e ruas de paralelepípedo ao lado de novos empreendimentos. A Berrini está no radar do setor faz tempo. O presidente da Bueno Netto, Adalberto Bueno Netto, destaca a localização ímpar do edifício comercial Berrini One, na confluência da Berrini com a Avenida Bandeirantes. “É o primeiro prédio fora da área do rodízio”, diz. “Fica a cem metros da estação Vila Olímpia e tem fácil acesso ao aeroporto de Congonhas.” Para Bueno Netto, a questão da eficiência operacional é a base para reverter as altas na conta de luz. “Os 21 elevadores têm sistemaderecuperaçãodeenergia”, diz. “Adotamos água de reúso”, tratada no reservatório dosubsolo.”A taxadecondomínio do Berrini One, segundo ele, é 35% mais barata do que os prédios concorrentes.
A torre Corporate, junto à avenida, dá visibilidade ao conjunto, diz Neuding. O Residence tem passarela de ligação com o prédio de salas comerciais e, no seu topo, sala de ginástica e piscina de borda infinita. A praça é o elo entre as três torres, explica Pereira, informando que os espelhos d’água e jardins ocupam 30% do terreno. “Foi o Felipe Aflalo quem concebeu o projeto.” O diretor enfatiza a questão urbanística: “A pessoa não está comprando unidades de um prédio, mas um conceito arquitetônico”.
Berrini One. Empreendimento triple A, com selo Leed Gold, que atesta eficiência energética, o Berrini One oferece lajes corporativas de até 2,4 mil m² e trazpadrão deexcelênciaemarquitetura, tecnologia e acabamento, afirma o presidente da incorporadora, Adalberto Bueno Netto. Tem 21 elevadores, com sistema de recuperação de energia cinética e, no total, 60 mil m² de área construída. O edifício, segundo Bueno Netto, é pioneiro no controle deacessototalmenteautomatizado. “Não tem recepção nem precisa de crachá”, diz. “O acesso é feito por sistema de reconhecimento facial e QR Code.” O atrium, com três halls, e áreas comuns são decorados comobras dearte. O venezuelano Cruz-Diez, figura importante da arte cinética criou um painelde60metrosdecomprimento por 3 de altura, especialmente para o hall, diz Netto, citando também a escultura de Arnaldo Diederichsen e o painel de André Crespo. O mesmo escritório Aflalo & Gasperini fez o projeto arquitetônico. Torre única, com 31 andares, 140 m de altura e 32 mil m² de área locável total. As obras, iniciadas em 2011, foram concluídas em janeiro de 2015.
Campeões têm ‘passaporte’ para o Prix d’Excellence Edificações que ganham o Master na categoria Empreendimento podem concorrer ao prêmio internacional Para concorrer ao Master na categoria Empreendimento, o projeto deve ser operacionalmente bem sucedido e, consequentemente, estar totalmente concluído. Todos os empreendimentospremiadosnessacategoria estão automaticamente aptosaseinscrevernoPrixd’Excellence, diz opresidentedaFederaçãoInternacionalImobiliária(Fiabci). “OMaster é a prova concretadaaltaqualidadedosetor”, acrescenta. O Prix d’Excellence, por sua vez, é a maior láurea internacionalpromovida pela FiabciMundial durante seu congresso anual, sempre realizado em maio. As inscrições são avaliadas por um painel de especialistas, com base em critérios co-
mo a criação arquitetônica, comercialização, gestão das instalações, estratégia de marketing, impactosobreacomunidadelocal e proteção ambiental. Ao conquistar o prêmio, os vencedoresrecebemumcertificado e permissão para usar o logotipooficialdoPrixd’Excellence em seu material comercial. Dezesseis empreendimentos brasileiros já ganharam o Prix. Entre os cases vencedores, destaca-se a Sala São Paulo, onde foi realizada, em 2014, a festa dos 20 anos do Master Imobiliário. Construída simultaneamenteàrestauraçãodaEstação Júlio Prestes em São Paulo, a obra ganhou o Master em 2000 e, no ano seguinte, recebeu o Prix d’Excellence na categoria Obras Públicas. Outras categorias do prêmio sãoambiental,patrimônio(restauração / conservação), hotel, master plan, residencial (edifícios altos e baixos), resort e desenvolvimento sustentável, entre outras.