Property Market Update Boroondara
Edition 1, 2020 2020年一开始，我们便经历了一场过山车般的房地产行情。市场以强劲的拍卖清空率和 充足的高质量上市物业拉开序幕，而正当卖家和买家开始对着存量充足的上市物业摩拳 擦掌，跃跃欲试的时候，新冠病毒不期而至。 我们不得不意识到我们员工，我们客户，以及社区大众的身体健康比任何一切都重要。 根据联邦政府最近公布的疫情指导方针，拍卖活动不可以再进行，所有Marshall White 目前上市的物业，只能以私卖或投递意向书的方式进行买卖。如果您对我们上市物业中 任何一款有兴趣，敬请联系我们的代理，询问详细信息。 我们将遵循政府的疫情指导方针，并考虑到房地产市场中买卖双方的现实需求，以深思 熟虑的方式，继续为我们的客户竭诚服务。 我们非常理解当下有许多的不确定因素，这种不确定性会给有些买家或卖家带去焦虑情 绪，我们鼓励您直接打电话给我们的代理，寻求专业的建议或帮助。
Lisa Lou M 0421 973 298 P 8862 4938 E lisa.lou@marshallwhite.com.au
我们Marshall White的所有员工，祝愿您和您的家人能健康，平安地渡过这段困难的时 期。我们将在力所能及地范围内，给您提供尽我们所能的服务！ Simon Jovanovic CEO， Marshall White 集团公司
From the Agent Lisa’s take on the market this quarter
对比一下，2020年年初的房地产市场和12个月以前，境况真是大不相 同。随着2019年最后一个季度的快速恢复，房产市场在年初的拍卖季 中，表现得让人感觉非常乐观。尽管上市的房产数量增量不少，市场供应 量还是满足不了强劲的市场需求。在这一季中出售了物业的业主们，普遍 地收到了好的市场回报,市场清空率在80%以上,成交价格也普遍高于业主 的期望值。 随着再一次的降息，并伴随澳元的贬值，以及股市的动荡，投资房产再一 次成为大众的投资首选。 新冠病毒危机成了当下房产市场的一个不确定因素。市场需求依然强劲， 而很多潜在的卖家却选择了推迟出售物业，在这种情况下，房价将进一步 面临上升的压力。
Lifestyle Colourful Yunnan
孔雀·精品云南菜馆 “但有一线相牵，我寻你来到七彩云南“，彩云南Hawthorn 店为澳大利 亚规模最大，规格最高的云南宴席餐饮，用餐环境优雅舒适，菜品精致 丰富。其菜品涵盖了云南各个少数民族中极具代表意义的特色菜肴，例 如，原汁原味的过桥米线，各式菌类煲仔饭！孔雀·精品云南不仅深受华 人朋友的喜爱，也深受墨尔本当地食客的追捧，是朋友小聚，家庭聚餐 的好去处！
Boroondara Area Statistics Between 1 January 2019 - 1 January 2020
Median house price by size 2 $1,392,500 3 $1,635,000 4+ $2,360,000
Properties sold in Boroondara
Percentage of houses sold for $2m+
2,680 approx. in the last 12 months
44%
On average, properties sold
Industry median house price
50 days
$1,920,000
Average auction clearance rate
Marshall White median house price
74%
TBC
经典案例 86 Argyle Road Kew
两周内以超过$4,200,000的价格成功售出！ 拖延症是我们现代人的特征之一。尽管有些业主喜欢选择没有时间限制地出售物业，认为物业在市场上的时间越长越好，他们认为时间长能 吸引到更多的买家。其实不是这样，因为缺少紧迫感，这种出售方法会让潜在的买家推迟作出决定，或者不是尽最大的所能出价。 86 Argyle Road Kew, 一栋被邻里们称为“山坡上的白房子”，我们团队在两次开放以后，在几个有兴趣的买家之间创造了一种紧迫感， 成功地拿到超过$4,200,000的出价,远远超过业主的期望值。
2 A Word From my 3Client
Sold for $4,005,000
2
感谢Marshall White, 感谢贵公司有这么好的一位Lisa Lou女 士。 我的房子在圣诞节至新年的假期当中成功销售。而且买卖双 方都非常开心，就像得到了一份新年大礼。所以，我和我的 家人们衷心感谢Marshall White 公司的Lisa Lou 女士，谢谢 她如此的敬业！耐心！周到！专业！ 愿将来多多的合作！ 谢谢！ Jinxin Shi
Some of Our Exceptional Results A selection of results in Boroondara between September 2019 – March 2020
13 Nicholsdale Road, Camberwell
45 Matlock Street, Canterbury
5 Albert Street, Surrey Hills
4 3 2 Sold for $2,350,000
4 3 2 Sold for $3,270,000
4 2 2 Sold for $2,290,000
5 Edward Street, Hawthorn
13 Clive Road, Hawthorn East
72 Malin Street, Kew
4
4
3
2
2
3
2
3
Sold for an undisclosed price
Sold for $2,850,000
Sold for $2,031,000
171 Mont Albert Road, Canterbury
7 Camden Road, Hawthorn
86 Argyle Road, Kew
4
4
4
3
2
Sold for an undisclosed price
3
2
Sold for $4,140,000
2
2
Sold for $4,200,000
Boroondara Balwyn
Our Areas of Operation
Albert Park Hawthorn
We sell more properties over $1,000,000
Port Phillip
than any of our competitors. Stonnington
Our salespeople form the most cohesive team Armadale
operating from five strategically located offices. We have the largest non-franchised sales
Bayside
Brighton
team in Melbourne in excess of 140 sales people.