Eie & Venner 1106

Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE

NUMMER 6/2011

Fartsfylt moro og barnslig glede i Korketrekkeren

Jul

med dombjeller og sledetur E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 1

1

Fortress Design

INTRO

Den barnslige følelsen av glede

Store regionale forskjeller

Til deg som trenger generasjonshuset vart HER HAR JEG KLEDD MEG UT SOM JULENISSEN HVER ENESTE JUL, OG BARNA HAR LØPT NED TULIPANENE I HAGEN HVER 17. MAI. UNGENE HAR ALDRI KLART Å TA TANNFEEN PÅ FERSKEN, MEN DE HAR ALLTID TRØSTET HUNDEN I KJELLERSTUA PÅ NYTTÅRSAFTEN. ØNSKER DU ET HUS MED PLASS TIL ALLE TRADISJONER, ER DETTE BOLIGEN FOR DEG.

Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være. Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte. Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre. Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet.

IIfølge eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk koster gjennomsnittsboligen i Norge kr 2.784.000,-, med kr 27.300,- per kvm. Vi ser likevel store regionale prisforskjeller rundt i landet. De dyreste eneboligene ligger i Oslo og Bærum med priser på hhv kr 39.400,- og kr 36.800,- per kvm. Lavest på prisskalaen ligger Hedmark og Oppland (uten Hamar/ Lillehammer), på ca kr 11.000,- per kvm. Du kan faktisk kjøpe 3 boliger i disse regionene for prisen av en gjennomsnittbolig i Oslo. De billigste leilighetene koster fremdeles under kr 20.000,- per kvm, og ligger i Hedmark og Telemark. Samtidig har leiligheter på Frogner og Ullern i Oslo en snittpris på over kr 50.000,- per kvm. Snittpris for leiligheter i Bærum, Stavanger og Oslo ligger alle over kr 40.000,- per kvm. Men det er fremdeles store forskjeller internt i byene, du får for eksempel to leiligheter på Holmlia for prisen av én på Frogner.

Det sies at vi nordmenn er født med ski på bena. Hva skiene egentlig betyr for oss, viste vi nok en gang under ski-VM i Oslo i vinter. Det er få, om noen, som skaper den gleden og entusiasmen rundt skileker, som det vi nordmenn gjør. Bildene og minnene fra Holmenkollen er godt plassert i historiebøkene allerede. Vinter betyr utvilsomt kulde, mye klær, måking og glatte veier. Men heldigvis betyr vinter også lysere tider, skiglede og Norge på det aller norskeste, og for mange det aller beste. «Desember Jeg husker den barnslige følelsen av glede jeg fikk som barn da den første snøen kom. De første er fylt med forventninger, snøfnuggene i luften ga alltid de spontane ropene «Det SNØØØR!», og det tok aldri lang tid før alle glede og kos» barna var ute og fanget snøfnuggene med munnen. Selv om jeg som voksen ser mer praktiske konsekvenser av snøen (vinterdekk, snømåking osv), så verdsetter jeg snøen høyt fremdeles. Den skaper et kjærkomment lys etter mørke høstmåneder, noe som gir en herlig ramme for innendørs kos med kakao og peis. Men enda viktigere skaper snøen mange muligheter for utendørs gledesstunder, enten det er skigåing, aking eller snøballkrig. Utendørsaktiviteter vinterstid tar vi opp i årets siste utgave av Eie & Venner. Vi skriver bl.a. om aking i korketrekkeren i Oslo, en morsom opplevelse selv om det av og til skjer med livet som innsats. Her går raskt aking fra å være lek mellom venner til å bli blodig alvor … Den aller største barnslige følelsen av glede er likevel juletiden, med adventskalender, Luciafeiring og oppbygging mot selveste julaften. Desember er fylt med forventninger, glede og kos, så får vi være flinke til å fortrenge alt stresset med julegavekjøping. Kos dere med juleutgaven av Mat & Venner, og vi i Eie håper dere alle får en riktig fin julefeiring. Christian Vammervold Dreyer Adm direktør/Eiendomsmegler MNEF

Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Christian Vammervold Dreyer, Administrerende direktør, cd@eie.no, Lene Remåd, Joakim Swartling, Odd-André Engh, Ellen Maxine Onsum, Simon Skjeldal Andresen, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Foto: Herman Dreyer, VisitOSLO/Nancy Bundt, Fotoringen AS FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.

E I E & V E N N E R # 6/ 2/2011

www.eie.no

3

Fortress Design

INTRO

Den barnslige følelsen av glede

Store regionale forskjeller

Til deg som trenger generasjonshuset vart HER HAR JEG KLEDD MEG UT SOM JULENISSEN HVER ENESTE JUL, OG BARNA HAR LØPT NED TULIPANENE I HAGEN HVER 17. MAI. UNGENE HAR ALDRI KLART Å TA TANNFEEN PÅ FERSKEN, MEN DE HAR ALLTID TRØSTET HUNDEN I KJELLERSTUA PÅ NYTTÅRSAFTEN. ØNSKER DU ET HUS MED PLASS TIL ALLE TRADISJONER, ER DETTE BOLIGEN FOR DEG.

Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være. Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte. Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre. Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet.

IIfølge eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk koster gjennomsnittsboligen i Norge kr 2.784.000,-, med kr 27.300,- per kvm. Vi ser likevel store regionale prisforskjeller rundt i landet. De dyreste eneboligene ligger i Oslo og Bærum med priser på hhv kr 39.400,- og kr 36.800,- per kvm. Lavest på prisskalaen ligger Hedmark og Oppland (uten Hamar/ Lillehammer), på ca kr 11.000,- per kvm. Du kan faktisk kjøpe 3 boliger i disse regionene for prisen av en gjennomsnittbolig i Oslo. De billigste leilighetene koster fremdeles under kr 20.000,- per kvm, og ligger i Hedmark og Telemark. Samtidig har leiligheter på Frogner og Ullern i Oslo en snittpris på over kr 50.000,- per kvm. Snittpris for leiligheter i Bærum, Stavanger og Oslo ligger alle over kr 40.000,- per kvm. Men det er fremdeles store forskjeller internt i byene, du får for eksempel to leiligheter på Holmlia for prisen av én på Frogner.

Det sies at vi nordmenn er født med ski på bena. Hva skiene egentlig betyr for oss, viste vi nok en gang under ski-VM i Oslo i vinter. Det er få, om noen, som skaper den gleden og entusiasmen rundt skileker, som det vi nordmenn gjør. Bildene og minnene fra Holmenkollen er godt plassert i historiebøkene allerede. Vinter betyr utvilsomt kulde, mye klær, måking og glatte veier. Men heldigvis betyr vinter også lysere tider, skiglede og Norge på det aller norskeste, og for mange det aller beste. «Desember Jeg husker den barnslige følelsen av glede jeg fikk som barn da den første snøen kom. De første er fylt med forventninger, snøfnuggene i luften ga alltid de spontane ropene «Det SNØØØR!», og det tok aldri lang tid før alle glede og kos» barna var ute og fanget snøfnuggene med munnen. Selv om jeg som voksen ser mer praktiske konsekvenser av snøen (vinterdekk, snømåking osv), så verdsetter jeg snøen høyt fremdeles. Den skaper et kjærkomment lys etter mørke høstmåneder, noe som gir en herlig ramme for innendørs kos med kakao og peis. Men enda viktigere skaper snøen mange muligheter for utendørs gledesstunder, enten det er skigåing, aking eller snøballkrig. Utendørsaktiviteter vinterstid tar vi opp i årets siste utgave av Eie & Venner. Vi skriver bl.a. om aking i korketrekkeren i Oslo, en morsom opplevelse selv om det av og til skjer med livet som innsats. Her går raskt aking fra å være lek mellom venner til å bli blodig alvor … Den aller største barnslige følelsen av glede er likevel juletiden, med adventskalender, Luciafeiring og oppbygging mot selveste julaften. Desember er fylt med forventninger, glede og kos, så får vi være flinke til å fortrenge alt stresset med julegavekjøping. Kos dere med juleutgaven av Mat & Venner, og vi i Eie håper dere alle får en riktig fin julefeiring. Christian Vammervold Dreyer Adm direktør/Eiendomsmegler MNEF

Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Christian Vammervold Dreyer, Administrerende direktør, cd@eie.no, Lene Remåd, Joakim Swartling, Odd-André Engh, Ellen Maxine Onsum, Simon Skjeldal Andresen, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Foto: Herman Dreyer, VisitOSLO/Nancy Bundt, Fotoringen AS FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.

E I E & V E N N E R # 6/ 2/2011

www.eie.no

3

Hva anbefaler du i nærmiljøet ditt?

Vinterens vakreste

eventyr

Når snøen knitrer under skosålene og sola står høyt på himmelen, kan du boltre deg med fartsfylt moro og barnslig glede i Korken. Aking er absolutt for store og små. Er full fart noe for deg, er Korke trekkeren, populært kalt Korken, stedet å tilbringe en vakker vinterdag. Her får sommerfuglene i magen full utfoldelse, og barnslig glede og latter får boble fritt. Sjefsakebakken Korketrekkeren regnes som akebakken over alle akebakker i hovedstaden, og har en lang tradisjon som friluftsarena for Oslos befolkning. Som navnet tilsier, er banen utformet med svinger og kan minne om en korketrekker. Siden 1905 har Akeforeningen i Oslo disponert bakken, 4

E I E & V E N N E R # 6 / 2 0 1 1

og i 1955 var den arena for det aller første VM i aking. Om du er tilreisende eller bysbarn, er det fullt mulig å boltre seg i Korketrekkeren selv om eget akeutstyr skulle være fraværende. Skiservice, eller Akeforeningen, som du finner i Frognerseterveien, ovenfor Heftyevillaen, leier ut kjelker og låner ut gratis hjelmer. Med riktig utstyr og godt humør, er det bare å kaste seg ut i det, og la det stå til. Dette er 2000 meter med fartsglede, som starter ved Frognerseteren og ender nesten på Midstuen t-banestasjon.

«Med riktig utstyr og godt humør, er det bare å kaste seg ut i det» Farten bestemmer du selv, og det er ikke feigt å bremse. Liggende perfekt lavt på kjelken bærer det av sted på en 10 minutters fartsfylt ferd mellom snødekte grantrær, andre akende og en rask tur gjennom ”Dødsen”. Med røde roser i kinnene og dagskort fra Sporveien, er vi klar for en 13 minutters hvil på t-banen som frakter oss opp igjen.

kan det være lønnsomt å være tidlig ute. Hver lørdag klokken 09.00 holder Akeforeningen kurs, hvor teknikk og vektfordeling læres bort. Aking er en statisk øvelse hvor særlig mage, rygg og hoftebøyer blir brukt. Om du leier kjelke hos Akeforeningen, får du en rask innføring i teknikk, slik at du klarer å svinge når du vil, men først og fremst er dette en aktivitet som mange kan delta på uten videre forkunnskap. Uansett hvor gøy det er å ake i Korketrekkeren, forekommer det ulykker, derfor er hjelm obligatorisk i bakken. Nå har friluftsetaten sikret stolper, kanter og enkelte sikringsbrett er skiftet og forlenget. Likevel bør man bruke sunn fornuft, og huske enkle akeregler som: tilpass farten etter ferdighetene, ikke stopp midt i løypa og bli der, faller du av må du komme deg til siden, og bruk hjelm. Lang historie Kjelker og sleder har eksistert siden tidenes morgen, den eldste kjelken man kjenner til er fra 6.500 år f.kr. og er funnet i Finland. Her i Norge ble det funnet en kjelke fra år 820 i Osebergskipet. På 1600- og 1700-tallet ble kjelker brukt av bønder i Mellom-Europa, ble

«husk enkle akeregler som; tilpass farten etter ferdigheter» omtalt som umoralsk, og derfor forbudt. I Kristiania kunne man på 1800-tallet bli bøtelagt på grunn av alle skader og uhell aking medførte i byen. I Korketrekkeren går det ordentlig for seg, selv om det på begynnelsen av 1900-tallet var enkelte konflikter mellom fastboende, akende og skigåere. Men i 1922 hadde gemyttene lagt seg, og den første akekonkurransen ble arrangert. I dag forekommer heldigvis ingen akebøter, men politiet er med jevne mellomrom ute og sjekker at alt går ordentlig for seg, om noen har skadet seg, eller kanskje bare nyter utsikten og fryder seg over store og små i aktivitet. π

Akebakker i Oslo Liabakken Akebakke Ved Stovnersenteret Tøyenparken Ovenfor Munch-museet Grefsenkollen Opplyst løype ved Grefsenkollen Restaurant Damefallene Tåsen

Akebakker i resten av Norge Vierli Turistsenter Rauland, Telemark Dagalis Skisenter Geilo Skeikampen Gausdal Vats i Ål

Akekurs I ukedagene er det ikke så trangt om saligheten i Holmenkollens legendariske akebakke, men i helgene

Hallingdal Gålå Gudbrandsdalen

Børge Martinussen, Tromsø Ja, kommer du til Tromsø skal du verken kjede deg eller sulte, vi har et utall av gode restauranter og utesteder, og tromsøværingene er flinke til å benytte seg av tilbudene. Det mest kjente stedet vi har er vel Skarven som ligger på Strandtorget. Det er byens eldste utested med uteservering. Eller så har vi ”G”, som er en hyggelig kafé for folk på 30 og oppover. De yngre velger Gründer, Arthur, eller Blå Rock som kanskje har byens beste hamburgere. Vi andre kan ta en bedre middag på Emmas Drømmekjøkken eller spise utsøkt sjømat på Arctandria eller Fiskekompaniet. Ellers er Tromsø en festivalby. Vi har hele syv festivaler bare i august. I løpet av året har vi blant annet Døgnvillfestival, og Internasjonal Filmfestival. Alt for en hver smak. Bortsett fra et rikt kulturliv, har vi også et fantastisk naturliv. Vi trenger ikke dra langt før vi er ute i marka, eller på sjøen. Kajakkurs er blitt veldig populært her, ellers er jo toppturer noe mange driver med både her og ellers i landet. På vinterstid er Ramfjorden og Saltdalen, 30 minutter utenfor Tromsø, et perfekt sted å ta med skiene til topps. Det er med andre ord nok å foreta seg både for oss og turistene, noe vi trives veldig godt med. Odd Lennart Willassen, Vesterålen – Når mørketida nærmer seg krabber vi inn, og kommer ikke ut igjen før middnattsola viser seg. Nå koser vi oss inne med gode venner og god mat, eller så tar vi en liten tur ut og spiser. Hadde vi ikke vært et sosialt folkefær, hadde vi vel gått i veggen i disse vintermånedene. – Skal vi ut å kose oss, er det Ekspedisjonen Blåbrygga som er det beste stedet. Det er et sted med fantastisk mat laget på lokale råvarer. Ellers er Sortland Hotel et trivelig sted å gå, men her nord spiser vi dessverre det meste av maten vår hjemme. Om det ikke yrer av folk ute på kveldstid på Sortland, er det fullt trøkk lørdag formiddag. Da kommer det folk fra nær og fjern for å handle i byen som er regionsenteret i Vesterålen, med i underkant av 10.000 innbyggere. De har størst omsetning av boliger, og stadig etableres nye bedrifter. – Ellers har vi fantastiske fiskevær. Nyksund er det mest kjente, og så har vi Bø som vi er skrekkelig stolte av. Her er restauranter, gallerier, rorbuer, festivaler, hval- og selsafari og en rekke aktiviteter både for oss som bor her og turistene. Jeg får nok si som jeg sa til naboen i går da mørket falt på; vi sees til våren! E I E & V E N N E R # 6/ 2/2011

5

Hva anbefaler du i nærmiljøet ditt?

Vinterens vakreste

eventyr

Når snøen knitrer under skosålene og sola står høyt på himmelen, kan du boltre deg med fartsfylt moro og barnslig glede i Korken. Aking er absolutt for store og små. Er full fart noe for deg, er Korke trekkeren, populært kalt Korken, stedet å tilbringe en vakker vinterdag. Her får sommerfuglene i magen full utfoldelse, og barnslig glede og latter får boble fritt. Sjefsakebakken Korketrekkeren regnes som akebakken over alle akebakker i hovedstaden, og har en lang tradisjon som friluftsarena for Oslos befolkning. Som navnet tilsier, er banen utformet med svinger og kan minne om en korketrekker. Siden 1905 har Akeforeningen i Oslo disponert bakken, 4

E I E & V E N N E R # 6 / 2 0 1 1

og i 1955 var den arena for det aller første VM i aking. Om du er tilreisende eller bysbarn, er det fullt mulig å boltre seg i Korketrekkeren selv om eget akeutstyr skulle være fraværende. Skiservice, eller Akeforeningen, som du finner i Frognerseterveien, ovenfor Heftyevillaen, leier ut kjelker og låner ut gratis hjelmer. Med riktig utstyr og godt humør, er det bare å kaste seg ut i det, og la det stå til. Dette er 2000 meter med fartsglede, som starter ved Frognerseteren og ender nesten på Midstuen t-banestasjon.

«Med riktig utstyr og godt humør, er det bare å kaste seg ut i det» Farten bestemmer du selv, og det er ikke feigt å bremse. Liggende perfekt lavt på kjelken bærer det av sted på en 10 minutters fartsfylt ferd mellom snødekte grantrær, andre akende og en rask tur gjennom ”Dødsen”. Med røde roser i kinnene og dagskort fra Sporveien, er vi klar for en 13 minutters hvil på t-banen som frakter oss opp igjen.

kan det være lønnsomt å være tidlig ute. Hver lørdag klokken 09.00 holder Akeforeningen kurs, hvor teknikk og vektfordeling læres bort. Aking er en statisk øvelse hvor særlig mage, rygg og hoftebøyer blir brukt. Om du leier kjelke hos Akeforeningen, får du en rask innføring i teknikk, slik at du klarer å svinge når du vil, men først og fremst er dette en aktivitet som mange kan delta på uten videre forkunnskap. Uansett hvor gøy det er å ake i Korketrekkeren, forekommer det ulykker, derfor er hjelm obligatorisk i bakken. Nå har friluftsetaten sikret stolper, kanter og enkelte sikringsbrett er skiftet og forlenget. Likevel bør man bruke sunn fornuft, og huske enkle akeregler som: tilpass farten etter ferdighetene, ikke stopp midt i løypa og bli der, faller du av må du komme deg til siden, og bruk hjelm. Lang historie Kjelker og sleder har eksistert siden tidenes morgen, den eldste kjelken man kjenner til er fra 6.500 år f.kr. og er funnet i Finland. Her i Norge ble det funnet en kjelke fra år 820 i Osebergskipet. På 1600- og 1700-tallet ble kjelker brukt av bønder i Mellom-Europa, ble

«husk enkle akeregler som; tilpass farten etter ferdigheter» omtalt som umoralsk, og derfor forbudt. I Kristiania kunne man på 1800-tallet bli bøtelagt på grunn av alle skader og uhell aking medførte i byen. I Korketrekkeren går det ordentlig for seg, selv om det på begynnelsen av 1900-tallet var enkelte konflikter mellom fastboende, akende og skigåere. Men i 1922 hadde gemyttene lagt seg, og den første akekonkurransen ble arrangert. I dag forekommer heldigvis ingen akebøter, men politiet er med jevne mellomrom ute og sjekker at alt går ordentlig for seg, om noen har skadet seg, eller kanskje bare nyter utsikten og fryder seg over store og små i aktivitet. π

Akebakker i Oslo Liabakken Akebakke Ved Stovnersenteret Tøyenparken Ovenfor Munch-museet Grefsenkollen Opplyst løype ved Grefsenkollen Restaurant Damefallene Tåsen

Akebakker i resten av Norge Vierli Turistsenter Rauland, Telemark Dagalis Skisenter Geilo Skeikampen Gausdal Vats i Ål

Akekurs I ukedagene er det ikke så trangt om saligheten i Holmenkollens legendariske akebakke, men i helgene

Hallingdal Gålå Gudbrandsdalen

Børge Martinussen, Tromsø Ja, kommer du til Tromsø skal du verken kjede deg eller sulte, vi har et utall av gode restauranter og utesteder, og tromsøværingene er flinke til å benytte seg av tilbudene. Det mest kjente stedet vi har er vel Skarven som ligger på Strandtorget. Det er byens eldste utested med uteservering. Eller så har vi ”G”, som er en hyggelig kafé for folk på 30 og oppover. De yngre velger Gründer, Arthur, eller Blå Rock som kanskje har byens beste hamburgere. Vi andre kan ta en bedre middag på Emmas Drømmekjøkken eller spise utsøkt sjømat på Arctandria eller Fiskekompaniet. Ellers er Tromsø en festivalby. Vi har hele syv festivaler bare i august. I løpet av året har vi blant annet Døgnvillfestival, og Internasjonal Filmfestival. Alt for en hver smak. Bortsett fra et rikt kulturliv, har vi også et fantastisk naturliv. Vi trenger ikke dra langt før vi er ute i marka, eller på sjøen. Kajakkurs er blitt veldig populært her, ellers er jo toppturer noe mange driver med både her og ellers i landet. På vinterstid er Ramfjorden og Saltdalen, 30 minutter utenfor Tromsø, et perfekt sted å ta med skiene til topps. Det er med andre ord nok å foreta seg både for oss og turistene, noe vi trives veldig godt med. Odd Lennart Willassen, Vesterålen – Når mørketida nærmer seg krabber vi inn, og kommer ikke ut igjen før middnattsola viser seg. Nå koser vi oss inne med gode venner og god mat, eller så tar vi en liten tur ut og spiser. Hadde vi ikke vært et sosialt folkefær, hadde vi vel gått i veggen i disse vintermånedene. – Skal vi ut å kose oss, er det Ekspedisjonen Blåbrygga som er det beste stedet. Det er et sted med fantastisk mat laget på lokale råvarer. Ellers er Sortland Hotel et trivelig sted å gå, men her nord spiser vi dessverre det meste av maten vår hjemme. Om det ikke yrer av folk ute på kveldstid på Sortland, er det fullt trøkk lørdag formiddag. Da kommer det folk fra nær og fjern for å handle i byen som er regionsenteret i Vesterålen, med i underkant av 10.000 innbyggere. De har størst omsetning av boliger, og stadig etableres nye bedrifter. – Ellers har vi fantastiske fiskevær. Nyksund er det mest kjente, og så har vi Bø som vi er skrekkelig stolte av. Her er restauranter, gallerier, rorbuer, festivaler, hval- og selsafari og en rekke aktiviteter både for oss som bor her og turistene. Jeg får nok si som jeg sa til naboen i går da mørket falt på; vi sees til våren! E I E & V E N N E R # 6/ 2/2011

5

Her finner du oss! Aker brygge

tlf 22 83 37 00

Asker

tlf 66 90 15 00

Bekkestua

tlf 67 10 38 38

Fagerborg

tlf 22 93 08 30

Fredrikstad

tlf 69 36 69 40

Frogner

tlf 22 13 55 00

Hallingdal

tlf 32 07 26 90

In-Vest Prosjekt tlf 45 28 24 44 Kløfta

tlf 63 98 00 64

Lillesand

tlf 40 00 28 44

Majorstuen

tlf 21 00 44 00

Røa

tlf 22 51 11 11

Skøyen

tlf 22 06 30 00

Stabekk

tlf 66 90 15 00

Tromsø

tlf 40 00 64 24

Ullern

tlf 23 25 44 88

Ullevål

tlf 23 00 80 50

Vækerøveien

tlf 23 25 44 88

Vesterålen Vollen

tlf 76 11 04 40 tlf 66 75 99 90

www.eie.no

6

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 1

Hva er egentlig eierskift eforsikring? Når boliger er solgt, klager inntil 1 av 5 kjøpere etter overtagelsen. Flere og flere tegner eierskifte forsikring. En slik forsikring skal sikre boligselgere mot de økonomiske krav som kan oppstå etter et boligsalg. – I utgangspunktet er en eierskifte forsikring selgerens forsikring, men mange kjøpere forutsetter at en slik forsikring er på plass, da den til dels også ivaretar kjøpers interesser, dersom selger for eksempel ikke har betalingsevne eller -vilje, forteller Jørgen Jensen, Key Account Manager ved forsikringsmeglerhuset Norwegian Broker. Selgerens forsikring Hele 84 prosent av husselgere skaffer seg eierskifteforsikring i dag. Denne skal dekke selgerens økonomiske ansvar som følge av eventuelle feil og mangler overfor kjøperen. Et forsikringsselskap vil da ta seg av alle sider ved en klage fra kjøper. Vedkommende har

«Hele 84 prosent av husselgere skaffer seg eierskifte forsikring i dag» mulighet til å få erstattet feil om det er vesentlige skjulte feil ved boligen, eller om selgeren har holdt tilbake eller gitt feilaktige opplysninger. For kjøper er det viktig å vite at det ikke er eiendommen som er forsikret, men selgeren. Kjøperen har ikke flere rettigheter overfor forsikringsselskapet enn det han har overfor selgeren. Da avhendingsloven trådte i kraft i 1993, var noe av tanken at den skulle begrense boligtvister. Dessverre ble ikke lovverket så konfliktdempende som det burde, men det gjorde det enklere å finne frem i partenes plikter og rettigheter enn tidligere.

Dette kan gi selgeren mange søvnløse netter, forteller Jensen. For å beskytte seg mot søvnløse netter og krav fra kjøper, er da eierskifteforsikring et svært godt alternativ. Om ikke boligen er i den stand kjøperen forventer, har vedkommende rett til å fremme sitt krav om å få utbedret feil og mangler av vesentlig grad.

Fem års reklamasjonsfrist – Selgers ansvar etter avhendingsloven henger høyt, og som selger er man ansvarlig for skjulte feil og mangler man ikke kjenner til. Selv om de fleste boliger blir solgt «som den er», vil ikke dette si at selger slipper unna alt ansvar om skjulte feil skulle dukke opp. Avhendingsloven gir en reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelsestidspunktet, og en skjult mangel som foreligger ved overtakelse, kan forverre seg før den oppdages av kjøper ved et langt senere tidspunkt.

Tilstandsrapport – De fleste klagene forsikrings selskapene mottar, er feil på bad. I tillegg er det en rekke klager på lekkasje i tak, sopp og råte, og drenering. Vi må ikke glemme at lovverket pålegger kjøper en viss risiko. Det er viktig at vedkommende setter seg inn i hva det vil si å kjøpe brukt bolig. Kjøper man en eldre bolig, er sannsynligheten stor for at det finnes skjulte feil og mangler. Dette bør tas med i betraktningen når man anskaffer seg en bolig av eldre årgang, sier Jensen.

Avhendingsloven pålegger selger et stort ansvar, og for å unngå ubehagelige opplevelser, kan en tilstandsrapport være til stor hjelp. Denne kan utføres av takstmann eller byggmester som går gjennom huset fra kjeller til loft. – En tilstandsrapport kan være et tillegg til egenerklæringsskjemaet selger må undertegne, og er en sikkerhet for selger, og en tillitserklæring for kjøper. Begge parter kan da være sikre på at huset er grundig gjennomgått av fagmann, selv om uforutsette ting senere likevel kan dukke opp. Det er viktig at selger er ærlig og ikke utelater noe i egenerklæringsskjemaet. Er det noe som mangler eller er utelatt, kan selger risikere å måtte betale hele eller deler av mangelkravet til kjøperen selv, opplyser Jørgen Jensen. Fritidsbolig De fleste er opptatt av å skaffe seg eierskifteforsikring ved salg av enebolig, men det er vel så viktig å tenke på dette ved salg av fritidsbolig og leilighet i borettslag, fortsetter Jensen. Fritidsboliger holder man ikke så godt øye med som helårsboligen. Den følger man opp hele året, og i følge ham er det vel så mange klager på hytter og sommerhus. – Når det gjelder borettslag, tror mange at de ikke har ansvar for fellesarealer, og at andelshaver kun har ansvaret for alt innenfor leiligheten. Skulle det dukke opp skjulte feil med for eksempel taket eller kjelleren i gården, vil selger også kunne være ansvarlig for slike forhold. – Andelsbrøken avgjør hvor store deler av kostnadene som berører den aktuelle leiligheten. Eierskifteforsikring gjelder egentlig for alle som skal selge eiendom. Nytt eller gammelt, lite eller stort, det kan vise seg å være en fornuftig investering, sier Jørgen Jensen. π

Nytt kontor i Vollen Sørlandsidyll i Asker Vollen er et av satsningsområdene for utbygging i Asker kommune, og nå er det også blitt en satsning for Eie! Odd Andre Engh og Reid Henriksen fra Eie Asker har etablert nytt kontor i Vollen sammen med tidligere lokalmegler Mona Launy. Kontoret ligger i et gammelt bedehus tett inntil veien og synes meget godt fra Slemmestadveien, hvor det passerer ca 9.000 biler i døgnet.

Vollen i vekst Som en liten sørlandsidyll ved fjorden ligger Vollen, med rike tradisjoner både fra hagebruk, fiske, skipsfart og ikke minst skipsbygging. Roald Amundsens polarbåt Maud ble bygget her rundt 1915 og i løpet av noen år skal et nytt trebåtmuseum stå ferdig og vise fram hele 90 båter. I sentrum for all aktivitet ligger handelsstedet med små koselige butikker, gallerier, kafeer og restauranter som holder åpent også i helgene. Et ekstra gode for innbyggerne er utvilsomt hurtigbåten som når Aker Brygge i løpet av 25 minutter i rushtraffikktiden. I Vollen omsettes det opp mot 80 boliger årlig, og boligutbyggingen er i stadig vekst. Både leiligheter og eneboliger bygges og mange ildsjeler og utbyggere ønsker å utvikle Vollen videre. Vi trives og har stor tro på at vi får mye å gjøre i årene fremover.

E I E & V E N N E R # 6/ 2 0 1 1

7