Eie & Venner nr 1 - 2012 by Jon Annar Berntsen

Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE

Toppturklær til

NUMMER 1/2012

Boligportalen som utfordrer Trysil – et helårsparadis

toppturvær

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 1

Fortress Design

Til deg som onsker en hytte med silkefore DA VI KJØPTE HYTTE PÅ FJELLET SÅ VI FOR OSS MANGE SKITURER SAMMEN MED BARNA. SÅ LANGT HAR LILLE MARIUS VæRT MEST OPPTATT AV DEN GAMLE SPARKSTØTTEN TIL BESTEFAR, OG NÅ ØNSKER HAN SEG SNOwBOARD. MEN NÅR SOLEN SKINNER OG VI FYLLER SEKKEN MED APPELSINER OG KVIKKLUNSJ, FÅR HAN RASKT SKI PÅ BEINA OG SPURTER I VEI SOM PETTER NORTHUG JR. SER DU ETTER EN HYTTE PÅ FJELLET HVOR DET OFTE ER SOL OG SILKEFØRE ER DETTE STEDET FOR DEG.

Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være. Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte. Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre. Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet. www.eie.no

INTRO

Forventningene til det nye året

Maling og sand papir gir mest igjen for pengene I en spørreundersøkelse (Megler innsikt) gjort blant meglere tilknyttet Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), kommer det frem at du ved et boligsalg får mest igjen for pengene ved å gjøre totalinntrykket best, ved at overflatene er nyoppusset. Meglernes soleklare råd er at maling og tilsvarende grep vil gi mest igjen for de investerte oppussingsmidlene. Slike grep koster mindre og gir størst visuell endring på totalinntrykket. Det er også viktig å velge nøkterne farger, slik at man ikke ekskluderer for mange kjøpere. Skulle man likevel velge å pusse opp bad eller kjøkken, mener eiendomsmeglerne at det er dobbelt så viktig at man først pusser opp badet, så kjøkkenet. Dette skyldes nok at det de siste årene har vært økende oppmerksomhet rundt feil og mangler i baderom, og mange boligkjøpere har ekstraordinært fokus her når de leter etter ny bolig. Kilde: Meglerinnsikt, Norges Eiendomsmeglerforbund

Vi som jobber med kjøp og salg av eiendom har lagt bak oss et godt og hektisk år. Vi registrerer at mange av våre europeiske venner har hatt, og fremdeles har, store utfordringer, mens vi heldige nordmenn sitter på vår grønne gren, med store oljereserver, som gjør oss bedre kledd enn de fleste for dårlig vær. 2011 ble et godt år både for norsk økonomi og nordmenn flest. Vi har aldri hatt flere i jobb i Norge, og vi har praktisk talt full sysselsetting. Samtidig har vi lave renter og økte lønninger, en kombinasjon som har gitt mye «Forsiktige fart inn i boligmarkedet. orge positive for- Det har heller aldri vært solgt flere bruktboliger i N enn i 2011, selv om totalsalget har vært større før, hvis vi ventninger legger til salg av nye boliger, så gir dette selvfølgelig grunn TIL 2012» til optimisme også for det nye året. Men hva kan vi egentlig forvente av 2012? Forsiktige positive forventninger. Det jobbes på spreng både i Europa, usa og mange andre steder i verden for å møte de økonomiske utfordringene de står ovenfor. Mange land har levd over evne, og må nå betale for dette. Det kreves tøffe grep for igjen å skape økonomisk vekst i en rekke europeiske land, og vi går ikke uberørt unna dette. Det er likevel grunn til å være forsiktig optimist. Vi har i Norge enorme ressurser å sette inn hvis økonomien trenger stimulans, og for boligmarkedets del bygges det på langt nær nok nye boliger til å møte den stadig økende befolkningsveksten. Jeg tror absolutt boligmarkedet vil få et roligere år enn de to foregående har vært, men det tror jeg vi alle skal være glade for. Det er ikke sunt å ha en for sterk vekst over flere år, det øker faren for en negativ rekyl, og det har ofte mange andre negative konsekvenser utover en eventuell prisnedgang. Med forsiktige positive forventninger til 2012 ønsker jeg alle tidligere kunder av Eie et riktig godt nyttår. Christian Vammervold Dreyer Adm direktør/Eiendomsmegler MNEF

Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Christian Vammervold Dreyer, Administrerende direktør, cd@eie.no, Lene Remåd, Joakim Swartling, Odd-André Engh, Ellen Maxine Onsum, Simon Skjeldal Andresen, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Eie, Diakrit, Bogstadveien Magasinet, Icebreaker, Skistar FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.

E I E & V E N N E R # 12//220 01121

Riktig klær til

toppturvær

Det begynner å bli lenge siden ullgenser og strekkbukser var den eminente bekledning i skibakken. I dag er skitøy funksjonelt og behagelig, men noe har vi dog videreført, ull og lag på lag. Toppturer, eller randonee, har lange tradisjoner blant annet i Italia og Canada, hvor turene gjerne går over flere dager og fra hytte til hytte. Nå har denne formen for skibestigning blitt mer og mer populær i Norge, og i flere fjellområder kan sesongen vare helt ut i mai. – Uansett fjell og kontinent, er det viktig å kle seg riktig. Bekledningen er en stor del av naturopplevelsen, den blir ikke den samme om man er våt og kald. Sørg for at skiklærne tåler den påkjenningen turen påfører deg, sier Ole Skedsmo hos Anton Høyfjell i Oslo, 4

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 2

som har spesialisert seg på friluftsliv og fjellsport. – Det er også forskjell på skiklær til alpinbakken og toppturen. Til turer med lettere traversering og klatring, brukes lag-på-lag-prinsippet, men skal man kun stå i alpinanlegg, er det ikke behov for å kle av og på seg så mye. Ved lav aktivitet og høy temperatur bør det holde med ullundertøy eller en tynn fleece, og en foret skijakke. Kjører du mest i preparerte løyper, er heller ikke snølås på jakken nødvendig, men heller en bukse med seler eller høyt liv, forklarer Ole Skedsmo.

«Bekledningen er en stor del av naturopplevelsen» Første lag Det innerste laget skal holde kroppen tørr og varm. Vi nordmenn har lange tradisjoner, og mange gode ullprodukter, men Skedsmo vil likevel anbefale teknisk undertøy ved høy aktivitet. Dette er slitesterke produkter som puster, fremskynder fordamping og transporterer svetten bort fra huden. Blir du svett og våt, vil kroppsvarmen sørge for å tørke plagget, og det kan brukes i flere dager uten at det vil lukte. Er det ekstremt kaldt, bør derimot ull brukes, da ull holder deg varm selv om du er våt.

Hva anbefaler du i nærmiljøet ditt? Mellomlag Det andre laget isolerer og holder varmen inne og kulden ute. Det er to ting som bidrar til at vi fryser, og det er fuktighet og vind. Lag to skal kun justeres med tykkelse og kvalitet på plagget, og kan variere fra fleece til en tynn og lett dunjakke. En variant av alle fleecejakker på markedet er en Hardface fleecejakke. Denne er en mellomting mellom en varm fleece og en Softshell-jakke, er fire ganger så vindtett som en standard fleecejakke, men puster like godt. Den litt glatte overflaten gjør den i tillegg friksjonsfri, slik at den sklir lett under andre plagg, og er svært varm i forhold til vekten.

Er det ekstra kaldt kan mellom lagsjakken være en tynn dunjakke bestående av ande- eller gåsedun og en vekt på kun 300-400 gram. Disse kan også brukes som ytterjakke på milde dager, eller kjølige sommerkvelder. Ytterlag Det ytterste laget skal beskytte mot vær og vind. Ved dårlig vær vil en skalljakke i Gore-Tex som er vind- og vanntett, puster og er lett, være ideelt. For litt bedre vær anbefaler Ole Skedsmo en vanntett Softshell-jakke som er mykere, har høy pusteevne og er vindbestandig. Da er det bare å putte hjelm, skredsøker, søkestang, spade, mat og drikke i sekken, og ønske god tur! π

1. Førstelag: Ull (veldig kaldt) eller superundertøy (medium kaldt). Disse transporterer fuktighet og har en ventileringsfunksjon. 2. Andrelag: Kvalitetsfleece. Varierer fra ekstra tynne gensere til tykke jakker. Det er to ting som gjør at man fryser; vind og fuktighet. Fjern disse, og man opprettholder temperaturen. Det andrelaget skal kun justeres etter tykkelsen på fleece, ikke med antall gensere man trer på. 3. Tredjelag: Skalljakke. En uforet jakke med membran som for eksempel gore-tex og Dermizax skal toppe verket. Jakken skal være uforet slik at man bruker luften mellom de tre lagene til å transportere fuktigheten og bevare varmen. Skalljakken er både vind- og vanntett.

Thomas Fritzon, Bekkestua Jeg syns Bekkestua er blitt et veldig trivelig og moderne handelssted som har utviklet seg voldsomt siden midten på 1990-tallet. I 1998 fikk Bærum kommune tildelt bolig- og byplanprisen for ”Nye” Bekkestua sentrum. Nå er det igjen nye utbyggingsplaner på gang, både leiligheter og forretninger, så her blir det veldig bra. Bekkestua har litt småbypreg over seg, og det er nok å foreta seg her. Vi har for eksempel 88 forretninger, og en rekke trivelige utesteder. I vårt bygg, ”Knappehuset”, ligger blant annet Becks. Det er et veldig populært sted i helgene for den yngre garde, og så har vi Bekkestuene Brasserie som ligger i et eldre hus med litt historisk sus, og deilig mat. Det er egentlig mange hyggelig steder, så her trenger vi ikke å dra inn til Oslo for å kose oss. Knut Rickoff Christensen, Fagerborg Bor du på Fagerborg og omegn, kan du fråtse i gourmetmat og delikatesser. Hos Kristines franske fristelser får vi verdens beste bakevarer til søndagsfrokosten, hos Nye Gastro får vi oster fra fjern og nær, og verdens beste konfekt hos konditoriet Pascal. Personlig er jeg veldig glad i Thaimat, og i Kirkeveien ligger både Bambus og Thai Takeaway, som har nydelig mat. Jeg har bodd i området her hele mitt liv, så jeg kjenner strøket like godt som min egen bukselomme. Det er utrolig koselig her, dessuten trygt og godt for barna, og masse å ta seg til. Her er et steinkast til Bogstadveien med alt av butikker, og ved Marienlyst er det både minigolf og store gressletter å boltre seg på. Fagerborg ligger særdeles sentralt, men er likevel stille og fredelig. E I E & V E N N E R # 12//220 01121

Her finner du oss! Aker brygge

tlf 22 83 37 00

Asker

tlf 66 90 15 00

Bekkestua

tlf 67 10 38 38

Bodø

tlf 75 56 54 00

Fagerborg

tlf 22 93 08 30

Fredrikstad

tlf 69 36 69 40

Frogner

tlf 22 13 55 00

Hallingdal

tlf 32 07 26 90

In-Vest Prosjekt tlf 45 28 24 44 Kløfta

tlf 63 98 00 64

Lillesand

tlf 40 00 28 44

Majorstuen

tlf 21 00 44 00

Røa

tlf 22 51 11 11

Skøyen

tlf 22 06 30 00

Stabekk

tlf 66 90 15 00

Stavanger

tlf 51 52 44 00

Tromsø

tlf 40 00 64 24

Ullern

tlf 23 25 44 88

Ullevål Stadion tlf 23 00 80 52 Vesterålen Vollen

tlf 76 11 04 40 tlf 66 75 99 90

www.eie.no

Boligportalen som utfordrer Nå blir det enda enklere å finne frem i eiendoms markedet. Edda Media og A-pressen har slått seg sammen om ny nasjonal boligportal.

Fortress Design

– Dette er en fellessatsing som vi har svært stor tro på, forteller Stein Ove Ødegård, daglig leder av Eiendomsnett. Etter lanseringen 2. januar i år, har eiendomsportalen allerede rukket å markere seg i rubrikkannonsemarkedet. A-pressen og Edda Media eier 50 prosent hver og har, i nært samarbeid med 83 lokale nettaviser over hele landet, ønske om å bygge et alternativ til Finn.no. Dette skal bli et helt annet produkt enn det som finnes på markedet i dag. – Vi mener det er plass til flere aktører i rubrikkannonsemarkedet, og Eiendomsnett skal være en levende boligportal, med et variert og godt innhold. Dette skal være en dagsaktuell portal med ferske nyhetssaker og interaktive forum hvor leserne, i tillegg til boligannonser, kan få svar på boligrelaterte spørsmål, debattere, og få tips og råd, forteller Ødegård.

Til deg som onsker huset vart 6

E I E & V E N N E R # 2 / 2 0 1 2

Interesse for boligstoff Samlet har mediekonsernenes nettaviser over 1,5 million lesere per uke, og lokalavisene vil være Eiendomsnetts viktigste inngang. Samkjøringen dekker 56 prosent av Norges befolkning, og 71 prosent av leserne er interessert i interiør, hus og hjem. – Boligstoff er god lesning, og tilnærmingen til leserne vil være

HER HAR VI SETT GUTTUNGEN LEGGE UT PÅ SIN FØRSTE KRABBETUR I HAGEN. DA HAN FIKK EN LILLESØSTER VAR HAN EGENTLIG MEST OPPTATT AV Å UTFORSKE VERDEN MED ALLE DE NYE VENNENE I NABOLAGET. MIDDAGSTIDENE SLET HAN TIL STADIGHET MED Å HOLDE OG DERFOR GA VI HAM EN

Stein Ove Ødegård

«Eiendomsnett skal være en levende boligportal, med et variert og godt innhold» spennende artikler som leserne vil ha nytte av. Dette er en videreføring av noe som flere aviser har gjort lenge, men som vi nå ønsker å overføre til nettet. Det er på høy tid med et godt nettprodukt som kan tilby både artikler og rubrikker, fortsetter daglig leder av Eiendomsnett. App på vei Det er enkelt å finne frem i den nye eiendomsportalen, og via hver lokale nettavis vil du finne boliger for salg i ditt nærområde. Skulle du ha et ønske om

Mange baller i luften Eie eiendomsmeglings nyeste skudd på stammen holder til sentralt på Ullevål Stadion. De er et seriøst, men likevel lekent og uformelt kontor. – For oss er det viktig å ikke være så formelle, du trenger ikke å gå i dress for å være en god megler. Vi ønsker å være litt lekne i hverdagen, det trives både de ansatte og kundene våre med, forteller daglig leder av Eie eiendomsmeglings nye kontor på Ullevål Stadion, Erik G. Eiklid. Etter flere år i kjeden Privatmegleren, ble de ved årsskiftet Eies nye kontor på Ullevål. De ti ansatte ved kontoret kjenner boligmarkedet i Oslo godt, men er lokalkjente i områdene rundt Nordberg, Tåsen, Kringsjå, Korsvoll, Sogn og Ullevål Hageby.

å finne bolig i andre deler av landet, kan du utvide søket, eller besøke eiendomsnett.no som har samlet annonsene fra hele landet. – Vi ønsker å være tilgjengelige på de mediene leserne våre bruker. Det er en klar økende trend innen bruk av mobiltelefon, derfor utvikler vi en skreddersydd mobilløsning og app til Iphone. Vår mobilsatsing vil lanseres innen noen få uker. Vi gleder oss virkelig til å presentere den for markedet, sier Stein Ove Ødegård. π

Gode relasjoner - Da vi flyttet inn her i 2004, brukte vi litt tid på å komme oss inn på markedet, da det allerede var to etablerte meglerkontor her. Nå er vi selv veletablert, og har tilegnet oss god lokalkunnskap og et godt nettverk. Selv om vi har

svært sentral beliggenhet, har vi ikke så mange dropp-innkunder, men vi lever godt av våre relasjoner og prestasjoner, forteller Eiklid. Bydel Nordre Aker er en lite snobbete bydel, med en rekke flotte ene- og tomannsboliger, rekkehus og leiligheter i flere prisklasser. Mange lar seg friste av utsikten, kort vei til marka, og likevel nærhet til byen. Og er du født og oppvokst her, er sannsynligheten for at du blir boende livet ut, eller kommer tilbake, stor. Hytter og hus I tillegg til god bykunnskap, har meglerne på Eies kontor svært bra fritidsboligkunnskap. I mange år har Petter Birkrem og Anders Langtind solgt fritidsboliger på henholdsvis Trysil og Norefjell, og har også der tilegnet seg god lokalkunnskap. - Nå er et nytt år i gang, og vi ser positivt på 2012. Vi er nå med i en mindre kjede enn vi var, og mener det kun er positivt, både for oss og kundene. Her vil de bli tatt godt vare på, og om de ønsker, tar vi gjerne en runde på Playstation med dem, sier Erik G. Eiklid.

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 2

Trysil et helårsparadis Ski inn, ski ut, eller brett inn, brett ut. I Trysil parkerer du snø brettet ute og surfer på Norges eneste innendørs surfebølge. Her kan du stå på brett året rundt, og du vil aldri kjede deg. Trysilfjellet kan skilte med 32 skiheiser og 65 nedfarter, du kan kjøre på tre sider av fjellet, og hele heissystemet er bundet sammen. Dette er landets største skianlegg, og skiller seg ut som et spesielt attraktivt område for hytteturister. I 2010 var dette den kommunen som solgte flest fritidsboliger på fjellet. Prismessig har Trysil alltid ligget lavere enn for eksempel Hemsedal og Geilo, og du får langt mer for pengene enn på Hafjell. Etter at du har satt fra deg snowboardet for kvelden, er det bare å hoppe i badehabitten, og teste 8

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 2

kunnskapen på FlowRider. Radisson Blu Resort Trysil har Norges første innendørs surfebølge, hvor du med eller uten forkunnskaper kan more deg på brett. Den eneste forberedelsen instruktørene anbefaler, er T-skjorte over bikinien. – Her ville jeg sitte med et godt glass vin, og en god bok! Hanne Skammelsrud Moe har så vidt satt sine ben innenfor dørene til Radisson Blu Resort Trysil. Lobbyen gir deg, tross 13 meter under taket, en følelse av å være på hytta, eller kanskje mer en lodge i Aspen. Hanne og familien

«Dette er landets største skianlegg, ET attraktivt område for hytteturister» har selv hytte på andre siden av fjellet, i Fageråsen, hvor store deler av året tilbringes. Etter en lang dag i bakken, er det ofte hyggelig å trekke innendørs for noe godt å drikke eller spise, enten på et av skidestinasjonens hyggelige og livlige afterski-steder elller stedets to spa-hotell. SPA deg inn Vi har sendt den yngre garde ut i bølgene, men for oss litt mer tilårskomne, holder det lenge med fire innendørs svømmebasseng, og klatreveggen av glass er en fryd for de

minste. Vi har nå svømmehud mellom tærne, men lar oss ikke stoppe av det, og beveger oss inn i relax-avdelingen. I rolige omgivelser myker vi opp musklene i 38 graders massasjebad, puster og peser oss gjennom tyrkisk badstue og finsk sauna, før vi tusler videre opp i det aller helligste, spaavdelingen. Ute laver snøen ned og mørket er i ferd med å senke seg. Det er i mørket Trysil kommer til sin rett. Tre kvelder i uken blir hovedløypene lyst opp, og tillater fantastisk nattkjøring. Er du tidlig oppe, kan du få med deg morgenkjøring klokken 07:00 med dertil egnet frokost. Golfstrømmen Når snøen forsvinner, kan du kun et steinkast fra Trysilfjellet finne Trysils 18-hulls golfbane. På korthullsbanen kan du ta så mange runder du vil uten grønt kort, en suveren familiebane i idylliske og kuperte omgivelser. – Begge banene er morsomme å spille på, koselige skogsbaner med varierte hull. Det er trangt og utfordrende, særlig for gutta som slår hardt. Mannen min har mistet masse

«Du trenger ikke være født med ski på bena for å være i Trysil, du trenger nesten ikke være ute i Trysil» baller i lyng og blåbærris. Er det varmt, setter vi oss ned på kafeen på hull ni og tar noe kaldt å drikke, og er det ekstra varmt, drar vi til Osensjøen for å bade, en fantastisk sandstrand, sier hytteeier Hanne Skammelsrud Moe. Et lite stykke Amerika Du trenger ikke være født med ski på bena for å være i Trysil, du trenger nesten ikke være ute i Trysil, det er bare godt å være der. Og er du ingen skientusiast, kan du heller spise en amerikansk hamburger med bowling som forrett. Den amerikansk-pregede dineren er en populær møteplass for både tryslinger og turister, og det yrer av liv rundt de åtte bowlingbanene. Fru Skammelsrud Moe går på med friskt mot, men skjønner snart at hun gjør seg atskillig bedre med ski på bena enn med bowlingkule i handa. π

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 2

Vi ønsker våre tre nye kontorer Bodø, Stavanger og Ullevål Stadion hjertelig velkommen.

Eie Bodø Tlf: 7556 5400

Eie Stavanger Tlf: 5152 4400

Eie Ullevål Stadion Tlf: 2300 8052

DEN NATURLIGE MATEN ER DEN BESTE MATEN

En L F EN RA ITE DO O N H M SS ILS SM I E E EG IE N LI NG

Lag din egen

sushi

Kokkelandslagets Jostein Medhus viser hvor enkelt det egentlig er

OPPSKRIFTER MED VINFORSLAG

SPRØSTEKT ANDEBRYST MED SMØRSTEKTE JORDSKOKKER OG PUYLINSER

7VINTERSMOOTHIER

Lekkert RETURUKE 16

nr 1 2012 pris 69,- inkl mVA

INTERPRESS NORGE

middagen blir ekstra god med gryn, bønner og linser

lam Spennende mat med lam i sentrum

Grytegodt

Festlig melk Maten som er spesialbeskyttet Vietnam i Berlin