Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE
NUMMER 5/2012
Eie eiendomsmegling
satser på de unge Høstens fargetrender En knagg å henge på
INGEN GRUNN TIL Å FYRE FOR KRÅKENE
E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 1
1
Fortress Design
Til deg som trenger generasjonshuset vart HER HAR JEG KLEDD MEG UT SOM JULENISSEN HVER ENESTE JUL, OG BARNA HAR LØPT NED TULIPANENE I HAGEN HVER 17. MAI. UNGENE HAR ALDRI KLART Å TA TANNFEEN PÅ FERSKEN, MEN DE HAR ALLTID TRØSTET HUNDEN I KJELLERSTUA PÅ NYTTÅRSAFTEN. ØNSKER DU ET HUS MED PLASS TIL ALLE TRADISJONER, ER DETTE BOLIGEN FOR DEG.
Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være. Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte. Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre. Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet. www.eie.no
INTRO
Opplært med
Eie-metoden Eie eiendomsmegling ønsker å tiltrekke seg, utvikle og beholde de aller beste medarbeiderne for å bevare og utvikle vår posisjon i eiendomsmarkedet. En måte å gjøre dette på er gjennom selskapets trainee-program. I høst startet de seks første traineene på vårt program, og det er vi svært glade for. Vi har rekruttert en fin gjeng med unge talenter fra BI, og vi ser frem til å følge utviklingen deres.
Sterk omsetnings vekst for boliger Boligmarkedet i Norge er i sterk vekst, og i årets første halvdel har det vært en omsetningsvekst på 4,3 % sammenlignet med samme periode i 2011. Det fremkommer av en pressemelding fra Finanstilsynet. Finanstilsynets oversikt viser at det i perioden ble omsatt over 74.000 boliger på landsbasis, til en samlet formidlingsverdi på 189,7 milliarder kroner. Det representerer en økning på 9,2 %, noe som er det høyeste antall formidlinger gjennom eiendomsmeglingsforetakene noensinne. Eie eiendomsmegling sto for 1573 av disse omsetningene (tall pr. 31.08), en økning fra 1389 året før. I Oslo ble det i samme periode formidlet 17.079 boliger gjennom eiendomsmeglerforetak, til en samlet formidlingsverdi på 50,5 milliarder kroner. Det representerer en økning på nesten 10 milliarder kroner, og er ny omsetningsrekord for Oslo-regionen. Boligprisene har også økt sammenlignet med første halvår 2011. Den gjennomsnittlige boligprisen var i første halvår i år på 2 479 278 kr, en økning på 6,3 % fra samme periode året før.
i Eie er ettårige, og traineene får et opphold på flere kontorer i kjeden. Vi rekrutterer både «Traineene vil bli eiendomsmeglerstudenter og fremtidige en del av gruppen jurister. alle programmene
med kvalifiserte unge medarbeidere»
filosofien bak programmet er å rekruttere og lære opp de beste kandidatene i det vi kaller Eie-metoden. De kommer til å lære om våre verdier, arbeidsmetoder og hvordan vi opererer i boligmarkedet som skikkelige eiendomsmeglere.
bli en del av gruppen med høyt kvalifiserte unge medarbeidere som vil styrke kompetansenettverket vårt, og bistå oss i utviklingen av kjeden. Konkurransen i dagens eiendomsmarked er hard, og det er mange aktører som slåss om de beste hodene. Vi ser på unge mennesker som en viktig ressurs – de tenker nytt og de tenker annerledes.
traineene vil
Hedda K. Ulvness Administrerende direktør
Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Hedda K. Ulvness, administrerende direktør, Maren Synnevåg, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland, Christina Skjølsvik og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Johnny Vaet Nordskog, Diakrit, Jotun, Dagmar, Cathrine Hammel, Sterk Collective, ifi.no, FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.
EEIIEE & & V VEEN NN NEER R# #54//220 01121
3
FUSJON
Farg ditt hjem! Sesongens farger er tradisjonelle, varme jordfarger, men med innslag av metalliske toner og inspirasjon fra Afrika og Østen. «Slow motion», «Balanse», «Bevegelse» og «Fusjon»er stikkord for de fire trendene som inspirerer årstiden vi er på vei inn i. De fire retningene tar sitt utgangspunkt i både naturens ro og velbehag og et fargerikt liv som gnistrer og varmer. Slow motion Dette er en ny og mykere side av den klassiske minimalismen, med vekt på det klassiske innen både stil og farge. Retningen er diskret og består av varme materialer, farger og tekstiler som kommuniserer med den feminine silhuetten i et fargespråk med rene linjer. 4
E I E & V E N N E R # 5 / 2 0 1 2
Temaet «Slow motion» reflekterer et behov for sinnsro og klarhet, og en delikat fargeskala får råde grunnen. Fargene er rene og minimalistiske, der marineblått og kaki får selskap av lyse, beige farger, hvitt og et hint av svart. Balanse Fjell, fjorder, skog og barsk natur preger balansetemaet. Her forflytter vi oss til det barske livet i det høye nord, og lar oss inspirere av naturens kontraster – fra det fredelige og harmoniske til det ville og dyriske. Grove overflater er viktige, og speiler det barske og upolerte i landskapet. Naturens frodighet styrer
BALANSE
«Med Fusjon forenes det etniske og det skandinaviske» fargevalget, fra jordens dypbrune nyanser, via steinens grå og beige toner til det varme oransje og frodig grønne.
TEMA KNAGGER
Hekta på praktisk design
PEJ Den danske designgruppen PEJ undersøker og systematiserer trender og tendenser i forhold til sesong. Det er PEJ som har satt sammen de fire hovedtrendene for høstens og vinterens hjeminteriør som presenteres her.
Knagger får vi aldri nok av! Å holde orden i gang, soverom, kjøkken og bad blir enklere med noen gode knagger. Her finner du et lite utvalg dekorative og unike knagger som får ting i system.
Sterk identitet
Foto: jotun, DAGMAR, CATHRINE HAMMEL, STREK COLLECTIVE
Vipp Design har et komplett sortiment til kjøkken og bad. Vipp-kolleksjonen har et funksjonsbasert utvalg av knagger, håndkle holdere, såpedispensere og toalettrullholder. vipp.com
Stø kurs i re-design
BEVEGELSE
Bronse-karabiner fra Dvelas er re-design som lar buksen, genseren og jakken henge på sin rette plass til neste dag. Garrucho er navnet på serien som består av ulike knagger som kan settes sammen etter ønsket lengde, bredde og antall. devals.com
Happy green
SLOW MOTION
Bevegelse Sunnhet og en aktiv, sporty hverdag med masse bevegelse vitner om en dynamisk livsstil. «Bevegelse» har utvidet begrepet sunnhet til også å gjelde mote og innredning. Temaet bruker futuristiske linjer og myke materialer, og lar seg begeistre av ung gatemote i kombinasjon med klassisk ballett og yoga. Møblene har flere funksjoner, med fravær av unødvendig pynt. Materialene er myke.
Fargepaletten blandet sterke farger, som kajennerødt, dyp plomme, oransje og petroleumsblått med de varsomme fargene lys grå, støvet blågrå og dus rosa. Med slik bredde i fargeskalaen er det mulig å skape både harmoni og kontrast i hjemmet. Fusjon Med Fusjon forenes det etniske og det skandinaviske. Østen, Afrika og Skandinavia samles i en kulturell smeltedigel, og resultatet er en miks av farger, ornamentikk og mønstre. Dette gir en fornyelse der grenser brytes ned og nye konstellasjoner dukker opp. Her er målet den «perfekte mismatch». Fargeskalaen er varm og eksotisk, og blander jordfarger, vinrødt, grønt og blått med brent oransje og skarpt «Ferrari-rødt». Gylne metalldetaljer fremhever det eksotiske, og gir et design som stråler av styrke og stolthet. π
De ukompliserte knottene er så dekorative at de gjør seg på veggen både med og uten genser. Den norske designduoen Tveit & Tomøe har designet knaggserien The Dots, som produseres av Muuto. The Dots finnes i flere størrelser og materialer, som eik, mørk blå, grå, grønn, sort og gul. muuto.com
Klassisk Enkle linjer og høy bruksverdi er fellesnevnere for knaggene fra danske Eva Solo. Knaggene er selvklebende og egner seg godt til kjøkkenhåndklær og grytekluter. evasolo.com
Hang on! Skikkelig kleshengerkaos! Knaggen Hang On fra Normann er gjenkjennelig, humoristisk og som skapt for orden. norman-copenhagen.com
E I E & V E N N E R # 5 / 2 0 1 1
5
Ikke fyr for kråka Visste du at vinduene i boligen din kan stå for hele 40 prosent av varmetapet? I årstiden vi er på vei inn i er vinduer spesielt utsatt for varmetap og kulderas. Derfor kan det være lurt å se etter utettheter og sprekker nå, før vinterkulden tar skikkelig grep. Jo eldre vinduene er, desto større varmetap vil du oppleve. Gode vinduer holder derimot på varmen og gir lavere strømregning. Varmetap gjennom en flate, enten det gjelder en yttervegg eller et vindu, forårsaker det som kalles kulderas. Ved å plassere en panelovn under vinduet stopper du kulden som sniker seg inn i rommet, men den energisparende, problemløsende varianten er å tette et dårlig isolerte vindu. Stearinlystesten Kondens eller is på vinduet er et tegn på enten høy luftfuktighet inne eller utette vinduer. Holder du et tent stearinlys foran vinduskarmen en dag det blåser ute, vil du enkelt se om vinden får flammen til å blafre. Men problemet med blafrende flamme er ikke nødvendigvis stort. Kanskje skal det kun en ny tetningslist til for å forhindre trekk og kulde. Tetningslister er forholdsvis enkle å montere, så lenge du har funnet riktig type og tykkelse. Den skal i tillegg monteres på riktig måte og på rett sted. Listen skal klemmes litt sammen når vinduet lukkes, og må derfor være laget av et mykt og elastisk materiale som ikke blir tørt og sprøtt med tiden. 6
E I E & V E N N E R # 5 / 2 0 1 2
Ikke la vinduet stå på gløtt, men gjennomluft skikkelig i 10-15 minutter.
«Jo eldre vinduene er, desto større varmetap»
Tetningslister hjelper godt mot varmetap.
«Det hender det ikke skal mer enn noen tetningslister til for å begrense trekk og varmetap. Det mange derimot ikke er klar over, er lekkasjen som kan oppstå mellom vinduskarm og yttervegg. Er ikke vinduene satt inn nøyaktig, noe vi ofte ser på gamle hus, risikerer du kald trekk, samtidig som vinduets isolerende egenskaper forringes,» forteller Jørn Petter Pretorius, som er daglig leder ved Vinduer Entreprenør.
Fra venstre: Magne Værnes, Jørgen Ek, Kenneth Eckmann og Robert Eckmann
Til topps på Kolsås Luftlekkasjer rundt vinduene tettes med ekspansjonsskum.
«Det hender det ikke skal mer enn noen tetningslister til for å begrense trekk og varmetap» Et enkelt grep for å utbedre luftlekkasjer rundt vinduene er å ta av listene og tette med ekspansjonsskum. Lav U-verdi Har boligen din vinduer med tolagsglass fra 80-tallet kan du mer enn halvere varmetapet ved å bytte til nye tre-lags lavenergivinduer. Har du isoleringsvinduer fra 60- og 70-tallet blir gevinsten ved å bytte enda større. U-verdien på vinduer skal være 1,2, men Enova anbefaler 1,0. Kravene for 20 år siden var til sammenlikning 2,4, og på 60-tallet var de 2,6. «U-verdien angir hvor god varmeisolasjonen er. Jo lavere U-verdi, desto bedre er vinduet. Lav U-verdi gir mindre varmetap og jevnere innetemperatur, og dermed lavere strømregning,» forteller Pretorius videre. Fyre for kråka En gjennomsnittlig norsk bolig bruker omtrent 16.000 kilowattimer strøm i løpet av ett år. Ved temperaturstyring, riktig isolering og gode vaner kan mye spares inn på strømforbruket. Ifølge Enøk er den ideelle innetemperaturen 20°C. For hver grad som senkes, spares 5 prosent av utgiftene til oppvarming. Hva så med de som ønsker kalde soverom, og som lar vinduene stå på gløtt i lang tid? Vel, både kråkene og strømleveran døren din jubler, men energieffektivt er det ikke. La heller vinduet stå på vidt gap i 10–15 minutter og gjennomluft skikkelig. Da rekker ikke gulv og vegger å bli skikkelig nedkjølt, men du får likevel god og frisk luft i rommet. π
Gode systemer og hyggelige kolleger var utslagsgivende for Eie eiendomsmeglings nye kollegaer på Kolsås. «Vi har alltid jobbet med dyktige mennesker, men nå føler vi at vi har fått et riktigere og bedre arbeids verktøy. Systemene og metodene som brukes i Eie eiendomsmegling er gode verktøy som vi kan ta med ut til kundene. Nå rekker vi over flere arbeidsoppgaver i løpet av en dag enn vi gjorde tidligere,« forteller Magne Værnes, som er daglig leder og eiendomsmegler ved Eies nye kontor på Kolsås. Satt i system Eie eiendomsmegling har meglersystemer, arbeidsmetoder og verdier som er utviklet over tid, og de forbedres fortløpende i takt med at bransjen forandrer seg. Disse metodene er førende for hvordan Eie eiendomsmegling driver virksomheten sin. «Eiendomsmeglere utfører flere oppgaver nå enn bare for noen år siden. Vi selger ikke kun eiendom, men står også for en rekke administrative oppgaver. Både kundene og vi nyter godt av gode meglersystemer
ved at hverdagen blir mer effektiv, « utdyper Værnes. Magne Værnes og hans tre kolleger har holdt til på Kolsås siden 2005. De var en del av Postbanken og Ring Eiendomsmegling inntil de i august i år ble en del av Eie eiendomsmegling. Høsten så langt har vært god for meglerne. Godt marked «Vi har vært så bortskjemte at vi stort sett har solgt på første visning. Vi selger alt fra eneboliger til rekkehus og leiligheter, fra Sandvika til Lommedalen. Nå har vi et generasjonsskifte her, så det er flere eldre som ønsker å selge eneboligen sin for å flytte inne i leiligheter med enkel adkomst. Dessverre er det for få boligsameier med heis, så slike leiligheter går for en forholdsvis høy pris,« sier eiendomsmegleren. Kolsås er et populært bolig- og turområde, og har et av de største klatrefeltene i Oslo og Bærum. To bratte vegger fører til toppen, og veggene har vært en svært viktig arena for utviklingen av klatresporten i Norge. Med sol, utsikt og kort vei til marka, mener Værnes at Kolsås er et av Bærums bedre steder å bo.
E I E & V E N N E R # 5 / 2 0 1 2
7
Tekst Kristin Bratland
Foto Johnny Vaet Nordskog
Øverst fra venstre: Adm.dir. Hedda Karoline Ulvness. Traineer: Roy Røisland og Nikolai Dreyer Hauglund, Robin Horgheim, Linnéa Harbyengen og Lars Petter Hansrud.
Unge, lovende traineer hos Eie Seks eiendomsmeglerstudenter får i høst muligheten til å bli ekstra godt kjent med Eie eiendomsmegling. «Dette har vært over all forventning. Vi blir veldig godt ivaretatt, og jeg gleder meg til året som kommer,» forteller Ingvild Aas. Hun er én av seks studenter fra eiendomsmeglerstudiet ved Handelshøyskolen BI som er valgt ut til å delta på Eie eiendomsmeglings nyopprettede trainee-program. Trainee-stillinger er svært attraktive, og rekordmange studenter søker. Programmene er gjerne rettet mot 8
E I E & V E N N E R # 5 / 2 0 1 2
nyutdannede, og Eie har valgt å ta inn studenter som går siste året på eiendomsmeglerstudiet ved BI. I løpet av året vil de først og fremst få praktisk opplæring og oppfølging som utfyller deres teoretiske bakgrunn. «I trainee-perioden vil det praktiske og teoretiske arbeidet gå hånd i hånd. Det de lærer på skolen, vil kunne brukes her, og omvendt. Gjennom hele året vil de to dager i uken arbeide ved
«I trainee-perioden vil det praktiske og teoretiske arbeidet gå hånd i hånd» forskjellige Eie-kontorer. Dette gjør de ved siden av utdanningen, som et supplement til studiet. Finanstilsynet er positive til ordningen,» forteller Hedda Karoline Ulvness, administrerende direktør ved Eie eiendomsmegling. Eiendomsmeglerfirmaet har også tidligere hatt traineer, men da i en annen form. Nå er derimot foretaket blitt så stort at det er mulig
Eie trainee Niko lai Dreyer Hauglun d.
å systematisere trainee-programmet sentralt. Det første kullet med lærevillige og nysgjerrige traineer er spente på hva året vil bringe. I løpet av fire samlinger skal de få innblikk i hele meglingsprosessen – fra første kundekontakt til oppgjøret er gjennomført.
Flue på veggen «Jeg gleder meg til å være med på den første salgsprosessen. Det blir stas å være flue på veggen og se hvordan de etablerte og dyktige meglerne jobber. På Eie-skolen treffer vi de flinkeste meglerne, og det er imponerende å høre hvordan de opptrer på befaringer, hvordan de behandler kunder og får til salg. Dette hadde jeg aldri lært om det ikke var for denne traineemuligheten,» mener Ingvild. gvild Aas. Våren 2007 vedtok Stortinget ny lov om Eie trainee In eiendomsmegling. Loven stilte nye krav til hvem som kan kalle seg eiendomsmegler, og i dag er det kun de med eiendomsmeglerutdanning eller universitetseksamen i jus som etter praksisperioden kan bruke tittelen eiendomsmegler eller megler. Ny generasjon meglere «Det nye lovverket har gitt oss en ny generasjon meglere. Konkurransen er hardere, og de unge meglerne er seriøse, systematiske og ambisiøse. Gjennom de timene jeg har hatt med traineene er det ingenting som tilsier at de unge i dag er mette og tilfredse. De er engasjerte og reflekterte, lærevillige og ydmyke,» skryter Ulvness. Med Eie eiendomsmeglings trainee-program mener hun de unge traineene vil nå langt, så fremt de jobber systematisk og i henhold til verdiene og metodene Eie eiendomsmegling har utarbeidet gjennom flere år. «Jeg har vært to dager på Majorstuen-kontoret, og de har allerede involvert meg i flere deler av salgsprosessen. Fortsetter det slik i løpet av det neste året, vil jeg ha et stort forsprang på mine medstudenter på BI. Det har vært fantastisk lærerikt,» sier Nikolai Dreyer Hauglund. «Vår jobb er å ta godt vare på dem, så de får den selvtilliten og tryggheten som kreves for å bli en god eiendomsmegler. Når de er ferdige hos oss har de fått et innblikk i alle sidene ved virksomheten, og forhåpentligvis har de lyst til å bli værende hos oss. Vi ønsker å få inn de beste meglerne så tidlig som mulig,» avslutter Hedda Karoline Ulvness. π
Tjuvholmen sentrumsnært med sjø på alle kanter «Når det gjelder utleieleiligheter står Aker Brygge, Tjuvholmen og Frogner høyt på ønskelisten for både norske og utenlandske leietakere. Kort vei til sentrum, bilfritt miljø og fjorden rett utenfor døren gjør dette til attraktive områder i Oslo,» forteller eiendoms megler og fagansvarlig Sarah Mølstad Knudsen. Eie eiendomsmegling på Aker Brygge har i alle år drevet med salg- og utleiemegling. Mølstad Knudsen mener bydelen og Aker Brygge har fått et løft etter at nye kulturtilbud og leiligheter har kommet til på Tjuvholmen. «Interessen for leiligheter har aldri vært større, og for Aker Brygge har Tjuvholmen utelukkende vært et positivt tilskudd. 900 nye leiligheter er kommet til, og vi har fått en utvidet og levende bydel,» forteller eiendomsmegleren.
Her finner du oss! Aker brygge Asker Bekkestua Bodø Fagerborg Fredrikstad Frogner In-Vest Prosjekt Kløfta Kolsås Majorstuen Røa Skøyen Stabekk Stavanger Espen Eide & Partnere Rogaland Eiendomsmegling AS Tromsø Ullern Ullevål Stadion Utleie Vesterålen Vollen
tlf 2283 tlf 6690 tlf 6710 tlf 7556 tlf 2293 tlf 6936 tlf 2213 tlf 4000 tlf 6398 tlf 4005 tlf 2100 tlf 2251 tlf 2206 tlf 6753
tlf 5152 4400 tlf 5190 tlf 4000 tlf 2325 tlf 2300 tlf 2283 tlf 7611 tlf 6675
E I E & V E N N E R # 5 / 2 0 1 2
www.eie.no
3700 1500 3838 5400 0830 6940 5500 4876 0064 3000 4400 1111 3000 2310
9
5700 6424 4488 8050 3700 0440 9990
Vi er stolte av 45 % vekst første halvår 2012 www.eie.no