Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE
NUMMER 4/2013
Lydhørt med vinyl Soppsesongen er i gang!
Gründere med
suksess og veien videre E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 1
1
Den lokale prikken over i’en
“Visste du at Bogstadveien har vært uforandret siden 60-tallet? Nå brukes 200 millioner for å fornye Norges lengste handlegate.” -Daglig leder Christian Aamodt
DET AT VI VET LITT AV HVERT OM DITT NABOLAG GJØR DET ENKLERE FOR OSS Å SELGE BOLIGEN DIN TIL EN GOD PRIS.
Eie eiendomsmegling, Majorstuen Fra venstre: Martine Reitan Rømcke, Lars Petter Hansrud , Thomas Koren, Lene Gaarder Stangebye-Nielsen, Christian Aamodt, Henrik Winsnes, Vegard Andersen, Even Østmo, Christian Tangstad.
INTRO
Champagnemeglerens død EFF jobber for tryggere kjøp Eiendomsbransjen har lenge jobbet aktivt med å redusere konfliktnivået mellom kjøper og selger i boligmarke det. Dagens lovverk er av eldre dato, noe som stiller strengere krav til alle aktører for å ivareta forbrukernes rettigheter. Det er videre et stadig økende behov for bedre dokumentasjon av eiendommene som omsettes. Derfor ønsker EFF å innføre boligsalgs rapporter på eiendommer som selges gjennom foretakene fra 1. januar 2015. Boligsalgsrapporten er en omfat tende tilstandsrapport med spesiell vekt på å vurdere de byggtekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers plikt til å undersøke boligen, men takstmannens gjennomgang og dokumentasjon skal bidra til økt trygghet for begge parter. Utfordringen vi møter for å nå målet er at det ikke finnes nok takst menn med tilstrekkelig kompetanse til å levere kvalitetsrapporter over hele landet. Dette jobbes det aktivt med, og vi kommer til å klare dette. Eie ser derfor frem til å få en norm som gjør boligkjøp gjennom eiendomsmegler enda tryggere.
money talks heter det. Det stemmer ofte i bedriftssammenheng, men spørsmålet er om man tenker kortsiktig eller langsiktig. I alle salgsorganisasjoner er det slik at ledelsen heier på de som tjener mest. Slik er det ikke i Eie eiendomsmegling. Hos oss heier vi på de som har høyest kundetilfredshet. De som går den ekstra milen ved å ringe den ekstra telefonen, sender ut de ekstra nabokortene, prater lenge og vel med alle interessentene, og ikke minst får de ekstra titusen i budrunden. Neste gang kunden skal selge, er det disse meglerne som mest sannsynlig får oppdraget. «Hos oss heier Den såkalte champagnemegleren – han som vi på de som har konstant prater i telefonen, ikke svarer på mail og sender unge assistenter – ville fått et labert høyest kunde resultat på våre kundemålinger. Tillit, trygghet og tilfredshet» tilgjengelighet er ikke i hans vokabular. Derfor har vi ikke champagnemeglere hos oss, og vi tror han snart er en saga blott. Nå vil rekordmange bli eiendomsmeglere, samtidig som kravet til kompetanse er helt annerledes enn for bare fem år siden. Vi håper at morgendagens eiendomsmeglere vil være like kundefokuserte som oss, og er de det, skal vi skal vi love å heie dem opp og frem.
Hedda K. Ulvness Administrerende direktør
Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Hedda K. Ulvness, administrerende direktør, Maren Synnevåg, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland, og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Øyvind Elvsborg, Kontrapunkt, George Chernilevsky, Diakritt FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.
EEIIEE & & V VEEN NN NEERR # #44//220 01131
3
Lydhørt
Det er slutt på de dager da stereoanlegg og forsterkere var store som oljerigger. I dag går form og funksjon hånd i hånd, og vinylen er på fremmarsj.
T
rodde du vinylplater og platespillere var en utdødd rase, tar du skammelig feil. Begge lever i aller beste velgående. Platespilleren lever side om side med de mest moderne spillere som henter og lagrer musikk fra nettet eller iPod-en, og de er mer populær enn noen gang. – Flere og flere ønsker igjen å høre på de gamle vinylplatene de har lagret i kjelleren de siste 20 årene, men vi har også et generasjonsskifte på gang. Unge mennesker kjøper plater og spillere som aldri før. Flere butikker klarer ikke å dekke etterspørselen, og i England jobbes det på spreng for å produsere nok platespillere, forteller Simen Bjerkestrand hos Kontrapunkt, spesialbutikken for Hi-Fi i Oslo. Kjøper dyrt og eksklusivt Mens salget går ned i våre naboland, kjøpte norske forbrukere elektronikk for hele 26,8 milliarder kroner i fjor. Med en økning på 3,1 prosent, etter fall de foregående årene, er en trend snudd. – Det er dyre hvitevarer og mobiler som er de store driverne, men en positiv 4
E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 3
«nå har flere oppdaget at en enkel dokkingstasjon ikke gir optimal lydkvalitet» trend er at omsetningsfallet innen lyd- og bildeprodukter ser ut til å ha stagnert. Også her ser vi at nordmenn kjøper stadig dyrere produkter. Alt i alt tror vi at bransjens totalomsetning fortsatt vil ha en svak positiv utvikling i 2013, sier kommunikasjonssjef Marte Ottemo i Stiftelsen Elektronikkbransjen. I spesialbutikken Kontrapunkt opplever de en gryende bevissthet for lyd. Teknologien i dag gir spennende muligheter og musikkglede. Den nye musikkspilleren – De senere årene har jo mobilen vært det nye stereoanlegget, men nå har flere oppdaget at en enkel dokkingstasjon ikke gir optimal lydkvalitet. De nye nettverksløsningene er et resultat av smarttelefonene. Nettverksspilleren er den nye musikkspilleren, og er et gigantisk steg fremover for avspilling av digitalt lagret musikk. Den gir deg
Platespiller er igjen helt i tiden.
Nettverkspiller Linn Akurate DSM, integrerer steamingtjenester, lyd og bilde på samme plattform.
Linn Klimax DSM gir deg tilgang på CDsamlingen og iTunes-biblioteket ditt, og optimal lyd.
tilgang til Mp3- og iTunes-biblioteket, og streamer tjenester som blant annet Wimp, Spotify og nettradio. Nettverksspilleren er det mest universale Hi-Fi-produktet på markedet nå, forklarer Simen Bjerkestrand. Nettverksspilleren kobler du til ditt eksisterende musikkanlegg, som en hvilken som helst Hi-Fi-enhet, og den betjenes enkelt med PC, Mac, iPod Touch eller iPhone. Det som skiller nettverkspilleren fra en vanlig
Linn Kiko DSM, en nettverk musikkspiller med integrert forsterker og aktive toveis høytalere som gir deg den suverene musikkopplevelse.
digitalradio er at den krever at du kobler enheten til et nettverk, kablet eller trådløst, avhengig av enheten. God lyd – De fleste nordmenn er opptatt av et godt bilde og god fargekvalitet når de skal kjøpe TV. Der er vi veldig nøye. Når det gjelder lydkvalitet på musikkanlegg mener mange at de ikke hører forskjell på et godt og et dårlig anlegg. Det er nok ikke helt riktig. Det gjelder bare å høre på den riktige måten. Den beste måten å bedømme et Hi-Fi-system på, er ved
å lytte til din egen interne referanse. Hvor bra imøtekommer anlegget din musikalske referanse? – Det er enklere enn du tror. Mange som kjøper Hi-Fi-utstyr tror de skal høre etter bass og diskant. Det er feil. Lytt til musikken fra et Hi-Fi-system på samme måte som når du hører musikken live. Jo tydeligere og klarere du opplever rytmene, melodien og sangen, desto bedre er Hi-Fi-systemet til å gjengi musikk, forklarer Bjerkestrand. Videre forteller han av det ikke er store høyttalere som er utslagsgivende
for god lyd, og de trenger absolutt ikke være av det største slaget for å gi en maksimal opplevelse. Dog mener han at et godt musikkanlegg har sin misjon, og til en viss grad må synes i stua. – Mange har en formening om at stereoanlegget ikke bør synes for mye, og i dag finnes det en rekke lekre høyttalere og integrerte løsninger, slik at stua ikke trenger se ut som et lydstudio. Men er det et ønske om å høre god musikk, må vi nok finne oss i at høyttalerne ikke kan skjules i et skap, sier musikkentusiasten, og smiler. π E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 3
5
Soppen
Skogens gull Mens noen drar til fjels for å jakte ryper og rein, drar andre til skogs for å finne skogens gull. Soppsesongen er i full gang. Det finnes mer sopp i Norge enn i de fleste europeiske land, nærmere bestemt 6500 arter. Av disse er det rundt 100 som er matsopp, mens 60 arter er giftige. Resten er uspiselig. I denne jungelen er det lett å gå seg vill. Sopptur i skog og mark er populært, og mange av oss ønsker oss ut på soppjakt, men har minimalt med kunnskap. Frykten for å plukke feil holder oss hjemme, men det er det ingen grunn til. Med noen få, gode tips kan selv den mest uerfarne nyte godt av skogens gull. 6
E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 3
«Sopptur i skog og mark er populært, og mange av oss ønsker oss ut på soppjakt» Utstyr En god start på en hyggelig sopptur er en eller flere innholdsrike soppbøker. Det er lett å ta feil, så med bilder og beskrivelse blir det enklere å styre unna de giftige artene. Bortsett fra dette, er en kurv en nødvendighet. Sopp skal nemlig
helst ligge tørt, løst og luftig. Ha gjerne to kurver, eller en papirpose i tillegg, hvor du kan legge sopp du er usikker på. Til slutt trenger du kniv, samt børste eller pensel. Plukk bare sopp du kjenner og er sikker på, med mindre det er soppkontroll i nærheten. Det kan være lurt å ta en tur innom. Kan du lite om sopp, kan du lære mye, og kan du en god del, har du mulighet til å utvide repertoaret. Soppen skal være fast, frisk og uten larver eller mark. Eldre sopp kan være giftige hvis de har kommet til forråtnelsesstadiet. Veldig små og knoppaktige sopper bør ikke plukkes, da det kan være vanskelig å artsbestemme dem. Kniven kan du bruke underveis til å dele
Sopp skal plukkes i kurv, slik at den ligger tørt, løst og luftig.
«Sopp er ferskvare, så når den er kommet i hus, er det viktig å finrense så raskt som mulig» soppen på tvers for å sjekke om den er markspist. Identifiser all sopp, slik at du ikke har fått med deg giftig sopp hjem. Sopp er ferskvare, så når den er kommet i hus, er det viktig å finrense så raskt som mulig. Husk at den helst ikke skal vaskes. Tilberedning Våre beste matsopper er rene delikatesser. Skjær soppen i terninger eller skiver, og stek eller kok i omtrent 15 minutter. Sopp kan du fryse både rå, stekt og kokt. Fryst sopp bør dog brukes innen tre måneder. Kokt sopp bør pakkes i plastbeger med litt kraft,
Plukk kun sopp du kjenner, om det ikke er soppkontroll i nærheten som kan hjelpe deg.
og stekt sopp bør stekes tørt, uten fett. Stekefettet kan harskne og forringe holdbarheten. Godt terreng Matsoppen vokser der det er trær, rundt røttene på treet. Finner du et godt soppsted kan du komme igjen år etter år for å sanke favorittsoppen din. Hvilken sopp som kommer i mengder, kan dog variere. Det kommer an på nedbør og temperatur det året. Granskog Den mest vanlige soppen er kantarell og steinsopp. For å finne disse, skal du vite hvilke type skog og terreng disse vokser i. Dette er store sopp som
«Soppen skal være fast, frisk og uten larver eller mark»
trives godt i granskog, sammen med blant annet fåresopp, blek piggsopp og snøballsjampinjong. Hold deg langt unna hvit- og brun fluesopp. Furuskog I furuskogen, som både har sand- og kalkrik jord, finnes smørsopp, sandsopp og storkremle. Er du riktig heldig, kan du også få med deg furugråkjuke hjem. Bjørkeskog En av våre mest vanlige trær er bjørk, som finnes over hele Norge. Ved bjerkas fot kan du blant annet finne rimsopp, kantarell, mild gulkremle og rødskrubb. Fjellsopp Til fjells finner du soppen litt tidligere enn i lavlandet, og de er som regel litt mindre markspiste enn i lavere terreng. På fjellet kan du plukke rimsopp, rødskrubb og kantareller. π E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 3
7
Deler av Eie-familien fotografert på Oppdal i 2012.
Gründerens vei videre Etter kun seks år ble Eie eiendomsmegling kåret til meglerkjeden med størst vekst, men hva skjer med gründere etter en suksess? – Selskapet er nå i ferd med å bli profesjonalisert, og jo større bedriften er, desto viktigere er det å ha et bevisst forhold til veien videre og sine egne roller. I de fleste gründereide bedrifter og strukturer er det problematisk at enkelte har for mange roller og hatter. Det tror jeg skaper usikkerhet rundt driften, sier Magne Blindheim, gründer og medeier i Eie eiendomsmegling. Som ung eiendomsmegler traff han Kai Wongraven i eiendomsmeglerselskapet M2. Etter 8
E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 3
videre samarbeid i Aktiv eiendom og en rekke styreverv i bransjen, fant de etter hvert ut at tiden var inne for å starte sin egen virksomhet. I 2005 åpnet de Eie eiendomsmegling i Bogstadveien i Oslo. – De siste årene har jeg blitt mer bevisst på eierskapet mitt. Det er viktig å ikke bli syvende far i huset, som sitter skulder ved skulder med direktøren og blander seg inn i prosesser. I et system som Eie bør andre få slippe til. Vårt mål har aldri vært å gjøre alt selv, men å ansette flinke folk.
– I Eie eiendomsmegling bruker vi store ressurser på lederutvikling. Dette har inspirert meg til å utdanne meg til prestasjonscoach. Ledelsestematikken og læren om kommunikasjon mellom mennesker individuelt og i team, er essensielt for vår virksomhet. Det har vært en svært lærerik prosess. Jeg har gjort det meste innenfor megleryrket, og håper å kunne bruke mer tid på rådgivning i Eie-systemet i fremtiden, forklarer Magne Blindheim. Få klarer seg – At Eie nå er Norges største privateide meglerkjede, er et resultat av en god strategi. Da vi startet vårt første kontor ønsket vi å ha fem meglerforretninger
Nordstrand – byens solside innen de tre første årene, og ti innen fem år. I dag, etter åtte år, har vi 21 kontorer landet rundt. Det har gått over all forventning, men vi har hele tiden vært målrettet, forklarer Kai Wongraven, medeier og gründer i Eie eiendomsmegling. – Det etableres 50.000 nye foretak i Norge årlig. Når man tenker Hovedutfordringen er å få en bedrift til å vokse, sier Ketil på at det fødes 60.000 Lundgaard i Innovasjon Norge. barn i Norge hvert år, er gründervirksomheten i landet vårt stor, men kun 30 prosent av bedriftene klarer seg videre. For de som derimot klarer seg, er en viktig del av gründervirksomheten hvordan veien går videre etter en suksess. Markedet er i stadig utvikling, og det å kontinuerlig følge opp, teste nye eller å forbedre produkter, er ikke bare avgjørende i oppstartsfasen, men også viktig for å lykkes over tid. Etter en suksess er det flere veier å gå, men vi ser ikke noe mønster i at de som har gjort det bra, velger å trekke seg ut av virksomheten. Det er nok viktigere å være i stand til løpende å endre, eller justere, forretningsmodellen. Det vil si, tilpasse virksomheten til endrede kundebehov og konkurrenter, forklarer Ketil Lundgaard, direktør for entreprenørskap og internasjonal forretningsutvikling i Innovasjon Norge. Bygge videre Eies gründere ønsker å bevare Eie-ånden og utvikle meglerforetaket til å bli en sterk, uavhengige privateide aktør i meglerbransjen. De skal være med på å bygge Eie eiendomsmegling videre, men nå i andre roller. – I fremtiden skal jeg aktivt være med på å utvikle Eie eiendomsmegling til å bli den sterke, uavhengige privateide aktøren i meglerbransjen, slik som Pareto er for finansbransjen. Jeg er veldig motivert og vil bevise at det er mulig å være bankuavhengig og privateid, og fortsatt spille blant de store i bransjen. Det har vært en fantastisk reise å starte for seg selv, og jeg anbefaler andre å gjøre det samme. Man skal aldri angre på ting man har gjort, kun ting man ikke har gjort. Det finnes en verden full av muligheter for de som er dedikerte, og virkelig vil noe. Det er kun en selv som er begrensningen, avslutter Kai Wongraven. π
– Dette har vi tenkt på lenge, og nå følte vi at tiden var inne, forteller Carl Fredrik Sønsteby, daglig leder i Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS. Etter 20 år på egne ben valgte eiendomsmeglerselskapet å gå inn i Eie eiendomsmegling. – Vi har klart oss godt på egenhånd i mange år, men om vi ser noen år fremover, så tror jeg det blir vanskelig å stå som frittstående eiendomsmegler. Nå slipper vi å gjøre alt alene, og vi kommer inn i et ferdigsydd og særdeles velfungerende system, utdyper eiendomsmegleren. Både han og hans fire kollegaer har trådt sine barnesko på Nordstrandplatået, og bodd her hele livet. Med byens beste solforhold, badeplasser et fiskesprett fra, og Østmarka like om hjørnet, mener Sønsteby, helt objektivt sett at Bekkelaget og Nordstrand har byens beste beliggenhet. – Selv om vi bor kun en 6 minutters togtur fra sentrum, trenger vi nesten ikke dra til byen. Her har vi alt vi trenger av kommunikasjon, underholdning og handlemuligheter. Når Sæterkrysset om noen år står ferdig, vil vi få en rekke nye butikker, og ikke minst flere nye leiligheter i området. Det blir bra både for oss som bor her, og ikke minst de som ønsker å flytte hit, mener Carl Fredrik Sønsteby.
Her finner du oss! Aker brygge Asker Bekkelaget Nordstrand Bekkestua Bodø Fagerborg Fredrikstad Frogner In-Vest Prosjekt Kløfta Kolsås Majorstuen Røa Skøyen Stabekk Stavanger Espen Eide & Partnere Rogaland Eiendomsmegling AS Tromsø Ullern Ullevål Stadion Utleie Vesterålen Vollen
tlf 2283 3700 tlf 6690 1500 tlf 2316 7300 tlf 6710 3838 tlf 7556 5400 tlf 2293 0830 tlf 6936 6940 tlf 2213 5500 tlf 4000 4876 tlf 6398 0064 tlf 4005 3000 tlf 2100 4400 tlf 2251 1111 tlf 2206 3000 tlf 6753 2310 tlf 5152 4400 tlf 5190 5700 tlf 4000 6424 tlf 2325 4488 tlf 2300 8050 tlf 2283 3700 tlf 7611 0440 tlf 6675 9990
E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 3
9
Vi er opptatte av å vise Eie eiendomsmegling på en personlig måte, og gi potensielle kunder en unik måte å bli kjent med oss på. Bilder sier ofte mer enn tusen ord. Her er en rekke flinke og inspirerende brukere som vi ønsker å anbefale:
lyst og vakkert skandinavisk design. En blanding av klassisk og moderne interiør. din bolig. Vi@nordicinspiration, tar i brukmyemange markedskanaler for å selge @lunehjem, inspirerende, glade farger. Ny og moderne design, flotte detaljbilder. Lunehjem er også en nettbutikk. @atinapop, nydelige bilder av norsk natur, fjell, sjø, naust og vakre stemningsbilder av hyttekos, malte vegger. Instagram erspennende en av dem. @trineton, sandfarger, beige, hvitt, bruk av natur i interiøret. Rene og fine bilder med en personlig touch gir en god stemning.
Skal du selge boligen din markedsfører vi den gjerne på Instagram! Følg oss på @eieeiendom, og bli inspirert du og!
FØLG OSS PÅ @eieeiendom
534 liker 1500 liker
Kortreiste matopplevelser i Dublin
LAkS Lidenskap FOR Jakten på elvesølvet og nytelsen ved bordet
EI
En L F EN RA ITE DO O N H M S S IL SM I SE EG E I E N LI NG
Den naturlige maten er den beste maten. Nr 4 2013 Pris 69,-
PæReR! Søt frukt i både middag og dessert
48 D E IL IG O P P S K R IFE TER
Oppdag bønnenes makt! RETURUKE 41
SVART BØNNEGRYTE MED HØYRYGG OG CHORIZO
INTERPRESS NORGE
God grytemat * Surdeigsbrød * Tabu på tallerkenen