Eie & Venner vår 2014 by Jon Annar Berntsen

Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE

NUMMER 1/2014

Helvetesuke Gå en fargerik på Bekkestua vår i møte

Samfunnsengasjerte eiendomsmeglere E I E & V E N N E R # 4 / 2 0 1 1

Den lokale prikken over i’en

I 2013 solgte vi 425 boliger i Asker & Bærum!

Eie Eiendomsmegling vokser i Asker og Bærum. Våre meglere jobber hardt hver dag for at ditt salg skal gå så bra som mulig både økonomisk, juridisk og praktisk. Å selge bolig er en stor oppgave som vi tar alvorlig. Vi driver med skikkelig eiendomsmegling, derfor velger stadig flere oss. Det er vi svært stolte av.

I 2013 solgte vi 425 boliger i Asker & Bærum!

DET AT VI VET LITT AV HVERT OM DITT NABOLAG GJØR DET ENKLERE FOR OSS Å SELGE BOLIGEN DIN TIL EN GOD PRIS. BEKKESTUA

Telefon: 6710 3838 Faks: 6710 3839 E-post: bekkestua@eie.no

ASKER

Telefon: 6690 1500 Faks: 6690 2100 E-post: asker@eie.no

VOLLEN

Telefon: 6675 9990 Faks: 6675 9992 E-post: vollen@eie.no

STABEKK

Telefon: 6753 2310 Faks: 6753 2311 E-post: stabekk@eie.no

KOLSÅS

Telefon: 4005 3000 Faks: 6715 0300 E-post: kolsaas@eie.no

INTRO

Barnehageonkelen på Nordberg ung mann som jobber i Nordberg barnehage. Han kansellerte i vår boligjakten og leier nå bolig med samboeren. De hadde ikke nok egenkapital. De er begge 35 år med vanlige inntekter, men uten foreldrehjelp. Jeg antok umiddelbart at de var frustrerte, og jeg måtte bare spørre. Da fikk jeg et overraskende svar. «Vet du, Hedda,» sa, han, «vi opplevde det som skikkelig urettferdig. Inntil vi hadde vært i banken. Da rådgiveren fortalte om hvorfor kravet til egenkapitalen hadde steget, og risikoen vi løp ved å ha for lite, «Vi må sikre et forsto vi opplegget. Vi vil nemlig bo i sentrum, og da stabilt og sunt er vi villig til å spare en stund til.» Jeg ville vite om de hadde BSU-konto, men det var han for gammel til. boligmarked Jeg vet de sparer ennå. Jeg kjenner en

Forslag til enklere regler Solberg-regjeringen har kommet med omfattende plan med forslag til enklere regler for plan- og byggesaker. Svært mange nordmenn ønsker å bygge ut, men er hittil blitt møtt av et rigid og byråkratisk offentlig forvaltning med lang behandlingstid. De nye forslagene kan bidra til å holde byggekostnadene nede, øke tempo i planprosessene og skape en enklere hverdag for næringsliv, kommuner og folk flest. Forenklingene vil særlig ha betydning for mindre leiligheter. Først starter arbeidet med å forenkle byggteknisk forskrift (TEK). I første omgang vil regjeringen se på omfanget av krav til tilgjengelighet i boliger. Prinsippet om universell utforming og god tilgjengelighet i boliger ligger fast. Begrunnelsen for forenklingen er å få ned byggekostnadene, samtidig som bokvaliteten sikres. En av vurderingene er å frita flere tiltak for søknadsplikt og gjøre det enklere for folk å bygge mindre bygg som garasjer og lignende. Disse sakene utgjør i dag rundt 20 prosent av kommunenes byggesaker, og en eventuell endring vil bety mindre arbeid for kommunen og mindre ventetid for innbyggerne. På plansiden skal antall innsigelser reduseres og tidsbruken gå ned. Innføring av tidsfrister for ulike trinn i saksbehandlingen av reguleringsplaner er også blant de vurderingene som skal gjøres.

over tid»

Egenkapitalkravet ble innført fordi myndighetene var bekymret for gjeldsoppbyggingen i husholdningene, kombinert med de høye boligprisene. 15-prosent-regelen sikrer boligkjøperne mot å ende opp som gjeldsslaver ved et prisfall, og den har hatt en kjølende effekt på markedet. At det derfor kan være vanskelig for enkelte førstegangskjøpere, er uheldig. Samtidig er det viktig at de med for lite egenkapital frarådes å kjøpe bolig av banken. Det er ikke en menneskerett å kjøpe seg en 3-roms på Majorstuen. Vi må nemlig sikre et stabilt og sunt boligmarked over tid. Samtidig er det viktig å bistå denne kjøpergruppen for å unngå ekskludering. En forbedret BSU-ordning er et godt virkemiddel. Hvis aldergrensen økes kan barnehageonkelen på Nordberg få gunstig sparing. Hedda K. Ulvness Administrerende direktør

Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Hedda K. Ulvness, administrerende direktør, Maren Synnevåg, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Diakrit og Eie eiendomsmegling, Ifi.no og palma.no FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.

E I E & V E N N E R # 4 1 //22001141

Slipp fargene inn,

det er vår! Pastellfargene er sesongens vinnere, men med nye materialer og fargevenner har fargeskalaens tenåringer vokst opp og modnet.

i går mot en lysere sesong, og med den følger optimismen. Vi vil se lysere toner og mer farger i tiden som kommer. Uttrykket blirlettere og vi ser fremover igjen. Vi vender blikket fra retro og begynner å se fremover igjen, mener Jakob Søndergaard, administrerende direktør i det skandinaviske trendinstituttet Pej-gruppen, som presenterte årets trender og farger på Gave- og interiørmessen på Lillestrøm.

Moden pastell Det er flere trender som pågår samtidig, men både på Lillestrøm og på trendmessen Formex i Stockholm var det pastellene som utpekte seg. Det være seg alt fra porselen, via tekstiler til møbler. For oss som husker skaisofaen i sukkersøt mint og rosa fra 80-tallet, kombinert med hvitt 4

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 4

«Etter lang tid med nøytrale farger, hvitt og grått er det behov for noe nytt, vi ser lengsel etter luksus» porselenstilbehør, er pastellene i dag noe mer nedtonet og duse. Gjerne kombinert med dypere toner og farger, som mosegrønt og burgunder. Ønskes en enda mer oppdatert look, tilføres mørke treslag og kobber. Varme metaller er fremdeles med i trendbildet. Kobber, bronse og børstet gull setter et luksuriøst preg på interiøret. – Etter lang tid med nøytrale farger, hvitt og grått er det behov for noe nytt, og vi ser en lengsel etter ny luksus. Boliger, hoteller og restauranter gis en anelse ekstravaganse, forklarer Jacob Søndergaard videre. Han mener godt håndverk, gode materialer, god kvalitet

Kobber, bronse og børstet gull setter et eksklusivt preg på interiøret. Vaser designet av Studio Vibeke Skar.

og de gylne metallene er uttrykk for noe av det samme. En boligdrøm Omtrent halvparten av Norges befolkning har til enhver tid planer om å pusse opp boligen, og i en ny undersøkelse blant 6.500 unge mennesker fra hele verden, svarte 43 prosent at de drømte om et pent hjem i fremtiden.

– Vi nordmenn er opptatt at de siste interiørtrendene, og når vi pusser opp vil vi gjerne oppdatere oss på hvilke trender som gjelder. Og vi pusser opp ofte, forteller kreativ leder i ifi.no, Liv Owren. Ifølge den svenske kreatøren og formgiveren Jan Rundgren er det viktig å drømme. Han fikk i oppdrag å skape en trend- og inspirasjonsutstilling over temaet «Day Dream» på Stockholmsmessen Formex. Han tror vi ønsker å skape en egen drømmeverden hjemme, og at drømmen om et pent og vakkert hjem aldri kommer til å forsvinne. Fornuftig trend For de av oss som ikke ser for seg rosa puter i sofaen, kan Rundgren trøste oss

med at det finnes flere parallelle og mer maskuline trender for 2014. Trenden med å innrede med brukte eller redesignede møbler vil fortsette. Det er bærekraftige designprodukter som brukes gjennom ulike livsfaser eller gjenbrukes. Bruk og kast-mentaliteten er forbi. Vi kjøper ikke lenger ting som kun varer en kort periode. Nå ønsker vi å omgi oss med holdbare og komfortable produkter som kan gå i arv. Gamle møbler blir tilført noe nytt, eller redesignet, såkalt «cradle to cradle», kun naturlige og fornybare materialer brukes, som ren bomull og lin, som for øvrig skal være naturlig skrukkete. Det er jordnære farger, rotting, tre og rustikke materialer med mye struktur

som gjelder, sammen med mange grønne planter. Grønne tendenser Her snakker vi ikke buketter, men grønne potteplanter som tilfører rommet en egen varme. Vi fortsetter å flørte med 90-tallet, og lar de overdimensjonerte grønnplantene agere som møbler. Storbladede planter som ruver og gir rommet særpreg. Grønt og blått er for øvrig farger vi vil se mye til, og særlig blågrønt – fra det lyseste til det nesten sorte. Det minimalistiske vi har sett de seneste årene mykes nå opp med fargerike filleryer og tepper, gardiner og tapeter med mønstret struktur. Vi skaper lunhet og atmosfære. E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 4

Ekstrem uke hos meglerne på Bekkestua Eies meglere på Bekkestua ville se om en helvetesuke kunne bidra til samhold, kundetilfredshet og økte markedsandeler. – Det beste har vært at vi har gjort dette sammen, ledd mye og sett sider av hverandre som vi ikke har sett tidligere, forteller daglig leder Thomas Fritzon i Eie eiendomsmegling på Bekkestua. Det er fredag, han har vært våken i 30 timer og 31 minutter, og har litt i overkant av 10 timer igjen før hodet kan treffe puta. Mandag startet dagen klokken 05.00. Da var den såkalte helvetesuken i gang. Med inspirasjon fra boken «Helvetesuka. 7 dager som forandrer ditt liv», skrevet av Erik Bertrand 6

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 4

«Målet er ikke å for andre seg selv totalt på syv dager, men å skape forandring for resten av livet» Larssen, har de åtte meglerne kickstartet boligåret 2014. Boken gir et detaljert dag-til-dagprogram, og viser leserne hvordan man kan stoppe opp og løfte seg selv ut av komfortsonen, bryte de daglige rutinene og strekke seg litt lenger. En

sivil variant av forsvarets helvetesuke som alle kan gjennomføre. Skape en forandring – Du skal gjøre det du normalt gjør, men du skal gjøre alt veldig mye bedre. Målet er ikke å forandre seg selv totalt på syv dager, men å skape forandring for resten av livet. I løpet av en uke skal du gjøre alt du vet du burde gjøre, slik som å stå opp tidlig, trene før frokost, være effektiv på jobb, være til stede for barna dine og å spise sunt, forklarer Bertrand Larssen. Han er utdannet befal, fallskjermjeger og siviløkonom, og i Forsvaret deltok han på flere utenlandsoppdrag i regi av spesialstyrkene. I dag er han en

NyE daglige ledere

på Røa

En opplagt og fornøyd gjeng fra Eie Bekkestua etter å ha startet dagen med spinning.

svært ettertraktet foredragsholder og mentaltrener med blant annet Petter Northug og Cecilia Brækhus på kundelisten. På eiendomsmeglerkontoret på Bekkestua har de fulgt boken fra perm til perm. De har fortsatt et par dager igjen før de kan konkludere og evaluere om uken har hatt noe for seg. Bygge hverandre gode – Da ideen ble sådd var det viktig for oss at hele kontoret ville være med, og at dette ikke var noe som ble trædd nedover hodene til folk. Det var meglerne som bestemte. Heldigvis tente alle på oppgaven, så da var det bare å finne en dato og starte planleggingen. I boken er planlegging selve stikkordet. Vi la planer hver for oss og sammen, vi satte oss mål, fant ut hva vi skulle bli bedre på, lagde trivselsregler og salgsmål. Dette er en litt ekstrem form for teambuilding, og i Eie er det god kultur for å bygge hverandre gode, forklarer Fritzon. – Med «Helvetesuka» vil leserne få en helt ny metode for å skape positiv endring i livet og bli stolt av seg selv. Hvis du lever til du er 80 år, vil du ha levd i til sammen 4.160 uker. Dette kan bli den uken du lærer mest, og husker best, mener forfatteren selv. Eiendomsmeglerne har stått opp klokken 05.00 hver dag, stilt på kontoret tre kvarter senere og trent spinning og spist frokost sammen,

før dørene åpnet klokken klokken 09.00. Så har det vært full innsats på jobb, og stort fokus på felles løft og prestasjoner, samt null TV og sosiale medier på kveldstid, før det har vært i seng klokken 22.00. Døgning, og vel så det – Det tøffeste blir så absolutt torsdag og fredag, hvor vi er våkne i 41 sammenhengende timer. Da er vi på kontoret uten noen form for søvn, samtidig som vi jobber og trener. Dette har klart vært utenfor vår komfortsone, men vi har kommet litt mer under huden på hverandre enn tidligere. Mest av alt har vi opplevd mye latter, og erfart at vi har en veldig god tone og god kjemi i firmaet, forteller daglig leder, som tross mange timer uten søvn virker både klar og oppegående. – Mye av det Erik Bertrand Larssen skriver om har andre skrevet om før, men han setter det i et system som er lett å forstå. Det er mange tips og råd man kan ta med seg videre etter helvetesuka, både privat og på jobb. Det neste skrittet nå er å evaluere og sette nye felles mål. Vi skal fortsette å jobbe videre, og se hvilke resultater dette vil gi på sikt i form av kundetilfredshet og markedsandeler. Uansett har vi hatt det gøy, og vi forventer jo selvsagt at flere Eie-kontor følger oss, avslutter en noe sliten, dog blid, Thomas Fritzon.

Etter i underkant av fire år som eiendomsmegler, har Eie eiendoms meglings dyktigste megler – Vegard Giæver – tatt over roret på Røa i Oslo. For tredje år på rad ble han kåret til kjedens Vegard dyktigste eiendomsmegler, Giæver og nå skal han motivere og engasjere 11 kollegaer til nye høyder. – Jeg har jo vært her i tre år, og vi er en utrolig fin gjeng, så det har gått veldig bra så langt. Det er gøy å motivere, pushe dem og se at det funker. Jeg gleder meg til å gå på jobb hver dag, selv om det har blitt litt mye jobb, og litt mindre fritid. Vi ligger allerede langt foran resultatet på samme tid i fjor, og ordrereserven vår er rekordhøy, så jeg er storfornøyd, forteller Giæver. Eileen Vammervold Dreyer har jobbet i Eie Eiendomsmegling siden oppstarten i 2006, og har vært i Eies prosjektavdeling nesten like lenge. Fra å være daglig leder for Prosjekt, er hun nå i tillegg leder for In-Vest Eiendomsmegling, som er Eies største franchisetaker, med avdelingene Røa, Ullern, Skøyen og Prosjekt. – Fra å kun være leder for Prosjekt, er det Eileen jo et mye større ansvar Vammervold å lede et helt selskap Dreyer med fire avdelinger. Siden jeg fortsatt også jobber som prosjektmegler, så det er nok av varierte arbeidsoppgaver i min hverdag. Jeg føler meg veldig heldig som får jobbe med så mange dyktige medarbeidere som inspirerer meg i hverdagen. Da kan godt arbeidsmengden være stor. Vi går et spennende år i møte med blant annet tre større prosjekter som skal lanseres før sommeren og et boligmarked som ser meget positivt ut sier Vammervold Dreyer.

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 4

Hedda Ulvness med kjolen til Erna Solberg.

Hedda Ulvness sammen med Einar Wilhelmsen fra Zero.

Samfunnsengasjerte meglere.

Samfunnsengasjerte eiendomsmeglere Statsminister Erna Solbergs selskapskjole engasjerte og brakte Eie eiendomsmeglings miljøengasjement videre.

-V

i har en gjeng med samfunns engasjerte meglere i Eie eiendoms megling, og vår bistand til Kjoleforskole-auksjonen i høst ga mersmak. Etter kronerulling blant de ansatte, sikret vi oss statsminister Erna Solbergs nydelige lavendelblå kjole. Resultatet fra auksjonen gikk til den private hjelpeorganisasjonen Cigiit Manyatta, som skal bygge skole for jenter i Afrika. 8

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 4

I tillegg anla meglere bart i november hvor hver bart ga Movember aksjonen 1000 kroner for å forebygge kreft. Etter dette ønsket vi å sette samfunnsengasjement på agendaen på fast basis, forteller en engasjert administrerende direktør, Hedda Ulvness i Eie eiendomsmegling. Et fruktbart samarbeid – Vi sitter og dingler med bena på toppen av Maslows behovspyramide, og har alt vi trenger. Dette forplikter

bedrifter til å bidra i samfunnet rundt oss. Vi kan mye om bolig og ønsket et engasjement som var nært knyttet opp til vårt kompetanseområde. Vi har tidligere engasjert oss i miljø, og da vi fikk kjennskap til at 40 prosent av energibruken i Norge er relatert til bygg og bolig, visste vi hvorledes vi kunne bidra, fortsetter hun. Eie eiendomsmegling kontaktet Einar Wilhelmsen, avdelingsleder i Zero Emission Resource Organisation (ZERO), som er en uavhengig, ideell

«Vi sitter og dingler med bena på toppen av Maslows behovs pyramide, og har alt vi trenger. Dette forplikter bedrifter til å bidra i samfunnet rundt oss» stiftelse som jobber for å begrense de menneskeskapte klimaendringene, i tillegg til å møte verdens voksende energietterspørsel uten å skade miljøet. – Vi ønsker et samarbeid med ZERO, da de blant annet jobber med bygg og fornybar energi i boliger. Samtidig er vi med på å støtte opp om det viktige arbeidet ZERO gjør på andre miljørelaterte arenaer. Gjennom året skal de kurse meglerne om tema. Vårt mål er økt bevissthet blant våre kunder om gode energieffektive tiltak. Det var også for målet da kravet til energimerking ble innført. Vi ser at denne ordningen gir informasjon om status for boligen, men ordningen har ikke ført til forbedring. Det er der vi vil påvirke. Oppsiden er at det faktisk er billige og enkle tiltak man kan gjøre for å få et mer miljøvennlig hus, og ikke minst spare penger på det, forklarer Ulvness. Det bør være status å bo i en bolig som er energimerket C eller bedre. Norge på topp i energibruk I følge en rapport utarbeidet av olje- og energidepartementet for 2013, ligger den norske energibruken per innbygger noe over gjennomsnittet i OECD-landene. I Norge er elektrisitetens andel av energibruken betydelig høyere enn i andre land. En hovedårsak til det høye forbruket er at Norge har en stor kraftinsentiv industri. I tillegg benyttes elektrisitet i større grad enn i andre land til oppvarming av bygninger og tappevann. – Den beste måten å fjerne utslipp på er å bytte ut fossilenergi med fornybar energi. Det kan man gjøre på to måter; enten bygge fornybar energi som vindmøller og solceller, eller man kan effektivisere den energien man har. Det kan blant annet være å bytte til elbil, som trenger 3000 KWh i året for å kjøre like langt som en gjennomsnittsbil, eller installere varmepumpe istedenfor oljefyr. En vanlig husholdning bruker 16 000–20 000 KWh i året. Vi er opptatt av at vi skal opprettholde en moderne og komfortabel levestandard, men samtidig være miljøvennlige, forklarer Wilhelmsen. Energieffektiv bolig er status – Å bo i en energieffektiv bolig gir bokomfort og reduserer energibruken, og for boligselgere er det et kvalitetsstempel at huset er godt isolert. Det er en rekke ting man kan gjøre selv, som å sette opp tetningslister, isolere loftet, skifte

vinduer og tette loftsluka, forteller Einar Wilhelmsen. Siden sommeren 2010, har energimerking vært obliga torisk for alle boliger og hytter som skal selges eller leies ut, og som er minst 50 kvadratmeter. – Et hus med høy energimerking er ikke bare et hus som bruker lite energi og er billig i drift, men det har også høy generell kvalitet. Eie viste tidlig et miljøengasjement ved å være den første eiendomsmeglerkjeden som fremhevet energimerket i boligannonser og salgsprospekter. – Dette er vi fortsatt alene om. Nå tar vi dette et skritt lenger. Vi ønsker å opplyse boligeiere til å gjøre energi effektive tiltak i hjemmet. Det gjør godt å ta valg som bidrar til positive samfunnsendringer. Det er derfor vi mennesker støtter hjelpeorganisasjoner og kjøper etiske merkede matvarer. Når det gjelder bolig skal vi bidra til at forbrukerne blir mer bevisste på hva de konkret kan gjøre for å bidra til gode miljøvalg, forklarer Hedda Ulvness.

Her finner du EIE! Aker Brygge Asker Bekkelaget Nordstrand Bekkestua Bodø Fagerborg Fredrikstad Frogner In-Vest Prosjekt Kløfta Kolsås Majorstuen Røa Skøyen Stabekk Stavanger Espen Eide & Partnere Rogaland Eiendomsmegling AS Trondheim Tromsø Ullern Ullevål Stadion Utleie Vesterålen Vollen

tlf 2283 tlf 6690 tlf 2316 tlf 6710 tlf 7556 tlf 2293 tlf 6936 tlf 2213 tlf 4000 tlf 6398 tlf 4005 tlf 2100 tlf 2251 tlf 2206 tlf 6753

3700 1500 7300 3838 5400 0830 6940 5500 4876 0064 3000 4400 1111 3000 2310

tlf 5152 4400 tlf 5190 tlf 7290 tlf 4000 tlf 2325 tlf 2300 tlf 2283 tlf 7611 tlf 6675

5700 9000 6424 4488 8050 3700 0440 9990

E I E & V E N N E R # 1 / 2 0 1 4

Gjett boligprisen!

Gjett en boligprisen! Vinn Ipad Mini.

Vinn en Ipad Mini.

Test deg selv i Eies “Solgt”-konkurranse og konkurrér om å vinne en iPad Mini. Det eneste du trenger å gjøre er å gjette riktig pris på tre Test deg selv i Eies “Solgt”-konkurranse og konkurrér om å vinne en boliger som er solgt i Eie. iPad Mini. Det eneste du trenger å gjøre er å gjette riktig pris på tre boliger som er solgt i Eie.

Vil du delta? Besøk www.eiesolgt.no

Vinn:

iPad Mini iPad Mini Verdi 2.390,Verdi 2.390,-

Lag gastropub-MAT på eget kjøkken!

Gratis

naturmat På oppdagelsesferd blant den norske naturens matperler.

* oppskriftene * plantene * tipsene

En L F EN RA ITE DO O N H M S S IL SM I SE EG E I E N LI NG

Den naturlige maten er den beste maten. Nr 1/2014 Pris 79,-

Sjokoladespesial!

DEI OPPSK LIGE RIF TER

Drueskolen Kål på alle fat Franske tradisjoner

RETURUKE 23 INTERPRESS NORGE

Alt til påskebordet

Kalvefilet rullet i ramsløk med asparges, rødvinssaus og sprøstekte poteter