VIVIENDA
COLECTIVA
ARTEAGA - PEÑAFIEL
ÍNDICE 1. Memoria 1.1 Memoria descriptiva
3
2. Análisis 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
Ubicación Análisis de sitio Líneas estratégicas Justificación de implantación Análisis sitio de implantación Análisis de referentes
4 5 6 7 8 9
3. Conceptualización 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5
Modelos experimentales Partido Arquitectónico Estrategias de proyecto Génesis proyectual Programa Arquitectónico
13 14 15 16 17
4. Planos Arquitectónicos 4.1 Plano de situación 1:2000 4.2 Plano de implantación 1:500 4.3 Secciones transversales generales 1:500 4.4 Secciones longitudinales generales 1:500 4.5 Planta general 1:300 4.6 Plantas tipo1:250 4.7 Vivienda tipo Duplex 4.8 Vivienda tipo Simplex 4.9 Secciones transversales1:250 4.10 Secciones longitudinales 1:250 4.11 Alzados 1:250
18 19 20 21 22 23 32 34 36 37 38
MEMORIA DESCRIPTIVA ANÁLISIS IÑAQUITO
SKLAR
Iñaquito es uno de los diecinueve distritos urbanos de la ciudad de Quito, capital de Ecuador, este posee una población estable de 374.000 habitantes, lo que lo convierte en el distrito más poblado de la capital ecuatoriana y del país, teniendo una tasa de densidad de 15,8 habitantes por kilómetro cuadrado. Sin embargo, debido a que constituye una zona donde muchos quiteños acuden diariamente a trabajar o a hacer compras, su población fluctuante durante el día puede llegar a cuadruplicar este número.
Parte de la busqueda de crear una comunidad en una edificación en altura que no se aisle de su comunidad, relegue las zonas verdes, ni deje de lado la privacidad.
Sin embargo este número decrece radicalmente al llegar la noche debido a que el sector se dedica principalmente a lo administrativo y comercial, mientras que la vivienda tiene arriendos y precios poco accesibles en el sector inmoviliario. Lo cual ocaciona su abandono, inseguridad y deterioro.
El proyecto se divide en 3 volumenes que con diferentes actividades, se complementan entre si. El “basamento”, planta baja que sirve para recibir a toda la gente del boulevard y alimenta a todo el comercio de la zona. A partir de alli se alzan dos volumenes individuales, escalonados y que se enfrentan el uno al otro, el primero y mas grande dedicado a la vivienda uni y multifamiliar, equipado con viviendas duplex y simplex, mientras que el que se contrapone a este sirve como un centro de actividades tanto para los recidentes, como para la gente del sector y demas usuarios temporales
OBJETIVO GENERAL Potenciar idea de comunidad en la vivienda colectiva en altura, donde exista una relación firme no solo entre entre los residentes, si no tambien junto a su comunidad. Brindando privacidad, espacios al aire libre y en especial espacios de encuentro y actividades para todos.
CONCEPTUALIZACIÓN El proyecto parte de la idea de crear una comunidad tanto en altura, como a nivel de planta baja, espacio donde existe una oportunidad relacionarse y afectar al entorno urbano en mayor medida El proyecto se alza sobre el actual terreno ubicado entre la calle Nuñez de Vela y Unión Nacional de Periodistas, buscando poder ofrecer una mayor calidad de vida a los habitantes del sector relegado al norte de la Av. Naciones Unidas, la cual crea una fuerte división con respecto a su contra parte al sur que contiene actividades de comercio y recreación en los centros comerciales y el Parque la Carolina Para mejorar la seguridad del sector y la participacion de peatones y ciclistas se peatonalizo la calle Nuñez de Vela expropiando parte del terreno de el club de leones y el registro civil para crear un recorrido initerrumpido a lo largo del Boulevard. Donde nuestro proyecto busca ser un hito importante por el cual atravezar la barrera que presenta la Av. Naciones unidas y recorrer hasta el mercado iñaquito, punto de gran relevacia a nivel histórica y cultural en el sector del mismo nombre.
Con todo esto en mente nace SKLAR un proyecto que busca dar a cada usuario espacio al aire libre mezclado lo mas público con terrazas al aire libre y lo privado con balcones cerrados para invierno de manera individual.
EL CENTRO DE ACTIVIDAES Uno de los volumenes que se alza del basamento de nuestro proyecto es un centro de actividades destinado a la recreación y al encuentro entre diferentes usuarios del sector, residentes, vecinos y demás usuarios esporadicos que decidan acceder al proyecto y estan dispuestos de la siguiente manera En el primer nivel de este volúmen encontramos las actividades físicas, juegos que requieren movimiento y esfuerzo, pin-pon, futbolin, billar, etc. Segundo nivel: La zona “Arcade” llena de videojuegos y demas juegos electrónicos Tercer nivel: Centro de música y movimiento Cuarto nivel: Zona de descanzo, cafetería Quinto nivel: Artezanias y venta de articulos de valor cultural Sexto nivel: Pista de baile Septimo nivel: Lounge
UBICACIÓN Distrito metropolitano de Quito
Poligono de estudio
ANÁLISIS DE SITIO 2
Oportunidades 1.Centralidad en actividades comerciales y administrativas. 2.Fácil accesibilidad al sector. 3.Movilidad comercial.
4.Múltiple vegetación en zona recurrente. 5.Fácil acceso al parque la carolina.
e
g
b
6.Calles de fácil orientación.
i 6
f
j
1
3 1
h
e l
4
Problemas USO DE SUELO + POBLACIÓN + SEGURIDAD a.Costo elevado de propiedad. b.Comercio informal. c.Pocos habitantes fijos más población habitual. d.Escasa utilización de residencias. e.Calles secundarias inseguras.
RECORRIDO + DISEÑO URBANO f.Muros ciegos - Espalda a la calle. g.Edificios altos que generan sombran y espacios ciegos. h.Aglomeración en las avenidas y escases en calles secundarias.
VIALIDAD + ACCESIBILIDAD + EQUIPAMIENTO i.Trafico vehicular. j.Poca circulación en las calles secundarias. k.Escaso acceso de inclusividad.
ESPACIO PÚBLICO + ECOLOGÍA l.Poca iluminación en las noches. m.Descuido de las zonas verdes en calles secundarios. n.Inexistente de plazas y parques. -
LÍNEAS ESTRATÉGICAS RECORRIDO - MOVILIDAD
POBLACIÓN - SEGURIDAD
- Promover el recorrido peatonal - Crear un ambiente propicio para el deleite y comodidad de los peatones
- Participación cuidadana a ser parte de la toma de decisiones - Lograr brindar una vivienda accesible y atractiva a los usuarios del sector
ECOLOGÍA
USO DE SUELO - EQUIPAMIENTO
- Cuidado y mantenimiento de especies nativas del lugar - Contribuir al crecimiento de áreas verdes
- Reducción del equipamiento enfocado en el comercio y lo administrativo - Promover la inversión en vivienda colectiva
c f
f b
g d
f
a e
f
RECORRIDO - MOVILIDAD
POBLACIÓN - SEGURIDAD
a. Peatonalización de la calle Juan Gonzáles b. Crear un recorido-boulevard a lo largo de la calle Nuñez de vela c. Aumento en el ancho de la vereda - Eliminar los muros ciegos o llenarlos de arte urbano d. Uso de Parklets
f. Ubicar zonas seguras g. Ubicar una UPC h. Colocar luminaria - Colocar cámaras de seguridad
ECOLOGÍA
USO DE SUELO - EQUIPAMIENTO
e. Recorridos arbolizados - Podar árboles - Utilizar especies nativas de la zona
i.
Reducción del equipamiento enfocado en el comercio y lo administrativo Promover la inversión en vivienda colectiva Espacios dedicados a la cultura y ocio Normativa que beneficie a las edificaciones mayormente dedicadas a la vivienda Actividades comerciales en planta baja que esten activas hasta altas horas de la noche
E N
JUSTIFICACIÓN DE IMPLANTACIÓN c
b
a
Peatones Mercado iñaquito Recorrido Boulevard a. Edificio abandonado b. Parqueadero Privado c. Parqueadero Juguetón Espacios de oportunidad
PISOS Altura: 32 m Número de pisos: 8
Lote mínimo: Frente mínimo: COS total: COS en planta
RETIROS Frontal: Lateral: Posterior: Entre bloques:
Zonificación Cod. Zonificación Uso Vigente Código Uso Clasificación Cod. Clasificación
5 3 3 6
m m m m
RECREACIÓN
600 m2 15 m 400 % baja: 50 % A608-50 A21 Multiple M URBANO SU
VIVIENDA
ÁREA VERDE
CRITERIOS DE DISEÑO
ESPACIO PÚBLICO
COMERCIO
ESPACIO DE ENCUENTRO MODULACIÓN
RETRANQUEO
ESPACIO DE ENCUENTRO
ÁREA DE ESPARCIMEINTO ÁREA SOCIAL PASEO
ZONA DE REUNIÓN
ESTANCIA
CONTEMPLACIÓN
APROPIACIÓN
ENCUENTRO
INTERACCIÓN
ZONA BBQ
ANÁLISIS DE SITIO CIRCULACIÓN
USOS
VIVIENDA
CIRCULACIÓN ALTA
ADMINISTRACIÓN
CIRCULACIÓN BAJA
COMERCIAL
VEGETACIÓN DE LA ZONA
ACESO DIRECTO
ASOLEAMIENTO Y VIENTOS
ANÁLISIS DE REFERENTE NEMAUSUS El proyecto de vivienda social Nemausus, desde que se completó en 1987, se ha vuelto tan conocido que es difícil poner sus cualidades radicales en la perspectiva adecuada. El uso de materiales industriales (puertas de garaje concertina para balcones, tarimas de carpintería metálica, escaleras abiertas de aluminio) es ciertamente radical, pero no deriva de ninguna intención de impactar o de ser radical en sí mismo. Entre las preguntas clave estaba la definición de “buen apartamento”; un buen apartamento era, sencillamente, un apartamento lo más grande posible. Un buen apartamento era flexible, cambiante. Y un buen apartamento era barato
ANÁLISIS DE REFERENTE VIVIENDAS EN PARÍS Funcionando como un único edificio y ofreciendo oportunidades de vivienda y viviendas sociales, el proyecto une la rigidez estricta de la Avenue de France, el paisaje de los trenes, a la entrada al suburbio de Ivry y finalmente la transición de una ciudad lineal a una vertical.Las terrazas en espiral ascendente, capturan la luz desde todos los ángulos, añadiendo encanto a esta torre con gradas, dando una impresión de transformación progresiva. El reto está en el hecho de que no hay sensación de repetición a lo largo de esta estructura de 200 hogares. Los apartamentos están apilados uno encima del otro, pero cada uno tiene su propia identidad.
ANÁLISIS DE REFERENTE TORRE RESIDENCIAL DE GRAN ALTURA Envolviendo los 18 pisos de departamentos se encuentra una cinta de terrazas que actúan como dispositivos de protección contra la luz solar directa y brindan acceso al exterior a cada habitación. La forma del edificio propone dos tipologías distintivas de terrazas: las cubiertas que brindan protección solar y las terrazas abiertas ideales para el paisajismo. La privacidad de las terrazas también varía entre las áreas salientes, para alentar la comunicación entre los pisos y las áreas privadas entrantes. La torre está diseñada en un sistema modular, lo que permite prefabricar elementos estructurales con menores costos de construcción y mantenimiento. La geometría del edificio ha sido fuertemente influenciada por la Bauhaus, con énfasis en la apertura, la claridad y la racionalidad exhibida en el lenguaje claro de los arcos y las líneas.
Simetria El edificio cuenta con simetría de 4 caras, tomando como punto centro la circulación central del edificio y desde ese punto genera plantas del mismo tipo
forma El edificio tiene forma en cruz chaca el cual es representación del ciclo lunar y en este edificio su objetico es tener las vistas en cada esquina del calendario.
Este edificio cuenta con una fachada abierta a todos los puntos de las vistas de las calles lo cual genera versatilidad y conformidad con las múltiples entradas de luz. En cada departamento cuenta con su terraza ajardinada como espacio de actividad y descanso.
ANÁLISIS DE REFERENTE TORRE TELUS SKY, CALGARY
El proyecto expresa esta idea mediante la conformación de su volumen. Las oficinas, que ocupan una superficie rectangular, se colocan en la parte baja, y a medida que la torre asciende, la planta se retranquea paulatinamente y se estrecha para adaptarse a las dimensiones del programa residencial
La envolvente contribuye a subrayar esta transición programática, de modo que la fachada inferior, acristalada y plana, se descompone progresivamente en los balcones abiertos de los apartamentos. El edificio se corona con una cubierta ajardinada, y a nivel de calle, se abre con un atrio que lo conecta con el bloque colindante.
La planta cuenta con departamentos en los pisos superiores y en los pisos mas bajos oficinas.
En cada planta genera un retranqueado de cada planta lo cual da esta intención de obtener un espacio de actividad
El edificio cuenta con zonas verdes y balcones jardines en cada departamento lo cual genera áreas de descanso y comodidad
MODELOS EXPERIMENTALES Escalonamiento
Volúmenes separados
Dobles alturas
Plaza central
PARTIDO ARQUITECTÓNICO
CIRULACIÓN DIRECTA EN UN SENTIDO
DISTRIBUCIÓN DE ALTURAS Y OCUPACÍON
ESPACIO EXTERIOR DE ACTIVIDAD
TIPOLOGÍA TIPO C
TPLAZA INTERNA O CENTRAL
UNION DE ESPACION SEPARADOS
ESTRATEGIAS PROYECTUALES
OJOS A LA CALLE
CREACIÓN DE HITO
Generar seguridad y confianza a los usuarios del edificio y a los que circulan diariamente por la zona, dando también un respiro a la calle con una vista agradable y cómoda
Los espacios de encuentro y reunión dan al usuario mayor seguridad al momentos de tener que visitar zonas de mayor circulación, estos espacio tienen mas impacto cuando se trata de un lugar conocido por la mayoría y de mayor estadía por parte de los visitantes.
ILUMINACIÓN La iluminación es un punto importante de tomar en cuenta tanto por el sector y el usuario ya que este es fundamental para la buena convivencia, es así que las fachadas van entorno al sol y en cada departamento tiene su propio entorno alejado a una fachada recta.
BALCON JARDÍN Los espacios actividad por como viene al usuario un entorno.
verdes son símbolo de descanso, relajación y ellos son importante en un espacio cerrado a ser la vivienda, estos balcón jardín crean espacio de relajación privada y adecuado a su
MINIMACIÓN DEL SUELO
RECORIDOS
La circulación directa del edificio sin crear cortes en cada nivel, genera una forma dinámica de poder circular de forma externa al edificio, aprovechando todo el ambiente externo del sector.
La circulación externa tendrá una conexión por cada módulo existente generando un recorrido externo por todos los módulos, creando una circulación dinámica.
GÉNESIS PROYECTUAL
Se empieza por la realización de una malla cuadriculada en dos ejes de 5x5 que conecta a la calle Iñaquito y Núñez de vela.
La planta de abajo se repite para lograr tener terrazas y balcones para invierno y majar circulación
Se realiza otro retranqueo de 1.5m que corresponden a los balcones externos e internos
Se realiza el levantamiento del primer piso en el cual se retranqueo módulos para la creación de la plaza baja
Se realiza otro retranqueo de 1.5m que corresponden a los balcones externos e internos
La planta de abajo se repite para lograr tener terrazas y balcones para invierno y majar circulación
Por medio de retranqueo de 2.5m se disminuyo la planta y se empieza a modular la sesión de vivienda
Los módulos se retranquean 1.5 y se alzan para la realización de viviendas
VIVIENDA
TIPO A
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
153 m2
N+ 24.8 TIPO B
168.78 m2
TIPO C
160 m2
N+ 21.28 TIPO D
134 m2
TIPO E
143 m2
N+ 3.60 TIPO F
158 m2
TIPO G
150 m2
N+ 17.76 TIPO H
124 m2
COMERCIO
97 m2
N+ 14.24
1950 m2
N+ 10.7 1192 m2
ACTIVIDAD
N+ 7.20 JUEGOS FÍSICOS 1192 m2 VIDEOJUEGOS
358 m2
N+ 3.60 MUSICA/DANZA
309 m2
CAFETERÍA
195 m2
ARTESANIAS
153 m2
DISCO
82 m2
LOUNGE
64 m2
PLANO DE SOTUACIÓN ESC 1-2000
PLANO DE IMPLATACIÓN ESC 1-500
SECCIÓN LONGITUDINAL GENERAL
ESC 1.500
SECCIÓN TRANSVERSAL GENERAL
ESC 1.500
PLANTA GENERAL
ESC 1.300
PLANTA BAJA
ESC 1.200
PLANTA TIPO I
ESC 1.200
PLANTA TIPO II
ESC 1.200
PLANTA TIPO III
ESC 1.200
PLANTA TIPO IV
ESC 1.200
PLANTA TIPO V
ESC 1.200
PLANTA TIPO VI
ESC 1.200
PLANTA TIPO VI
ESC 1.200
PLANTA TIPO VIII
ESC 1.200
VIVIENDA TIPO DUPLEX ESC 1-75
VIVIENDA TIPO SIMPLE ESC 1-50
CORTE LONGITUDINAL ESC 1-150
CORTE TRANSVERSAL ESC 1-150
FACHADA FRONTAL ESC 1-150
L
K
J
I
H
G
F
E
D
C
N + 28.32 N + 24.80 N + 21.28 N + 17.76 N + 14.24 N + 10.72 N + 7.20
N + 3.60
FACHADA POSTERIOR ESC 1-150
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
N + 28.32 N + 24.80 N + 21.28 N + 17.76 N + 14.24 N + 10.72 N + 7.20
N + 3.60
FACHADA LATERAL DERECHA ESC 1-150
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
N + 28.32 N + 24.80 N + 21.28 N + 17.76 N + 14.24 N + 10.72 N + 7.20
N + 3.60
FACHADA LATERAL IZQUIERDA ESC 1-150
L
K
J
I
H
G
F
E
D
C
B
BIBLIOGRAFÍA Molina, M. (2014). Vivienda de densidad media en el barrio La Carolina Villacrés G. (2015). Vivienda en la Iñaquito Grupo B.I.G (s.f) recuperado el 20 de octubre del 2021 de: https://big.dk/#projects-lego Grupo B.I.G (s.f) recuperado el 20 de octubre del 2021 de: https://big.dk/#projects-wbc