ENTREGA FINAL PLAN ESTRATEGICO by Mateo Arteaga

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III

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VII

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ENTORNO AMBIENTAL

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VIII

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Plan estratégico

Perímetro de estudio Zonificación D8: Zonificación A21: Zonificación A24: Zonificación A27: Zonificación E:

INDICADORES ACTUALES NÚMERO (U)

DATOS GENERALES

SECTORES USOS VIVIENDA EQUIPAMIENTO

ESPACIO PÚBLICO

OTROS ELEMENTOS

N° de manzanas Área total Área construida N° de habitaciones TOTAL Vivienda habitantes Viviendas deshabitantes TOTAL Equipamiento culturales Equipamiento educativos Equipamiento recreativos Equipamiento administrativos TOTAL Área verdes y plazas Calles Superficies peatonales Superficie de tránsito Longuitud de trazado peatonal Longitud de trazado ciclista Edificios abandonados Predios baldios Aparcamiento Árboles Luminaria

ÁREA (U)

17 328.640 224.454 2.213 21 40.109 20 35.540 1 3.569 7 13.846 2 1.972 5 11.874 56 228.240.12 91.105,29 14 42.807,04 28 14 83.523 9.084,45m 1.720,34m 1 3.569 4 5.873 7 32.506 260 168

PROYECCIÓN DE MEJORAS AUMENTO (%)

0% 0% 68% 0% 33% 33% -

NÚMERO (U)

11 2 2 2 5 59 3 14 28 14

328.640 224.454 40.109 40.109 14.286 320 1.972 120 11.874 228.975.12 735 91.105,29 42.807,04 83.523

1 4 7

3.569 5.873 32.506

17 2.213 60 60 -

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ÁREA (m)

9.084,45m 1.720,34m

Edificios abandonados Predios baldios Aparcamiento

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Árboles Luminaria

260 168

Líneas estratégicas RECORRIDO - MOVILIDAD - Promover el recorrido peatonal - Crear un ambiente propicio para el deleite y comodidad de los peatones

ECOLOGÍA - Cuidado y mantenimiento de especies nativas del lugar - Contribuir al crecimiento de áreas verdes

g d

RECORRIDO - MOVILIDAD a. Peatonalización de la calle Juan Gonzáles b. Crear un recorido-boulevard a lo largo de la calle Nuñez de vela c. Aumento en el ancho de la vereda - Eliminar los muros ciegos o llenarlos de arte urbano d. Uso de Parklets

ECOLOGÍA e. Recorridos arbolizados - Podar árboles - Utilizar especies nativas de la zona

POBLACIÓN - SEGURIDAD - Participación cuidadana a ser parte de la toma de decisiones - Lograr brindar una vivienda accesible y atractiva a los usuarios del sector

USO DE SUELO - EQUIPAMIENTO - Reducción del equipamiento enfocado en el comercio y lo administrativo - Promover la inversión en vivienda colectiva

c f b

a f

POBLACIÓN - SEGURIDAD f. Ubicar zonas seguras g. Ubicar una UPC h. Colocar luminaria - Colocar cámaras de seguridad

USO DE SUELO - EQUIPAMIENTO i.

Reducción del equipamiento enfocado en el comercio y lo administrativo Promover la inversión en vivienda colectiva Espacios dedicados a la cultura y ocio Normativa que beneficie a las edificaciones mayormente dedicadas a la vivienda Actividades comerciales en planta baja que esten activas hasta altas horas de la noche

PRINCIPAL SECUNDARIO

RECORIDO - MOVILIDAD - Promover el recorrido peatonal Aumentar el ancho del recorrido peatonal en las calles secundarias ya que al estar en malas condiciones genera inseguridad en el peatón, lo cual obliga a movilizarse de forma inmediata a un espacio de mayor movilidad y seguridad. - Crear un ambiente propicio para el deleite y comodidad de los peatones Adaptar espacios de descanso y reunión en las calles así incentivando al peatón a movilizarse dentro de la zona y no por sus afueras, logrando mayor movilidad y aceptación de la zona.

ECOLOGÍA - Cuidado y mantenimiento de especies nativas del lugar Potenciar el cuidado y mantenimiento de la vegetación existente en el sector. - Contribuir al crecimiento de áreas verdes Crear espacios de descanso incorporando la vegetación como punto principal.

CALLES DE INTERVENCIÓN VIVIENDAS

POBLACIÓN – SEGURIDAD - Participación ciudadana a ser parte de la toma de decisiones Potenciar la palabra de las personas que viven el sector para una mejor estadía y seguridad, logrando mayor estadía de la población interna y externa. - Lograr brindar una vivienda accesible y atractiva a los usuarios del sector Generar un espacio de seguridad y comodidad mediante la accesibilidad de las viviendas, así, lograr confort de los habitantes de la zona y los peatones recurrentes.

USO DE SUELO - EQUIPAMIENTO - Reducción del equipamiento enfocado en el comercio y lo administrativo Crear espacios de actividad en relación a la vivienda para así beneficiar a la intervención de mayor sector residencial en la zona. - Promover la inversión en vivienda colectiva Generar interés del publico en la vivienda del sector mediante actividades y zonas que reflejen seguridad y tranquilidad.

Cuidado y mantenimiento de los arboles y demás vegetación existente en la zona Crear un recorrido de vegetación que guie al peatón a puntos de interéz Contribuir al creicimiento de las zonas verdes Mejorar la calidad de vida de los residentes y visitantes del hipercentro

Espacios de oportunidad

PROYECCIÓN ESTRATÉGICOS

Centro de agrupación de comercios informales y acojo de peatones en un área especifico de descanso accesibilidad de los peatones.

Área de encuentro, descanso y actividad dentro del sector, generando permanencia y estadía libre.

Vivienda colectiva junto a espacios verdes de recreación y actividad. En la planta baja se incrementa una franja comercial de fácil accesibilidad de los peatones.

Centro cultural y de actividad enfocada a la activación del sector y la permanencia de los usuarios habituales del sector sibilidad de los peatones.

ÁREA SOCIAL ZONA BBQ

APROPIACIÓN

ZONA DE REUNIÓN

ESTANCIA

VIVIENDA

ESTANCIA

CIRCULACIÓN HORIZONTAL

VIVIENDA

PASEO

VIVIENDA

ESTANCIA

PASEO

VIVIENDA CIRCULACIÓN HORIZONTAL

CIRCULACIÓN HORIZONTAL

VIVIENDA

APROPIACIÓN

ENCUENTRO

CONTENPLACIÓN

CIRCULACIÓN HORIZONTAL

VIVIENDA

PASEO

ESTANCIA

APROPIACIÓN

COMERCIO RECREACIÓN

ESPACIO PÚBLICO

ÁREA VERDE

RECREACIÓN

ESPACIO DE ENCUENTRO

Anteproyecto

Dentro del anteproyecto Arquitectónico se plantea la busqueda de una vivienda en altu ación y principalmente la oportunidad de crear comnidad en la zona de estudio. Principalmente nos centramos en crear espacios que promuevan los encuentros espon usuarios del inmueble. Las áreas comunales se ubicarán en la terraza, brindando aprovechando el soleamientos y vientos de Quito. Los recorridos horizontales tambien al ser externas, amplias y buscando la apropiación del usuario a cualquier hora del baja se usara para el comercio y como un punto de referencia al ser rodeado de para los diferentes usuarios de la zona Zonificación Cod. Zonificación Uso Vigente Código Uso Clasificación Cod. Clasificación

A608-50 A21 Multiple M URBANO SU

Lote mínimo: Frente mínimo: COS total: COS en planta

600 m2 15 m 400 % baja: 50 %

PISOS Altura: 32 m Número de pisos: 8

ura que traiga vida, regener-

ntaneos entre usuarios y no o la mejor vista posible y n formarán un papel crucial l día y finalmente, la planta área verde y equipamiento

RETIROS Frontal: Lateral: Posterior: Entre bloques:

5 3 3 6

m m m m

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